泰國房產對決!! 🏠曼谷建案這麼多, 買哪個價格好? 蛋白區VS 蛋白區價格、環境、未來發展,【蛋白區300萬公寓VS蛋黃區3000萬公寓】

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HELLO ELIE

Күн бұрын

Пікірлер: 36

@adfghjunp3012 3 ай бұрын

謝謝你的影片

@woodiechen8039 Ай бұрын

其實On nut 區也有像Thong lor 區一樣，那種30層樓以上的高端公寓，一樣公設，房型，高級感都很到位，且一房一廳的套房大概500萬泰銖上下。影片裡On nut這種只有不到10層樓高的公寓，通常外國人不會想買的，本地泰國人比較會買單，因為價格也比較便宜。

@linlong5053 3 ай бұрын

很好的介绍。❤

@small-town-life-USA 19 күн бұрын

怎沒說月管理費？

@helloelie 19 күн бұрын

有月管理費喔 ☺️

@lun-y2l 2 ай бұрын

請問這樣房型會有專人打掃

@helloelie 2 ай бұрын

可以請人打掃，專人的話會打掃公共區域而已

@geronimonam7930 3 ай бұрын

金句：人生充滿鳥類，連狗狗都常被鴿子嚇到

@林楷紘-h6v 3 ай бұрын

以投資和保值來說，不如去買蛋黃區的二手房，將來要脫手也容易，此外出租只要再次裝修，找到長期租客也容易多了，買蛋白區就是自住，要租房子新時，有優勢，一旦房子三四年後，在曼谷在蛋白區要找好租客好價錢就是天方夜譚，更不要說賣了，除非買家是泰國人，要賣還好，如買家是外國人，買在蛋白區到時要賣，打骨折降價，大概都很難賣出

@Cerina777 3 ай бұрын

蛋黃區空租空售的一大堆

@streamwish2010 3 ай бұрын

是怎么代款式或者是多少蛋白和蛋黄一房到三宿

@helloelie 3 ай бұрын

可以加line詢問「@917qsjma」

@streamwish2010 3 ай бұрын

@@helloelie 怎么加没用过line Whatsapps 有

@helloelie 3 ай бұрын

@@streamwish2010 可以先私訊我的IG 嗎？ instagram.com/eliepinchen?igsh=M255M285bTdzNjBw&

@daddysteven0723 3 ай бұрын

喬德夜市附近區好嗎？

@helloelie 3 ай бұрын

可以喔，主要是看你生活區，你喜不喜歡熱鬧的環境

@daddysteven0723 3 ай бұрын

@@helloelie 方便的話可否介紹附近的建案，鬧中取靜靠近MRT 😊😊😊

@helloelie 3 ай бұрын

可以喔，有拍影片，但是還沒有剪可以先透過資訊欄裡面的Line先資訊

@daddysteven0723 3 ай бұрын

@@helloelie 哇 Thank You

@Nonameakaweirdo 2 ай бұрын

是富人和凡人的比较吗？

@helloelie 2 ай бұрын

是房產的比較😂

@deanchen2066 3 ай бұрын

謝謝

@yongfulu8984 3 ай бұрын

3000万泰铢都要100万刀了，为什么不买house 要买 condo

@ericchiang7702 3 ай бұрын

外國人不能以個人名義購買永久產權別墅,用公司買的話,外國人的股權也不能超過49%

@yongfulu8984 3 ай бұрын

@@ericchiang7702so desu nei

@大叔熊貓 2 ай бұрын

除非自用，若是投資，以過來人的角度，還是算了吧！在台灣定存都有1.7%，泰國租金報酬雖表面上有4%,但扣除管銷費用，管理費及租客退租後整修，搞不好報酬率都跟定存差不多，放在定存還不用勞心勞力，再談到出售，重稅+二手房，能拿回成本算是偷笑了，況且小坪數套房早就供過於求，大家都買新房出租，你的房子過沒幾年就變舊房，不裝修比得上新房嗎？多瞭解一下吧！若說到要渡假用，那就算了吧！每年繳給物業的管理費都可住泰國各地的4-5星旅館好幾十天了。幹麻還養個房子渡假用。

@helloelie 2 ай бұрын

我天啊！你的投報也太低😅 可能需要再仔細了解一下

@大叔熊貓 2 ай бұрын

@helloelie 我進入泰國房市，妳可能還在上小學，真的妳也需要再仔細算一下，不要為了業配誤導很多人，除了仲介費，還有物業管理費，租客換約後的維修費等等，天下沒白吃的午餐，若不住泰國請專人管理，又是一筆費用，不要只看每月月租金收入。

@helloelie 2 ай бұрын

@@大叔熊貓同意您說的，真的要算好再來，不是每個盤都這個麼划算 😊

@GoldWing0927 2 ай бұрын

@@大叔熊貓我知道在Rama 9，每年的基本開銷(年租合約1年，仲介費1個月，務業費簡單算1個月，代管費用每個月房租的7~8%)，且不算空租時間，(有些隱藏費用我可能還沒注意到)，房屋持有稅目前可以忽略... 開間大約落在400萬左右，真實租金在1萬2~1萬8之間...(捷運站出門後，走路八分鐘沒公設地房間大約1萬，在最近很紅的新建案Nue Epic隔壁的社區) 如果順利租出去，以租金1.5萬來說，一年份的租金實際拿到手上大約只有138000，萬一家具損毀或是需要重新整理，實際收入會更低.... 138000/4000000=0.0345大約只有3.45%的投報率而已... 其實和台灣的一些ETF投報率是差不多的，各有優缺點，在泰國置產除非是真的蛋黃區，才有考慮的價值... 我個人認為真‧蛋黃區的定義是CBD區域出捷運站後，"OOOOOOOOOO"的房子.... 至於日本區....真的太過神話了，一堆房子都在巷子裡面，且巷子又窄又亂環境沒有很好，且日本的室內設計和布局看過幾間之後覺得真的沒有很適合台灣人... PS: Nue Epic建案很紅，外國人份額為A棟和C棟，C棟的70平米全賣光了(台灣人會喜歡的房間)，A棟的XX層以下售光，XX層以上還沒開放給Agent排隊(我忘記樓層了，所以用XX來代替)，我不是代售，只是最近因為工作的緣故想在泰國置產，所以有稍微去了解一下狀況，如果真有興趣的話，可以去多問問看不同家的代售^^ (關於Nue Epic這個建案好不好?如果人有在泰國，可以實際從捷運站走過去樣品屋那邊感受一下，最好是要帶一些行李或是日常通勤用的包包，在走路過去的過程中，每個人感受不太一樣)(樣品房的女業務有幾位蠻漂亮的^^) (在泰國找到合適的代售，比房屋的價格高低更加重要....因為人不再泰國，要找到一個和自己合得來且可以信賴的人是第一優先) 另外也要注意泰國匯率問題，2024年3月份，台幣泰銖還在1:1.1左右，現在11月匯率來到了1:1，光是匯率，才半年的時間就漲了10%，現階段買房，光是匯率就差了10%，真的有需要現在就投資泰國房地產嗎?可以好好的思考問問看自己...(匯率關係，泰國的遊客變少了，喬德夜市的人潮和之前相比也差很多，夜市的物價和台北有得拚....) 台灣人看房子 > 單房最大缺點 > 唯一的衛浴在主臥無法直接從客廳進出，我個人真的很不喜歡親朋好友來拜訪的時候，進出我的主臥房使用廁所😅...所以這類房間都直接pass，單人開間除外(空間利用率較高) 注意 1.高樓的電梯很重要，戶數多且電梯不夠的狀況下，在顛峰時間要就像在搭捷運... 2.泰國的房屋都沒有紗窗，基本都是關窗戶開冷氣比較多，電費依據個人習慣每個月1000~2000左右，高樓層可以開窗，蚊蟲和鳥類比較少一點點，我曾經看過一個15樓以下的全新二手房，陽台全是鳥大便且冷氣還被築巢了，所以選擇低樓層的公寓也是需要了解一下的...

@canadaboya1 Ай бұрын

曼谷最新的投資模式低利率全額貸零元買房或是超額貸款買房各大建商的銷售最愛這種投資客浮報房價協助在泰國超額貸款、私下給泰國人價（價差50萬泰銖以上）、送裝潢、免繳管理費1-3年、免繳購屋稅金不是擇一是都送😂 再請泰國朋友做管理給月薪