현재 아파트 경매 분위기 (feat.실제낙찰사례)

[@KK-kv9ri]

한국인은 규제하면서 외국인규데없어서 외국인 특히 중국인 들은 부동산 환호하면서 사들이고있는거 정말 황당하네요 아점도 방송해주셨으묜 하네요

[@쵸코프라페]

운과 기회는 준비된 자에게만 온다. 잡을 수 있는 레벨까지 가기 위해 생각을 하고,(마인드를 바꾸고) 행동으로 옮겨야 한다(책을보든,기사를보든,배우러 다니든)

[@seulalee8748]

공감합니다 ♡

[@정차차]

김포 풍무는 비행기소리로 깜짝깜짝 놀라는 곳이에요.

[@뭐하지-r3j]

20살인데 좋은 정보많이얻어가네요 저도 빨리 군대재대하자마자 모은돈으로 경매를 시작해야겠네요

[@cool_mikha1877]

저는 대표님 영상보고 생각을 바꿔서 내집마련에 성공했어요! 생각을 바꾸기 쉽지않아요!

[@심민정-b1c]

대표님 항상 유익한 방송 진심으로 감사드립니다~ 낙찰자 분 어려운때 행동을 하셨네요 저분은 이제 시작일것입니다, 자세히는 몰라도 현재도 물건검색을 하고 계실지도요, 예전에 제가 그랬듯이요 이번 주 생방이있던 날 저 또한 두번째 낙찰을 받았습니다, 무주택자 였던 남자친구를 부읽남 채널을 통해 학습시킨 결과라 생각들어 더 없이 기쁩니다. 행동하기까지 마인드변화가 제일 어려운 것이지 그외의 변수는 처리하면 되는거니까요 대표님 덕분에 아직 미혼인 저희는 각1주택을 가지고 출발할 수 있게되었습니다, 그리되기까지 3년이 좀 넘게 걸렸네요 항상 건강하시고요 좋은 방송 늘 감사드립니다

[@장미-o4h]

잘 하셨네요 훌륭한 여성입니다 예뻐요 ~♡

[@이윤희-q2p5l]

경매로 아파트낙찰받았는데 일반매매로 집장만하는게 더 유리. 경매가나 매매가나 같음 글구 돈이더들어감 골치도 아프고ㅠㅠ

[@냠냠뉴비]

저도 공감.

[@꾸노이치]

그건 본인이 낙찰금액을 잘못썼다는 증거 아닐까요?

[@mind-controljjk90]

대출이 가능 ㅡ.ㅡ ㅎㄷㄷ 제로로 구매 ㅎㄷㄷ 저거 따라하다가 골로감

[@윤시아-n3o]

요즘 청약을 노리냐 경매로 집을구매하는데 도전해보냐 고민입니다ㅜ

[@이춘숙-h3w]

좋은말씀 잘듣고갑니다~꾸벅^^

[@kwonsuwon]

경매 한번 해볼려고 공무 조금 했더니 각종 규제로 특히 1세대 2주택에 대한 규제로 추진을 못하고 있어요

[@ideallife9348]

한상 정보 감사합니다

[@tofrom03]

와~ 같은 반이셨는데 멋지시네요~ 축하드려요~! 저도 분발 해야겠네요~! 대표님 이런 영상 재밌습니다~^^

[@김소연-m2t8t]

오랜만에 다시 강의를 들었는데요 너무 재미 있어지셨네요 즐겁게 잘 들었습니다

[@janeabroad1649]

현명한 고생끝에 낙이왔군요~~👏👏👏

[@부자투자]

맞아요ㅡ2주택자라 짐집산거도올랐지만기존거 2년더묵혀 비과세받을수있어 그때까진 취득세땜시경매 주택은못들어가네요 낙찰률도아직그렇게빌라빼고는 아파트는 안내려가고있다고함

[@방랑자-w9z]

2주택자 보유기간에 따른 비과세는 없습니다. 2011년1월 4억에 구입한 아파트 2020년12월에 7억에 판다고 할때 기본공제250만원 받아 과세표준이 2억9천7백5십이며 세금(양도및지방소득세)은 조정대상지역(수도권대부분지역)이 약1억3천7백정도 (조정대상지역 아닌경우 약7800만원) 나옵니다. 20년 보유해도 마찬가지임. 조정대상지역이 아닌경우만 20년보유시 조금떨어짐. 한채를 팔아 1주택자가 된 경우에도 1주택자가 된 싯점부터 2년을 더 보유해야 9억이하주택 비과세 요건에 들어가니 주의하셔야 합니다.

[@한연숙-b2b]

안녕하세요. 첨 강의 시청중 입니다. 귀에 쏙쏙.... 감사합니다..

[@한금옥-u1q]

시원하게 말씀해주셔서 감사합니다

[@pandoraboxj]

말은정 말 로맨틱 장미빛인대 현실적인 보유세 나 양도세 겨산 한번 이건을 사려를들어 계산좀해서 촬영좀해보여주세요

[@김태정-s1h]

오늘도 드라마한편 봤네요 설명 짱

[@안녕차차-s4j]

와 초보가 어려운거 한거같은뎅...와우 대단하네요

[@biniverse1975]

노력하는 자에게 기회가 오고, 실력있는 자가 그 기회를 잡습니다. 그러면 능력있는 자가 됩니다. 노력도 안하는 자에게 기회가 오는 경우가 있는데 대부분 주위의 어떤 놈에게 뺏깁니다.

[@hillbig8771]

생각-->행동-->인생 공감합니다

[@솜솜-o5d]

님 유툽 보다가 신비한 레코드샾 보는데 부읽남님 나와서 깜놀요 ~~

[@혜영-b4w]

생각이 행동을 바꾸고 행동이 인생을 바꾼다

[@raylee4695]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 빵터졌네요.. 법대로 하라는 대부분의 사람들이 법을 잘 모른다고 ㅋㅋㅋㅋ

[@LEEMyeoungMin]

역시! 대표님 말씀이 맞습니다. 주변 친구들 보면 불만만 토로하고 계획도 없고 그러다보니 공부도 안하고 게임만하는 친구들 보면 한심합니다 대표님 채널 알려줬던 친구도 불만만 가득하지 생각을 바꾸고 행동하지 않아요 계획도 없고 그냥 사회탓 생각을 바꾸고 계획하고 용기내어 행동하는 것. 그게 부자로 나아가는 첫걸음이 아닐까 생각됩니다 아, 저번에 금 다 팔고 이제 다시 꾸준히 돈생길때마다 적립식으로 금 매수 다시 시작하고 있습니다.

[@3대600가즈아]

역사를 보면 가난한 자의 비율과 부자의 비율은 크게 변하지 않습니다 바뀌지 않는 걸 바꾸려 노력 하실 필요 없습니다 가난한 삶에 부자를 욕하는 삶을 평생 살도록 그냥 내버려 두시면 됩니다 어차피 그들은 운으로 10억을 얻더라도 지키지 못하고 잃습니다

[@333river3]

항상 영상 잘 보고있습니다.

[@해볼텐가-f8e]

영끌로 집사면 후회한다는 영상 많네요...혼란스러워요

[@plzSS22]

18:00 현재경매시장분위기(21')

[@햄토리랑강쥐랑]

정말 현재 일반매물도 엄청많고 경매물건도 엄청 많이 나왔더라두요..위기를 기회로 알고 행동으로 옮겨야 되는데 어렵네요ㅜ좋은 말씀 감사합니다 🙏

[@김몰딥]

경매물건은 혹시 어디에서 주로확인하시나요?

[@햄토리랑강쥐랑]

@@김몰딥 네 유료싸이트에서 확인합니다 탱크옥션도 있구요..스피드옥션도 있구요 유료싸이트는 많아요..무료사이트보다 유료사이트가 더 권리분석하고 보기에 편하게 되있어서 전국 몇십만원 투자가 아깝지 않을거 같더라구요 좋은물건만 저렴하게만 잘잡으면 말이죠..ㅠ암튼 그렇습니다^^

[@어영수-j8q]

감사합니다 대표님 많이 도움됩니다 항상 건강하세요

[@tv-zm9bw]

넘재밌습니다~~

[@김주호-x3p]

감사합니다

[@FreelanSeo]

재밌어요 :-)

[@럭키대디-e7d]

실행력 대단하네요!

[@love_j8866]

생초가능해서... 그것 때문에 경매 조심스러워져요 괜한 가능성때문에 경매를 못하는건지... 생초를 포기해야 하는건지...

[@damondays]

맞아요 근데 생초 하늘의별따기란 말도 있고.. 저희는 아기없는 신혼부부라 가점이 정말 낮거든요. 경매랑 생초 신혼특공두고 고민중입니다

[@정동숙-i9g]

감사합니다 대표님

[@정인디고]

김포 서울진입 교통 지옥입니다. 강서구 까지 나오는데도 장난 아닙니다.

[@kylec.8760]

김포 출근 강남까지 자동차로 2시간 버스도 비슷 ㅜㅠ

[@빛고을광주-s4z]

ㅋㅋㅋㅋ 머찌네요

[@김봉환-e3i]

궁금한게 주담대로 규제지역에 대출을 받으면 실거주 해야하지 않나요?

[@bambam5268]

가족이라도 임대차계약서 있고 임대보증금 입금내역 있는 선순위면 물어줘야합니다 입금했는지 개인통장 거래내역은 누구도 알 수 없습니다 김포는 모르겠지만 용인 50평대는 팔리지않아 5년간 매물나와있는 물건도 있으니 서울 중심부외에 대형평형은 시세보다 매우 저렴하지않으면 절대 낙찰받아서는 안됩니다 대형아파트 낙찰은 성공 사례보다 실패사례도 많을거에요

[@nochinanojapan]

배울 점이 많았습니다.

[@SooMinCho-zu3ku]

궁금한게 전세로 +5500 남았다하더라도 그건 자기돈 아니구 임차인 집나가는날 고스랂ㄱ 뱉어내야할돈인데 수익이라하긴 그렇지않나요..? 예전같으면 그전세금으로 다른 아파트 또 산다지만 지금은 규제때문에 그러지도 못하고... 수익은 저아파트 가격이 올랐을때 시세차익금이 진짜 수익아닌가여..?

[@꾸노이치]

전세 상승이 곧 집값 상승이기때문

[@hqbn1120]

집값이 오른다는 전제가 있네요. 부동산이 침체되면 소유자는 부담이 클텐데

[@bambam5268]

맞아요 특히 수도권 규제풍선효과로 김포가 오른거라 두고봐야합니다 저라면 김포는 절대 안들어갑니다

[@윤므-c2o]

근데 전세금은 나중에다시뱉어야되는건데 왜돈을번거라고하는건가요

[@HotKimuchi]

계약기간에 맞게 매매를 할 수도 있고, 다시 전세로 굴린다면 다음 세입자에게 받은 돈을 넘겨주는거죠ㅎㅎ 좌우지간 대출 털고나서도 현금 5500이 있는 건 변함없습니다.

[@이서준-l9i]

저도 대표님 마인드 직접 수혜자^^b 감사합니당

[@이름성-m7j4f]

경매도 전매제한이 있나요?

[@TV-qd5mp]

기존 2주택자인데 1억미만 주택은 취등록세 어더케 되나여?

[@owenchae]

부동산경매로 빌라 낙찰되어도, 재개발 지역이면 현금청산 당하나요?!

[@demolishmaster]

지금 저 집 매매가 3억4천, 전세가 2억8천이네요

[@albertjung3459]

부럽지는 않습니다. 저렇게 하지 않아도 기회는 있었습니다. 갈아타기만 해서도 충분히 올라갑니다. 이번 정부에서 집값이 많이 올랐지만 갈아타기는 포기해야 해서 아쉽습니다.

[@koonnom189]

낙찰인이 대출을 받아서 잔금을 치룬상황이라면, 전세인이 들어올때 이미 해당 집에 대출이 많을텐데 전세인의 대출이 실행되나요? 깡통전세보다 말도안되는 전세인데...궁금하네요...전세인이 상황을알면서 본인의 현금으로 구한전세인건가요..

[@koonnom189]

1.85억에 낙찰... 0.55억현금 + 1.3억 대출(ltv 70%잡고). 이집에 전세 2.6억에 들어가는게 가능한가요? 집주인입장에서만 보면 이해가 가는데 전세입자 입장으로 생각해보면 말이안되어서요.. 전세입자가 전세를 어떻게 들어갔는지 궁금합니다...

[@7226jk]

아마도 대출금 상환 조건으로 계약하셨겠죠?

[@밭갈아씨앗심어]

대출상환조건을 계약서에 적었겠죠

[@user_16744mkkh]

지금 물건 자체가 없어져서 얼어붙었는데 경매 나오는 물건이 있나요?

[@엄효정-g1h]

지금 경매물건 엄청 쏟아지는데 모르시는건가요?..

[@아현_TV]

@@엄효정-g1h .

[@Asherheo]

찾아보면 많습니다

[@일상장호-h6d]

행동으로 옮겨라 남탓하지마라 명언입니다 진짜 꼭 못사는사람이 남탓잘하더라구요 남탓하면서 잘사는사람 단한명도 못본거 같아요

[@nikoz7862]

맞아요ㆍ경매는 실천하는게 넘 어려워요ㆍ오랫동안 공부해도 이상하게 경매는 스타트를 못 해봤어요ㆍ매매는 하는데 이상하죠

[@꿀딴쥐-m5v]

좀 더 일찍 일어난 새가 먼저 벌레잡아먹지요~~전 잠도많고 겁도많아서 아직 못 먹고있네요ㅠㅠ

[@jh-pc2xk]

이거 2020년 영상인데, 지금도 경매하기 좋은 때인가요??

[@코코-b4q]

경매를 시작할때 현재가지고있는집은 팔고 시작하는게 좋을까요? 현재 집값이 많이 올랐는데 다주택되면 양도세 부과 때문에요 시세차익을 못챙기게 될까봐 걱정이네요ㅠ 경매로는 시세차익은 원치않고, 월세 수익으로 안정적인 구조를 만들어보고 싶어서 관심을 두고 있습니다

[@sunnysunny-yp4fb]

저도 같은 상황인데 서울은 집값이 계속 오르고 있어서 못 팔겠더라고요 그럼 1주택자인 상태로 시작해야 하는데 취득세 양도세 빼면 남는 게 없네요 저도 월세 수익 구조 원하는데 다주택자 규제가 너무 심해서 이것도 힘들 것 같아요 답답하네요

[@Cindyssongful]

양도세는 어떻게 감수하시나요? 내년 6월부터 시행되서 사실 겁내는 1인입니다...2018년부터 공.부.만 하다가 경매는 손못대는 1인입니다

[@bambam5268]

1주택 이상 소유자의 주택 경매는 끝난 것 같아요

[@videoidiot_kor]

소유권이 이전 처럼 마냥 좋은 게 아니지 않나요..

[@daneiljang3415]

남들과 다르게 생각하고 행동 하기에 기회를 잡는겁니다.

[@정혜진-r5u]

임차인이 가족이라는 건 어떻게 알수 있을까요??

[@랄라룰루-u4k]

정혜진 만약 대출이 1금융 은행권이면 대출계 전화해서 임차인 있는지 물어보면 어느정도 알려주더라구여...임차인 있으면 대출 안나올거예여..전입신고만 해놓은 경우도 많아여..사금융이거나 대출이 없으면 다른방법을 써야겠져...

[@곰의레벨업]

와우..

[@아기-b1x]

"돈을 놓고가셨어요!" 짜릿하네요ㅋㅋ👍

[@minimalistlee4345]

저도 배워보고 싶은데, 용기가 없었는데 도전하고 싶어요.

[@금황금]

전세도 빛이지요

[@hjmarblecastle]

빚

[@dcacao1]

빚인가? 빛일수도ㅋㅋ

[@nhhhlee]

구독구독

[@이준호-v3e]

궁금한게 하나 있는데요. 임차인이 등기부에 없는 상황 (아마도 집주인이 거주) 인 경우 낙찰 받으면 제가 들어가기 쉽나요? 아니면 임차인이 있는경우가 쉬울까요? 이걸 잘모르겠어서요. 명도 소송까지 가야하는건지.

[@나나-x6i2i]

집주인이 거주하든 임차인이 거주하든 경매는 낙찰자편입니다. 물론 전액배당 받는 임차인이 거주하는게 쉬울순 있습니다. 명도가 하기전엔 소송을 한다고 생각하지만 소송전에 협의로 대부분 마무리됩니다. 일단 너무 겁내지마시고 권리분석 쉬운것부터 경험을 쌓아보세요^^

[@moonilchoi6666]

문의 하나 드려요.. 저희 집(아파트)이 경매로 나갈거 같아요. 와이프 앞으로 90 제 앞으로 10 이렇게 나눠져 있는데 제가 그 10프로는 와이프 앞으로 옮기고 사업자를 폐업하면서...생략 사해행위로 인해 10프로가 경매로 나올거 같습니다. 현시세가 9억이구요 대출이 2억이 있습니다. 10프로가 얼마나 낙찰될까요?? 공유자 우선배당을 받는다고 하는데요 걱정이 돼서요..

[@alone_stand-tj]

@@jasonbaum2998 공유자우선신고는 시장가에만 적용되는거고 그건 유찰돼서 그냥 경락가 떨어진거임

[@헤라클래스-o1m]

줄서봅니다

[@dong-suk-choi969]

법대로 하자는 사람들이 법을 잘모른다는 말이 100% 맞습니다 말씀하시는게 정말 한마디 한마디 가 뼤때리네요 실전경험을 말씀 한마디에 감사합니다 감기조심하시고 행복한 하루되세요

[@WhereIsMyName0]

저러면서 평범한 사람이 세상을 바꾼다며 물타기와 유혹중.... 스페셜한 사람들의 세상이던데.

[@mentmo2808]

어,? 님은 스페셜한 사람이 아닌가요??

[@WhereIsMyName0]

@@mentmo2808 네. 스페셜해지기 싫어요.

[@j808]

ㅎㅎㅎ...

[@박보검버섯-s9q]

대출 힘들게 된거치고는 엄청 많이 받으셨네..

[@김윤정-x4b]

😍😀😃🙃😆

[@아즈바]

서민이 파산하고 가진걸 경매로 내놓기를 바라는 나라

[@improvemyday1623]

4등!!

[@성명화-x4y]

누가.경매로집사주실분~~

[@jaylee9675]

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[@hok2242]

2년전 요 방송이 왜 재업되었을까나 ㅎㅎㅎ