И снова про ЛИКВИДНОСТЬ. Часть вторая.

Продолжаем обсуждать - как же выбрать ликвидную квартиру?
На каком же этаже выбрать ликвидную квартиру, где она должна располагаться в доме, какой должна быть планировка и прочее, прочее, прочее.
#ликвидность, #Киев, #недвижимость, #квартира, #этаж, #планировка
Наши контакты:
Надежда Макода: [phone] (Viber/Telegram/WhatsApp)
Дмитрий Гура: [phone] (Viber/Telegram/WhatsApp)

[@prokievrealestate]

Перешли наконец-то на новую технику. Стало намного лучше изображение и намного проще снимать. Но со звуком ещё поработаем.

[@vipvizitkainua5839]

Учитывая мой скепсис, с которым я отношусь к риелторам, я хочу сказать вам огромное спасибо за этот ролик. Ставлю вам лайк и жирный плюс в карму.

[@KtoStroit_com]

Огромнейшее спасибо, прямо "золотой формат" видео!!! У меня как раз на глазах знакомые продавали однокомнатную хрущевку, на последнем этаже, угловую и с двумя окнами в комнате :) Прямо все "по учебнику" :))) В итоге продавали больше года... Из их отзывов, помимо всего озвученного, такая квартира очень быстро нагревается от крыши и зимой крыша сильно уводит тепло, а значит даже при очень горячих батареях у них жарко никогда не было. Вообщем 100 лайков за это видео!!!

[@Cvv_001]

Дмитрий, расскажите пожалуйста о Вашей личной квартире) Я думаю И многим интересно будет, И станете более родным и знакомым своему зрителю ) Правда интересно )

[@Kostabravaa]

Дима, спасибо большое за вашу работу! Дай Бог здоровья и сил Вам.

[@user-hl5wp3gd5e]

Кто поставил дизлайки? Неужели вам что-то еще не понятно, после того как все просто по полочкам розложили доступным языком.

[@prokievrealestate]

Я же не новогодняя ёлка, чтобы всем нравиться. Оговорок много, слов-паразитов, тут ещё и микрофон все «причмокивания», гад, ловил))) Так что всё ОК. 90% лайков на 10% дизов - считается очень круто по меркам KZbin.

[@TheIgnition333]

@@prokievrealestate ой, а я этого всего не заметил, интересная и познавательная лекция была) Спасибо Вам 😊

[@user-lv2ml2ky8w]

Конкуренты естественно...

[@prokievrealestate]

@@user-lv2ml2ky8w У нас самые лучшие конкуренты, мы все дружим)))

[@sergey1796]

Дмитрий, спасибо за информативное видео! Ваш контент один из лучших в своей сфере)

[@prokievrealestate]

Спасибо, Сергей. :)

[@luidmila_r5420]

Спасибо,как всегда очень интересно вас было послушать!

[@user-nr8sw9wd2n]

Спасибо большое за полезную информацию !

[@user-if5pr2mq1k]

Сейчас живём на втором этаже, двухэтажного дома, дореволюционнной постройки, в самом центре города, окна во двор. В подъезде только 4 квартиры. Первый этаж выкупили под магазины и выходы замуровали, которые в подъезд выходят. Лучшего жилья трудно придумать: высота потолков более 3х метров, над головой никто не топчется, мало соседей и те все порядочные, под окном палисадник, липа и другие деревья, птицы поют, вышел и рядом все, что хочешь, весь центр города: кафе, театры, школы, парки, рынок близко, все в пешей доступности. Крыша не течёт, да, в очень сильную жару, немного жарче, но на это есть кондиционер и таких дней, за весь год, немного. Особенно радует мало этажность и малая плотность людей, живёшь как в своём доме, но в центре города. Знакомые, живущие в своём загородном доме, замучились детей возить в школу искусств и на разные культурные мероприятия. После такого жилья не представляю, как жить в " человейнике", если вдруг снесут дом. Это я к тому пишу, что последний этаж не всегда плохо, а бывает, что очень, даже, хорошо, тем более, если дешевле. А под аренду центр города улетает быстрее всего.

[@user-hh2mq8nu2p]

Сам в таком доме жил 1905 года. Второй этаж двухэтажного купеческого особняка в центре города, реквизированный коммунистами и переделанный под квартиры. Стены из крымского камня (ракушечник) толщиной 85 см и высота потолка 3,40. Трешка 100 кв метров. Отец по глупости продал - сейчас жалеем очень

[@lizoom5916]

Шикарно

[@lizoom5916]

@@user-hh2mq8nu2p тоже шикарно

[@somename2610]

Спасибо! Как всегда интересно!

[@alisarasta7760]

Спасибо за конструктив! Очень полезно)

[@user-rp6jf2vx8r]

Спасибо! Как всегда очень полезная информация!

[@laracalverano8981]

Спасибо! Полезная информация

[@user-xm7vt9xg7s]

Спасибо большое. Полезно.

[@LilijaAkva0303]

Спасибо!

[@sergiikalashnyk3524]

Очень полезная информация, спасибо!

[@kazapopidar]

Вид из квартиры это конечно хорошо, но мне как человеку, который ходит на работу каждый день, гораздо лучше не видеть переполненого лифта кислых рож, и не ждать его по 5 минут. Исключительно рассматривал квартиру до 7 этажа, не выше.

[@andreyluck3654]

Отличная и познавательная информация!Благодарю Вас!

[@antonvoronyy2610]

Спасибо за видео

[@petrozanko1727]

Клас Дмитрий все очень понятно и грамотно,спасибо!

[@ladakondratuk4078]

Дмитрий, спасибо огромное! Очень понятно и информативно!

[@ladakondratuk4078]

Жду с нетерпением новые видео! Всех Вам Благ!

[@elenakoval3101]

Информация на миллион! Благодарю! 👍👍👍

[@user-rp6jf2vx8r]

Ждём с нетерпением следующие выпуски!

[@ketrinesh]

Благодарю за ролик!

[@viurii4892]

Спасибо за вашу работу!

[@user-ln1oe9pt6z]

Круто, спасибо.

[@dobry_chelovek]

Было бы интересно включить рубрику того, что вы помогли купить или продать за месяц и за какую стоимость. Люди будут видеть наглядно, и к вам будет больше лояльность и очень интересно посмотреть, что реально сегодня можно купить и за какие деньги, а не олх с фальшивыми фото.

[@prokievrealestate]

Руслан, это конфиденциальная информация. Было бы не корректно озвучивать такие вещи. Да и репрезентативность таких цифр - стремится к нулю, так как и цены идут вверх довольно быстро/ощутимо, и каждая квартира по-своему индивидуальна.

[@petrozanko1727]

@@prokievrealestate 100%

[@user-dq7vj9od1e]

Однозначно лайк за видео! Наконец-то Дмитрий вернулся к тем темам, за которые мы все этот канал полюбили и отошёл от рекламных интервью с "экспертами" сомнительного качества.

[@user-gq2wd2nq7p]

Как всегда-идеально!😉

[@user-lq5le5cd4s]

классный ролик! все по теме1 хочется еще продолжения!

[@pavelskurenok7807]

Отличное видео!

[@adambeliever8058]

У нас малоэтажный относительно новый дом. Я живу на последнем этаже, над нами уже крыша, без прослойки тех этажа. И знаете, именно с нашего последнего этажа открывается панорамный вид на Печерск с обзором Тарьян Тауэрс, ЖК Кловский, Гулливера и прочих высоток. С предпоследнего этажа уже далеко не такой красивый вид, не говоря уже о тех, кто ниже... А крыша не протекает. Так что будь у меня возможность выбирать этажность квартиры, я лишь из-за панорамного вида снова выбрал бы последний этаж.

[@user-gb1il9yn9j]

Очень толково

[@AndriiChernenko]

Спасибо дорогой, привет с солнечной Одессы))

[@user-us6yq8zx2j]

привет из солнечного Симферополя ))

[@user-ls6wd9qf8e]

Хорошее видео . Спасибо

[@user-ke6pp8qg7i]

Спасибо Дмитрий! Взял на заметку вопрос по двум окнам на разных стенах в однокомнатной квартире.

[@prokievrealestate]

У наших партнёров не так давно был очень болезненный кейс с такой планировкой (усугублялось всё ещё и дверным проёмом посреди длинной стены). В итоге пришлось делать перепланировку с переносом входа в эту комнату. Вот так - люди не подумали при покупке (это не наши клиенты, обращались именно по ремонту) и получили дополнительные расходы/потерю времени при ремонте, хорошо хоть дом монолит и была возможность этой самой перепланировки (но частичный демонтаж существующих стен, вывоз мусора, возведение новых...).

[@nataliaburtseva3362]

С удовольствием смотрю ваши ролики, хотя живу в Ростове на Дону, спасибо огромное, всегда интересно и познавательно. А в комнате с двумя окнами, одно, которое по длинной стене, можно закрыть. Так сделала моя сестра, поставила там мебель и очень хорошо получилось.

[@DenDen-qs8tt]

Спасибо

[@BossVspMax]

Торцевые квартиры имеют не только минусы, но и плюсы. Например, меньше соседей по бокам, а также есть возможность однушку разделить на двушку за счет такого расположения окон.

[@victorn5281]

4. И прокоментируйте пожалуйста евроформат - комбинация кухни и гостиной.

[@user-ci3sw5qr6f]

Благодарю как всегда по делу так держать удачи

[@andreitoday]

"Ликвидность возвращается". Ждём третьей серии "Ликвидность навсегда"

[@prokievrealestate]

:) Я еле удержался, чтобы не дописать на превьюшку - «Возвращение Джедая». ))))) Но решил что не все поймут такой юмор.

[@Skywalker_UA]

@@prokievrealestate Да пребудет с Вами Сила, магистр Гура :) А если серьезно, спасибо за интересный ролик. Все как всегда кратко и по существу!

[@lizoom5916]

😆😆😆

[@mykolaandrusyk1150]

Дякую Дмитрій за ваші старання По нерухомості ви дуже зробили хороші ролики Ще хотілося б дуже дізнитись матиматику нерухомості, як ви рахуєте дохідність, ризики, додаткову вартість. Аналіз і математичні обрахуноки були б дуже корисні щоби люди раціонально прораховували

[@antonvoronyy2610]

шедевр , как обычно

[@andreitoday]

Последний этаж ещё, бывает, нагревается сильно летом от крыши (если над ним нет техэтажа)

[@user-bt1nx8le5f]

Зрозуміло дякую

[@Alex-xn8qj]

Дякую за інформативне відео! В мене питання трохи про інше, якщо можна. Що ви думаєте на рахунок законопроекту 5600 від 2 червня "Про внесення змін до Податкового кодексу та деяких законодавчих актів для забезпечення збалансованості бюджетних надходжень" який передбачає, що купивши квартиру в новобудові покупець повинен заплатити 20% ПДВ окрім вартості житла? Наскільки вірогідним є його прийняття? І якщо він вступить в силу, що буде з цінами і з ринком в цілому?

[@prokievrealestate]

Пока рано судить и тем более что-то обсуждать. Это всего-лишь проект. Дойдёт ли он до принятия, когда и в каком виде - не знает никто. В СМИ раздули слона из мухи, при этом даже толком не разобравшись в вопросе и создав панику.

[@dobry_chelovek]

А мне нравятся угловые квартиры, там меньше соприкасаешься с соседями. У меня есть квартиры в некоторых престижных комплексах и это очень большая проблема, тонкие стены. Все слышно. Также имет вес застеклен ли балкон у соседа выше. Если нет- у вас может протекать балкон. Это очень важная деталь.

[@simplyVasja]

Діма сорочка просто зачьот😂, Як в фільмах Радж Капура🤦‍♂️. Але випуск супер! Дякую

[@prokievrealestate]

Ахахаха))) Классное сравнение!!! :)

[@M.Makarenko]

Не только граничащие с лифтами, но и с трансформаторами и насосными помещениями. Чем выше этаж, тем в старых домах менее удобно при поломке лифта и чаще исчезает вода при поломке насосов.

[@alexeyklimenyuk7341]

В центре есть "VIP-совмины" с весьма современными планировками!

[@user-el4vh6lw5y]

Лайк для развития канала

[@ZoiaDarcy]

Дмитрий, спасибо Вам большое за видео! Подскажите, пожалуйста, по поводу кирпич/газоблок/панель в новостройках - насколько это влияет на ликвидность объекта?

[@prokievrealestate]

Скорее имеет значение класс комплекса, его современность, планировки, локация и.т.д. Материал вторичен. Есть много успешных и популярных ЖК из газоблока (та же Республика или Файна Таун) и есть множество неликвидных проектов из кирпича.

[@lauraweiss5054]

А я вот, например, только кирпич рассматривала. У каждого покупателя свои тараканы.

[@user-gz2qd6zf6n]

Спасибо большое за ролик, очень понятно и человеческим языком! Дима, как вы считаете дома 16 этажные по вдоль парка Победы, Дарница стоит рассматривать?

[@prokievrealestate]

Добрый день, Оксана. Те, что поновее 80-х годов) за Автографом, вполне можно рассматривать. Там само место отличное!

[@user-gz2qd6zf6n]

@@prokievrealestate Спасибо за ответ, Дима! Да, место на Жмаченко супер! Если нужна будет помощь, к Вам можно обратиться?

[@prokievrealestate]

Не за что! А поработать с хорошими людьми - мы всегда готовы. :)

[@mykolaandrusyk1150]

Cпасибі за хороший ролик

[@floriann145]

Дмитрий, познавательный обзор, спасибо. Единственное, что я бы добавил, это то что нужно ещё обращать внимание на отсутствие вент. каналов в жилых комнатах. Видел некоторые ЖК, нечасто но есть такое, когда между спальней и санузлом - вентшахта, особенно если на первых этажах находится коммерческая недвижимость со своими принудительными постоянно работающими вытяжками, будет слышно и будет неприятно жить. Кстати, на ширину комнат не все наверное обращают внимание, а зря))) Когда-то предлагали квартиру в хорошем месте но с комнатой шириной 2,5 м и длиной 4,5 м, это просто ужас, критический минимум ширины квартиры должен быть не менее 2,8 м и не сильно длинной

[@prokievrealestate]

Да, спасибо за уточнение - вы абсолютно правы. На вентиляцию определенно стоит обращать внимание!!

[@daniilpaskalov774]

Спасибо , Дмитрий . Как вы считаете , для инвестиции квартиру лучше покупать в отдельно стоящем доме (где 1-2 дома) Или формат город-в городе ? Слышал о том , что в отдельно стоящем потом меньше конкуренции и дороже можно продать.

[@prokievrealestate]

Обычно город в городе - интереснее, за счёт закрытой территории, своей инфраструктуры, больших опциях для жителей. На конкуренцию это никак не влияет. Более того, наличие старых домов/гостинок рядом с отдельно стоящими домами - может быть скорее минусом. А если там такие же новые дома, то в чем разница по сравнению с форматом город в городе в плане конкурирующих предложений?

[@user-id7st3ve4f]

Спасибо за видео, Дмитрий, посмотрел обе части, осталось просмотреть остальные ролики на вашем канале и можно начинать инвестировать) Хотел сказать по поводу угловых в новых домах, может инфа кому нибудь будет полезна. Живу в доме от ДБК4 (2016 г), панель 16 см+утепление минватой 15 см+вентилируемый фасад, так вот, моя квартира в середине дома зимой, теплее соседской угловой на 4-5 градусов. Видимо высокий этаж и сильный ветер делаю свое дело. Такая ситуация в целом у всех кто живет в угловых по всему дому, поэтому имея квартиру в середине и отдельный счетчик тепла, живу в тепле и оплачиваю на 300-400 грн меньше ежемесячно.

[@prokievrealestate]

Сергей, спасибо! Полезная информация!

[@irakapitonova2737]

Добрий день. Дякую за цікаву інформацію. Є питання, якщо ламається побутова техніка, хто повинен її ремонтувати/замінювати на нову? Орендар чи орендодавець?

[@prokievrealestate]

Ирина, тут всё зависит от того, по чьей вине произошла поломка. Если арендаторы уронили электрочайник и разбили его - разумеется, платят они. Но если сломалась электроплита или кондиционер (по каким-то внутренним причинам, а не из-за повреждений), то это ваши расходы. Поэтому технику мы всегда рекомендуем брать проверенную и качественную (это вовсе не про самую дорогую, те же простенькие стиралки Индезит за 6000грн, особенно польской сборки, обычно безотказно работают годами, , как и недорогие холодильники этой фирмы.)

[@irakapitonova2737]

@@prokievrealestate Дякую, Дмитро за відповідь. Ми бойлер замінювали за власний рахунок ( орендодавець).

[@HandMadeOrigami]

Есть вопрос насчёт смежной кухни, при готовке вытяжка справляется или запах идёт дальше по квартире?

[@prokievrealestate]

Смотря какая вытяжка и как работает вентиляция. Но вообще, хоть немного, но запах будет распространяться. Это неизбежно.

[@sergserg7162]

@@prokievrealestate вентканал кухни не предназначен для монтажа в него вывода вытяжки. Об этом мало, кто знает, и независимо от этого он мало в каких домах пригоден для этого. Поэтому, если хотите чтобы не было запахов, вариант только один - вытяжка с рециркуляцией и фильтрами (готовьте долларов так 500+, и регулярная смена фильтров)

[@user-uy6ii1dw6p]

Дмитрий, подскажите что лучше на перспективу, кирпичные дома 2000-2005 года постройки пример - Ликоград 2, или же новые дома из газоблока 2018 года, пример Файна таун?

[@prokievrealestate]

Лет через 10 дома в Ликоград будут восприниматься как потрёпанный старый фонд, а Файна Таун - сохранит новизну за счёт меньшего возраста и более современной концепции. Как-то так.

[@arturperel]

Однокомнатных квартир, где спальня больше кухни, очень много, т.к. кухня и сан узел обычно на одном стояке. Часть кухни отрезается входной зоной и сан узлом. В таких случаях делается перепланировка в студию, евродвушку, кухню гостинную итд. Проблем нет, важно посмотреть план бти по несущим стенам. Я лично такие квартиры люблю больше, т.к. можно сделать гардеробную, расставить шкафы даже в 1к квартире.

[@prokievrealestate]

Да, совершенно верно, таких «традиционных» планировок - подавляющее большинство на рынке, застройщики лишь несколько лет назад стали внедрять современные планировки в массовый рынок. Раньше, чтобы получить кухню-гостиную, действительно - многие брали двухкомнатные квартиры, где между кухней и одной из комнат не было несущей стены.

[@user-ny9gu6bh2k]

ДИМА ПРИВЕТ. Спасибо тебе за видео.у меня есть вопрос по поводу проекта Авеню 50.и о застройщике можешь сделать обзор? Сп...

[@prokievrealestate]

Не будет там никакого дома, это была афера от начала до конца. Никто даже разрешение на строительство не получал. Не было ни отдела продаж, ничего. Так что обозревать нечего. Киев будет выкупать этот участок у владельца, уже официальная информация.

[@rd7331]

Здравствуйте! Как влияет на ликвидность окна во двор-колодец новостроя 12 этаж?

[@prokievrealestate]

Если у других квартир видовые характеристики, прямо хорошие, а у вашей в колодец - то это минус. Но вообще на 12 этаже это уже не так страшно.

[@vitalli13]

спасибо за видос! как всегда мало слов и максимум фактов, четенько

[@lizoom5916]

Дмитрий, как арендаторы реагируют на студии/смарты и комнаты в общежитии? Хотят арендовать или так себе? Вопрос также и к комментаторам

[@prokievrealestate]

Ну, бюджетным арендаторам, как правило, сильно выбирать не приходится. По цене и помещение.

[@sanutar3741]

Затянули инфу про эту этажность) очевидные вещи - ну да ладно, может кому действительно нужно будет

[@zlaman222]

Есть ещё момент с новостройками на нижних этажах - может забиваться канализация и все Г пойдёт к вам в квартиру.

[@prokievrealestate]

Для старых домов это также актуально, кстати.

[@user-dq7vj9od1e]

Есть вопрос к Дмитрию. Когда покупали квартиру, столкнулись с проблемой что в новых домах после 2000-х годов практически не соблюдается электро-санитарные нормы, проще говоря или подстанция будет прямо под окном или высоковольтные линии(точно помню что такие были в софиевской борщагове в домах которые выходили окнами на улицу киевская). На удивление такие варианты в новых домах встречались достаточно часто, но мы брать такое побоялись несмотря на привлекательную цену. В старых советских домах эти нормы похоже соблюдались лучше. Подскажите пожалуйста насколько другие покупатели на это обращают внимание, из практики тяжело ли их продать и насколько такие квартиры опасны для жизни. Спасибо.

[@prokievrealestate]

Причина проста, в новых домах везде электроплиты, больше лифтов, в квартирах больше техники - всё это требует подведения ощутимо больших мощностей, чем было во времена СССР. Поэтому современные кварталы и обрастают подстанциями, а к ним тянутся высоковольтные линии. Нормативы по расстояниям, кстати, остались прежние, ещё от 1984 года. И они строго выдерживаются, уверяю вас. Просто там речь на самом деле идёт всего о десятках метров (от 20 до 50 в зависимости от мощности ЛЭП), подстанция же и вовсе может быть интегрирована в здание. Насколько это безопасно - не могу сказать, я не медик, статистики заболеваний у меня нет, чтобы сравнить картину по дому возле ЛЭП с таким же домом вдали от неё хотя бы в периоде лет 20-30. Но, думаю, что эти нормативы разрабатывали не глупые люди, да и источников магнитного излучения в нашей жизни - выше крыши, но все мы пользуемся микроволновыми печами, ездим на метро, наши квартиры густо окутаны сетью проводки и.т.д.

[@user-dq7vj9od1e]

@@prokievrealestate большое спасибо за развёрнутый ответ!

[@user-dy3im3cn9b]

А про апартаменты будет выпуск? Где есть они уже в Киеве и по какой цене?

[@prokievrealestate]

Апартаменты пока редкая вещь, они есть, кто-то вяло покупает.

[@user-dy3im3cn9b]

@@prokievrealestate спасибо!

[@vitalli13]

подскажите, пожалуйста. На сколько дешевле оценивается квартира-студия в сравнении с 1-ком. кв? Если предположить что планировка изначально у этих двух вариантов была одинаковая, ремонт и локация +-/ одинаковые. Спасибо

[@prokievrealestate]

Если всё прямо совсем одинаково, в одном доме на одном этаже с одним видом и ремонтом, то студия 30-33% будет на 15-20% дешевле как в продаже, так и в аренде, по сравнению с раздельной квартирой 38-42м2. Но это и в изначальной стоимости квадратных метров этих квартир отслеживается.

[@vitalli13]

@@prokievrealestate благодарю за ответ

[@user-ff9du7qq2q]

Снимаю в старом доме на 9 этаже, лифт гримит, так как на одной плите с моей квартирой расположен двигатель. Теперь при покупке я всегда смотрю, где лифт🙂. В новых домах на последних этажах тоже может быть такая проблема.

[@user-nc6bc8rq6m]

Не пробовали "инвестировать" в обесшумку шахты лифта, думаю цена вопроса до 200$. Под двигатель резиновые подушки (как под двигатель авто). На стены пенопласт полный, дешево и эффективно

[@user-ff9du7qq2q]

@@user-nc6bc8rq6m Это квартира моих друзей, я временно живу. Они уже инвестировали прилично денег и ремонт лучше, чем дом. На мой взгляд, не окупится никогда. Дом старый, постоянно нет или воды, или отопления или лифт не работает, делали ремонт крыши. Соседи не интеллигенты, мягко говоря)), где ходят, там бросают мусор, стены разрисованы, никто не убирает места общего пользования. Шум лифта - это конечно дискомфорт, но общий формат жизни этого дома, точно не моя тема. Для себя ставлю галочку, что инвестировать в старое себе дороже. Пакую вещи и на днях буду жить в новострое🙂. При покупке своего жилья смотрела, чтоб лифт не был рядом с квартирой и на последних этажах может быть двигатель. Дмитрий не упамянул, ещё важный момент при выборе расположения квартиры, для меня важно, чтоб балкон или окна не были впритык к общему открытому балкону, там будут постоянно курить соседи.

[@lauraweiss5054]

@@user-ff9du7qq2q вот-вот. Я слышала про устройство "умного дома" в панельной девятиэтажке. Каких только чудес не бывает на свете.

[@olha378]

8 этаж с 9 Тоже лифт шумит (((

[@user-nc6bc8rq6m]

@@user-ff9du7qq2q там вас ждёт новый, неожиданный трындец... как говорится йоклнм полный... сам живу в таком...

[@user-fo9bc4ox6s]

А якщо брати квартиру на 2 поверсі над комерцією під офіс. Чи взагалі можна робити офіс закритого типу в житлових приміщеннях.

[@prokievrealestate]

Да, всё это возможно. Но только если вы уверены, что у вас будет спрос на этот офис и экономика «сходится». В сдаче помещений под офисы также хватает своих нюансов, по регистрации ФОП, налогам, возможно даже переводу в нежилой фонд. Учитывая, что сейчас рынок офисной недвижимости в нокауте и количество предложений в разы превышает спрос, я бы десять раз подумал - а стоит ли?

[@user-nc6bc8rq6m]

Мы раньше в таком варианте сдавали квартиру на Шулявке 1к, лет 8 назад такая необходимость отпала, жилая недвижимость стала выгоднее, "сделали косметику" и сдали жильцам. До этого за "офис" платили на 30% больше, но эти времена прошли навсегда.

[@Volodymyr_Tsekhmeistruk]

А если 1й(цокольний) этаж гаражные бокси, а квартири начинаются как бы со 2 го зтажа, это тоже не леквид?

[@prokievrealestate]

Если окна квартир на уровне глаз - это минус. Но вообще тут явно уже какой-то частный случай, «виртуально» рассуждать было бы не правильным.

[@DenDen-qs8tt]

Вам пора курсы риэлторов открывать. Народ вон как стать миллионером и про успешный успех видео делает. А вы можете школу риэлторов организовать. А то общая квалификация ваших колег сильно хромает мягко говоря.

[@prokievrealestate]

Ох, только этого мне не хватало)))) Тут на запись видео, порой, едва время выкраиваю. :)

[@user-ix1go8rx5o]

@@prokievrealestate Это хорошая мысль, по примеру того же Форекс, много фирм, зарабатывая на посреднических услугах: обучение, консультации ....при этом ничем не рискуя, в отличие от учеников

[@user-kb9ki5qp9u]

@@prokievrealestate Капцову знаете? Что думаете?

[@prokievrealestate]

@@user-kb9ki5qp9u Не корректно обсуждать коллег, так что воздержусь от комментариев. :(

[@user-kb9ki5qp9u]

А если купить первый этаж с дисконтом не ликвид так сказать и переоформить в нежилой фонд с хорошим местом расположения это будет хороший ликвид)

[@prokievrealestate]

Уверяю вас, эта дорожка давно проторена и за первый жилой этаж в месте с хорошим трафиком вам, скорее всего, выставят такой прайс - что ого-го))) Вы не представляете, какими только путями ранее не выходили на владельцев таких вот «перспективных квартир», и через дворников, и через соседей, и через ЖЭКи. Хорошее и дешево - там давно раскуплено. А в нынешней ситуации, когда «коммерции» вакантной хоть отбавляй, я и вовсе в такие темы не совался бы.

[@lauraweiss5054]

Дмитрий, спасибо большое за супер видео! Вы наступили на мою больную мозоль - как раз мучаюсь, как распланировать 60м2 в новострое под аренду - две отдельные маленькие спальни и тоже маленькую (16 м2) кухню-гостиную либо одну спальню и гигантскую кухню-гостиную. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше?

[@prokievrealestate]

Если у вас бизнес-класс, то я бы сделал спальню метров 15-16, хорошую гардеробную (это оценят, особенно девушки/женщины), и просторную кухню-гостиную. Если это комфорт класс, то наверное стоит сделать из неё 2к. На такие новые, но небольшие двухкомнатные, тоже есть спрос. Главное, чтобы количество окон позволило всё так распланировать.

[@lauraweiss5054]

@@prokievrealestate Спасибо! ! Гардеробную я тоже впихнула, правда не большую, хорошую а так.. эконом-лакшери.

[@prokievrealestate]

Гардероб - всему голова! :)

[@lauraweiss5054]

@@prokievrealestate унитаз - лицо хозяйки. Пардон, навеяло.

[@user-fq1bj5fc6q]

Правильно) Друзей из Жмеринки не бывает, только родственники))) А друзья могут быть и из Николаева - хоть не так зашкварно)

[@user-hh2mq8nu2p]

Интересное видео, спасибо. Есть несколько вопросов по ликвидности: 1. С какого этажа не слышно шума и нет смока от машин? 2. Как арендаторы относятся к многолюдным местам и скоплениям молодёжи? 3. Сколько должно быть лифтов в 20+ этажной секции с 7-9 квартирами на этаже, хватит ли 2х для комфорта? 4. Есть ли смысл большую лоджию присоединять к комнате, или стоит там сделать «рабочую зону»? На сколько эти нюансы влияют на ликвидность? Вопросы взял со своей строящейся квартиры в ЖК Генезис на разворотном съезде с Индустриального путепровода по Гетьмана. Студия 34,5 метров с комнатой 5*4 метра и лоджией 5 метров по ширине комнаты; внутри других квартир, не напротив лифта, окно на Гетьмана, 17й этаж. Срок сдачи - 1кв 22 года; брал в сентябре за 28к$. Это ликвидно или глупо? Цель покупки - сдача в аренду с последующим проживанием ребёнком как станет взрослым. Заранее спасибо за ответ)

[@prokievrealestate]

1. С высоты от 20 метров, то есть 7 этажа. 2. Не самый важный фактор. 3. Минимум 3 для эконом класса, для комфорта - 4 (3 пассажирских + грузовой). 4. Если поставить машинку с сушкой, то лоджию можно добавить в жилую площадь. Сейчас большинство так и делает. 5. Если дом сдадут без проблем и больших задержек, то хорошая инвестиция.

[@user-hh2mq8nu2p]

Спасибо за информативный ответ) Первый дом в ЖК обещают сдать в строк - зимой (хотя более вероятно что это будет весной). Дай Бог... Со вторым домом есть проблема - уже год как не могут получить разрешение на снос какого-то сарая от Фонда госимущества (участок принадлежит КПИ). По этой причине и «ценник застыл» и ниже рынка. Если Вашим клиентам будет интересно покупать «на котловане», то посоветую только после сноса этого сарая пока цена ниже рынка (пока это даже меньше 900 тысяч за раздельную «однушку» на невысоком этаже. В первой очереди, который достраивается по Гетьмана, ещё зимой проданы все квартиры.

[@user-hh2mq8nu2p]

Ещё вот о чем хотел поинтересоваться: стоит ли покупать паркинг, если квартира планируется под долгосрочную аренду? На сколько вероятно этот паркинг сдать вместе с квартирой, интересуются паркингом клиенты реелторов? Весьма, как по мне, сомнительная с точки зрения ликвидности, инвестиция - заплати сейчас 14 тысяч $, и этот паркинг построят в последнюю очередь, и не факт что клиент захочет брать квартиру вместе с ним, а хоть 8-9% конечной доходности хотелось бы получить. Шутка ли - ныньче паркинг стоит как пол-квартиры...

[@prokievrealestate]

@@user-hh2mq8nu2p Паркинг - точно нет. В начальном комфорт классе (каким будет Генезис) большинство арендаторов скорее удавится, чем будут платить вам выгодную ставку по аренде паркинга.

[@user-hh2mq8nu2p]

@@prokievrealestate Да, у меня также есть такие сомнения... Спасибо вам огромное за канал, наполняйте его контентом. Это весьма актуально - инвестора далеко не всегда знают предпочтения клиентов, в результате этот самый «неликвид» выходит на рынок, или в сомнительных локациях, или при «вбуханных» в него неоправданных средствам... от непонимания спроса. Потом риелтору это сдавать и продавать) А так 2в1 флаконе - и инвестору посоветуете, и клиента в его лице получите)

[@kyivsegway4264]

Дмитрий, а как можно проконсультироваться у Вас в индивидуальном порядке?

[@prokievrealestate]

[phone], тут все мессенджеры. На базовые вопросы могу ответить.

[@RemdiBrolton]

Что скажете про рыбальский, файна таун, республику?

[@prokievrealestate]

Ну а что тут говорить? У каждого есть свои достоинства и недостатки, все три - совершенно разные по локации. Тут только вам решать, что вам больше по вкусу и какая локация более комфортна для проживания.

[@vetalok]

если для вас важен бренд а не цена, то можно брать. Там цены выше чем в центре

[@dmytriikhomenko8860]

Дмитрий, скажите, влияет ли на ликвидность количество квартир на этаже, особенно когда их 12+? Наличие полноразмерного лифта, если квартира 50+м2, и расположена на 6+ этаже, а грузового лифта нет?

[@prokievrealestate]

Количество квартир на этаже может влиять, безусловно, но в основном в привязке к классу жилья (почему и не стал обсуждать это в ролике). Если 12 квартир на этаже в бизнес классе, то это скорее минус. Но с другой стороны, в таких домах обычно по 5-6 скоростных лифтов на секцию. В экономе с тремя лифтами, да, тоже минус. Но на то он и эконом, тут покупателям сильно перебирать не приходится. Как-то так. Да, наличие грузового лифта - приятно. Но с другой стороны, два лифта в домах 80-90х годов ставили если этажность была по 12-16 этажей и нагрузка на эти лифты не маленькая. Так что отсутствие грузового лифта в 9-этажке - скорее мелкий недостаток, чем жирный минус.

[@dmytriikhomenko8860]

@@prokievrealestate Дмитрий, спасибо за ответ! Вопрос как раз был про комфорт, у бизнес класса свои правила, там всё очень индивидуально. Можно ли считать комфорт классом дом с 12+ квартирами и 3 лифта на этаже, не повлияет ли это на ликвидность при продаже? (жк Новый Автограф и Парковые Озёра2).

[@prokievrealestate]

Если вы собираетесь инвестировать в ПО2, последнее что вас должно волновать - это количество квартир на этаже))))

[@user-qp9xx5je1r]

Здравствуйте, у меня квартира в Киеве в новом доме, второй этаж, внизу коммерция - тихо. Условно на сколько дешевле она стоит? Голосеевский район.

[@prokievrealestate]

Обычно, они прямо от застройщика идут на 5-7% дешевле более высоких. При продаже будет +/- то же самое.

[@user-qp9xx5je1r]

@@prokievrealestate спасибо!!!

[@zp00v0518]

Забыли рассказать про совмещенный санузел

[@prokievrealestate]

Тут пришлось бы погружаться в пучины вкусовщины. Для 1к - ничего плохого в совмещенном санузле не вижу. Для проживания 1-2 человек, явно очень близких между собой, годится. А в многокомнатных квартирах всегда шли либо раздельные санузлы, в новых домах - несколько санузлов. Так что проблемы не вижу.

[@Mverons]

Дмитрий, какие затраты в новых жк на поддержание инфраструктуры в мес.?

[@prokievrealestate]

Разброс довольно большой, в среднем от 10 до 20грн/м2 в месяц. Это то, что идёт на обслуживание дома, придомовую территорию. А дальше всё по счётчикам, тут тарифы везде (ну почти везде) одинаковые, государственные.

[@Mverons]

@@prokievrealestate а сколько м2 придомовая?

[@prokievrealestate]

@@Mverons Имеется в виду: столько платить в месяц за каждый квадратный метр площади квартиры.

[@Mverons]

@@prokievrealestate т.е. со 100 кв.м квартиры - 2k грн. если по 20. И это с охраной, консьержем и тд?

[@prokievrealestate]

@@Mverons По разному. Обычно охрана оплачивается отдельно. Но тарифы 20-25грн/м2 обычно в достаточно дорогих комплексах, где такая вот квартира в 100м² будет сами по себе стоить 130000-150000$, без ремонта. Для такой аудитории эти 100$/месяц вообще значения не имеют.

[@user-ot7bm5ml9x]

Живём в новострое, квартиры, которые граничат с лестницей жалуются на холод от стены и плесень

[@prokievrealestate]

Да, и так бывает. Но тут больше вина УК, которая не отапливает места общего пользования в должной степени (или жильцов дома, которые решили на этом сэкономить). Потому что чисто технически, такого быть не должно, при условии, что на лестнице поддерживается хотя бы +15°.

[@user-fr1lr8in7c]

таких случаев в киевских новостроях достаточно много

[@andreyd6612]

Живу на 8 этаже из 25 , считаю золотой серединой

[@aygustov]

Спасибо за ролик! Короче говоря старый фонд не брать и забыть про него как страшный сон

[@prokievrealestate]

Ну или очень избирательно и осторожно. Дома 80-90х годов - ещё обладают запасом актуальности, их бы я со счетов не списывал к краткосрочной перспективе (это из типовой, массовой застройки).

[@user-fr1lr8in7c]

@@prokievrealestate насчет "избирательно и осторожно" - прям в точку. Кстати, в контексте новостроек тоже)

[@user-us6yq8zx2j]

в нашей экономике с рисками ликвидность относительная

[@prokievrealestate]

Ликвидность имеет значение всегда. Хоть на росте, хоть на спаде - какие-то квартиры продадутся быстрее и с меньшими потерями (либо с большим доходом), а какие-то - наоборот.

[@darkforest5335]

Скажите пожалуйста Дмитрий, у меня квартира в Киеве, в новостройке . Пришло приглашение от застройщика на оформление и сказали есть 3 мес максимум. Если я решу продать то лучше по переуступке или после оформления? За налоги в курсе. Вопрос в цене, как выгоднее будет ( с документами уже или сейчас) да и в сентябре начинается сезон и цены ещё могут вырасти?

[@prokievrealestate]

Однозначно лучше по переуступке. С момента ввода дома в эксплуатацию цена уже практически не растёт. То есть с налогами вы просто либо потеряете на этих самых налогах, либо будете закладывать их в цену и делать свою квартиру дороже.

[@darkforest5335]

@@prokievrealestate здана ещё с ноября прошлого года, просто цены ВООБЩЕ растут на всё каждый месяц, а у меня ЛИКВИДНОСТЬ ВЫСОКАЯ по вашим роликам)

[@prokievrealestate]

Ну вот сейчас у вас уже практически максимум цены, значит. Нет, конечно же, можно продолжить держать её, выжидая пика цен. Тут уже только на ваше усмотрение. Но если эти деньги переложить в следующую стройку, даже за год до сдачи - заработаете больше.

[@darkforest5335]

@@prokievrealestate спасибо, буду думать..Хотел сначала под аренду, но с арендой в Киеве всё хуже, квартир все больше, а понаехов меньше)

[@darkforest5335]

@@DiMeTRio_LeV жк Галактика. Видовая на Печерск. Покупал для себя, но в итоге планы поменялись. Думал сдавать сначала, но из всех утюгов кричат об мёртвом рынке аренды , отрицательной демографии и отсутствия былого интереса у понаехов к Киеву.

[@victorn5281]

Спасибо. 1. Забыли сказать - сколько пожарных лесьниц в киеве достает выше 9 этажа - вроде 1? 2. До какого максим этажа поднимаются выхлопные газы - до 4-5? 3. И по поводу шумной коммерции на 1м этаже - навеоное от шума будет страдать не толькл 2й этаж, и 2-5 этажи? Например, от ночных песен и криков на Оболнской набережной страдают все - вплоть до 25х этажей.

[@prokievrealestate]

1. Во всех домах выше 12 этажей - в каждой секции есть незадымляемая лестница для эвакуации, а то и две. 2. Выхлопные газы/смог достигают двадцатиметровой высоты, то есть уровня 6-7 этажей. 3. С повышением этажности - эффект снижается, самым нижним этажам достается больше всего. Например, если у вас будут курить под окнами, то уже на уровне 3-4 этажей запаха практически не будет, а вот на втором будет затягивать в квартиру по полной программе. 4. А что тут комментировать? Этот формат не «евро», а просто один из самых популярных во всем мире, так как рационален.

[@eduard7485]

@@prokievrealestate misto.lun.ua/air-drone

[@prokievrealestate]

Ого!!! Очень интересная информация! Но всё же та локация - пример Ада и Израиля))) в местах где интенсивность трафика (особенно грузового) поменьше - принято считать что газы/смог поднимаются до 20-метровой высоты.

[@vasylstehnii3982]

Родственники из Жмеринки - жиза)))

[@burmakamaksim7826]

Последний этаж в свежем доме только плюс. Никто по голове не ходит:)

[@prokievrealestate]

Да, но только при условии наличия полноценного тех.этажа.

[@alexandrelagin5490]

Очень информативно получилось видео. 40 минут пролетели незаметно )) Вопрос не по теме, как выбрать застройщика понадёжнее, Вы слышали негативные отзывы об обманах с квартирами от застройщика Київміськбуд ? Вроде один из крупных застройщиков, должно быть меньше "кидалова"

[@prokievrealestate]

Александр, тут только анализировать историю застройщика, смотреть на прошлые его проекты, смотреть как движутся текущие. И сравнивать с другими участниками рынка. По сути - вы должны самостоятельно досконально разобраться во всей строительной «кухне». У нас инвестор бесправен и рискует всем, такова реальность. Либо же брать готовое жильё.

[@user-ln1oe9pt6z]

Есть сайт с рейтингом надёжности застройщиков Киева. Туда обратитесь. Здесь на канале сайт упоминали, называется Кто строит.

[@prokievrealestate]

@@user-ln1oe9pt6z Да, именно так, в качестве базовой информации - там очень много полезного в одном месте.

[@zp00v0518]

Дмитрий, на днях мне озвучили цену за присоединение балкона к кухне, в чешке. 10000 у.е.. Это реальная цена?

[@prokievrealestate]

Как-то не совсем понял. 10000 долларов за то, чтобы убрать оконно/дверной блок на балкон и узаконить это? Что-то космос какой-то.

[@zp00v0518]

@@prokievrealestate Так и я о том же. Правда я интересовался другим порядком действий. Сначала получить разрешение, а потом работы. Вроде как есть отличия

[@prokievrealestate]

@@zp00v0518 Обычно сначала «бомбят» это вот всё, а потом узаконивают новым тех.паспортом. Там, на самом деле, ничего сильно страшного нет, главное - не выходить за рамки существующего проёма (то, что у вас под подоконником - не принимает на себя никакой нагрузки). Но происходит увеличение отапливаемой площади и это вам потом узаконят долларов за 500$, те кто делают техпаспорты (частные бти).

[@zoriana8885]

эта чешка должна быть как минимум возле эйфелевой башни в париже чтоб вкладывать в присоединение балкона в ней десять тысяч долларов .возможно вы ноль лишний написали ?

[@zp00v0518]

@@zoriana8885 не, я переспрашивал). Причем, разговор был по телефону, который я нашел в Сети. Фирма разными разрешениями занимается. Человек моих финансовых возможностей не знает. Я к тому, что это не было похоже на попытку "развода". Просто, озвучка прайса

[@user-ln1oe9pt6z]

Дмитрий, посоветуйте пожалуйста человека, который может сделать планировку квартиры.

[@prokievrealestate]

Андрей, уточните, что именно нужно сделать? Планировку для чего? Нужен новый техпаспорт, отражающий существующую планировку или технический дизайн (по сути - дизайн-проект), или просто мебель расставить по замерам?

[@user-ln1oe9pt6z]

@@prokievrealestate купил квартиру в ЖК Киевский маеток в Софиевской Борщаговке, с двухэтажную (с мансардой). Нужно спланировать стены, лестницу и расставить мебель.

[@prokievrealestate]

Понял. Нет, не возьмусь кого-то рекомендовать. По дизайн-проекту - могу подсказать, но это разработка всего комплекса, от разводки проводки, планирования розеток/выключателей, до отделочных материалов и мебели, с визуализацией того, что получится после ремонта. Но это стоит не дешево и делается не за один день. А если вам просто мебель расставить в пространстве, то тут поищите каких-то фрилансеров-студентов. За какую-то денежку это вам сделают. На том же Кабанчике или по форумам связанным с ремонтом.

[@user-ln1oe9pt6z]

@@prokievrealestate планировку заказуют именно у дизайн-проектировщиков. Это заказ на не полный спектр услуг. Студенты в этом мне не помощь. Я готов за это платить. Но все равно, спасибо за ответ.

[@user-dj6wc9sq1i]

+

[@oleksandrbulda8758]

Я один раз видел 2ку:30м2 комната,15м2 коридор(общая площадь 75м2)...я в шоке лёгком был..кто такое купить может.. Со своего съемного опыта могу сказать,чем выше этаж-тем лучше!шума в разы меньше:и с улицы,и со двора!! Направленность окон выбирайте по себе-любите поспать,не берите на восток(солнце встает)..встаёте рано-только восток,запад или север вам не подойдёт!)) Дмитрий,спасибо за ролик!))🤗

[@prokievrealestate]

Полностью поддерживаю замечания! Да, так и есть.

[@oleksandrbulda8758]

@@prokievrealestate так получилось,что проживаю в городе,где свою жизнь связывать не планирую и приходится переезжать каждые 2 года,счас даже хочу по квартирам с компасом,потому что есть особые требования!!😉 Дмитрий,может,включайте монетизацию,для поддержки штанов,как говорится..я,честно говоря, даже не заметил, что на канале нет рекламы, так к ней привык))😊

[@prokievrealestate]

@@oleksandrbulda8758 Не люблю рекламу в роликах, из-за чего пользуюсь KZbin Premium. Это отвлекает, раздражает. А деньги мы и без того зарабатываем, канал больше для души и как визитная карточка.

[@oleksandrbulda8758]

@@prokievrealestate ну тогда свежего ветра в паруса!))и всех благ!))ну а мы просмотрами поддержим))

[@petrozanko1727]

@@prokievrealestate клас , такого же мнения!

[@Mverons]

Почему нет ссылки на ваш сайт?

[@prokievrealestate]

Потому что у нас не хватает времени его разработать и заказать)))

[@Mverons]

@@prokievrealestate ребят, ну не серьезные отмазки. Делайте сайт, сейчас не 2001 год.

[@lizoom5916]

@@Mverons а кому они что должны?

[@alexlviv7682]

який прогноз на житлову нерухомість у Львові. Вартість, перспективи.....

[@prokievrealestate]

На этот вопрос вам только местные специалисты ответят, которые знают какая по Львову сейчас динамика сделок, объемы строительства, баланс спроса/предложений и.т.д.

[@darkforest5335]

С арендой ж..па