Особенности исторической недвижимости Киева

Наш сегодняшний гость - Дмитрий Ефанов - расскажет про особенности недвижимости в историческом центре Киеве, а именно про царские дома. Вы выпуске поговорим про особенности проживания в такой недвижимости, подводные камни при покупке и ремонте в таких домах, и ещё много, много интересного и полезного.
Контакты Дмитрия Ефанова: [phone] (Viber | Telegram | WhatsApp)
Помещение для записи было любезно предоставлено салоном винтажной мебели Sofa Store:
sofastore.com.ua
/ sofasstore
/ sofasstore
#недвижимость, #Киев, #царскиедома, #историческаянедвижимость

[@user-wh9mc2po7g]

Жил пол года в царском доме ( Леонтовича 6а) - и это было на столько круто что любой бизнес класс у метро даже рядом не лежит

[@user-rq5wb9ov2p]

Будем так говорить, как показывает практика, у Дмитрия всегда интересные и содержательные ролики. =))) Спасибо!

[@user-hh2mq8nu2p]

Спасибо за интересное обсуждение! Хочу поделится впечатлениями от жизни в таком доме, считаю что будет полезным кто квартирами в таких домах интересуются. Купеческий дом в центре, 1905 года постройки, после революции реквизирован и переделан в квартиры. Жил в одной из них с 1999 по 2007 год. Дом фасадный по одной из улиц. Этажность 2 этажа, стены из крымского пиленого камня (ракушечник) на каменном фундаменте. Толщина стен 85 см - на подоконниках устраивали себе «лежанки». На первом этаже высота потолков по 3,20; на втором - 3,40. Шатровая крыша над техэтажом со стояками. Кухня и санузел пристроены в 60х. Что понравилось: - месторасположение дома; - тёплый дом. Я не согласен что такой дом дороже в отоплении. Дом от дома рознится. Мой дом в отоплении из-за толстых стен из ракушечника очень хорошо сохранял тепло, куда лучше даже современного бизнес класса с керамоблока и минваты. - внутренний двор, закрытый от посторонних. В этом дворе даже была пристройка 20х годов для хознужд с кладовками - держал там велосипед). - летом не жарко - толстые стены и объём помещения сказались. Кондиционера не было, да и не нужен он был. - низкая плотность населения. Что не понравилось: - планировки. В таких домах они редко бывают хорошими. В моем случае это была «трешка» из 102 кв.м. переделанная из 2х купеческих спален. Нормальную планировку там не сделать - зал 28 метров был проходным, санузел хоть и разделён, но был частью пристройки, остальной частью той пристройки стала кухня. Коридора не было как такового - со входа в квартиру попадали сразу на кухню. - состояние коммуникаций, они ужасны и смонтированы ещё в 60х; - звукоизоляция внутри квартиры - внутренние стены были сделаны из такого же гипсокартонного хлама, как в первых хрущевках. - перекрытия. зачастую перекрытия это балка деревянного бруса, к которой прибита дранка из досточек, оштукатуренных слоем глины и затем уже штукатурки. Мне как то ночью на голову упало 0,5 квадрата этой штукатурки вместе с дранкой - сантиметров 10 толщиной, были не самые лучшие впечатления. В целом «плюсы» такой постройки преобладают над «минусами». Я жалею, если честно, что родители ту квартиру продали. Купил бы я себе такое сейчас? Для жилья вероятно что нет, считаю что ценник не вполне оправдан. Разве что ради аренды.

[@user-et4wy4il7o]

Вас слушать - сплошное удовольствие. Спасибо за тематику, обширность и доступность изложенной информации.

[@notarius3508]

Мне кажется пора сделать видео про наследственную недвижимость)) Ни для кого не секрет что большая доля квартир в Киеве получена дарственной или в завещанием и вопрос, что делать логичней? Сдавать с ремонтом или без, продавать и реинвестировать в новострой итп Однако, благодарю за вашу работу!

[@YuryDmytrunets9]

Спасибо, для общего развития было очень интересно

[@user-et4wy4il7o]

100% согласна с Вами. Много полезной информации. Спасибо участникам диалога.

[@user-gq2wd2nq7p]

Спасибо,смотрел на одном дыхании!

[@petrozanko1727]

Да очень интересно,спасибо Дмитрий за ваш труд!

[@artemaltufiev1045]

огромное спасибо за качественное видео, Дмитрий, лайк поставил до просмотра. Единственное, хотелось бы меньше перебиваний гостя слышать, но в целом, хороший контент от хорошего автора и гостя

[@prokievrealestate]

Принято. Буду бороться с собой.

[@laracalverano8981]

Спасибо! Полезная информация

[@dumitrumardare1545]

Вроде не мало ,но и не много знаем о домах но царские это вообще отдельная глубокая и очень интересная тема, спасибо))

[@iliabogdanov4792]

Всегда что-то новое и интересное узнаю на вашем канале. Тема недвижимости не такая простая, как кажется на первый взгляд. Желаю вам побольше подписчиков, лучший канал про недвижимость. 👍

[@iliabogdanov4792]

Тема для видео: чем отличается эконом класс от комфорт класса и бизнес класса?

[@prokievrealestate]

Илья, принято! Понятия эти у нас сильно размыты, но постараюсь систематизировать, исходя из реальности.

[@iliabogdanov4792]

@@prokievrealestate Сделайте на доске как про ликвидность. Хороший формат 👍

[@user-el4vh6lw5y]

Лайк для развития канала

[@natamaksy3351]

Спасибо огромное

[@krymskyj_jasmyn_ua]

Дякую! Узнала много нового про Киев.

[@niceview9869]

Очень интересно про исторический центр Киева

[@KtoStroit_com]

Супер, очень интересным опытом поделились оба Дмитрия! Но я, как ярый сторонник центра все же хочу немного защитить формат жизни в центре от некоторых "обобщений": - жизнь в центре это не обязательно старый дом "с запахами" - жизнь в центре это не обязательно шумно, запарковано и "бухают под окном" - вторая линия домов часто этого не имеет Центр бывает очень-очень разным и он может иметь много преимуществ по пешей доступности ко всей необходимой для семьи инфраструктуре

[@prokievrealestate]

Дмитрий, приветствую! Ну мы как раз и подводили к тому: если под аренду, то первая линия, если для жизни - искать тихие кварталы, во дворах.

[@boristutik2017]

Дмитрий, не перебивайте

[@MsPoklonniza]

из видео поняла что Дмитрию практика показывает много всякого интересного

[@shakal574]

Взял квартиру в царском доме сделал глубокий ремонт . Нахожусь в приподнятом эго...

[@prokievrealestate]

И это же замечательно! :)

[@alexolex3840]

Кто считал сколько раз колега Дмитрия сказал "Как показывает практика..,"??:)

[@prokievrealestate]

Дикторы из нас пока ещё такие себе))) Как вы нас вообще терпите))

[@alexolex3840]

Терпим с удовольствием, как на счет подкастов?)

[@prokievrealestate]

Пока вообще не до этого. :( Вот возьмём к новому году контент менеджера и пусть развлекается))))

[@user-bi2ng4gh6j]

А сколько «будем так говорить»?))

[@user-yv4qe3gh9j]

@@prokievrealestate Диму очень терпим!

[@lauraweiss5054]

Киевляне, берегите свою историю! Не ставьте пластиковые окна вместо исторических деревянных, прошу вас. Не позволяйте сносить дома в старой части города, их и так почти не осталось!

[@gamesworld1309]

киевляне уже в канаде

[@user-yv4qe3gh9j]

Тупой совет.Мерзнуть?

[@MrCartmanazi]

@@user-yv4qe3gh9j обогреватель включи)

[@Mverons]

Дмитрий, сделайте видео о 2 к.кв. (метраж, цены, что есть эконом, что есть комфорт-класс).

[@vitalytu4609]

Супер! В Питере старый фонд - это бесконечные джунгли.

[@lauraweiss5054]

Что автор хотел сказать своим комментом? В Питере очередь стоит на квартиры в старом фонде.

[@user-ht3hn8sx7z]

​@@lauraweiss5054квартиры в старом фонде это очень опасная игра для покупателей.

[@how-to-live-right]

Еще про бизнес класс в новостройках снимите, пожалуйста

[@user-pe1lt4fs5v]

Сделайте пожалуйста обзор на дачные массивы:«Русановские сады», «Воскресенские сады», «Пуща» и др. цены, документы,риски . Спасибо.

[@prokievrealestate]

К сожалению, это не наша тема. Индивидуальной застройкой мы практически не занимаемся, рассказать об этом нечего.

[@dmytrokozachok9296]

Сразу лайк

[@ZeIsAnEnemy]

Кроме контента, хочу отметить какие шикарные кресла.

[@prokievrealestate]

Да, мебель там очень интересная. :) Мы едва устояли, чтобы не забрать пару кресел с собой.

[@DenDen-qs8tt]

@@prokievrealestate Дмитрий так взяли бы ссылку на продавца или производителя)

[@prokievrealestate]

@@DenDen-qs8tt Это винтаж, у моей сестры специально обученные люди выкупают эту мебель в Европе на аукционах/распродажах имущества, потом она восстанавливается при необходимости. Там всё очень эксклюзивно. :) Ссылка на их салон есть в описании к видео.

[@DenDen-qs8tt]

Спасибо

[@alexeyklimenyuk7341]

Настоящий центр - это только Город Ярослава. Можете на Lun выбрать "Старый Киев". Вот это "так, чтоб по-настоящему"!))

[@angtoi6258]

Расскажите пожалуйста так ли опасны места около "экологических бомб" - завод Радикал, завод Энергия и прочие. Часто вижу обсуждения на форумах что близость жилых домов к подобным объектам осуждается и что это очень вредно для здоровья. Так ли это? И если да то где находятся вредные локации по Киеву? Какой-то перечень

[@prokievrealestate]

Анжелика, тема вне нашей компетенции. По документам, все эти локации безопасны для жизни, на том же Радикале (якобы) провели демеркуризацию. А что там на самом деле - может сказать лишь анализ почвы. И так по каждой локации. Говорить голословно, как-то не корректно. Проводить такие анализы, в принципе можно, если кто-то готов всё это оплатить, а мы потом расскажем о результатах, ссылаясь на данные экспертизы. Я бы ни себе в подобных локациях никогда квартиру не купил, ни клиентам бы не посоветовал. Зная, что у нас в стране можно купить любую экспертизу, чтобы начать строительство. А помимо заводов, у нас есть совершенно замечательные транспортные магистрали, где уровень загрязнения воздуха просто зашкаливает (этой информации более чем достаточно в сети).

[@angtoi6258]

@@prokievrealestate Поняла. Спасибо большое!

[@user-fm2xn9xg1x]

Нашему народу, похоже, фиолетово. Посмотрите на тот же "Комфорт-таун", который построен на месте сумашедше ядовитого "Вулкана". И что? Все забито, цены космические.

[@smdtranz]

Никакой анализ воздуха не покажет отличий от такого же воздуха в других частях Киева. Действительно вредных производств в городе не осталось, все в упадке, тот же радикал давным давно в руинах, и прям на его территории никаких квартир нету. Воздух у завода Радикал будет намного чище, чем возле многочисленных шоссе с вечно чадящими старыми авто и фурами, возле разного рода свалок или гаражей, где топят зимой чем попало. И уж тем более, почему-то у нас все боятся старых заводов, зато как курить по две пачки в день - то всегда пожалуйста))

[@prokievrealestate]

@@smdtranz В общих чертах - соглашусь. Но тот же Урбан Парк по сути на месте Радикала (где я сам видел ≈10 лет назад, как при жаре из почвы выступала ртуть) - это жесть. И таких «сладких» локаций будет ставиться всё больше, с каждым годом, за счёт заселения промзон.

[@user-yv4qe3gh9j]

Ещё больше убедилась,что эта локация-отстой.Спасибо,Дима!

[@user-nb6sp4eh1m]

Дмитрий, спасибо что делитесь ценной информацией и прглашаете профессионалов, послушала с большим интересом, хотя для себя закрыла вопрос приобретения квартиры в царском доме, снимала в Михайловском переулке д.13, потолки по 5 метров, новый дорогой ремонт, широкие лестницы, парадное, центр, но запах не навязчивый, не резкий, запах старости, и ощущение не могу описать, поняла- не мое. Так же постоянно под окнами во дворе «выпивающие» со всеми вытекающими... И не по теме, большая просьба, когда будет понимание по ситуации с НДС, запишите небольшой ролик, очень важно Ваше мнение, думаю многим будет интересно, сама нахожусь в процессе принятия квартиры, сертификат получен, адреса ещё нет, есть сильное желание все продать и покинуть это государство, но берём себя в руки и продолжаем бороться с ветряными мельницами. Как вы считаете, повлечёт ли за собой рост стоимости новостроек и вторичку? Или как сказал Никонов продажи просядут существенно...

[@vladzaiko5012]

если примут, инвестировать будет почти бессмысленно, поэтому продажи существенно просядут, но государству нужны деньги и на самом деле срочно, выводы може сделать сами...

[@Yu-qy7nh]

Житель центра мне расказал там на много меньше обычных продуктовых и прочих магазинов. Другой расказывал не такое это уже счастье жить на Печерске.

[@prokievrealestate]

Да, локация на любителя. Но кому-то нравится, что-то в этом находят.

[@Yu-qy7nh]

Забыл там еще музыкантов полно, бывает часто ночью спишь и на улице не понятный тип барабанит на барабане или другие музыканты, бывают конфликты.

[@prokievrealestate]

@@Yu-qy7nh Да, особенно в районе Крещатика, Софиевской Площади, Контрактовой площади и прочих туристических местах. Всегда поражался: как же там живут люди??

[@user-ur6xm3bz8u]

@@Yu-qy7nh Музыкантов нужно расстреливать из рогатки. )))

[@alexb.6800]

А где можно купить такие кожаные кресла? :)

[@alexb.6800]

ок, досмотрел до рекламы

[@pavelmakarov6556]

В Доме мебели. м.Дружбы народов. Бульвар Дружбы народов, 23-а.г.Киев.

[@M.Makarenko]

Ещё царские дома иногда сжигают застройщики, чтобы захватить землю, что создаёт риски при инвестировании.

[@prokievrealestate]

Тут да, фактор риска есть. Сжигают/повреждают, конечно, не жилые дома, а всякие заброшки, ожидающие реконструкцию. А вот начавшаяся под боком стройка нового комплекса может для такого дома стать фатальной, особенно если дом без массивного фундамента (о чём говорил Дмитрий).

[@adambeliever8058]

Это в России так, не у нас.

[@prokievrealestate]

@@adambeliever8058 Ну да, ну да. Только за последние несколько лет снесли/разрушили около десятка памятников архитектуры в Киеве. Сейчас «добивают» здание на Хоривой, месяц назад разрушили историческое здание возле ж/д вокзала. Как раз с законностью в сфере строительства нам до России как до неба.

[@adambeliever8058]

@@prokievrealestate разрушить это одно. А ночью поджечь старый жилой дом с жильцами внутри только из-за того, что не удалось их уговорить переселиться и под которыми земля на вес золота, такое в центрах российских городов было не раз, но никогда не было в Украине.

[@prokievrealestate]

@@adambeliever8058 Ааа, в этом смысле. Тут да, чтобы с жильцами жгли - этого у нас действительно не было. Да и зачем эта уголовка, если можно дать на лапу, дом объявят аварийным, расселят, а пока делается проект реконструкции - его просто сносят. Схема отработанная.

[@user-iw5rs1ge3o]

Как показывает практика … Чувак, не гони 🤣

[@niceview9869]

Тема мало відома , отже цікава

[@how-to-live-right]

Дайте гостю сказать

[@prokievrealestate]

Да, надо бить себя по рукам и держать язык за зубами. :( Со временем научусь.

[@user-fe9tw6fh6g]

Покупать с комбинированными перекрытиями для жизни могут только «недалекие» люди

[@niceview9869]

😎👍👍👍

[@floweringcherry5952]

По поводу соседей несогласна. Как раз для себя могут купить квартиру дороже.

[@wmaks3211]

Зачем выдумывать велосипед: что делать с исторической застройкой, Европейский опыт - блог Чаплинского "Відповідальність за власність | Що робити з аварійним житлом?" : kzbin.info/www/bejne/nKPYqIqYo8-sa8k

[@prokievrealestate]

В Европе свой опыт и своя финансовая ситуация, а у нас - своя ситуация. И они не всегда пересекаются, к сожалению.

[@wmaks3211]

@@prokievrealestate Вначале рекомендую посмотреть блог. В чем уникальность нашей ситуации? Лишних денег нигде нет! Вопрос об ответственности жильцов, тем более за историческое жилье. Не только за стены квартиры, но и за подъезд, стены, крышу, как это делали реальные собственники. Центр это лицо не только Киева, но и страны. Жить в центре Дорого! в любой стране. Исторические здания как и олдкары требуют дополнительных вложений (Ваши же слова). Если люди не могут, переезжают в более дешевые районы, не хотят, город делает ремонт, а разница потом оплачивается при продаже или оформляется договор о пожизненной аренде. Тот же Подол, он в реально жутком состоянии. Маса шикарных зданий в аварийном состоянии. Или Киев это не Европа?

[@kostjagoblin]

Обратитесь к риэлтору. А он для вас разместит на олх и срубит 5%. А вам расскажет о каких-то риэлторских чатах)

[@prokievrealestate]

Значит не обращайтесь, в чём проблема-то?

[@kostjagoblin]

@@prokievrealestate а я думал вы так не делаете. У вас же закрытые чаты)

[@prokievrealestate]

@@kostjagoblin Я думаю, что о ценности наших услуг и о методах нашей работы - пусть судят наши клиенты, а не какие-то посторонние люди. Ок?

[@sergserg7162]

Главная особенность - историческая недвижимость в Киеве для жизни подходит слабо. Жизнь, как на вокзале, асоциальный элемент, посуточные аренды кругом, сьемные бордели, секс-туристы и т.д.

[@M.Makarenko]

Асоциальные элементы везде есть, ну может кроме самых новых домов.

[@Machetero1240]

Еп) в кличковский Рио иностранцы ночами ходят через двор рядом стоящего дома. Карантин на)

[@sergserg7162]

@@Machetero1240 все стрип-клубы работали в локдаун, ни один не закрывался. А на бедного Колю Оболонского наехали за несчастный салют и вечирку.

[@how-to-live-right]

Я бы не сказала, что люди покупающие квартиру от 150 к долларов коммуналку не считают и по сайтам олх не лазят)

[@prokievrealestate]

В принципе, со 150 000$ - ещё по всякому бывает, тяжело переключиться, что теперь это уровень комфорт класса, начало бизнеса (в прицентральных/центральных локациях). Но вот по квартирам ценой 300 000 - 500 000$ звонят исключительно риелторы, у которых есть клиент. А в сегменте «около миллиона» и вовсе преобладают закрытые продажи, где часто и покупатель, и продавец до последнего стремятся сохранять инкогнито. И риелторы между собой лишь шушукаются, мол, это квартира уууууууу кого!!!!

[@user-yv4qe3gh9j]

Досмотреть до конца не реально.

[@prokievrealestate]

Значит - не смотрите. Это же дело добровольное. :)

[@ludmilazagornaja135]

Очень медленно, воду в ступе ,общие вещи,

[@alexeyklimenyuk7341]

Нет такой бумажки, без которой квартиру заберут. Не говорите ерунду. Дайте ссылку на статью закона!

[@prokievrealestate]

Если вы о том фрагменте, где мы говорили о мошенничестве, то там не по «бумажке», а по признанию договора Купли/Продажи недействительным по решению суда из-за нарушения процедуры покупки/продажи таких квартир, то есть очень даже по закону. Можете проконсультироваться с юристом. Схеме сложная, но мошенники могут попробовать её «провернуть» в связке со «своим» нотариусом.

[@alexeyklimenyuk7341]

@@prokievrealestate, кто будет подавать иск и на основании какой статьи ГК? Я юрист и мне консультации всяких юристов не нужны.

[@alexeyklimenyuk7341]

@@prokievrealestate, и при чём тут связка с нотариусом?

[@vaniaivanov4019]

Пожилые люди живут в старых домах , молодые должны жить в новых домах !!! В каждом доме своя душа и аура !!! Старый кафтан он и есть старый !!!

[@artemaltufiev1045]

новые дома в снг безвкусные и создавались не для себя, а для других, в отличии от царских домов и домов советской номенкулатуры

[@prokievrealestate]

Вкусы, Артём, у всех разные. Существует масса классных современных домов, и комфортных, и со вкусом. Но застройщики всегда ориентируются на вкус масс-маркета. А кому хочется чего-то эдакого - всегда может найти себя в той же самой исторической недвижимости. Точно также можно вздыхать о том, что в современных машинах нет души, то ли дело старые Хорьхи, Татры и Студебеккеры! Вот только 98% проголосует кошельком именно в пользу безликих корейцев и японцев с немцами, а не за ретромобили и прочий антиквариат.

[@artemaltufiev1045]

@@prokievrealestate наверное вы правы

[@yogamilk4466]

Ну прямо лозунгами вещаете. Есть, командир!

[@lenaivina8436]

А нам с мужем по 64 года , и я хочу купить двухкомнатную квартиру в новом доме , в хорошем ЖК . Можно? Вы нам разрешаете ?А то я как-то от такой категоричности слегка растерялись.