원룸, 상가 건물주가 대출을 안 갚는 이유가 바로 이겁니다.

세입자 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 책 '전세금을 지켜라'가 출간 되었습니다 ♥
전세사기 대처방법 및 안전한 집을 구하는 노하우 등을 정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다!
책 제목 '전세 사기로부터 전세금을 지켜라'
예스24: url.kr/fu4jrh
알라딘: url.kr/2owkjv
교보문고: url.kr/982d15
오프라인 서점에서도 구매 가능합니다^^
(덕방연구소 본인이 집필한 책 직접광고입니다)
덕방연구소 문의 : [e-mail]

[@dukbang]

전세 월세 보증금을 지키기 위한 임차인의 필독서! 예스24: url.kr/fu4jrh 교보문고: url.kr/982d15 알라딘: url.kr/2owkjv 전세사기 대처방법, 집 초년생과 임차인이라면 반드시 해야 될 행동과 하지 말아야 될 행동, 안전한 집을 구하는 필수 노하우 등을 정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다! 제목 '전세금을 지켜라' (덕방연구소 본인이 집필한 저서 홍보입니다) 덕방연구소 강의(강연) 문의 : [e-mail]

[@choister-p7q]

진짜 이런 정보 나중에 꼭 쓸 날이 왔으면...

[@분해-x2o]

정말 그랬으면...ㅠ

[@빈건쓰패밀리]

나는 왜 건물도 없으면서 이걸 보고 있는가.....

[@moneyis-thebest]

언젠간 건물주가 되실거기에...

[@hawk8873]

언젠간 본인도 건물주가 되실거니까,,, 미리 알아둬야죠. 자본주의 사회에선 누구나 가능성이 열려있습니다.

[@NeighborSider]

마음먹고 행동하는 사람이 꿈을 이룹니다.

[@모도나오]

스스로 알지 않는가 공부하기에 버는것인걸

[@다크앤젤-t4l]

신이 건물을 주실 껍니다 ㅋㅋ

[@동동-s4h]

정말 말씀을 정확히 조근조근 잘하시네요 설명 자료도 보기 좋게 잘 정리하시고 영상 정말 좋네요 도움 많이 됩니다

[@fuxku8593]

매달 들어오는 돈이 매달 나가는 돈 보다 많으면 갚을 이유가 없다

[@송아지아빠-z2p]

부동산에서 실질적으로 궁금한 것들을 차근차근 설명해주셔서 감사합니다. 부동산은 부업이고 주업은 따로 있으실거 같은 말솜씨이십니다

[@user-jjm15131]

메인 방송 앵커보다 더 말씀을 잘하십니다! 2~30분 이상 긴 영상 촬영하셔도 지루함 없이 빠져들것 같네요~ 잘 듣고 다음 영상으로 갑니다^^

[@시와피아노]

대출없이 한채보다 대출끼고 두채 사라는거 무지 당연한거네요 그리고 대출승계는 안되면 큰일나죠 단 다가구주택은 최근 세금문제 부상중이고 팔때 가능한지 잘 보세요 상식입니다~

[@scottkim528]

현직 1금융권 종사자입니다. 임대인이 대출을 갚지 않는이유는 임대목적 부동산은 시설대만 가능하고 운전자금으로 유용하기 어렵기 때문입니다. 더 쉽게 말하자면 부동산 매입시만 대출이 가능하고 대출을 갚고 나서 중간에 돈이 필요할때 유용하기 어렵습니다. 대출승계도 큰 틀에서 보자면 이러한 이유때문일텐데요. 실제로는 대출승계라는게 매수인에게 무조건 유리한것이 아니기때문에 잘 일어나는것은 아닙니다.

[@이지금-y5q]

왜 매수인이 유리하지 않은지 물어봐도 될까요?? 근저당권을 그대로 승계할 수 있는데 안 할 이유가 없는거 같아서요!

[@koreaoa]

@@이지금-y5q 대출이자 차이입니다.

[@2w5t8i0]

무슨말을 하는건지 하나도 모르겠다. 부동산중개 시험공부하는 친구책을 봤을때 받은 충격같은 느낌

[@fx0721fx]

와우~! 근저당 말소 여부가 은행과 임차인의 보증금 대항력 선순위가 바뀐다는 것을 알게 되어 유익했습니다.

[@TheMiso1712]

감액등기나 근저당해지않하면됩니다

[@red-ib8hy]

진짜 알아듣기 편하게 설명잘해주시네요 귀에쏙쏙 잘들어옵니다

[@Masacao]

덕방소장님 차분하게 설명해주시니 귀에쏙쏙 잘 알아듣게돼고 재미도 있어 매일 듣습니다

[@꽃피던시절-v1m]

100% 이해는 못 했지만 모르던 세계 얘기라 흥미롭네요.

[@koreanentertainer3765]

유승준씨의 한국 입국을 국방부, 병무청, 외교부가 반대하고 있죠. 하지만, 현 21대 국회의원들 중 무려 20%가 군면제, 현재 방송 활동 중인 다수의 연예인들도 군면제... 머리가 좋으면 편법을 활용한다는 것이죠. 문재인 정부는 부동산을 반드시 잡겠다고 했었죠. 그리고, 2021년 특검이 아닌 셀프 조사로 국회의원 및 공무원의 상당수가 공적 정보로 부동산을 쓸어담았었다는 사실이 밝혀졌죠. 이분들 모두 처벌받았나요? 아닙니다. 일부만 징계받고 조용히 넘어갔습니다. 국회의원과 공무원들의 편법이죠.

[@Airbnb_M_kyung]

@@koreanentertainer3765 국민의당은 아닐것 같나요??더할 거라고 생각드네요~돈이 더 많고 나쁜짓 해서 더 많이 돈 벌었잖아요~다 똑같은데 멀 대통령 싸잡아서 얘기하나요~~

[@bbg119]

좋은정보 감사해요..돈많다고 대출없이 한채 사면 바보되는 세상이네요ㅎㅎ 돈있어도 대출끼고 두채..

[@CANNOT0752]

그러면모하나 좌파정부가싫어하는다주택자돼는데 양도세어마어마하다

[@thekorean123]

@@CANNOT0752 양도세가 매매할때 팔고 남은 금액에서 퍼센트 매기는건데 한채만 샀으면 90% 이득일때 두채를 샀으면 180% 이득이 될것을 양도세 중과로 140% 만 이득보게 되는건데 산수 못하는 바보들은 양도세 무서워서 90%만 이득보고 마는데 산수 잘하는 사람들은 140%를 이득보게 되는거지. 거짓선동질 그만해라 좀. 북한에서 남남분열 하는 사이버간첩이냐?

[@낭만고양이-n1k]

차분차분 설명 잘해주셔서 좋네요. 좋은거배웠습니다. 아무도 알려주지않는 내용이였어요~~

[@Nopiyoutube]

대출승계 시스템이 참 신기하네요! 비록 지금은 월세원룸살이지만, 저렴한 경매물건 매입을 통해 차차 열심히 불려나가보겠습니다!

[@좋은세상-l9p]

대출이 없어야 좋은줄 알았는데.. 좋은 정보네요

[@개구리-n6z]

자기돈만쓰고 빚없는게 자랑아니래요 바보래요ㅋㅋㅋ 우리집은 은행에서 더쓰라고날리 필요할때도 바로 빌릴수있어요 빌려봐요 얼마나힘든지

[@TheHoonycat]

알면 알수록 신기한 부동산이네요. 매번 고맙습니다!

[@싱글try]

좋은정보입니다.건물주로 가는길이 빨라지는데 큰도움이 됐습니다.

[@minhojung0407]

쉽고 너무 자세한 설명 잘보고 갑니다. 구독좋아요는 행복입니다

[@myunhhoonlim29]

임차인으로썬 대출을 땡겨산 건물은 나중에 "보증금이나 전세값을 돌려받는 과정에서의 생겨날수 있는 위험"때문에 비선호 하는걸로 알고있는데, 저대로 순수 수익률에 의한 문제라면 임차인으로써도 딱히 비선호할 이유는 없어보이기도 하네요.

[@켁켁오리]

와....명쾌합니다...번창하세요^^

[@alicej9979]

저금리 시대에 맞는 수익형부동산 대출이었네요 이제 고금리 시대로 가고 있는데 지금은 고통으로 다가오겠네요

[@신준호-m4k]

세입자 빠지면 경매각 ㅋㅋ

[@chuljinhwang5605]

건물이 경매에 넘어가게 되면...은행과 건물주가 손해 보지 않고, 세입자가 보증금을 떼이도록 만드는 시스템이군요.

[@topcity707]

혼자서 할 수없는 일은 은행의 힘이 들어가면 엄청커짐 ㅋㅋ

[@방호경-p9s]

ㅐ

[@송진남-g1r]

유익한 내용잘들었습니다 감사드립니다

[@공간디자인-q9f]

깔끔하고 정리 잘해주셔서 감사합니다!

[@YEO5191]

이제서야 제가 사는 원룸에 왜 근저당이 잡혀 있는지 알 것 같습니다. 저도 전세끼고 매매했는데 이때는 전 집주인에게서 근저당을 말소시켰거든요.(왜냐면 이건 갭투자이기 때문에..) 이럴때는 향후 전세금을 올려서 수익을 내는 방법밖에는 없을것 같습니다. 근데 매도시에는 오히려 부채가 있는게 좋다는건 새롭네요. 새로운 임대인이 근저당을 그대로 승계받아서 건물을 매수할 수 있으니까요. 이건 생각못해봤습니다.

[@mk-mw8qf]

그래서 집주인이 건물팔때 세주인 들어온다해서 계약서 다시쓰자 하면 절때 해주면 안되는거죠!기존계약서로도 효력이 발생하고 새계약서쓰면 먼저들어와 임대하고 있는 세입자순위가 새주인이 우선순위가 되니까요!

[@geenieguo9165]

조근조근 말씀 잘 하시네요... 강의 감사합니다.

[@bbchu1921]

와우 차근차근 설명 너무 잘해주시네요~~ 최고♡

[@권헌숙-e6u]

감사합니다 좋은정보 기억하고 있겠습니다

[@으샤샤으샤샤]

왠만하면 2배속으로 보는데 이영상은 정속주행했네요. 알기쉽고 이해하기도 쉽게 설명해주셨네요.

[@지민-v3p1d]

설명 감사드립니다 저도 궁금했었는뎅

[@미소-g1d]

오늘 첨 방송 보았는데 넘 유익했어요 요즘 상가 다가구주택등 재테크 관심 많은데 구독 눌렀네요

[@서진-w6r]

저금리때 가능한 수익 이야기~~

[@자비팡팡]

도움이 많이 됩니다 구독입니다^^

[@BaldoEvangelistJPN]

상업용 부동산에 가장 기본적이고 중요한 이야기를 알기 쉽게 설명해 주신 영상..!! 좋아요!!

[@토리아리-n6c]

와우 내용 좋은데요?👍

[@かわきたうんお]

고맙습니다 감사합니다 ♥‼️

[@다미안_조교]

역시 레버리지를 땡겨야 돈이 들어오는군요 크 이걸 무서워 하지 않아야 돈을 벌텐대

[@실험맨]

이래서 ㄹㅇ 사기잘당하는 사람들이 돈도잘범

[@냥이냥이-o5i]

그거 무서워서 대출 못 받음

[@김석태-v7r]

와! 보니까 돈을 벌려면 머리가 좋아야하고 노력도 필요한 일이군요! 정말 유용한 영상입니다. 전 남에게 줘야 할 빚이 한 푼도없는데요그렇게 생활 신조로 살아왔읍니다.,이번 영상을 보니 와! 이럴 수가 하는 감탄사를 내 뱃지 않을 수없네요. 그리고 왜 다들 무리하게 대출을 끼고서라도 부동산을 살려고 지랄발광들을 하는지 알게됐네요.

[@jaeholee3816]

땅만 사놔도 집을 지을수 있어요, 땅을 담보로 대출받아 건물을 올리기 시작하면서 그 건물을 또 담보로 대출받아서 건물 건축 대금을 치루면.. 그냥 건물이 생김..

[@cheolheonyee3215]

하지만 현실은 땅 살돈도 없지...

[@신나구로-r4c]

훌륭한 내용 설명 너무 감사합니다..~~

[@tempress9586]

유익한 영상 감사합니다. 이제까지 이런 사실도 모른 저는 세상 헛산것 같습니다. 구독 꽉 눌렀습니다.

[@친절한보선쌤]

설명을 찬찬히 깔끔하게 해주셔서 감사합니다. 잘 가르치시는거같아요

[@dreamon9651]

와 역시 거져 얻어지는 것은 없군요. 이런 생각은 못했었는데, 정말 좋은 정보네요.

[@天気がいいですね]

설명을 너무 잘해주시네요 ^^

[@그러냐-d2p]

그래서 집주인 바뀌면 채무가 그대로 받아서 계속 바뀌는 거군요 처음 받은 대출이 꿀이네요

[@김동완-z8d]

진짜좋은정보 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다

[@as-gd8zg]

존나유익해 ㄷㄷ

[@fun_8316]

도움이 많이되었습니다 감사합니다

[@순종-s3y]

자세하게 말씀해 주셔서 감사합니다...

[@jslee571]

위의 경우~~ 차이 5억원으로~~ 연수익 2천만원 이상의 수익이 나야만~~ 대출이 이익이지~~ 투자할 곳이 없어서~~ 은행에 묵혀놓으면, 더~~~~손해입니다.

[@gy3907]

감사합니다. 영상 잘 보았습니다!

[@user-zv5dk2nm8f]

바로 구독합니다 감사합니다 ~~^^

[@김프로-w2x]

내가 가장 좋아하는 레버리지 효과! 아주 일목요연하게 자알 설명해주시네요

[@나무-x8d7d]

댜출이자가후ㅗㄹ써지요

[@baikdawit]

이런 현실적인 이유가 있었군요. 감사합니다.

[@타사이]

알찬내용 고맙습니다

[@김화수-z2j]

대출이 있어 걱정했는데 다행입니다 감사함다^^

[@최병섭-l4l]

대출이 승계가 안 될 경우 보증금을 월세로 돌릴경우 대출금리가 오를경우 여러가지 변수가 있습니다.

[@Hipddol]

그변수를 이기는게 수익성

[@machinet9177]

말을 진짜 쉽게 잘해주시네요 최고최고

[@hav3698]

총정리까지해 주시니 머리에 쏙 입력되네요 쵝오입이다 ^^

[@김지원-o4m7s]

덕방아저씨, 항상잘보고이써영🙋🏻‍♂️

[@dukbang]

감사합니다 🤗

[@김완수-b5b]

몰랐던 사실을 알게 된다는 것은 참으로 행복한 일이다. 좋은 목소리와 좋은 내용. 잘 보고 갑니다.

[@diddle119]

참고하겠습니다!

[@원빈-s3j]

한번도 빚 안져보고 살다가 대출한번 받으려면 얼마나 짜증나고 힘든지 알게 되죠. 대출받는것도 능력이라는걸 대출 받으면서 알게 됩니다.

[@박진석-j6w]

대출 웃끼지마~얼마면돼? 얼마면되니?

[@라이하-s5g]

와,.. 설명 엄청 쉽게 해주셔서 부동산 아무것도 모르는데도 이유를 바로 깨달았어요..

[@안쨍이]

많은 도움되었습니다^^

[@narcissus-wannabe]

일반인이 궁금해할만한거 많이 알려주셔서 감사합니다~

[@애신각라-k2l]

구독누르거갈게요 ㅎㅎㅎ방송인급 보이스 잘듣고가용

[@jackka82]

중요한 부분을 차근차근 깔끔하게 설명해주셔서 이해가 너무 잘 되네요. 감사합니다~

[@fcho3001]

은행대출에 그런 문제가 있었네요. 감사합니다.

[@BillionaireAzalea]

단순 수익률 측면도 있지만, 건물을 매매할 때에도 유리한 부분이 있는 거네요. 대출이 승계되는 부분은 참 신기하네요 ^^

[@모라카노-k1e]

표면적인것만 보다가 상가접근하다가 거지된다ㅎ조심하쇼.공실리스크,세금,관리비,노후된 건물이라면 수선충당금 등등 수익률이 현저히 떨어짐.

[@초인-c6d]

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 건물주린이입니다 구매할때 맥스로 대출받고 1순위 근저당을 유지해놓는건 선택이 아니라 필수죠!!! 후순위가 되면 기세입자 보증금을 공제해버리니깐요~ 좋은 말씀 잘 정리해주셔 감사드립니다 🤠

[@jinobar6516]

굿굿

[@윤미희-o3q]

좀 자세히 설명 부탁드립니다. 상가주택 매수예정인데 지금 주인이 토지 대출이 조금 있더라구요~ 그거 말소하지 말고 승계 받을까요? 다 갚고 대출없이 사려고 했거든요? 지금 아파트 팔지 말고 2주택으로 가고 싶었는데 방법이 없었거든요;; 팔지 않음 잔금처리를 못해서요;;; 전세를 줘도 돈이 조금 모자랐어요;;; 조금 도와주세요~~

[@SiderOut89]

부동산에 대해 잘 모르는 저도 쉽게 이해 할 수 있는 유익한 정보네요. 너무 많은 대출금액은 의심해봐야 하지만 적당한 대출금액은 나쁜게 아니다~! 이정도로 이해하면 될 듯 합니다.

[@멸공특공701-88]

아 그렇군요...내용 아주 좋습니다...

[@m_mini913]

요즘 다양한 내용들을 공부중인데 새로운 내용 또한 알게되었네요! 감사합니다~😉

[@freechelia567]

좋은 정보감사합니다~ㅎㅎ 아빠한테 물어봐도 어려울거라고 잘 설명해주지않았는데 이제 알거같아요!!!

[@이준우-n7o]

좋은 영상 감사드립니다

[@airn449]

정말 신기하네요. 건물 하나 없지만 많이 배워갑니다!

[@dukbang]

감사합니다 ^^

[@kaist526]

이거 ㅇㅈ

[@유민희-t1e]

많이 봅니다♥️

[@빡신섬생활]

진짜 궁금했던것인데 이런 이유가..역시 다 대출끼는 이유가 있었군요

[@OTL-x4f]

@@저승사자-k6j 드라마???

[@행복폭설]

와~~감사합니다.건강하세요

[@iksangrs]

덕방연구소 항상볼때마다 많은걸 배워갑니다 감사합니다♡♡♡

[@가우리-m5c]

좋은 공부가 되었습니다 감사드립니다

[@toformpath2855]

부동산을 아예 모르는 초보에게도 이해하기 쉽게 친절히 설명해주시는 거 보고 바로 구독 눌렀습니다. 좋은 정보 감사합니다!

[@qqzhao4835]

덕방 쵝오입니다

[@beantree_ParkGyver]

조곤조곤 아주 머리에 쏙쏙 들어오네요. 고맙습니다.

[@koreajudo-f1q]

음~~~ 싶게 풀어줘서 고마워요 요즘 고민중 입니다.

[@MsTuring]

내가 집사기전에 이걸 봤어야 했는데..... 다음에는 집살때 그집 대출정리하고 내가 새로 대출하지말고 그 대출을 승계받는것도 좋아보이네요.

[@김두한-t5k]

집은 좀 다르지 않아요???

[@johunjoa]

매 달 수입이 발생하는 상가와 주택을 같이 보면 안되죠. 빚만 늘뿐..

[@노스트라다무스-k5i]

능력에 따라다른데 님이 능력 더좋아서 더싸게 대출낸다치면 당연히그래야하고 그전사람이 업자나 능력더좋은사람이라 대출싸게 내놨다하면 그거승계받는게 당연히이득임

[@김두한-t5k]

@@노스트라다무스-k5i 주택 대출승계는 위험하지 않아요??

[@MsTuring]

​@@노스트라다무스-k5i 감사합니다. 제가 구입한 집을 7년 전에 구입해서 대출 다 갚고 현제 더 큰 집으로 새로 알아보다가 본영상인데 올해 새집 알아볼 때 그 집 대출 상황에 따라 신규대출이냐? 대출 승계냐는 충분히 검토해야겠네요. 좋은 정보 감사합니다.

[@윤성호-p6o]

선생님~ 너무 좋아요

[@sangbumlee4592]

차본한 설명 잘 봤습니다 구독하고 가요 ㅎ

[@freesia1008]

궁금했던 많은 정보가 다 나오네요....구독 좋아요 꾸욱!

[@AIBOXER]

좋은정보 잘보고 갑니다ㅎㅎ 저 금액으로 저정도 수익이 나는 물건이 있다니 그게 신기하네요 저는 못찾는건지 중개사님들이 안보여주는건지... 투자대비 저조한것들만 발품팔고있네요 좋아보여서 조사해보면 공실률 높은것들 뿐이고요

[@이도경-v8d]

금팁정보 감사합니다^^구독 알람 했답니다

[@skykim8740]

부자들이 부자인 이유 중 하나가 은행에서 대출을 많이 땡길 수 있으니까 입니다. 부자들도 모든 것을 다 자기 쌩돈으로 구입하지 않아요. 수익성 있는 것(부동산, 금융자산 등)에 대부분은 대출끼고 수익은 자신이 챙기고 난 다음 나중에 처리할 때 갚아버리죠. 은행 입장에서도 원금과 이자만 제대로 납부하면 되니 태클걸 거 없구요. 요즘 우리나라에선 이런 방법을 투기니, 가진 자는 악하다 하면서 무조건 나쁜 걸로 몰고가는데 자본주의사회에서 하나도 문제될 것 없습니다. 워렌 버핏, 트럼프, 짐로저스, 전세계 대투자자들이 이런 방법으로 자기 자산을 만들었습니다.

[@1millionroyalties]

많은 도움이 되었습니다

[@jklee3552]

내용 참 알기 쉽게 설명 잘해주시네요... 비록 집이나 건물은 없지만 유용하게 봤습니다. 다만.. 영상 줌 인/아웃 그냥 안하셔도 될거 같아요....+핀트가 자주 나가서 그런가 더 집중이 안되네요

[@jklee7654]

같은 이니셜 이군요 ^^

[@동네형-c9e]

좋은정보 감사합니다. 구독.추천 누르고갑니다.