이제 아파트 대신 빌라! 빌라 실거래가 4년 만에 급상승한 이유와 빌라투자의 기회는? (단희쌤)

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Күн бұрын

Пікірлер: 225

@단희TV 3 ай бұрын

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@김은회-y6i 3 ай бұрын

😊😊😊😊😊😊ㅂ

@BOX-w2y 3 ай бұрын

정신나간 인간들 모든지표가 무너지기 바로 직전인데 대출이자로 평생 쓸돈없느 자발적 거지를 자처하네 오르면 뭐하나 꼬꾸라지면 두세달만에 반에 반토막날 일이 기다리고 있는데 그리고 투명하지 않을때는 대드는게 아님 지금처럼 허위와 조작과 선동이 난무할 때는 꼭지에 꼭지에 꼭지라 그냥 멀리하는게 상책임

@황미화-m1i 3 ай бұрын

안녕하세요 저는 인천에 삽니다 2007년도 매입 거주하다가 전용14평저층아파트 소유(월세놈) +2024.3월인천 전용25평 매입후 구주중...위 소형아파트를 임대사업등록 해야 할까요

@mongkeyplus8239 24 күн бұрын

선생님 다가구주택의 전망도 좀 설명 부탁드려요~ 많이 유익합니다.

@찐부단부 22 күн бұрын

선생님 영상 감사합니다 전 빌라만 두채라 청약은 꿈도 못꿨는데요 만약 제가 한채를 주임사 한다면 청약가능한가요? 아님 한채를 팔아야 할까요? 둘다 소형이고 한채는 공공재개발지정되었어요 ㅜㅜ

@Rrrng 3 ай бұрын

이분 참 진짜 대단하시네요 이렇게 쓸만한 정보만 쏙쏙 요약해 주시고 감사합니다 ^^

@탱구-h4s 3 ай бұрын

빌라 아무도 안지어요 아니 못지어요. 공사비는 올랐는데 전세로는 못빼니까 지어도 의미가 없음. 올리면 손해임.

@빛나는_별A 3 ай бұрын

빌라 지으면 지금현재 손해 봅니다

@쏠라-n4i 3 ай бұрын

잘 지은 신축빌라 구축 아파트보다 살기 낫지

@세상만사뜻대로 3 ай бұрын

돈없음 아파트쳐다 보고 한숨짖지말고... 발라도 살기 좋아요. 분수에 맞게 살면 속편합니다. 강남, 목동에 직장없는 사람이 왜 그곳에 못가 안달인지....

@mind5474 3 ай бұрын

@illilililililliililiiil-s5y 어느 나라든 계층은 존재 합니다 사회주의 찬양 하는 나라도

@일생-y5f 3 ай бұрын

@illilililililliililiiil-s5y 서민들이 강남 목동 아파트 살수 있는게 비정상이지, 뭔 공산주의인가.

@블랙-i8e9w 2 ай бұрын

@illilililililliililiiil-s5y 그게 정상의 나라냐? ㅋㅋㅋㅋ 그럼 누가 노력하고 힘들게 일하냐? 어디서 진보라고 말하지 말아라 쪽팔리니깐.

@정구연-q2t 3 ай бұрын

❤ 빌라전성시대 ~

@user-sm5rh9if 3 ай бұрын

빌라도 역세권에 엘베있고 뷰 좋으면 아파트 못지않다. 감당하기 힘든 빚을 내서 아파트로만 가려말고 빚없이 편히 사는 게 행복이지!

@용가리-b7p 3 ай бұрын

서울빌라중 청약시 비주택으로 간주되는 재개발 빌라들이 상승할 듯합니다. 잠재적 재개발 입주권 하나 보유하면서 청약(생최특공 등) 노리는 거죠

@maum9864 2 ай бұрын

진짜 정답

@sunlap6381 25 күн бұрын

오피스텔형 빌라가 그거에요

@user-sm5rh9if 2 ай бұрын

빌라도 우습게 보면 안됩니다. 뷰좋고 엘베있는 단지형 빌라는 웬만한 아파트보다 럭셔리 합니다.

@JeiNA-h2b 3 ай бұрын

이웃나라살면서 한국아파트 관리비보고 깜놀, 웰케관리비 비쌈? 조금보태면 월세값. 빌라등 관리비 없는데가 돈버는거임. 안에 예쁘게꾸미면 관리비없이 돈저축.

@even611 18 күн бұрын

동감. 아파트 원금 갚기도 힘든데 관리비 20 이상

@요요-n6b 3 ай бұрын

전세사기당하느니..빌라라도 사는게 낫죠..

@빛나는_별A 3 ай бұрын

나라에서 126%도입하여 전세사기가 아니고 전세사고 나게 한 것입니다

@대박난다-c6l 3 ай бұрын

도대체 전세 사기는 무슨? 정말 사기꾼이나 잡지 126으로 애먼 임대인을 사기범죄자로 몰아서 경매 넘기고 허그는 그걸 대량으로 몰수한다!!! ㅋㅋ 이런 코메디가 어디있나? 멍청이들이 선동질에 놀아나는것도 모자라 "영구임대아파트 주세요" 도 아니고 "내놔!!" 란다!!!!! 😢😢

@명희오-s5o 3 ай бұрын

맞습니다

@모냐모냐-b7e 3 ай бұрын

@@빛나는_별A이거죠.. 그래놓고 경매나온 물건 허그가 싹싹 긁어모으고 있습니다.. 이래놓고 126프로 풀어주면ㅎㅎ 자기들이 다 먹는거죠..

@ssbhkim3 3 ай бұрын

빌라한채 청약자격 주는정책은 정말 좋은 정책입니다. 빌라살기는 살아야하고 등기는 치기싫어 높은 전세가격으로 살았던 사람들 등기치고 내집으로 주거안정되고 훗날 청약해서 아파트 마련도하고 정말 좋습니다. 이렇게 선순환이 돼야 시장이 정상으로 돌아가죠.

@둘리-x8u 3 ай бұрын

단희쌤 말씀이 정확하네요 우리도 아파트 재개발 중인데 분당금 엄청내야돼서 신축빌라 엘리베이터 있으니 좋을것같아서 들어가려합니다 말씀 너무너무 감사합니다

@메에롱롱 3 ай бұрын

대지지분이 빌라가 많죠

@grandrange3522 3 ай бұрын

빌라도 공급 절벽이니 가격이 오를 수밖에

@냥이사랑-f8r 3 ай бұрын

빌라 신규는 미분양이 많아요 좋은 입지에 주차장 확보된 빌라가 없는거죠

@jkysjh8263 3 ай бұрын

가격도비싸고요

@kimteawooable 3 ай бұрын

@@냥이사랑-f8r... 신규 미분양 빌라들 가격 보면 주변 아파트 분양가랑 비슷함 .... 이런대 절때 사면 안되는거에요 .....

@jkgoodgood1729 3 ай бұрын

공급부족이라니 동네 빌라가 넘처 나는데 주차장 없고 하니 않가지

@Samaknma 2 ай бұрын

암만 그래봐라 누가사나ㅋㅋ살땐 비싸고 팔땐 똥값 나홀로도많고 엘베없지 사층은 죽음이다 계단올라다니다가 노후엔 관절염당첨된다 이번꺼는 가당치도않타!!!!

@최화정-e7l 3 ай бұрын

서울만 아파트 다음으로 이젠빌라까지 오르네. 지방은 내리고내리고.

@박화랑-g5m 3 ай бұрын

이번 정책은 서민들께 좋은 정책인것 같아 환영합니다

@TV-bl2jn 3 ай бұрын

2년동안 빌라를 공급못하였으니 준신축급이상의 빌라 가격상승이 전혀 이상하지 않습니다. 신속통합, 모아주택, 공공주택개발사업 등 개발호재가 있는 지역의 다세대.연립도 좋아 보입니다 재개발시 기본계획과 정비계획을 동시에 수립하고 사업시행과 관리처분을 동시에 인가해주어 사업속도가 붙을 수 있습니다 노후도와 조합설립인가가 빠른 곳을 찾는 것도 좋은 전략입니다

@jkysjh8263 3 ай бұрын

서울에 땅한자락이라도 잡으세요

@s해피-h2f 3 ай бұрын

빌라 반가격 이고 사생활보호에 주차장좋고 최고 ㅡㅡㅡ😮😮😅 좋아요 엘베안타서 사람안만나니 최고입니다 엘베에서 사람만나는게 소름입니다😮😮😮😮

@이안나-x3z 2 ай бұрын

빌라도 좋은곳은 엄청 좋아요 주차도 전혀 걱정없이 잘 되어있고 조용하며 쾌적한곳도 많아요

@스마트-c4m 3 ай бұрын

빌라현금 매입도 안되는 인간들이 빛내서 아파트를 원하고 매달 소득의 40% 원리금 내며 살지요

@dalcom938 3 ай бұрын

빌라 복층 태양광달고 사니 지정주차에 시스템에어컨에 여름 전기요금 8천원 24시간 에어컨 틀고 삼. 분리수거 외부업체가 해주는데 3만5천원임. 아파트랑 기본 관리비 자체가 다름..2층엔 야외테라스 큰게 있어서 햇볕에 빨래이불 다 말리고 채소도 길러먹음.. 이런 집 살다가 아파트 못감..

@정미연-h1x 3 ай бұрын

방배동에 4월달에 빌라 샀는데. 부동산에서 3억 오랐다고 했어요 빌라도좋아요

@701205ab 3 ай бұрын

무주택자들이 제일 말많고 아무것도 안하죠. 돈없으면 빌라라도 사야할테데 ...

@yklee4306 3 ай бұрын

저는 빌라 4채 보유중입니다. (개포동 1, 부평동 2, 부천 송내 1) 이중에 송내동 빌라는 얼마전에 LH로 부터 재개발 사업설명회 참여공문을 받았구요. 개인의견으로 빌라는 채권형 상품으로 봅니다. 월세받다가 재개발 구역으로 지정되는게 최종목표구요. 빌라가 시세차익을 보기 어려운 상품임을 인정합니다. 다만, 전세보증보험 한도 126%감소로 전세 수요가 월세로 전이되어 무대출기준으로 월세 수익률이 경기도 신도시 상가 지상층 수익률만큼 올랐구요. 거기에 공급, 인허가 급감도 임차 물건 감소에 영향을 준것도 사실입니다. 빌라 투자 어려운것 사실이지만 모두가 기피하는곳에 기회가 열렸다고 봅니다.

@Soon-y9e 3 ай бұрын

역세권 지분많은 빌라 샀어요 담달 이사 갑니다 생애 최초 주택입니다 빌라도 생활권 편하면 살기 좋아요

@행운플라워 Ай бұрын

엘리베이터 잇는 빌라는 아파트나 별반 차이가 없어요

@제비-h5n Ай бұрын

공감 제가 신축빌라 사는데 너무좋아요

@Omega1972boss 3 ай бұрын

빌라가 앞으로 더오른다

@Hope-g9y 3 ай бұрын

그동안 안올라서 소외된 기간이. 얼마나 긴데요 아파트와 동행 오르는게 맞아요 어차피 건축비상승은 빌라도 피할수 없으니까

@리치표 3 ай бұрын

빌라 조용하고 엘베있고 주차 널널하고 살기 넘 좋아요~~

@bikeone73 3 ай бұрын

아파트는 전세든 월세든 넘사벽이라고 여기는 사람에게는 빌라만한게 없죠.

@outerlevi6254 3 ай бұрын

빌라가 왜 오르냐면, 빌라촌이 과거처럼 아파트 재개발할 수 있는 얼마 안남은 지역이기 때문입니다. 그런데 왜 빌라촌을 언론에서 때려쳤냐? 건설사들이 빌라촌을 싸게 사기 위해서 언론 플레이 한 겁니다. 건설사들이 줄 서서 재개발 하려고 몰려드는 곳은 빌라촌입니다. 인천 과 서울시 강서구와 김포시 재개발 지역 중에 무난하게 분담금 없이 오히려 추가금 받는 재개발 지역이 모두 빌라촌입니다.

@s해피-h2f 3 ай бұрын

빌라는 아파트되는것입니다 최고입니다ㅡㅡㅡ😮 저도2개샀어요😮😮😅

@maum9864 2 ай бұрын

저도 삿어요 꼭 잡고 있을겁니다

@이루시아-x7x 3 ай бұрын

빌라를 좀 사람살기 편리하게 지어야지 같은 땅에 짖는데 날림으로지으니비호감이었지 집짖는 사람들 정신차려라

@카라연 Ай бұрын

살아 보고 하는 소리니?

@이루시아-x7x Ай бұрын

@ 거주하고있다 왜

@s해피-h2f 3 ай бұрын

빌라살기 너무좋고 어차피 재개발되어 신통이나 모아타운되어 아파트될것입니다😮😮😮😅

@doldolmam 3 ай бұрын

기존에 연립한채 임대하고있는것은 어찌될지요

@하태성-l3r 3 ай бұрын

집으로 재태크 하니까 나라기 이꼴이다 집은 주거용이다. 그외에는 투자가 아니다 투기다.

@이은숙-j2x4q 3 ай бұрын

빌라주차되면 아파트와 개념차이

@丁美善 3 ай бұрын

요즘빌라도 엘베있고 편해요. 빚지고 평생심적고생하면서 아파트살필요있을까요.

@Abl-ic7lv 3 ай бұрын

아파트도 그렇지만 빌라는 완전 깡통 오줌싸는소리 떡소리 다 들려요

@바이연-d3d 3 ай бұрын

아파트도 층간소음 있구요 빌라도 케바케인듯요@@Abl-ic7lv

@kimteawooable 3 ай бұрын

빌라 .... 주차헬 .... 이것만으로 삶에 질이 달라짐 ....+ 헬스장 ,수영장,어린이집 ,경로당 ,아이들 놀이시설, 등등 각종 시설 저렴하거나 무료사용 가능 (솔까 이것만으로도 삶에 질이 완전 다름) 아파트 관리비 비싸다 하는대 주차랑 헬스장만 이용해도 그 관리비 뽑는셈임 .... 서울서 빌라 살때 주차비만 한달20만원주고 살았음 ....

@진나라백기-c8r 3 ай бұрын

글쎄요. 진짜 급한거? 아니면, 매매안하는게 정신건강에 좋음. 이웃 수준에서부터, 주차문제등.ㅜ 윗분 말씀처럼 아팟은 차량 한 대당 주차비 20잡고 산다고 생각하면 속편함. 불안하다고 함부로 빌라사면 안됨.

@yyb804 3 ай бұрын

@@kimteawooable빌라 나름이지 고급 빌라는 달라~썩은 1세대빌라 살았나 보네

@소석양 3 ай бұрын

몰라서 그렀치 높은 관리비 부담 없이 편하게 생활 할라면 신축 빌라가 최고에요, 엘리베타 다있고 주차장 100%로 있고 병원 약국 편의시설 먹자 골목 마트 대중 교통 모든것이 다 가까워서 살기가 넘좋아요, 신축 빌라 져럼하게 사서 좀 살다가 월세주면 보증금 2~3천만원 받고 월 80~90만원 식 받고 노후 대책 하고 집세 계속 빼 먹고 나중에 져럼하게 집을 팔아도 돈 벌어요 뭐하러 비싼 아파트 돈 많이 주고 사요 아파트 관리비 월 5~60만식 내는것 그것 무시 못해요, 1년이면 7~8백만원 10년이면 8천만원 이상 내야하고, 새로지은 신축 아파트보다 빌라가 더 튼튼 하게 고급 스럽고 살기 좋게 잘 지웠어요 식축 아파트는 불실 공사가 너무 많아서 하자가 많이 발생 한다고 말들을 많이 합니다

@s페트라-o2h Ай бұрын

친구네 40평대 아파트에 비만오면 천장에서 물떨어진다는말에 놀랐네요ㆍ아파트도 부실공사가 있나봐요ㆍ건물벽 문제라 속수무책이라고하던데ㅜㅜ

@BEESSOR 3 ай бұрын

빌라 취득세도 강의해 주실 수 있나요? 규제지역 빌라도 취득세 중과는 어떻게 되는지요?

@심형섭-u1o 3 ай бұрын

빌라에 혜택줄거 없고 아파트만 규제 하면 상냥값 아파트 기피될 것이며 자연스럽게 빌라나 오피스텔도 집같은 대우를 받는다. 빚내서 평생 빚 값으면서 아파트에 산다? 소비는 누가하노

@공혜원-w5j 3 ай бұрын

단희쌤님 안녕하세요~ 빌라를 새로구입에만 해당이 되는것인지 가지고있는것도 해당이 되는것인지 알려 주시면 감사하겠습니다.

@이명희-h1f 29 күн бұрын

초고층아파트보다 빌라 싸고 좋아요

@gracek7168 3 ай бұрын

20평 빌라 보유하고있는데 이제 주택수로 포함안되나요??

@김민정-p7u 3 ай бұрын

없는사람최고 랍니다

@ittik2190 Ай бұрын

서울에 아파트한채가 있는데 빌라구입을언제하면 1세대 1주택 특례적용되는지요?

@바람님 3 ай бұрын

빌라도 1대1만 주차 확보돼도 살기좋아요~

@seong4086 3 ай бұрын

1세대당 1주차 확보하려면 빌라가격 지금 가격보다 훨씬 올라야 가능 합니다

@seong4086 3 ай бұрын

빌라 주차장 설치가 만만치 않아요 9대부터는 빌라땅내부에 6m 폭의 이동로를 만들어야 하고 10대는 장애인 주차구역이 강제되기 때문에 빌라대지 100평에 지을때 주차 대수 많이 만들기 힘들어요

@냥이사랑-f8r 3 ай бұрын

@@seong4086 1세대 1주차가 아니라 그이상 빌라도 꽤 있어요 근데 주차장 없는 빌라는 사는게 아닙니다 그건 도박이에요

@seong4086 3 ай бұрын

@@냥이사랑-f8r 서울이라면 그런 빌라는 소수중에 극소수에요. 신축빌라 건축시 주차장 설치관련 내용만 알아도 왜 주차대수가 1세대당 1대가 나오기 힘든지 알게돼요. 땅값 저렴한 지방이나 수도권이라면 가능하겠네요

@seong4086 3 ай бұрын

@냥이사랑-f8r 서울 땅값이 저렴한곳 평당 3천에서 4천입니다. 쓸만한 입지에 건축한다면 땅값 100평에 40억입니다. 건축비 20억에 8가구 뺀다고 치고 주차대수 8개 만들면 가능하겠죠. 한가구당 원가만 7억5천인데 최소 8억이상에 팔아야 하는데 이 가격에 잘 팔릴리가 없죠. 어쩔수 없이 9평 정도의 투룸으로 16개이상 만들어서 팔아야 그나마 팔리고 수익이 나옵니다. 30m²미만이면 세대당 주차대수 0.5대 입니다. 그리고 결정적으로 주차8대와 9대는 면적이 정말 많이 차이납니다. 8대까지는 연접주차가 가능하지만 9대부터는 빌라 대지안에 6m차로폭을 만들어야 하기 때문에 사실상 주차 많이 만드는게 불가능합니다

@블랙-i8e9w 2 ай бұрын

앞으로7.8년이면 아파트시대는 끝남

@쩐-u2r 3 ай бұрын

새로진 빌라 아주 편해요 아파트 버금갑니다 감사합니다.

@nb-ck6wd 3 ай бұрын

엘리베이트있고 관리비싸고~

@승률의제왕-s4w 3 ай бұрын

현재 빌라 내놔도 안팔립니다

@안시성-m9d 3 ай бұрын

간만에 희소식 감사합니다~

@조은생-l1y 3 ай бұрын

서울빌라만 상승인가

@banpocentro 3 ай бұрын

청약시 빌라 1채만 무주택 인정해주나요? 아니면 빌라2채 이상 있어도 무주택 인정해주나요?

@조세핀-y3h 27 күн бұрын

인천 빌라 전망도 궁금합니다~~

@정경희-i6q 21 күн бұрын

구로구오류동은요? 얼마나올랏어요?

@홍표순-l9j Ай бұрын

빌라나 아파트나 공사비 자제 값이 너무 올라서 분담금이 많이 나가요 재개발 힘들죠 지분이 있나 오래된 주택은 그래도 땅 을 깔고 있으니까 재개발이 낫지

@jkysjh8263 2 ай бұрын

가성비 좋은 역세권 빌라 사두시면 돈이 됩니다

@홍까미-n8j 3 ай бұрын

아파트 1주택자도 빌라를 추가로 구매하면 1주택자로 간주하나요?

@냥이사랑-f8r 3 ай бұрын

시행령으로 하는거라서 언제든지 2주택자 될수 있습니다 완전히 법개정으로 하는거 아니면 믿지 마세요

@홍까미-n8j 3 ай бұрын

@@냥이사랑-f8r 댓글 감사합니다~!

@freefalling346 3 ай бұрын

서울 빌라 대부분은 세대당 0.8 대 그리고 겹주차 입니다 겹주차가 얼마나 불편한지는 살아보신분은 아시것죠 돈이 없어서 빌라로 가는거지 돈 있으면 안가죠 서울은 여튼 그러합니다 경기 외곽 빌라야 주차장도 100% 이상이고 넓고 좋것죠 …

@정경희-i6q 21 күн бұрын

구록구오류1동 오류동역5분거리인데요 소형빌라고요 개발화정된곳입니다 올랏을까요??

@곽재연-g2j 2 ай бұрын

다가구 건물도 이제는 건축하지못해요 건축비 상승으로요 물건괜찮은거 있음 5년미만된건 얼릉사는게 좋아요

@푸사랑-e9y 3 ай бұрын

사는게 문제가 아니고 훗날 파는걸 생각하고 행동

@리리-p9n 3 ай бұрын

@@푸사랑-e9y 땅이 많았던 30년전 이야기 지금은 서울시내에 빌라지을 땅 없어요

@DDonguri-n3q 3 ай бұрын

아파트 떨어져서 손해보는 것만큼은 안 떨어지니 사실은 더 안전. 오르는게 더딜 뿐.

@리리-p9n 3 ай бұрын

@@DDonguri-n3q 재개발 빌라 는 순식간에 올라버려요

@안전보안관 3 ай бұрын

모아주택 빌라 가지고 있으면 아파트 될때까지 가지고 있어야겠죠?

@한명희-w5o 3 ай бұрын

ㅎㅎ 울동네로 오세요 동의율 60프로 약간 못 미쳐있는 곳 모아타운 지정될 날이 멀지 않은곳~~ 빌라 많넹요

@파티아모르-r8z 3 ай бұрын

어디예요? 동네가@@한명희-w5o

@한명희-w5o 3 ай бұрын

@@파티아모르-r8z 강동구 천호2동입니다^^

@Wizvim 3 ай бұрын

남구로역 빌라 강추!!

@bwkim9757 2 ай бұрын

요즘 자재비 인건비 엄청오르고 대출이자 비싸서 신축 빌라 안짓죠 비싸게 팔수밖에 없는데 비싸면 안팔림

@은경임-t2s 2 сағат бұрын

오피스텔도 빌라에 들어가나요?

@crymtonym 3 ай бұрын

이제 kb시세도 나오게 됐는데 어떻게 보시나요?

@yyb804 3 ай бұрын

일단 역세권 주차100% 신축빌라 짱이지 말해뭐해 빚폭탄 아파트보다 행복하지

@IbrahimMusaIshag Ай бұрын

좋은 정보 감사합니다~

@리리-p9n 3 ай бұрын

대치동 59제곱미터 땅이 구빌라 일 경우 11평 정도 되고 가격은 거의 12억정도 하는데요

@올리브-v6n 3 ай бұрын

집한채 대치동구빌라 소유주인데 ❤이제야 ~

@이수남-c6b 3 ай бұрын

큰일이다머코살기도힘든데부동산값만오른다니어떻게사냐빌라고아파트고다때려부시고재건축한답시고집다비우고쓰레기장이많다

@냥이사랑-f8r 3 ай бұрын

실거주라면 빌라도 좋죠 단지 신축이면서 주차장까지 가구당 1대이상 확보된 빌라도 많다보니 그런 빌라는 팔리겠죠 하지만 주차장 확보 안되고 오래된 빌라는 안팔리겠죠 그거 살거면 저렴한 구축아파트를 사는게 현명하죠 실거주 목적이라면 빌라나 아파트나 주차장이 1순위에 그래도 편리성이 갖춰진 곳을 매입하는건 좋을듯요 단지 투자용 빌라는 아닙니다 머 월세 받을 목적이면 상관 없는데 전세는 힘들거에요

@choich5659 18 күн бұрын

울 학원에서 나포함 학원생들 대부분이 부동산투자관련자.공인중개사분들이 많은데 빌라가 법률류 사실상 무주택이 되다보니 경매부터 급매부터 빌라투자에 대한 임장조사와 시세조사. 노후도비율로 재개발가능성등에 대한여러 임장 및 조사등을 했었는데. 결론부터 말하자면 서울의 빌라투자는 사실상 이미 기대가치가 다반영된 물건들이어서 투자메리트는 끝났다 입니다. 용산인근 저렴한 구옥빌라 1억대가 투자메리트있는걸로보이지만 이건 집이 아닌 근생빌라라서 투자하면 큰일나는거고 재개발가능성이 있어보이는 지역들은 이미 가격대가 다 반영되서 5억 10억씩 하는게 현실임. 특히 자양동은 발표도 안났는데 이미 10억씩하고있음. 이거 나중에 분담금까지 하면 사실상 분양받는게 훨씬 싸게 나올수준의 분담금이 나온다는 분석임. 지분 5평으로 25평아파트 받을라면 감정가로 받고 내야하는 분담금이 거의 12억이상임.15년전에 방배뉴타운시절 빌라 3억대 할때 공사비도 저렴해서 4억 5억만 더 내면 되었음. 그러면 7억 8억으로 15억짜리 아파트가 생기는건데 지금은 그런 가격대가 없음.

@복실복실-x1o 3 ай бұрын

다가구도 해당된다는건가요?

@홍표순-l9j Ай бұрын

문제는 돈이죠 분담금 땜에 청약이 옛날 같지가 안겠죠

@쩐-u2r 12 күн бұрын

삼억 헉!! 새 빌라 가격 가격 만만챃아요 아파트 처럼 다 구비되있어요 편리하게 아 오래된 빌라는 가격이?

@곽재연-g2j 2 ай бұрын

다가구 도 설명부탁해요 다가구 건축주들 힘듭니다

@강석s 3 ай бұрын

늘 즐겁게 애청합니다❤❤❤

@Thfdkiiygbgh 3 ай бұрын

개인빌라를말하는거죠? 요즘빌라는 대부분상가주택빌라라 ᆢ 월세아님전세이고 매매로하기에는 건물전체를사야하는데 사기에는부담도크고 투자하기에는 전망이 안좋아서 상가주택빌라 내놓아도 안팔린다는데 ᆢ

@커리지-n1d 2 ай бұрын

안녕하세요 혹시 부동산 담보대출 3개월 연체시 복리 이자로가나요😊

@모퉁이돌-o3v 3 ай бұрын

방배본동 모아타운 추진하고 있는 지역 빌라 투자 어떤가요? 그쪽에 공시시가 5억 이하로 사놓으면…

@파이란-s3z 3 ай бұрын

10년뒤에막상 팔려면빌라는 안팔릴꺼같아오 왜냐면 지방은한동짜리아파트 엘베도있고입지도좋고지상자주식주차 지하자주식주차장도있는한동짜리아파트인데심지어바로옆엔 1군브랜드아파트인데 가격차이2배나고1동짜리구축아파트는팔리지가않고있어요한동짜리아파트도안팔리는데 한동짜리빌라가10년뒤에팔릴리가없죠빌라는싼값에 안팔리면 죽을때까지내가주거하면된다생각하고구입해야되요 싸다고덥석물면 생숙 오피 구분상가처럼 평생안팔릴수있어요

@천화-l9d 3 ай бұрын

나는 생각이 좀 다른데...ㅎ

@vbhgf-vl7rq 3 ай бұрын

실수요자만 빌라

@최지윤-x5d 3 ай бұрын

서울 역세권 근처 빌라는 한달안에 비싼가격에 다팔려요 ,

@냥이사랑-f8r 3 ай бұрын

10년이 아니라 시행령으로 하는건 언제든지 폐지가 가능합니다 1년하다가 집값 폭등하는거 같으면 언제든지 무효하고 2주택으로 변경도 됩니다 안전하게 할려면 법개정으로 가야 그래서 안심되는거죠 시행령은 믿을게 못되요

@maengsee2176 3 ай бұрын

나홀로아파트는 지역불문하고 빌라보다도 못해요. 면적대비 가구수가 많아 재개발이 힘들거든요.

@Jsjsjs-w6v 2 ай бұрын

저도 새말금고 대출있는대 이자가 어마어마하네요 ㅠ

@소석양 Ай бұрын

빌라 28년 됬는데 물 한방을 않 새요 집마다 다 틀리지 다 똑같은건 않 입니다 지금 새로지은 신축 빌라는 너무 튼튼하고 살기좋게 잘 지어서 높은 관리비 부담없이 살기가 너무 좋아요 돈많이 주고 뭐하러 아파트을 사요, 요새 새로지은 아파트가 자제값이 비싸서 모두 불실 공사가 많아서 여기저기 하자가 너무 많타는데 무섭고 겁나서 어떻게 삽니까, 빌라사서 좀 살다가 보증금2~3천 받고 월세 월 8~90만원 받고 노후대척 하고 월세 계속 빼먹고 나중에 저렴하게 팔면 되지 걱정 할것 하나없어요 빌라사서 그렇게 하면 돈 벌어요, 저도지금 그렇게 하고 있어요, 앞으로는 업자들이 빌라를 않 지여요,건축 법이 까다러 워서 못지여요, 천장에 스프링 컬러를 설치 해야 하고 주차장도 더 넓혀야 하고 여러가지 시설을 할라면 건축 비용도 많이 들어가고 해서 빌라를 않 짖습니다 나이 80세가 넘은 노인들이 소유하고 있는 단독 다가구 주택을 죽기전에 팔아서 증리를 해야 하는데 왜, 정부의서 스프링 컬러을 설치하라고 하는지 전에도 없던 법을 만들어서 국민들을 힘들게 하고 고통받게 하는지 정치인들은 밥 먹고 그렇게도 할일이 없어서 전의도 없던 법을 만들어서 국민들의게 큰 피해를 주는지, 2025,1월 부터 시행 한다는데 이거,당장 폐지 해야 단독, 다가구 주택을 팔수있고 업자들이 그런구축 건물을 사서 철거하어 빌라를 짖지 안그러면 빌라 않지어요,

@dddk236 15 күн бұрын

할배 고생하셨어요 아직도 우리 말을 쓰시려니 힘드신게 보이네여