임차인이 최우선 변제금도 전부 배당받지 못하는 경우/ 소액임차인 최우선 변제금 심화편/ 입찰금액 반영시 주의 / 토지별도등기

[@브라운찰리-q8p]

이런 내용을 이렇게 영상으로 정리해서 올리는것 대단한것 같습니다 좋은 내용감사합니다

[@뒤땅불사]

가장 자세하고 이해하기 쉬운 경매 강의라고 생각 합니다. 감사 드립니다.

[@tv-oc5ot]

힘이나는 댓글 감사드려요 😄😄

[@dalyou9768]

부동산 공부와 경매 지식 쌓으려면 꼭 시청해야될 채널이라고 생각합니다

[@지금이순간-p4c]

좋은설명과 해설 감사합니다. 다시한번 등기부등본을 보게되네요

[@나는나다-w7v]

이런경우도 있군요. 매번 좋은 강의 감사합니다.

[@김만두-s4t]

영상들 너무 너무 좋습니다 경매 학원보다 훨 낫습니다!

[@hong5909]

진짜 너무 궁금했던 내용...감사합니다

[@이나라-n3q]

최고예요~~훌륭해요~~

[@비너숙]

최고에요. 많이 이해했습니다.

[@ssonda2020]

대단하십니다. 잘보고있습니다^^

[@릭슨-w1p]

좋은 정보 감사드립니다

[@땅마니-o6r]

무조건 감사드립니다~^^ 굿~!!

[@갑식문-p5v]

너무 너무 유익한 채널

[@이이경남-n3o]

항상 궁금하던 내용이 었어요 감사합니다 원룸많은 주택분석 어려웠는데 도움이 많이되네요

[@경스터-j1n]

감사합니다!

[@도라에몽-p5i]

임차인 입장으로 수 많은 최우선변제에 대한 영상 봤지만.... '토지'만에 대한 근저당이 최우선변제권에 앞선다는 건 처음 알았네요.. 감따합니다.

[@물흐르는대로-r2i]

최우선변제금의 기준이 계약서 작성일 기준이 아니고, 선순위 근저당(담보물권) 설정일이죠?

[@치토스-y5c]

차근차근 꼼꼼 설명.. 좋아요!!👍

[@참수리1]

좋은 내용 많이 배우고 갑니다 감사합니다~🙏🙇‍♂️

[@chaleemich6590]

저도 그렇게 생각합니다 ^^ ㅎㅎㅎ

[@kimchangyong9591]

항시 영상 잘보고 있습니다 마지막 부분 영상에서 1/n 하는게 아니고 3천만원 배당금에서 2천만원 A변제권자와 4천만원 B변제권자 둘이 있다고 가정. 영상제작자님 계산법으로 하면 --> A= 1 3*2/6 B=2 3*4/6 하면되죠 A는1천만원 B는 2천만원을 받습니다.

[@ajqbbkwon8584]

13세대 다가구 원룸 임차인입니다 임대인 파산으로 경매진행 중이고 1차기일에서 유찰됐습니다 근저당 설정 후 임차를 해서 대항력이 없는데요 소액보증금이라 최우선변제는 받을 가능성은 있긴 한데 덜 받은 금액을 모두 반환받으려면 어떤 방법이 있을지요? 전입신고, 확정일자, 임차권등기명령까지 해 놓은 상태입니다 그러나 배당받을 때 낙찰자의 명도확인서랑 낙찰자인감증명서가 필요하니 최소한 바뀐 낙찰자와는 갈등을 일으키면 안 되겠네요 그러나 최우선변제금만 받고 미수금을 받을 방법은 없는지요 임대차등기명령으로써 새로운 낙찰자에게 압박을 가해봤자겠네요 어차피 전에 배당일에 명도확인서랑 낙찰자인감증명을 받아야 하니요 ㅠㅠ

[@진이-r3b]

아 무섭네요...

[@위대한찬이]

마지막 부분 소액임차인들의 최우선 변제금 배당이 나는 왜 이해가 안 될까요? 몇번을 돌려 봐도 모르겠네요. 1억5천 * 8천/ 4억1천 1억5천 * 5천/ 4억1천 1억5천 * 9천/ 4억1천 1억5천 * 8천/ 4억1천 1억5천 * 6천/ 4억1천 1억5천 * 5천/ 4억1천 이렇게 계산 하는 거 아닌가여? 내만 못 알아 듣는가요? 진짜 궁금해서 그런건데 이영상 주인공님은 다른 유튜브랑 다른게 답을 안하시는 거 같네요.

[@메이-r5o]

미스터님 ....질문드립니다. 도와주세요... 등기부상 은행이 최초 근저당시 토지,건물이 공동담보로 존재했고, 멸실과 동시에 건물근저당만 말소되었고 , (이 사이에 제가 확정일자등을 통해 전세권 확보 ) 이후 건물 근저당 다시 설정되어 있으면 최우선 변제는 토지 건물전체 낙찰금의 1/2 에서 변제 받는 건가요? 건물 낙찰금에서만 변제되나요?

[@타짱-v2s]

후순위 임차인인경우 집주인이 나가라는데 이사비도 한푼줄수없다는데 예를들어서 그러면 1달정도 여유있게 나가도 문제가없을까요? 낙찰자입장도있겠지만 보증금도 못받고 나가는데 이사비만원도 줄수없다는데 집을 빨리 뺄 필요가있을까 싶어서요.

[@비너숙]

선생님. 부천3계 2022-2617(1), 등기부에 대지권등기되어있는데 왜 건물만 매각인지 너무 알고 싶습니다.

[@mkkang-xe3uc]

정말 최고 설명 이십니다.^^ ~~~~

[@2bobbob668]

부마님 상관없는 질문이지만 현재 대략 4천명 조금 넘는데 유튜브 영상 수입 얼마나 되나요? ^^ 이렇게 힘든 영상 올리는데 그만큼 보답이 되는가 궁금해서요

[@tv-oc5ot]

돈은 거의 안 되는 것 같은데요 🤔 지금보다 구독자수 10배 늘어나도 저는 돈은 안될 것 같아요 직업적으로 영상 만들고 올리는 것은 아니니깐 지금 그대로 하는 것이고 다른 일로 바빠지면 또 못올리겠죠 2달만에 12만원인가 들어왔던 것 같으니깐 😛 한달에 6만원?? 🤫🤫

[@비너숙]

@@tv-oc5ot 영상 못 올리실 수 있단 말씀에 가슴이 철렁 합니다. ㅠㅠ

[@한울박-p9z]

마스터님 너무 솔직하신거 아니에요 ㅎㅎ

[@Ruminnn12]

최우선변제금이 낙찰가 절반보다 많은 경우, 말씀하신 계산식대로 안분배당을 하나 소액임차인끼리 1/N을 하나 계산 결과는 똑같지 않나요??

[@sun2-sun2]

다릅니다 영상 마지막 설명 보시면 아시겠지만, 사람 머리수가 아니라 본인이 받을 수 있는 최우선변제금액에 대비하여 안분하기 때문에 엔분의 1과 다를수밖에 없어용. 3천만원 배당금에서 2천만원 A변제권자와 4천만원 B변제권자 둘이 있다고 가정. 말씀하신대로 1/n하시면 1500씩먹겠지만 영상제작자님 계산법으로 하면 A는1천만원 B는 2천만원을 받습니다.

[@Jh-li4pu]

@@sun2-sun2 영상 마지막 설명에서처럼 달라질려면 어떤 경우에 달라지나요??? 15:33 최우선변제금으로 3400받는 임차인, 1800받는 임차인,2000받는 임차인 있는경우가 어떤경우인지 모르겠네요

[@강현철-i2l]

보증금이 1800만원이거나 2000만원인 임차인이 있을경우 위동영상과 같이 변제금이 3400이라면 보증금을 넘어선 변제금이되므로 이럴경우 받을수있는 최우선변제금이 1800만원 2000만원까지만 해당됩니다 그래서 안분배당을 원칙으로 합니다

[@brocklee-j3v]

와~~ 대박 설명👍👍 토지의 근저당 확인필수

[@abecondake]

토지근저당 금액은 어떻게 확인할 수 있나요?

[@ylogos782]

토지등기부등본을 발급하시면 됩니다.

[@yunihong6207]

물건번호 알고싶어요 ㅜㅜ

[@임태훈-e3u]

아파트 월세 계약을 할려고 합니다 등기부등본 을구에서 궁금한것이 있습니다 소액임차인 범위확인시 이 세게 중에 어느 날짜를 기준으로 봐야 될까요? 1.근저당권 설정 :기타사항 빨간줄 다 그어져 있음 / 2014년 2.근저당권 이전 : 기타사항 근저당권자 한국주택공사 / 2014년 3.근저당권자 변경 : 채권최고액 금 19,000,000 /2018년

[@a01033548739]

14명이 2000만원씩받으면 2억8000

[@고갼-l2n]

이메일 좀 부탁드리겠습니다