임대 소득 외에 다른 소득 있다면 이 신고 해야 돈 안 날린다ㅣ주택 임대소득 절세법 A to Z

[@happylife3770]

안녕하세요. 설명중 9분58초경에 있는 1안 임대소득분리과세 + 타소득종합과세 = 확정신고 이게 가능한가요? 제가 근로소득자인데 임대소득이 900만원정도 발생합니다. 작년까지 분리과세신고했는데 금년에 쿠팡파트너스에서 4만원 소득이 잡혀 버렸어요. 때문에 홈텍스에서 분리과세를 선택하면 할수 없다고 나오더라구요. 4만원 때문에 모든소득을 다시 종합소득세로 신고해야 하는지요? 이렇게 하면 임대소득이 모두 24% 또는 35% 세율로 적용되어 70만원정도 더 내야 하는 상황이 되네요.

[@떠든사람-m5l]

올해부터 1주택 고가주택을 반전세로 월세 100만원X12개월 1200만원이 있고요, 금융소득이 연간 1500만원쯤 될것 같습니다. 직장인이어서 연봉은 세전1억정도 됩니다. 이경우에 금융소득종합과세기준 2000만원에 임대소득과 금융소득이 합산해서 평가되나요? 의료보험은 회사에 내는것 말고 추가로 납부해야하나요?

[@이공주-c3f]

안년하세요.자세한 설명 감사드립니다. 근로소득에 임대소득(2천만원이하)이 있습니다. 말씀처럼 임대소득은 5월에 분리과세+타소득종합과세 묶어서 종합소득세 확정신고 예정입니다.그럼 회사에서 근로소득에 대한 신고는 기존과 같이 회사에서 알아서 신고하라고하면되는지 아니면 5월에 분리과세+타소득종합과세를 묶어서 확정신고를 할 예정이니까 회사에서는 신고를 하지 말라고 신청해야하는지 문의 드립니다^^

[@woosiljangtalk]

세법이 자주 바뀌니까 세무사도 모르시더군요.

[@김하늘-t5k]

근로소득은 회사서 신고하니 임대소득만 5월에 600만원미만있는건 분리과세로 신고하면 끝나는것아닌가요? 합산해서 신고해야만하나요?

[@레스모어]

부부공동 명의(지분율 5:5)의 등록임대주택(기준시가 8억원의 다가구 주택)사업소득의 21년 귀속 사업장현황신고 할때 수입금액을 5:5로 신고했는데요~~ 이번 종합소득세 신고할때 수입금액을 다른 비율 7:3으로 신고해도 될까요? 만약 가능하다면 2월의 사업장현황신고의 수입금액을 정정수정 신고해야 하나요???

[@황금연못-s1w]

감사해요

[@해피데이-y4p]

안녕하세요. 머리에 쥐가 내리네요.ㅠ 멸실주택 은 1주택으로 보는지요? 멸실된 재개발 입주권이 있고, 오피스텔 이 1채, 전세만 받는 주택1채 이렇게 있습니다. 그리고 전세는 1 억천, 오피스텔은 월세60을 받고있는데 22년12월 26일에 주소이전등록 된 상태입니다. 그럼 23년 5월에는 작년1월~12월 소득에 신고하는거라 한달 월세는 세금이 안나올테니 24년5월부터 임대소득 신고하면 되는지 꼭 좀 답변 부탁드립니다. 감사합니다

[@이루리-f8s]

수고많으세요 임대사업자등록된 오피스텔도 주택수에 포함 되는건가요? 그러니까 살고있는 아파트하나와 임대사업자 등록된 오피스텔이 있으면 1주택이 아니고 2주택으로 보는건지 헷갈리네요 답변 주시면 감사하겠습니다

[@kimmihee14]

2주택입니다. 오피스텔 임대소득세 납부하셔야해요

[@이파리-u9l]

@@kimmihee14 오피스텔 2억이 안되는것도 주택수에 들어 가는건가요?

[@부동산세금읽어주는남]

거주주택 비과세가 적용되는 경우만 유일하게 임대등록주택이 카운팅 됩니다. 나머지의 경우는 임대등록주택이 카운팅 되는 것이니 2주택입니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석)

[@absbear1]

진짜 토나와요. 그냥 5월엔 세무사 통해서 신고합니다.

[@simonkim1937]

네, 세금이 워낙 어려워서 일반인들은 이해하기가 어렵지요. 그래서 세무사가 먹고 사나 봅니다.^^

[@와신상담-t3z]

문씨가 개판으로 만들어 놓았습니다.

[@TV-xr3ot]

3주택으로. 5억 전세 3.3억 전세를 주고 있는데 소득이 없어서 신고 하는걸 몰랐네요 간주 임대료는 어찌 신고 하는거며 3주택이 된지 1년이 좀 넘었는데 가산세가 부과가 되는지 궁금합니다

[@부동산세금읽어주는남]

국세청에서 문제 삼으면 가산세가 부과됩니다. 보증금 몇십억이면 국세청의 집중 관심대상이나 애매한 금액이긴합니다. 걸릴 확률이 낮긴하나 있기는 있습니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석)

[@이파리-u9l]

소득세는 작년걸 이번 년도에 하는겁니다

[@tntd2811]

분리과세는 ,퇴직연금 가입햇을경우에도 세액공제 못하는지요?

[@양승도-k3t]

세무서. 시청 장기등록임대주택으로 임대수입 2천만원 이하인고 근로소득은 연말정산 했는데 분리과세가 안되나요 F유형으로 신고하라는 세무서 안내문이 왔는데요~

[@부동산세금읽어주는남]

수입금액 2천만원이하는 분리과세 선택이 가능합니다. 종합과세와 비교시, 종합소득세 건강보험료, 연말정산 기본공제 등 여러가지 요소 고려하여 결정하십시오 일반적으로는 분리과세가 유리하긴 합니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석)

[@윤상우-b2d]

선생님임대소득세신고을해야되는데담보대출금액은경비처리되는지긍금합니다 조언부탁드립니다

[@michellelee3642]

2주택이상 임대시 사업자등록 내야되나요?

[@ddahong11]

일단 1가구 2주택이며 호피스텔 7평짜리도 가지고있는데 이것도 주택에 들어가나요? 그럼 1가구 3주택인데... 아버지께서는 퇴직하셔서 소득이 국민연금이고, 어머니께서는 전업주부셔서 소득이없습니다. 아파트 한채는 아버지명의 여서 아버지께서 임대를 줘서 보증금 5천에 월세 65만원, 호피스텔은 어머니명의에 보증금 500에 35만원 받고 있는데... 세금이야 그렇다치는데 건보료가 지역가입자로 전환되나요? 지금 건보료는 자녀 직장 밑으로 들어가있으십니다...

[@woosiljangtalk]

지역가입자 전환 되며 3주택에 속합니다 매매하실때 오피스텔 먼저 매도하셔야 합니다. 나의 답글이 틀리다면 댓글 부탁드립니다

[@김진주-t7p]

안녕하세요?작년근로소득과연금소득이각각2000만원초과입니다.작년9월에단기주택임대사업자가자동말소되었고월임대료3000/120입니다.그리고또다른임대소득2000/65가있습니다.역시임대사업등록하지않은것입니다.종소세신고해야합니까?저역시처음이라어케해얄지모르겠어요ㅜ2월과5월에신고하라는우편물이왔으나무시하고있었는데자꾸걱정됩니다.ㅠ

[@jh5470]

빨리하세요

[@부동산세금읽어주는남]

안내문에 찍혀있는 부분은 국세청에서 자료를 확보했다는 얘기이니 신고하십시오 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석)

[@hbkwon3016]

주택임대등록21년01월자동말소시~미등록으로신고하나요??~참고로년임대소득5백만원입니다

[@부동산세금읽어주는남]

자동말소는 시청(구청) 자동말소를 말하는 것입니다. 세무서 사업자등록은 유지되며 당연히 종합소득세 신고해야 합니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석)