Immeubles De Rapport : Les Erreurs Les Plus Courantes - 5 Points à Vérifier

[@paul-henrijeannel6169]

Bonjour Rodolphe Merci pour votre retour à mon dernier commentaire ! sur mon histoire d'acquisition d''un immeuble à rénover qui s'est révélé à réhabiliter et à mangé toute ma trésorerie : création de la colonne technique (vmc et flotte) , de la colonne montante pour l'électricité , etc. Comme vous dites ici : j'ai découvert après convocation aux impôts (2044 mal remplie) qu'il fallait remplir des déclarations H2 pour le découpage administratif de cet maison-immeuble d'un seul lot en plusieurs lots et je m'attends à une modification de la taxe foncière !!?? J'ai aussi découvert sur l'une de vos vidéos que l'on ne pouvait compter en charges déductibles des impôts l'aménagement du grenier car c'est une création de surface (à tout le moins sur achat en Nom Propre et imposition au réel). En bref j'aime votre chaine dont le contenu gratuit plutôt exhaustif reprends plusieurs couteuses erreurs que j'ai commises et me donne quelques pistes pour dans l'avenir limiter la casse. J'aime votre style tranquille et pragmatique très loin d'un tapage commercial, presque sur que ceux qui font la route avec vous seront bien servi ! Bien à vous Paul-Henri

[@aurelienmanchion2343]

Excellente explication! Merci

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup Paul Henri pour ces explications, et pour votre gentil message, lequel me touche beaucoup ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@erwancoppola8235]

Très intéressant merci. J'ai appris pleins de choses.

[@monsieurrodolphe1]

Et moi j'ai appris que j'avais un enfant qui vivait au Beausset > J'y ai vécu presque 8 ans ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@paulinesimon2257]

Bonjour ! je suis nouvelle sur votre chaîne, et je me régale... Pour le découpage administratif, c'est très important, faire créer un règlement de copropriété est très coûteux, donc à ne pas négliger. Et autre chose : dans mon entourage, une personne a voulu acheter tous les appartements d'un bâtiment, pensant devenir ainsi méga-propriétaire, maîtrisant tout dans la copropriété. Problème, en fait ce bâtiment n'était qu'une partie minoritaire d'un ensemble immobilier de deux bâtiments, et donc c'était le propriétaire de l'autre bâtiment qui aurait eu la majorité de l'ensemble immobilier. Le but de cette personne, en achetant ainsi, n'étant pas atteint, elle a renoncé à ce projet. Mais ce fut de justesse... Il y a des choses "bizarres" qui se passent en ce moment, avec la propriété des colonnes montantes, les Linky que l'on déplace depuis les colonnes jusque à l'intérieur des appartements. De quoi bien regarder à la loupe, et scruter longuement. Les syndics ne sont guère bavards à ce sujet. Pourquoi... Bonne semaine !

[@jice]

Mise en place d'une copropriété pour un IDR en pleine propriété 🤔 j'ai raté quelque chose ?

[@monsieurrodolphe1]

Non tu n'as rien raté, au contraire tu as été très attentif, car même si tu as la pleine propriété de tous les lots, et que les lots sont bien distinguer, avoir un règlement de copropriété déjà existant permet de se séparer d'1 ou de 2 lots plus rapidement. C'est juste une mesure préventive. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@karim3790]

Effectivement la toiture la première chose qu'on vérifie (le plus coûteux)

[@monsieurrodolphe1]

Je suis bien d'accord avec toi ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@fabienrault4036]

Excellent tes astuces et points de vérification ! Merci

[@monsieurrodolphe1]

De rien Fabien, c'est un véritable plaisir de t'aider !

[@fredherbaut5222]

Bonjour Rodolphe, Vidéo enrichissante. Une notion que je ne connais pas est l'histoire du forfait pour élec..? Qu'est ce ? J'en déduis qu'un immeuble clean dispose d'autant de compteurs électriques et eau en arrivée fournisseur que de lots identifiés dans acte notarial? Merci

[@thierryjennaud2695]

Bonjour Rodolphe ! Un grand merci pour cette nouvelle vidéo si instructive . Je me permets une question pour une précision concernant les places de parking. Avez vous fait une vidéo ou pouvez vous m'expliquer brièvement les règles . Par exemple , je vais visiter deux immeubles samedi, mais ils n'ont pas de places de parking . C'est au centre ville de Poitiers . Chaque immeuble que l'on achète doit -il avoir des places de parking ? UN grand merci d'avance !

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, non ce n'est pas une obligation, en revanche si vos locataires ont besoin de leur véhicule pour aller travailler, et qu'ils ont de grandes difficultés à trouver un stationnement à proximité de l'immeuble alors cela peut occasionner un turnover important.

[@muminovic_benjamin]

Par rapport au parking obligatoire, c’est selon les obligations selon la ville ? Logiquement si on achète un immeuble de rapport déjà loués, les places de parking ont déjà dû être prises en compte du coup ? + c’est quand même à nous de nous renseigner si il y a assez de place de parking selon le nombres d’appartements ?

[@monsieurrodolphe1]

Tout dépend si les appartements sont découpés de manière administrative, ou officieuse. C'est une question qu'il faudra directement poser à votre notaire le jour de la signature. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@laetitiadahdouh2929]

Très intéressant, merci. Comment peut-on connaître le nombre de personnes à la recherche d'un bien à louer sur une ville donnée ?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, il y a plusieurs façon, faire sa propre étude, mettre une fausse annonce, aller sur www.letensiomètrelocatif.fr Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@sebgsxr5303]

Bonjour .merci pour Tai bon conseil .j'ai un projet de acheter un immeuble de rapport .j'ai déjà deux appartements

[@monsieurrodolphe1]

Bravo Seb, je te félicite pour ce projet tiens nous au courant de son avancement ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@cbino2801]

Re, J'ai une question. Dans le cas d'un achat d'un immeuble avec 5 appartements qui sont cadastrés en 1 seul lot (pas de copro) : - quelles sont les différentes étapes pour en faire plusieurs lots (1 lot par appartement) ? Tu as fais une vidéo la dessus ? - quand il y a plusieurs lots, la copro est obligatoire ? - et quand plusieurs lots et copro, on peut donc revendre à l'unité, non ? Merci bien pour tes conseils très enrichissant. Christophe.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Christophe, ce qui est bien avec toi c'est que tu poses les questions, et que tu apporte les réponses, de plus celles-ci sont toutes justes et exactes !

[@cbino2801]

@@monsieurrodolphe1Merci. Au plaisir de se revoir lors d’un prochain séminaire 😁

[@elodiechecconi7093]

Bonjour à toi Rodolphe Vidéo très instructive comme à l’habitude Une question : un logement dans un immeuble ancien qui présente un niveau de radon significatif est ce un frein pour l’achat et la location ? Tu passes ta route sur ce genre de bien ou il y a des choses à faire à bas coût ? Merci

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Elodie, dans ce cas il faut vérifier la catégorie du logement, le radon est présent partout et depuis toujours. il dépend de la localité et non du logement. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@thomasrappelin1071]

Mon beau frère a un dji mavic pro jvais essaye de lui demandé a pres niveau bruit aussi faut accelerer doucement

[@monsieurrodolphe1]

OK, merci pour cette précision, revanche il n'y a aucune autorisation a demandé pour un appareil qui fait moins de 250 g

[@thierrypers1572]

Bonjour Rodolphe, pourrais-tu nous conseiller sur l'achat d'un drone un prix convenable et d'une bonne efficacité? Merci pour cette vidéo pleine de bon conseils.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Thierry, il existe de nombreux modèles, l'idéal est que tu ailles te renseigner directement auprès d'un professionnel.... Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@pleinecampagne4504]

J’ai appris que cela avait bien secoué en Nouvelle-Calédoni. J’espère que cela n’a pas eu de conséquences trop néfastes.

[@monsieurrodolphe1]

Il ne s'est absolument rien passé. pas d'inquiétude ! Pourtant si il y avait eu un tsunami alors j'aurais été le premier toucher car j'étais en vacances sur la côte est à ce moment-là...

[@pleinecampagne4504]

@@monsieurrodolphe1 : tant mieux. Ici aussi (près de Nîmes) on peut se baigner ... à condition d’avoir un maillot de bain en pure laine !

[@jprinfo74]

Tu vis à l'hôtel Rodolphe ? Bronzage nouméen en tout cas...:) Excellente vidéo as usual

[@monsieurrodolphe1]

Merci Jean-Pierre, non non, je ne vis pas à l'hôtel, Simplement sur un endroit du globe ou le soleil est généreux...

[@victoralexandrian3723]

Salut Rodolphe, merci pour ton contenu. Saurais-tu me dire où l’on trouve la date de construction d’un immeuble dans l’acte de propriété ? J’ai du mal à la retrouver dans l’acte de propriété d’un appartement

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Victor, non cela n'est pas toujours écrit, sauf si la personne a acheté son appartement en VEFA (vente en état futur d'achèvement). Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@victoralexandrian3723]

@@monsieurrodolphe1 ok merci

[@victoralexandrian3723]

Salut Rodolphe, ca serait cool une vidéo sur les façades d'immeuble en fonction des époques www.fncaue.com/wp-content/uploads/2015/09/StyleArchitecturauxCAUE92.pdf

[@paulinesimon2257]

Ca m'est arrivé, le notaire ne l'avait pas indiqué, dans ma maison de 1926... Je l'ai connue en allant au cadastre, mais l'employé a fait la grimace, je lui ai tendu l'acte de vente, et il a fini par aller le chercher dans son ordinateur... Bonne chance !

[@azizbougrassa2393]

Top video

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup Aziz, c'est un plaisir de vous aider ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@bdncdn]

Bonjour, Vous dites 10 places de parking car appartement de 60m2, cela veut dire que à partir d’une certaine surface il faut 2 places de parking ? Merci.

[@auroresaltape7247]

En fait c’est en fonction du PLU de la ville où tu achètes. C’est différent selon chaque ville

[@monsieurrodolphe1]

Exactement, dans la ville à laquelle je pense en faisant cette vidéo, il faut une place de parking par 30 m² de nouveaux logements.

[@titounopi]

Salut, que penses-tu d'investir dans un petit immeuble avec deux appartements (T2 et T2 bis) dans une ville de 15 000 habitants, sachant qu'il n'y a aucune place de parking disponible pour les deux logements, qu'il n'y a pas de transports en commun, que la gare est éloignée mais qu'il y a des écoles, des lycées et des supermarchés pas loin ? Merci d'avance pour ta réponse, et très bonne vidéo

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, il faut tester le marché, avant d'aller plus loin, y a-t-il beaucoup de logement à la location dans cette ville la ? Si tu mets une fausse annonce sur le bon coin, ton téléphone va-t-il beaucoup sonné? Si tu vas voir sur le www.tensiometrelocatif.fr Quels sont les résultats qui te sont donnés ? L'étude de la tension locative est très importante et ne doit surtout pas être sous-estimé ! Il n'y a rien de pire qu'un logement qui ne se loue pas !

[@titounopi]

@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour ta réponse, j’ai fait un test et j’ai eu pas mal de retours, malheureusement suite à la visite j’ai vu que l’appartement du RDC avait de gros problèmes d’humidité, il y a des remontées capillaires et la cave est pleine de salpêtre... bonne soirée

[@fierdelafrance7355]

@@titounopi Que faire contre le salpêtre svp ?

[@thomasrappelin1071]

Salut je suis sur un immeuble de 4 lots il y a quatre linky vert et deux compteur bleu avec le disque qui tourne au mileu me semble c'est les anciens compteurs c ca ?

[@monsieurrodolphe1]

Oui ce sont bien les anciens compteur, ils appartiennent à EDF et s'ils ne sont plus en service ils sont censés les récupérer

[@paulinesimon2257]

@@monsieurrodolphe1 JE NE SUIS PAS TROP D'ACCORD...

[@killzone111]

@@paulinesimon2257 Pas trop d'accord, sur quoi?

[@cbino2801]

On bronze bien à Nouméa :-)

[@monsieurrodolphe1]

Merci Christophe ! Quand est-ce que tu viens me voir ?

[@steef1058]

A 6h du matin pour lancé le drone c'est une bonne idée... personne n'est dehors, tous sont sous la douche ! Coquinou 😆

[@monsieurrodolphe1]

j'apprécie le "Coquinou" 😂

[@mika6417]

Et bien monsieur Rodolphe on se lâche !? On donne des idées illicite ?? 😆 je plaisante effectivement a force d'attendre les autorisations on fini par faire des bêtises comme si on avait 15 ans !! Cool 😂

[@monsieurrodolphe1]

haha 😂 oui comme tu dis !