Immobilien: Mieter, Steuer, Finanzierungslücke - Was Markus als Vermieter gerne vorher gewusst hätte

Es gibt unzählige Videos über Immobilen als Geldanlage mit beeindruckenden Musterrechnungen. Aber eher seltener geht es darum, was Vermieter wirklich umtreibt, welche Arbeit und welchen Ärger so ein Objekt auch machen kann.
Darüber spreche ich heute mit meinem Finanzfreund Markus, der nicht nur in Aktien und ETFs investiert, sondern auch Erfahrung mit vermieteten Eigentumswohnungen hat. Er wird uns erzählen, was er gerne damals schon gewusst hätte, bevor er Vermieter wurde. Es geht um die Tricks von Finanzberatern bei der Finanzierungsrechnung, unerwartete Nebenkosten, Mieter- und Eigentümerrechte und auch um die steuerliche Seite- die nicht ganz so trivial ist, wie sie manchmal erscheint.
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0:00 Begrüßung
0:29 Warum hat Markus damals seine erste Immobilie gekauft?
4:20 Riskante Finanzierungsstruktur! Was Markus damals nicht bedacht hat
7:45 Makler, Schufa, Sicherheiten: Bei der Mieterauswahl reicht Menschenkenntnis alleine oft nicht
9:24 Die hohe Fluktuation in kleinen Wohnungen kostet auch Geld
12:14 Reparaturen, Mietminderungen: Da kippt auch mal die Rendite-Rechnung
16:04 Von wegen Passives Einkommen? „Das kostet mehr Zeit als ich dachte“
16:49 Es geht was kaputt - und jetzt?
18:51 Eigentümerversammlung: Selbstnutzer und Vermieter haben unterschiedliche Interessen
23:40 Mietrecht: Warum Markus eine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen hat
25:54 Jedes Jahr planmäßig die Miete erhöhen? „Das machst du nicht“
26:54 Steuern: Mit dem Finanzamt über die Abschreibung verhandelt
29:50 Rechenbeispiel zur Immobilienfinanzierung: Das sind die Knackpunkte
33:34 „Die Zeit arbeite für euch“: So rechnet sich die Immobilie am Ende doch
36:30 Warum ist Markus jetzt trotzdem ein Immobilien-Fan?
40:36 So bekommt ihr das PDF zum Video: www.focus.de/255088114?UTM=yo...

[@luysmy76]

Das Wichtigste, worüber jeder jetzt nachdenken sollte, ist, wie er in verschiedene Einnahmequellen investieren kann, die nicht von der Regierung abhängig sind. Besonders angesichts der aktuellen Wirtschaftskrise auf der ganzen Welt. Dies ist immer noch ein guter Zeitpunkt, um in verschiedene Aktien wie Gold, Silber und digitale Währungen zu investieren. Vielen Dank an Tom Ortwin für das Coaching...

[@hilarynegus]

Seine technische Analyse ist ausgezeichnet und seine Marktinterpretationen und Prognosen sind so genau, dass ich mich manchmal frage, ob er ein Mensch ist, haha. Der Punkt ist, dass Tom Ortwin der perfekte Trader ist, dem man für tägliche Tipps und Signale folgen sollte.

[@pganter]

„Ich konnte mein Portfolio von 4 BTC auf 9 BTC erweitern“, sagte Tom Ortwin. Aber ich hätte mehr tun können, meine Arbeit war einfach so herausfordernd … Krypto hat wirklich alles verändert und ich liebe dieses Rennen.

[@BrickMortar-ym8lk]

Er ist der Beste, um ehrlich zu sein, es kommt mir auch zugute. Diese Inflation hat den Menschen gezeigt, wie wichtig mehrere Einkommen sind. Investitionen helfen sehr.

[@Alexsexgio]

Es ist ein Wunder und ich würde es alle 4 Wochen für 30.000 Euro versuchen! Jetzt habe ich ein großes Haus und kann alles bezahlen und auch die Arbeit Gottes und der Kirche unterstützen.

[@RANKINGBESTROOMS]

Ich stimme zu, dass es Strategien gibt, mit denen man unabhängig von der Wirtschafts- oder Marktlage solide Gewinne erzielen kann, aber solche Umsetzungen werden in der Regel von Anlageexperten oder Beratern mit Erfahrung durchgeführt...

[@bassmaster0074]

Ich war Vermieter und bin es Gott sei Dank nicht mehr. Politische Einflüsse wäre noch stärker werden. Ein Risiko für Investoren. Das Mietrecht in D ist zu mieterfreundlich und das künftige Mieterklientel wird nicht einfacher aus diversen Gründen. Man muss der Typ sein für sowas. Aktien und ETFs kann ich hingegen auf Knopfdruck stressarm handeln. Einfach super!

[@Fischbroetchen1]

Und ich möchte dir schon länger Folgen - aber auf dem Land gibt es keine Nachfrage .

[@ralfroser6968]

Genau so ist es!

[@Fischbroetchen1]

@@lecktmichkreuzweise warum? Ersten Fond mit 15 gekauft, da war mir egal was in den Nachrichten / Weltwirtschaft passierte. Japankrise, Neuer Markt alles Ignoriert und so ignoriere ich 30 Jahre Später auch die Kurse. Schon ist das Ganze stressfrei. Einfach nicht nachschauen.

[@bassmaster0074]

@@lecktmichkreuzweise Oje.... Einfach ETF Sparplan einrichten zum Beispiel auf den MSCI World. Bringt langfristig 7 Prozent pro Jahr. Einfacher und stressarmer geht es nicht. Buy and Hold ist das Geheimnis bei großartigen Namen wie Microsoft, Apple, McDonalds.

[@p.ehrler9367]

Es kostet nicht nur Zeit sondern es kostet auch Nerven. Immer und immer und immer wieder.

[@renewillrendite]

Ja, dass kann man so sagen.

[@wolfgangott2276]

Aktienanlage ist lukrativer. Ich bin Vermieter und habe ein Aktiendepot. Und es wird immer schlimmer weil die Mieter immer unsorgsamer mit deiner Wohnung umgehen.

[@EdeGold]

Volle Zustimmung. Man sollte vor allem die eigene Zeit, die man in Immobilien investieren muß, nicht unterschätzen.

[@defenseinvesting2008]

Sei¡n Eigentum muss man eben im Griff haben. Euer Problem ist, dass ihr einen auf Vermieter macht und Profi sein wollt. Wenn der Mieter bockt, scheut ihr das Risiko euch die „Hände schmutzig zu machen“ und den Mieter am Kragen zu packen. Es ist in guten Mietmärkten so eine hohe Nachfrage gegenüber dem Angebot. Also klärt man den Mieter bei dem freiwilligen Vertrag gleich darüber auf, dass bei selbstverursachten Problemen dieser mit erheblichen Konsequenzen rechnen muss. -> Kein Vertrag ohne Risiko. Wir sind hier bei Sachwerten und im Investmentbereich. Das ist kein Spaß. Faust oder Verlust im Vermögen!

[@racky430]

ich bin Vermieter aber das ist meine schlechteste aller Anlagen wenn ich das mit Aktien, Bitcoin oder Edelmetalle vergleiche und das ohne Ärger

[@SilbernerGoldbroiler]

Einfach verkaufen solange es überhaupt noch geht. Damit ist gemeint, daß sicher staatliche Repressionen auf die Immos zukommen um diesen ganzen Alptraum der rotgrünen Traumtänzerei zu blechen. Die EM muß man finden um sie zu stehlen, die Immos belastet und/oder konfisziert man einfach 😮

[@rationalreminder6759]

​@@SilbernerGoldbroilerOder du nimmst einfach deinen Aluhut ab, Genosse. ;-)

[@agfbullmeister1637]

Ich habe vor Jahren ein drei Familienhaus geerbt. Ich habe 5 Jahre gebraucht um zu begreifen, dass das Haus komplett saniert werden muss und sich das niemals rechnen wird. Zahlen sind das eine, Emotionen das andere

[@defenseinvesting2008]

Wenn du Profi bist, dann gibt es keine Emotionen bei einem Investment. Emotionale Entscheidung = schlechte Entscheidung.

[@syrocoo1]

@@defenseinvesting2008 "Emotionale Entscheidung = schlechte Entscheidung." So haben Bekannte sich über ne halbe Mio an Kredit an die Backe getackert, pfeifen nu ausm letzten loch und können mit ach und Krach die Raten bezahlen... Ich frage mich ja, was passiert, wenn mal das Dach von diesem Uralten Bau erneuert werden muss..... Es wird aber groß geschimpft, dass der Staat denen nicht hilft... ohne Worte 🙄

[@sinn_sucher]

Häuser kann man sanieren. Doch genau hier gibt es viele unpassende Ratschläge und Empfehlungen. Man sollte die Finger tatsächlich weglassen, wenn man selbst nicht Ahnung und Erfahrung von den zu erledigenden Maßnahmen hat.

[@MrSpaha-kx7ie]

Dieses Video hat einen Mehrwert gebracht Danke !🙏

[@whisky_universe3735]

Kann alle getroffenen Aussagen unterschreiben, sehr gut beschrieben 👍🏼

[@tapo99]

Danke für die ehrliche Schilderung 👍 Da ist mir die Ton-Qualität fast egal.

[@joerschDE]

Ich decke meinen Immobilenteil mit REITs ab. Die eizige physische Immobilie ist die Eigene. Ich habe zwar keinen eigenen Steuervorteil bei REITs, aber die REITs hebeln dafür intern. Dafür kann ich bedeudet besser diversifizieren.

[@haraldschutz6115]

Die Audiospur ist leider unterirdisch

[@renewillrendite]

Ja, das ist uns zu spät aufgefallen. Hörst du uns vor allem als Podcast?

[@christianthomas7238]

Was ist das, vor allem, für ein Gegackere im Büro im Hintergrund. Wenn Aufnahme ist, sollte man sich etwas disziplinierter Verhalten.

[@peterstindl5003]

Wirklich großartige Informationen. Danke.

[@Frank-es7xd]

Super Erfahrungsbericht. Danke!

[@renewillrendite]

Danke fürs Feedback!

[@SilbernerGoldbroiler]

Siehste, als Innenausbauer mit 35jähriger Berufserfahrung wußte das so manches knusprig glänzendes Grillhähnchen schon viel früher und hat wenigstens seit dem unsäglichen € stets in Edelmetalle+Aktien statt in dieses -Schrott- "Betongold" investiert. So gibt es jetzt satte 6 % "Rendite" und zwar durchaus täglich & ohne jede Nerverei 😍

[@trakokurry1825]

Man muss bei Gold halt aufpassen wegen Verbot mit Enteignung was es schon x mal gab, gab in D unter F Ebert sogar neben Gold schon eine Silberenteignung für Privatbesitz. Bei den Altparteien die alle links sind würde ich das nicht ausschliessen. Beim Vermögensregister was nun beschlossen wurde werden auch Edelmetalle abgefragt im in oder Ausland, bei Falschangaben angeblich bis 1 Millionen Euro Geldbusse. Kommt aber erst in ca 1 Jahr.

[@domi137]

So halte ich es auch. Kaufe jeden Monat entspannt Aktien und Gold nach.

[@SilbernerGoldbroiler]

@@duassaud5547 Die 6% täglich gibt es DURCHAUS !! Aktueller Fall: Vorgestern Pfingstfreitag (17.05.2024) mit 6,5 % beim Silber und Kupfer nun bald 11.000 $/Tonne. Silber wird dazu alsbald das neue Gold, weil es viel zu wenig davon gibt

[@SilbernerGoldbroiler]

@@duassaud5547 Ja, Angsthasen sollten in der Tat lieber in kapitalvernichtende Lebensversicherungen ganz sicher investieren 😣

[@rationalreminder6759]

​@@SilbernerGoldbroiler6% pro Tag? Das klingt doch nach einer seriöse Geldanlage für die Altersvorsorge, Genosse.

[@wernerwerner1668]

Sehr guter, ehrlicher Input.👍👍👍👍👍

[@renewillrendite]

Danke für das Lob!

[@lucasd.4533]

Das war super!

[@spassmagnet]

tolle Eindrücke :)

[@traderjoe2]

Höchst interessant und amüsant!

[@leander79416]

Gut, daß das mal thematisiert wird. Bei mir ist die Hausverwaltung abgehauen und es war sehr schwierig, eine neue Verwaltung zu finden. Nightmare

[@AO-jm5ep]

Wieviele Einheiten? Dass es kaum Angebote gibt, liegt an der Bürokratie, neue Auflagen für die Hausverwaltungen, viele stellen ihren Betrieb ein.

[@leander79416]

​​@@AO-jm5epBetroffen in dem Objekt in dem wir 2 Einheiten hatten waren insgesamt 28 WE, dies betraf nur ein Objekt von vielen, von denen ich nichts detailliertes weiß. Alte Hausverwaltung hat sich selbst verkauft an andere Verwaltung, die haben sich ab Tag 1 komplett totgestellt, es war enorm problematisch, auch die Nebenkostenabrechnungen und steuerlichen Pflichten waren am Kipppunkt. Es gab keine Möglichkeit eine beschlussfähige Versammlung einzuberufen, das kann ja nur die Hausverwaltung. Ausweg wäre das Amtsgericht gewesen, glücklicherweise kam genau dann das neue WEGesetz und durch kooperative neue Verwaltung konnte es weitergehen, die alte Hausverwaltung hat sich totgestellt und war nur gegen immensen Druck bereit, die notwendigsten Dokumente, Konto etc. zu übergeben. Natürlich hätte man klagen können aber das dauert ja ewig bis endlos und es war wirklich eine sehr belastende Zeit. Der den Eigentümern eingeschaltete Rechtsanwalt hat gar nichts gemacht außer Rechnungen zu schreiben und ein äusserst höfliches Bittschreiben an die Gegenseite 😅 den Druck musste ich selbst zusammen mit zwei anderen Eigentümern erzeugen, durch Androhung von Schadensersatzklagen etc. Mittlerweile hatten damals alle Eigentümer die Zahlungen des Hausgelds eingestellt... ich musste alles koordinieren... ein Extrembeispiel aber andererseits auch nur ein Knopf der Zwangsweste, die man sich mit vermietetem Eigentum antut. Achso, diese Katastrophen-Hausverwaltung war Mitglied in einem Verbund der Deutschen Hausverwalter, die haben sich NULL für den Vorfall interessiert

[@renewillrendite]

Ja, das Kapitel Hausverwaltung sollten wir vielleicht auch mal thematisieren. Die Schwierigkeiten, Alternativen zu finden, kann ich bestätigen.

[@roman_h]

Ich habe eine ETW 2011 gekauft .. 5 Jahre selbst drin gewohnt, dann 5 Jahre vermietet und 2021 verkauft. Unter Berücksichtigung von Nebenkosten, Sanierungskosten, Darlehenskosten und Mieteinnahmen waren es auf 10 Jahres-Sicht ca. 195k Netto-Gewinn und 5 Jahre mietfreies wohnen (was nochmal ca. 50k eingespart hat). Obwohl ich vernünftige Mieter hatte war es doch ziemlich nervig mit dem Kümmern der Wohnung und allem was dazu gehört. Ich bin froh, dass der Verkauf im Sommer 2021 geklappt hat und ich kein Vermieter mehr bin. Mit den bald darauf folgenden Verunsicherungen hinsichtlich Heizung (Wohnung hat Etagengasheizungen) und den stark gestiegenen Zinsen ab Frühjahr 2022 wäre ein Verkauf deutlich schwieriger geworden und hatte höchstwahrscheinlich deutlich weniger eingebracht. Es kann also gut klappen mit einer vernünftigen Rendite bei Immos! Ich hatte hier aber Glück, vom Zyklus des Immo-Booms zu profitieren, bevor dieser schlagartig mit dem Ukrainekrieg zu Ende ging. Bei einem Immo-Kauf im Jahr 2024 mit hohen Zinsen, teuren Objekten, hohen Materialkosten und Handwerkern dürfte das Erreichen einer vernünftigen Rendite ziemlich unwahrscheinlich sein - vorallem, da bei den Immopreisen wohl erstmal Stagnation angesagt ist und es fraglich ist, ob der Wert inflationsbereinigt überhaupt gehalten werden kann. Lieber Geld, welches man langfristig anlegen möchte, in breit gestreute ETFs stecken, die man stressfrei wieder verkaufen kann und um die man sich nicht wirklich kümmern muss.

[@renewillrendite]

Danke für deinen ausführlichen Bericht. Ich stimme zu, dass es auf dem aktuellen Niveau nicht ganz leicht sein wird, eine hohe Rendite einzufahren - gerade über nur zehn Jahre. Aber man muss auch bedenken, dass derzeit zwar die Immobilienpreise stagnieren, aber die Mieten weiterhin stark steigen. Auch das wirkt sich positiv auf die Rechnung aus. Und da derzeit so wenige neue Immobilien gebaut werden, dürfte es bald wieder Knappheitspreise geben, wenn das Objekt einigermaßen energetisch modernisiert wurde.

[@roman_h]

@@renewillrendite klar, die Mieten werden erstmal weiter steigen., soweit dies Mietspiegel etc. zulassen., da viele eigentlich Kaufwillige jetzt doch mieten müssen, mangels Finanzierbarkeit. Aber es ist auch die Frage, wieviel die Leute auf Wohnungssuche wirklich zahlen können (z.B. von ihrer mickrigen deutschen Rente). Es fehlt ja vor allem bezahlbarer Wohnraum für die breite Masse. Leute mit Geld finden in der Regel immer etwas, aber die verlangen dafür auch einen gewissen Wohn-Standard. Die Alternativen zum Betongold sind halt nach der Nullzinsphase viel zu interessant geworden bei geringerem Risiko.

[@maxmustermann7903]

Wenn die Zahl der "bloß keine Immobilie" Videos noch ein wenig steigt, weiß man, dass der Tiefpunkt des Marktes erreicht ist - wie die Videos vor 3 Jahren, als alle "kaufen" riefen. Jetzt bitte noch eine Schlagzeile in Bild und Spiegel und meine These ist bestätigt. 😂

[@renewillrendite]

Irrtum, Markus ist trotz allem ein Fan der Immobilie, wie du im Video erfährst ;)

[@maxmustermann7903]

​@@renewillrendite Ich habe das Video gesehen und besonders entlarvend ist die Aussage des Interviewten bei 4:32, als er sagt, er habe vor dem Kauf der ersten Immobilie "eigentlich garnichts" über Immobilien gewusst, sondern "als Journalist" lediglich darüber geschrieben (sic!!!). Da musste ich laut lachen. Man könnte also meinen Kommentar ergänzen: bloß keine Immobilie, wenn man keine Ahnung hat. Aber das gilt schließlich für jedes Investment. Nur weil ich einen Führerschein habe, kenne ich nicht zwangsläufig den Automarkt.

[@tapo99]

Immos sind Lifestyle.. man kauft sich Arbeit und ist (im Idealfall) froh darüber.

[@inselbast]

Guter Kommentar zu den Notwendigkeiten rund um den Vermietungsaufwand und den nicht direkt in die Kalkulation einrechenbaren Zeit- und Nervenaufwand. Habe auch schon auf dem Markusplatz Nachrichten von Mietern erhalten und die Urlaubsstimmung war vom einen auf den anderen Moment dahin. Das Finanzamt möchte auch die Mieteinnahme versteuert haben. Daher ist die Beispielrechnung mit ausschließlicher Berücksichtigung gegen zu rechender Kosten nicht komplett. Bei 800 Eur Mieteinnahmen waren das folglich -240 Eur, die noch vom (laufenden) Ergebnis nach Steuern abzuziehen sind. Dann könnte man natürlich die Tilgung wieder draufrechnen und hätte das tatsächliche Ergebnis: - 32,50 aus Beispielrechnung -240,00 Versteuerung Mieteinnahme =-273,50 laufendes Ergebnis nach Steuern +250,00 Tilgung =-22,50 kalkulatorisches Ergebnis nach Steuern Somit rechnet es sich eigentlich nur, wenn die Miete stark angehoben werden kann oder später an einen Eigennutzer bzw. unter der Voraussetzung gesunkener Kapitalkosten an einen Privatanleger verkauft werden kann.

[@renewillrendite]

Ja, das stimmt. Ich habe die richtige Rechnung an anderer Stelle in den Kommentaren schon einmal genannt.

[@mds536]

Der Hauptvorteil bei Immobilien ist die Eigenkapitalrendite. Der Mieter zahlt die Immobilie ab. In jede Rechnung müssen die Rücklagen rein. Und das Ganze rechnet sich nur dann, wenn die Miete sowohl die Bankrate als auch die Nebenkosten als auch die Rücklagen abdeckt. Die Verwaltung kann man abgeben, das kostet aber wieder Rendite. Muss jeder selbst entscheiden. Am Aktienmarkt braucht man etwas mehr Zeit, weil die Eigenkapitalrendite bei Anlagen mit geringem Risiko deutlich geringer ist. Ich finde Immobilien auch anstrengend. Von nix kommt nix. Das ist leider so. Lohnen tut es ich schon, wenn man richtig rechnet. Man sollte sich aber fragen, ob das eine Tätigkeit ist, an der man wenigstens ein bisschen Spaß hat. Man wird nur zum umfassenden Immo-Investor, wenn es Spaß macht.

[@rationalreminder6759]

Du kannst die "Eigenkapitalrendite" von Immobilien auch mit Aktien erzielen, indem du dort auch den entsprechenden FK-Hebel anwendest. ;-)

[@mds536]

@@rationalreminder6759 das Risiko ist allerdings ungleich höher, wenn man sich nicht mit 8% durchschnittliche Rendite mit breit diversifizierten ETFs zufrieden geben will. Für Privatleute finde ich den Fremdkapitalhebel auf dem Aktienmarkt persönlich viel zu riskant. Und ich kenne persönlich auch niemanden, der sich das traut. Du musst ja auch immer noch gegen die Inflation anarbeiten, während diese dir bei Immobilien hilft. Sie führt dazu, dass die Schulden an Wert verlieren UND die Mieten steigen durch hoffentlich vereinbarte Indexmiete. Dadurch erwirtschaftest du schon vor der Rente zusätzlich einen kleinen Cashflow. Die Entscheidung, ob man in Immos investiert, sollte davon abhängen, ob man Zeit und Anstrengung investieren möchte. Zumindest ein ETF bringt weniger, ist aber auch unfassbar bequem!

[@rationalreminder6759]

​@@mds536Nein, das Risiko ist nicht höher. Setze einfach den FK-Hebel auf Standard-ETFs ein. Das ist zwar genauso schwachsinnig, wie Immobilien mit massiven Krediten zu hebeln, aber wenigstens vergleicht man dann Äpfel mit Äpfel.

[@mds536]

@@rationalreminder6759und welche Bank finanziert das zu welchem Zinssatz? Z.B. für 165000€?

[@mds536]

Wenn ich 30 Jahre ein Haus durch Mieter abzahlen lasse, kommen dann monatlich mind. 1000€ kalt rein zzgl. Inflation, also 500€ netto. Wie bekomme ich das denn auf eine weniger schwachsinnige Weise, also ohne Hebel, hin?

[@ankewagner9461]

Ich möchte mich bedanken für so ein tolles Video. Sehr informativ, offen und ehrlich sowie nachvollziehbar erklärt. Anschaulich mit der aufgestellten Rechnung. (Tonqualität stimmt, nicht so prickelnd). Ich möchte immer noch eine Immobilie kaufen. Habe noch nicht genug Anfangskapital zusammen. Und genau das, was im Video erklärt wird, ist der Grund dafür, warum ich noch nicht gekauft habe. Da ich mich in der zweiten Lebenshälfte befinde, habe ich natürlich entsprechende Ängste, mir durch finanzielle und seelische Überlastung, wegen der im Video genannten nicht berechenbaren Schwierigkeiten zu ruinieren. Seit kurzem investiere ich in Aktien aber bin noch lange nicht bei 6%. Auch da fehlt noch Erfahrung und ich trade (noch) nicht. Nochmal vielen lieben Dank für dieses aufschlussreiche Video. Nicht so eine Heuchelei, wie man es täglich sieht. Trotzdem sehe ich Immobilien als sehr gute Investition, wenn man denn ein gutes Netzwerk (im Background) besitzt.

[@renewillrendite]

Danke für das Lob :)

[@offgridwithmarcusroenz]

Ihr solltet näher ans Mikro gehen, weil es Hintergrundgeräusche filtert und wenn man leiser spricht, kommt dann so ein seltsamer Ton zustande

[@hainomax5825]

Bei der Rechtslage in Deutschland würde ich nicht vermieten.

[@vitocorleone1742]

Ein Problem was ich aus eigener Erfahrung schildern kann: Die 50€ Musikbox des uneinsichtigen Nachbarn kann die 500000€ Wohnung unbewohnbar machen.

[@defenseinvesting2008]

Auch der Nachbar muss sich an Grenzwerte bei dB und Ruhezeiten bei Nacht der lokalen Gemeinde halten.

[@vitocorleone1742]

@@defenseinvesting2008 Müsste

[@AP-tj8cr]

Audio sehr schlecht! schade

[@renewillrendite]

Entschuldigung dafür, das ist uns zu spät aufgefallen.

[@Fahrzeugfreund]

Ich sehe schon, hier gibt es viele Kluge Ratschläge. Hätte ich auf gewisse Ratschläge gehört, würde ich heute unter der Brücke schlafen😉😊

[@Aktionaer]

Neubauwohnung in Köln oder Wohnungsbau in Neuköln?

[@jurgenmeininger4985]

Niemand muss Vermieter sein! Aktien & ETF sind entspannter, streuen besser das Risiko und sind langfristig deutlich lukrativer.

[@stellamix1525]

Wir vermieten 10 Wohnungen und mit dem Kauf jeder weiteren Wohnung war der Vermietungsstress geringer. Vieles wird inzwischen egal. Wenn wir in die Rente gehen, werden verkaufen.

[@skywarfare8]

Kann es sein, dass bei der „Bierdeckelrechnung“ die AfA und Zinsen steuerlich abgesetzt wurden, jedoch die Mieteinnahmen nicht versteuert wurden? Oder habe ich da was übersehen?

[@alexandergehrer2171]

Das Gesamtergebnis der Immobilie ist doch negativ, dann gibt es auch nichts zu versteuern. Also die 800€ Kaltmiete sind bei der Berechnung des Verlustes schon dabei gewesen.

[@christianschwarz3460]

Da hast Du m.E. recht. Wenn man das dann einbezieht, entfällt der im Video behauptete Steuerspareffekt und es bleibt eine größere Liquiditätslücke auf Dauer.

[@torstenbuchwald8468]

Steuer-Spar-Effekt ist ja in Bezug auf dein " Haupterwerb" zu sehen. Du zahlst da viel Steuern und kannst dir davon etwas zurückholen was natürlich in der Immobilie steckt. So hättest du Steuern gezahlt und die sind weg. Beim Spitzensteuersatz kostet dich aber jede Ausgabe nur knapp die Hälfte. Somit, wenn du investierst, sonst bekommst du das Geld nicht zurück, hast du theoretisch etwas günstiger gekauft. Das ändert sich mit fallendem Grenzsteuersatz. Das hat er ja gesagt. Am Ende soll natürlich immer der Wertzuwachs stehen. Der nach 10 Jahren steuerfrei ist. Oder du kaufst gleich in VV GmbH oder Holdingstruktur. Aber das sind Vehikel für die Großen am Markt. Dann ist das definitiv dein Haupterwerb.

[@renewillrendite]

Ja, du hat recht. Das hatte ich unter anderen Kommentaren schon mal eingeräumt. Der korrekte Wert nach Steuern lautet (bei 30%) 27,15 Euro und bei einer Kaltmiete von 1000 Euro im Monat wären es 117,25 Euro. In den Folien, die unsere Newsletter-Abonnenten bekommen, steht es richtig drin.

[@hansmeiser9094]

Wenn man nicht zuviel Geld hat, kann man nicht diskriminierungsfrei vermieten. Stichwort Raucher und Personen ohne dauerhaften Aufenthaltstitel.

[@spassmagnet]

Hallo, ich habe mich für den Newsletter angemeldet... wo/wie kann ich hier die Zusammenfassung von Markus downloaden?

[@renewillrendite]

Hi, die Unterlagen gingen mit dem letzten Newsletter raus. Ich schicke sie dir aber gerne später.

[@spassmagnet]

@@renewillrendite Danke dir!

[@renewillrendite]

Weiß nicht genau, welche Mail-Adresse von Dir ist :-) Hier findest Du auf jeden Fall die Unterlagen zum Runterladen: asset.cloudinary.com/f100/4c6dd925fc96e810345e1983a0539fd8

[@spassmagnet]

@@renewillrendite Dann so :) danke dir!

[@georgkrammer9918]

Der persönliche Steuersatz ist auch wichtig, bei 42% spart man schon was. Ohne den, nützt die Steuerersparnis wenig.

[@svenhoffmann8181]

Tja, wenn die optimistische Renditeerwartung die Realität trifft...

[@xalentio]

oh .. stand das nicht in der Excel Tabelle - Investmentpunk hat das auch nie erwähnt...

[@aderanskramer4681]

Ich sehe keine Grund in diesem eigentumsfeindlichen Land mir eine Immobilie zuzulegen. Bei dem Aufwand einer Vermietung eine desolate Mietrendite. Sind andere Anlagen lukrativer und viel weniger Aufwand.

[@DesNervtMich]

Sagt René mal, dass er euch von seiner Rendite neue und bessere Mikros kaufen soll.

[@renewillrendite]

Ja, haben wir auch festgestellt. Für Gespräche zu zweit taugt das nichts.

[@robinho4167]

🙏🙏🙏

[@fs7128]

warum heisst der kanal eigentlich "Rene will Rendite" wenn es dann losgeht mit "Hi, ich bin Clemens..."? 😀 Müsste es nicht heißen: "Clemens will Rendite"?

[@renewillrendite]

um euch zu verwirren :)

[@WesBergen]

Wenn schon Alliteration, dann „Clemens will Cash“ oder „Markus will Moneten“.😉

[@MathiasMatzat]

Weil "Rendite" nicht "Clemdite" heisst 😂

[@joerschDE]

Reiter heisst jetzt Twix 😂

[@GaryVelez-kn1nr]

großen Dank für die Empfehlung, die ich an Barhatova bekommen habe…

[@peterlustig970]

Hab das mit den schönheitsrepersturen gehört. Richtig ist, dass es keine starren fristen geben darf.

[@renewillrendite]

Ja genau. Das wurde damals, während der ersten vermieteten Wohnung, vom BGH klargestellt. Seitdem dürfen solche Klauseln nicht mehr im Mietvertrag stehen bzw. sind unwirksam.

[@peterlustig970]

@@renewillrendite soweit ich weiß schon. Aber nicht Starr.

[@christianmolle9684]

Wenn sonst auf social media mit welchen über Immoinvestment sprichst, wird Betongold immer alsndas Nonplusultra dargestellt und alle Alternativen seien schrott. 😅😅😅

[@rottalmusik6563]

Und da wundert man sich das Privatleute nicht mehr in Mietobjekte investieren wollen bei dem Rechtsrahmen und der Steuerbürokratie😔

[@vitojones2495]

Fehler hat sich eingeschlichen: Notarkosten 1,5% + 0,5 Grundbuch = 2%

[@BuergerMax42]

Der Ton ist nicht optimal.

[@mardre6983]

Die Durschnittsrendite bei Gold liegt bei ca. 9% p.a. seit 2000 und ist steuerfrei! Gold ist auch nach 30 Jahren renovierungsfrei 😂😂😂 Warum jetzt in Immobilien investieren?

[@maxmustermann7903]

Weil man Gold nicht mit Fremdkapital heben kann. Die Immobilie ist die einzige Anlageform, bei der ein anderer die eigenen Schulden abbezahlt. Ich betrachte dieses Video also Kontraindikator - vor 4 Jahren hätten hier alle zum Kauf geraten.

[@SilbernerGoldbroiler]

@@maxmustermann7903 "Weil man Gold nicht mit Fremdkapital heben kann." Wozu auch ? Meine z.B. in 2007 erworbenen Silberunzen ("Gold des kleinen Mannes") für nen Zehner je Stück kann man jetzt schon für das 3,5 fache los werden. Werde mir aber einst das wenigstens Zwanzigfache bezahlen lassen 😎 Beim Gold jetzt schon entsprechend ein Tenbagger in 20 Jahren aber Edelmetalle bringen ja keine Rendite, iss klar. 😗

[@mardre6983]

Ok, aber Gold ist mobil und ein Klumpenrisiko wie bei Immobilien erst Recht, wenn vermietet gibt es nicht.

[@maxmustermann7903]

@@mardre6983 wieso ist eine vermietete Immobilie ein höheres Risiko? Eine selbstgenutzte Immobilie zu verkaufen bedingt die Suche nach einer neuen Unterkunft, eine vermietete Immobilie verkauft man mitsamt dem Mietverhältnis. "Klumpenrisiko" heißt doch, dass man keine andere Anlageform in seinem Portfolio hat. Sie haben allerdings recht, dass dieses "Klumpenrisiko" auf die meisten Eigenheimbesitzer zutrifft.

[@renewillrendite]

Danke für dein Feedback. Wir raten aber gar nicht grundsätzlich von Immobilien ab, wie du im Video sehen kannst.

[@dm2775]

Deine Rechnung am Ende passt nicht ganz mit deinen 32,50€ zuschießen. Du hast deine Mieteinnahmen noch nicht versteuert

[@renewillrendite]

Ja, das ist richtig. Das hatte ich weiter unten schon mal eingeräumt. Der korrekte Wert nach Steuern lautet (bei 30%) 27,15 Euro und bei einer Kaltmiete von 1000 Euro im Monat wären es 117,25 Euro. In den Folien, die unsere Newsletter-Abonnenten bekommen, steht es richtig drin.

[@sebastianhomborg1529]

Immobilien muss man koennen und die Risiken werden unterschätzt. Jedoch, wenn gut finanziert und ausgewählt, dann sind Immobilien die einzigste Anlageklasse mit einem regelmäßigen Cashflow, der immer positiv sein sollte - nach ausreichend Ruecklagen.

[@fedja7563]

Er ist kein Profi und zudem muss man es mögen, manchmal ist es wie ein Spiel mit den Mietern, viel schlimmer ist es mit den Handwerkern wenn sie ihre Fehlleistung nicht einsehen wollen. Sonst ist eine Immobilie, ein sehr gutes Sparschwein, der dich zwingt zu sparen.

[@geppebba]

Gemeinschaftseigentum... was passiert, wenn man beschlossene Investitionen nicht stemmen kann? D.h. wenn die Miteigentümer zuviel Geld haben Dich in Zahlungsnot bringen - kann das ein mieses Spielchen sein?

[@renewillrendite]

Das kann theoretisch passieren, meist gibt es dafür aber Lösungen. Es gab auch schon Eigentümergesellschaften, die mangels Liquidität zusammen einen Kredit aufgenommen haben. Allerdings bürge ich dann quasi für meinen Nachbarn, was ich nicht gerne tun würde. Von miesen Spielchen in diesem Zusammenhang habe ich noch nichts gehört.

[@martinkoch5316]

Die Miete in Berlin liegt jetzt bei 15 € den Quadratmeter kalt

[@nc2573]

Aber doch nicht flächendeckend

[@georgkrammer9918]

Und natürlich ist es total gefragt zu dem Preis... Würde mich wundern

[@martinkoch5316]

@@georgkrammer9918 1000 Bewerber am ersten Tag der Annonce einer mittelprächtigen Wohnung.

[@martinkoch5316]

@@nc2573 doch. Siehe Statista Research Berlin. Die 15€ Neuvertragsmiete sind der Durchschnitt. Neubau deutlich teurer.

[@Kevinnn-jo3yw]

First

[@jorgheine9696]

Liebhaberei gibt es nicht, wenn du fremd vermietest. Der schönste Punkt kommt nach 10 Jahren, wenn du steuerfrei verkaufst.

[@renewillrendite]

Ja, das stimmt. Wenn die Finanzierung solide war.

[@rationalreminder6759]

Sofern die Immobilie gestiegen ist. Dein Recency Bias ändert jedoch nichts an den miserabeln, historischen Renditen nach Kosten und Inflation.

[@EdeGold]

@@rationalreminder6759 ... und Reparaturen. Rechnet man nochbeim zeitlichen Aufwand seinen eigenen Nettostundenverdienst, den man im Beruf erhält, hinein, ist die Rendite bei Immobilien ziemlich mickrig.

[@AndreasIsak3]

Achtet auf den explodierenden Preis bei Gas und bald Öl, dazu Kupfer! Das führt zu weiter steigenden Leitzinsen und zunehmend größeren Umschichtungen in so extrem unterbewertete und günstige Aktien von Unternehmen wie Amplify Energy, die von steigender Nachfrage und steigenden Preisen bei Öl und Gas profitieren

[@renewillrendite]

Das passt jetzt aber nicht hierher.

[@AndreasIsak3]

@@renewillrendite Naja. Da die Leitzinsen dadurch weiter steigen werden, die Preise bei Grundstücken und Immobilien noch viel tiefer fallen. Ist es wirklich sinnvoll schleunigst Immos los zu werden und in so Aktien zu investieren. Schon sind aus Sorgen im Besitz Freude geworden

[@joebozen5850]

Egoisten…..

[@OliviaraRodriguez-vo2uy]

Was ist der beste Weg, um vom Handel mit Kryptowährungen zu profitieren?

[@Riveradominguez638]

Ich denke, der beste Weg ist, mit einem Profi zu handeln. Dies erspart mir zumindest das Trauma großer Verluste, da ich auch bei einem Profi investiere

[@Riveradominguez638]

Die erfahrene Expertin ist Frau Alden Morena

[@Norrianasantos]

Oh!!, ich kann nicht glauben, dass du von Alden sprichst. Nachdem ich mir so viele KZbin-Tutorial-Videos zum Thema Trading angeschaut hatte, machte ich immer noch Verluste, bis ich sie kennenlernte und sie mir beriet.

[@CarlosFernando-lp8ew]

​@@Riveradominguez638Ich interessiere mich auch für den Handel, wie kann ich teilnehmen?

[@OliviaraRodriguez-vo2uy]

Wer ist diese Alden und wie handelt sie? Bitte bin daran interessiert, zu erfahren, wie das alles funktioniert