2025 Steuern sparen als Immobilieninvestor: Der große Überblick

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immocation

Күн бұрын

Пікірлер

@1000gee 3 ай бұрын

Gutes Video! Gerne aber demnächst mit Timestamps für eine bessere Übersicht :)

@immocation 3 ай бұрын

Danke für dein Feedback!🚀

@saschap7130 3 ай бұрын

Tolle Episode, lehrreich und gut aufgebaut. Interessant wäre auch mal eine Episode über die Kalkulation von energetischen Maßnahmen vor dem Kauf einer Wohnung. Wie geht man am besten vor, um alle aufkommenden Kosten vorher einzupreisen?

@EnjoyMyAppleStreamHighlights 3 ай бұрын

Habe das Video noch nicht angeschaut aber weiß jetzt schon dass das 1:30std pures Gold sind

@immocation 3 ай бұрын

Bester Kommentar! Danke für diesen support!🥳🚀

@mikami3290 3 ай бұрын

Danke für die kostbaren Infos!

@tobiz8252 3 ай бұрын

Die Erb-Schenk-Verkaufinfo finde ich sehr interessant. Kenne da auch paar Fälle: Ist halt blöd, wenn die Eltern einen Steuerberater haben der die Aussage trifft….“wenn man so viel Erbt, muss man halt paar Steuern zahlen“. Da läuft die Frage nach der besten steuerlichen Gestaltung ins leere. 🙈 Außerdem kenne ich den Fall, dass ein Kind kein Interesse an den Immobilien hat, auch sonst kaum Interesse am Vermögen der Eltern zeigt. Problem wirds aber geben, denn Neid und Ärger wirds dieses Kind trotzdem verursachen….

@Andreas_Munk 3 ай бұрын

Mal wieder mega interessant mit euch. Danke

@immocation 3 ай бұрын

Darüber freuen wir uns! Danke auch an dich!🥳🚀

@simonreddert2614 3 ай бұрын

Super informatives Video! Wie verhält es sich bei einem Verkauf unter 10 Jahren mit der Vorfälligkeitsentschädigung der Bank, da ja meistens von der 100% Finanzierung ausgegangen wird und die Zinsbindung meistens 10 Jahre beträgt? Gibt es da auch Tricks, um sowas möglichst geschickt zu umgehen?

@fabianflorin6105 3 ай бұрын

Wenn ich Förderungen zur Sanierung erhalte, bspw neue Heizungsanlage etc., zählt die Förderung dann zu den 15% oder nur der Teil, den man dann wirklich bezahlt hat?

@dagorgonzoladotco 3 ай бұрын

Du musst Angebote vorher und Rechnungen nachher nachweisen

@fabianflorin6105 3 ай бұрын

@@dagorgonzoladotco das beantwortet meine Frage leider nicht

@dagorgonzoladotco 3 ай бұрын

@@fabianflorin6105 stimmt, hab's missverstanden

@immocation 3 ай бұрын

Wenn du eine Förderung zur Sanierung erhältst, gilt steuerlich grundsätzlich nur der Anteil, den du tatsächlich selbst bezahlt hast, als Teil der 15 %-Grenze. Die Förderung selbst wird nicht zu den anschaffungsnahen Herstellungskosten gezählt, da sie Ihre tatsächlichen Kosten mindert. Für genauere Informationen solltest du dich aber auch immer an einen Steuerberater wenden. LG Anita🚀

@PhilippSteinbach-d5y 3 ай бұрын

Klasse Beitrag! 👍🏻

@youtuber-ie3ds 3 ай бұрын

Wie macht man das bei der Steuererklärung am Cleversten bei Nutzungsdauergutachten nach 4 Jahren. Was schreibt man da rein. Sonst steht ja bei Abschreibung: siehe Vorjahr. Gibt man da an: laut Restnutzungsdauergutachten?

@loofer87 3 ай бұрын

Na ab dem Gutachten (gültig ab laut Gutachten) wird die Abschreibung neu nachgewiesen. In den Folgejahren wird dann wieder angekreuzt wie im Vorjahr.

@julianschmidt7176 3 ай бұрын

Hat zwar nichts mit dem Video zu tun, aber Props an euch beiden. Ihr seid wirklich eine der wenigen Kanäle die Immos/Finanzen usw. gemacht haben und nicht auf die Rechtsextreme Verschwörungsschiene abgedriftet seid. Ihr seid politisch sehr realistisch und kommuniziert das auch gut, andere sagen ja „Öl Heizungen alle raus, Regierung zwingt uns…“ das ist natürlich bullshit. Also ich finde es schön, dass ihr euch treu geblieben seid. Gute Videos immernoch macht und das auch in Zukunft so bleibt

@tobiz8252 3 ай бұрын

Stimme zu. Am besten sachlich bleiben. Politische Emotionen vermeiden!

@vg75836 3 ай бұрын

Immer sachlich bleiben. Nur jeden Rechtsextreme Verschwörungstheorie wurde nach 6 Monaten Realität

@JBcarslifestyle 3 ай бұрын

was haben Heizungen mit Rechtsextrem zu tun 😂 wtf. Ich dachte wer Heizungen wechselt ist Trans oder Divers

@juliusmeyer9150 3 ай бұрын

Genau rechtsextrem wie viel Gewalt wurde schon genutzt zur Ziel Erreichung?

@immocation 3 ай бұрын

Vielen Dank für das tolle Feedback! Es freut uns wirklich, dass du unsere Inhalte so wertschätzt. Wir legen großen Wert darauf, realistisch und sachlich zu bleiben, besonders bei so komplexen Themen wie Immobilien und Finanzen. Viel Erfolg Dir weiterhin! LG Anita🚀

@leichen4826 3 ай бұрын

Tolles Video!! Werden die gesparten Steuern (von Privat mit 42% zu einer VV-GmbH mit 15%) von der laufendenden Kosten einer GmbH (z.B. Doppelte Buchhaltführung, Erstellung eines Jahresabschlusses, Steuerberaterkosten) aufgefressen? Macht ihr hierzu noch ein Erklärungsvideo?

@maxmeier7689 3 ай бұрын

Das frage ich mich seit einem Jahr und habe keine Antwort dazu gefunden leider.

@marcschafer9306 3 ай бұрын

Ich habe mal eine generelle Kalkulationsfrage, wenn ich eine Wohnung kalkuliere komme ich meistens auf einen negativen Cashflow. Ich bin aber auch ein sehr Risikobewusster Mensch und kalkuliere jedes Risiko, wie Instandhaltung, Mietausfallwagnis ein. Zusätzlich kommen dann noch die nicht umlagerfähige Kosten welche getragen werden müssen. Nach dieser Rechnung komme ich fast nie auf einen positiven Cashflow. nun bin ich soweit dass ich sage sie muss positiv laufen, wenn eine Mieterhöhung geschehen ist, also max nach 3 Jahren. Könnt ihr mir vielleicht ein bisschen Feedback geben wie ihr das seht und mir ein paar realistische Kennzahlen für diese Risiken nennen. (z.B. 1,75€ pro qm für Instandhaltung) Muss ich meine Risikokalkulation etwas reduzieren oder ist das so realistisch? Vielen Dank schonmal euch, ihr wart tatsächlich der Ansporn, um mich mit dem gesamten Thema näher zu beschäftigen.

@checker4594 2 ай бұрын

das was Du beschreibst ist der Standardfall. Nur bei Immocation verkauft immer ein Depp eine Wohnung zu billig, der bisherige Mieter bleibt drin und bezahlt fleißig die Mieter weiter obwohl laut Darstellung der Käufer einen positiven CashFlow macht. Stellen sich 2 Fragen: Warum verkauft der Eigentümer so billig ? Warum kauft der Mieter nicht selbst ? Komisch

@user-yi6oq7jt1i 3 ай бұрын

"Finanzamt hat nicht zu hinterfragen ob bei Vermietung Verluste entstehen": Stimmt nicht ganz zB "Luxusimmobilien", teilweise selbst genutzte Ferienimmobilien etc.

@jonse6205 3 ай бұрын

Was für eine Art Gutachter kann man für das Vorhaben mit der Erhöhung der Abschreibung konsultieren?

@youtuber-ie3ds 3 ай бұрын

Frage zum vorzeitigem Verkauf in der Vv. Wie würde man das mit der Finanzierung machen? Variabel?

@andyandjane6058 Ай бұрын

Habt ihr Tips zum Umgang mit Steuern fur 2 Wohnungen im ABBEZAHLTEN selbstbewohnten 3familie Haus?

@MartinBayerl-i3o 3 ай бұрын

Liebes Immocation-Team, ich in ja ein echter Fan von Euch - aber mit Verlaub: Die Rechnung aus den ersten 10 Minuten geht nicht auf: Das FA welches auf eine Immobilie mit einem KP von €. 1.000.000 eine Abschreibung von € 50.000 also 5% zuzlässt möchte ich wissen. Ihr lebt in München, der Gebäudewert in München (der ja letztendlich abgeschrieben wird) liegt mit viel Glück bei 60% von €. 1.000.000 - also €. 600.000 und davon sind es üblicherweise 2% Abschreibung, also €. 3.000 per anno und nicht €. 50.000. Die Steuerreduktion liegt somit bei € 35K für die Zinsen und 3K für die Abschreibung einer Bestandsimmobilie ohne Nutzzungsgutachten = gesamt €. 38K um die Deine Steuerlast reduziert wird. Oder habe ich das Video nicht verstanden?

@alexkestel3286 21 күн бұрын

Super Beitrag ❤ Eine Frage hätte ich noch. Kann ich mir Sanierungskosten größer 10K vor Kauf der Immobilie bzw. Übergang nutzen und Lasten sofort steuerlich anrechnen lassen oder werden diese Kosten über AFA abgeschrieben? Auch wahrscheinlich ein nicht unwichtiger Punkt, die Immobilie ist aktuell nicht vermietet. Würde mich sehr über eine Antwort freuen 😊 Danke euch für den geilen content.

@immocation 18 күн бұрын

Kleinere Reparaturen oder Erhaltungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten oder der Austausch defekter Teile, kannst du direkt absetzen. Aber wenn die Sanierung umfangreicher ist und mehr als 15 % des Kaufpreises kostet, müssen Sie diese Kosten auch abschreiben, und sie zählen dann als anschaffungsnahe Herstellungskosten. Ein wichtiger Punkt ist, dass die Immobilie vermietet oder zumindest klar vermietungsbereit sein muss. Du musst dem Finanzamt zeigen können, dass du die Wohnung wirklich vermieten willst - mit Anzeigen oder Maklerverträgen. Wenn das nicht nachweisbar ist, kannst du die Kosten gar nicht absetzen. LG Anita🚀

@giomadinu 3 ай бұрын

Kann die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau zusammen mit der depressiven AfA von 5% auch bei gekauftem Neubau (also nicht selbst gebautem Neubau) gezogen werden?

@CoDyaC7 3 ай бұрын

Nur wenn noch nicht bezogen. Also, muss Erstbezug sein

@ingmarwittmann2916 3 ай бұрын

Die monatlichen Ausgaben die ich nicht steuerlich geltend machen kann wären auch interessant, zb Rücklagen, die muss ich zahlen und sehe wahrscheinlich nie wieder was davon, wenn ich nach 10 jahren verkaufe kann ich maximal versuchen sie auf den Kaufpreis zu schlagen

@sababalipo 3 ай бұрын

Die Rechnung für die Abschreibung ist nicht korrekt... die Abschreibung ist nur auf das Gebäude anteil. Also die Rechnung ist nur 75-84% von der 1M Immobilie.

@marcelklubertanz8460 3 ай бұрын

Tolles und sehr informatives Video - danke dafür! Gibt es denn die Möglichkeit, dass mir Martin bei der Steuerklärung hilft ?

@andreaseinicke2457 3 ай бұрын

Hallo Immocation, ich kaufe jetzt meine erste kleine Wohnung unweit von Eberswalde für 78k€, Bankrate 4650€, JNKM 5040€ mit Steigerungspotential und der Notartermin ist voraussichtlich in knapp 4 Wochen. Lohnt es sich eine vvGesellschaft zu gründen? Ist das in der Zeit noch zu schaffen? Bekommt man eine Immobilie, welche man schon besitzt, später auch noch in die vvGesellschaft? Vielen Dank für Inspiration. Andreas

@MarioTrüby 3 ай бұрын

Ist es wirklich so, dass ich ab 2030 keine 7b Abschreibung mehr geltend machen kann? Aus meiner Sicht muss lediglich der Bauantrag bis zum 1.10.2029 gestellt worden sein um die 5% zusätzlich für 4 Jahre beanspruchen zu können oder verstehe ich das falsch?

@joerg6156 3 ай бұрын

Wie alt muss ein Gebäude sein damit es über 20 Jahre zu 4% abgesetzt werden kann?

@bzfranco3036 3 ай бұрын

Meine deutschen Eltern wohnen in Österreich. Haben in Österreich und Deutschland je eine Immobilie. In Österreich gibt es ja keine Erbschafts und Schenkungssteuer, müsste ich trotzdem für die Immobilie in Deutschland Erbschafts und Schenkungssteuer zahlen wenn ich in Österreich meinen Hauptwohnsitz habe?

@MichelleKerner1991 Ай бұрын

Wieso 5% Abschreibung (50 T von 1 Mill)?

@christianheinke3042 3 ай бұрын

Frage: Kann man ein Restnutzungsdauergutachten auch in Auftrag geben und beim Finanzamt einreichen, obwohl ich die Immobilie schon 8 Jahre im Bestand habe und die AFA vor 8 Jahren festgelegt wurde? Würde mich richtig interessieren. Viele Grüße aus Essen Rüttenscheid

@borisrahming100 3 ай бұрын

Ja das geht. Die RND kann jederzeit neu ermittelt werden. Nur vergangene Jahr können nicht nachgeholt werden.

@MartinBayerl-i3o 3 ай бұрын

Verzeihung meine rechnung war falsch: €. 35K für Zinsen und € 12K für 2% Abschreibung auf €. 600K

@stefanjanzen8786 3 ай бұрын

Sind es nicht 400k € pro pro Elternteil?

@JBcarslifestyle 3 ай бұрын

DANKE FÜR DAS VIDEO!

@baldursol3042 3 ай бұрын

Frage zum Verständnis: Wie kann man bei einer Immobilie, die 1 Mio gekostet hat bei 2%/5% AfA 20k/50k errechnen, wenn der Grundstückpreis mit berücksichtigt werden muss? Wo ist da der "Denk"-Fehler bzw. wo wird das berücksichtigt? Danke für die Antwort!

@Floo__1 3 ай бұрын

Wurde bestimmt aus Vereinfachungsgründen so gerechnet. Natürlich müsste erst von der 1 Mio der Grund & Boden Anteil abgezogen werden

@staatslehrer 3 ай бұрын

Es soll doch schon seit Jahren jede Steuer Geschichte sein und rin jeder das Gleiche zahlt, oder dem Stast stdw. seine Arbeitskraft zur Verfügung stellt. - Die Finanzbeamten hatten doch zum Großteil schon neue, klasse Jobs gefunden und die Invedtoren standen ob der Steuerfreiheit Schlange, die extremen Preisreduzierungen schon ausgezeichnet ???

@ChrisDraussen 3 ай бұрын

Euren Ausführungen können 90 % der Bundesbürger nicht folgen, das ist das Problem. Wem wollt ihr helfen?

@immocation 3 ай бұрын

Kannst du uns denn folgen?🚀

@ChrisDraussen 3 ай бұрын

@@immocation ich verstehe schon so einiges muss ich zugeben, do heißt es eben so, dass die Masse das nicht kann denke ich. Da fand ich auch die Sache interessant die Gewerbeimmobilien "umgewidmet" haben zu normalen Immobilien. Wirklich schlau... Aber auch einigermaßen aufwändig. Bin nicht so jung wie ihr, hatte damals anderes im Sinn 😉 aber meinem Sohn könnt ihr schon einiges beibringen... Ok seine Mama ist Steuerberaterin 😁 grundsätzlich sind Eure Videos für die meisten nicht begreif-und Verstehbar. So denke ich. Eventuell ein wenig einfacher formulieren... Ja ist schwierig finde ich, aber... Wenn man will. Ist halt aufwändig.

@borisrahming100 3 ай бұрын

Wenn Restnutzungsdauergutachten bei VV GmbH ist es doch nur eine Steuerstundung. Im Moment des Verkaufs wird doch der Gewinn aus Verkaufpreis minus Buchwert gebildet. Bei privaten Immobilien macht RND Gutachten wegen des steuerfrei möglich Verkaufs nach 10 Jahren aber absolut Sinn. RND Gutachten bei ETW überdurchschnittlich teuer, da gesamtes Gemeinschaftseigentum mit begutachtet werden muss? Oder wie ist es? Ansonsten weiter so!!!

@loofer87 3 ай бұрын

Also bei Immoscout kostet es pro ETW 600 bis 700€. Für ein MFH ist es deutlich teurer. Fotos musst du nur machen können (zB Dach, Heizraum) bzw Zugang ermöglichen. Goodwill des Hausmeisters bei ETW.

@fabianflorin6105 3 ай бұрын

Und wenn ich bei dem Restnutzungsdauergutachten aber danach saniere?

@Floo__1 3 ай бұрын

R 7.4 Abs. 9 Satz 2, Kurzfassung: Eigentlich müsste die RND neu bewertet werden, jedoch sagt die Regelung, dass aus Vereinfachungsgründen die verkürzte Nutzungsdauer auch für nachträgliche Anschaffungs/Herstellungskosten genommen werden kann

@ChrisDraussen 3 ай бұрын

Jeder der kein Geld mitbringt kann keine Immobilien aufbauen ohne Hilfe. Hilfe heißt, dass ich Geld an andere abgeben ist das wirklich gut? Ich denke eher nein.

@immocation 3 ай бұрын

Es stimmt, dass der Aufbau eines Immobilienportfolios ohne eigenes Kapital schwierig ist. Oft wird fremdes Geld (wie Bankkredite oder Investitionen von anderen) genutzt, um größere Investitionen zu ermöglichen.Allerdings kann es auch sinnvoll sein, sich Unterstützung zu holen, da es den Einstieg in den Markt ermöglicht, der sonst möglicherweise nicht zugänglich wäre. Ist es besser, 100 % von nichts zu haben oder 50 % von etwas? LG Anita🚀

@Berater750 2 ай бұрын

Martin Richter erzählt leider nicht die Schattenseiten seiner Gestaltungen. Das ist einfach nicht das, was man von einem guten Steuerberater erwarten kann

@jalegurdalfrellesen2053 3 ай бұрын

Herr Bitte hilf mir❤❤❤

@GregorMuller-tn8qm 3 ай бұрын

Konntet ihr schon die Restnutzungsdauergutachten geltend machen? Mein Finanzamt hat mich auf ein angebliches Revisionsverfahren verwiesen und somit ruht alles.

@immocation 3 ай бұрын

Eventuell lässt du es von einem Steuerberater prüfen ob es eine schnellere Lösung für deinen Fall gibt. LG Anita🚀

@fabianflorin6105 3 ай бұрын

Das QNG macht alles kaputt! 🤮

@ImmoBauträger 3 ай бұрын

Ja hab gerade Angebote für QNG vorliegen 2 Parteien Neubau ca 17.000 € 9 Parteien Neubau ca 30.000 € Nur die Kosten an den Energieberater

@ilovefrenchfish 3 ай бұрын

Lohnt sich ab 20 Einheiten pro MFH

@fabianflorin6105 3 ай бұрын

@@ilovefrenchfish Ja, da bin ich bei dir. Alles darunter sollte man nicht mal drüber nachdenken!

@ImmoBauträger 3 ай бұрын

@@ilovefrenchfish nein lohnt sich schon ab einem 8er. Ist eine einfache steuerliche Rechnung

@JesseyBohne 3 ай бұрын

Der Altersstrukturwandel wird maßlos unterschätzt. Immobilien sind tot.

@kazuja8376 3 ай бұрын

Wir haben extreme Zuwanderung. Außerdem leben die Menschen immer länger

@mariosartorius3451 3 ай бұрын

Wächst Deutschland, oder schrumpft unsere Republik? Wo wächst Deutschland? Am Arsch der Heide (D-Lagen?), oder in Ballungszentren (A-B-Lagen)? Wenn Du diese Fragen sachlich beantwortest (Zukunfts-Index), dann kann Du Deine Aussage nochmals hinterfragen und ggfs. revidieren.

@jensstreubel9367 3 ай бұрын

aber sowas von tot...🤣 Deshalb kommen viele Immobilieninvestoren gerade vor Lachen nicht mehr in den Schlaf...😉

@JesseyBohne 3 ай бұрын

@@jensstreubel9367 Warum sollte Immocation die Werbetrommel für Immobilien rühren, und sich damit Konkurrenz auf den eigenen Markt holen? Nur Versager lassen sich von Influencern blenden. Hier geht es um Coachings, Schrott-Immobilien oder gescheiterte Fix&Flip-Objekte, die überteuert an den Mann gebracht werden müssen. Für lohnende Investitionen ist der Zug längst abgefahren. Wer ständig Kaufpreise verhandelt und regelmäßig den Bankberater aufsucht, der weiß das.

@atacakir 3 ай бұрын

Grundsätzlich danke für dein Video, dennoch hat deine Aussage zum Wert des Menschen einen Beigeschmack, in meinen Augen ist jeder Krieg verachtenswert, nicht nur der in der Ukraine, gerade der in Palestina ist min. genauso schlimm wenn nicht sogar mehr, alleine an der Anzahl der getesteten Menschen im Verhältnis der Zeitspanne. Das ihr es nicht erwähnt ist verständlich aber dennoch feige !

@MarioTrüby 3 ай бұрын