Immobilienblase in Deutschland: Gibt es sie wirklich?

[@andrep.2004]

Weder Banken, Baufinanzierer, Bauträger noch Makler, werden irgendeine Form von Preiseinbrüchen am Immobilienmarkt vorhersagen, weil es ihr Geschäftsmodell gefährdet. Dabei ist ist Kombination aus jahrzehntelangem Boom, Zinssteigerung und Stagflation die perfekte Ausgangslage für einen Preiseinbruch. Spätestens Ende des Jahres wird man dies auch in den Zahlen sehen, falls der Zins bis Sommer die 3% Marke erreicht.

[@Alias1989]

der Makler hat mein Vater sein Haus vor 2 Monaten eingestellt für 799tsd heute ist er mit dem Preis runter auf 739 tsd weil es keiner gekauft hat. Anfang des Jahres waren es in Immoscout im Radius von 25 km 430 Häuser zu verkaufen heute sind es 860 was ist los wo ist die Nachfrage oder sind Häuser überteuert bekommen die Menschen kein Kredit oder haben die Menschen kein Geld mehr in der Tasche wegen der hohen Inflation😮

[@drklein]

Guten Tag, in einigen Regionen, und besonders bei hohen Kaufpreisen, nimmt die Nachfrage gerade etwas ab, weil die Finanzierungen aufgrund der deutliche gestiegenen Zinsen sehr viel teurer geworden sind. Es kommen weniger Menschen infrage, die so eine hohe Summe noch finanzieren können.

[@xevo250]

Die neue Grundsteuer wird dazu führen das die Mieten weiter steigen. Besser über 30 Jahre die Miete in die eigene Kasse bezahlen wie über 50 Jahre Miete zu zahlen und nichts zu besitzen.

[@danieldiepers7944]

Habe vor der Finanzkriese stets in einjähriges Festgeld mit fast 6% Zinsen investiert und danach war plötzlich ebbe im Schacht. Darauf hin meine erste Immobilie in 2013, seither versuche ich mein Glück weiter und finde trotz angespartem Kapital leider nichts vergleichbares. Bin zwar mit meiner Wohnung immer noch Happy, aber das Angebot ist wirklich Dünn. Sollte die Preise fallen, würden die Leute kaufen wie Doof. Glaube nicht an die Blase, aber schon Krass das sich die Bauzinsen jetzt so verteuern.

[@andrep.2004]

Bei fallenden Preisen müssten viele Investoren möglichst schnell verkaufen, da ihr Geschäftsmodellh oft nur noch auf der Wertsteigerung basiert. Die Mietrenditen decken in München ab 2,5% Bauzins nicht einmal mehr die Zinslast. Und die Banken möchten bei sinkenden Preisen gerne höhere Sicherheiten vom Kreditnehmer sehen.

[@coopers27x]

Die Leute haben nur wie blöd gekauft, weil die Bauzinsen so niedrig waren. Das ist vorbei! Es wird kommen!

[@thomasheitmann1804]

Das Problem ist die EZB Inflationspolitik bzw. der langjährige Einlagenminuszins, ist nicht so gesund, verzerrt andere Anlageklassen.... Ich würde auch Unterscheiden zwischen Selbstgenutzten Immobilien und die als Kapitalanlage, bei letzteren sehe ich auch Probleme ...Inflation, kann die Miete entsprechend angepasst werden ?

[@andyd.3701]

Gutes Interview, danke dafür! Die Dynamik des Ukraine-Kriegs wurde aber noch nicht berücksichtigt, oder?

[@drklein]

Hallo Andy D, vielen Dank für die Blumen. Ich gebe das Kompliment an mein Team weiter. Ja, Sie haben Recht, der Ukraine-Krieg wird im Video nicht direkt thematisiert. Der simple Grund: Die Unsicherheiten überwiegen. Niemand weiß, wie lange Putins Panzer noch rollen und insofern ist es momentan schwierig bis unmöglich, die direkten Auswirkungen des Ukraine-Krieges auf den deutschen Immobilienmarkt konkret zu benennen. Nur eins ist sicher: Der Ukraine-Krieg wird die Lage auf dem Immobilienmarkt nicht entschärfen, sondern eher verschärfen. Ich verweise hier auf eine aktuelle Studie des Forschungsinstituts Empirica. Demnach fehlen in Deutschland 120.000 bis 500.000 Wohnungen, um die geflüchteten Familien aus der Ukraine unterzubringen. www.empirica-institut.de/fileadmin/Redaktion/Publikationen_Referenzen/PDFs/2022021_Folgen_Russland_Ukraine_Wohnungsmarkt.pdf Steigende Materialkosten beim Neubau, verschärfte Klimaschutz-Vorgaben oder steigende Bauzinsen kommen hinzu. Rechnen Sie also damit, dass die Nachfrage nach Immobilien in 2022 noch mehr zunimmt und dies wird die #Immobilienpreise in vielen Teilen Deutschlands weiter in die Höhe treiben. Eine #Immobilienblase oder fallende Preise sind also kurz- bis mittelfristig sehr unwahrscheinlich. Kommen Sie gut durch den Tag und passen Sie auf sich auf. Ihr Dr. Klein Team

[@andyd.3701]

@@drklein Herzlichen Dank für die ausführliche Antwort und auch den verlinkten Artikel. So ähnlich schätze ich die Situation auch ein und gehe von einem weiteren Anstieg der Preise zumindest in den Großstädten und deren "Speckgürteln" aus. Viele Grüße aus dem Speckgürtel von Stuttgart. 🙂 Andy