3 ай бұрын
Пікірлер
@diledin8835 4 күн бұрын
Hallo.. Ich habe einen privat Kredit aufgenommen und bin spontan auf einen Haus gestoßen und möchte es jetzt kaufen.. Aber dann ist mein privat Kredit aufgebraucht, weil ich ja das Haus gekauft habe, würde ich hier mit ihre Hilfe noch Förderungen bekommen für Sanierungen ?
@Dominiksama 5 күн бұрын
Sehr witzig. Hab das Video heute gesehen, wo ich eine Beratung mit Dr. Klein hatte. War sehr angenehm. Man hat vor allem viel über den Prozess des Kaufes gelernt
@drklein 3 күн бұрын
Das freut uns total zu hören :)
@mohamedhajhamdan8748 5 күн бұрын
hallo, ich eine Doppelhaushälfte gekauft. Baujahr 1979, energie Klasse D mit Erdgas. kann ich kfw Kredit 261 erhalten nach Erhalt ein inviduelle Sanierungsplan? und wie geht es weiter? ich kriege die Kredit in meiner Konto und dann finde ach Angebote für die saneirung?
@efraimkartal4349 7 күн бұрын
Als die Zinsen niedrig waren waren Preisverhandlungen kaum möglich. Ich habe die Erfahrung damals gemacht das die Immobilie schnell anderweitig vergeben wurde als ich nach einem Preisnachlass fragte . Heute bei den hohen Zinsen ist ein Preisnachlass üblich
@NicoYoshimitsu 21 күн бұрын
Demografischer Wandel? Zweite Infaltionswelle? Die Zinsen werden bereits wieder gesenkt. Noch eine Welle und die Leute laufen auf dem Zahnfleisch.
@marctreichel1142 23 күн бұрын
Die Immobilienpreise werden sich verdreifachen.
@NicoYoshimitsu 21 күн бұрын
Ja und Infaltionsbreinigt halbieren.
@marctreichel1142 10 күн бұрын
Im Rhein Main Gebiet werden sogar unsanierte Rattenlöcher aus den 60er/70er für 4.000€ den qm verkauft.
@NicoYoshimitsu 10 күн бұрын
@@marctreichel1142 Hier auch seit Jahren stehen die inseriert mit Preissenkungen in 10K Schritten 🤣
@crrc77 26 күн бұрын
Falsch. Ein Käufer zahlt nach der Abzahlung nicht nur die Instandhaltungsrücklage sondern auch dauerhaft die Betriebskosten.
@Andreas_AF14 28 күн бұрын
Steigende Preise ist ja schön und gut. Die Bauträger stellen ihre Projekte fertig. In meiner Region werden jetzt schon Grundstücke mit Baugenehmigung von den Bauträgern verkauft. Es wird immer über Preise geredet. Wie viele Immobilien werden aktuell verkauft?
@bbf940 28 күн бұрын
Es kommen kaum Verkäufe zustande. Das hat ein Geschmäckle.
@leylakaya8242 28 күн бұрын
Naja, aber viele wollen ja gerade warten mit dem Verkauf und wenn sie wieder auf den Markt kommen, weil die Preise stabil sind, wird jede Erholung wieder zunichte gemacht werden, d.h. mittelfristig 3-5 Jahre keine wirkliche Erholung, eher seitwärts, das könnte auch Jahrzehnte seitwärts gehen, keine weiß es
@RacingB51 29 күн бұрын
Hört sich eher nach verkaufsanregung aus. Die einschätzung gehen da zum Teil stark auseinander. Siehe interview Dr. Beck
@juzekwiesio7543 Ай бұрын
ich versuche ein Haus von mir seit über 1 Jahr zu verkaufen.
@marctreichel1142 23 күн бұрын
2025 wirst Du dein Haus mit Kusshand verkaufen können.
@markusbaumgartner181 21 күн бұрын
@@marctreichel1142Ja ganz sicher 😂. Keine Ahnung vom aktuellen Markt!
@bibber4581 12 күн бұрын
dann wird dein Preis wohl zu hoch sein 😁
Ай бұрын
Wie ist denn der Impact von möglichen Großereignissen. Sagen wir mal morgen ist der Ukraine Krieg vorbei und die Flüchtlinge können wieder zurück ? Oder es gibt 2025 ein Regierungswechsel was ja sehr wahrscheinlich ist. Das Thema Energieeffizien kommt ja hauptsächlich über die Grünen, die massivst verloren haben. Oder im Sudan/Jemen etc. gibt es Flüchlingswellen.
@naplon6765 Ай бұрын
tolles video
@pragmatisch496 Ай бұрын
Nächstes Jahr steht meine Anschlussfinanzierung an. Ziel: 3%
@user-wp2fm4ju8k Ай бұрын
Immobilien-Experten und Makler beraten immer nur einseitig, denn diese Menschen verdienen mit dem Verkauf von Immobilien ihr Geld. In den jetzigen Krisenzeiten, in denen Immobilien Monat für Monat an Wert verlieren, wird geflunkert und gelogen, dass sich die Balken biegen. Der negative Fremdkapitalhebel verbrennt das von der Bank geliehene Geld, die demographische Entwicklung spricht langfristig gegen Immobilien und Heizungsgesetze rauben den Eigentümern das letzte Geld aus der Tasche. Die Anlageform „Immobilie“ war Jahrzehnte lang die hoch gelobte Anlageklasse. In den letzten Jahren 2017-2022 hat Sie ihren Höhenflug gehabt. Seit der Zinswende 2022 fällt das Kartenhaus zusammen, die Anlageform bekommt Schlagseite, erleidet Wertverluste, die es in den letzten 60 Jahren nicht gegeben hat. Immobilien schützen vor Inflation haben Experten gepredigt und es ist genau das Gegenteil passiert. Immobilienpreise sind während der Inflation stark gefallen. Wer sein Geld investieren und nicht verlieren möchte, kauft sich ein neutrales Fachbuch über Finanzen und legt sein Geld in Anleihen, ETFs oder Festgeldtreppen an, statt es in Immobilien zu verbrennen.
@sascha5560 Ай бұрын
Es gibt nicht nur schwarz oder weiß. Auch heute kann mit immobilen viel Geld verdient werden und zb Grundstücke sind nach wie vor extrem gefragt. Kapitalanleger bauen fleißig weiter, nur die Eigenheime werden nicht mehr gebaut. Ich finde die aktuelle Zeit extrem positiv, ich bin nie einfacher und günstiger an Objekte gekommen. Langfristig zahlt sich das aus
@RacingB51 29 күн бұрын
Sehe ich auch so. Sie schließt ab mit:"galopierende Preise werden wir im verlaufe des Jahres nicht sehen." Ich brech zam 😂
@die.Sparkuh Ай бұрын
Vielen Dank für das interessante Interview. Ich habe mir bereits einige Verkaufsangebote von Immobilien mit Erbbaurecht angeschaut. Allerdings lagen die Erbbauzinsen bei 5000-6000€ pro Jahr für Grundstücke bis 1000qm und bei den aktuell noch günstigen Verträgen war die Laufzeit nur noch kurz bzw. eine Erhöhung wurde bereits angedeutet, die sich im selben Rahmen bewegen wird. Bis zu welcher Erbzinssumme pro Jahr macht es überhaupt Sinn eine Immobilie mit Erbbau zu kaufen?
@drklein Ай бұрын
Vielen Dank für nettes dein Feedback. Ob sich Erbbaurecht lohnt, ist von deiner persönlichen Situation abhängig. Wie viel möchtest und kannst du für in eine Immobilie mit Grundstück investieren? Wie hoch ist der Erbpachtzins? Wie viel Zeit bleibt bei einem bestehenden Vertrag noch bis die Pacht ausläuft? Diese Kriterien gilt es, für sich zu bewerten. Ein Erbpachtgrundstück kann sich für diejenigen lohnen, die die Initialkosten für eine Immobilie nicht aufbringen können.
@OlZoe Ай бұрын
Was ist mit einem Grundstück in Bayern mit 460qm und mntl 300€ ? Gibt es wirklich Verträge mit 100€?
@drklein Ай бұрын
Der Erbpachtzins unterliegt meist der individuellen Absprache zwischen Pächter und Verpächter oder den im Vertrag vorgegebenen Bestimmungen. Zudem kann er während der Laufzeit auch immer wieder erhöht werden. Die Höhe des Erbpachtzinses ist daher von verschiedenen Faktoren abhängig wie Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Lage. Es ist daher auch möglich, dass er höher als die im Video angegebenen 100 € im Monat liegt.
@ThomasH67 2 ай бұрын
Hallo und danke für das Video, ich habe ein altes Fabrikgebäude, in dieses möchte ich 10 Wohnungen einbauen, kann ich das KfW 261 dann je Wohneinheit nutzen - also 10x einen Kredit für die Sanierung erhalten ?
@drklein 2 ай бұрын
Da mit KfW-261 Nichtwohngebäude in Wohngebäude umgewandelt werden können und die Förderung je Wohneinheit gilt, können auch 10 Wohnungen aus dem Fabrikgebäude entstehen. Es sind bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich.
@philippulrich6603 2 ай бұрын
Zur weiteren Klarstellung der des Konzepts/Grafik des Vorausdarlehens bei 2:33 Für die ersten 10-15 Jahre (also bis der Bausparvertrag zuteilungsreif wird) wird das Vorausdarlehen nicht getilgt, d.h. es erfolgen nur die Zinszahlungen auf den kompletten Darlehensbetrag von 200.000 Eur. Bei zB 4% Zins sind das 8.000 Eur pro Jahr über 10-15 Jahre, da in dieser Zeit das Vorausdarlehn eben nicht getilgt wird. Die Zinsen im Guthaben Phase 1 Bausparvertrag sind meistens viel kleiner. Nichts gegen das Konzept an sich, muss einem aber klar sein.
@drklein 2 ай бұрын
Das Modell Vorausdarlehen ist für diejenigen eine mögliche Option, die sofort Geld benötigen und nicht die Ansparphase eines klassischen Bausparvertrags abwarten können. Wie wir im Video erwähnen, fallen auf das Vorausdarlehen Zinsen an, genauer auf die komplette Darlehenssumme. Wie hoch der Zinssatz ausfällt, ist immer individuell. Dafür gibt es bei einigen Bausparkassen noch günstige Darlehenszinsen, die weit unter dem marktüblichen Zinsen liegen. Ob sich das Konzept im eigenen, individuellen Fall rechnet und infrage kommt, findest du am besten in einer Beratung heraus.
@trakien24 2 ай бұрын
Fakt ist!!! In Deutschland zahlt man für alte Schabracken viel zu viel Geld!!!! Alte Häuser in sehr dekadenten Zustand, die für utopische Preise angeboten werden!!!! Neubau kann man auch vergessen!!!! Deutschland hat weltweit die höchsten Preise, was Immobilien angeht!!!!
@ninjagoderstaattack9305 3 ай бұрын
WOW
@hugohabicht9957 3 ай бұрын
Kommt nicht. Fällt nicht. Steigt wieder
@petratheurer7903 3 ай бұрын
Danke für die Info. Ich gehe davon aus, dass der Ergänzungskredit auch für die Zweifamilienhäuser angeboten wird. Gilt dies dann für alle geförderten Massnahmen oder nur für die eigengenutzte Wohneinheit? Ich finde hierzu keine Information. Kann da jemand Auskunft geben? Danke
@drklein 3 ай бұрын
Vielen Dank für die Frage. KfW 358, 359 wird auch für Mehrfamilienhäuser angeboten. Die 120.000 € Kreditförderung erhalten Sie je Wohneinheit Bei zwei Wohneinheiten sind also bis zu 240.000 € möglich. Da KfW 358 nur für selbstgenutztes Wohneigentum gilt. muss für alle weiteren Einheiten KfW 359 beantragt werden.
@semperfidelis7318 3 ай бұрын
natürlich kennen die preise in industrieländern für eigenheim und grundstück nur eine richtig -> nach oben. alle arbeitnehmer möchten im eigenheim leben statt im hochhaus und müssen bereit sein die mitbewerber ums eigenheim zu überbieten.... allein schon dieses teilen des waschkellers, der mülltonen und vom balkon nebendran den zigarettenqualm ertragen... da kann man nicht mal eben mitten in der nacht die waschenmaschine anschmeissen... oder im garten grillen, meinet wegen auch oben ohne... wenn man will... :-)
@uweuwe9684 3 ай бұрын
Egal wie die Preise sinken, kaufen tut bei der Politik kaum jemand. Wer weiß ob er nächstes Jahr seinen Arbeitsplatz noch hat oder ob er das Einkommen noch hat. Ich tippe mal das der Immobilienmarkt tot ist, jedenfalls bei uns in Niedersachsen wo schon einige Immobilien seit über 2 Jahren im Internet stehen.
@geislinger65 3 ай бұрын
Wann wird wider Zinsen runterfall auf 1% wie vor 2 bis 3 Jahren
@drklein 3 ай бұрын
Hallo @geislinger65, die Zinsentwicklung wird von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst. Daher können wir leider immer nur einen beschränkten Zeitraum überblicken. In ansehbarer Zeit rechnen wir nicht damit, wieder Bauzinsen um die 1% zu sehen.
@hardi8149 3 ай бұрын
Das KfW-Darlehen Programm 298 ist Stand Ende April 2024 absolut uninteressant im Vergleich zum regulären Bankdarlehen geworden. Beim KfW-Darlehen bin ich null flexibel, keine Sondertilgung kein Tilgungswechsel möglich.
@d.wi6819 4 ай бұрын
30 oder gar 35% des verfügbaren Einkommens nur für die Annuität wäre mir persönlich schlicht zu viel.
@martinschultz2631 4 ай бұрын
Anders geht es nicht und selbst wenn die Zinsen weniger wären, wäre mit einer gesunden Tilgung auch das gleiche Spiel da. Und ne normale Wohnung ist ja auch schon 1300-1500.
@bieberbazzejunge Ай бұрын
bei 2000 netto ja, bei 8000 netto aber kein problem
@d.wi6819 Ай бұрын
@@bieberbazzejunge Auch bei 8.000 Netto Haushaltseinkommen wäre mir das echt zu viel... Vor allem, wenn dann auch noch Kinder da wären. Bei 35% von 8.000€ wäre man bei ca.2900€ Annuität + Nebenkosten, Instandhaltung. Dann wäre man bei 3.500€ oder mehr für Wohnen. Bei 3,5% Zinsen, 3% Tilgung und 80% Beleihungswert, müsste man 235k für EK und Erwerbsnebenkosten aufbringen. Das ist auch für die meisten mit 8k Netto wahrscheinlich ein Großteil des Vermögens. Das wäre mir ein zu großes Klumpenrisiko und das wäre ich nicht bereit fürs Wohnen auszugeben, obwohl ich gerne schön wohne...
@bieberbazzejunge Ай бұрын
@@d.wi6819 …weil du keine 8000netto hast.
@ranjithbelagodu3282 4 ай бұрын
Ist die Sondertilgung von 5 % des Darlehensbetrags oder des Restschuldbetrags?
@drklein 4 ай бұрын
Vielen Dank für deine Frage. Die Sondertilgungen werden immer vom Darlehensbetrag berechnet.
@svenbreitwieser3427 4 ай бұрын
Der ist schon rum.
@borsenleben735 4 ай бұрын
Die Zinsen in den USA steigen am langen Ende wieder ein wenig an, was darauf hindeutet, dass die Konjunktur robuster ist. Damit wird es vielleicht ein wenig länger dauern, bis Immobilien wieder durch starten können. Man muss aber auch bedenken, dass der Status Quo auch bedeutet, dass Immobilien zumindest langfristig mit der Inflation mit laufen. Mit anderen Worten: Je länger der aktuelle Preis der durchschnittlichen Immobilien jetzt auf dem gleichen Niveau bleibt, umso gesicherter ist das Preisniveau. Meine Meinung
@beataruoff7083 4 ай бұрын
Wenn der Krieg vorbei ist und die Ukraine gewinnt, dann die Baumaterialien werden so hoch schißen das keine bauen wird.
@eugen4886 4 ай бұрын
Hauskauf ist für Eingennutzung, erstmal eine Verbindlichkeit!!! Es bringt kein Geld ein.
@sabineschulz5137 4 ай бұрын
🎯 Key Takeaways for quick navigation: 00:08 *🏠 Entwicklung der Baufinanzierungszinsen* - Die Baufinanzierungszinsen zeigen in den letzten Wochen eine flache Seitwärtsbewegung. - Seit dem deutlichen Rückgang Ende 2023 haben sich die Zinsen stabilisiert, mit weniger Schwankungen. - Prognose: Die Zinsen dürften in den nächsten ein bis zwei Monaten weiterhin seitwärts tendieren, ohne große Ausschläge. 01:17 *💶 Erwartete Zinsschritte der Europäischen Zentralbank* - Prognose für 2024: Die Europäische Zentralbank wird voraussichtlich Zinsschritte nach unten unternehmen. - Die Märkte haben bereits einen Teil dieser erwarteten Zinssenkungen eingepreist. - Die aktuellen Baufinanzierungszinsen liegen deutlich unter dem Niveau von Anfang Oktober 2023, was auf die Erwartungen bezüglich der Zentralbankpolitik zurückzuführen ist. Made with HARPA AI
@googleunknown2802 5 ай бұрын
Muss man für die Wohnungsbauprämie die Whg selber bewohnen oder kann sie als Kapitalanlage benutzen
@drklein 5 ай бұрын
Vielen Dank für ihre Frage. Die Wohnungsbauprämie kann zusammen mit dem angesparten Guthaben auch für den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage genutzt werden.
@Alexander-hl6dm 5 ай бұрын
Ist es gut wenn die Immobilien wieder erschwinglich werden?
@drklein 5 ай бұрын
Ja, für Menschen die eine Immobilie kaufen wollen, sind niedrigere Preise natürlich gut - vor allem, wenn sie planen, darin selbst zu wohnen. Für Investoren, die nicht zur Selbstnutzung kaufen, sondern auf eine Wertsteigerung spekulieren, um die Immobilie zu einem höheren Preis wieder zu kaufen, sind sie von Nachteil.
@Alexander-hl6dm 5 ай бұрын
@@drkleinalso besteht ein Interessenkonflikt?
@drklein 4 ай бұрын
Vielen Dank für Ihre Frage. Könnten Sie uns bitte etwas genauer erläutern, worauf Sie mit dieser Frage hinaus möchten?
@AndreasMeschweiler 3 ай бұрын
Für Investoren: Nein. Alternative Anlageformen sind wieder deutlich interessanter.
@StarwarsSammler 5 ай бұрын
Laut Experten liegen 50% der Experten falsch.
@user-mv3cd7eh1i 5 ай бұрын
Der Markt steht still, kaum Jemand möchte kaufen und die Verkaufspreise sinken von Tag zu Tag. Eigentümer und Verkäufer sind frustriert, denn den Absprung haben 2022 viele verpasst. Ein Verkäufer von Bestandsobjekten hat jetzt 3 Optionen: 1. Vermieten und die nicht umlegbaren CO2-Steuer selbst bezahlen. 2. Vermieten und teuer sanieren. 3. Das Objekt verscherbeln und hoffen, dass ein Ahnungsloser kauft. In solch angespannten Phasen wird gelogen, dass sich die Balken biegen. Augen auf beim Immobilienkauf.
@Bianca-bb6tt 5 ай бұрын
Sowohl der Mietwucher als auch die geisteskranken Immobilienpreise werden um mindestens 50 % fallen. Es wird zu einem Bürgerkrieg kommen wenn dieser Wucher nicht gestoppt wird. Die Banken werden auf diese Situation massiv reagieren und Nachschusspflicht ausüben bei bereits bestehenden Immobilienfinanzierungen.Das bedeutet, dass es zu massiven Neubelastungen und Notverkäufen bzw Zwangsversteigerungen kommen . Natürlich werdet ihr diese Informationen nicht vom Makler bekommen denn die haben Provisionsbedingt nur steigende Immopreise im Kopf.
@sexyoderhot 5 ай бұрын
Ich würde mir auch am besten eine Immobilie kaufen und dann hätte ich sie auch vermietet. Ich werde es aber nicht machen denn was bringt es mir sie zu vermieten wenn ich die Miete also die Einnahme versteuern muss ne danke darauf verzichte ich, in Deutschland ich investiere das Geld lieber woanders!
@Immoking 4 ай бұрын
Du bekommt doch die Zinsen für die Finanzierung vom Staat zurück! Und somit ist das in der Gesamtheit garnicht schlecht! Der Cashflow ist eben nicht mehr so hoch.
@sexyoderhot 4 ай бұрын
@@Immoking mit den Zinsen ist es mir schon klar, dass ich dann sie theoretisch versteuern kann. Mir geht’s aber darum, was bringt es eine Eigentumswohnung zu haben wenn ich sie an jemand anders vermiete und dieses Geld die Mieteinnahmen versteuern muss! Lohnt sich nicht.
@Immoking 4 ай бұрын
@@sexyoderhot Du musst jegliche Einnahmen versteuern. Du kriegst auch die Zinsen nicht theoretisch,sondern auch praktisch vom Finanzamt zurück! Und zwar zu 100%. Und da diese gegengerechnet werden,zahlt du somit fast wieder keine Steuern. Und die Immobilie zahlt sich von selbst ab. Und lohnen tut es sich immer.
@alphagator3373 5 ай бұрын
Danke für das Video! Hatte das Thema letzte Woche noch diskutiert und sind zu keinem Ergebnis gekommen
@drklein 5 ай бұрын
Vielen Dank für das nette Feedback!
@ejay-yt 5 ай бұрын
Kaufen lohnt sich immer. Man kann auch verkaufen, sondertilgen, untervermieten etc. Son Förderungen, steuerliche Vorteile, Abschreibung und ggf auch Zuschüsse beim Kauf mitbrachtet worden? Zudem wird meist in 5 - 20 Jahren mindestens einmal refinanziert und das wird aller Voraussicht nach auch günstiger werden.
@Immoking 4 ай бұрын
Eben! Ich sondertilge grundsätzlich,solange ich es kann. Bis ich die Immobilie auf ein gesundes risikoarmes Maß gebracht habe. Danach lasse ich es entspannt weiteraufen.
@danielengelmann4848 5 ай бұрын
Ich gehe stark davon aus, das ab 2027 ein sehr hohes Angebot auf dem Markt sein wird. Viele die 2015-2020 ihre Immobilie mit niedrigen Zinsen, aber zu Preisen weit über 380t€ finanziert haben werden baden gehen. Ich gehe davon aus das man in 2-4 Jahren ganz entspannt den geplatzen Traum einer 3 köpfigen Familie für 2/3 der ehemaligen Kosten kaufen kann. Ist ja auch ne ganz simmple Rechnung. Wer jetzt noch 1500€ für sein Haus zahlt muss dann für locker das doppelte nachfinanzieren. Durch die Niedrigzinsphase wurde dem Normalverdiener sugeriert man könnte sich entspannt ein Haus für 400t€plus leisten und jede menge Banken haben das Spiel mitgemacht um Geld loszuwerden. Ich bin gespannt wie die Entwicklung tatsächlich stattfinden wird.
@situationen4720 5 ай бұрын
Vielen Dank für das informative Video. Abo ist raus!
@drklein 5 ай бұрын
Hey, da freuen wir uns!
@user-sl1np8cn9d 5 ай бұрын
Investoren, die in den letzten Jahren im Goldrausch optimistisch eingekauft haben, müssten Mieten ansetzen, die keiner bezahlen möchte und kann. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer.
@jayshko 5 ай бұрын
Ob es sich lohnt oder nicht und in welchem Kontext wird eigentlich gar nicht im Video diskutiert, schade.
@TheSaiberRider 5 ай бұрын
Vielen Dank für das informative Video. Gehe ich richtig in der Annahme, dass für die Prämie 2023 auch das (bei uns) gemeinsam zu versteuernde Einkommen aus 2023 betrachtet wird? Also nicht das zurück liegende aus 2022? Vielen Dank.
@drklein 5 ай бұрын
Die Wohnungsbauprämie erhält, wer auch im selben Jahr die Einkommensgrenzen eingehalten hat. Die Antwort lautet also: Ja, wird für 2023 WBP beantragt, müssen die Einkommensgrenzen für 2023 erfüllt sein.
@user-mv3cd7eh1i 5 ай бұрын
Investoren, die in den letzten Jahren im Goldrausch optimistisch eingekauft haben, müssten Mieten ansetzen, die keiner bezahlen möchte und kann. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Lieber jetzt den Preis deutlich reduzieren und Verkaufen anstatt auf der Ware sitzen zu bleiben.
@RainerYTufall 5 ай бұрын
Die im Video genannten Definitionen einer "potenziellen" Blase treffen allesamt auf den deutschen Markt zu: Spekulation auf kurzfristig steigende Preise, gelockerte Kreditrichtlinien (z.T. waren 110%-Finanzierung möglich), Kredite für geringe Bonitätsniveaus. Ergo haben wir natürlich immer noch eine Blase! Ob sie jetzt geplatzt ist, ist eine wirklich gute Frage. Es gibt Argumente für ein langsames Entweichen von Luft aus dieser Blase. Vielfach ist noch immer Übertreibung im Markt, schätzungsweise um und bei 20%. Im Video wird als Argument angeführt, dass die Zinsen bereits wieder gesunken seien. Selbst bei 3,5% Zins ist die Kreditbelastung jedoch immer noch 33% höher als bei einer 1%-igen Finanzierung.