Immobilienpreise 2023 - Sinken die Preise weiter? (Analyse + Prognose)

Im heutigen Video spreche ich über die Kaufpreisentwicklung am Immobilienmarkt. Werden die Immobilienpreise weiter fallen?
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⌚️Timestamps:
0:00 - Intro
1:07 - Europace Hauspreisindex (Analyse)
4:00 - Schlussfolgerung
5:36 - Praxisfall
6:21 - Veränderte Marktsituation
7:09 - Kaufpreisverhandlung Beispiele
7:48 - Tipps bei der Kaufpreisverhandlung
8:17 - Fazit
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Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖
Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[@florianvonhypofriend]

Was glaubst du wie sich die Immobilienpreise in den nächsten Jahren entwickeln werden? 🤔 Schreib mit deine Meinung gerne in die Kommentare 😀 Hier kannst du den Kanal abonnieren 🔔 www.youtube.com/@baufinanzierungmitkopf?sub_confirmation=1

[@xxDropBozzxx]

Also bei uns ändert sich nichts auf dem dorf.Die Zeiten für die Mittelschicht sind vorbei 😢

[@Deadline10597]

Also meine Frau und Ich schauen uns gerade mehrere Bestandsimmobilien an (vor allem unsanierte Objekte). Bei fast allen Objekten konnten wir verhandeln, leider war aus unserer Sicht aber noch kein gutes Angebot dabei. Wir suchen weiter und verhandeln auch weiter. 20% Nachlass sind aus unserer Sicht durchaus möglich und auch realistisch. Die 10-15% Nachlass die du in deinem Video erwähnst können wir definitiv bestätigen! Wir waren bei vielen Objekten auch die einzigen Interessenten, man hat wieder deutlich mehr "Macht" als Käufer, natürlich aber auch deutlich höhere Finanzierungskosten auf Grund der Zinsen. Aber lasst euch nicht abschrecken, die Angebotspreise sind viel höher als die tatsächlichen Verkaufspreise, einfach mal ein freches Angebot abgeben.

[@florianvonhypofriend]

💯

[@lisakily4241]

20% Nachlass sind für mich bei den Preisen immer noch viel zu wenig.

[@RainerYTufall]

@@lisakily4241 Ist auch richtig, gerade bei unsanierten Objekten ist vermutlich 30-50% drin, abhängig von LageLageLage.

[@pangasiusfilet9961]

@@lisakily4241es ist auch lediglich der Anfang. Wie mein Vorredner sind 15-20% Verhandlungsspielraum absolut normal mittlerweile. ImmoScout24 hat sogar einen direkten verhandel Button eingerichtet. Sollte jedem zu denken geben. Ganz klar ruhig bleiben abwarten. Demographie wird greifen, Innovationen am bau setzen sich durch die Handwerker nicht mehr zu 100% benötigen. Die auslaufenden Niedrigzinser werden unter Verkaufsdruck geraten. Auserdem steht der Markt vielerorts komplett still dazu steigt das Angebot. Meine Einschätzung aus den aktuellen 15-20% werden in 1-3 Jahre 35-50%

[@liberalerkapitalist465]

Wir hatten einen Altbau im Visier gehabt das die Erbengemeinschaft verkaufen wollte über einen Makler. Der Altbau wurde von einem Herren bewohnt der in selbiger Immobilie verstorben ist und anscheinend wegen hohen alters kaum Instandhaltungsarbeiten durchführen konnte. Die Immobilie war teilweise in so einem absolut Maroden Zustand das man Keller und Dach von einer Firma quasi Neubauen musste da man beim Keller wir nicht wissen wie die Tragfähiggkeit am hang noch gegeben ist und das Dach war in einem Katastrophalem Zustand das wir das Dach hätten Abreissen müssen und neubauen. Außerdem war das Haus in einem Energetisch sehr schlechten Zustand, Gaskessel aus 1989, Energieklasse jenseits von gut und böse und Heizungskörper die mittelmäßig durchgerostet waren. Die Außenfaßade war mit Styropor gedämmt, in wie weit das in naher Zukunft noch geduldet wäre war auch noch ein Fragezeichen also außenfaßade müssten wir in der Sanierung mit Einkalkulieren. Letztendlich habe ich dem Makler angeboten das Alte Haus zum Grundstückswert zu kaufen knapp 35% unter Vk-Preis, die Erbengemeinschaft ging nur 12% runter und keinen penny mehr. Da habe ich den Deal platzen lassen, ganz ehrlich wo soll man in der Zeit noch Handwerker finden und B ich hätte den selben Vk-Preis nochmal reingebuttert in die Instandhaltungen. Zeigt nur wie Weltfremd die Verkäuferseite immer noch ist, auch mit Energetischen Ruinen.

[@florianvonhypofriend]

Hi, ich kann deine Entscheidung nachvollziehen! Wenn eine Ergengemeinschaft verkauft gestaltet sich die Preisverhandlung in der Regel nicht so einfach ... .

[@markzier5654]

Vielleicht muss die Erbengemeinschaft nicht verkaufen und hat Zeit.

[@WhyNotKaizen]

Vielen Dank für das Video und deine informationen. Habe dich abonniert, da ich in naher Zukunft eine Immobilie erwerben möchte.

[@florianvonhypofriend]

Das freut mich! :) Meld dich wenn du Fragen hast!

[@Schmoekermuehle]

Tolle Videos mit richtig viel wertvollen Input. Und das sagt ne ehemalige Maklerin 😉👋 Besser könnte ich es ganz sicher nicht erklären. Echt Klasse! Auch, wie toll sich dein Kanal -du entwickelt hast in sehr kurzer Zeit 👍Habe dich direkt weiter empfohlen zur jüngeren Generation die gerade damit beschäftigt sind, Haus zu suchen und kaufen. Werde gerne immer wieder weitere Videos ansehen und empfehlen. Vielleicht wäre ein Video hilfreich, bezüglich Bestandsimmobilien und zu erwartende Sanierungsauflagen und Fördermöglichkeiten?

[@florianvonhypofriend]

Hi, vielen Dank für dein positives Feedback. Freut mich wirklich sehr zu sehen, dass die Videos weiterhelfen und verständlich sind. Das motiviert extrem 😀

[@ODTK268]

In beliebten Speckgürtellagen mit starkem Pendlerzuzug bei extremer Baulandknappheit kann beides gleichzeitig stattfinden. Dort kann ein unsaniertes 60er Jahre EFH von 600 auf 250 abstürzen. Während das statt findet, explodieren gleichzeitig die Grundstückspreise, und das ungewöhnlich große Grundstück, auf dem das 60er Jahre Haus steht, ist plötzlich 600 wert.

[@WATWerner]

Die Preise werden wieder steigen. Wird nicht mehr lange dauern. Bei uns an der Küste sind die Preise stabil geblieben für Immobilien.

[@baracka8277]

Ich denke renovierungsbedürftige und mit schlechten Energiewert werden nicht mehr überteuert verkauft werden. Alles andere bleibt und steigt sogar im Preis. Die Nachfrage ist immer noch sehr hoch. Mieten werden massiv steigen

[@florianvonhypofriend]

Ich sehe derzeit ebenfalls steigende Mietpreise, allerdings sinkende Kaufpreise 🏠

[@ODTK268]

Ich erwarte, dass sich künftig weniger Leute selbst genutztes Wohneigentum zulegen. Mieten war schon immer populär in Deutschland. Künftig wird es noch populärer werden. Auch in anderen Bereichen wird es zu dem Trend kommen, dass die Leute vermehrt dazu übergehen, kaum noch irgendwas zu besitzen. Alles wird auf Zeit gemietet, geleast, finanziert, im Abo bezogen.

[@RainerYTufall]

@@ODTK268 Fairerweise ist vermieten auch steuerlich begünstigt, sodass marktübliche Vergleiche bei vergleichbarem Objekt quasi stets zugunsten von Mieten ausgehen. Deswegen kann man z.B. zur Miete wohnen und gleichzeitig vermieten, was den wirtschaftlichen Optimalfall darstellt.

[@ODTK268]

@@RainerYTufall- Der wirtschaftliche Optimalfall sieht in meinen Augen so aus, nur ganz bestimmte ausgesuchte Objekte zu erwerben, die man, vergleichbar mit bestimmter Kunst oder bestimmten Oldtimern, anschließend in gar keiner Weise nutzt, sondern einfach nur rechtzeitig kauft, einmottet und 15 oder 20 J später an diejenigen weiter verkauft, die den Zeitpunkt des einstmals günstigen rechtzeitigen Erwerbs verpasst haben.

[@rikman771]

Wir hatten eine Delle, die Preise werden definitiv wieder steigen. Wer glaubt es geht noch drastisch bergab, dem ist nicht mehr zu helfen. Es kommen keine neuen Immobilien nach, und das wird sicher diese Dekade noch so bleiben

[@andrep.2004]

Das wird diese Dekade auch noch zum Problem, auch wenn die Zahl der Menschen im Käufer Alter weniger werden ( Geburtenknick in den 90er Jahre). Ein echtes Problem werden aber die nächsten beiden Dekaden,, wenn die Boomerjahrgänge von bis zu 1,3 Mio. Wohnraums freiachen für nur noch halb so viele Jüngere.

[@Swabian_sawman]

@@andrep.2004 naja schaun mer mal. Aktuell wächst die Bevölkerungszahl da die Zuwanderung sehr groß ist.. Ich wäre vorsichtig damit mit der Demografie zu argumentieren..

[@andrep.2004]

@@Swabian_sawman Die Demografie ist aber als einziges sehr gut vorhersagbar, Zuwanderung dagegen nicht. Wenn wir jedes Jahr 1 Mio. Kriegsflüchtlinge haben werden, wird das Problem am Wohnungsmarkt natürlich immer größer, aber viele andere Probleme dann auch. Denn Armutszuwanderung wird uns Neubauten nicht finanzieren können.

[@Swabian_sawman]

Super Video.. zu deinem Fazit hätte ich folgende Frage/ Anmerkung: Du sprichst von weiter fallenden Preisen wobei deiner Meinung nach wahrscheinlich der größte Preis Rückgang schon stattgefunden hat. Kurzfristig bin ich da bei dir. Ich denke auf Sicht von mehreren Jahren werden die Zinsen wieder sinken. Wie weit ist die Frage. Grund könnten Rezession und Finanzkrisen etc sein ausgelöst durch die hohen Zinsen. Da aktuell sehr viel weniger neu gebaut wird, durch Zuwanderung etc der Bedarf aber absehbar hoch bleibt, werden bei wieder sinkenden Zinsen die Preise wieder neue allzeit Hochs erreichen. Ich halte es für nicht clever zum aktuellen Niveau zu verkaufen. Das ist zumindest mal mein Szenario. Würde mich deine Meinung interessieren. Grüße

[@florianvonhypofriend]

Hi, danke für deinen Kommentar. Ich persönliche würde meine Immobilie aktuell nicht verkaufen, wenn ich nicht müsste 🏠

[@andrep.2004]

Bei Neubauprojekten übernimmt der Bauträger inzwischen oft die Nebenkosten. Das senkt den Preis effektiv um 10%, ohne dass der Preisverfall in den Statistiken auftaucht.

[@yenalyorulmaz8537]

Also ich sehe absolut keine sinkende Kaufpreise. Wohne in Köln sogar fast außerhalb. 2007 hatten wir unser Reiheneckhaus für 200.000€+ 30.000€ renovieren gekauft. Jetzt wollen wir mit meiner Freundin was besseres kaufen unmöglich bei fast 5% Zinsen. Eine Wohnung heutzutage fängt schon ab 250-300.000€ an. Manchmal wünschte ich mir die Zeit 2005-2007 wieder zurück

[@schmidteduard9805]

Hast du recht.Langenfeld (Rheinland)genau so .Teuer und Schrott

[@Tracneflyflytec]

Die selben Diskussionen. Wir verfolgen den Markt bei uns seit Jahren. Immobilien sind genau wie anderr Güter: Gute Immobilien gehen immer weg! Wer bei der Immobiliensuche nach dem Motto "Ist das ein guter Preis für das Haus? " vorgeht wird im. Regelfall verlieren. Denn der Immobilienerwerb ust auch eine emotionale Entscheidung, fühle ich mich wohl und mochte ich hier für eine lange Zeit leben? Lautet die Antwort ja dann die nachste Frage: Kann ich mir das leisten. Immobilien sind wie Aktien: Du kannst den Markt nicht timen! Entweder du willst und kannst, oder eben nicht. Noch zum Schluss: Was ist Güter xy Wert?Das was ketzten Endes dafür bezahlt wird. Als der Dieselpreis bei 2.30€ pro Liter lag, fande ich persönlich, das der Sprit nicht soviel wert war. War er aber, denn er wurde (musste) weiter gekauft werde, also war er es Wert!!

[@haus_und_co]

Das gute immobilien weggehen ist klar, aber halt nicht zu den Preisen vor vor drei Jahren 🤷‍♂️

[@Tracneflyflytec]

​@@haus_und_co Das ist richtig, aber auch bei langen nicht zu den niedrigen Preisen wie sich viele seit Jaren erhoffen und gute Immobilien werden auch weiterhin mehr oder weniger Wert stabil sein. Aber natürlich, haben auch viele Immobilien hier die seit drei Jahren leer stehen, der Preis ist viel zu hoch.

[@haus_und_co]

@@Tracneflyflytec Das habe ich auch nicht gesagt. Nur nicht zu den Mondpreisen als Geld leihen so gut wie nichts kostete ✌️

[@haus_und_co]

@@Tracneflyflytec Und ja was ist mit den "schlechten" Immobilien? Irgendwas muss uns Armen Leuten ja bleiben 😀

[@TL28300]

Danke für das Video! Kannst du mir sagen, wie hoch die Abrufe des KfW Familienprogramms 300 nach der Anpassung der Konditionen sind?

[@florianvonhypofriend]

Gerne! Kann ich dir nicht pauschal beantworten. Der Kredithöchstbetrag hängt von der Anzahl der Kinder und der Förderstufe ab (klimafreundliches Wohngebäude oder klimafreundliches Wohngebäude mit QNG). Schau gerne mal auf der Seite der KFW vorbei. In den nächsten Wochen wird da auch ein ausführliches Video inkl. Praxisfall von mir kommen 😁

[@TL28300]

@@florianvonhypofriend Dankeschön!

[@moritzbaur4110]

Solange die EZB nicht 1 Jahr lange keine Zinserhöhung festlegt, werden die Preise weiter fallen. Die Preise der Portale sind noch weit weg von vernünftig.

[@xevo2508]

Hier werden Wohnungen angeboten 90 bis 100qm ab 530.000 € plus 18.000 für einen Parkplatz oder 30.000 für einen Stellplatz in der Tiefgarage. Sonstige Nebenkosten kommen noch dazu. 5 Häuser mit 3 bis 6 Wohnungen waren geplant und eines wird jetzt gebaut.

[@andrep.2004]

Wo ist hier? Hier bei uns Mieten wir 100qm für 600€ kalt. Ist aber vermutlich woanders

[@xevo2508]

@@andrep.2004 In Süddeutscland im Dreiländereck. Hier werden die Mieten durch die Beschäftigten die in der Schweiz arbeiten nach oben getrieben und die Immobilienpreise natürlich auch. In der Schweiz wird über das Doppelte bezahlt dann kann man sich das leisten.

[@rhhouhddou8217]

Eigenheim ist ein Statussymbol geworden, daher kommt der Kauf nicht in Frage

[@Dr_Klops]

Au Mann - die Kaufpreise waren in der NIedrigzinsphase nicht überzogen. Sie spieglten lediglich das Ergebnis von Angebot und Nachfrage wieder. Jetzt meinte die EZB lediglich, sie müsste die Wirtschaft ausbremsen um die Inflation zu senken (das ist tatsächlich deren Aufgabe) und deshalb hat sie eben in einer verzweifelten Anstrengung dafür gesorgt, dass Finanzierungen teurer werden und ein künstlicher politisch gewollter höherer Zinssatz angesetzt wurde der zu Finazierungsproblemen führte. Das ist der einzige Grund aus welchem die Bestandsimmoblienpreise sinken. Bauen ist nach wie vor gleich teuer, deshalb sinken Neubaupreise ncht im gleichen Maße. Heißt im Gegenzug die Immoblie verliert mit Fertigstellung 15 % an Wert. Das erledigt sich jedoch sobald der Regelzinssatz sich wieder in Richtung Null normalisiert.

[@RainerYTufall]

Nullzinsen sind keine Normalzinsen und auch nicht förderlich für die Entwicklung der Wirtschaft. Die Immobilie verliert auch nicht mit Fertigstellung einfach an Wert. Bestandsimmobilien, die nicht oder nur wenig saniert wurden, sind die Objekte die wieder realistisch eingepreist werden. Ich halte einen Rückgang von 30% vom Peak für realistisch.

[@Dr_Klops]

@@RainerYTufall Was außer Nullzinsen bietet die Natur? Was stellt Zins dar, außer, dass demjenigen der Arbeitet ein Teil seiner Leistung abgenommen wird?

[@RainerYTufall]

@@Dr_Klops Zins ist ein wesentlicher Entwicklungstreiber der Wirtschaft, weil vorhandenes Kapital in die Richtung gelenkt wird, in der es den meisten Nutzen hat. Bei Nullzinsen kann man sich quasi immer Geld leihen und Geschäftsmodelle aufrecht erhalten, die quasi kein Geld einbringen (z.B. Warenhäuser).

[@Dr_Klops]

@@RainerYTufall Ja man kann sich alles schönreden und hinterher eine passende Begründung zusammenzimmern. Kein Geldverleiher betreibt sein Geschäft um der Allgemeinheit zu dienen, sondern ausschließlich dazu sich selbst an der Leistung anderer zu bedienen. Genau deshalb wird auch niemand Geld an nicht tragfähige Unternehmen verleihen, da er dieses nicht zurückbekommen würde. Auch bei Nullzinsen.

[@Dr_Klops]

P.S. Es ist auch ein Gerücht, dass Geld dahin geht wo es ammeisten nützt, sondern es geht dahin wo es am meisten verdient. Wenn das das Selbe wäre, würde nirgendwo ähnlich gut verdient werden wie im Gesundheitswesen. Ist aber nicht so.

[@klausdieter7314]

Ech sind die Preise für Eigentumswohnungen schon gesunken die energetisch Saniert sind. Wo kann ich zuschlagen 😂🤣. Bei uns singt dort leider gar nichts, Eigenheime sind minimal günstiger geworden, das war es auch schon.

[@haus_und_co]

Jemand der Geld hat, wird doch kein Bestand Kernsarnieren, zu viele Risiken. Man baut lieber neu. Die die wenig Geld haben trauen sich nicht eine Kernsarnierung durchzuführen, nur ein Teil, die Handwerklich begabt sind oder viele Handwerker in der Familie haben. Deshalb denke ich auch das die Häuser deutlich günstiger werden, zumindest unsarnierte, sonst wird sie keiner kaufen wollen/können 🤷‍♂️. Bei uns in Süddeutschland werden schon Häuser mit deutlichen Abschlägen verkauft.

[@bekirdeniz5458]

💪👍👏

[@gorbigaren1474]

Bei mir im Umkreis gibt es Leute die verkaufen 30qm Wohnungen ab 200k 😂😂😂

[@arggggg6040]

Lage Lage

[@carimperium]

Die Preise fallen weiter.Bei uns in der Stadt sind immer mehr und mehr Wohnungen und Hause im Angebot.Manche sind schon über 1 Jahr im Netz 😂

[@Kalle19_87]

In Duisburg-Marxloh wahrscheinlich…

[@haus_und_co]

​@@Kalle19_87Nö ist bei uns auch so, in Süddeutschland 30min von Stuttgart. Die Verkäufer haben noch die Preise aus 2021 im Kopf und viele Immobilien stehen länger als 1 Jahr. Zudem sich nicht viele trauen eine Kernsarnierung durchzuführen

[@Clay13371]

ich bin in der Planung von einem 6fam Haus. Für mich persönlich macht es Steuerlich momentan absolut sinn, besonders mit der neuen degressiven Abschreibung, aber irgendwie fühle ich mich damit relativ alleine, gibts sonst echt so wenige, die das sehen? sogar auf 95% Finanzierung, macht es absolut sinn. und das aufm Dorf, bei 12 Euro miete.

[@andrep.2004]

Wie soll das gehen. Bei den derzeitigen Zinsen müssten sie für 3.000€/qm bauen. Uns selbst dann deckt die Miete nicht einmal den Zins plus Unstandhaltungsrücklagen.

[@Kalle19_87]

Das frage ich mich auch 🤔

[@Clay13371]

Baue für 2160/qm, 4,2%. die ersten 6 Jahre sind nicht nur komplett steuerfrei (degressive Abschreibung), ich spare sogar noch 5 Stellig Steuern auf mein Operatives Geschäft. Auch ab dem 7. Jahr Lohnt es sich. Es sind selbstverständlich alle arten von Risiko etc. durch Profis, einkalkuliert. Also in meinem konkreten Fall, lohnt es sich.@@andrep.2004

[@Tierbaerius]

Vermieten bei steigenden Mieteinnahmen und tendenziell sinkenden Immobilienpreisen macht durchaus sinn. Der Zinsanteil kann steuerlich abgesetzt werden. Ich kann dein Vorhaben nachvollziehen.

[@Clay13371]

Immobilienpreise sinken mitnichten, es ist lediglich ein leichtes Tief, welches, wie auch die Weltwirtschaft, letztendlich nur eine Richtung kennt und zwar nach Oben. Ja aber im Moment stimmt es, dass Bauen etwas günstiger ist, die Unternehmer können nicht mehr Preise abrufen wie sie wollen und dennoch den Auftrag erhalten. Dies bezieht sich aber nur auf den Lohnanteil, welcher mal bei über 50% des Vorhabens war. Ich bin aktuell bei ca 40% Lohnanteil. Man kann das vereinfacht ganz simpel betrachten. Wer baut Häuser? Handwerker, die jedes Jahr Lohnerhöhungen erhalten, Lohnkostenpunkt beim Bau Steigt. Wer erschafft Baumaterialien? Unternehmen mit Angestellten, welche jedes Jahr mehr Lohn erhalten. Materialkostenpunkt steigt. Es geht gar nicht anders als nach Oben und zwar solange bis es Knallt und wenn das der Fall ist, haben wir andere Probleme als Immobilien.@@Tierbaerius

[@ejay-yt]

Europace Index zeigt bei Neubau schon wieder nach oben

[@andrep.2004]

Die wenigen Verkäufe im Neubau sind meist Luxusobjekt. Da spielt der Preis weniger eine Rolle. DeecPreis ist also kein Indikatior für die Nachfrage

[@ejay-yt]

@@andrep.2004 und das sagt wer? Also wir sehen auch im Münchner Raum ein paar Verkäufe von diversen Wohnungen oder DHH im Neubaubereich. Jedoch nur Energieeffiziente Gebäude

[@RainerYTufall]

@@ejay-yt Europace ist nicht indikativ für die Entwicklung der Märkte, wenn der Umsatz 40% gesunken ist. Es wird nur ein Marktausschnitt betrachtet, der übrige Markt hat aktuell keinen Indexwert.

[@ejay-yt]

@@RainerYTufall der Markt wird relativ breit abgelichtet. Aber natürlich ist die Anzahl der Transaktion gesunken

[@RainerYTufall]

@@ejay-yt Genau, das ist der Punkt und die Schwierigkeit: Der Markt wird so breit abgelichtet, wie es erfolgreiche Transaktionen gibt. Wenn aber in einem Jahr nur 1 Transaktion stattfände statt 1000, dann steht diese eine Transaktion mit derselben Wertigkeit im Europace. Wenn diese Transaktion noch zu einem höheren Preis getätigt wurde, steigt der Index, obwohl niemand(!) mehr kauft. Zugegeben ein Extrembeispiel, aber sehr nah an der Realität bei -60% Transaktionen.

[@thomassklorz1737]

Zeit Online darf man nicht glauben.