Preisverhandlung beim Hauskauf - 5 Tipps (Baufinanzierung)

Im heutigen Video gebe ich dir 5 Tipps und Tricks mit auf dem Weg, mit denen du den Kaufpreis deiner Traumimmobilie effektiv nachverhandeln kannst.
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⌚️Timestamps:
00:00 - Intro
00:32 - Tipp 1: Kenne deine Verhandlungsposition
04:34 - Tipp 2: Objektbewertung vor Kaufpreisverhandlung
09:29 - Tipp 3: Überzeuge mit deiner Persönlichkeit
10:32 - Tipp 4: Bonitätsnachweis
11:37 - Tipp 5: Verkaufsgrund herausfinden
13:32 - Bonus Tipp
▬ Über diesen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖
Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[@monikat3496]

Super Video! Ohne blablabla, schön auf dem Punkt gebracht 😊

[@florianvonhypofriend]

Danke! :)

[@kathrink.2253]

Super erklärt und echt hilfreiche Tipps! Danke

[@florianvonhypofriend]

Das freut mich zu hören 😀

[@claudia6815]

Tolles Video! Danke

[@florianvonhypofriend]

Sehr gerne! 😀

[@Christian_L.]

Super erklärt allerdings ist seit Ende Oktober das Angebot zumindest bei uns extrem eingebrochen. Es kommen kaum noch vernünftige Häuser auf den Markt. Man hat den Eindruck vor Weihnachten will sich keiner mehr den Stress antun.

[@MarkusMax1974N.]

Es haben viele sich die Immobilie früher vom Munde abgespart. Es wird auch nicht mit der teuren Miete gerechnet, bei der sich Eigentum immer rechnet.

[@axelkniep]

Es wäre schön ein Video zu MFH zu bekommen. Bin selber auf der Suche nach einem MFH, leider sind hier in Köln und Umgebung (30km) die Kaufpreisfaktoren immer noch um die 25-30 obwohl die Gebäude Sanierungsbedürftig sind. (30 Jahre alte Heizung, 25 Jahre alte Fenster und Bäder aus den 80er Jahren)

[@florianvonhypofriend]

Hi, danke für deinen Input. Da wird zukünftig was kommen. MFH sind bei Investoren halt sehr begehrt ... .

[@mainhattan6038]

Geh Richtung Eifel, ist noch günstig.

[@berndmuller9772]

Wäre schön, wenn Du vergleichbare Werte ansetzt. Einmal rechnest Du mit 1 % Tilgung und bei den höheren Zinsen auch noch mit 2 % Tilgung. Absicht?

[@chrisbee5481]

Ja, das ist absicht. Eben weil du bei so hohen zinsen mehr monatlich abzahlen bzw tilgen musst. Bei 400k und 1% zinsen zahlst du 4k zinsen an die bank im Jahr. Bei 4% zinsen allerdings 16k zinsen alleine an die bank im jahr. Also musst du so schnell von dem schulden berg runter, um nicht dumm und dämlich endlos viele zinsen an die bank zu zahlen. Deshalb höher Tilgung.

[@florianvonhypofriend]

Hi, schreib mir gerne mal die genau Stelle im Video. Schaue ich mir an 🧐

[@MortredMaul]

Haben Sie Tipps um den Preis bei einer Erbgemeinschaft zu verhandeln?

[@Bfztrh]

Der Verkäufer kann auch sagen: komm wieder wenn du es dir leisten kannst.( Eigenkapital erhöhen wie es früher normal war bei Zinsen von über 7%)

[@MarkusMax1974N.]

Da stimm ich dir zu.

[@maxf.1487]

Cash is king

[@spezialist778]

yep, da hat man Macht über dem Makler.

[@bigernie9433]

Den Preis bestimmt nicht irgendeine Software, sondern einzig und allein Angebot und Nachfrage. 4 % Hypothekenzinsen sind übrigens nach wie vor historisch (und aktuell international gesehen, man muss sich nur ansehen, wo die Hypothekenzinsen in UK und USA derzeit liegen) eher günstig.

[@christu_1238]

Es bringt nichts auf historische Zinsen zu verweisen, wenn man sie nicht mit den aktuellen Kaufpreisen ins Verhältnis setzt. Nicht ohne Grund sieht es derzeit in der Baubranche mau aus.

[@florianvonhypofriend]

Für die Bank spielt die Bewertung eine sehr große Rolle. Wenn die Banken aufgrund zu niederiger Objektwerteinschätzung nicht finanzieren, hat das sehr wohl einen Einfluss auf den Kaufpreis.

[@bigernie9433]

@@florianvonhypofriend Rein theoretisch mag es möglich sein, dass, nachdem sich Käufer und Verkäufer auf einen Preis einigen, die Bank die Finanzierung wegen eines von einer Software ermittelten niedrigen Preises die Finanzierung versagt. In der Praxis wohl eher selten, und das ist sehr vorsichtig formuliert.

[@Jojo_F]

Sorry, viel zu pauschal! Bitte bei jeder Immo henau schauen und selbst rechnen. Denn ich als Verkäufer, der massiv und real gesekt hat, schicke arg deiste Intetessenten sofort in die Wüste. Die Zinserhöhung in % anzugeben, wenn die derart ungesund niedrig waren, ist auch keine gute Idee... Mit einer guten Immobilie spart man inkl. Zinsen gegenüber einer Miete auch weiter massiv. Energiekosten usw. hat man auch immer... nur mal so bemerkt. 😮 Viel zu pauschalisiert leider...