Immobilier 2023 : Les Immeuble de Rapport : Ce que tu dois savoir 💡

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Dans cette vidéo, je fais un récapitulatif des différents shots que j'ai fait durant la semaine écoulée ⌛
Les immeubles de rapport sont les véhicules d'investissement immobilier le plus puissants et le plus efficaces 💪
L'immobilier souffre en ce moment de la hausse des taux d'intérêt et du blocage par le taux d'usure. L'apport demandé dans les projets immobiliers est de plus en plus important. Ton dossier bancaire doit être parfaitement préparé.
Le type de locataire que tu vas avoir à gérer est fonction de la ville, du secteur, de la surface et l'état de rénovation que tu vas choisir ! Plus la surface choisie est petite, moins tu auras à gérer de turn-over ! Plus la ville sera "pauvre" , plus les risques d'impayé de loyer seront grand ! Plus l'état de rénovation de ton immeuble seras faible, plus les loyers seront bas !
Attention donc au type de locataire !
En deuxième partie, je parle de la deuxième erreur sur les immeubles de rapport. Il s'agit de sous estimer les couts de fonctionnement d'un immeuble📉
Les vieux de bâtiments de France présentent souvent de gros défaut et la vérification du gros œuvre et de l'isolation est plus qu'importante 🚧
Comment acheter un immeuble de rapport correctement ? Ne pas acheter une rentabilité ! C'est la troisième erreur ❌
En quatre, je vous explique que les divisions sauvages sont légion dans les logements en vieille ville et que les conséquences peuvent être très graves pour votre situation juridique 😱
Ne pas se décourager à trouver la perle rare ! Développe au maximum ton réseau 📱
Ton immeuble est plus proche que tu ne le pense : 5ième erreur !
Et enfin, attention au nombre de logements qu'il y a dans ton immeuble. Ca t'évitera de gros travaux de rénovation simultanés 🏗️
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ LIENS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
►Protocole du Parfait Acquéreur pour maîtriser le rendez-vous bancaire :
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►Guide du propriétaire vendeur pour vendre ton bien immobilier :
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CHAPITRES DE CETTE VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 : Introduction
01:10 : Type de locataires
04:10 : Cout de fonctionnement
07:01 : Acheter une rentabilité
08:58 : Division sauvage
12:12 : L'impossible Immeuble
15:10 : Le nombre de lots
18:55 : Programme

[@renaudliris]

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[@alicejyi4705]

Ce video, difficile a le depasser.. Excellent.

[@renaudliris]

Merci bien

[@helenelanovaz1388]

Merci, vidéo très efficace et instructive, bravo!

[@renaudliris]

Merci à vous 😊

[@EW-mb1ih]

merci pour ta vidéo!

[@newdaf9016]

Très intéressant

[@Ma-geodynamo.maintenant]

Merci beaucoup

[@renaudliris]

Avec plaisir

[@richardwilliam6094]

Que pense tu d'acheter un IDR pour son premier bien immobilier. J'ai un CDI et j'ai 9000€ d'apport. Je sais ce n'est pas beaucoup

[@marcoreus7111]

Financement 110%

[@MaitreRabba]

Bonjour Est ce que c’est l’encore rentable pour le moment d’acheter un immeuble de rapport juste pour le nom sachant que dans les villes moyennes les appartements se louent au prix dune chambre en collocation en iles de france et avec la même rentabilité voir plus. Bien sûr pour quelqu’un qui a une stratégie plus cashflow. Les immeubles sont bien chers et parfois ne couvrent même pas le credit vu les taux actuels

[@renaudliris]

Il n'existe pas de moment particulier pour acheter un immeuble ou pas. Tout dépend de ce que vous recherchez.

[@jeromeandre3478]

Attention le prix affiché sur etalab n est pas exactement le bon prix car il y est fait la déduction des meubles qui restent dans la maison (cuisine, meubles..). Le prix peut changer fortement.

[@renaudliris]

Tout à fait

[@ameliegauche625]

Retours d’expériences très riches. Je suis en pleine étude de marché sur plusieurs villes distantes de mon lieu d’habitation (environ 1h de route) : est ce que tu as un tips sur la façon d’insérer un réseau de vendeur lorsque ces petites villes sont à distance de chez toi afin de toucher davantage de vendeurs ou « famille de vendeur » ?

[@renaudliris]

Salut Amélie, il est toujours plus compliqué de rentrer sur un réseau lorsque l'on est à distance. Pour commencer, il est conseillé de choisir une ville et de s'y tenir. On est beaucoup plus efficace comme ça. Ensuite, ce sont très souvent les agences immobilières qui sont en contact avec ces personnes. De plus, les artisans du bâtiment du secteur connaissent ces vendeurs. Si tu dois faire des devis travaux sur une rénovation complète, il y a de forte chance qu'un artisans puisse d'introduire auprès des ces réseaux. C'est ce qu'il y a de plus dure dans notre métiers. C'est du travail de relation.

[@ameliegauche625]

Salut Renaud, merci pour ces éléments de réponse. Oui c’est un peu mon appréhension avec la distance: pouvoir créer du lien et m’investir davantage dans le relationnel. Je cerne davantage la stratégie à mettre en place avec ce que tu as écrit 🙏 C’est vrai que je n’ai pas été précise, mais oui on va se fixer sur une seule ville in fine, merci pour ce rappel important.

[@renaudliris]

Petit coaching gratuit ! Pour aller plus vite dans la réalisation de vos objectifs : 1 - Déterminer vers quels leviers de l'immobilier vous désirez aller ( patrimoine, rente ou plus-value) 2 - En fonction de votre choix de levier, choisissez une ville qui correspond à vos objectifs (inutile de choisir Lyon centre ville pour faire des rentes) 3 - Choisissez un type de produit avec lequel vous vous sentez à l'aise ( studio, T2, garage, T4) et à un montant où vous pouvez faire plusieurs achats (si capacité d'investissement à 100 000 €, il vaut mieux choisir 2 F2 à 50 000 €) 4 - Choisissez le mode d'exploitation le plus adapté à votre stratégie et votre fiscalité ( ne pas faire de montage en SCI à l'IS pour un studio à 25 000 € en location courte durée) 5 - Bouffer de la visite pour devenir expert sur un secteur et établir les connexions les plus solides (création du réseau, connaissance absolu de marché local) 6 - Activer l'expérience acquise pour se positionner sur une bonne affaire ( vendeur en difficulté, produit mal positionner en prix, anomalie de marché) 7 - Encaissez des loyers, amortir du capital ou faire un plus-value

[@ameliegauche625]

@@renaudliris ah génial, ce petit coaching tombe à pique ! Tu me confortes dans certaines de mes interrogations. Let’s go pour bouffer de la visite ! Merci 🙏🙏

[@renaudliris]

@ameliegauche625 Je te souhaite bon courage ! A bientôt !

[@jacquie2878]

ce que tu dois savoir/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////l les immeuble////-(2024-2060)-jacquie thieng