IMMOBILIER (2025): L'erreur que font pratiquement tous les acheteurs

[@gablaflamme]

🤔Vous pensez vendre ou acheter une propriété à Laval, Montréal ou les banlieues? Laissez-nous vous aider🙂 ☎ Appelez-moi: 450-328-4699 📨bit.ly/gabriel-laflamme-ecrivez-moi

[@marinalevesque4739]

cette vidéo m'aide beaucoup à ouvrir ma vision des choses quant à l'achat d'une propriété!!

[@gablaflamme]

Très heureux de lire de commentaire, puisque c'était mon objectif en tournant cette vidéo. Bonne journée

[@ericnteranya]

J'apprecie votre exposé mais ce que je peux aussi ajouter en tant qu'architecte : Je conseil aux clients qui veulent acheter une maison de se faire accompagné par un expert en la matière (architecte, ingénieur, quelqu'un qui s y connait dans l'expertise immobilière). Ce dernier lui permettra de bien voir clair sur l'état dans lequel la maison se trouve et pourra lui apporter des conseils en matière

[@gablaflamme]

C'est un très bel ajout et très pertinent. merci et bonne journée

[@bizimanagodefroid8919]

j'adore comment tu t’exprime d'une façon très dynamique

[@gablaflamme]

C'est très gentil de le souligner et merci. Par curiosité, vous habitez dans quelle ville actuellement?

[@freddyfrancoisateba4419]

Merci

[@gablaflamme]

C'est un plaisir et bonne journée

[@franciolydemonthez7200]

🤩 wow belle façon de voir les choses 👏👏👏👏

[@fanzou1752]

Moi je sais que c super tôt mais j’adore me préparer donc je regardais pour des condos et moi ce que je veux c’est 3 chambre et tous les condos était super belle

[@gablaflamme]

Quand tu seras prêt à acheter, il me fera plaisir de t'accompagner et te conseiller. Bonne journée

[@KinkelaPierre]

Bravo 👏

[@gablaflammepro]

merci beaucoup Kinkela. Bonne journée. Par curiosité, vous habitez sur quelle ville actuellement?

[@nico_7987]

Pense tu faire une vidéo sur les bases de l'immobilier car je commence à apprendre et j'aimerais bien comprendre les bases sur l'immobilier. Sinon très bonne vidéo!

[@gablaflamme]

Merci beaucoup. Quand tu parles de bases, tu fais référence à la base quand on achète sa première propriété? Quelle genre de points aimerais-tu que je couvres par exemple dans une telle vidéo? Ça me donnera des idées. Bonne journée.

[@nico_7987]

ouais les bases de quand tu achète ta première propriété et savoir les étapes pour la revendre et tout@@gablaflamme

[@gablaflamme]

@@nico_7987 Ah, OK, je comprends. Merci pour les idées, je mets ça à mon agenda de publication. 😁

[@BelleMorue]

J'étais technicien pour un cablodistributeur avant donc j'ai rentré chez tout le monde et je me suis aussi fait enfermé dans tout les stationnement. Puis avant, je faisais des travaux pour une entreprise qui réparait des des trottoirs, on devient après plusieurs années aussi la référence pour savoir qui reste où dans westmont. Ce qui m'a permit de passer partout dans montréal. Il y a des exeptions dans tout, les ancestrales n'ont pas de possibilité, mais le client qui achete ce genre de maison ne regarde pas dans les magasine. Puis, la photo, c'est beau mais la réalité, c'est autre chose. Les maisons de plus de 4 millions de dollars. Pour la ultra moderne, heureusement, que le monsieur vivait dedans parce que c'est très froid donc je pense qu'une personne intraverti dans ce genre de maison risque de rendre ses invités malalaises. L'autre est sur le bords de l'eau entouré d'arbre avec un fenestration sur plus de 200 pieds dans le salon et des plafond de plus de 15 pieds, un palier en rond et un foyer suffisant grand pour rentrer dedans, les plafonds sont haut même au sous-sol et le signal ne passe pas avec le routeur. Autre chose, il y a l'internet et aucune télévision. Il y a tellement de jouet que mon colleague demande s'il y a une garderie, le bébé pleur et le gars semble vraiment avoir hâte que sa femme revienne. Celles dont je ne connais pas le prix, on n'a la sécurité à côté de nous qui doit nous suivre à cause de la téléphonie et on n'a pas le droit d'écouter pour vérifier si cela fonctionne. Il faut le faire les gens ont tout sortes de vie différentes et on ne peut pas imaginer tout ce qui se passe sous un toit, il faut peut-être visualiser ce que l'on fait tout les jours dans l'endroit en premier et voir si c'est compatible.

[@morganeconessa7567]

Allo! Ce serait sur la coche d'avoir des exemples accompagnants. Sinon, sujet qui serait cool: "Pourquoi acheter une maison?". C'est quoi les avantages vs la location? J'y connais pas grand chose et à 1er calcul, j'ai juste l'impression que je vais devoir payer un loyer plus cher pendant presque le restant de ma vie (hypothèque plus cher que loyer pour même maison ou appartement). J'ai l'impression que ça va me prendre 30-40 ans pour pouvoir éventuellement faire un gain (soit en louant ou en arrêtant les paiements) sur 25 ans d'hypothèque vs 25 ans de loyer. Et là, je ne compte que l'hypotèque, je ne parle même pas des taxes annuelles, des frais à l'achat et des rénovations. Ex: condo à 355 000$ à MTL. 100 000$ d'accompte qui me prendront qq années à accumuler. Ça fait 1221$/mois d'hypothèque pendant 25 ans alors que le logement est présentement loué à 940$/mois. Je paye donc 281$ de plus/mois pendant 25 ans (sans compter les fluctuation du cout de la vie). Donc 84300$ de plus que si j'avais payé un loyer. Donc encore plus de 7 ans avant de considérer l'avantage d'avoir ma maison... Jsuis pas sûre que c'est clair mais bon. J'essaie de comprendre l'intérêt. Merci!

[@gablaflamme]

Merci du commentaire Morgane et ce sont de bonnes idées de vidéos futures. La réalité d'aujourd'hui, c'est que pour pouvoir acheter il faut souvent se mettre en groupe (2,3,4) et considérer avoir un 2e emploi pour un jour avoir la mise de fond et la capacité d'emprunt pour acheter. L'accès à la propriété est un gros défi qui demande une montagne de sacrifice. Bon dimanche à toi

[@thierryboundjou7295]

Tellement vrai.

[@gablaflamme]

C'est payant dans le marché actuel d'ouvrir ses horizons. Bonne fin de semaine Thierry

[@wandygois5844]

Bonjour! Travaillez-vous à la Ville de Québec?

[@gablaflamme]

Bonjour, j'ai un membre de mon équipe qui couvre la ville de Québec et ses banlieues. Vous pouvez me transmettre vos coordonnées sur mon courriel, [e-mail]. Vous pouvez aussi m'écrire en privé sur instagram ou sur facebook messenger. Bonne journée

[@memento9040]

Bon contenu! Intéressant, autre sujet intéressant pour une autre capsule vidéo: Vaut-il la peine de vendre sa maison pour peut être en trouver une ''meilleure'' ou c'est mieux de rénover pour la mettre à son gout? C'est plus pour les gens dont la famille augmente ou ils sont pas très satisfaits de leur premier achat. Merci pour tes conseils

[@gablaflamme]

Merci pour le commentaire et pour la suggestion. J'ai tourné une vidéo qui pourrait bien t'intéresser sur les 5 rénovations les plus payantes dans une maison. Tu la trouveras facilement sur ma chaîne. Bonne journée à toi.

[@dluck999]

@@gablaflamme Les courtiers font trop d'argent pour le travail et responsabilité qu'Ils ont. 1-2% c'est bien suffisant. 5-7% c'est du vol. Les gens qui vendent leur maison devrait négocier ce %.

[@gablaflamme]

@@dluck999 Merci d'avoir partagé ton point de vue et bonne journée à toi

[@dvdavrz7952]

c est vrai mais en meme temps une maison peut coute plus de 350..en plus d offrir plus de 60$ . pou l obtenir plud 70$ de renovation total 480 ou plus, C est qu on voit cest que la majorités d emaison duplex ont des petites chambres.. bravo bonne nivdeo et conseil

[@gablaflamme]

Merci! Bien heureux si tu as aimé les conseils partagés. Bonne journée à toi

[@jamalnizar5064]

Merci

[@veromarosa]

Bonjour, Merci j'aimerai ça en maudit que l'on pense ça pour les humains 😂je pognerai plus ! J'ai un surplus de poids ,il est ou le mec avec ses lunettes qui voit la beauté différemment 😅 J'aime bien comment tu as expliqué la situation actuel avec les acheteurs. Personnellement me suis procurer une petite maison a Saint-Magloire dans Bellechasse pas cher et vue que c'est bâtit sur le roc ...elle est solide, petite maison que j'ai acheter cash vue le prix j'ai un garage détaché en plus , c'est pas la plus belle ni la plus laide et pour l'avoir acheter cash c'est que j'y ai habité 3 ans avant dedans en tant que locataire pour la sociétéde la relance de Saint-Magloire c'est eux qui m'ont vendu ma maison,donc je sais qu'à l'hiver je n'ai pas de perte de chaleur et qu'elle est solide car les vents sont forts ici.. En tout cas généralement les maisons sont assez solide ici et pas cher. Si tu veux acheter pas cher et rénover viens faire un tour dans notre coin tu vas certainement faire un peu de profits ,j'écris ça j'écris rien...😊 Bonne journée !

[@gablaflamme]

Oh wow, félicitations pour ton achat. Tu as fais le bon choix. Bonne journée à toi 😃

[@anne-marielosier980]

Le gros souci c'est de trouver des entrepreneurs fiables ensuite.

[@gablaflamme]

C'est toujours un gros défi tu as bien raison. Il faut trouver la personne qui respectera l'échéancier et le budget.

[@requierfrederic4451]

Bonjour je suis français en plaine recherche d'un travail pour immigrer au Québec. En regardant des vidéos sur le Québec je suis tombé sur une de tes vidéos j'ai vraiment trouvé le contenu super intéressant, un grand merci pour tous les conseils. Je voulais savoir si tu pouvais me conseiller pour trouver un patron qui voudrait bien m'embaucher et m'aider dans les démarches de permis. Merci.

[@gablaflamme]

Merci Frederic pour ton commentaire. Pour ta recherche d'un emploi, il y a présentement des pénuries de main d'oeuvre dans plusieurs industries alors si tu possèdes une expertise particulière, tu pourras très certainement trouver rapidement du boulot. Si ton intention est de travailler comme agent/courtier immobilier, tu devras passer au travers des cours et examens avant de pouvoir pratiquer. Bienvenue au Canada :)

[@mostafabassir1284]

salut, Je suis en période de recherche pour acheter une maison pour ma famille, et franchement, je n'ai pas de gros revenus, et avec les prix élevés des maisons, je ne peux pas acheter une maison nouvellement construite, donc je me demande si les maisons construites dans les années 60, 70 et même 80 sont -ils fiables , je n'ai pas les capacités de les rénover. Ce qui m'importe c'est que la maison soit bonne et que ses fondations soient solides Et de ne pas engager de dépenses supplémentaires. Je ne parle pas de teinture, de changement de mèches et de choses simples. C'est possible. je me demande est ce que l'inspection technique capable de résoudre ces problèmes pour moi ? Merci d'avance pour vos conseils.

[@gablaflamme]

Bonjour Mostafa, je comprend ta situation. Je t'invite à nous contacter via mon site internet et un membre de mon équipe pourra planifier avec toi un appel Zoom pour voir comment nous pourrons t'aider dans tes démarches dans ce marché assez particulier. gabriellaflamme.com/ Au plaisir de t'aider mon cher!

[@marie-lisamariercormier989]

C'est drôle parce que moi j'ai le réflexe inverse. 😅 Je suis assez économe dans la vie et je ne m'achète pas souvent du neuf alors quand je vois une maison trop belle je me dis que mes vieux meubles ne "fitteront" pas, alors je passe. 😂

[@gablaflamme]

Intéressant comme façon de magasiner :) Moi je trouve ça génial que tu ne dépenses pas trop sur des meubles. Bonne fds

[@marie-lisamariercormier989]

@@gablaflamme Avec l'économie actuel je ne sais pas comment font les gens pour avoir les moyens de s'acheter une maison et de tout s'acheter en neuf! Je trouve ça très difficile de faire le pas vers l'achat d'une propriété avec l'économie dans laquelle on vit. J'ai l'impression que je ne serais jamais prête. 😅 Bref, tes vidéos sont intéressantes et m'aident à m'enligner, mais me découragent un peu du gouffre financier que représente l'achat d'une maison, haha! Belle FDS à toi également. 😊

[@gablaflamme]

@@marie-lisamariercormier989 Tu peux m'envoyer un courriel à info@gabriellaflamme. Quand tu te sentiras à l'aise, avec mon équipe, je pourrai t'aider et je t'enverrai des infos pertinents sur le marché et l'économie entretemps par courriel. Si tu veux. Bonne fds

[@marie-lisamariercormier989]

@@gablaflamme Même si mon réseau de recherche est au centre du québec?

[@Yvan1850]

Ça peut aussi être très intéressant. Quand on est qualifié plus 500. D’acheter moins chère 400 et de rénover et rentrer le prix dans le même hypothèque. Oui 👍🏼 obtient aussi la belle maison clé en main.

[@gablaflamme]

Exactement Yvan, ça peut être une belle avenue, spécialement dans le marché immobilier d'aujourd'hui. Merci de ton commentaire.

[@dluck999]

Les courtiers font trop d'argent pour le travail et responsabilité qu'Ils ont. 1-2% c'est bien suffisant. 5-7% c'est du vol. Les gens qui vendent leur maison devrait négocier ce %.

[@anniewathever8574]

Ont oublie dans cette vidéo le facteur suivant : 1er acheteur ou 2e et 3e acheteur? Pas pareil du tout! Lol! Mais bon...

[@gablaflamme]

Tu touches un point Annie, mais je crois que l'essence du message peut s'appliquer à tous les acheteurs de façon générale. L'attrait du neuf est fort. Bonne journée

[@Lilyanj6000]

La seule chose qui me fait peur c’est les vices cachés

[@gablaflamme]

C'est un élément à ne pas prendre à la légère. Je t'invite à nous contacter au besoin pour que nous puissions te rassurer durant ton processus d'achat. Notre courriel: [e-mail]

[@manyacrylic4996]

moi aussi

[@MakimaScum-v4p]

Qu’est ce qui se passe quand un acheteur saute l’inspection pré vente et la fait lui même? Il monte pas au toit, grenier, ne prends pas le temps de voir l’extérieur ect… Tout cela démontre des vices apparents et des fois ces vices apparentes peuvent amener à une vice caché qui aurait peut être observé par un inspecteur à pousser des test plus approfondie. Est ce que le vendeur peut être considéré prudent et raisonnable s’il trouve en vertu de trouver une vice caché après vente?

[@gablaflamme]

Ce que je peux dire, c'est que tout acheteur se doit d'être prudent et dilligent lors d'un achat et c'est pourquoi nous recommandons aux acheteurs de faire une inspection pré-achat. C'est la meilleure chose à faire.

[@emilieb.7838]

Oui mais non en même temps, car les maisons qui ont besoin d’amour sont affichés disons à 400k mais finissent par sortir à 450k et plus. Aussi bien payer plus cher et avoir rien faire et mettre plus de cashdown. Juste mon avis! Je suis à la recherche présentement et il a tellement rien sur le marcher que les offres entrent à la dizaine 🙁

[@gablaflamme]

Tu partages un bon point et ton avenue est tout aussi OK, c'est vraiment une question de choix. Le marché n'est vraiment pas facile, mais mon équipe et moi arrivons tout de même à obtenir des acceptations en offres multiples (pas toujours, mais assez souvent au grand plaisir de nos clients). Si jamais tu as besoin d'aide et que tu veux une approche plus proactive où rien n'est laissé au hasard, je t'invite à me contacter par courriel: [e-mail] ou au 450-661-6810 ou en DM sur instagram. Bonne journée et au plaisir.

[@dluck999]

Les courtiers font trop d'argent pour le travail et responsabilité qu'Ils ont. 1-2% c'est bien suffisant. 5-7% c'est du vol. Les gens qui vendent leur maison devrait négocier ce %. Pourquoi donner 25,000$ à un courtier, c'est pas eux qui on travailler pour cette propriété.

[@laconsciencesupreme3519]

❤❤❤❤❤❤❤❤❤ merci pour vos conseils actuellement je cherche une maison à louer à Sainte Dorothée pour ouvrir une SRG pour commencer ensuite acheter après si vous en avez envoyez moi un petit message svp se serai d’une grande aide merci.

[@gablaflamme]

Merci du beau commentaire. N'hésites pas à me contacter par courriel à [e-mail] ou en m'appelant au 450-328-4699. Il me fera plaisir de t'aider dans ton projet 😃

[@sallylard9574]

Les surenchères rendent les choses difficiles. Acheter une maison qui est en manque total d'amour à plus de 400k c'est fou. On n'arrive plus à acheter ni neuf ni autre. Les courtiers doivent s'entendre à stopper les surenchères car ils ont un rôle crucial dans ce qui se passe.

[@gablaflamme]

Merci de ton commentaire Sally et je comprend que le contexte n'est pas facile pour les acheteurs en ce moment. Avec la montée des taux d'intérêt, il est possible que le marché se calme. Si tel était le cas, il pourrait être possible d'acheter sans avoir à constamment faire face aux offres multiples, un peu comme avant la pandémie.

[@dluck999]

Les courtiers font trop d'argent pour le travail et responsabilité qu'Ils ont. 1-2% c'est bien suffisant. 5-7% c'est du vol. Les gens qui vendent leur maison devrait négocier ce %.

[@luciebeauregard5532]

Moi j'aime ce que je peux rendre beau

[@gablaflamme]

Intéressant, il est important de vivre dans un environnement que l'on trouve beau 😄