Prêt Hypothécaire : Ce Que Votre Banquier Ne Vous Dit Pas

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Sur quel terme prenez-vous vos prêt hypothécaire?
Vous êtes du genre fixe ou variable?
Connaissez-vous vos pénalités en cas de bris?
Avez-vous une marge associée?
Tout ça et bien d'autres choses sont des choses à prendre en considération quand on planifie un prêt hypothécaire. De mon côté, je devais aussi m'assurer de pouvoir mettre en place la technique fiscal MAPAL afin de prendre le bon prêt pour ma nouvelle maison.
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Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
#investisseurimmobilier #acheterdesimmeubles

[@josephtaka1943]

J’ai deja entendu parle de la MAPAL par d’autre youtuber et j’avais hâte de t’entendre parler de cela , j’atteindrais impatiemment cette vidéo

[@RemiBergeron]

Ça viendra prochainement!! C’est une technique formidable!

[@nadonadia2521]

Wow formidable.

[@RemiBergeron]

Merci! :)

[@89Astharot]

vraiment hâte de voir en détail la MAPAL

[@RemiBergeron]

Ça s’en vient dans quelques capsules, reste à l’affût! :)

[@jamescarrey1695]

Ce que tu fais ressemble beaucoup à la manœuvre Smith. J’ai bien l’intention d’appliquer la manœuvre Smith lors de mon renouvellement hypothécaire prévu pour mars 2026 ou avant.

[@RemiBergeron]

Effectivement, c’est comme un « dérivé » de la manœuvre smith!

[@PengunFury]

Super intéressant et vraiment top la technique de doubler les paiements le plus élevé possible. Dans ton cas tu veux que les taux d'intérêts restent aussi élevé que possible, autant longtemps que possible, a cause de ton taux variable. Et je suis curieux a savoir si tu as pris taux variable paiements variable, ou taux fixe a paiements fixe? Et si c'est à paiements fixe, peux tu quand même doubler ce montant chaque mois, si les taux d'intérêts baissent? Et finalement wow, faut le faire avoir 4000 extra à investir chaque mois! Content pour toi que ça roule bien!

[@RemiBergeron]

Y s’en fait pu vraiment des prêts variables avec paiement fixe! C’est donc un paiement variable. Et ce qui est beau, c’est qu’avec la MAPAL, on n’a pas besoin d’avoir 4000$ par mois de surplus de liquidité pour arriver à payer 4000$ de +..! Ça sera expliqué dans une prochaine capsule, reste à l’affût.

[@patricemainville]

Y a un liens qui manque dans ton affaire ou je comprend pas, la MAPA, on MAPAL, le L est important, tu peux pas deduire des interets pour un bien acheter au personnel, comme une maison personnel, a moins que tu loue une partie de ta maison ou la, si je ne me trompe pas, ce serait aux pro-rata de la superficie louer! Ou p-e une passe avec un INC!

[@RemiBergeron]

Tu as raison, mais il te manque une étape dans le processus! C’est complexe, reste à l’affût pour comprendre la technique et voir qu’il y a moyen de transformer les intérêts non déductibles en intérêt déductibles.

[@smitrica]

Encore BRAVO pour cette vidéo aussi et FÉLICITATIONS pour la maison!!! On se prépare pour appliquer cette stratégie au mois de juin, mais j'aurais 2-3 questions, STP: en parlant pendant cette période d'impôts avec la personne qui nous fait les déclarations et en lui mentionnant la stratégie, la madame me demande quel relevé je vais lui donner pour qu'elle puisse déduire l'intérêt??? Est-ce que la banque nous donnera un certain type de relevé pour la déduction d'intérêt ??? Avec quelle banque avez-vous mise en place la stratégie ? Pensez-vous qu'une personne compétente qui fait les déclarations d'impôts sans qu'elle soit un CPA ou qu'elle soit nécessairement dans l'équipe du courtier hypothécaire qui s'occupe de MAPAL devrait être capable à savoir où déduire l'intérêt lors du processus de déclarations d'impôts ??? MERCI INFINIMENT D'AVANCE DE VOS RÉPONSES ! J'apprécie énormément votre contenu, j'en suis très fidèle ! Bonne chance et bonne continuité ! Silvia 👏👏👏❤

[@RemiBergeron]

Salut, merci de l’intérêt, mais trop de question et de complexité pour répondre en commentaire KZbin! Si tu fonctionnes avec un comptable, il saura bien te guider :)

[@aminehabani957]

Salut Rémi, belle vidéo ! J'ai une question pour toi, comment fait tu pour déduire ton kilométrage lors de tes différents déplacements à tes logements locatifs (visites, réparations, gestion...) dans ta déclaration d'impôt ? :)

[@RemiBergeron]

Ça te prend un book de tes déplacements.

[@defacto1614]

Peut-on acheter des franchises (disons 2 franchises) et une maison en utilisant vos méthodes auprès des banques pour le prêt bancaire?!! Merci!

[@RemiBergeron]

Genre des restaurants? Ça doit être des prêts perso, donc si c’est une compagnie, ça ne marche pas.

[@EvaTess]

Salut Rémi! Encore un vidéo excellent. On vient de s’entendre sur offre d’achat hier d’un condo qu’on va louer à ma belle-mère. Elle va couvrir un peu plus la moitié des frais et nous la difference sur le bail. Je comprends le but du paiement plus élevé possible si ton but est de le doubler mais si tu ne peux pas le doubler, est-ce que prendre un taux fixe plus bas à paiement plus bas en utilisant le MAPAL serait plus avantageux? Et tant dis que je suis là, est-ce que la différence que je couvre pour ma belle-mère sur les coûts mensuels pourra faire partie de mes pertes à la fin de l’année? Notre courtier hypothecaire nous propose un 3 ans fixe à 4,99 en ce moment. On a rien de signé encore. Merci

[@RemiBergeron]

Félicitations! Par contre, c’est une situation trop précise pour répondre sur un commentaire KZbin! Faut savoir que tu loues à ta belle mère ou à un inconnu, les principes de l’immobilier reste pareil.

[@martinross6111]

Les termes de plus de 5 ans ont automatiquement un 3 mois d’intérêts de pénalité comme un taux variable ! Ta belle sœur a fait un bon choix selon ses besoins!

[@RemiBergeron]

Tu me dis que je prend un terme de 7 ans, je le brise après 2 ans et j’ai juste 3 mois d’intérêts en pénalité?

[@yvesjeanmariehyppolite3743]

Est-ce que tu as déjà fait une transaction immobilière avec Felix Bergeron comme courtier hypothecaire

[@RemiBergeron]

C’est pas lui qui s’occupait directement de mon dossier mais avec son équipe oui!

[@yvesjeanmariehyppolite3743]

Bonjour Rémi, Je cherche un bon courtier immobilier pour m’aider dans la recherche d’un 5 ou un six logements. Est-ce que tu peux me référer un courtier immobilier avec lequel tu as déjà fait affaire et que tu as eu une bonne chimie avec lui.

[@RemiBergeron]

@yvesjeanmariehyppolite3743 Y’a une différence entre un courtier hypothécaire et un courtier immobilier. Le courtier hypothécaire peut travailler de n’importe où avec pas mal n’importe qui. Le courtier immobilier est quand même limité physiquement à un secteur, il doit connaître son marché, faire des visites, … Bref, ta question n’est pas possible à répondre parce que ne peut pas chercher un courtier immobilier juste sur le critère que tu veux acheter un 6 logements!

[@yvesjeanmariehyppolite3743]

Merci pour la réponse qui m’a permis de comprendre bien des choses. Le courtier immobilier que cherche c’est quelqu’un qui peut travailler dans la Couronne Nord.

[@tiguyetbibi]

Très intéressant la MAPAL. Je me dirige tranquillement vers une maison et un chalet locatif pour faire la Mapal. J'ai regardé récemment un webinaire sur le sujet avec un certain Ryan, avec qui tu en avais parlé un peu. Hate de voir ton prochain vidéo 👍 Je me demande quel hypothèque pour doubler le paiement/mois? Merci 😀

[@RemiBergeron]

Effectivement c’est avec Ryan que tout ça a été mis en place! Pour doubler les paiements, pas mal toutes les banques offre cette option, mais il y a des banques qui sont encore plus avantageuses que ça!

[@tiguyetbibi]

Ohh intéressant! Je viens de régler un dossier avec une de ses courtière, prochain dossier avance! Ils font des miracles :)

[@scraty92]

Wow je viens de découvrir t'es vide j'ai passé au moin les 5 derniers vidéos! Super intéressant, j'ai toujours voulue me lancer en immobilier! Est-ce que tu cherches des partenaires pour investir? Si oui on pourrait se connecter je sais qie tu es probablement très occupé! Je tente quand-même ma chance :) Au plaisir

[@RemiBergeron]

Haha, bien tenté, mais je ne recherche pas nécessairement de nouveau partenaires. Je dois cliquer avec la personne avant quoi que ce soit, difficile de faire ça via KZbin..! ;)

[@RemiBergeron]

Mais bienvenue à bord! Au plaisir de se parler un jour, Si tu veux de l’accompagnement pour aller plus loin, ça me fera plaisir de t’accompagner, tu peux me contacter via Facebook l’Argent Immobilier