Immobilier : le mensonge du cashflow

[@m.v420]

BRAVO YONI, c'est exactement ça. Je précise pour les entrepreneurs dynamiques qui ont emprunté 100 % je dis attention. Les remboursements bancaires + les frais d'entretien + les impôts (taxes foncières (+ 30% en 6 ans et qui vont exploser en 2026 la loi est votée), la CSG 17.20 % sur les revenus fonciers nets) ne couvrent bien évidemment pas les loyers et de loin. De plus, on dit merci à tous les Présidents incompétents qui se sont succéder, MITTERAND, CHIRAC, SARKOZY, HOLLAND et MACRON, qui ont TOUS, AUGMENTE LES IMPOTS DANS L' IMMOBILIER (revenus fonciers, CSG plus salaire dans l'assiette) participant chacun, à la peu reluisante MEDAILLE D'OR du pays le plus fiscalisé au MONDE (sans compter les taxes indirectes comme l'essence, les cigarettes, le gaz, l'électricité et autres). Après on se demande pourquoi tous les jours, de riches contribuables quittent la FRANCE dépenser leur argent ailleurs...

[@kokloo]

100 pour 100 d'accord

[@bdsd8159]

Si les gens dépense 100% de leurs cash flow n'ont rien compris, perso mon objectif c'est de mettre 20% de côté, 20% en bourse, 20% en assurance vie et 40% pour vivre

[@loginvest]

La cigale et la fourmi est recommandé en lecture meme en 2020, surtout en ces temps de confinement. Bien Yoni.

[@jonathanmulumba77]

Totalement d'accord avec vous. C'est seulement pour les crises, travaux imprévus, fond de sécurité en cas de galère ou un futur projet où un apport est nécessaire comme en ce moment. Merci Yoni pour ce rappel

[@stephanesenrens1867]

Bonjour Yoni, Merci pour tes conseils. J’envisage à horizon 4-5 ans de vivre d’une activité immobilière diversifiée, logements, biens commerciaux. Je bosse indirectement dans ce domaine pour un groupe. L’idée est de devenir indépendant quelques années avant la retraite. J’ai un rdv vendredi avec un certain Damien LAHMI, je ne sais pas si tu connais et ce que tu en penses. Nous sommes dans le même secteur géographique tous les 2 a priori…

[@mdb_academy]

Salut, je ne connais pas personnellement Damien Lahmi mais on m'en a dit du bien

[@prades-milian]

je suis CGP. Le cash flow, à fortiori positif, est un élément très important et rarement calculé réellement, cad avec TMI IR + CSG. C'est donc un point positif que de rappeler ce à quoi il correspond. En revanche, le cash flow n'est pas du bénéfice, mais un calcul de flux de trésorerie: ce qui rentre et ce qui sort. Si l'on pousse le raisonnement à son terme, basculer en prêt in fine ou emprunter sur 35 ans génère encore plus de cash flow...mais pour quel résultat si vous devez revendre ? Le capital restant du sera en cas de revente restera très élevé, les trimestres retraites ne sont pas comptabilisés...etc... Enfin précisons que cash flow positif ET emplacement patrimonial (ou N°1) est une équation rarement atteinte. Oui au au cash flow positif mais non pour vivre avec, encore moins être rentier. Un rentier vit de ses investissement qui sont déjà payés, et pas à crédit.Le cash flow positif permet de financer sans effort son 1er investissement, s'assurer une tranquillité en cas de crise et/ou de travaux et/ou de carence locative et in fine, de faire des investissement "moins cash flow" mais plus patrimoniaux.

[@thomasdevillers3526]

Franchement c'est lourd ! Je ne connaissais pas cette chaîne ! J'ai 17 ans et cherche a me documenter sur l'immobilier, si tu a des conseils pour débuter (même si j'ai le temps) je suis preneur ! Je suis motivé et m'intéresse beaucoup à l'investissement immobilier.

[@kokloo]

Enfin un des rares qui dit la vérité! Merci beaucoup. Je like direct.

[@belzunce2080]

Entièrement d'accord avec toi ,il y a les marchands de sommeil mais sur youtube il y a les marchands de reves

[@chagr3446]

salut, il n'y a pas que le casflow, j'utilise par exemple 2 ans de différés sur tous mes crédits. Je me suis donc rapidement constitué a peu près 1,3 années de tréso pour chaque bien. En ce moment je dors tranquillement et le cashflow c'est que du bonus. Pour le moment encore salarié j'exploite mon CDI pour obtenir les crédits jusqu’au jour où je volerai de mes propres ailes.... merci pour ta vidéo

[@nicolasgmarseille3631]

@Cha GR : donc vous n'êtes pas dans le cas cité par l'auteur de la vidéo puisque vous êtes salarié : vous ne vivez donc pas de votre "cash-flow" . De toutes façon l'immobilier à cashflow positif n'a plus de grande valeur qu'un autre : il faut compter 15 ans pour ans pour être rentable : essayez de revendre maintenant si vous vous voulez en être convaincu.

[@lineperchat3879]

Bravo Yoni!! enfin un marchand qui explique la vérité sur l'immobilier, car il est impossible d'être rentier avec uniquement le casflow en peu de temps, cela prend bcp plus de temps que cela....

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Salut Yoni, merci pour ta vidéo. Je suis bien d'accord avec toi sur les dangers d'être hypnotisé par le cashflow et de croire que cela permet d'en vivre. A titre perso, je suis salarié et j'ai investi dans 4 appartements. Et je fonctionne comme si mon cashflow n'existait pas, je mets donc l'intégralité de côté. Encore une fois, c'est tout un état d'esprit à avoir. J'adore ta chaine, je viens de m'abonner. J'ai créé la mienne en Août et nous avons la même vision des choses. A bientôt. Anthony

[@florianb1549]

Merci pour cette video Yoni ! Tout a fait d'accord !

[@yoann9726]

Bonsoir ne pas oublier que les investisseurs dans le locatif calculé quand même bien leur coup du moins la plupart et savent très bien qu'il leur faut parer à toutes mauvaises éventualité. Ils ont plusieurs mois de loyer de coter d'avance et c'est pour sa qu'ils utilisent le différer... J'apprécie beaucoup tes vidéos sincèrement mais la je ne suis pas d'accord ^^c'est mon point de vu en tout cas merci à toi 👍

[@Michel-qm1gm]

Message reçu Yoni. Merci pour tes conseils.

[@davidrodier1113]

Au top on est bien d'accord

[@akol4440]

Les travaux se financent et il reste du cash. Effectivement c'est énormément grossi dans les "formations" mais c'est moins noir que tu le dis

[@jonathankichenin5683]

Leurs fortunes vient des formations que les piégeons achètent! C’est que vienne leurs cacheflow

[@timotimo4875]

Ta video fait echo a celle du vendeur de vérité. Tres bonne video trop de vendeur de reve.

[@KarimTraderFutures]

Bonsoir Yoni, tes interventions sont toujours aussi intéressantes et lucides. Pour vivre des cash flow de ses loyers, encore faut-il avoir déjà payé les biens mis en location. Ou alors avoir des rentabilités de 20% par ans (pas impossible.) Sans quoi le risque est important, voire très important de se trouver dans une situation de "cash squeez", c'est à dire percevoir d'importants loyers, sans pouvoir pour autant honorer toutes les charges (taxes, impôts, remboursement de crédit, etc). In fine l'investisseur se retrouve dans une situation qui l'oblige à liquider une partie de ses biens, or si le contexte est défavorable comme en ce moment, le risque de perte sur capital est énomissime.

[@petercircee4692]

Cash flow + c pas partout et pas pour tout le monde

[@xavs7508]

faire du cash flow sans apport en région parisienne : impossible

[@Iooojj222]

si possible

[@xavs7508]

@@Iooojj222 racontes

[@Iooojj222]

@@xavs7508 c est difficile mais ce n'est pas impossible

[@xavs7508]

@@Iooojj222 si je fais un ratio prix moyen / loyer moyen/ emprunt 100% + frais de notaire désolé mais je ne tombe pas sur du cash flow

[@Iooojj222]

@@xavs7508 il faut trouver une bonne affaire

[@linvestisseurmagicien]

Je fais aussi de la LCD mais je me suis constitué aussi un "trésor de guerre" ;) L'immobilier n'est pas facile mais c'est possible d'en quitter son job