Immobilier Locatif : 2 Micro Logements en Doublette avec Armand ! 💥

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Күн бұрын

Пікірлер: 94

@readingovertherainbows8126 7 ай бұрын

Bonsoir Rémi, Armand...très belle vidéo !bravo pour la doublette. Les deux studios sont superbes, toujours ce goût raffiné 😊😊😊👍👍👍👍 Je te souhaite d'autres acquisitions fructueuses. Ilhem 😊

@remiroche 7 ай бұрын

Merci beaucoup Ilhem pour ton message 🙏 J'espère pour Armand et pour toi encore d'autres très beaux achats 🔥 Hâte de venir voir le tien si on y arrive avec nos agendas en région parisienne 😉 On discute de tout ça sur le groupe privé et par messages ! À bientôt ! Rémi

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Bonjour Ilhem et merci pour ton message. Ton projet est également très bien et je suis impatient de voir le résultat en vidéo 😉

@Adamsinvests 7 ай бұрын

Excellente vidéo comme d'habitude. Ça fait énormément plaisir de voir ces 2 beaux projets. Même si je n'ai pas encore passé à l'action mais ça viendra sûrement pour moi d'ici l'année prochaine. Merci pour le partage.

@remiroche 7 ай бұрын

Merci pour ton retour ! Je te souhaite de passer à l'action rapidement avec des projets bien rentables comme on les aime 😉💸

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Merci pour ton retour et que mes deux projets te plaisent. Je te souhaite bon courage pour ton passage à l'acte et j'espère que tu réussiras également dans tes projets 💪

@fern8580 7 ай бұрын

8:31 Jamais vu un investisseur locatif aussi créatif & ingénieux! L'aménagement de sa cuisine est tout simplement époustouflant sur une surface aussi contrainte.

@remiroche 7 ай бұрын

Merci beaucoup pour ton commentaire, ça lui fera plaisir 😉 Il a très bien pensé l'agencement des appartements et tous les espaces 👍

@armandmichel6659 7 ай бұрын

@fern8580 Merci beaucoup pour ton retour sur mes investissements. J'essaye vraiment d'optimiser et d'améliorer mes logements afin de proposer la meilleure qualité. Bien sûr on peut toujours améliorer les choses. Concernant la cuisine j'ai vraiment eu du mal à bien l'optimiser pour ne pas perdre d'espace et qu'elle soit la plus complète possible 👍

@julien5053 7 ай бұрын

Pour la peinture, ne surtout pas hésiter à prendre de la peinture professionnelle, nettement plus chère mais de qualité incomparable. Un jour j'ai fait l'erreur de prendre de la peinture pas cher dans un magasin de bricolage, le jour où j'ai voulu lessiver le mur, la peinture partait avec...

@remiroche 7 ай бұрын

C'est vrai que la peinture pro a quand même un meilleur rendu, on force moins pour qu'il n'y ait pas de traces aussi. Merci pour ton commentaire !

@armandmichel6659 7 ай бұрын

@julien5053 merci pour ton retour. Effectivement la peinture professionnelle donnera toujours un meilleur rendu et aura une meilleure durabilité. Qu'est-ce qu'il y a dans mon deuxième bien car c'est un artisan qui a refait le bien.

@kevinleroy7852 7 ай бұрын

Jolie projet et bien joué pour la doublette. Le budget travaux a l'air élevé mais au moins le résultat est là. Impatient de connaitre ton CF 👍

@remiroche 7 ай бұрын

Merci pour ton commentaire, yes super beaux projets pour Armand 👍

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Merci pour ton retour 👍 J'essaierai de donner plus de chiffres quand j'aurai plus de retour.

@daninho6853 7 ай бұрын

Bonsoir, alors le diagnostiqueur qui vous a dit que vous arriverez en C 😂 ( it's a joke): avec 10 CMS ITI réalisé , et actuellement au vue des photos chauffage électrique. Et ventilation ( dont vous n'avez pas parlé et important), pour moi :hygro B, avec 15 M2 habitable, vous restez en F, d'ailleurs vous auriez à mon avis dû sans isol, appartement année 70 partir de G lors de l'achat . ( à part si l'appartement est encadré de locals chauffés ( haut et bas et de chaque côté : pas mentionné dans votre vidéo. Et je fais des DPE quotidiennement ,.., mais appartement de moins de 20 M2 en C, actuellement impossible avec l'algorithme du DPE.

@fabfab3511 7 ай бұрын

Sur un 23 m2 je suis en C mais package quasi total ( sauf Iso sol et ballon thermodynamique car pas le volume mini pour le mettre) en dessous le diag me l avais dit en dessous de 40m2 très difficile de faire mieux Même si j avais pu mettre le ballon je serai resté en C

@remiroche 7 ай бұрын

Merci pour vos retours 👍

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Bonjour @daninho6853, pour l'instant je n'ai toujours pas refait mon DPE donc je ne peux pas te dire la note de mon bien. Peut-être que l'estimation de mon diagnostiqueur est élevée mais une chose est sûre c'est qu'au vue de la rénovation que j'ai faite la note sera remontée sachant que les calculs sont constamment réévalués. Mon bien n'est plus une passoire thermique en tout cas c'est la bonne nouvelle. Merci pour tes conseils techniques 👍

@armandmichel6659 7 ай бұрын

@@fabfab3511effectivement les notes varient beaucoup en fonction de la taille des biens et de tous les paramètres qui le composent. Mets je pars du principe que plus on rénove un bien en isolant meilleur sera le DPE 👍

@armandmichel6659 5 ай бұрын

@daninho6853 bonjour, j'ai refait mon DPE et la note est D. Le chauffe-eau instantané apporte beaucoup à la note et les calculs ont également été revus. Si tu es diagnostiqueur tu dois le savoir. Mon bien passe de F à D et ça augmente sa valeur.

@RobinHulin 2 ай бұрын

Super vidéo !

@armandmichel6659 2 ай бұрын

Merci pour ton commentaire 👍

@nadinedragol446 7 ай бұрын

Super vidéo très intéressante, merci à vous 2 ! Et un grand bravo et toutes mes félicitations Armand pour ces 2 belles reno ! Du beau travail après beaucoup de remue-meninges je pense 😂 Il semblerait que je sois sur le même chemin que toi niveau travaux car moi aussi, j'aurais peut-être pu garder certaines choses 😁 mais maintenant que tout est cassé, y a plus qu'à.... Peux-tu dire où tu as pris le canapé rapido du micro logement stp ? Merci A bientôt

@remiroche 7 ай бұрын

Merci Nadine pour ton message 🙏 Des fois on a tendance à faire ça, moi aussi ! On met un peu trop de qualité mais ça reste un bon défaut 😉 Il faut avoir le bon ratio 👍

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Bonjour Nadine et merci pour ton commentaire positif 😊J'ai fait de mon mieux pour les rénover. Bon courage dans tes travaux et fait attention au budget 😉 Concernant le canapé je l'ai pris chez Grand Litier et c'est un modèle d'exposition que j'ai eu à 1400€ au lieu de 2100€ prix neuf mais il est comme neuf. Petit tips au passe 👍

@sebpi28pineau3 6 ай бұрын

Peux tu me Communiquer la marque des radiateurs connectes rt seche serviette et leur prix?. Merci

@remiroche 6 ай бұрын

Je demanderai à Armand de passer sur ton commentaire et de te donner la réponse s'il s'en souvient 😉

@armandmichel6659 6 ай бұрын

La marque est "Sauter" et le radiateur coûte 480€ et le sèche serviette 320€.

@corentinmadec3782 7 ай бұрын

Bonjour Pouvez indiquee le nom du produit pour la consolation dès chauffage électrique ?

@remiroche 7 ай бұрын

Je vais laisser Armand répondre directement 👍

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Bonjour corentin, la marque des appareils est "Sauter" et le boitier de contrôle acheté à leroy merlin c'est le "Bridge connecté SAUTER Cozytouch" qui fonctionne avec l'application mobile. Dans l'ensemble ça fonctionne bien et c'est vraiment pratique.

@amineannab6759 4 ай бұрын

Bonjour, tres belle vidéo, concernant la doublette n'est ce pas illégal ?

@remiroche 4 ай бұрын

Bonjour, merci ! Si tu n'es pas propriétaire, techniquement le bien n'est pas à toi et donc tu ne mens pas au banquier

@armandmichel6659 4 ай бұрын

Non c'est pas illégal c'est plus immoral par rapport aux banques car tu ments. Mets les banques n'ayant pas de morale vis-à-vis de nous, on peut dire que c'est le retour de bâton. Il faut surtout que tes deux projets marchent car sinon tu peux te retrouver sur endetté et après ça devient vraiment compliqué.

@florianmeilhac3791 2 ай бұрын

Si c'est totalement interdit. Si les banque possèdent un fichier commun et qu'ils apprennent cela, il y aura rupture de prêt et la ça va faire extrêmement mal avec le remboursement immédiat exigé des deux prêts et de possible poursuite de la banque. Il y a 20 ans et plus c'était peu risqué. Faire cela de nos jours il faut être fou...

@armandmichel6659 2 ай бұрын

@@florianmeilhac3791 Merci pour ces conseils 👍

@sebpi28pineau3 7 ай бұрын

Bonjoiur, est ce que je peix avoir la reference du ballon d'eau chaude instantanee ainsi que le montant de la pose pour ce rype de ballon. Comment est ce que cela a coute la renovation de chaque salle de bain (main d oeuve, pose depose des fournitures, ...). Merci

@sebpi28pineau3 7 ай бұрын

Combien? ...je peux..

@armandmichel6659 6 ай бұрын

Bonjour @sebpi28pineau3, la marque du chauffe-eau est "CLAGE" et c'est le modèle CEX9. Pour l'installation mon artisan à refait toute ma plomberie donc j'ai pas de prix précis mais je dirais 300-400 sans la plomberie sinon plutôt 800-100. Mais ce n'est pas très compliqué à installer, c'est surtout raccorder la plomberie ou l'installer selon tes travaux 👍

@sebpi28pineau3 6 ай бұрын

Merci

@armandmichel6659 6 ай бұрын

@@sebpi28pineau3 Au plaisir 👍

@sebpi28pineau3 6 ай бұрын

Bonjour, Est ce que vous avez estimé vos logements après rénovation? Si vous envisagiez de revendre maintenant ces 2 logements, est ce que vous pouvez espérer une plus value ? Si oui, de combien? Merci

@armandmichel6659 6 ай бұрын

bonjour @sebpi28pineau3, non je n'ai toujours pas fait estimer mes biens mais je sais qu'avec les bonnes affaires que j'ai faite et les rénovations, j'ai déjà une plus-value.

@sebpi28pineau3 6 ай бұрын

Le produit fini est au dessus du prix au m2 de la ville?

@remiroche 6 ай бұрын

Oui c'est parfait, tu as de la plus value latente si jamais tu vends, tu as des biens de qualité ce qui se fait rare sur le marché donc top 👍

@armandmichel6659 6 ай бұрын

@@sebpi28pineau3 Au prix où je les estimes oui.

@sopro4277 7 ай бұрын

Bonjour et merci pour cette vidéo. Je voulais savoir par rapport aux travaux de 25 000 € il s’agit d’un crédit à la consommation classique ?

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Salut, merci pour ton retour. La majorité du budget est financer avec le crédit immo et une partie avec un crédit conso car je ne voulais pas utiliser mon épargne. C'est pour ça que je dis que je considère avoir fait trop de travaux par rapport à mon budget de départ 👍

@remiroche 7 ай бұрын

Merci pour ton retour Armand ! Yes tu as voulu un peu trop bien faire mais je te comprends j'ai aussi ce petit défaut 😉

@sopro4277 7 ай бұрын

@@armandmichel6659 je comprends👍merci à toi

@remiroche 7 ай бұрын

Avec plaisir

@ludmilak7155 7 ай бұрын

excellent travail pour cet investisseur! une question - quelle est la tension locative sur Chartres, arrive-t-il à louer facilement?

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Bonjour et merci pour ton retour. Concernant la demande locative pour de la location longue durée, elle est plutôt tendu notamment dans le centre-ville donc un petit studio comme le mieux se louera facilement en longue durée. Cependant mes biens sont exploités en courte durée donc la demande n'est pas la même. Actuellement avec la haute saison qui commence, les réservations sont nombreuses.

@remiroche 7 ай бұрын

Parfait Armand, merci pour ta réponse 😉

@ludmilak7155 7 ай бұрын

@@armandmichel6659 merci pour la réponse, en revanche est-ce que AIRBNB est vraiment rentable dans les petites villes? les studios ne coutent pas chers à la nuit en dehors des grandes villes touristiques, est-ce que c'est rentable une fois que les frais de ménage + commission de la platforme sont déduits? merci encore. PS:Je prends comme exemple la ville de REIMS - la location du studio à la nuit coute environ 60€, si on déduit le ménage et les frais de la platfome c'est pas du tout rentable et beaucoup de prise de tete pour pas grand chose.

@armandmichel6659 7 ай бұрын

@@ludmilak7155 Ton raison est plutôt bon. Sans aller dans les détails il est vrai que des petites comme Chartres le prix de la nuitée est plus bas que dans les grandes villes ce qui forcément impact le CF mais tu peux comme même être rentable. Mais le prix du m2 est aussi plus bas alors que dans les grandes villes tu seras beaucoup plus haut surtout si tu veux acheter un bien dans le centre-ville. Il faut trouver l'équilibre entre les deux 👍

@xaviertaveneau3296 2 ай бұрын

C'est normal qu'il met de la qualité c'est un professionnel du bâtiment donc il peut pas mettre de la merde c'est dur et je connais je suis un ancien technicien du bâtiment

@armandmichel6659 2 ай бұрын

Tu ne m'as pas vu travailler pour dire ça. Mais si mes propos te laissent penser ça je dois alors être un bon commercial 😂

@emmanuelshimabukuro3139 7 ай бұрын

Bonjour, beaux projets! Vous n'avez pas peur que les banques se rendent compte de la manœuvre et se retournent contre vous?

@remiroche 7 ай бұрын

Merci pour ton retour. Personnellement je l'ai déjà fait il y a quelques années et personne n'a rien vu. Je pense que ce sera pareil pour Armand pour le moment. Et au pire il peut demander à d'autres banques par la suite pour d'autres investissements immobiliers 👍 Merci pour ta question sur ma vidéo Immobilier Locatif : 2 Micro Logements en Doublette avec Armand !

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Bonjour Emmanuel effectivement il y a toujours un risque que les banques s'en rendent compte mais le risque en vaut la chandelle 😅 et si jamais les banques se rendaient compte, je passerai par de nouvelles banques pour mes futurs projets. Les gens n'auraient pas besoin de faire de doublette si les banques acceptées de financer nos projets quand ils sont sérieux et rentables.👍

@yanisbouaziz1096 4 ай бұрын

Bonjour, Je ne comprends pas comment on peut finir a 25 000 euros de travaux ? Je viens d'acheter un studio de 16.5 M2 , j'ai tout à refaire pratiquement j'ai prévue un budget de 5000 euros . 1500 euros cuisine /1500 sal de bain . 2000 euros pour refaire un peu d'électricité sol, peinture , quelque placo isolant sur les murs qui donne sur l'extérieur et changement de 2 radiateur. C'est peut être moi qui est à l'ouest peut être ? 🤣

@armandmichel6659 4 ай бұрын

J'ai refait complètement mes appartements donc j'avais forcément plus de travaux plus de matières premières à acheter donc un budget plus haut. Ajoutez à ça des matériaux assez chers car je prenais de la qualité et comme je l'ai dit dans la vidéo j'ai pas très bien géré mon budget ce qui m'a rallongé mes dépenses, j'arrive donc très vite à 25000€. Mais mes appartements auraient pu être rénovés tout aussi bien pour moins cher si j'avais mieux organiser mes travaux et que j'étais moins exigeant ou pointilleux sur la qualité. Mais les travaux restent assez chers quand même de base à partir du moment où tu fais de la qualité et du gros œuvre.

@lotfymtoufy2331 7 ай бұрын

Très belle vidéo, très instructive ? Pour ces 2 appartements en LCD vous avez un taux d'occupation de combien de jours par mois ?

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Merci pour ton commentaire positif. Pour le premier trimestre j'étais à 60% d'occupation environ et le deuxième je monte à 75% pour l'instant. Le CF est de 150-250 pour l'instant car mes nuitées étaient basses.

@lotfymtoufy2331 7 ай бұрын

@@armandmichel6659merci pour ton retour. Du coup le mieux c'est de gérer soi-même ou en conciergerie ? Car tu avais un apparteement où tu as repris la gestion et l'autre où tu l'as laissé en gérance ?

@armandmichel6659 7 ай бұрын

@@lotfymtoufy2331 Si tu cherches que le CF, mieux vos gérer soi-même mais faut avoir envie de gérer soit même son/ses bien. Sinon tu acceptes de réduire ton CF et tu délègues à 100%.

@remiroche 7 ай бұрын

Merci pour ton retour Armand 👍

@rache5899 7 ай бұрын

Salut beau parcours il a acheter sa residence principale ou pas

@remiroche 7 ай бұрын

Bonjour, non il n'a pas encore de résidence principale, c'est d'ailleurs une de ses réflexions en ce moment, en acheter une pour revendre avec plus value 👍

@armandmichel6659 7 ай бұрын

Bonjour @rache5899, pour l'instant je n'ai toujours pas ma résidence principale ce qui est un avantage et un inconvénient par rapport à ma situation personnelle. Nous avons tous une situation différente et nous adaptons en conséquence nos investissements. J'ai comme projet cette année de réaliser ma RP 🙏

@remiroche 7 ай бұрын

Je te le souhaite 💪

@antoineantoinet25 2 ай бұрын

Sympa les placements de produit 😉🤣🤣 950e pour un 20m2 frenchement les pigeons aime le luxes 😂😂😂

@armandmichel6659 2 ай бұрын

Pas placement de produits mais j'aurais bien aimé avec tout l'argent que je leur ai donné 😢 tout le monde n'a pas les mêmes besoins.

@Savanou31 7 ай бұрын

Bon propriétaire = bon locataire Honnêtement ce n'est pas pas si simple, y a vraiment des profils de locataires à éviter.

@armandmichel6659 6 ай бұрын

Bonjour Savanou, ce n'est pas une règle parfaite mais ça influence grandement pour avoir des bons locataires. Après bien sûr il y a des profils qu'il faut éviter et il y a également la relation qu'on a avec son locataire qui est importante.

@Savanou31 6 ай бұрын

@@armandmichel6659 perso je propose vraiment de la qualité comme dans la vidéo et je suis dispo et dans le dialogue mais clairement les couples de jeunes qui s'installent que des problèmes

@Savanou31 6 ай бұрын

Je mets des gens plus âgés maintenant

@armandmichel6659 6 ай бұрын

@@Savanou31 Comment tu définis jeune ? étudiant ? jeune actif ? Mon locataire à la trentaine donc pas un jeune pour moi. Mais oui des jeunes locataires peuvent potentiellement attirer plus de problèmes.

@armandmichel6659 6 ай бұрын

@@Savanou31 Je comprends.