Immobilier Toulouse : la COLOCATION d’Aurélie à 400€ de CASH-FLOW par mois ! 🤑

[@remiroche]

Que pensez-vous de l'achat d'Aurélie ?! 🔥

[@Zak-21]

D'un point de vue Cash flow intéressant. D'un point de vue patrimonial, c'est très compliqué ( place de milan) au Mirail donc compliqué de miser sur une plue-value à la revente.

[@matthieureverdy2006]

@@Zak-21d’accord mais tout les mois elle engrange du cash ce qui permet d’autres achats éventuels sans avoir à attendre une revente pour financer un rachat avec une plus value

[@remiroche]

Hello Zak, merci pour ton message, c'est en effet un investissement locatif et non patrimonial. Son bien est entièrement loué, elle gagne du cash-flow tous les mois et amorti son capital 👍

[@remiroche]

Exactement Matthieu 💪

[@magaliemartin7049]

Félicitations pour cet investissement ! Et super rénovation 👍

[@remiroche]

Merci beaucoup 😊

[@LACOMPTESSE243]

Enfiiiiin une nouvelle video Bravo félicitations Aurélie 🔥🔥

[@remiroche]

Yes c'est la rentrée, donc nouvelles vidéos de prévues !!! Merci pour ton retour sur ma vidéo avec Aurélie : Immobilier Toulouse !

[@immopreneurs]

Tres bon projet , j'apprecie vraiment. Mais j'aimerais comprendre pourquoi avoir remplacer le chauffage a gaz...

[@remiroche]

Hello Selly ! Aurélie a changé juste par simplicité et facilité de gestion 👍

[@entrepreneur_du_Var]

Bonjour Rémi, 3 appartements loué à 450€ chacun, quels sont les montants d'impôsitions sur chaque appartement ?, les charges mensuelles sur chaque appartement ? , combien il te restera en Net sur chaque appartement , merci à toi !

[@remiroche]

Bonjour, tu veux dire sur chaque chambre concernant Aurélie ? On parle des chiffres et de son cash-flow final dans la vidéo

[@rache5899]

Bonjour ça craint pas le mirail avec les problèmes de trafic de drogue

[@AliBaba-hu3nv]

Surtout que l'achat a ce prix ça doit être dans une copropriété hlm

[@remiroche]

Aurélie n'en a pas vu pendant tous ses travaux et moi non plus quand j'y suis allé. Non pas une copro HLM 👍

[@sebpi28pineau3]

Bonjour, tres belle renovation. Neanmoins le quartier a très mauvaise réputation, ce qui exolique le prix d achat tres bas. Maintenant jattends de voir le resultat de la strategie colocation et surtout la vacance locative. De plus, pour la revente du logement, et meme si la renovation est superbe, est ce qu ils arriveront à faire une plus value?. Pour moi l'emplacement est le critère numero 1.

[@julien5053]

Dans le cas d'une colocation, tu peux te débrouiller pour avoir un cash-flow important. J'ai personnellement investi dans un appartement pour de la colocation : 12% brut (frais d'acquisition + travaux + meubles). Sans compter les déductions d'impôts LMNP : en 3-4 ans, j'ai amorti 100% des travaux et des frais d'ameublement ; et en 10 ans, j'ai amorti la totalité des investissements pour ce du bien. Si au bout de 10 ans, je le vends au même prix que je l'ai acheté, cela ne me dérange absolument pas.

[@julien5053]

L'emplacement c'est bien pour du patrimonial, mais faut avoir les finances pour pouvoir assurer derrière ! Quand tu cherches le cash-flow, à part avoir beaucoup, beaucoup de bol, tu es obligé de prendre un peu de risques en investissant dans des quartiers moins patrimoniaux. Certes c'est moins liquide, c'est potentiellement plus d'emmerdes, mais on n'a rien sans rien.

[@doudou1792]

Oui enfin dans 10 ans de coloc il faudra remettre un bon billet en travaux et potentiellement façade, ascenseur ou étanchéité toit

[@julien5053]

@@doudou1792 Comme tout bien immobilier ! 🙂 Le bien je l'ai acheté dans son jus des années 70-80 et il ne s'est pas vendu à 1€50. Le bien, je le vends dans 10 ans, il n'y aura clairement pas autant de travaux qu'à l'entrée.

[@doudou1792]

@@julien5053 moe c est un pari. Je doute qu un bien place du milan se revende beaucoup plus cher, la population autour ne bougera pas, le trafic sur la rocade non plus. Surtout que les clients à l achat sont inexistants, les gens du quartier sont locataires HLM, ce qui aurait les moyens connaissent et partent, aucune famille ne voudra acheter sa RP à cet endroit. Un investisseur va tirer les prix et avec un plafonnement de loyer a venir n aura pas d intérêt à acheter. Pour vendre faut un acheteur. Toutes ces barres des années 70 vont nécessiter une ITE dans les 10 ans pour louer et ça mangera une bonne parti du cash-flow + l impôt qui va augmenter avec moins de charges à déduire (l arrêt de l amortissement LMNP sera le coup final) J'ai aussi des biens dans ce coin c est mon analyse...

[@julien5053]

Le cash-flow me semble un poil léger pour le risque encouru dans un quartier sensible, mais c'est contre-balancé par le fait que c'est financé à 100% par la banque. En espérant qu'ils aient le moins de galère possible ! 👍

[@remiroche]

Pour le moment pas de galères et tout est loué ! Après c'est comme partout, on catégorise vite tout un quartier. J'y suis allé, ça ne dealait pas en bas de l'immeuble, il y avait des familles, c'était pas la misère du tout !

[@remiroche]

Yes et c'est tout loué a des étudiants

[@davy1396]

Bon projet, de belles rénovations 🎉 C'est bizarre d'avoir remplacé le chauffage au gaz par de l'électricité moins performant

[@remiroche]

Merci pour ton message ! Alors c'est plus un choix sur le technique et la rénovation pour le coup.

[@nessimtoulouse9993]

C’est une source de problème les Chaudiere dans les location, les convecteur électrique ne tombe jamais en panne ! Et pour l’eau chaude cumulus c’est pareil sa tombe jamais en panne

[@davidlax971]

2400€ c’est très très cher pour une clim.

[@remiroche]

Non c'est les tarifs 👍

[@romaneld7455]

Le Mirail ? Mais c’est le pire quartier de toulouse !

[@remiroche]

Pas partout encore une fois... J'ai vécu à Toulouse et j'y allais voir des amis et la de même je suis allé sur place voir Aurélie. Souvent ceux qui disent ça n'y sont jamais allé. Dans son cas, l'immeuble est bien, ça traine pas en bas, c'est clean et c'est tout loué.

[@romaneld7455]

@@remiroche je suis toulousaine, j’ai vécu 24 ans en périphérie toulousaine et j’ai fait 5 ans à la fac du Mirail …. La réputation du Mirail est ce qu’elle est … c’est clairement un des pires quartiers de toulouse. Personnellement je n’investirai jamais ici rien que pour la revente !

[@aures.7455]

Pour avoir vécu a 3 Cocus c'est pas le pire, en 2 mois de travaux nous n'avons croisé aucun dealer, en bas de notre immeuble c'est plutôt familial. Avec 15 demandes par jours et des universités autour on a trouvé des colocataires pas regardants.

[@Claire_Obscure]

​​​@@aures.7455"des locataires pas regardants" 🙄 Effectivement : entre le quartier, les meubles d'occasion (donc pas déductibles d'impôts), le wc dans la salle principale & la salle d'eau très petite pour 3 qui ne sont pas de la même famille 🤔 Et finalement, loué 400€ & non 430-450...

[@felipepiano]

Ça donne espoir. Avec ma femme on a très envie de se lancer

[@remiroche]

Il faut justement ! N'hésitez pas à prendre RDV avec mon équipe pour voir si l'on peut vous accompagner sur votre projet : www.agirinvestir.fr/immoacademy/

[@immopreneurs]

Pour etre passée par la, je vous le recommande vivement.

[@loanlamb418]

@Rémi Roche. Moi ça m’intéresse mais 59 ans, personne avec qui envisager le projet … c’est mieux à deux comme vu dans la vidéo surtout si ça matche. J’ai déjà,ma résidence perso , je suis sur Bordeaux.

[@julien5053]

Tu peux investir seul(e). Si la banque te suis et que tu as les finances, fonce.

[@loanlamb418]

@@julien5053 a Credit malgré mon âge ?

[@julien5053]

@@loanlamb418 la limite d'âge de fin de prêt est 75 ans. Tu peux faire un prêt sur 15 ans. Tu vas payer pas mal en assurances, mais c'est possible. Après effectivement, avoir quelqu'un avec qui partager les risques est un gros plus pour la banque. Et sous une SCI ça peut être une bonne idée.

[@remiroche]

Bonjour, c'est possible même aux environ des 60 ans, avec mon équipe on aide des personnes de 50-55-60-65 ans à investir. À tout âge, on a des cartes différentes à présenter aux banquier. Il faut jouer sur ses atouts et faire un projet à sa mesure. Si tu souhaites que l'on aide sur ton projet, je t'invite à prendre rdv avec nous sur le lien juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/