Tatsächlich legal: Handwerker ohne MwSt. bezahlen [Tax and the City 2 mit Martin Richter, 6/8]

[@robertparr3560]

Frage: bei Min. 18:30-ca. 19:00 Sagt Martin Richter auf Marcos Frage hin, dass eine Vermietung mit Umsatzsteuer in einem „normalen Wohn-Mehrfamilienhaus“ nicht funktioniert. Hab ich das richtig verstanden? Kann ich nicht dem Beispiel der Scheune mit den Ferienwohnungen (respektive der Kurzzeitvermietung) folgen und meine ETW in einem MFH(WEG aufgeteilt) mit Umsatzsteuer an Feriengäste/Kurzzeitmieter vermieten?? Ich hab den Fall, dass ich eine GmbH habe, die im Auftrag der Telekom tätig ist und gerne zwei meiner Wohnungen in solchen MFHs mit Umsatzsteuer mieten möchte! Geht das uber diesen Weg der Kurzzeitvermietung, geht es weil die GmbH Vorsteuerabzugsberechtigt ist, oder geht es nicht, und wenn nicht, warum??? ETW in einem WEG-MFH… Danke für eure Weisheit! 🙏 Robert

[@nicom5796]

Keine Rechnung, keine Steuer

[@hunterjoeING]

Spart vor allem auch Papier.... Klimaschutz!

[@milky0208]

Keine Rechnung keine Garantie

[@Nufringer]

Geiles Format. Da hat sich die KZbin Werbung endlich mal gelohnt

[@christians.5445]

Mal eine blöde Frage. Habe ich das richtig verstanden das wenn ich eine Wohnung kürzer als 6 Monate vermiete dann kann ich die Umsatzsteuer geltend machen? Was wäre wenn ich einen Mietvertrag aufsetze der 4 Monate gilt und dieser sich automatisch um weitere 4 Monate verlängert wenn 1 Monat vorher nicht gekündigt wird (Quasi wie eine Abo Miete) ? Ist sowas möglich oder gibt es irgendein Gesetzt das dies unterbindet? Danke euch

[@katrinweigel1044]

Was ist aber mit dem Tatbestand der “Liebhaberei”? In Berlin sind die FA ziemlich streng was das betrifft...?

[@petermuller7109]

Neues vom Parkinson

[@timb5305]

Achtung: 15a (3) UStG. Nach der Renovierung muss 10 Jahre ust pflichtig vermietet werden. Ansonsten muss der Betrag anteilig zurückgezahlt werden. Wer sowas macht sollte unbedingt seinem Steuerberater aufsuchen und nicht aufgrund von KZbin Videos auf eigene Faust handeln. Am Ende wird's teuer. Bezüglich kurzfristige Vermietung: Wenn mein Mieter seit 5 Jahren mit 5 Monatsverträgen in der Wohnung wohnt, besteht das Risiko in einer Betriebsprüfung, dass das Modell in einer Betriebsprüfung um die Ohren fliegt.

[@konstantinlent2286]

Ist diese SteuersparStrategie auch bei ausländischen Immobilieneigentümern (Stichwort Steuerausländer, Lebensmittelpunkt in der Schweiz) anwendbar?

[@tinagromann2653]

Sorry aber ausschließliche Garagenvermietung sind Ustpflichtig und das nicht auf Antrag sondern per Gesetz!

[@2big2fail29]

Nicht wenn die Garage zusammen mit einer Wohnung vermietet wird...(Nebenleistung teilt das Schicksal der Hauptleistung)

[@tinagromann2653]

@@2big2fail29 ich habe es konkretisiert wie ich es meinte... Das Problem ist, dass unklar ist bis wann eine Garagenvermietung (nicht als Nebenleistung) eine private Vermögensverwaltung ist oder schon gewerblich ist... Genau das ist das Kriterium was einen zur Umsatzsteuer per Gesetz verpflichtet(Ohne Antrag). Leider machen sich gerade in diesen Bereich einige in ihrem Investment unglücklich da dies nicht (unwissend?) berücksichtigt wird.

[@2big2fail29]

@@tinagromann2653 das muss natürlich immer im Einzelfall geprüft werden...ansonsten hilft auch der Gang zum Gewerbeamt.

[@Amtsvorsteher]

Bitte beachten Sie aber hier noch die Möglichkeit als Kleinunternehmer aufzutreten, reine! Garagenvermietungen sind zwar ustpfl aber nicht wenn man Kleinunternehmer ist.

[@alo5301]

@@2big2fail29 Ja aber nur wenn Wohnungsmieter und Garagenmieter ein und die selbe Person sind bzw. starkes Naheverhältnis herrscht

[@peters.4344]

Was ist mit § 9 Abs. 3 UStG?

[@timb5305]

Geht immer. Bezieht sich aber nur auf den Verkauf.

[@Chainsawfiddly]

Wie sieht es mit der MwSt aus, wenn ich einen Kellerraum oder eine Garage eines MFH an ein Gewerbe ( Hausmeisterservice ) zur Lagerung von Werkzeugen vermiete ? Kann ich dann Handwerkerrechnungen zu 100% MwSt frei realisieren oder nur Anteilig von der vermietbaren Fläche oder nur bei Arbeiten am entsprechenden Raum ?

[@mirabellanoa]

🎒👅

[@xtrrr7090]

Interessant wäre ja nun wie es für fix an flip ist. Kann ich die Wohnung kaufen und ohne Umsatzsteuer sanieren, wenn ich sie danach dann einfach einmal mit Umsatzsteuer für unter 6 Monate vermiete und dann erst wieder verkaufe?

[@xtrrr7090]

Also damit würde sich ja ggf ein privates flippen lohnen können, trotz der Versteuerung beim Verkauf

[@ActiveeSports]

Wie ist es wenn die Eltern ein Haus kaufen als Ferienwohnung und ein Kind in 10 Jahre mietet ? Wär der Bau dann steuerfrei ?

[@Oguzktk40]

Verstehe die Frage nicht

[@dr.gerhardrentsch3474]

Bestes Video, bisher. Macht bitte weiter so.

[@hasanates4106]

0

[@barisaksu79]

Gillt das auch wenn man ein Objekt mit Gewerbeanteil hat oder muss es ein reines Gewerbe sein ?

[@martinb.7413]

17:00

[@joko4873]

Moin Martin. Erstmal Respekt für deine Expertise um Immobilien und dem Steuersystem drumherum. 👍 Wir wollen tatsächlich dieses oder nächstes Jahr eine Scheune zu Wohnungen umbauen. Nach diesem grandiosem Video, stellt sich mir die Frage, ob es nicht cleverer wäre, die ersten 10 Jahr Ferienwohnung daraus zu machen und diese langfristig zu vermieten. Meine Frage an dich, wie lange darf denn dann so ein Mietvertrag laufen, um noch als Ferienwohnung zu gelten? Wir sind jetzt am 21.3. Bei dir im Webinar, könntest du dass da vielleicht mal kurz erläutern? Gruß und besten Dank. Johannes

[@167kasandra]

wunderbare Übersetzer. leider weigert sich Hwk Düsseldorf, ihn als meinen Maurermeister anzuerkennen. hin und wieder kommen sie mit neuen Bars

[@aaronw3461]

Bei so viel habe ich abgeschaltet

[@jorgmeyer2119]

Och, das geht sogar ohne Finanzamt

[@jukra8123]

10jähriger Berichtigungszeitraum 😀😘

[@tinagromann2653]

Mhm, für mich klingt das Modell der Ferienwohnung nach lieberhaberei!

[@JuleOrschel]

Liebhaberei gibt es nur im Ertragsteuerbereich, also Einkommensteuer... selbst bei festgestellter Liebhaberei gilt man im Umsatzsteuerrecht noch immer als Unternehmer solang die Einkunfterzielungsabsicht (nicht zwingend Gewinnerzielung) besteht. Die Pflicht zur Einreichung einer Umsatzsteuererklärung besteht weiterhin. Da gehen Umsatzsteuer und Ertragssteuer ganz klar auseinander. Den möglichen Vorsteuerabzug bei Steuerpflichtiger Vernietung verliert man also auch während der Liebhaberei nicht. Sobald man wieder in eine positive Gewinnprognose im Totalüberschuss kommt, endet die Liebhaberei und die Einkünfte sind wieder anzugeben und zu versteuern.

[@tinagromann2653]

@@JuleOrschel hallo, das sehen bestimmt die anders die bspw. für ihre PV-Anlage einen Batteriespeicher gekauft haben oder wollten und dann die Ust. nicht ziehen durften... Oder Vergleich ich hier Äpfel mit Birnen?

[@hansmuller8918]

Fünf sechs mal im Jahr vermietet. Aha, Liebhaberei, ertragsteuerlich keine Verluste. Und für Zeiten der Eigennutzung 15a UStG anteilig

[@hansmuller8918]

Zumal Mietverträge über Wohnraum nur mit Begründung zeitlich begrenzt vermietet werden dürfen. Umsatzsteuersparen wird sicher kein zulässiger Grund sein

[@LegendOfTheOld]

First.

[@abroad4299]

juckt

[@LegendOfTheOld]

@@abroad4299 Als Dachfirst (kurz First) bezeichnet man die meist waagerechte obere Kante eines Satteldaches oder anderer Dachformen. Bei gewölbten und runden, tonnenförmigen Dachkonstruktionen verläuft der First am Scheitelpunkt des Bogens. Bei einem Zeltdach ist der First auf einen Firstpunkt als obersten Punkt des Daches reduziert.

[@abroad4299]

@@LegendOfTheOld Megatherium ist eine Gattung aus der ausgestorbenen Familie der Megatheriidae, einer Gruppe von teils riesigen Faultieren. Vor allem das elefantengroße M. americanum gehört zu den bekanntesten und am besten untersuchten Formen und stellt neben Eremotherium den größten bekannten Vertreter der großen Bodenfaultiere dar. Die Gattung trat vom frühen Pliozän vor rund 5 Millionen Jahren bis zum Übergang vom Oberen Pleistozän zum Unteren Holozän vor etwa 8.000, eventuell auch nur bis vor etwa 11.000 Jahren auf.

[@nicom5796]

Handwerker hassen diesen Trick

[@juliank.3454]

Nö, denen ist das egal 😅

[@katrinweigel1044]

Warum? Die haben doch damit gar nichts zu tun? Sie stellen eine Brutto Rechnung und fertig.

[@alo5301]

Hast das Konzept der Umsatzsteuer nicht durchschaut

[@tinagromann2653]

Vielleicht mit Kleinunternehmenregel, da klappt das nicht.

[@evimarie6709]

Und wenn dann hast kein Regressanspruch, so das Gesetz und du machst dich strafbar, wenn ohne Märchensteuer.....mein Fliesenleger sagte, nachdem der Fussboden im Bad , Fliese gerissen, ich solle doch eine Blume draufstellen 🙈, auswechseln wollte er nicht.