2025 Steuern sparen als Immobilieninvestor: Der große Überblick

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immocation

Күн бұрын

Пікірлер: 82

@1000gee Ай бұрын

Gutes Video! Gerne aber demnächst mit Timestamps für eine bessere Übersicht :)

@immocation Ай бұрын

Danke für dein Feedback!🚀

@julianschmidt7176 Ай бұрын

Hat zwar nichts mit dem Video zu tun, aber Props an euch beiden. Ihr seid wirklich eine der wenigen Kanäle die Immos/Finanzen usw. gemacht haben und nicht auf die Rechtsextreme Verschwörungsschiene abgedriftet seid. Ihr seid politisch sehr realistisch und kommuniziert das auch gut, andere sagen ja „Öl Heizungen alle raus, Regierung zwingt uns…“ das ist natürlich bullshit. Also ich finde es schön, dass ihr euch treu geblieben seid. Gute Videos immernoch macht und das auch in Zukunft so bleibt

@tobiz8252 Ай бұрын

Stimme zu. Am besten sachlich bleiben. Politische Emotionen vermeiden!

@vg75836 Ай бұрын

Immer sachlich bleiben. Nur jeden Rechtsextreme Verschwörungstheorie wurde nach 6 Monaten Realität

@ediii89 Ай бұрын

💙

@JBcarslifestyle Ай бұрын

was haben Heizungen mit Rechtsextrem zu tun 😂 wtf. Ich dachte wer Heizungen wechselt ist Trans oder Divers

@juliusmeyer9150 Ай бұрын

Genau rechtsextrem wie viel Gewalt wurde schon genutzt zur Ziel Erreichung?

@saschap7130 Ай бұрын

Tolle Episode, lehrreich und gut aufgebaut. Interessant wäre auch mal eine Episode über die Kalkulation von energetischen Maßnahmen vor dem Kauf einer Wohnung. Wie geht man am besten vor, um alle aufkommenden Kosten vorher einzupreisen?

@simonreddert2614 Ай бұрын

Super informatives Video! Wie verhält es sich bei einem Verkauf unter 10 Jahren mit der Vorfälligkeitsentschädigung der Bank, da ja meistens von der 100% Finanzierung ausgegangen wird und die Zinsbindung meistens 10 Jahre beträgt? Gibt es da auch Tricks, um sowas möglichst geschickt zu umgehen?

@tobiz8252 Ай бұрын

Die Erb-Schenk-Verkaufinfo finde ich sehr interessant. Kenne da auch paar Fälle: Ist halt blöd, wenn die Eltern einen Steuerberater haben der die Aussage trifft….“wenn man so viel Erbt, muss man halt paar Steuern zahlen“. Da läuft die Frage nach der besten steuerlichen Gestaltung ins leere. 🙈 Außerdem kenne ich den Fall, dass ein Kind kein Interesse an den Immobilien hat, auch sonst kaum Interesse am Vermögen der Eltern zeigt. Problem wirds aber geben, denn Neid und Ärger wirds dieses Kind trotzdem verursachen….

@leichen4826 Ай бұрын

Tolles Video!! Werden die gesparten Steuern (von Privat mit 42% zu einer VV-GmbH mit 15%) von der laufendenden Kosten einer GmbH (z.B. Doppelte Buchhaltführung, Erstellung eines Jahresabschlusses, Steuerberaterkosten) aufgefressen? Macht ihr hierzu noch ein Erklärungsvideo?

@maxmeier7689 Ай бұрын

Das frage ich mich seit einem Jahr und habe keine Antwort dazu gefunden leider.

@vwmunk Ай бұрын

Mal wieder mega interessant mit euch. Danke

@immocation Ай бұрын

Darüber freuen wir uns! Danke auch an dich!🥳🚀

@fabianflorin6105 Ай бұрын

Wenn ich Förderungen zur Sanierung erhalte, bspw neue Heizungsanlage etc., zählt die Förderung dann zu den 15% oder nur der Teil, den man dann wirklich bezahlt hat?

@dagorgonzoladotco Ай бұрын

Du musst Angebote vorher und Rechnungen nachher nachweisen

@fabianflorin6105 Ай бұрын

@@dagorgonzoladotco das beantwortet meine Frage leider nicht

@dagorgonzoladotco Ай бұрын

@@fabianflorin6105 stimmt, hab's missverstanden

@immocation Ай бұрын

Wenn du eine Förderung zur Sanierung erhältst, gilt steuerlich grundsätzlich nur der Anteil, den du tatsächlich selbst bezahlt hast, als Teil der 15 %-Grenze. Die Förderung selbst wird nicht zu den anschaffungsnahen Herstellungskosten gezählt, da sie Ihre tatsächlichen Kosten mindert. Für genauere Informationen solltest du dich aber auch immer an einen Steuerberater wenden. LG Anita🚀

@MartinBayerl-i3o 23 күн бұрын

Liebes Immocation-Team, ich in ja ein echter Fan von Euch - aber mit Verlaub: Die Rechnung aus den ersten 10 Minuten geht nicht auf: Das FA welches auf eine Immobilie mit einem KP von €. 1.000.000 eine Abschreibung von € 50.000 also 5% zuzlässt möchte ich wissen. Ihr lebt in München, der Gebäudewert in München (der ja letztendlich abgeschrieben wird) liegt mit viel Glück bei 60% von €. 1.000.000 - also €. 600.000 und davon sind es üblicherweise 2% Abschreibung, also €. 3.000 per anno und nicht €. 50.000. Die Steuerreduktion liegt somit bei € 35K für die Zinsen und 3K für die Abschreibung einer Bestandsimmobilie ohne Nutzzungsgutachten = gesamt €. 38K um die Deine Steuerlast reduziert wird. Oder habe ich das Video nicht verstanden?

@youtuber-ie3ds Ай бұрын

Wie macht man das bei der Steuererklärung am Cleversten bei Nutzungsdauergutachten nach 4 Jahren. Was schreibt man da rein. Sonst steht ja bei Abschreibung: siehe Vorjahr. Gibt man da an: laut Restnutzungsdauergutachten?

@letiziavonrabenstein1350 Ай бұрын

Würde mich auch sehr interessieren! Ist genau meine Situation.

@loofer87 Ай бұрын

Na ab dem Gutachten (gültig ab laut Gutachten) wird die Abschreibung neu nachgewiesen. In den Folgejahren wird dann wieder angekreuzt wie im Vorjahr.

@MarioTrüby Ай бұрын

Ist es wirklich so, dass ich ab 2030 keine 7b Abschreibung mehr geltend machen kann? Aus meiner Sicht muss lediglich der Bauantrag bis zum 1.10.2029 gestellt worden sein um die 5% zusätzlich für 4 Jahre beanspruchen zu können oder verstehe ich das falsch?

@jonse6205 Ай бұрын

Was für eine Art Gutachter kann man für das Vorhaben mit der Erhöhung der Abschreibung konsultieren?

@andreaseinicke2457 25 күн бұрын

Hallo Immocation, ich kaufe jetzt meine erste kleine Wohnung unweit von Eberswalde für 78k€, Bankrate 4650€, JNKM 5040€ mit Steigerungspotential und der Notartermin ist voraussichtlich in knapp 4 Wochen. Lohnt es sich eine vvGesellschaft zu gründen? Ist das in der Zeit noch zu schaffen? Bekommt man eine Immobilie, welche man schon besitzt, später auch noch in die vvGesellschaft? Vielen Dank für Inspiration. Andreas

@marcschafer9306 Ай бұрын

Ich habe mal eine generelle Kalkulationsfrage, wenn ich eine Wohnung kalkuliere komme ich meistens auf einen negativen Cashflow. Ich bin aber auch ein sehr Risikobewusster Mensch und kalkuliere jedes Risiko, wie Instandhaltung, Mietausfallwagnis ein. Zusätzlich kommen dann noch die nicht umlagerfähige Kosten welche getragen werden müssen. Nach dieser Rechnung komme ich fast nie auf einen positiven Cashflow. nun bin ich soweit dass ich sage sie muss positiv laufen, wenn eine Mieterhöhung geschehen ist, also max nach 3 Jahren. Könnt ihr mir vielleicht ein bisschen Feedback geben wie ihr das seht und mir ein paar realistische Kennzahlen für diese Risiken nennen. (z.B. 1,75€ pro qm für Instandhaltung) Muss ich meine Risikokalkulation etwas reduzieren oder ist das so realistisch? Vielen Dank schonmal euch, ihr wart tatsächlich der Ansporn, um mich mit dem gesamten Thema näher zu beschäftigen.

@checker4594 2 күн бұрын

das was Du beschreibst ist der Standardfall. Nur bei Immocation verkauft immer ein Depp eine Wohnung zu billig, der bisherige Mieter bleibt drin und bezahlt fleißig die Mieter weiter obwohl laut Darstellung der Käufer einen positiven CashFlow macht. Stellen sich 2 Fragen: Warum verkauft der Eigentümer so billig ? Warum kauft der Mieter nicht selbst ? Komisch

@mikami3290 Ай бұрын

Danke für die kostbaren Infos!

@youtuber-ie3ds Ай бұрын

Frage zum vorzeitigem Verkauf in der Vv. Wie würde man das mit der Finanzierung machen? Variabel?

@user-yi6oq7jt1i Ай бұрын

"Finanzamt hat nicht zu hinterfragen ob bei Vermietung Verluste entstehen": Stimmt nicht ganz zB "Luxusimmobilien", teilweise selbst genutzte Ferienimmobilien etc.

@ingmarwittmann2916 Ай бұрын

Die monatlichen Ausgaben die ich nicht steuerlich geltend machen kann wären auch interessant, zb Rücklagen, die muss ich zahlen und sehe wahrscheinlich nie wieder was davon, wenn ich nach 10 jahren verkaufe kann ich maximal versuchen sie auf den Kaufpreis zu schlagen

@PhilippSteinbach-d5y Ай бұрын

Klasse Beitrag! 👍🏻

@marcelklubertanz8460 Ай бұрын

Tolles und sehr informatives Video - danke dafür! Gibt es denn die Möglichkeit, dass mir Martin bei der Steuerklärung hilft ?

@baldursol3042 Ай бұрын

Frage zum Verständnis: Wie kann man bei einer Immobilie, die 1 Mio gekostet hat bei 2%/5% AfA 20k/50k errechnen, wenn der Grundstückpreis mit berücksichtigt werden muss? Wo ist da der "Denk"-Fehler bzw. wo wird das berücksichtigt? Danke für die Antwort!

@Floo__1 Ай бұрын

Wurde bestimmt aus Vereinfachungsgründen so gerechnet. Natürlich müsste erst von der 1 Mio der Grund & Boden Anteil abgezogen werden

@EnjoyMyAppleStreamHighlights Ай бұрын

Habe das Video noch nicht angeschaut aber weiß jetzt schon dass das 1:30std pures Gold sind

@immocation Ай бұрын

Bester Kommentar! Danke für diesen support!🥳🚀

@giomadinu Ай бұрын

Kann die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau zusammen mit der depressiven AfA von 5% auch bei gekauftem Neubau (also nicht selbst gebautem Neubau) gezogen werden?

@CoDyaC7 Ай бұрын

Nur wenn noch nicht bezogen. Also, muss Erstbezug sein

@christianheinke3042 Ай бұрын

Frage: Kann man ein Restnutzungsdauergutachten auch in Auftrag geben und beim Finanzamt einreichen, obwohl ich die Immobilie schon 8 Jahre im Bestand habe und die AFA vor 8 Jahren festgelegt wurde? Würde mich richtig interessieren. Viele Grüße aus Essen Rüttenscheid

@borisrahming100 Ай бұрын

Ja das geht. Die RND kann jederzeit neu ermittelt werden. Nur vergangene Jahr können nicht nachgeholt werden.

@sababalipo Ай бұрын

Die Rechnung für die Abschreibung ist nicht korrekt... die Abschreibung ist nur auf das Gebäude anteil. Also die Rechnung ist nur 75-84% von der 1M Immobilie.

@bzfranco3036 Ай бұрын

Meine deutschen Eltern wohnen in Österreich. Haben in Österreich und Deutschland je eine Immobilie. In Österreich gibt es ja keine Erbschafts und Schenkungssteuer, müsste ich trotzdem für die Immobilie in Deutschland Erbschafts und Schenkungssteuer zahlen wenn ich in Österreich meinen Hauptwohnsitz habe?

@joerg6156 Ай бұрын

Wie alt muss ein Gebäude sein damit es über 20 Jahre zu 4% abgesetzt werden kann?

@JBcarslifestyle Ай бұрын

DANKE FÜR DAS VIDEO!

@MartinBayerl-i3o 23 күн бұрын

Verzeihung meine rechnung war falsch: €. 35K für Zinsen und € 12K für 2% Abschreibung auf €. 600K

@borisrahming100 Ай бұрын

Wenn Restnutzungsdauergutachten bei VV GmbH ist es doch nur eine Steuerstundung. Im Moment des Verkaufs wird doch der Gewinn aus Verkaufpreis minus Buchwert gebildet. Bei privaten Immobilien macht RND Gutachten wegen des steuerfrei möglich Verkaufs nach 10 Jahren aber absolut Sinn. RND Gutachten bei ETW überdurchschnittlich teuer, da gesamtes Gemeinschaftseigentum mit begutachtet werden muss? Oder wie ist es? Ansonsten weiter so!!!

@loofer87 Ай бұрын

Also bei Immoscout kostet es pro ETW 600 bis 700€. Für ein MFH ist es deutlich teurer. Fotos musst du nur machen können (zB Dach, Heizraum) bzw Zugang ermöglichen. Goodwill des Hausmeisters bei ETW.

@ChrisDraussen Ай бұрын

Euren Ausführungen können 90 % der Bundesbürger nicht folgen, das ist das Problem. Wem wollt ihr helfen?

@immocation Ай бұрын

Kannst du uns denn folgen?🚀

@ChrisDraussen Ай бұрын

@@immocation ich verstehe schon so einiges muss ich zugeben, do heißt es eben so, dass die Masse das nicht kann denke ich. Da fand ich auch die Sache interessant die Gewerbeimmobilien "umgewidmet" haben zu normalen Immobilien. Wirklich schlau... Aber auch einigermaßen aufwändig. Bin nicht so jung wie ihr, hatte damals anderes im Sinn 😉 aber meinem Sohn könnt ihr schon einiges beibringen... Ok seine Mama ist Steuerberaterin 😁 grundsätzlich sind Eure Videos für die meisten nicht begreif-und Verstehbar. So denke ich. Eventuell ein wenig einfacher formulieren... Ja ist schwierig finde ich, aber... Wenn man will. Ist halt aufwändig.

@staatslehrer Ай бұрын

Es soll doch schon seit Jahren jede Steuer Geschichte sein und rin jeder das Gleiche zahlt, oder dem Stast stdw. seine Arbeitskraft zur Verfügung stellt. - Die Finanzbeamten hatten doch zum Großteil schon neue, klasse Jobs gefunden und die Invedtoren standen ob der Steuerfreiheit Schlange, die extremen Preisreduzierungen schon ausgezeichnet ???

@ChrisDraussen Ай бұрын

Jeder der kein Geld mitbringt kann keine Immobilien aufbauen ohne Hilfe. Hilfe heißt, dass ich Geld an andere abgeben ist das wirklich gut? Ich denke eher nein.

@immocation Ай бұрын

Es stimmt, dass der Aufbau eines Immobilienportfolios ohne eigenes Kapital schwierig ist. Oft wird fremdes Geld (wie Bankkredite oder Investitionen von anderen) genutzt, um größere Investitionen zu ermöglichen.Allerdings kann es auch sinnvoll sein, sich Unterstützung zu holen, da es den Einstieg in den Markt ermöglicht, der sonst möglicherweise nicht zugänglich wäre. Ist es besser, 100 % von nichts zu haben oder 50 % von etwas? LG Anita🚀

@stefanjanzen8786 Ай бұрын

Sind es nicht 400k € pro pro Elternteil?

@fabianflorin6105 Ай бұрын

Und wenn ich bei dem Restnutzungsdauergutachten aber danach saniere?

@Floo__1 Ай бұрын

R 7.4 Abs. 9 Satz 2, Kurzfassung: Eigentlich müsste die RND neu bewertet werden, jedoch sagt die Regelung, dass aus Vereinfachungsgründen die verkürzte Nutzungsdauer auch für nachträgliche Anschaffungs/Herstellungskosten genommen werden kann

@GregorMuller-tn8qm Ай бұрын

Konntet ihr schon die Restnutzungsdauergutachten geltend machen? Mein Finanzamt hat mich auf ein angebliches Revisionsverfahren verwiesen und somit ruht alles.

@immocation Ай бұрын

Eventuell lässt du es von einem Steuerberater prüfen ob es eine schnellere Lösung für deinen Fall gibt. LG Anita🚀

@jalegurdalfrellesen2053 20 күн бұрын

Herr Bitte hilf mir❤❤❤

@fabianflorin6105 Ай бұрын

Das QNG macht alles kaputt! 🤮

@sascha5560 Ай бұрын

Ja hab gerade Angebote für QNG vorliegen 2 Parteien Neubau ca 17.000 € 9 Parteien Neubau ca 30.000 € Nur die Kosten an den Energieberater

@ilovefrenchfish Ай бұрын

Lohnt sich ab 20 Einheiten pro MFH

@fabianflorin6105 Ай бұрын

@@ilovefrenchfish Ja, da bin ich bei dir. Alles darunter sollte man nicht mal drüber nachdenken!

@sascha5560 Ай бұрын

@@ilovefrenchfish nein lohnt sich schon ab einem 8er. Ist eine einfache steuerliche Rechnung

@atacakir Ай бұрын

Grundsätzlich danke für dein Video, dennoch hat deine Aussage zum Wert des Menschen einen Beigeschmack, in meinen Augen ist jeder Krieg verachtenswert, nicht nur der in der Ukraine, gerade der in Palestina ist min. genauso schlimm wenn nicht sogar mehr, alleine an der Anzahl der getesteten Menschen im Verhältnis der Zeitspanne. Das ihr es nicht erwähnt ist verständlich aber dennoch feige !

@JesseyBohne Ай бұрын

Der Altersstrukturwandel wird maßlos unterschätzt. Immobilien sind tot.

@kazuja8376 Ай бұрын

Wir haben extreme Zuwanderung. Außerdem leben die Menschen immer länger

@mariosartorius3451 Ай бұрын

Wächst Deutschland, oder schrumpft unsere Republik? Wo wächst Deutschland? Am Arsch der Heide (D-Lagen?), oder in Ballungszentren (A-B-Lagen)? Wenn Du diese Fragen sachlich beantwortest (Zukunfts-Index), dann kann Du Deine Aussage nochmals hinterfragen und ggfs. revidieren.

@jensstreubel9367 Ай бұрын

aber sowas von tot...🤣 Deshalb kommen viele Immobilieninvestoren gerade vor Lachen nicht mehr in den Schlaf...😉

@JesseyBohne Ай бұрын

@@jensstreubel9367 Warum sollte Immocation die Werbetrommel für Immobilien rühren, und sich damit Konkurrenz auf den eigenen Markt holen? Nur Versager lassen sich von Influencern blenden. Hier geht es um Coachings, Schrott-Immobilien oder gescheiterte Fix&Flip-Objekte, die überteuert an den Mann gebracht werden müssen. Für lohnende Investitionen ist der Zug längst abgefahren. Wer ständig Kaufpreise verhandelt und regelmäßig den Bankberater aufsucht, der weiß das.

@MarioTrüby Ай бұрын