Was tun, wenn der Mieter nicht zahlt (genaue Anleitung).

[@iduasr7340]

Meine Erfahrung: den rechtlichen Weg gar nicht erst einschlagen sondern mit dem Mieter sprechen und ihm sagen wenn er jetzt sofort auszieht ist er schuldenfrei und er muss nicht die letzten 2 Mieter nachzahlen. Falls das auch nicht funktioniert, dann einfach 2-3000€ anbieten damit er gleich geht. Ergebnis: Nach 2 Monaten ist die Wohnung frei.

[@Patrick3331]

Was ist die maximale Mahngebühr, die man einfordern darf?

[@StefanLampacher]

Wow - super Info und es ist wichtig die Schritte vorab zu kennen und darauf vorbereitet zu sein UND immer neben dem netten persönlichen Kontakt auch die offiziellen Schritte zu setzen. Von Erfahrungen von Kollegen weiss ich, dass diese Mietnomaden, Nichtzahler und Wohnungszerstörer oft recht gut über die möglichen rechtlichen Fristen und Schlupflöcher informiert sind und das auch ausreizen .... also ... freundlich, aber bestimmt die Fälle angehen.

[@giselaweede-sirak1736]

Diese Vorkenntnisse haben solche Schmarotzer-Mieter durch den Mieterverein und Betreuer.

[@gerhardkemper1905]

Was nicht erwähnt wurde ist, das man sich dagegen auch versichern kann. Die Rechtsschutzversicherung ist zwar teuer, aber wer auf die Mietezahlung angewiesen ist das dann schon hilfreich.

[@alrikkunne214]

Vllt könnt ihr ein Video über die Auswahl der richtigen Mieter machen. Danke und Grüße

[@schwarzeluzie62]

Finde ich ganz furchtbar, dass der Vermieter, der am Verhalten des Mieters komplett unschuldig ist, auf den Kosten auch seiner Mietausfälle sitzen bleibt. Und der Mietgauner kann sagen, dass er nichts hat und nistet sich wo anders ein. Er wird nicht bestraft, gar nichts. Das finde ich nicht gerecht.

[@drechenlard6491]

willkommen in deutschland.

[@Schneenase]

es ist ja nur so wenn der Mieter sehr arm ist weil die miete frech teuer ist und darum ist er in finanzielle schiefläge geraten

[@schwarzeluzie62]

Wenn der Mieter arm ist, dann muss er zum Amt gehen und in eine Sozial Wohnung ziehen und kann sich etwas anderes nicht leisten. Punkt. Und wer in Schieflage gerät, der kann mit dem Vermieter über seine Zukunft reden oder früh genug kündigen. Aber einfach nicht zahlen, das geht einfach nicht. Ich finde es ganz traurig, wenn der Vermieter pauschal als Geldgierig dargestellt wird. Auch Vermieter hat mit dem Eigentum Kosten zu bewältigen. Instandhaltung, Betriebskosten, Abgaben usw. und hat sich bei der Abrechnung dieser Kosten auch an Gesetze zu halten.

[@El-Hilfi]

Richtig Asi. Unsere Mieterin ist verschwunden seit einem Monat und hat den Schlüssel nicht zurückgegeben. Sie wohnt wahrscheinlich jetzt woanders weil der Jobcenter auch kein Geld mehr überweist. Jetzt wissen wir nicht ob wir einfach den Schloss wechseln sollen, weil theoretisch ist sie noch im Besitz der Wohnung. Wo gibt's sowas?

[@andrep.2004]

Mit Zahlungsausfällen muss aber jeder Unternehmer rechnen. Das kann auch im B2B bei Insolvenz von Kunden passieren.

[@bjoerng.700]

Das ist leider ein echtes Risiko, deshalb versuche ich bei der Mieter Auswahl mittlerweile relativ gründlich zu sein. Das klumpenrsisiko kann schon hoch werden, insbesondere weil es unter Umständen 1 Jahr oder oft auch länger dauern kann bis man den mietausfall plus Schaden wieder drin hat, denn in den meisten Fällen sieht man das Geld nie mehr wieder. Die melden Insolvenz an und dann ist das Thema irgendwann erledigt. Hatte bereits 2 Fälle und gerade könnte es einen dritten geben. In all diesen Fällen habe ich aber den Mieter nicht ursprünglich ausgesucht.

[@lydiadunkel5470]

Bjoern G. Genau das sind auch meine Erfahrungen! LG Lydia

[@davidthomalla5513]

Deswegen such ich zum größtenteil nach Ferienimmobilien. Da hab ich meist den ganzen Hick Hack nicht.

[@TimoNr88]

Hey ! Ich habe den konkreten Fall gerade bei einem Mieter, den ich beim Kauf des Hauses Anfang 2018 mit übernommen habe und der 14 Jahre anstandslos beim Vorbesitzer die Mietzahlung geleistet hat. Ich bin nun auch zunächst den offiziellen Weg über den Anwalt gegangen, aber das ist noch sehr frisch. Nun bin ich echt nach ein paar Gesprächen im erfahrenen Immobilienjungs in meiner Umgebung am überlegen, einfach den umgekehrten Weg zu gehen und die Wohnung selbst auszuräumen und das Schloss auszutauschen. Das ist zwar rechtlich unsauber, aber womöglich extrem kostensparend WENN der Mieter sich nicht räuspert ! Vielleicht macht ihr mal ein ergänzendes Video zu diesem Thema...;-)

[@screwerh2890]

--- hab ich auch von mehreren "erfahrenen Immobilienmenschen" gehört, dass sie Variante 2 gehen -

[@toppitop7732]

Das nennt sich rechtlich "Verbotene Eigenmacht" und zieht bittere Konsequenzen nach sich. Also so "erfahren" scheinen Deine Immobilienjungs nicht zu sein...

[@screwerh2890]

;) ;) ein Wissender - na klär uns auf bitte - was macht jemand der seit Jahren als Mietnomade durchs Land zieht, wenn er von dir vor die Tür gestellt wird --> er geht sicher zum Rechtsanwalt und klagt dich ;) ;)

[@basti1518]

Sehr gutes, informatives Video! 👌🏼

[@immocation]

Danke!🚀🥳

[@dennisdan5025]

@immocation Danke für das Video. Wie viele Wohnunten habt ihr im und wie lange besitzt ihr schon Renditeobjekte? Mfg

[@immocation]

Hallo Dennis, wir haben von 2015-2017 6 Wohnungen gekauft und sie seitdem erfolgreich vermietet - damit haben wir quasi unsere eigenen Rente erschaffen, die sich von selbst abzahlt. Daraufhin haben wir immocation gegründet und helfen jetzt so vielen Menschen wie wir können dasselbe umzusetzen. Natürlich kaufen wir weiter Immobilien, aber aktuell 100% Fokus auf immocation. Gruß Marco

[@TonyStark-pi4mc]

14:40 also hat er Gratis gewohnt?

[@atzenbrother1133]

Die Kaution nicht vergessen.😅

[@theopistievangelopoulou4488]

Hallo,was konnen wie machen wen der mieter ausgezugen ist aber die nachzahlungvorderung nicht zahlt?ausrede von im ist der hat kein geld der ist im privatinsolvenz aber weitere information wer der insolvenzverwalter is

[@ronaldokasachi2166]

Das ganze sollte einfach viel schneller gelöst werden können... Z.b. nach der Fristlosen Kündigung muss der Mieter binnen 3 Wochen ausziehen und das Schloss usw. Darf man ab da auswechseln... Aber so ist das einfach ein viel zu langer und teurer Prozess... Kann ganz schnell in die 30 Tausend Euro oder noch mehr gehen...

[@steveliebetrau1703]

habe auf meinen Wohnungen immer eine Mietnomaden und Rechtschutz Vermietung drauf. Wenn nach diesen beiden zusätzlichen Positionen die Nettomietrendite noch über 4% liegt bin ich zufrieden.

[@immocation]

Hey Steve, interessante Variante! Wir haben viele Leute in der Community, die auf Rendite verzichten dafür aber eine sehr hohe Sicherheit haben wollen. Danke für die Ergänzung. Gruß Marco

[@MaryStellaRose]

Wieviel bezahlst du für diese Versicherung?

[@Roanger]

Das Problem bei der Mietnomaden Versicherung ist, daß der Miete von Anfang an keine einzige Miete bezahlen muss..

[@EINbremer1984]

Ich würde den Mahnbescheid erst nach der 3. ausstehenden Zahlung beantragen und bereits im 2. Monat die Räumungsklage. Die Mahnung und Räumungsklage kann man auch selbst machen und so das Geld beim Anwalt sparen. Wichtig ist aber das man sich ein wenig auskennt und das Thema gut recherchiert. Die 2. Mahnung würde ich dann einreichen sobald ich alle Kosten zusammen habe.

[@jjospr6377]

Nicht damit warten! Einfach beim Gericht Klage wegen Räumung einreichen und alles in dreifacher Ausfertigung ans Gericht schicken. Mietvertrag und den Ausfall, Mahnungen ect.! Ich nehme auch keinen Anwalt, weil der alles nur noch verzögert mit seinen ewigen Geschreibsel. Raus mit solchen Leuten, das ist das Ziel und nichts anderes! Das Gericht schreibt den dann an und der/die hat dann 14 Tage Zeit Einspruch einzulegen. Meine Erfahrung ist, dass solche Leute ihre Post gar nicht mehr öffnen. Von daher ergeht recht schnell ein Säumnisurteil, was dann auch vollstreckbar ist. Dann eine beglaubigte Abschrift einholen und ab zum Gerichtsvollzieher, der dann die Zwangsräumung vollziehen wird.

[@MetalNils]

Danke für das informative Video! Hat mir auch sehr geholfen. Allerdings wirkt es etwas komisch, dass ihr miteinander sprecht und trotzdem beide ständig in die Kamera starrt. Klar, Kontakt zum Publikum ist wichtig, aber so wirkt es unnatürlich.

[@julianraphael2102]

Viel palaber aber auf den Punkt gebracht ist man also in Endeffekt der Depp als Vermieter wenn der Mieter nicht bezahlt? Konkret bitte..

[@radekr.7761]

Das Mahnungsschriftstück muss per Brief an den Mieter gesendet werden oder reicht hier eine Email aus ?

[@lydiadunkel5470]

Hey, Grundsätzlich gibt es keine bestimmte Form für eine Mahnung. Eine Mahnung kann schriftlich per Brief oder Mail und sogar mündlich ausgesprochen werden. Im Streitfall kann es aber für dich schwierig werden, nachzuweisen dass der Mieter die Mahnung tatsächlich erhalten hat. Der Mieter kann es abstreiten die Mahnung erhalten zu haben. Eine erste (ggf. auch eine zweite) Mahnung kann auf alle Fälle per Mail erfolgen. Für die "letzte" Mahnung empfiehlt sich ein Brief evtl. sogar per Einschreiben, damit du im Streitfall einem Zustellnachweis hast. LG lydia

[@radekr.7761]

@@lydiadunkel5470 Danke schön für die schnelle Antwort.

[@mutombo238]

Offizielles immer per Einschreiben mit Rückschein. Alternativ unter Zeugen übergeben

[@duc-anhnguyen4803]

Wären die Kosten, die dadurch entstehen, denn zumindest absetzbar? Viele Grüße DA

[@jjospr6377]

Ja, das sind sie, aber es nutzt auch nicht viel, wenn der "Mieter" die Wohnung verwüstet hat. Ich habe gerade so einen Fall bei mir im Haus. Gott sei Dank arbeiten die Gerichte in Bayern schneller und innerhalb von nur 6 Wochen hatte ich den Räumungstitel. Trotzdem sitze ich auf mittlerweile 5 Mieten Rückstand und einer vollgemüllten Wohnung. Leerstand bringt da wirklich mehr Geld. Ich denke, ich werde nicht mehr vermieten und die Wohnung leer stehenlassen. Das kommt wirklich günstiger.

[@manunes4598]

@@jjospr6377 oder nächstes mal bessee kontrollieren.

[@jjospr6377]

@@manunes4598 Genau....! So schnell wie sich wirtschaftliche Verhältnisse heutzutage ändern.......da kann man kontrollieren wie man will, es bringt am Ende nichts. Die Wohnung bleibt jetzt leer und damit hat es sich. Vermieten lohnt sich ohnehin nicht, man hat nur Ärger.

[@screwerh2890]

1. welche Strafen drohen dem Vermieter wenn ich ihn als Mieter wegen "kalter Kündigung" / "verbotener Eigenmacht" verklage ?? (hat jemand Erfahrungswerte oder Beispiele, weil sonst befürchte ich nur sehr unkonkrete Aussagen) 2. Wie hoch sind die Kosten wenn man eine Räumungsklage von Anfang bis Ende durchzieht ? (interessant dass über die Kosten in dem Video überhaupt nicht gesprochen wird)

[@immocation]

Hallo Screwer, zu 1. muss ich leider passen, das kann ich nicht seriös beantworten. Zu 2. Wir sagen ja im Video "ein paar tausend Euro". Es hängt natürlich sehr stark von der Situation ab, aber der worst case - Räumungsklage gegen jemand, der selbst kein Geld hat - kommt eben einiges zusammen für Gerichtsvollzieher, Umzugsunternehmen, etc... Gruß Marco

[@screwerh2890]

erstmal danke für die Antwort. 1) interessant finde ich, dass das NIEMAND beantworten kann/will und 2) ich habe ja geschrieben, dass ich keine unkonkreten Angaben brauche....ich mein was sind ein paar tausend Euro: 5 oder 20 tausend? und btw. wenn es zu einer Räumungsklage kommt, wird man sein Geld NIE wieder bekommen

[@screwerh2890]

sogar "befreundete" Richter geben zu Pkt 1. keine Auskunft ;) schon interessant

[@Jungbluth11]

@@screwerh2890 Also so interesannt finde ich das gar nicht. Es klar dass dir 1) niemand beantworten wird. Warum sollte man sich als Vermieter auch mehr Stress machen als nötig. Und Anwälte werden dir diese Fragen bestimmt beantworten.

[@jjospr6377]

@@screwerh2890 Es ist leider so. Als Eigentümer bist du vollkommen rechtlos. Wenn dein Mieter noch einen Härtefall erwirken kann, kann es über 2 Jahre dauern, bis du ihn raus bekommst. Du musst die Kosten für das Verfahren vorstrecken, für den Gerichtsvollzieher, für die Spedition, für das Einlagern des Restmüll. Und dann wundern sich die anderen Mieter, dass man die Unkosten irgendwie auf die Miete aller umwälzen muss. Sprich: Die Wohnungen werden immer teurer werden, je mehr es von diesen Mietnomaden geben wird. Ich habe jetzt gerade eine Räumung am Laufen. Gerichtskosten 552€ und dann kommt jetzt noch der GV hinzu. Die Wohnung ist allerdings vollmöbliert vermietet gewesen. Von daher entfallen die Kosten für die Spedition und Einlagerung. Einen Anwalt brauche ich dafür nicht. Das spart sehr viel Geld und vor allem Zeit. Alles 3 mal kopieren, Mietvertrag, Mahnungen ect. und dann ans Gericht senden. In Vorkasse gehen und nach ein paar Wochen bekommt dein Mieter Post. Legt er keinen Einspruch ein, ergeht nach 2 Wochen ein Säumnisurteil. Damit kannst du mit einer beglaubigten Kopie zum Gerichtsvollzieher gehen und die Zwangsräumung beantragen. Vergesse am Ende nicht den Mieter in der Kartei eintragen zu lassen. Das kostet nichts und man bekommt noch eine kostenlose Auskunft für den nächsten Aspiranten. Auch die Zwangsabmeldung beim Einwohnermeldeamt nicht vergessen sowie beim Stromversorger. Das ist ganz wichtig, weil solche Leute melden sich nicht gerne um, weil sie dann wieder auffindbar sind.

[@theopistievangelopoulou4488]

Wer der isolvenzverwalter ist macht er mir nicht bekant.was kann ich tun?

[@danielpadoan9564]

Welche berufliche Qualifikation hat denn die Lydia? Ist sie Juristin? Ansonsten klingen einige ihrer Tipps jetzt nicht ganz so gerichtsfest.😮😮😮

[@flecki91]

Hey, super Video mal wieder! 2 Fragen hätte ich aber: 1. Kann ich für die Verluste die mir durch die Mietausfälle entstanden sind, die Kaution einbehalten? 2. Wie sieht das ganze aus rechtlich für mich aus, wenn der Mieter teilweise zahlt, aber nie die komplette Miete? Kann man dort mit der selben Härte durchgreifen? Liebe Grüße

[@jjospr6377]

Zu 1.! Nein, die Kaution ist nur für Schäden und nicht für Mietrückstände. Zu 2.! Zahlt ein Mieter nur teilweise und das unbegründet, sprich bauliche Mängel sind nicht das Thema, dann sofort die Mahnung und im Anschluß die fristlose Kündigung aussprechen und schnellstens die Räumungsklage einreichen. Je eher solche Leute raus sind, desto besser ist das!

[@immocation]

Da können wir J jospr nur zustimmten. Er hat bereits alles beantwortet. :)

[@flecki91]

@@immocation okay danke für die Antworten. Ich habe mal gelesen, dass verschiedene LEute Mietausfallversicherungen abgeschlossen haben. Habt ihr das schon mal probiert? Macht das Sinn ?

[@Anatolia07]

@@jjospr6377 Wie hoch darf bzw. muss der Fehlbetrag sein, für eine Kündigung? Schon wenn 5 Euro fehlen oder 50 ? Oder nur bei höherem Prozentsatz der Miete?

[@giselaweede-sirak1736]

​@@flecki91Nein.Macht keinen Sinn. Die Versicherung ist zu teuer und greift nicht sofort.

[@Maximus-ou5xs]

Super Video, aber hattet ihr schon mal den Fall das ein Mieter einfach,quasi über Nacht,ausgezogen ist und nicht mehr zahlt? Was könnte man da unternehmen um nach der schriftlichen Kündigung noch an die drei nächsten Monatsmieten zu kommen?

[@ilirjan777]

Hallo, ich finde sowas gar nicht (in meinem Fall) schlimm hatten Mieter die ihre Personenanzahl nicht eingehalten haben und als ich sie drauf angesprochen habe sagte sie zu mir wir zihen in 2 Wochen aus und ich war froh.

[@drechenlard6491]

was kann ich machen wenn der mieter die mieterhöhung nicht zahlt und nur die vormiete überweist?

[@berndfreudinger7254]

Aber es gibt auch noch 2 oder 3 Kautionen zur Absicherung für den Vermieter und die Möglichkeit eine Rechtsschutz Versicherung für Mietstreitigkeiten abzuschließen. Natürlich kann der Mietausfall auch steuerlich mit den anderen Mieteinnahmen verrechnet werden sodass dann weniger Steuern aus Vermietung und Verpachtung anfallen.

[@viktorwerz]

Tolle Video, gute Info

[@immocation]

Danke Viktor! Gruß Marco

[@fireballgfx]

1. Bude vermietet und schon diese Probleme an der Backe, verstehe ich einfach nicht - mit einem Telefon kann ich auch nicht umsonst telefonieren.

[@MontagsdemoDuisburg]

Mit einem Mahnbescheid kann man nicht vollstrecken. Dazu braucht man einen Vollstreckungsbescheid. Der auch wieder Geld kostet. Diesen Strang würde ich erst einmal nicht gehen, da der Eigentümer stets in Vorkasse gehen muss. Ein rechtskräftiges Urteil ist auch ein Titel mit dem man Geld eintreiben kann.

[@Gerd_Bod]

Wenn es um Räumungsklagen und deren Durchsetzung geht, kann man zu Recht in den meisten deutschen Gerichtsbezirken von einem "Stillstand der Rechtspflege" sprechen. Letzlich ist die Politik dafür verantwortlich. Wünschenswert wäre, daß der Vermieter den Verlust von Mieteinahmen drei-fach bei V +V als Kosten maximieren könnte, damit der Fiskus, als eigentlicher Verursacher auch gut davon hat.

[@zeulnex]

In der Theorie alles gut aber die Praxis schaut da gsnz anders aus. Bis eine Räumungsklage greift dauert es mindestens 1 bis 1.5 Jahre und der Schaden ist so groß das der Vermieter selbst in Geld Not kommt

[@jjospr6377]

Das muss nicht sein. Als ich erkannt habe, dass einer meiner Mieter nicht mehr zahlungsfähig ist, habe ich ihn dazu "gedrängt" einen Aufhebungsvertrag zu unterschreiben. Das verkürzt die Zeit um Monate.6 Wochen und dann hatte ich den Räumungstitel in der Hand. Sollte ich die Wohnung nochmals vermieten, was ich nicht glaube, dann nur mit einem blanko unterschriebenen Aufhebungsvertrag. Dann brauche ich nur noch das Datum eintragen und ab geht die Post.

[@MassEffectGER]

@@jjospr6377 Wie hast du den zahlungsunfähigen Mieter "gedrängt" zu einem Aufhebungsvertrag? Klingt schon sehr rechtswidrig deine (neue) Vorgehensweise, und auch strafbar, da Nötigung! Wird auch zivilrechtlich vor keinem Gericht dieses Landes rechtlich Bestand haben.

[@jjospr6377]

@@MassEffectGER War ja klar, dass wieder irgendein dahergelaufener selbsternannter Möchtegernjurist kommen würde. Sehen wir es doch mal so: Dieser Kerl hat in der Wohnung einen Schaden von 13000€ verursacht, ganz zu schweigen von der Entsorgung der hüfthohen Müllberge in der Wohnung und 7 Monate Mietausfall. Wir können es ja so halten: Ich entschuldige mich bei dem Mietnomaden für meine vielleicht etwas unwirsche Art und Du gibst mir das Geld, was er mir immer noch schuldet! Das wäre doch in Deinen Augen gerecht oder etwa nicht?

[@jjospr6377]

@@MassEffectGER Klar! Alles ist rechtswidrig, aber das der in der Wohnung 13000€ Schaden angerichtet hat und ich auf dem Mietausfall und den hüfthohen Müll sitzengeblieben bin, das ist in Ordnung? Solch einen Mieter wünsche ich dir! Dann lese ich von dir ganz andere Zeilen. Außerdem weißt du gar nichts! Du nimmst alles nur an, was in meinen Augen bereits eine falsche Behauptung darstellt. Übrigens habe ich die Wohnung 2 Jahre einfach leer stehen lassen, weil ich überhaupt keinen Bock mehr auf Vermietung hatte. Wenn sich nicht der Sohn eines Arbeitskollegen gemeldet hätte, stände sie heute noch leer. Von der Miete hat man ohnehin nichts, weil der Fiskus gleich alles wegräumt. Wer solche Zeilen schreibt, wie du es gemacht hast, der hat selbst sicherlich nichts im Leben geschaffen, wohnt zur Miete irgendwo, fährt zwei oder drei Mal in den Urlaub und regt sich am Lebensabend darüber auf, dass die Rente nicht reicht.

[@peterkappler5629]

Wir sind in der Situation wo die Mieter 2 Monate lang schon im Rückstand sind und die Schlüssel nicht rausrücken...Was sollen wir bloß tun?

[@giselaweede-sirak1736]

Mit 3 großen Menschen zu Besuch kommen, ihn nur wortlos einige Zeit anstarren. Einen Menschen anzugucken ist nicht verboten. Dieser Tigerblick kann helfen.

[@MassEffectGER]

@@giselaweede-sirak1736 Dann wirst du sehr schnell mit deinen "3 großen Menschen" in die Augen des Strafgerichts und der Staatsanwalts wegen Bedrohung und Nötigung starren. Das völlig zu Recht!

[@MassEffectGER]

@peterkappler5629 Wieso sollten selbst zahlungsmüßige Mieter die Schlüssel an dich herausrücken, das ohne gerichtlich erstrittenen Räumungstitel und Räumung durch Gerichtsvollzieher? Darauf hast du keinen rechtlichen Anspruch, ohne vorher den Gerichtsweg erfolgreich zu begangen zu haben.

[@giselaweede-sirak1736]

​@@MassEffectGERSie vermieten definitiv nicht, Lebenserfahrung ist auch ein Fremdwort.

[@donnguyen4360]

mir wird schwindlig von den rumgewackel von den beiden...

[@dukenukem3557]

Eine Alternative um Mietausfälle zu vermeiden wäre zum Beispiel das vermieten an Flüchtlinge. Gerade gestern war ich bei mir im Rathaus und habe mich beraten lassen. Die Miete kommt von der ProArbeit pünktlich und ohne Risiko auf Ausfall

[@immocation]

Hey Duke, wir haben auch eine Immobilie an einen Flüchtling vermietet. Er behandelt die Wohnung super und die Miete kommt immer pünktlich. Eine sauberer Mieterprüfung gehört natürlich dazu - wie bei jeder Vermietung. Gruß Marco

[@muratmurat2163]

Hi, das wollte ich bei meiner Wohnung auch machen. Problem nur, dass das Rathaus den Mietzins an den Flüchtling schuldet. Wenn das Rathaus Dir den Mietzins überweist, heißt es nur, dass der Flüchtling eine Abtretungserklärung unterzeichnet hat. Er kann diese Abtretungserklärung beim Amt aber jederzeit widerrufen, so dass das Amt ihm das Geld wieder überweisen muss. Und wenn dann der Flüchtling nicht mehr zahlt (obwohl er das Geld vom Amt erhalten hat), dann zählen die gewöhnlichen Abmahnschritte. Wenn er dann noch Kinder in der Wohnung hat (...soll so gelegentlich vorkommen), dann bekommst du ihn gar nicht mehr raus...

[@Petra44YT]

Dann kannst du aber nicht höher als der Mietspiegel gehen.

[@suryamarga4586]

da wurde ein haus in einer zwangsversteigerung als unvermietet angeboten. nach der versteigerung kam aber raus das doch ein mieter in dem haus wohnt und das seit über 10 jahren. in zweiter insatnz ist der mieter auf einen vergleich eingegangen allerdings will der nicht ausziehen obwohl dem geld als ausgleich angeboten wurde. leider gibt es nichts schriftliches wo der mieter den vergleich unterschrieben hat. wie kann ich den aus dem haus bekokommen? als firma ist es schwer auf eigenbedarft zu machen. auch hat der keine mietschulden oder macht lärm. wie werde ich den los? weil ich das haus verkaufen will und das im leerstand.

[@giselaweede-sirak1736]

Kein Haus ersteigern, was man vorher nicht zumindest von außen gesehen hat. Ansonsten würde ich da jetzt meine Phantasie bemühen. Da werden Sie fündig, wenn der Bewohner so unverschämt ist. Hatten wir auch mal. Nach 5 Monaten war der Spuk vorbei.

[@Tobiatsch7000]

Ist das in der Spezlwirtschaft?

[@immocation]

Das ist das Fellini in Erfurt ;) Gruß Marco

[@maxpower7297]

In der Coronazeit rechtlich kein Problem mehr! Der Mieter darf die Miete offiziell aussetzen

[@Jonyi100]

ein freund vin mir hat eine immobilie und hat ein problem mit den mietern, diese wohen dort und zahlen nicht die miete. Die miete wird vom Arbeitsamt an die mieter gezahlt und sollten eigendlich das geld an den mieter weitergeben was sie aber nicht tun. Er war deswegen aber auch schon vor gerricht und sein mietanspruch wurde abgelhnt da die miete doch gezahlt wird vom arbeitsamt

[@giselaweede-sirak1736]

Dümmer geht es nicht. Einfach unverschämt, wie die Behörden mit Vermietern umgehen. Das Amt sollte die Miete direkt an den Vermieter zahlen.

[@MontagsdemoDuisburg]

Was verschwiegen wurde, ist, wenn der Mieter binnen zwei Monaten nach Räumungsklage den Mietrückstand ausgleicht ist die Kündigung Gegenstandslos.

[@khatamism]

Was wäre wenn die Miete nicht vollständig bezahlt würde?

[@immocation]

Dann befindet sich der Mieter in Zahlungsvollzug. Am besten schriftlich darauf hinweisen und zur Zahlung auffordern oder vorher erstmal nachfragen woran es liegt. LG Anita 🚀

[@mainhattan6038]

Würden handfeste Argumente gegenüber dem Mieter hilfreich sein können?

[@immocation]

Das kannst du ja versuchen und wenn du nicht weiterkommst, dann versuchst du eine andere Strategie. LG Anita🚀

[@MassEffectGER]

@@immocation Ich glaube, du hast seine Andeutung nicht verstanden. Er meinte sicherlich mit "handfesten Argumenten" die körperliche Gewalt gegen Mieter.

[@alexanderg9770]

Eine Frage zum worst case: Normalerweise zahlt doch der Verlierer des Prozesses die Kosten (Anwalt, Gerichtskosten)? Also brauche ich doch keine teure Rechtsschutzversicherung die mir diese Kosten erstattet, vorausgesetzt ich bin finanziell nicht so aufgestellt dass mich ein Paar tausend Euro schon in Not bringen.

[@mutombo238]

Ja der Verlierer zahlt. Das ist schon korrekt. Wenn dort allerdings kein Geld zu holen ist (was übrigens sehr wahrscheinlich ist, wenn keine Miete gezahlt wird oder werden kann), dann bleibst du auf den Kosten sitzen. Dein Anwalt ist unterwegs, um Geld zu verdienen und du beauftragst ihn. Also bist auch du erstmal für diese Bezahlung verantwortlich. Wenn du eine Rechtsschutzversicherung hast, dann übernimmt diese deine Kosten (vollständig oder bis zu einem gewissen Grad, je nach Versicherung). Sollte deine Seite gewinnen versucht die Versicherung sich von der verlierenden Partei entsprechendes Geld zurückzuholen. Das Ganze ist ein reines Rechenspiel. Wenn dich ein paar tausend Euro nicht in Not bringen, dann kannst du evtl. auf eine Versicherung verzichten. Beziehe viele Faktoren in die Entscheidung ein. Wieviele Wohneinheiten vermiete ich? Welches Klientel lebt darin? Wie hoch schätzt du das Risiko ein, dass nicht gezahlt wird oder werden kann? Dazu kommt, dass wenn du bargeldtechnisch schwach auf der Brust bist und deine monatliche Rechnung gerade so aufgeht, dich ein paar tausend Euro evtl. ganz schön aus der Bahn werfen können. Zumal du dann die Anwaltskosten etc. am Hals hast PLUS einen Mietausfall für die angesprochenen 6 bis 12 Monate. Wenn du dann deine Wohnung endlich zurück hast kannst du auch davon ausgehen, dass die nicht besonders gut aussieht, weil dich der Mieter ja vermutlich zuletzt nicht mehr so sehr gemocht hat und evtl. entsprechend mit deinem Eigentum umgegangen ist. Also können auch hier noch Kosten auf dich zukommen um die Wohnung wieder fit und vermietbar zu machen. Unterm Strich hast du mit einer Versicherung mehr Sicherheit was das Finanzielle angeht. Du weißt was sie dich kostet und kannst entsprechend dein Budget planen und minimierst das Risiko, dass plötzlich hohe Kosten entstehen. Wenn du sie weglässt, hast du natürlich erstmal Geld gespart, welches du allerdings zur Seite legen solltest für einen eventuellen Notfall. Wenn es dann lange gut geht und du von solchen Mietern verschont bleibst, bist du am Ende besser gefahren als mit Versicherung.

[@edwinschulz481]

Das kann ich aber bedeutend besser.

[@giselaweede-sirak1736]

Keine Schlichtwohnungen zum Vermieten kaufen. Da bekommt man dann eher mal Messi-Mietnomaden. Auf jeden Fall sind normale Ratschläge naiv. Ungesetzlich darf es aber auch nicht sein. Man sollte beim Renovieren immer nur die allerbilligsten Materialien verwenden. Den Arbeitgeber mal fragen, ob der Mieter dort auch arbeitet. In einer Dokumentation über die Ocupas, die Wohnungsbesetzer in Spanien, sah ich neulich, wie der Eigentümer die Tür von außen mit einem Brett und Bauschaum verschloss, während der Mieter drin war. Amüsant anzusehen, aber nicht machbar.

[@immocation]

Es stimmt, die Gefahr von Messi-Mietern oder Mietnomaden ist immer da, vor allem bei günstigen Wohnungen.“ Aber wir glauben, mit der richtigen Strategie kann man das Risiko deutlich begrenzen und dazu haben wir die immocation Masterclass. LG Anita🚀

[@agababa2560]

Ich habe der mieter nicht zahlen möchte, weil er 15.04 gekündigt hat und plus werde ich die Schaden sitzen bleiben...

[@MassEffectGER]

Ein Mieter hat gekündigt, will aber nicht weiterhin die Miete zahlen? Das ist aber unverschämt!! 😄🙄

[@hansmelliger9495]

die Mieter nuetzen das System aus und erzaehlen such gegenseitig, wie einfach es ist, gratis zu wohnen.

[@hillybilly6679]

also alle 10 jahre mal testen ob etwas zu holen ist, es gibt ja automatisch afür Zinsen und Zinseszinsen ..

[@jjospr6377]

Alle 2 Jahre! Ansonsten ist der Anspruch erloschen.

[@MassEffectGER]

Die Kommentare und Ansichten von Vermietern hier sind teiweise erschreckend! Moralisch verwerflich bis strafbar, und ein Grund mehr für die dringend benötigte Einführung eines "Vermieterführerscheins".

[@giselaweede-sirak1736]

Sie meinen wohl Mieterführerscheines!!!

[@privat5732]

Der Typ hat 200 Wohnungen und sagt das bei im nie sowas passiert ist😅

[@kresobetaorionis3400]

Du hast aber schöne Augen.

[@hanslochau9453]

Hölle

[@jojojo8076]

🤮

[@NATUTO8424]

Ziemlich merkwürdige Sprache due ihr nutzt. Beispiel stellen. Ihr habt niemanden zu stellen! Und ihr fragt eine Frau die niemals einen Brief schreibt ohne Anwalt. Die Dame ist im Grunde eine Sekretärin.

[@Danielandreas1]

Habt ihr Schuldgefühle wenn ihr Leute rauswerfen "müsst"?

[@Petra44YT]

Wieso das denn? Die Nichtzahler sollten Schuldgefühle haben!

[@EINbremer1984]

Nein, im Gegenteil denn jeder hat eben seine Rechte aber auch seine Pflichten und mich als Vermieter fragt auch niemand ob ich diese oder jene Rechnung bezahlen möchte.