In welke BOX moet ik WEL investeren? - met Alex Erlings | De Vastgoedshow Podcast 🎙

[@RealEstateMasterclass]

Wil je berekenen wat de verandering in box 3 voor jou gaat betekenen? Download hier onze calculator: realestatemasterclass.nl/calculator-box-3-nieuw/

[@benjaminprins1048]

Goed uitgelegd! Ga zo door heren!

[@lazoskoynatidis97]

Mooie podkast heel informatief

[@mosaictwin]

👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽

[@ypey1]

Belachelijk dat de rechter zo ver durft te gaan. Dit is een politieke keuze, heeft niets met mensenrechten te maken.

[@MarcelDV]

Precies! jij snapt het

[@Allrightsz]

26:10 het is dan toch beter om je woz te verhogen! Niet verlagen. Ik begrijp niet wat je bedoelt

[@erikjanse3994]

Dank hiervoor, zeer goede en duidelijke VDO! Wel een vraagje: Ik heb begrepen dat de aflossingsvrije hypotheek van je hoofdverblijf die is afgesloten na 2012 in box 3 moet worden opgenomen. Geldt dit ook voor een opnieuw overgesloten hypotheek na 2012? Maw de oorspronkelijk aflossingsvrije hypotheek is afgesloten voor 2013, vervolgens is bijvoorbeeld in 2020 de hypotheek overgesloten bij een andere hypotheek verstrekker. Er wordt dus feitelijk een nieuwe aflossingsvrije hypotheek aangegaan, met de bijbehorende huidige regels dat het aflossingsvrije deel niet groter mag zijn dan 50% van de taxatiewaarde. Moet deze aflossingsvrije hypotheek dan ook in box 3 worden opgenomen?

[@alexerlings]

Hypotheken die voor 2013 zijn afgelopen en kwalificeren als eigenwoningschuld in box 1 hebben géén aflosverplichting. Het oversluiten van een hypotheek na 2012 verandert dit niet. De nieuwe hypotheek wordt als een voortzetting van de oude hypotheek gezien. Er geldt dus nog steeds geen aflosverplichting en de hypotheek blijft daarom in box 1. De regel van 50% is slechts een bancaire norm, en staat los van de fiscale wetgeving.

[@erikjanse3994]

@@alexerlings Enorm bedankt voor het antwoord, Alex. Ik moet eerlijk zeggen dat de VDO hierboven verreweg de beste VDO over dit onderwerp is, dat ik ben tegengekomen!! Nog even een opmerking/vraag op jouw antwoord: Bij het oversluiten van mijn hypotheek heeft de nieuwe hypotheek verstrekker in de overeenkomst duidelijk opgenomen dat mijn aflossingsvrije deel een looptijd heeft tot Oktober 2050. M.a.w. er is wel degelijk een aflossingsplicht. Betekent dit dan dat ik 'm toch in box 3 moet opnemen? Hartelijk dank!

[@alexerlings]

Hi Erik, Bedankt voor je complimenten. Erg leuk om te horen. Voor wat betreft jouw vraag: ook met aflosverplichting valt de schikt niet in box 3. Deze voldoet namelijk nog steeds een de voorwaarden van box 1. Die voorwaarden zijn kort samenvattend als volgt: Voor leningen voor 2013: - de lening moet zijn aangegaan voor de aankoop of verbetering van de woning. Voor leningen vanaf 2013: - de lening moet zijn aangegaan voor de aankoop of verbetering van de woning. - er wordt ten minste annuïteit afgelost met een maximale periode van 30 jaar - er wordt voldaan aan de aflosverplichting - de lening wordt gemeld bij de fiscus Jouw lening is oorspronkelijk van voor 2013. Het oversluiten veranderd niet het fiscale regime. Dus voor deze leningen geldt geen aflosverplichting. Uiteraard mag het wel, maar de lening blijft in box 1. Dus als een oude lening is gebruikt om de woning aan te kopen of te verbeteren, valt deze altijd verplicht in box 1 Alleen leningen vanaf 2013 zijn naar box 3 te verhuizen. Dit kan relatief eenvoudig door de lening aflosvrij te maken of de looptijd te verlengen zodat de 30 jaarsperiode wordt overschreden. Leuk weetje is dat een lening die naar box 3 is gegaan later weer terug kan worden verplaatst naar box 1 door weer te gaan voldoen aan de aflossingseisen. Ik hoop dat hiermee je vraag is beantwoord. Hartelijke groet, Alex

[@alexerlings]

Schikt moet schuld zijn uiteraard.