INCC - Como funciona esse reajuste nas OBRAS?

[@renangomes2878]

A explicação começa em 2:28

[@CanaldoBatatinha]

Muito Obrigado ✌️ 😎

[@cristianesoares5848]

Valeu

[@flaviamoreira2014]

Aeeeeee valeuuuuu

[@ferzasm7242]

Obrigado!

[@walmirteutschbein2644]

O INCC "indice nacional dos bancos da construção civil"é uma taxa de juros tratada "eufenisticamente" como índice de correção, pois ela como taxa correção é maior q muita taxa de remuneração.

[@biancaocampos8727]

Comprei um lote pela financiadora Li no contrato que tem atualização das parcelas mensal do Incc-di/fgv . É normal cobrarem todo mês sendo que só financiei o lote . Não tem construção

[@criseuzebio1986]

Ótima explicação, aprendi até o cálculo.

[@vivianeandrade8642]

Muito legal a explicação. Parabéns

[@marciamarisamaximopinheiro4535]

Um esclarecimento, O INCC é cobrado durante todo o período da obra, correto (caso haja saldo da entrada com a construtora). Mas, nesse video foi dito sempre 10.000,00 X INCC do mês 0,28% = 10.028,00 desse valor eu não teria que pagar o valor que foi dividido em 30 vezes? 303,00? + 28,00 ????

[@brunohenrique.1991.]

Boa tarde, eu consigo saber em algum site qual o valor que a caixa já repassou para a construtora?? Pra saber se realmente estão cobrando o incc correto

[@f.maciel963]

A correção é sobre o saldo devedor da caixa ou da construtora?

[@andredantas8822]

Vcs poderiam avaliar meu contrato se possível for, pq pelas explicações de vcs algo deve estar errado, me cobram INCC + evolução de obra em cima de saldo total, ou seja juros em cima de juros, INCC tá virando uma bola de neve

[@thimogo]

Boa tarde, como identificar no contrato com a construtora que o INCC será cobrado até a assinatura com a caixa e não até pegar as chaves?

[@paulosergiorodrigues6379]

Comprei um apto no sistema Associação, o valor dele é de 175 mil, dei 2 mil de entrada e pago 750,00 de parcelas durante a obra ,,, a correção do INCC aqui é anual, como faço para calcular minha nova prestação já no segundo ano ??? Parabéns pelo vídeo !!!

[@vandeilsonbarbosa3624]

Paulo, onde vc comprou? Gostei das condições

[@joseanejesus7355]

Olá, paulo! Eu também irei compra atravéz da associação. As parcelas do INCC e inclusa nas parcelas da construtora? Eu fiz um simulado em 41×. Vc pode me dizer se com o passar do tempo está taxa vai baixando? Ficarei um feliz se vc me responder. 😉

[@thiago1442]

Então quando a MRV faz uma publicação dizendo .congelamos o incc e durante um mês só ?

[@helannymarciaribeirotrajan9406]

É certo o comprador ter que pagar INCC antes de assinar com o banco, sendo que ele não é o culpado pela demora em assinar com o banco?

[@mariacarolina1792]

Estou passando exatamente por essa situação, paguei toda a parte de assessoria para a construtora, eles não fizeram a parte deles, estou com um processo em aberto no banco desde o mês 3 desse ano e nesse meio tempo até hoje já são 6 mil de incc..

[@diegotiene213]

De todos as pessoas que explicam você é o melhor parabéns...

[@joaomarcosgamerprosao1332]

oi, boa noite! Minha duvida e a seguinte: Na compra de um imóvel que está com a entrega bastante atrasada, na verdade já passou o prazo da entrega, estou com 2 parcelas atrasadas a cooperativa pode cobrar o INCC? e a partir de quando e feito o calculo da assinatura do contrato ou do atraso da parcela? Se você puder me responder eu agradeço muito

[@tamiresaparecidabarros8515]

Como funciona incc em cooperativa...comprei um apartamento de uma cooperativa então eu pago 20 anos e esse incc é cobrado até a última parcela do financiamento

[@vivr1276]

Se der a entrada no ato, tem esse incc correndo tb?

[@FernandaSilva-gn5ue]

Boa tarde me chamo Fernanda comprei um apt em em dezembro de 2020 na ocasiao o corretor nao me informou sobre incc, eu que ouvi falar e liguei para perguntar eles me informaram que estou devendo 23.000 mil reais de incc, estou chocada o que posso fazer

[@wilsonlima4709]

Boa noite meu amigo no.meu caso eu comprei com a construtora a casa tava inacabada e não foi financiada e sim parcelada ...eles pode mim cobrar incc?

[@murilommarcondes]

Boa tarde! A construtora pode cobrar parcela de atualização do valor que o banco repassa para a construtora?

[@andersonlima1178]

Uma duvida . Comprei na planta ja faz 5 meses E as parcelas estao sempre vindo com o reajuste ate mesmo o valor q fiz para pagar no mes 12 A corretora assinei em julho E ate agora nada com a caixa E pelo geito vai fica so pro ano q vem Sera q nao estao enrolando .pq sempre tem uma desculpa

[@henriquemagalhaes5384]

E ai Anderson deu certo ? O qie aconteceu?

[@nelsonferreira5991]

Resumindo gente se vc não tem uma boa reserva não compre na planta não caia na conversa dos corretores Elem querem ganhar a comissão eles nos eplicam nada disso e depois de vc assinar o contrato não adianta reclamar pois eles não devolvem se dinheiro que vc pagou

[@gabrielaoliveira8982]

Isso depende MUITO da construtora, minha corratora me explicou extamente isso sobre incc, para saber se compensa vc precisa fazer todos os cálculos de juros e financiamento e compara com o valor de um imóvel pronto. Depende MUITO do seu tipo de financiamento e valor de entrada...

[@mariafurtado7252]

Bom Dia, não consegui entender uma coisa. Os indicies sao acumulativos? Se um comprador, adquirir um imovel em setembro e assina o contrato em novembro, ele paga os indices anteriores? Não começa a contar a partir da assinatura do contrato?

[@robertoluismartins8249]

Oi boa noite o Incc ele cobra do somente durante o período obras e quando vc fala se saldo devedor encima do saldo que devo para a construtora um Exemplo financiei um imóvel de 100.000 e caixa financiou 80% sobrando um saldo devedor de 20.000 o Incc calculado encima desse saldo devedor correto ? Que geralmente e nosso entrada parcelada seria isso mesmo ?

[@joler100]

Explica sobre o Indice TR e o impacto nele nas tabelas Price

[@DanielLima-ji5ep]

Financiei um apartamento de 180.400 com entrada de 28.880 , sendo que eu dei 15590 ato e ficou 30 x de 443

[@klausalmeida2923]

Pagando a vista tem a cobrança de INCC??

[@danielagostinho46]

Não. Só a correção quando a saldo para quitar.

[@eduardoribeiro337]

Vlw Jorge...show o vídeo!

[@tiagoalmeida9607]

Boa Jorge me tira uma dúvida. Tenho um financiamento de um imóvel da caixa econômica. Já assinei com caixa a 1 ano. Eu pago o juros de obras mais o meu saldo devedor. E agora veio para mim pagar essa correção do.incc . A construtora que me mandou . Isso procede

[@gabrielacamposcrispiano6547]

Procede! Os corretores não nos avisam sobre o INCC, ele vai ser cobrado até o momento de pegar as chaves

[@muitomaisjcproducoes2443]

A CORRETORA PODE ALIMENTAR TODO DIA O INCC

[@sapituo]

Cara eu me ferrei... fiz um parcelamento da a entrada do meu ap. direto com a construtora. minha parcela ficou 189 em 60x. no começo foi tranquilo pagar, porém, nesse mês minha prestação dobrou de valor, foi para 369. eles me falaram que foi o reajuste do INCC. devo total de uns 13 mil a eles. poderia me ajudar?

[@walmirteutschbein2644]

Tenta na Justiça, alega q saiu dos seus 30% q vc podia dispor para o pagamento do imóvel.

[@canaldochavoso411]

Amigo, bom dia, financiei um ap com a construtora também, ficou 200x R$1475 e com o reajuste do Incc a parcela as parcelas foram para R$1900. Esta altissima e meu orçamento esta sendo elevado ai máximo. Oq posso fazer em relação a isso?

[@JMf2753]

Boa tarde se pagar as parcelas da entrada adiantado pago menos incc

[@danielacarvalho8174]

meu incc está sendo cobrado do valor de financiamento atualmente na hora da entrega da chave. meu financiamento foi pelo crédito associativo sendo que paguei evolução de obra, e assinei com a construtora em janeiro/2017 e com a caixa abril2017. está correto?

[@gracevale986]

Qual construtora vc comprou?

[@marciamarisamaximopinheiro4535]

Pago o parcelamento dos 10 mil dividido em 30 meses = 303,00 + correção do mês?

[@LindaRodrigues]

Boa noite, eu assinei com a caixa econômica em abril de 2017, a construtora financiou a entrada, o valor do meu imóvel é de 199000,00. porém não me explicaram nada sobre incc, esta semana que a construtora me ligou e me informou que eu não estava abatendo o incc, que o total ja está 4105,00, então pergunto, meu apto está pra sair em abril, com previsão de antecipação pelo adiantamento das obras, caso eu pague esse total de 4105,00 mesmo assim eu ainda teria saldo devedor com a construtora sobre o incc? pois as parcelas da entrada acabam agora em outubro. Se possível aguardo seu retorno.

[@alicesilvanunes7800]

Comprei um terreno de 77.317, 32, dei 7.731, 72 de entrada. No contrato diz que tem como base do mes de novembro de 2018 o INCC no valor de 743, 755 que serão pagos em 80 parcelas de 869, 82 Paguei 28 já, só que agora a parcela desse mês já veio no valor de 1.025.... Quanto ficará no final ? Tá ficando pesado pagar já ... Me responde pfv. Acho q fiz um mal negócio

[@celsomartins5083]

No seu caso, que é lotes, provavelmente ele é corrigido pelo IGPM + Juro da construtora. Nos estamos passando por uma alta GIGANTE no IGPM, para vc ter uma ideia está 32,02% nos últimos 12 meses no seu caso ai que vc falou que sua parcela é de 869,82 e foi para 1025, teve um aumento de 17,84%. Uma dica, fuja de financiamento corrigido pelo IGPM, meu conselho é que você venda seu Ágio, pq se continuar assim o ano que vem vc terá um aumento maior ainda. O grande problema é que na hora da compra o corretor não te fala, o que é um pena. Mas boa sorte com o seu financiamento. Mas Lembre-se FUJA DO IGPM, É uma tremenda furada! Deveria de ser proibido esse ÍNDICE IGPM.

[@biancaocampos8727]

Tô numa situação dessa Financiei um lote Mas no contrato diz que as parcelas serão atualizadas todo mês por conta do Incc-di/fgv . Isso quer dizer que todo mês vai aumentar as parcelas . Só não entendi se é lote apenas Porq estão cobrando esse Incc-di/fgv Se nem tem construção 🤔

[@moniquestefanidossantos1001]

Meu ap comprado na planta a construtora está me cobrando dois INCC.. eles alegam que terei que pagar o incc acumulado e o incc mensal , e que o incc acumulado é calculado baseado no valor do meu financiamento. Isso procede?

[@rafaelafernandes1309]

Estou tendo essa dúvida também, você conseguiu alguma resposta se é correto essas duas cobranças?

[@rsangames8327]

ola tenho uma dúvida, comprei apto na planta no valor de 210.000,00 . Ja assinei com a caixa economica e ficou 183.000,00 o financiamento. o valor de entrada eu quitei. estou pagando agora evolução de obra para caixa e a construtora me cobra parcela de INCC, está correto?

[@marcuslima9123]

to na mesma q vc ... mesmo quitando todo o valor de entrada disseram q ainda teria incc =s

[@joseanelaurentino7115]

boa tarde Jorge quando você compra uma casa já pronta tem que pagar incc

[@muhdourado]

Não

[@eujbssa]

Não

[@wilsonlima4709]

Mim responde vai mim ajuda muito obg

[@helannymarciaribeirotrajan9406]

Boa noite. Sempre muito esclarecedor seus vídeos, por isso me tira uma dúvida: a construtora pode cobrar INCC para o cliente do período entre assinatura do contrato com a construtora até assinatura com o banco? Mesmo o cliente tendo pago a entrada a vista e só aguardando para assinar com o banco, pois a construtora não tinha o banco na época que assinado o contrato com eles , tendo em vista que precisa de uma quantidade x para regularizar com o banco.

[@evidenciassociais]

Aconteceu isso comigo.

[@leandropetersondasilva4071]

Seria possivel usar meu FGTS na entrada só tenho ele nada mas

[@walmirteutschbein2644]

Sim, mas vai incidir INCC sobre o restante, a não ser q no contrato diga o contrário, q acho improvável.

[@ednavale6300]

... então.. o indice eh menor depois q assina com o banco? foi isso q entendi

[@janainabarbosadeoliveira5429]

Também fiquei com dúvida. Recebi meu primeiro boleto de INCC R$900,00 estou desesperada kkkkkk

[@lucianocardoso7494]

O que vc me diz sobre consórcio imobiliário?

[@eujbssa]

Furada meu amigo, mas tudo vai de suas necessidades imediatas.

[@jaquelineingraca6493]

Olá , gostaria de tirar uma dúvida Fui até o plantão de vendas da MRV, e o corretor me informou que o INCC será cobrado em uma parcela única. Isso é possível ?

[@ViniciusAmorimTNR]

Também gostaria de saber

[@micheledemelo2466]

Bom dia ! Essa parcela única que ele passou , seria quando você assinar com a Caixa, ou seja o tempo de assinatura da construtora até ser chamada na Caixa Econômica. Porém durante a obra , você paga o reajuste do incc até o momento de pegar as chaves😉

[@diegolimacavalcanti3297]

Pelo que entendi, quando você fez mês a mês, você utilizou juros composto, mas quando fez o acumulado de um ano, fez com juros simples, já que o acumulado do INCC funciona da seguinte forma: A+B=C e não (1+A)*(1+B)-1=C. Estou errado?

[@minhacasaminha]

Isso.. fiz no ano para simplificar. O certo é fazer mês a mês!

[@rosanapereiradealmeida6820]

Oi boa noite Jorge!!!No meu caso já assinei com a construtora no mês de abril,como comprei no lançamento e está prevista a assinatura para outubro...quando a caixa me chamar já vai ter reajuste?

[@walmirteutschbein2644]

Sim, qndo ela te chamar e depois tmbm (pelo menos na construtora q eu estava vendo), vai ir reajustando tudo enqto tudo não for amortizado, vai cobrar até sobre o finaciamento Caixa q ela vai receber só na data do habite-se.

[@dandaramacedo3214]

O incci é pago depois que pega a chave ? Ou vem junto com as parcelas da casa ? E se o incc é pago todo o valor ...

[@walmirteutschbein2644]

O INCC incide sobre tudo q vc não amortizou até a data do habite-se, inclusive sobre o seu financiemento Caixa, pois a Construtora só recebe da Caixa na data do habite-se.

[@walmirteutschbein2644]

Pode vir tudo diluído nas parcelas, ou o da entrada nas parcelas e o do financiamento acumulado na data do habite-se.

[@matheusfreitas3962]

Jorge blz! O incc e a msm coisa que balão!?

[@walmirteutschbein2644]

Eu não sei se é balão, é pior, é bomba. Qndo da entrega das chaves, vai vir INCC de tudo acumulado. Por exemplo, para o imovel q eu estava vendo de R$180.900,00, só o INCC sobre o financiamento Caixa na data da entrega das chaves, tirando por base os três ultimos anos, pois o empreendimento q estou olhando esta com data para 2022, ia dar R$23700,00 (arredondando), sem contar o INCC sobre as parcelas de entrada mais a juros de obra para a Caixa.

[@jogurgel]

Quando pago todas as entradas a vista e fico somente com a evolucao de obra da caixa , a construtora pode cobrar o incc?

[@jessicabelo8127]

Incc é o indice q a caixa usa pra repassar pra vc o valor da evoluçao da obra

[@jogurgel]

Eu paguei todas as entradas a vista e a caixa me cobrou evoluçao de obra e construtora me manda boleto de incc , vou ter que entrar com processo....

[@jessicabelo8127]

@@jogurgel eu tbm paguei todas a minha entrada a vista, porem pago evoluçao de obra pra caixa, pois o meu apartamento está sendo construido. Esse pagamento de evolucao de obra é pago por todos q compram imovel na planta, agora essa de vc ta recebendo boleto da construtora cobrando incc eu não entendo pq

[@edilzamedeiros7061]

@Josué Gurgel, esta é a minha grande dúvida, exatamente igual a sua, que não consigo esclarecer em lugar algum até agora. Paguei minha entrada toda à vista (na verdade, com todo o meu fgts), e o corretor me disse que eu só ficaria com a tx de obra. Acontece que tem esse tal de INCC que, mesmo eu pagando a entrada toda, quando eu for assinar com a CX, tbm precisarei pagá lo? Pq ele não "corre" somente em cima das parcelas de quem parcelou a entrada? Então que INCC é este que terei que pagar se quieto a entrada toda?

[@walmirteutschbein2644]

Pode, porq ela cobra o INCC sobre o saldo devedor, ou seja, enqto ela não receber da Caixa, que é na data do habite-se, ela vai te cobrar INCC sobre oq vc financiou com a Caixa, vai corrigir tudo até a data da entrega das chaves.

[@umalagrima7943]

estou preocupada com esse Incc, comprei um empreendimento direto com a construtora em 60 vezes dei a entrada e financiei o restante , e todo mês aumenta minhas parcela, esse mês paguei 1707 , eu queria saber o calculo da ultima parcela, ja estou na sexta parcela, falta 54.

[@tudosol9737]

Estou no mesmo caso

[@fabiananascimento5807]

Ola! Já assinei com a caixa e ainda estou pagando a entrada para a construtora... estou na parcela 13 de 48. Aa taxas ainda estão subindo muito. Comecei pagando 500 reais e agora estou pagando 580. Esss taxas ainda aumentarão após a " construção do imóvel " ? Pego as chaves ek abril de 2022.

[@larissaposener7816]

Isso que tô querendo saber

[@gracevale986]

Qual construtora comprou , pegou no prazo?

[@muhdourado]

Meu INCC está sendo calculado diariamente, está certo isso ?

[@eujbssa]

É mensal

[@vivianenegreiros8941]

Por favor!enviei os documentos para um ape que comprarei na planta...Só que já vou assinar com a caixa no dia do lançamento....o apartamento custa 240 mil e so irei finaciar com a caixa 100mil....o resto pagarei em parcelas para a construtora no período de obras que é de 3 anos....será que ficará muito acumulado o incc e o juros DE obra? A corretora me afirmou que não, mas como ela e bem interessada rs tenho minhas desconfianças

[@walmirteutschbein2644]

Vai sim, juros de obra mais INCC sobre todo o saldo devedor até a data do habite-se. A Construtora q eu estava vendo cobra o valor do financiamento até a data do habite-se, independente da data da assinatura com a Caixa.

[@messiasteixeira4165]

Boa noite tudo bem? poderia tirar uma dúvida minha por favor, Existe INCC residual se sim como ele é cálculo? Minha entrada foi parcelada porém quitei antes do final e a construtora falou sobre INCC residual, porém com valores praticamente do mesmo valor da entrada ou até maior. E a obra está em construção ainda. Pago avanço de obra normal corrigido todo mês, meu contrato assinei com a caixa com 1 mês depois q assinei com a construtora

[@donateletec7493]

INCC= Índice nacional do custo da construção.

[@marciamarisamaximopinheiro4535]

Desculpe a ignorância, mais preciso entender

[@marcosdemoraes8636]

Mas*

[@lucasaraujodossantoseneas3113]

INCC na verdade é a abreviatura de índice nacional de custo da construção, é o tipo de informação que pode atrapalhar uma venda se passado da forma errada, tem cliente que é chato com detalhes, mas gostei do conteudo do video

[@neliotiagonatural7263]

A sinceridade com cliente é o melhor caminho

[@celsomartins5083]

Na verdade INCC é Índice Nacional de Custo da Construção e não {{ índice nacional da construção civil.}} Mas ótimo vídeo!

[@rodolfolopes1067]

No meu caso , o habite se foi entregue em setembro , até agora a caixa não me chamou , dizem que querem cobrar INCC de junho a dezembro sobre o valor financiado pela caixa .... é justo por lei ? Ou eles devem cobrar o INCC até a entrega do habite se ?

[@asdfghjsdfghjasdfghj]

Também queria saber se param de cobrar o incc depois da entrega das chaves.

[@gleicekellen945]

Funcionario publico tem mais descontos no finaciamento adoro seu canal