Incorporação Imobiliária - Lei 4.591/64

[@ianoliveira3879]

Muito bem

[@professorjeffersonsbardell7083]

Obrigado.

[@aguiarengenharia8347]

Boa tarde Na instituição de Condomínio o Cartório está cobrando pela atribuição de divisão de unidade, emolumentos que contemplam a unidade pronta Está certo isso?

[@professorjeffersonsbardell7083]

Se já forem abertas as matrículas agora, sim.

[@aguiarengenharia8347]

Mas eu posso fazer uma *Instituição de Condomínio* sem abrir matrícula de unidades?

[@aguiarengenharia8347]

Qual o email do Sr, ou pode fornecer o contato telefônico?

[@aguiarengenharia8347]

Estou fazendo uma incorporação O empreendimento tem 100 uds de salas comercias São 10 pavimentos Tenho dúvidas na Instituição de Condomínio O cartório está cobrando só pela Instituição , 263 mil reais de emolumentos, e taxas , O cálculo foi baseado no quadro IV A da NBR 12.271, onde consta o valor total de custo de cada unidade pronta. Pergunto: 1----Se é uma Incorporação,as unidades ainda não existem fisicamente ; é correto se calcular pelo valor de área construída já pronta? 2-- Existe um outro caminho menos oneroso para se fazer a Instituição de Condomínio? 3- Posso fazer só a Incorporação, deixando de fazer Instituição e Convenção de Condomínio para se fazer no final de 60 meses que é o cronograma da obra? 3- 3-

[@aguiarengenharia8347]

Estou aguardando resposta

[@vitorvhm2]

Dr. Eu no meu caso quero fazer uma incorporação de apenas dois imóveis isolados no terreno, vi que a frente dos imóveis devem ser direcionadas para a mesma rua (No meu caso é esquina). Gostaria de saber se tem a possibilidade de executar um imóvel primeiro, vender para pegar o capital e depois executar o segundo e se nesse caso o projeto pode ser individualizado para cada imóvel?

[@professorjeffersonsbardell7083]

Quem vai te dar essa resposta é o município onde você vai incorporar.

[@TheMyllon]

faz uma sequência de vídeos Doutor. Ou lança um curso de incorporações.

[@professorjeffersonsbardell7083]

No meu curso Direito Imobiliário na Prática, cujo link colocarei aqui, tem um módulo específico sobre incorporação imobiliária. sejuricursos.kpages.online/dtoimobiliarionapratica

[@marcelobrandao7752]

Excelente...muito obrigado professor....grande Abraço!

[@professorjeffersonsbardell7083]

Valeu Marcelo!

[@claudiafeller1988]

Excelente... Parabéns Professor. Obrigada.

[@professorjeffersonsbardell7083]

Obrigado

[@mariarosamaria9274]

Posso incorporar minha casa q ficar em área de 5 x 32 , posse de 46 anos, quero incorporar pra quitinete , estou com idade de 60 anos e esse lugar está grande pra mim ! Dá pra me ajudar dando orientação sobre uma ?

[@professorjeffersonsbardell7083]

Você precisa procurar um engenheiro que vai avaliar as possibilidades.

[@luciliabarbosa7319]

Adorei! Muito obrigada, professor!!

[@professorjeffersonsbardell7083]

Obrigado

[@brunojefferson4944]

Muito bom! Tenho uma dúvida: Qual índice/%multa que corrige possíveis devoluções de valores em caso de cancelamento da incorporação? Não observei esse ponto na lei, poderia ser um percentual qualquer determinado pelo incorporador? Agradeço desde já.

[@professorjeffersonsbardell7083]

Pelo índice que as partes estipularem em contrato. Pode ser IGPM, IPCA, INPC, etc...

[@OCORRETOR7]

Pra fazer aquisição de terreno e construção, qual a mais adequada/indicada? Pretendo ser

[@professorjeffersonsbardell7083]

Depende do quanto você dispoe de recursos. Eu preferiria a por conta e risco.

[@OCORRETOR7]

@@professorjeffersonsbardell7083 vou pesquisar sobre essa. Obrigado

[@cleutonleite6220]

Ou tenho q apresentar para cada unidade um projeto separado?

[@suportetintometrico9597]

Comprei um imóvel sem o registro prévio, levou 2 anos para o vendedor regularizar, posso pedir a multa do artigo 35 ? danos morais ?

[@professorjeffersonsbardell7083]

Danos materiais, com certeza, danos morais, mais complicado, o entendimento jurisprudencial a respeito é bem contrrovertido.

[@lucasneto8977]

salve prof ! tem algum livro para indicar ?

[@professorjeffersonsbardell7083]

Esse: www.amazon.com.br/Incorpora%C3%A7%C3%A3o-Imobili%C3%A1ria-Melhim-Namem-Chalhub-ebook/dp/B09RMWLHMC/ref=sr_1_1?adgrpid=125181958725&gclid=CjwKCAjw5s6WBhA4EiwACGncZe3XcnhOHr93MKenIv95Ny0AkAF0bifudVrWX3iEsR6jDM4PUVusTRoC7YcQAvD_BwE&hvadid=595818839971&hvdev=c&hvlocphy=1032138&hvnetw=g&hvqmt=b&hvrand=17785691183488102747&hvtargid=kwd-302693820886&hydadcr=29556_14594017&keywords=incorpora%C3%A7%C3%A3o+imobili%C3%A1ria&qid=1658085367&sr=8-1&ufe=app_do%3Aamzn1.fos.db68964d-7c0e-4bb2-a95c-e5cb9e32eb12

[@9dejulho882]

Bom dia, estou precisando de um profissional na cidade de SP para registro de uma incorporação imobiliária de 19 aptos de cerca de 40 mts2 cada, se alguém puder ajudar, agradeço.

[@professorjeffersonsbardell7083]

Vou te indicar uma advogada que talvez possa lhe ajudar. Dra. Andrea Queiroz (11) 99913-4343

[@morabitonc377]

Posso fazer uma incorporação por uma Holding patrimonial?

[@professorjeffersonsbardell7083]

Qualquer pessoa física ou jurídica pode ser incorporadora, portanto, pode sim!

[@mariaterezagomes2231]

Olá Dr. Por favor uma orientação minha mãe é de idade mora numa casa quintal separado mas não tem relógio de luz separado e nem registro de água separado a dona da casa não da recibo e nem tem contato do aluguel e a dona da residência está maltratando verbalmente minha mãe é está dando indireta para minha mãe sair ela pode fazer isso? minha mãe paga todo mês direitinho o aluguel se o Sr.Dr puder me orientar agradeço abraços de Itanhaém SP. Minha mãe mora em Botucatu SP

[@professorjeffersonsbardell7083]

Se ela reside a título de aluguel e cumpre com suas obrigações, a dona da casa não pode agir dessa forma.

[@mariaterezagomes2231]

Obrigada por essa orientação Dr Jeferson abraços de Itanhaém

[@kkarlavieira]

Boa tarde professor! Caso a empresa não apresente de imediato todos os documentos para a incorporação, o RI disponibiliza prazo para juntada ou o pedido é indeferido e o incorporador precisa, em outra oportunidade, apresentar todos eles? A responsabilidade do oficial de registro se registrar a incorporação com base em documentos incompletos ou equivocados é subjetiva como a regra geral do art. 22 da Lei 8.935/94?

[@professorjeffersonsbardell7083]

Oi Karla. O RI fará nota de exigência, se o incorporador não apresentar tudo em tempo. Cancela o protocolo. Porém, a depender do caso, pode até prorrogar, caso não tenha outro título aguardando para ser registrado. Quanto à responsabilidade, segue a regra do art. 22, subjetiva.

[@dennyslima2914]

Olá, tenho um lote e meu vizinho tem outro, pegado ao meu. Conseguimos executar 1 empreendimento de prédio residencial casa verde amarela se os 2 estivermos na mesma SPE ou de alguma outra forma que não precise escriturar os 2 terrenos em uma só matrícula? Obrigado

[@professorjeffersonsbardell7083]

Olá. Os terrenos deverão estar unificados, senão não consegue.

[@dennyslima2914]

Obrigado Jefferson!

[@cleutonleite6220]

O projeto das unidades tenho que apresentar um só representando todas elas

[@professorjeffersonsbardell7083]

Um projeto só para todo o empreendimento, que engloba todas as unidades.

[@cleutonleite6220]

@@professorjeffersonsbardell7083 muito obrigado

[@professorjeffersonsbardell7083]

@@cleutonleite6220 Disponha

[@professorjeffersonsbardell7083]

Venha você também ser nosso(a) aluno(a): sejuricursos.kpages.online/dtoimobiliarionapratica

[@angelosbardella]

💯💯

[@professorjeffersonsbardell7083]

Obrigado!

[@djenanesemensati4164]

👏👏👏👏👏

[@professorjeffersonsbardell7083]

Assista também: kzbin.info/www/bejne/o5LMfqNnqp2Kqac

[@leilasbardella1848]

👏👏👏

[@professorjeffersonsbardell7083]

Obrigado!