Ingatlan eladás több tulajdonos esetén (Igaz történet alapján)

[@z3c_official]

Kemény a téma... jól elmagyaráztad, köszi!

[@AsusAsus-ef3pr]

Tanulságos volt !

[@peterjonescsatorna]

Sziasztok, Nekem volt egy Gozsdu studio lakás ( 4 éve ) ahol a 3 gyerek örökölte a lakást , és ez nagyon megkomplikálta az eladást . Föleg azért mert volt olyan gyerek aki akarta hogy én béreljem továb a másik 2 meg nem. Köszi a hasnzos infot , Márton.

[@balazshodos5275]

Több pontatlanság is van a videóban, de a legnagyobb talán 14:14-nél. A közös tulajdon bírósági úton történő megszüntetése során ugyanis - ha árverésre kerül sor - nem a lakás 1/2-ét (két tulajdonos esetén) árverezi a végrehajtó, hanem az ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát, és az így kapott összeget osztják szét a tulajdoni hányadok szerint arányosan. Így az árverési vevő nem 50%-ot vásárol, hanem 100%-ot, a felperes nem kerül bele egy újabb osztatlan közös tulajdonba egy újabb vadidegennel. Ez fontos.

[@9xqspx6]

Ezt en is igy tudom. Es persze vannak meg "gonosz" jogi modszerek a kellemetlen resztulajdonostol valo szabadulasra - de jobb is, hogy azokrol nem esett szo.

[@VS-sv7ox]

Pontosan

[@peteracs46]

​@@9xqspx6 tudnál erről több infót adni? Mik ezek a gonosz dolgok? Sajnos valami hasonlóba vagyok

[@9xqspx6]

@@peteracs46 Direkt nem akartam leírni, hogy ne adjak ötletet olyannak, aki esetleg rosszra használná. De Mártonnak is volt ilyen témájú videója már.

[@peteracs46]

@@9xqspx6 melyik volt az pontosan? Nekem most van hagyatéki. Viszont az örökölt ingatlan 50% most lett árverés alatt eladva.

[@henry1446]

Kíváncsian várom azt a videót ahol a villamos energia és a gáz áremelkedése miatt hogy alakul a piac

[@Mlinarikmarton]

Lesz majd ilyen is hamarosan, de lássuk már, hogy valójában mi lesz ennek a cirkusznak a vége.

[@peterjonescsatorna]

Igen, szerintem ez nagyon hasznos lesz.

[@cyno21]

kemény sztori, ilyenkor az ember elgondolkozik mennyire is van joban a testvéreivel :)

[@Mlinarikmarton]

Nem is hinnéd mennyi ehhez hasonló sztori van…

[@star-wp1tk]

Es fontos megjegyezni hogy a testvereknek esetleg van egy ferjük/felesegük..Aki esetleg befolyasolja a testvert..jajjaj

[@rozakardos-csnagy1760]

Haszonelvezeti jogot tett a feleség, így us van esélyem?

[@torma993]

👍

[@tiborzoltanmiskei635]

Pont egy ilyen szituációban vagyok, rajtam kívül még két tulajdonossal. A testvérem es az unokatestvérem nem jutnak egyezségre :)

[@Mlinarikmarton]

Akkor betalált az üzenet 😄 kitartást kívánok

[@tiborzoltanmiskei635]

@@Mlinarikmarton Igen, köszönöm :)

[@TheVirague]

pórul járás is lehet, h. aki tudja kifizeti a másikat v. épp áron alul eladva a kecó. így akinek nagyon kellett a pénzecske tutkó -jól- jár-na. ...

[@SteelcityFixedGear]

Nem lett ingatlanod a piaci érték 130%-ért..... Hiszen az 1/2 tulajdonjogot lényegesen olcsóbban vetted meg....

[@martivaci8899]

Volt egy lakás aminek az 1/4 része egy árverési vevőé volt, másik 1/4 része egy 80 évesé, akinek a gyámság alá helyezése épp hogy elkezdődött, másik negyedrészek is mind másé volt. Otthagytam.

[@tibimolnar5330]

Üdv, bennem felmerült az a lehetőség hogyha ilyen ütemben drágulnak az ingatlanok és az építőipari termékek, elképzelhető hogy ez az üres telkek árának elértéktelenedését okozza majd? Szlovákiában élek, de Kassától még 30 km-re is 40 ezer euróba kerül egy 600 négyzetméteres üres telek.. Ha megfizethetetlen(ebb) lesz egy új ház építése, nem lesz kereslet a telkekre, ez a telek ár csökkenését hozhatja?

[@Mlinarikmarton]

Lesz kereslet a telkekre, földterületekre. Annál is inkább, mert (eddig) a pénz végtelen volt, de a terület igencsak véges erőforrás. Persze lokáció és adottság függő a dolog

[@matraibuckalako]

Van egy 1/6 tulajdonrészem egy most 34,5 millióért árult kétszintes vidéki házban, mindenki el szeretné adni (nem lakik benne senki) de én nem szeretnék ebben az ügyletben várakozni, tehát reális lehet akkor 5,75 millió helyett 4 millióért (70%-os áron) eladni ezt a tulajdonhányadot? Gondolom akkor ezt először a másik 3 tulajdonos társnak is fel kell ajánlanom, mivel elővásárlási joguk van.

[@Mlinarikmarton]

Szia, nem, a 70%-os valszeg nem fog működni. 50% körül gondolkodj.

[@azeletvidam]

Szia. Lehet rossz helyen kérdezem, de az un. Banki visszavett ingatlanokra történő licitálásra akik hirdetik magukat x összegért cserébe, megbízási szerződéssel, mi a véleményed? Számomra átverés szagú a történet, de érdekelne mit gondolsz. Üdv

[@Mlinarikmarton]

Valamit keversz. Egyrészt a legritkább esetben van olyan hogy a bank bárkitől ingatlant vesz, pláne vissza. Hiszen a gazdája nem a banktol vette. Amire gondolsz, az általàban követelés vásárlás, ahol nem a tulajdoni jogot vásárolod meg, hanem a rajta lévő követelést. És ezek a cégek általában segítenek végig végig vinni az ügyet, hogy vagy visszakapd a pénzedet hozammal, vagy megkapd az ingatlant. Ez elsősorban egy pénzügyi spekulláció, és van kockàzata, tehát nem javaslom, hogy az utolsó pénzedet ilyesmibe fektesd. De ha van olyan lóvéd amire nincs szükség, akkor hajrà.

[@zoltannagy6531]

Üdvözlöm! Arra szeretnék válasz kapni,hogy árverésen /MBVK/vásárolt 1/2 tulajdon esetén,a másik 1/2 részre lehetséges-e Vagyonszerzési pert indítani?? Köszönöm

[@Mlinarikmarton]

Igen

[@mihalyszabo3057]

Üdv!70% tulajdonjogom van! Dönthet úgy a bíróság, hogy abból az összegből nem tud venni saját ingatlant igy nem rendel el árverést?

[@Mlinarikmarton]

Tudtommal nem, de siman elkepzelheto hogy nem ismerek minden jogszabalyt.

[@annamariamoczo3185]

Az albetétesítést ki kezdeményezheti?

[@Mlinarikmarton]

Bármelyik tulajdonostárs. De teljes egyetértés szüksèges.

[@Cyntusb]

Jó hogy nincsenek testvéreim 😅 nem egy ilyen storyt hallottam már pedig nem pesti vagyok

[@9xqspx6]

Hogy jon az ide, hogy pesti vagy-e?

[@adrupmada]

Kedves Márton, ha mondjuk 4 tulajdonos van és én belépek mint vásárló és megvásárolnám az egyik résztulajdonostól a tulajdoni hányadát akkor kötelező a résztulajdonosoknak ugyanazzal a feltételekkel felajánlani a vásárlási lehetőséget vagy akadály nélkül megvásárolhatom attól az egy résztulajdonostól a tulajdoni hányadot? Ez számomra egy szürke folt mert olvasni millió véleményt ezzel kapcsolatban.

[@Mlinarikmarton]

Igen, az összes tulajdonostársnak elővásárlási joga van, tehát a megegyezést a tudomásukra kell hozni, és azonos feltételekkel bármelyikuk beléphet mint vevő.

[@zsannazsu9419]

Most oszinten ki a fene akar 3 szobas lakast venni 1,5 szobaert es kozos furdo es konyhahasznalattal.Milyen befekteto???

[@zsannazsu9419]

+Alberletet,hasznalati dij fejeben akkor fizetendo, ha nem 1-1,5 szobat hasznal, hanem mind a 3 at.Kizarolagosan akkor lehet a bennlakon penzt kovetelni.

[@Speedcore4L]

Mennyiben más, ha nem 50/50, hanem egy kisebb rész tulajdonosa nem akarja csak az eladást, mert olvastam olyat, hogy aki többel rendelkezik, ő diktál, ez létezik, vagy nem lehet "kényszeríteni" egy 5% os tulajdonost sem, aki amúgy használja az ingatlant ?

[@Mlinarikmarton]

De lehet. Be kell perelni.

[@Speedcore4L]

@@Mlinarikmarton Koszonom, akkor olyan nincs, hogy a tobbseg dont.

[@Mlinarikmarton]

A tulajdonjog az tulajdonjog. Még Madzsarisztánban is. Legalábbis a mostani információink szerint 😅

[@EuridikéMecserik]

Az a baj , hogy ha a bent lako megvenné , de alacsonyabb öszegért. De a masik ezt nem fogadja el. Ilyenkor mi a teendő?

[@bookmarkmonaco4255]

Nálunk a második eset áll fenn csak válással. Maga a házasság vagyonmegosztással indult. Az ingatlan 1/2-1/2 tulajdonban van. A férjem beperelt egy a piaci értéknél sokkal alacsonyabb árt ajánlott fel. Egy vadidegen ügyvédtől kaptam egy emailt, hogy be vagyok perelve, tutti hogy elvesztem a pert az ő díja jó magas stb…. Fenyegetőzés 2 oldalon keresztül. A vége az lett, hogy a per el sem kezdődött mert nem fizették be a per illetékét, ami 1,5 millió Ft. Teltek a hónapok és se kép se hang. A végén a törvényszéknek elfogyott a türelme és elutasította az egészet. Ezzel persze nem oldódott meg a probléma mert én lakom az ingatlanban és szeretném eladni, egyedül nem tudom mert alapítványban van az ingatlan. Se eladni se kiadni nem tudom. Az alapítvány csak a válással fog megszűnni és még a felénél sem tartunk. Amúgy ezt a bírósági perrel történő kényszerítés gazdasági büntetnek számít.

[@Mlinarikmarton]

Hát itt nincs jó megoldás, ezt végig kell csinálni. Én úgy tudom, hogy ha korrekt árat adsz, az nem bűncselekmény.

[@nikidallos9589]

Szia, nagyban hasonló és szomorú a helyzet:( Testvér 60% én 40% tulajdonos örökölt lakásban. Senki nem lakik benne. (Testvér a fiának akarja) Testvér nem adja a részét semmi pénzért. Én ki szeretnék szállni. Testvér zsarol és áron alul kíván kivásárolni. Jelzálog van a lakáson a testvér által amit nem hajlandó levenni. Bármilyen ötletért hálás lennék ez ügyben meghallgatni 🙏 Köszönettel 🤗

[@Mlinarikmarton]

A tulajdoni részedet el tudod adni fillérért. Vagy egyezz meg a testvéreddel. Vagy pereskedj. Nagyjàból ezek a lehetőségeid vannak. De a középső a leginkább célravezető

[@ferencsipos7397]

Közös tulajdon megszüntetését kell kérni a Bíróságtól.

[@sandorborbas9188]

Én pontosan ebben vagyok benne :( 10 évvel ezelőtti 19millio ból akarják megvenni a részem ugy hogy már az ingatlan ér kb 35milliót úgyhogy elindítottak ellenem polgári pert :/

[@kollaristvan941]

Bíróság + árverés is megoldaná a helyzetet, csak az idő és pénz igényes.

[@kollaristvan941]

Végignézhettem volna! 😆

[@Mlinarikmarton]

Ez így van. Vaaagy lehet úgy dönteni, hogy leteszem a csomagot, és átadom egy befektetőnek, aki majd végig csinálja helyettem. Igaz, hogy kevesebb a pénz, de nincs cirkusz.

[@rezedameszarosfacilitator2246]

Szia😁 tökre ebben vagyok! Elővásárlási joga van bent lakónak úgy tudom. Szabhatok-e neki határidőt, hogy él-e vele és mennyi idő ez? Tudom ügyvéd kell hozzà, felhívhatlak?🙂

[@Mlinarikmarton]

Az elővásárlási jog úgy működik, hogy először keríteni kell egy vevőt a piacról, aki ajánlatot tesz. Aztán az ajánlatot a bent lakó orra alá kell dugni, és nyilatkoztatni, hogy él-e az elővásárlási jogával. Posta, tértivevény. Ha nem veszi àt, akkor ennyi. Ha átveszi de nem válaszol, asszem 15 nap után beáll a kézbesítési vélelem.

[@balazshodos5275]

@@Mlinarikmarton ha átvette, akkor nem kell beállnia a kézbesítési vélelemnek, mert a kézbesítés megtörtént :)

[@ernosoltesz8501]

Csak egy lábjegyzet. Akinek még nem sikerült eladni fölösleges ingatlanját ne idegeskedjék (nagyon). Az ortodox közgazdaságtan szerint :) előbb a munkanélküliség jön!