10 tipp - Hogyan alkudd le egy ingatlan árát?

[@anitaimro6253]

Szuper hasznos video! Köszönöm, hogy közzé tetted. Nekem a környék felmérésére egy jó trükköm volt, hogy amikor lakást kerestem és volt szimpatikus lakás, akkor a szomszédságában lévő boltosokkal, fodrászokkal nekiálltam csacsogni. Ők ismernek ott sokakat. Látnak sok mindent. Volt, hogy egy kívülről normál házról simán elmondták, hogy esténként sokszor áll meg ott a mentő, mert durvák a házban lakók és verekedések vannak sokszor.

[@tamasbencsik7128]

Szerintem ez az egyik legjobb video. Üzletben nincs barátság.

[@87monolitico80]

Viszont azért legyen meg a jóhiszeműség és a tisztesség elve. 🙂

[@MaverickKM88]

Ez nagyon hasznos a kezdő ingatlan befektetőknek. Köszi Márton

[@sonkolytamas1]

Persze, de az eladóknak is ;) Egyébként ezek nagyrészét sokkal érthetőbben leírta Kiyosaki is kb 20 éve, ma meg mindenki saját gondolatként adja elő ;)

[@kilencimola9507]

@@sonkolytamas1 De Kiyosakit nem olvassa mindenki, csak a profik. Mi meg a halandók, csak csipázzuk 😀

[@csabanemolnar3275]

Nagyon hasznos előadás volt, köszönöm szépen!

[@STime_4_YT]

Kedves Márton, nagyszerű volt ez a videód is, köszönöm! Már eddig is számtalan hasznos tanácsot kaptam a videóidból, ezzel pedig a maradék információigényemet is kielégítetted. Már régóta vártam arra, hogy az áralkuról is tegyél fel anyagot, mert nem vagyok egy született sales-es. Nagyon tetszett az utolsó pont, az "Engedd el". Célszerű lesz megfontolnom, nehéz nem érzelmeket belevinnem a vásárlásba.

[@pazienza00]

Thanks

[@Himeiros]

Az eddigi legjobb és leghaszosabb videó. Ittam a szavakat. És korrekt infókat - sőt, élettapasztalatot - kaptam. Köszönjük!

[@hannaberta1334]

Ismét nagyon hasznos volt, köszönöm! 🥰

[@belanagy5595]

Nagyon jó videó, köszönjük! A spirituális dolog nagyon tetszett, tényleg így működik, amikor vettem az autómat és ajánlottak egy márkát hogy nézzem meg mert ár/érték arányban és minőségben is jó így megvettem az autót és azóta tényleg mindenhol az tűnik fel hogy jé milyen sok ilyen autó mászkál az utakon, holott előtte nem is nagyon hallottam róla, észre sem vettem ezt a típust :-)

[@piroskagal4312]

Profi tudas.profi munka ! Kedves Marton !

[@Loggan23]

Nagyon klassz videó lett, köszi a munkád! Egy sztori: a palatető kapcsán abszolút igazad van, viszont aki ilyennel talalkozik se gondolja, hogy a világ pénzét el kell költeni. Szüleim példája: 20 éve laknak ugyanott, teljesen oké volt a palatető, de az utolsó időszakban már látszott rajta azért a viseletesség. A tető szerkezet alatta teljesen jó állapotú. Nyilván jött az agyalas, hogy mit kéne csinálni. Bontás és cseréptető - rengeteg pénz, mert a cserép is drága és egy nagyobb házról ennyi veszélyes hulladékot szakszerűen elszállíttatni se 20 forint. Arra jutottak, hogy a klasszikus helyett a cserepes lemezes megoldást választják. Több accsal is beszéltünk - az acsok jelentős része annyira megbízhatatlan, hogy később a telefont se veszi fel - mind azt mondta, hogy simán rá lehet építeni, merthogy magas nyomással a koszt le lehet veretni a tetőről, a hibás elemeket - nálunk nem nagyon volt - le lehet szedni, a maradékot pedig az erős foljaval simán be lehet húzni. A lemez lassan jött meg, mert a szükséges színben nem volt raktáron, ezen kívül minden nagyon jól sikerült. Gyorsan megcsináltak és nem is hangos, ha esik, pedig ettől többen feltettek minket. Bontás és cserép verzió harmada volt kb a számla vége.

[@imreszabo4989]

Nagyon ismeretterjesztő videó volt, köszönöm sokat tanultam! A könyvedet meg fogom venni!

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm 🤟❤️

[@szilviap1361]

Nagyon sokat segít a videód! Köszönöm!!!

[@BrendaLee-vd4cd]

Eddig nekem ez a videó tetszett a legjobban, nagyon igaz minden szó.

[@uhritheone]

nagyon hasznos és jó videó volt, köszi!

[@sebestyenb.9921]

Igaz, Ez a vonzas törvénye! Üdv

[@egyedanitapanka1066]

Megerősítésnek nézzük a videóidat anyukámmal, mert jó érzés hajszálpontosan azt visszahallani, amit gondolunk.:)) Volt már régebben 1-2 dolog, amiben máshoz gondolkodsz, de amiben nem, az pontosan úgy van megfogalmazva, ahogy látjuk mi is. Most a 6. percnél tartok és eddig még ebben a videóban is minden úgy van!:)

[@juditb2896]

Hasznos, okos, alapos. Koszonom!

[@leventereizer3572]

Ez nagyon szuper, köszönjük szépen!!!

[@tivadarjoba5435]

Perfect👍 ,ennek igy kell/kellene mennie .

[@petertakacs3402]

11. pont. Megkérsz pár ismerősödet, hogy menjen, nézze meg a lakást, majd kössön bele pár dologba (de ne feltűnően) és az árat is fikázza le. Egy idő után az eladó belefárad. Ezek után a megtört eladó ha egy értelmes vevővel találkozik, akkor engedékenyebb. :)

[@lemagdika]

Ez azért eléggé etikátlan manipuláció...

[@MaverickKM88]

Ilyen alapon csinalj kamuhirdetéseket azonos paraméterekkel a kiszemet lakashoz képest,csak irj oda alacsonyabb árakat....majd mutogasd az eladónak..

[@petertakacs3402]

@@MaverickKM88 Viccen kívül már láttam ilyet, :)

[@dgaborus]

@@lemagdika Erkölcs nincs, csak árbevétel.

[@katazord1259]

Milyen durva ez..de sokan ezt csinálják.. 😢

[@krisztianbarcsa5444]

Szuperek a videoid Marton! Gratulalok a szakmai kompetenciahoz amit felepitettel. Lenne egy kerdesem a temahoz ami nem hangzott el. Mennyire erdemes vagy jo modszer esetleg ertekbecslest kerni ajanlat elott? Persze nem biztos hogy az elado belemegy de pl. Fontos lehet hitelbiralatnal hiszen ha magasabb vetelerban allapodsz meg jelentos hitellel es az ertekbecslo alacsonyabb arat allapit meg akar a hitelkerelem is bukhat. Illetve ez lehet egy eszkoz az elado fele is. Persze egy ertekbecsles sem 100% pontos vagy attol lehet tobbet kevesebbet kerni. En biztos ha megegyszer ingatlant veszek akkor arajanlat elott kerni fogok ertekbecslest.ne azon a par tizezer forinton muljon.

[@peterszabo1455]

Vidéki off market : figyeld a halottas táblát. Kicsit morbidnak hangozhat, de aki elhunyt annak hamarosan nagy valószínűséggel piacon lesz az ingatlanja, ha üresen maradt.

[@MaverickKM88]

B+! :))

[@istvan368]

Köszi szépen. :)

[@juditbujdoso3570]

Marci, jó lenne már lefesteni azokat a falakat, ami előtt beszélsz! A színest is elbírja! :)

[@kilencimola9507]

A fehér a menő.

[@laszlojulis3115]

Kedves Márton 100% home office-ban dolgozom. Napi egy órát. Ha lenne egy eladó felújítandó lakásom, aminek az árából vennék egy másik kisebb, de nem felújítandót, amit kiadnék albérletbe, akkor Ön szerint megéri ingatlanközvetítőhöz mennem e három prodzsekt levezényéséhez? Tekintettel arra, hogy telis-tele vagyok szabadidővel.

[@Milla801000]

Jóképű, szexis.

[@belanagy5595]

Az ügyvédi letét nagyon veszélyes dolog, majdnem bebuktuk annak idején. 2MF-ot az ügyvédnél letétbe helyeztünk annak rendje és módja szerint, mint a vételár utolsó részét (valami ilyesmi volt a dolog de nem ez a fontos). Pont akkor volt ez a csodás Questor botrány. Kiderült hogy az okos és művelt ügyvédünknek is volt befektetése a Questor-ba, mivel minden bukott így tőle is az összes pénzét lefoglalták - ebben benne volt a mi 2Mft-unk is. És hívott az ügyvéd hogy baj van, nincs 2MFt, nem fogjuk tudni kifizetni az eladót...az ügyvéd az ügyvédi kamara elnökéhez fordult aki mondta az ügyvédnek hogy ez nem az ügyvéd problémája, oldják meg a vevők és szerezzenek 2MFt-ot (ez kb. 9 éve volt, akkor ez hatalmas pénznek számított, nekünk legalább is). Annyi volt a szerencsénk hogy az ügyvédünk apukája a saját tartalékukból kifizette ezt az összeget. Szóval welcome to Hungary, maga az ügyvédi kamara elnöke küldött el minket a ...-ba hogy oldjuk meg, ez már a mi gondunk hogy az ügyvédnél letétbe helyezett pénzünk elveszett....de hogy erre miért nincs valami szabályozás nem tudom, de majdnem buktuk az összes pénzünket ezáltal...azóta ha meghallom ezt a szót hogy ügyvédi letétbe kell helyezni a pénzt kiver a víz az biztos...sosem lehet tudni hogy milyen egyéb befektetése van egy ügyvédnek (akár részvény, bitcoin stb.) ami egyik percről a másikra bedőlhet...és akkor annyi a letét pénznek is ezek szerint...

[@neubauervaleria9862]

Az ügyvéd nem hazárdírozhat a letétbe helyezett pénzzel! Az hogy az ügyvédi kamara elnöke így reagált, az nonszensz. Igazi bűnszövetkezet. Azt mondanám, a fejétől bűzlik a hal....

[@belanagy5595]

@@neubauervaleria9862 Welcome to Hungary :(

[@sdfghjk167]

Uh. Jó, hogy ezt megosztottad. Köszi

[@egyedanitapanka1066]

11. pont: Vedd ketté az ingatlan és az ingóság vételárát! (Ha van.) Mért fizessen a vevő vagyonosodási illetéket arra is, amire nem kell?

[@belabako8045]

Ezek jó tanácsok, csak egy normális piacon érvényesek, nem itt. Itt már ott kezdődik, hogy könyörögni kell ahhoz is, hogy egyáltalán meg lehessen nézni az ingatlant mert azzal kezdi az "ingatlanos", h őt már annyian hívták, tulajdonos nem bírja idegileg stb. Ha mégis, nagy nehezen, sikerül egy olyan ingatlant találni, amit meg lehet nézni, a helyszínen közlik h licitálni kell mert többen tettek vételi ajánlatot. Vagy pl a Duna house stratégiája az, h nem veszik fel a telefont , akár napokig egy egy bizonyos ingatlannál, csak amikor már tárgyal egy vevő(gondolom haver vagy bennfentes), és ha már tárgyal valaki a tulajjal akkor nem lehet megnézni, nem lehet többet ajánlani, visszahívnak ha nem veszik meg...

[@budfox9912]

A foglalótól jobb az előleg mert az visszajár a polgárjog alapján!

[@egyedanitapanka1066]

Ez nekem sem eladóként, sem vevőként nem előnyös, hiszen pont az a funkciója a foglalónak, hogy ne nagyon akarjon már a partner visszatáncolni, ennek az esélyét lehetőleg 0-ra redukáljam.

[@UghyArt]

Röviden : Az Erő legyen Veled 🥰❤️😍

[@egyedanitapanka1066]

12:30 - Egy kislakást néztünk, 40 nm-est, ott volt a tulajdonos részéről 2 fő, 5 közvetítő, kérdeztük az eladási szitut ölelő élethelyzetet (ezt az egy esetet leszámítva mindenki magától szokta mondani), egyszerre csattant föl az 5 ingatlanos, mi közünk hozzá. :D 1 percen belül nagy nehezen kipréselték az infót, hogy minimum 120 nap kiköltözést kér az eladó. És ezt akartátok titokban tartani, bakker?! XD

[@dolores994455]

5 ingatlanos? :O minek voltak ott annyian?

[@videos3d313]

@@dolores994455 mert a 6. lekéste a buszt!

[@barnakiss1491]

Pont a 10. Percnel elhangzottak alapjan vasaroltam angliaban hazat!!!🤩🤩

[@zene6072]

Készpénzesnek számít a banki utalásos is? Itt csak arra érted, hogy ne hiteles legyen. Ki tart otthon a kanapéban 40-100millát?

[@1Paliii]

20%-ot lehet alkudni ha penzel a kezembe azonnal fizetek ??? 😮

[@petilengyel9618]

A 6. Pontnál előjön a klasszik: Mit nem szeretnél egy cigányoktól hallani? -jó reggelt szomszéd !! 😂🎉

[@kasszandra4831]

Van egy lakásom sok éve. Ha idén veszek egy másik lakást és kiifezetem a teljes illetéket, majd előre nem tervezett esemény miatt eladom jövőre (de még 1 éven belül) a már sok éve meglévő lakásomat, akkor a kifizetet illetéket jogilag van esélyem visszakérnem/visszakapnom?

[@judithader6479]

❤

[@gergelyszucs2628]

Na, hát ez jól át lett rágva!

[@andreasebestyen8288]

Szia! Olyan kérdésem lenne, hogy luxus ingatlanból is lehet alkudni, vagy abból már nem illik?

[@Mlinarikmarton]

A luxus ingatlan legtöbbször csak az eladó, vagy egy-két lelkes ingatlanos szerint luxus. Másrészt az is lehet túlárazva. Tehàt miért ne?

[@kevinkoroknay9243]

@@Mlinarikmarton ⚠Luxus ingatlannál lehet a legnagyobbat alkudd. Ni.

[@nullzero89]

Adnak még manapság hitelt a bankok, mi a tapasztalat? A JTM határig el lehet még menni a törlesztőben a gyakorlatban?

Az eladó, ha kívánja a vevő hitelhez jutás idejét, akkor nem is árulhatja másnak???

[@egyedanitapanka1066]

De, az eladó igen. A szerződésben lévő következményekkel - ez legfőképp a foglaló sorsát jelenti. Közvetítőt viszont más szabályok is kötnek, ők nem mutathatják már, ha beérkezett ajánlat. Én mutattam akkor is, amikor már volt aláírt KP-s szerződés, mert sosem lehet tudni, és az érdeklődőnek megmondtam, milyen fázisban van az ügy, de ha úgy is érdekli, hogy 30-90%, hogy már elkelt, én szivesen mutatom.

[@edinanovak3069]

Kedves Márton, most milyen periódusban van az ingatlanpiac? (Túlkínálat vagy recesszió?)A periódusok kb. hány évente váltják egymást? Előre is köszönöm a válaszát!

[@Mlinarikmarton]

Általánosságban a recesszió jellemző, egy ilyen magas kamatkörnyezet megakasztja a dolgokat. De nominálisan nem veszélyes a csökkenés. Reál értékben annál inkább… de a legnagyobb gond mégis az hogy az eladók nem hajlandók tudomásul venni a változást. Ami érthető, hiszen “nem kenyérre kell…”

[@edinanovak3069]

@@Mlinarikmarton Nagyon szépen köszönöm a választ!

[@rekal4630]

Mikor vettem a lakásomat, szerencsémre a ház rlőtt egy részeg pasas fetrengett az árok szélén és fennhangon kurvaanyázott.. 😂 A 11,8-re hirdetett lakásra rámondtam, hogy 9. Azonnal beleegyezett az eladó. A részeg pasas soha többé nem jött.

[@budfox9912]

A problémás korrupt lakásszövetkezet is alkupozíciót jelent?

[@k3winmusic]

Üdv Márton! 18 éves vagyok, örököltem egy ingatlant egészen nagy értékben. Szeretném az egész munkát rád/rátok bízni, fiatal vagyok fogalmam sincs ezekhez a dolgokhoz, hol tudnám felvenni veled a kapcsolatot? Üdv: Kevin

[@egyedanitapanka1066]

És a betörők?...

[@k3winmusic]

@@egyedanitapanka1066 vicces

[@egyedanitapanka1066]

@@k3winmusicFogadd részvétemet.

[@fildodiferenc]

A palatetőhöz szólva: egy ismerősöm egy Kádár-kockán (sátortetős) cserélt palát, amit bejelentett , és az elvitel és megsemmisítés 500 e + lett volna (kb. 1 konténer ), na itt lehidalt és a pala is az udvaron maradt...

[@kevinkoroknay9243]

⚠Ássa el a palát.

[@tamaserdi5426]

Kedves Márton! Egy vidéki kisvárosban élek, és a hirdetéseket szemlézvez azt utóbbi fél évben azt látom, hogy a családi házak (főként a szigeteletlenek) árai lejjebb mentek, de nem túl drasztikusan, olyan 10%-kal talán. De a lakások, főként a panelprogramosak meg egy fillérrel sem mérséklődtek, inkább itt is olyan 10% kínálati ár emelkedést látni. Érdekelne, hogy a fővárosban is hasonló trend tükröződik, vagy ez valami helyi sajátosság lesz?

[@jozsefhoffmann8172]

Sajnos Budapesten is hasonló a helyzet. A családi házak árait és talán a sorházakét is kezdik lefelé vinni, de a lakások és panelek árai nem mennek le, pedig szerintem nem érnek annyit...

[@renatakiss2072]

És akkor mia helyzet ha nem érdekli semmi?

[@Mlinarikmarton]

Ha az eladó fafejű, akkor 2 döntésed van: 1. Ha tényleg akarod, akkor megadod amit kér, és tied a lakás. 2. Ott hagyod a f@szba.

[@kevinkoroknay9243]

⚠ A legjobb ha azt mondj. Ja nincs pénze csak ennyi meg ennyi pénze van de azonnal tudd fizet. Ni 10 ből 2 esett. Benn a vevő elfogadj. Ja az ajánlat. Ott!

[@ChristianHungary]

🫡👍👍👍

[@Shaara1]

Igen, ez lehetett volna píszìbb.:)

[@Mlinarikmarton]

A tények makacs dolgok… magamhoz képest píszí és elembétékú voltam.

[@Shaara1]

@@Mlinarikmarton Szeretjük a tényeket, meg a videóidat. De ha elfogadod megjegyzésként, talan a 'kétes/bűnöző kinézetű' jobb lenne. Abban mindenki benne van.

[@Mlinarikmarton]

@@Shaara1 jogos…

[@gerikir]

@@Shaara1 De hát ha tényszerűen így volt, hogy dakota indiánok voltak, akkor miért kéne ezt az infót kihagyni?

[@radaizita]

@@Shaara1De pont nem erről van szó sokszor, hanem a vállalhatatlan életvitelről. Ezt nehéz másként megfogalmazni, mert ez kulturális különbség.

[@arnoldszoboszlai7691]

Osztatlan osztjuk kapásból.

[@borzix1997]

Úriember nem alkuszik? 😀 A brit arisztokrácia zöme végigalkudozta az utóbbi 600 évet!

[@gergoszabo9472]

Ezt kifejtenéd kérlek?

[@borzix1997]

@@gergoszabo9472 ​ @gergoszabo9472 A zömük alkudozott már a rózsák harca idején is. A Tudor-kor arisztokratáinak zöme üzletember is volt egyben. A legjobb hozamot speciel a kalózkodás hozta, Drake-nek maga I. Erzsébet királynő volt a patrónusa. Jócskán részedett is a zsákmányból. Aztán végig az ipari forradalom idején az arisztokraták pénze és befolyása volt az alapja a legtöbb nagyszerű üzleti vállalkozásnak, a gyapjófeldolgozástól a bányászaton keresztül a vasútig. Viktória királynő alatt az arisztokrata családokban a legidősebb fiú vitte az üzleti vállalkozást, a kisebbek meg vagy a gyarmatokon vitézkedtek, hivatalnokoskodtak, vagy papok lettek. A mai napig sincs ez másképpen. Széchenyi pont ezt a vállakozó szellemet akarta meghonosítani itthon, a hazai arisztokrácia köreiben.

[@borzix1997]

@@gergoszabo9472 Ha megnézed a brit kapitalizmus történetét, az fogod látni, hogy az arisztokrácia mint befektető és vállalkozó mindenben ott volt. Textilipar és vasútépítés, bankok és tengerentúli vállalkozások, minden. Aki nem arisztokrataként kezdte, de jól meggazdagodott, az idővel bevásárolta magát az arisztokráciába, illetve beházasodott oda, vagy beházasította a gyerekét...

[@brigittaaszodi5847]

Ezért nem keresek ingatlanügynököt!

[@Mlinarikmarton]

Nagyon helyes! (De egyebkent sem vállalnálak 😘)

[@brigittaaszodi5847]

@Mlinarikmarton 😂... Tényleg sok az idióta az ingatlanosok közt! Bár a magánszemélyek közt is vannak durva esetek! (ha keresnélek is nem is engem kellene elvállalnod🤣🤣🤣)

[@0xBXMC]

Pojáca

[@frankfarago2825]

Szerintem MO-n nem vall valami nagy okosságra 2023 februárjának második felében..... 16, 18, 20, akár 22%-os kamattal ingatlanhitelt felvenni. Akkor már jobban jársz talán, ha csak bérelsz....

[@Mlinarikmarton]

Gőzöm sincs ezt honnan szedted…

[@agnesagnes2508]

Bérelni? Bérelni csak rövidtávon megoldás. Minek invesztálna bárki a termelő erejét (=megkeresett anyagi javait) bérleménybe, ahonnan bármikor kirakható? Biztonság a saját. Arról meg már nem is beszélve, hogy a bérleti szerződésekben, aki ért hozzá, benne van az inflációkövető bérletidíj emelés.

[@zoltanvarga6887]

Akkor ön nyugodtann várja csak a megfelelő pillanatot. Majd legyen szíves jelezze már ha eljött! Addigra valószínűsítem, hogy akik februárban vesznek fel hitlet, már ki is fizetik az utolsó részletet.

[@kevinkoroknay9243]

⚠ Bérelj. Ennek hiszen a kor nem kel a lakásra fel. Ujj itt áss RA költ. Tenni és a bérleti díjra nincs kamat!

[@istvanhangodi7339]

@12:17 mondjuk ügyvédi letétbe pénzt helyezni nem szabad. 🥲 tapasztalat

[@tomi8821]

Panelban is ez a baj sok c-type szomszéd esetén átok egy ilyen lakás.