Ini Alasan Jual Beli Tanah Dan Bangunan Tidak Sah Secara Hukum!!!

[@buleminangmuarolabuah]

Istri saya lagi proses mau beli tanah untuk tempat liburan sekeluarga pas weekend tapi sebelum beli saya akan nonton videonya Melany agar betul2 mengerti apa yang musti dilakukan sebelum beli tanah kosong. Terimakasih banyak Melany, informasinya sangat2 membantu sekali.

[@melanylassa]

Semoga penjelasan2 saya membantu ya Pak.

[@buleminangmuarolabuah]

@@melanylassa sangat2 membantu karna saya dan istri lagi cari tanah kosong untuk di bangun villa nantinya. Terimakasih banyak Melany.

[@yohansosronugroho3836]

Yg mafia kbnyakan lurah dan camat

[@antoniodesign1580]

biasanya ada notaris juga yang sudah tau bahwa buyer bayar lunas langsung tapi tetap mengenakan biaya PPJB di notaris karena buyer tidak mengerti.. terimakasih ilmunya bu

[@irawanawari6744]

Sangat bermanfaat

[@targetsepuluh9874]

Terimakasih...sangat bermanfaat dunia dan akhirat... ❤️

[@mustapapatta16469]

Terima kasih ilmunya mbak.....

[@melanylassa]

semoga bermanfaat kak.

[@kriskrey6157]

Bgs motivasi membangun😊

[@songscover2496]

Salam dari MALAYSIA, terbaik lah pengulasannya,sangat terperinci dan mudah difahami..👍👍👍

[@ylnkinasih1000]

Makasi bu penjelasanny

[@soelastrisoelastri1832]

Bu, mohon maaf saya mau tanya. Ada tanah warisan orangtua saya. Tapi tanah itu di jual oleh orang lain. Tapi bukan orang tua saya yg menjual. Dan orang yg membeli tanah itu bisa mendapatkan sertifikatnya.

[@asissis2387]

Mantap bak milaniy

[@erwan-lz1ni]

Luar biasa sangat membantu bagi orang yg belum jelas menjadi jelas terimakasih lanju Bu

[@eriwiryawan2694]

Auto subs mbak.. mantap sangat membantu 👍

[@andrianto229]

Siap langsung subsribe 🙏🏼👍👍

[@andinasir4537]

Semoga pihak BPN dan Notaris Menghindari bekerja sama dgn Pihak Mafia Tanah, agar tdk terjadi Kasus2 Tanah di Indonesia dan terwujud Tertib Hukum dan Keadilan? Amin!

[@Wahyu-bk7ly]

Terimah kasih penjelasan tentang kewajiban Ajb

[@melanylassa]

sama sama pak. semoga penjelasannya membantu

[@wawawawa8483]

Terima kasih penjelasan nya Ibu..... Semoga Ibu sehat selau.... dan juga keluarganya

[@lamharisitompul6332]

Mantap mba 👍

[@luciaendang2088]

Kalo udh terlanjur beli tanah dn hanya dpt ppjb yg tidak disyahkan di Notaris ,dn skarang dlm keadaan pailit gmna ?

[@riapermata5720]

Bu, kalau misalnya kita beli tanah kavling dg Akta Peralihan Hak, bagaimna proses pengurusannya smpai ke SHM?🙏

[@melanylassa]

Hallo bu Ria, saya akan menjelaskannya di video minggu depan ya bu. Semoga ibu bs sabar menanti. Terimakasih

[@suwatisuwati5982]

Hukum jual beli dengan cara memaksa klo kyk gtu seperti apa ya bu kita d katain segala macam lah kyk tdk tepatin janji penipu tdk bayar hutang dll dari awal memang dia itu tdk ada niat baik dlm jual beli memaksa trs dan dri awal sdh d jelaskan kita tdk ada dana utk beli tanah itu dan tanah yg d tawar kn tdk sesuai keinginan kita dan dia memaksa dlm jual beli harus dua pihak kok ini sepihak dia memaksa harus kita yg beli pasti nya juga dia gk mau bayarin klo kita jual barang yg byk mines nya di pihak dia itu gimana ya jual beli dgn cara memaksa seperti itu

[@MuhammadFarhan-ph7jg]

Haii Mba Melani Lassa,,,, Penjelasan Anda Soal Legalitas Agraria sangat Amat Membantu..... Oh iya,,,,,Saya Mau tanya1 hal.. Apa Resikonya jika Alamat Rumah saya di Pake" Numpang KK" untuk pembuatan KK yg Baru dengan Menggunakan Alamat Rumah yg saya tempati.....sedangkan Rumah Saya ini Warisan ibu saya,,,, Apakah Saudara jauh Ini bisa Menuntut pembagian waris,, sedang dia Hanya Menumpang Alamat KK saya.. Matur nuwun y

[@MuhammadFarhan-ph7jg]

❤️ ❤️

[@sukaadministrasi9532]

Sangat mengedukasi sekali. Kantor nya dimana ibu?

[@AnisaVivo-z4l]

Klk rumah nya di desa terus teran saksi di rumah itu sah apa gx teh

[@Harleymlbb17]

As wr wb saya punya tanah masih ada separuh uang saya blm lunas orang itu sudah memiliki tanah saya dia sudah bangun rumah dia tdk lunasi semua mohon dibantu bunda

[@parawibu7804]

Terima kasih mbak,atas ilmux..

[@inasofiana151]

Kakak mau tanya ,,,Luas tanah di SPTT tidak sesuai dengan hasil pengukuran bagaimana hukumnya ? mohon penjelasannya,,,,terimakasih.

[@melanylassa]

hallo kak, Anda bisa mengurusnya di KP2KP ya kak agar SPPT diubah sesuai dengan luas tanah yang sebenarnya yg tercantum di Sertifikat.

[@gabitondangtondang4524]

Cukup jelas dan ber arti trimakasih :)

[@HendikKampeal]

Buk kalao surat tanah segel dari desa itu kuat ngak buk hukum nya

[@rusmawati7766]

Ka kalau sudah tandatangan ..dan terima uang apakah bisa di batalin lgi..atau di kembalikan lgi uang nya sama pembeli..sedang kn orng yg mau beli hanya ada saksi rt & warga sekitar..dan dari yg pihak saya itu cuma ada ortua aja ibu bpk sya aja..tidak ada.saksi lain nya...

[@kemalputrasanga7736]

Info yg sangat bermanfaat.tks

[@melanylassa]

terimakasih kak

[@haluniklucudisekitarkita6295]

Kak minta masukan,,saya ingin beli tanah kavling dg dp dan bayar angsuran karen posisi saya kerja sbagai tkw saya minta saudraku saya untuk mewakilkannya,langkah aman buat saya agar tdak tertipu bagaimana ya kak..saya baru kali ini ingin beli tanah kavling

[@BangZen14]

Trims. Mbak..

[@zavierisatanick]

Harusnya kl ada mafia didalam dr bawah sampe atas langsung dicabut diganti

[@bayuhariadi2445]

bu mau tanya...bgmn kekuatan hkm pemegang sertifikat tp bkn atas namanya...perlu d ketahui dl sertifikat hilang...

[@melanylassa]

Hallo Pak Bayu. Saya sarankan jangan membeli tanah yang asal usul sertifikat tidak diketahui atau sertifikatnya hilang. Kecuali penjual berjanji akan mengurus pengganti sertifikat dan transaksi dilakukan setelah pengganti sertifikat sudah diterbitkan BPN. Mengenai kekuatan hukum, saran saya tetap meminta penjuak untuk membantu mengurus penerbitan sertifikat pengganti.

[@bayuhariadi2445]

@@melanylassa maksud sy bgn mb...ada orang pegang sertifikat alm ayah sy... tp tp ada catatan apapun...padahal berita alm meninggal dia jg tahu.. sedang kami tdk tahu kronologi itu...krn alm blm cerita ke kami sbg ahli waris...sampe sekarang sertifikat masih atas nm alm ayah sy...dan pbb jg kami msh byr...mohon solusi bu...

[@nicolasyusufrafanial3947]

Bu saya membeli tanah garapan ,bagaimana proses pengalihan nya ,apa cek ke kelurahan saja cukup ? Bagaimana agar prosesnya aman sya tidak di bohongi ? Trims!! Semoga Channel ini makin berkembang

[@melanylassa]

Halo bu. Benar sekali. Tanah garapan harus dicek melalui kelurahan apakah tanah tersebut telah dilekati hak sebelumnya dan telah didaftarkan di BPN oleh orang atau badan hukum lain atau memang belum. Kalau belum ada pihak yg melakukannya, Anda dapat mendaftarkan tanah garap tersebut menjadi SHM di BPN.

[@oktriwansyahdirosya3635]

Tks pencerahan nya❤

[@dedidedi6964]

Kalo saya beli kios SHM ,tapi saya belum ada uang untuk balik nama.sebaiknya saya pakai apa ya

[@melatiseptiany9148]

Kak saya mau tanya , saya membeli tanah waris yg hanya ada bukti jual beli dengan kwitansi belum saya proses ke AJB ..lalu tanah itu disertifikati oleh pemilik tanpa sepengetahuan saya...apakah saya tidak kuat dimata hukum karena hanya memiliki bukti kwitansi saja...karena pemilik sebelumnya sudah meninggal..mohon sarannya kak🙏

[@melanylassa]

Hallo Melati. Saya ikut prihatin dengan permasalahan yang Anda hadapi. Dengan tidak membuat AJB memang Anda akan mengalami kesulitan pada saat membawa permasalahan ini ke Pengadilan.

[@jurnalpolisi2365]

Terima kasih @ infonya Bu Melina..

[@melanylassa]

semoga bermanfaat kak.

[@mr.jamexofficial1524]

Saya beli kavling dapat Surat AJB dan konversi desa tapi induknya letter C belum pecah masih atas nama pengembang .. katanya dari kelurahan letter C tidak bisa di pecah terakhir di tahun 96 sesuai undang2 Gmn kita meningkatkan ke SHM atas nama saya mohon pencerahanya suhu 🙏🙏

[@melanylassa]

Ada sebagian tanah berstatus Letter C yang adalah milik negara dan tdk bs di konversi menjadi SHM. Saya selalu menganjurkan bapak ibu sblm membeli tanah, wajib mengkonfirmasi status tanah pada Lurah, Camat/perangkat Desa atau BPN utk mengetahui riwayat tanah dan status tanahnya. Dari ceritanya, maka yang bertanggung jawab adalah Developer. Developer mengajukan SHM (apabila setelah di telusuri riwayat tanah, tanah tsb bs menjadi SHM) setelah itu baru Anda dapat melakukan pemecahan tanah.

[@akbarjogja5104]

Mb kalo beli tanahh tapi cima kuitansi dan matre cma zrnsakdinya dia blh pihakk

[@melanylassa]

Tanah apa yang dibeli? SHM, HGB, Petok D atau apa? Kalau tanah SHM atau HGB atau HGU tentu tidak akan kuat kl hanya ada kwitansi dan materai karena wajib dibuat di hadapan PPAT dan ada AJBnya.

[@shanty6924]

@@melanylassa bu brp biaya di notaris nya

[@nurminurmi9098]

Ass kk.. apa bisa jual rumah tanpa dgan tanah..

[@anitachairululla3514]

Terimakasih ka Melany ,maaf ada kantor di solo /nmor untuk konsultasi ka .

[@melanylassa]

Hallo kak. Kantor saya lokasinya di Surabaya. Untuk konsultasi bisa hubungi di 0812 5978 3838.

[@shamann2695]

Keluarga saya kemarin ad beli 1 hektar kebun sawit dalam transaksi hnya menggunakan SKGR dan kwitansi beserta ad sertifikatnya ..letak lokasi tanah tsb di perdesaan sehingga saat meninjau lokasi tersebut hnya ada kepasa desa , seketaris kepela desa setempat..apakah itu sah menurut hukum?

[@ardinnidra1256]

AJB,bersertifkat+kwitansi pmbyran apa sudah kuat kak tnpa di balikan nama?

[@melanylassa]

Saran saya buatlah Akta Kuasa Menjual. sehingga suatu hari nanti saat Anda berniat balik nama, maka Penjual tidak perlu di ikutsertakan dalam pengurusan balik nama.

[@meryantiafong7913]

Sy mau tny kak, sy membeli rmh blm bersertifikat, hanya ada surat tanah saja, kmd sy membuat ajb bukan oleh notaris apakah itu bs klo sy akan memohon sertfikat tanah, mksh ya kk.

[@rezkychanel3117]

kak mau tanya. saya 7 th lalu mmbeli tanah. n setelah pelunasan. trnyata srttifikat di bank. n saya cuma dapat ttd di atas matre. n saksi saksi. gimana sulosi nya ya. sdangkan tanah tsb masih Misah srtifikat. ( metil ya bhsa jawa nya) trmksih

[@melanylassa]

Segera buat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Lunas di hadapan PPAT kak.

[@superryzen1663]

Udah ku subscribe Bu channel nya..mohon izin tanya...keluarga saya sudah mengurus surat ahli waris dan sudah memasuki proses Pembuatan AJB...AJB selsai Apa Bisa Langsung Transaksi jual beli???

[@melanylassa]

Akta jual beli adalah proses transaksi jual beli. Proses AJB selesai, langkah selanjutnya balik nama sertifikaf tanah.

[@barryaja8372]

Permisi mbk. saya mau bertanya. saya akan membeli tanah. tanah tsbt surat notaris, dan yg saya ingin tanyakan cara agar saya mengetahui bahwa tanah tsbt tdk bersengketa giman mbk ya, langkah² yg hrs saya tempuh untuk mengecek tanah itu. sebelum pembayaran. mohon info nya mbk.. makasih..

[@melanylassa]

Hallo kak, saya sudah menjelaskan dgn detail di video diatas ya, bs di dengarkan lagi. Ada jg video2 lainnya yg saya jelaskan secara detail. Anda bs menontonnya utk mendapatkan penjelasannya. Intinya Anda perlu cari tau asal usul tanah tersebut di kelurahan, dll agar bs terhindar dr masalah.

[@djubeditobuhu7050]

Selamat malam bu...bu saya mau nanya apakah perjanjian jual beli tanah dan bangunan yg perjanjiannya hanya dengan lisan, tidak di bubuhi dengan tanda tangan, apakah itu sah?mohon bantuannya..thanks🙏🙏

[@melanylassa]

Selamat malam. perjanjian lisan memang diakui oleh Undang-Undang, hanya saja khusus untuk jual beli benda tidak bergerak wajib menggunakan Akta Jual Beli dari PPAT atau setidaknya ada pengikatan perjanjian jual beli dihadapan Notaris sehingga memiliki bukti yang kuat. karena meski perjanjian lisan diakui oleh hukum, tetapi pembuktiannya akan mengalami kesulitan.

[@djubeditobuhu7050]

@@melanylassa makasih mbak

[@jatyasy3063]

Ka sy mo bli rumah,over kredit Sy mo tnya.istri pemjual tidak bisa hadir di notaris.apakah si istri pnjual bisa beri/membuat surat kuasa kepada suami ny

[@melanylassa]

Hallo Pak. Kalau istri penjual tdk bs hadir maka bs di buat di hadapan notaris surat kuasa jual dan sekaligus persetujuan kepada suaminya utk melakukan penjualan.

[@llinabong]

Kalau yg jual ada lah anak...tp tidak minta izin dengan ibu.mksd nya....di jual sembunyi sembunyi...

[@ADMIN-lv8ru]

Kalau sy beli tanah SHM, trus stlh bayar dan tanda tangan AJB, sy tdk melakukan balik nama Sertifikat. Apakah itu sdh kuat status kepemilikan sy dan bisa sy jual kembali?

[@melanylassa]

Saya jelaskan di video berikutnya ya kak

[@wiltanfilani1680]

Bu mau tanya.bagaimana tahapan jual beli tanah yg sertifikat.sampai jadi balik nama sertifikat.(agar aman di ke 2 belah pihak.apakah setelah diel,si pembeli bisa langsung bayar lunas lalu si penjual menyerah kan sertifikat nya.lalu mengurus nya ke PPAT.teri makasih sebelumnya

[@melanylassa]

Hallo bu Wiltan. Agar aman, kedua pihak melakukan serah terima di hadapan PPAT. PPAT akan membuat akta jual beli, nah saat itu pembeli menyerahkan uang sesuai kesepakatan, dan penjual menyerahkan sertifikat tanah disaksikan oleh PPAT.

[@wiltanfilani1680]

Baik,setelah itu baru pengurusan AJB dan balik nama sertifikat yg di urus oleh PPAT ya Bu?

[@melanylassa]

Benar bu. Biasanya AJB bisa dittd pada saat penyerahan uang dan sertifikat, laku sertifikat yg ibu terima diserahkan ke PPAT utk diuruskan balik namanya.

[@wiltanfilani1680]

Lalu bagaimana cara mengetahui bahwa tanah yg kita beli tidak bermasalah (pihak penjual ternyata sudah menjual separuh tanahnya ke orng dgn cara dibawah tangan)apakah itu jadi masalah dan secara hukum kita tetep kuat kah?

[@melanylassa]

Ibu bisa nonton video saya yang ini ya bu. kzbin.info/www/bejne/kGaWpIKuac6HfaM

[@AyuSaputri-i7d]

Bisa tidak kalo hanya mengurus ajb saja, shm diurus nantinya karna terkendala biaya?

[@melanylassa]

Bisa. Buat AJB dan kuasa jual terlebih dahulu. Balik nama bisa menyusul.

[@muhamadraihan5369]

Mohon petunjuk nya bu, sy mau membeli rumah surat HGB, akan tetapi peaslahan nya, yg menjual ini bukan pemilik yg tertulis di SHGB tersebut, karna pengakuan nya penjual tersebut adalah pemilik ke 2, yg transaksi nya d bawah tangan..bagai mana caranya agar trasaksi sy bisa legal, apakah bisa balik nama HGB ny saja? Mohon petunjuk dan arahan nya bu?

[@melanylassa]

Hallo Pak Raihan. Saran saya jangan beli ditempat yang kepemikikannya tidak jelas Pak. Kenapa saya blg tidak jelas, karena : 1. Rumah tersebut sudah bersertifikat. Jual beli rumah bersertifikat wajib dihadapan PPAT dalam bentuk AKTA JUAL BELI. 2. Transaksi di bawah tangan tidak diakui dalam pengurusan balik nama di BPN. Saran saya, cari rumah lain yang jelas asal usulnya dan dapat dipertanggungjawabkan secara hukum.

[@muhamadraihan5369]

Terima kasih banyak bu, atas saran dan masukan nya, sangat berguna buat sya, semoga sukses dan sehat selalu..

[@melanylassa]

Amiiin. Terimakasih.

[@tainggandara6146]

bu gmn klau sertipikat hak milik yg sdh diterimah dan sdh di byr bphtny mau ditarik kembali oleh bpn karna ada kesalahan yg harusny HGB karna status tana negara. pertanyan SAH kah shm kalau tidak di kembalikan ke bpn... apa ada masala di kemudian hari.... mohon penjelasan nya bu trm ksh...

[@melanylassa]

Halo kak, ada beberapa tanah HGB yang memang tdk bs ditingkatkan menjadi SHM. Utk kasus Anda, apabila SHM sudah di keluarkan akan tetapi BPN ingin menariknya lagi, maka BPN harus mempunyai dasar hukum dan argumentasi yg logis terkait hal tersebut. Ada jangka waktu keberatan oleh para pihak (termasuk pemerintah) apabila mereka keberatan dgn penerbitan sertifikat tsb.

[@Greenbro212]

Kak mau tanya.... Sah atau tidak di dlm perihal jual beli rumah itu ternyata tiba tiba si pemilik rumah meninggal......sedangkan si pembeli sudah melakukan transfer antar bank dan memiliki bukti ppjb tp msih kurang uang compensasi nya Dan ternyata keluarga inti si pemilik rumah...istri atau anak anak nya tidak pernah tau dri awal terjadi nya jual beli rumah itu Menurut secara hukum gmna ya kak.... Makasih

[@adoaldo3951]

hallo kak. jika saya membeli sebidang tanah dan rumah..dan surat nya hanya ada SURAT PERNYATAAN TANAH .apakah itu aman dan gimna prosesnya sampaj menjadi hak milik? tq kak..

[@melanylassa]

Hai Aldo. Membeli sebidang tanah wajib disertai Surat Jual Beli dalam hal ini Akta Jual Beli dihadapan PPAT. Kalau hanya mendapatkan pernyataan tanah sebagai bukti kepemilikan, maka surat pernyataan tanah tersebut tidak di akui secara hukum dan tidak bisa dilakukan proses SHM di BPN.

[@raratiathegamer1129]

Bu untuk balik nama sertifikat tp si penjual tidak tahu d mna tinggalnya skrg apakah bs d proses balik nama,.....hanya bukti kwintansi bermaterai dan FC penjual sj yg kami punya. Tanah sdh kami kuasai selama kurang lebih 15 tahun dan PBB tiap tahun kami bayar atas nama sy.

[@melanylassa]

Hallo Pak Tri. Apabila tanahnya adalah tanah bersertifikat (SHM/HGB/HGU) wajib dilakukan dihadapan PPAT. Kwitansi bermaterai saja tdk cukup. Sesuai aturan UU, Anda bs mengurusnya apabila menguasai tanah selama kurang lebih 20tahun. Saran saya, silahkan berkonsultasi dgn BPN terkait hal tersebut Pak.

[@jakatingkir4965]

assalamlkm,ibu.melani.lasa..saya Mao tanya Bu.saya pa sapi.ih.usia.58.thn..yaitu.saya dapet warisan dari bapa uda di namain.nama saya ,luasnya 5000..Meter.,saya baru tau dua taun lalu bahwa saya di kasi warisan ma bapa saya .terus saya tanya ke kaka Laen ibu .dia bilang Kaka yg pertama yg jual .luasnya 3300.meter.,pertanyaan saya apakah sah penjualan itu ..sedangkan saya tidak tau .di jual thn 1980..saya uda usia 19.thn.,yg jual saudara tiri .satu bapa Laen ibu ,sekian terimakasih.,

[@melanylassa]

Hallo Pak. apabila sudah di jual oleh saudara lain lebih dari 20 tahun yang lalu, maka tentu bapak akan kesulitan menuntut hak bapak agar tanah tersebut dikembalikan. kecuali bapak memiliki bukti terkait wasiat, asli surat tanah,dan surat asli lainnya. saya sarankan Anda menggunakan jasa pengacara untuk membantu mengurus permasalahan ini.

[@NgajiSAG]

kalangkong🙏

[@kyokokamui4178]

Mbak. Saya mau beli tanah. Tapi sertifikatnya di bank masih digadaikan dibank. Apakah bisa transaksinya dilakukan kak. Untuk luas tanah 200 an tapi saya cuma beli 50 an aja. Kalau seandainya bisa langkah apa saja yang harus saya tempuh supaya transaksinya kuat dimata hukum. Tolong dijelasin ya kak. Mks. Oh ya orangnya mintak cas. Kapan kita harus kasih uang yang aman ya kak.

[@melanylassa]

Hallo bu. Saya jawab pertanyaannya dalam penjelasan video berikutnya ya.

[@kyokokamui4178]

Iya kak. Salut lah buat kak walaupun saya jauh kakak masih mau jawab tlp saya.😀

[@wirantowiranto3993]

Bu sy mau tany apakh ajb itu keluar setelah pembayaran lunas atao sudah jd sertipikt nama pembeli? Mksh

[@melanylassa]

Hallo Wiranto, AJb dilakukan pada saat melakukan transaksi jual beli rumah secara lunas. Setelah AJB dilakukan baru sertifikat bisa dilakukan balik nama dengan menggunakan AJB tsb.

[@denbagoes954]

Maaf bu saya ingin bertanya.dari kecil saya saya diasuh kakek nenek.10thn sblm wafat kakek mengajak saya kelurahan untk mengajukan proses jual beli rumah yg kami tempati.saya menolak karena uang saya blm cukup untuk proses pembayaran tapi kakek selaku pemilik bersih keras untuk uang pembayaran bisa kapan saja dengan kesepakatan harga 1jt per meter dan terjadilah proses akte jual beli dan itu juga sudah diketahui ke 5 anaknya termasuk ortu saya.setelah beberapa tahun ada pemutihan dari desa termasuk akte jual beli tadi juga sudah menjadi sertifikat.setelah kakek nenek meninggal di adakan pmbagian warisan dari pekarangan yg saya beli td yg awalnya 1jt per meter menjadi 1.500 per meter.dan itu saya iyakan lunas dng harga baru tsb.yg ingin saya tnyakan bu apakah sah proses jual beli yg saya lakukan tadi karena pembayaran tidak saya lakukan secara lngsung waktu tanda tngan jual beli yg tidak disaksikan perngkt desa.jadi pembayaran yg saya lakukan setelah kakek meninggal dan uang dibagi sebagai waris ke 5 anaknya termasuk ortu saya waktu pertemuan keluarga.kalo misal di kemudian hari ada salah satu anak dari kakek saya berubah pikiran untuk di batalkan penjualan tsb apakah masih bisa.trimakasih

[@melanylassa]

Hallo Pak. Dari penjelasannya, menurut saya jual beli yang dilakukan adalah sah. Apalagi sudah dibalik nama sertifikatnya.

[@silviaariansa725]

Thnx u atas penjelasannya . Yg saya ingin tanyakan Lusa saya ada pembayaran secara kesh dihadapan notarin & ppat . Disitu saya akan ttd ajb . Nah saya harus pastikan dulu gtu yah bu di ajb tersebut nama penjual di coret dan diganti dgn nama pembeli yg di ttd o ppat ? Bgitukan mksdnya ??

[@melanylassa]

Bukan AJB bu. Tapi sertifikat tanahnya an. Penjual. Jadi yg melakukan jual beli dan yang memiliki sertifikat adalah orang yang sama. Mengenai pencoretan nama, dilakukan di BPN.

[@nananglulutyulisaputro7317]

Maaf kak mau tanya,sy mau beli cash tanah kavling sudah shm .tapi belum bayar pajak.itu harus dibuat ppjb apa nggak.katanya notaris kalau cash cukup tanda tangan ajb,beserta dikasih salinan ajb

[@aliyuladhim1606]

saya mau beli tanah, tapi sertifikat tanah belum jadi. tetapi dia punya surat kuasa pada pemilik tanah pertama.gmna itu kak ya?

[@melanylassa]

surat kuasa atau akta Kuasa Menjual? perhatikan lagi isi surat kuasa tersebut mengatur tentang apa agar lebih jelas.

[@aliyuladhim1606]

@@melanylassa bisa tak kirim ya bentuk surat kuasanya ke kakak

[@bayumurdiyanto8158]

Saya sedang mau proses jual beli di salah satu rumah. Pemilik dahulu membeli tanah tersebut dengan skema KPR dengan developer melalui bank plat merah. Setelah lunas tahun 2012 sampai saat ini sertifikat belum pernah diberikan oleh pihak bank. Sementara saya sudah merasa cocok dengan bangunan tersebut. Bagaimana saya melakukan transaksi?

[@melanylassa]

Hai Bayu. Hal pertama dan yang utama adalah meminta calon penjual mengurus sertifikat rumah tersebut agar segera diambil dari pihak Bank. Minta pertanggungjawaban Bank untuk mengeluarkan SHMnya. Setelah SHM di peroleh, baru Anda bisa melakukan transaksi jual beli. Apabila belum ada SHM secara fisik di tangan penjual, saya sarankan jgn melakukan transaksi apapun.

[@dogcat381]

Bu sy mau tanya, AJB an anak. permasalahannya anak itu tidak mau memberikan FC KTPnya untuk proses balik nama kepada pembeli. Aslinya rumah itu masih kepunyaan orang tua yg sudah terlanjur menggunakan nama si anak di dlm AJB. karena suatu hal si anak belum bisa berdamai dgn orang tuanya. apakah ada cara lain supaya si ibu/bpk dapat menjual rumah tersebut krn membutuhkannya. mohon bantuannya.

[@melanylassa]

Hallo bu Maria, kalau rumah diatas namakan anak, maka hak untuk menjual tidak lagi berada dalam otoritas orangtua. Karena secara hukum, yang berhak melakukan jual beli adalah pihak yang namanya tercantum di dalam sertifikat dan atau akta jual beli.

[@jongkerdamai99]

ok

[@jokojosekiswanto4395]

Kaka... saya ada tanah, warisan kakek, dari thun 1960 masih semua an kakek, tahun 1972 kakek menjual (setengahnya) tp baru di bayar 25% dan sampai saat ini fisik tanah tetap saya yg kuasai sampai sekarang, karna yg katanya si pembeli seperti fiktif, dan baru-baru ini muncullah ahli waris dari si pembeli tsb beserta lawyernya dgn surat kuasa tp yg katanya si ahli waris ini blm pernah menemui saya, tp malah menggugat saya di PN, yg mau saya tanyakan.. hak saya menjaga tanah ini selama sejak 1970 - sekarang itu bagaimana ? Sedangkan di buku desa nomor girik kakek telah berpindah ke nama si pembeli tsb (entah ulah siapa) padahal pembayarannya blm selesai, dan Alm kakek juga meninggalkan pesan, cari tau si pembeli ini, karna kakek transaksi hanya dgn pihak Kelurahan tanpa di pertemukan dgn si pembeli. Jawab ya Kaka trima kasih

[@melanylassa]

Hallo Joko, kalau Anda adalah benar2 ahli waris dan bs membuktikannya dengan surat keterangan waris maka jgn kuatir apabila di gugat. Siapakan alat buktinya untuk bs mengajukannya di Pengadilan. Saran saya, surat tanah girik segera di urus menjadi sertifikat hak milik (SHM) agar status kepemilikan jauh lbh kuat.

[@jokojosekiswanto4395]

@@melanylassa skrg sdh dlm tahap masuk PN kaka, justru saya tdk bisa urus ke SHM, karna girik kakek sdh berpindah ke no girik lawan, entah itu permainan siapa. Trima kasih ya Kaka utk jawabannya

[@egnub]

Bu Melany, kalau untuk pembuatan surat kuasa di notaris yg kuasanya ditujukan kpd seseorang diluar negeri (penerima kuasa bertujuan untuk membantu para ahli waris menjualkan tanah diluar negeri tsb). Yg sy tanyakan : 1. biayanya brp untuk pembuatan surat kuasa di notaris? 2. dokumen apa saja yg diperlukan? 3. apakah perlu cap dari kedutaan negara tsb dan dari kemenlu di surat kuasanya? terima kasih bu mohon dibantu jawab.

[@melanylassa]

Hallo bu Sheilla, surat kuasa untuk pengurusan luar negeri harus mengikuti aturan dari negara tersebut. Biasanya ibu membuat surat kuasa dalam bentuk akta notaris dan di legalisir okeh kedutaan. Mengenai hal-hal yg diperlukan, harus disesuaikan dgn kebutuhan negara luar tsb.

[@alyaazzahrachannel7332]

Mksh ka

[@audiodakwahustadz5561]

Buk saya mau beli tanah luas 6 x 5 bagai mana proses pengalihan ya buk?

[@melanylassa]

tentu didahului dengan membuat dan menandatangani Akta Jual Beli bu.

[@pepalgigi3856]

mau nanya.. saya membeli sawah, ada sertifikat, tpi pemilik sdh pulang ke kampung halamannya.. yg ada tinggal anaknya.. tpi sy bukan yg pertama membeli, saya sudah org ketiga.. jadi ceritanya pemilik atau si A menjual tanah ke B (tdk ada Ajb), dan B menjual tanah ke C dgn 2x angsuran (tdk ada perjanjian jual beli), tpi krn C tdk mampu membayar, jdi sy yg melanjutkan sisa 1x angsurannya.. nama disertifikat msih atas nama penjual (si A).. sekarang sy sdh lunasi biayanya dri si B, nah.. rencananya saya ingin balik nama, bagaimana solusi/jalan keluarnya bu.. tolong bantuannya.. trims..

[@melanylassa]

Saya jelaskan divideo berikutnya ya Kak.

[@akehtunggale]

Kak mau tanya... 1. pemecahan bidang tanah sawah waris luas 2700m setelah jadi sertipikat ternyata terbalik yg satu sesuai sudah dipecah setengahnya tapi yg satunya belum dipecah jadi utuh...bpn & notaris gak mau disalahkan.... 2. tanah kebun waris luas 1000m kotak dibagi 3 bidang tapi ada tanah 100m gak bersertipikat jadi yg dipecah hny 900m...bpn & notaris juga gak mau disalahkan... pdl sudah sesuai dg syarat" pemecahan tanah sesuai anjuran dr bpn & notaris...!!!! mau diurus lagi apa ada biaya lagi ...? bpn notaris gak mau disalahkan pdl yg membuat mereka klo sudah begini saya harus lapor kemana kak...?

[@melanylassa]

Untuk permasalah tersebut Anda dapat menggugat BPN di Pengadilan Tata Usaha Negera berdasarkan surat yg sudah Anda terima.

[@sugiartadewamade4616]

Maaf mau naya, kalau tanah yg Sudah di beli penjual lupa memberikan kuwitansi terus yg punya wafat

[@melanylassa]

Kalau sudah di balik nama sertifikatnya, maka kwitansi sudah tidak di perlukan lagi.

[@wilsonangker1515]

Bu mau tanya SHM sdh ada tetapi PBB tanah belum ada . Bagaimana cara menggurusnya.terima kasih

[@melanylassa]

Hallo Pak Wilson, terimakasih untuk pertanyaannya. saya akan menjelaskannya melalui video berikutnya ya Pak, supaya menjadi informasi bagi teman2 yang lain.

[@LukmanHakim-hx9ix]

Mbk nenek sya 4 bersaudara 2 lk2 2prempuan. Terus ada warisan tanah atas nama orang tua nenek karena nenek buta huruf ketika puxa salah satu saudarax dijual terus nenek suruh cap jempol ternyata puxa nenek itu atas nama org itu. Gmn solusinya MBK.

[@melanylassa]

Apabila anda memilik bukti surat yg lengkap, maka yg bs anda lakukan adalah mengajukan gugatan atas perbuatan orang yg tidak bertanggungjawab tsb.

[@juragancangkul425]

Maaf Bu . Saya mau membeli rumah sudah bersertifikat SHM dengan luas tanah 33m tapi PBB nya masih punya induk nya yang pertama dengan luas bumi 396m dan luas bangunan 200m Apakah akan di kenakan biaya PPh dan BPHTB besar ? Di liat dari PBB nya dan NJOP nya?

[@melanylassa]

Sertifikat induk tersebut harus di pecah terlebih dahulu, untuk kemudian Anda bisa membayar PBB secar terpisah.

[@juragancangkul425]

Tapi kan sertifikat blom di balik nama ats nama saya bu

[@chandradarussalam3414]

Bagaimana kalau surat tanah girik orang tua kami di buatkan sertifikat dengan cara memalsukan riwayat tanah dan berkerja sama dengan Devoloper dan kepala desa yg sudah tidak menjabat??

[@melanylassa]

Perbuatan tersebut sudah masuk ke tindak pidana. ANda laporkan saja Pihak Developer dan Kepala desa dgn dugaan pemalsuan.

[@winwinarto9658]

Ijin bertanya mbak..., saya sdg mengurus gugatan gono gini bbrp obyek di antaranya adalah tanah. Namun di dlm proses perceraian sebagian obyek tanah telah di jual sepihak oleh tergugat , Bagaimanakah konsekwensi hukumnya atas penjualan tersebut..? Apakah hakim akan membagi dgn obyek yg tersisa saja atau bagaimana mbak...? Mohon penjelasanya mbak.....!

[@melanylassa]

Apabila Anda memiliki bukti yang kuat terkait jual beli yang dilakukan pasangan Anda tanpa sepengetahuan Anda, maka Anda bisa menuntut pasangan anda di pengadilan dengan gugatan berbeda. masukkan bukti pendaftaran gugatan tersebut pada pembuktian persidangan gono gini Anda, sehingga hakim dapat memasukkannya sebagai obyek yang mana apabila anda menang dalam gugatan tersebut maka pasangan Anda harus kembalikan 1/2 bagian obyek yang telah ia jual.

[@anglerbersurban4579]

Bu... Misalh kami dapat hibah tanah untuk pembangunan yayasan. Lalu untuk menambah biaya pembangunan yayasan. Boleh kah kami menjual pasir atau tanah berupa tanah uruk. Dari tanah hibah tersebut

[@melanylassa]

Saya jawab di video berikutnya ya.

[@capricorncorn2831]

Bagaimana kalo kita punya akta, tapi ada orang yang ingin menggugat?🙏

[@melanylassa]

saya bantu jawab di video berikutnya ya.

[@tandidarikakobi964]

AJB dibuat tahun 1993 AJB Bapak Saya sudah Hilang, dan orang tua saya sudah meninggal dunia. apakah bisa dibuatkan AJB dan sertifikat nya??

[@melanylassa]

Maaf pertanyaan Anda kurang jelas sehingga kami tidak bisa membantu menjawabnya.

[@fitrialfianihalimah69]

Apakah isi dari sertifikat tanah yg ada tulisan petunjuk itu kosong akankah bermasalah atau tidak.? Tolong jawab bu

[@melanylassa]

Hallo Fitri, pertanyaan Anda apakah bs di detailkan?

[@fitrialfianihalimah69]

@@melanylassa Penerbitan sertifikat jika tanpa tanda tangan ahli waris apakah sah bu, dan jika nomor yg tercantum disertifikat itu tidak sesuai letak lokasi bidang apakah juga bermasalah

[@melanylassa]

Ibu bisa menonton penjelasan saya di video lain ya, kzbin.info/www/bejne/sJqsiGqCrrinbs0

[@vildachris9593]

saya mau tanya kak, kami mau beli tanah/rumah yg tdk ada surat2 nya tp hanya PBBnya itupun gabung dgn rmh sebelah Krn beradik KK ,apakah tanah itu aman untuk kami beli merrka minta DP 30juta setelah itu baru mau buat2 surat2nya ,tolong dijawab ya kak makasih

[@melanylassa]

Hallo kak, bisa dilakukan pengikatan perjanjian jual beli terlebih dahulu dgn syarat bahwa akta jual beli akan dilakukan dan pembelian akan di lunasi apabila sertifikat sudah di pecah termasuk PBBnya. Setelah semua syarat dipenuhi penjual utk mengurus surat2nya, baru kemudian dilakukan proses jual beli dgn menandatangani Akta Jual Beli.

[@ekfarudin5523]

Maaf kak saya mau tanya,saya mau jual tanah ,tapi nama SPPT PBB berbeda dengan sertipikat tanah (huruf depan namanya salah),itu apakah bisa jadi masalah jika saya mau jual tanah tersebut? Terimakasih kak

[@melanylassa]

Tidak ada masalah sepanjang sertifikat tanah adalah asli dan benar milik penjual.

[@Omhen79]

Mau tanya bu, saya membeli Rumah secara cash keras dengan developer setatus sudah dilunasi dan sudah PPJB notaris PPAT, developer mengundur undur penyerahan sertifikat dan akhirnya deploper Pailit skr dikuasai KURATOR, dari situ baru di ketahui bahwa sertifikat berada di BANK. Lalu KURATOR memberikan solusi untuk menebus sejumlah uang untuk mengambil sertifikat tersebut yang masih atas nama Developer. Pertanyaannya: Apa yang sebaiknya saya lakukan untuk dapat memperoleh sertifikat tersebut dengan aman.

[@melanylassa]

Turut sedih dengarnya kalau saat ini developer sudah di pailitkan. Karena sudah pailit, maka Anda akan berurusan dengan kurator krn mereka saat ini bertanggungjawab 100% mengurus aset dan harta kekayaan perusahaan developer tsb. Tanyakan secara jelas dan detail terkait prosesnya, krn seharusnya proses pengurusannya dilakukan dengan Akta Jual Beli, Akta Kuasa Jual,dll. Atau melalui lelang.

[@jemmymalewa6567]

Sy beli tanah pakai kwintasi dikomudian hari pemiliknya ingkar janji tdk mengakui kwintasi tersebut apa sy lakukan mohon penjelasannya

[@melanylassa]

Hallo Pak Jemmy. Saya selalu tegaskan membeli tanah dan bangunan tdk cukup hny menggunakan kwitansi tanpa diikuti dgn membuay PPJB dan atau Akta Jual Beli. Apabila tdk diakui kwitansi tsb, maka Anda perlu meminta kembali uangnya. Apabila tdk mau dikembalikan Anda bs menuntutnya baik pidana atau perdata.

[@nurhalimahalima2634]

Buk saya ada beli tanah tapi cuma surat desa sama kwitansi aja Apa aman yaa tolong di bantu🙏

[@melanylassa]

hallo bu Nurhalima, surat tanahnya statusnya apa bu? apabilah statusnya adalah hak milik maka harus dihadapan PPAT ya bu.

[@juitatampubolon7451]

Bu mau tanya, klu surat perjanjian jual beli tanah di buat sepihak(pembeli) dan nama pemilik tanah salah dalam perjanjian. Tp anehnya sertifikat bisa keluar dari kantor aggraria. Boleh tidak kita gugat bu....

[@melanylassa]

Hallo bu Juita, Tanah yang di beli apakah bersertifikat? Kl bersertifikat, harusnya ada Akta Jual Beli dari PPAT. Kalau di buat oleh pembeli saja berarti tidak sah, dan bisa di gugat di Pengadilan Negeri setempat.

[@juitatampubolon7451]

Tanah tersebut merupakan, tanah warisan/adat dan blm mempunyai sertifikat bu... Langkah yang pertama yang harus saya lakukan apa bu... Trimakasih bayak bu atas pencerahannya.

[@melanylassa]

Kalau tanah adat, maka sebenarnya penyelesaiannya harus berdasarkan adat bu. Tapi kalau tanah tersebut tidak sertifikat karena status tanahnya Petok D atau Girik, maka bisa saja di bawa ke Pengadilan. Langkah awal kirimkan surat teguran kepada si pembeli agar diselesaikan secara kekeluargaan, tetapi kalau teguran tidak di indahkan maka bisa di lanjutkan dgn menggugat di pengadilan. Saran saya bisa didamping pengacara agar tdk salah langkah bu.

[@juitatampubolon7451]

Iya bu. Trimakasih atas pencerahannya bu....

[@dronelovers]

Untuk PPh apakah smuanya di hitung 2.5% dr total transaksi mba? Di lebak kmarin saya 1.28%

[@melanylassa]

Hallo Nofel, untuk pph dan nilai jual objek pajak di tiap wilayah bisa saja berbeda apabila peraturan daerah mengaturnya berbeda. Spt contoh di Sidoarjo nikai perhitungannya berbeda dgn Surabaya meski sama2 di Jawa Timur.

[@omasubang4576]

terimakasih jelas lengkap simple bu edukasi yg baik❤

[@nurkhasanah2451]

Mba mau tanya, saya beli tanah tpi masih girik, semua langsung di proses di ppat, tpi saya belum lihat surat girik nya,Sekarnag sudah jadi AJB nya itu malasah gak ya mba, saya masih takut kalau ada pemalsuan surat, mohon bantuan nya

[@melanylassa]

Hallo mbak Nur. Kalau girik, coba cek kepemilikannya di kepala desa atau kelurahan. Mereka biasanya punya buku tanah yg menjelaskan kepemilikan sah tanah tersebut

[@aamagustina7141]

@@melanylassa mba say mau tanya sekalian ada yg mau gadai kontrakan 6 pintu tapi msh girik kira2 cara tepat perjanjian y gmn yg sesuai di mata hukum? klo girik msh hibah y?

[@melanylassa]

Tanah Girik artinya belum ter-registrasi pada Negara (BPN). saran saya Anda menelusuri riwayat tanah tersebut di Kepala Desa, Lurah, Camat dan tetangga sekitar tanah tersebut apakah tanah tersebut aman atau ada sengketa. apabila Aman, maka transaksi jual beli melalui Pejabat Pembuat Akta Tanah (kepala desa atau melalui PPAT/Notaris) sehingga lebih kuat. jangan lupa Akta Jual Beli dimintakan dari PPAT untuk disimpan oleh pembeli.

[@shanummoazzamchannel]

Bu apakah jika ingin mengganti SPPT PBB harus ada sertifikat nya?

[@melanylassa]

Benar sekali bu. Sertifikat menjadi bukti kepemilikan Anda. Sehingga untuk mengurus baru dan atau mengganti SPPT PBB diperlukan sertifikat.

[@sunarnogurjenengesunarnogu3657]

Bisakah tanda tangan ajb istri diwakilkan(dibuatkan surat kuasa notariil)(sebagai penjual rumah)karena lokasi rumah yg dijual beda pulau dgn tempat tinggal istri..bisakah suami aja yg tnda tangan ajb ditambah dibuatkan surat kuasa istri dinotaris tempat istri tinggal?dan berapa lama masa berlakunya surat kuasa itu?

[@melanylassa]

Sangat bisa Pak. Yang akan dilakukan Pak Sunarno sudah tepat. jangka waktunya sampai pada proses penandatanganan AJB dilakukan oleh penerima kuasa.

[@sunarnogurjenengesunarnogu3657]

Terimakasih pejelasanya sangat membantu sekali

[@niningchs7801]

Siang bu, mh sharenya, sy posisi sbg pnjual ats tanah n bangunan, sdh ad buyer yg nawar cmn blm deal agk mndekati angka. Yg sy tanyakn bl buyer mnta copy sertipikat , cpy pbb n cpy ahli waris blm deal, apk ini aman bl sy kasih, sy khawtr d technologi tinggi spt ini khawatir. Kl hnya sy perlihatkn sj copy dok2 yg sy khawatirkn akn mntah lg negonya. Kr2 ap yg sy lkukan spy hl ini berjaln n aman buat sy sbg pnjual. Bl ad Wa mh info. Mhn responnya tks

[@melanylassa]

Saya sarankan Anda bisa menunjuk PPAT yang dapat dipercaya sebagai mediator antara Anda dan Pembeli. Biasanya PPAT dapat mengakses Surat Keterangan Pendaftaran Tanah sehingga Pembeli pun percaya bahwa tanah tersebut terdaftar di BPN dan Anda bisa menunjukkan asli SHM pada PPAT sehingga Pembeli yakin Anda memiliki asli surat2 rumah tersebut. Dalam hal ini agar penjual dan pembeli saling tidak curiga dan dapat melakukan transaksi dengan aman.

[@dianrozzario5907]

Thanks ka Melany.. ada kantornya ga ka di jakarta? kalo ada boleh main.. mau konsultasi. krna aku rencana mau beli tanah utk expansi usaha di bidang furniture. boleh di share ka klo ada kantor dijakarta atau apakah memungkinkan utk sesi konsultasi.. Trims ka Melany. btw, aku dah subscribe ka Mel 👍

[@melanylassa]

Hai Dian. Kantor saya hanya ada di Surabaya. Kamu hubungi kantor ya di 0812 5978 3838. Thanks for subscribed 😊

[@dianrozzario5907]

@@melanylassa Thanks ka Mel