MEMBUAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN (PPJB)

[@farachanel1611]

Alhamdulillah Nemu Chanel seperti ini . membantu Bangat saya orang awam

[@septiawardana4906]

Seharusnya pemerintah yg melakukan Informasi seperti ini.. Dan yg nyesek.. sudah amburadulnya kondisi PerTanahan di Indonesia.. Excelent.. lanjutkan bang

[@masjawa3349]

Iya ya, padahal prosesnya rumit dan terikat hukum..

[@madesueni8437]

Mantap bang,saya awam,akhirnya saya mengerti,keterangannya lugas jelas,suksma bang,lanjut

[@zayzaysa228]

Trimakasih bg atas penjelasan nya, kebetulan saya juga bekerja di devisi legal disebuah perusahaan property. vidio ini cukup ngebantu saya dalam pembuatan PPBJ. tks

[@Rio-sr7qj]

sangat jelas sekali penjelasannya bagi orang awam seperti saya. terima kasih.

[@bastianhaswoyo9289]

Terimakasih, ini sangat membantu kami yg buta hukum...... GBU

[@LegalAkses]

kembali. semoga manfaat. silahkan share.

[@lalaland2151]

Makasih pak. Serasa kuliah kembali.. Bermanfaat..

[@LegalAkses]

Kembali. Semoga berguna.

[@SihotangHarlenOfficial]

ikuti juga sihotang harlen official

[@ramseyaditya5157]

Keren detail banget makasih pak semoga sukses

[@primatour357]

Sangat membantu! Thanks bang. Terus berkarya untuk khalayak umum seperti saya

[@dimasAjiPamungkas-pe1rs]

Terimakasih infonya sangat bermanfaat

[@hartinamalik152]

Terima kasih atas pencerahan nya semoga sukses untuk semua pihak.

[@LegalAkses]

Sama2, Amin!

[@dekbica516]

Mantap sekali penjelasannya

[@Rizwan4mperth]

Termakasih bapak atas penjelasan nya sunguh bermafat

[@nkri1606]

Banyak LEMBAGA-LEMBAGA URUSAN PER TANAHAN malah MEBUAT RUET& BiAYA URUSAN SURAT-MENYURAT JUAL BELi& BALiK NAMA ATAS TANAH MAHAL..😆..malah ke adaan LEMBAGA itu JuGA yg BiSA menjadikan TANAH menjadi SENGKETA& timpang tindih ke pemilikan SURAT TANAH...yg simpel URUSAN TANAH itu di KUASAKAN di DESA SAJA& KECAMATAN..yg ber kas nya di serahkan oleh aparat DESA ke BPN../satu pintu.

[@pyofficial4622]

Terima kasih pencerahannya, sangat gamblang mudah di pahami.

[@LegalAkses]

Sama2

[@vl5272]

​@@LegalAkseshalo pak, mohon pencerahannya, saya berencana mau beli rumah, ternyata rumah tersebut sedang dalan kredit macet di bank, dan pihak bank meminta saya untuk mendiskusikan harga kepada pemilik. Nah yg bikin saya bingung disini, bagaimana dasar hukumnya dan alur pengurusannya jikalau saya memang bisa beli rumah tersebut? Karena posisi sertifikat ada di bank, dan saya tidak ingin take over kredit Mohon bantu jawabannya oak, makasih

[@hannatapzhanna8809]

Nuhun informasi/ilmuny Pak 🙏

[@engganoanwar9374]

Terimakasih. Sederhana tp bermutu 👍👍👍

[@priapecintaliburan]

Ora ngarti kita mah urusan beginian makanya nonton...

[@marissalucianapontoh5874]

Lumayan pencerahannya, terimakasih pak.👍

[@fey4692]

terimkasih banyak pak atas informasinya

[@deniindrawati2262]

Luar biasa penjelasannya

[@alitopan3979]

Org tua saya dijebak rentenir hutang jaminan sertifikat rumah dibuatkan perjanjian PPJB notaris,setelah gagal bayar pihak kami dituntut dipengadilan karena sudah jual rumah tapi masih menempati...

[@airwatititis9923]

Terimakasih pencerahannya pak 🙏

[@tinoransak4043]

Trims mas atas informasi nya 👍

[@adipranoto8242]

Terimakasih pak..

[@liycredhot]

Pa bantu jwab kalau sytem ppjb di notaris.saya ada rumah rencana mau saya lunasin,ko pihak bank ga mau ngsihkan sertifikat karna org yg ppjb nya meninggal,terus berkas2 dri notaris sudah tdk berlaku karna yg diikuaskan meninggal,dri pihak bank wajib menghadirkan atsnama pertma nya,baru bisa keluar sertifkat.

[@jokojoko3293]

Juozzzzz om❤

[@002_moh.nouvaldy5]

makasih bang, sangat mudah dipahami

[@suaibsewang2207]

Terima kasih ats pencerahannya..

[@satriaprestasia9777]

Pak, kasih rekomendasi dong buku untuk pemahaman tentang praktek pertanahan

[@anisanis4558]

Tolong jelaskan untuk bikin suratt ahli waris dong,tanpa melalui notaris atau PPATK,sy ada tanah dan rumah org tua mau di jual untuk bagi warisan ,kedua org tua sdh wafat ,sertifikat nya atas ibu sy,masalah nya yg mau di buat waris itu berbeda domisili dgn alamat terakhir ibu sy yg di KTP ,pernah urus di kedua kelurahan yg berbeda propinsi ,tp tdk bisa di buat kan blangko nya ,oleh kelurahan domisili tanah ,alesan nya KTP ibu sy berbeda dgn tanah nya mohon pencerahan nya mas ,sebelum ibu wafat tdk terpikir untuk bikin surat wasiat atau bikin ahli waris nya Krn TDK niat di jual tp skrg berbeda atas desakan sdr kandung

[@nandayudistira4188]

Krn sewaktu saya beli rumah itu secara cash awalnya booking fee dan besok nya pelunasan di bank ..masih atas nama develover nya.. dan gk ada buat ppjb krn saya balik nama ke notaris temen nya si develover..

[@sidiqm]

Pak minta rekomendasi kantor notaris di jakarta timur untuk buat akta pjb dong🙏

[@slametsupriadiharimoerti665]

@legal Akses Yth. Lanjutan dari pertanyaan sebelumnya. Tanah tersebut belum ada sertifikatnya melainkan masih berupa AJB atas nama Ayah yang sudah almarhum

[@alayubisalahudin3998]

Makasih atas penjelasannya..

[@teddylesmono]

Mantap...thank

[@AmirulAmmu]

Biaya pembuatan PPJB di notaris berapa pak?

[@adios3502]

Mau tanya pak, mulai ada peraturan mentri thn 97 proses balik nama harus ada AJB. Nah belinya ternyata tahun 2000 dan buktinya masih model kuitansi bermaterai lalu skrg pbb dan sertivikat sudah ditangan pembeli(sah scra perikatan). Nah sekarang penjual pembeli sudah minggal dan domisili terakhir sudah beda kabupaten(klo ajb harus notaris kbupaten obyek tanah). Nah ceritanya ahli waris pembeli ingin digabung(luasnya sebelum dipecah, pastinya harus balik nama dulu). Nah rencan sy mau bikinkan turun waris bagi ahli waris penjual, surat kuasa jual dan ppjb dulu biar saat sy ke domisili penjual tidak wira-wiri tanda tangan, karena ahli waris sudah sy hubungi dan mau membantu menyelesailan katanya. nah setelah tnda tangan kuasa jual dan ppjb apakah di kabupaten obyek tanah berada harus dibikinkan AJB oleh notaris untuk sarat balik nama di BPN pak? Untuk pajak apakah perlu NPWP untuk administrasi, kalau keduabelah sudah almarhum dan dulu bukti jual beli kuitansi bermaterai skitar 3jt, tidak bisa langsung ke kantor pajak saja gitu? Toh ahli waris mau untuk tanggung pajak pnjual-pembeli dan bphtb nya nihil.. Trimakasih

[@marissalucianapontoh5874]

Maaf mas, mungkin yg di maksud peraturan Menteri salah, tapi Peraturan pemerintah 24/1997 ttg pendafataran tanah. Sekedar info aj, untuk AJB sendiri yg buat bukan notaris tapi PPAT.

[@milasari3896]

PPJB dibuat waktu kredit KPR pihak pertama Lum lunas, kemudian dijual kepada pihak kedua, isi PPJB nya tentang pihak pertama menjual kepada pihak kedua , dan sekrg SHM juga sudah di pegang oleh pihak kedua, tetapi masih atas nama pertama di SHM nya. Apakh Dgn PPJB dan sertifikat tersebut bisa dipakai akad KPR di bank oleh pihak ketiga, dlm artian pihak kedua jual kepada pihak ketiga, dan pihak ketiga KPR di bank.. apakah sperti itu bisa akad di bank?

[@tomimaulana7833]

pak seblm ny saya mau minta solusi ny kita mau beli tanah tp ajb ny vdh d buat.d tangn yg jual vdh jdi..tp sblm kita kenal soal tanah it ajb ny vdh d tangan..kita ng tau vdh brp bln. buat ny sblm kita untk nglobi tanah ny .dan surat tanah ny hny supradik hnya dngn sanksi penjual dan rt.dan kta si penjual akn mngrus ny smua untk mnjdi kn sertifikt dan blik nma. apkah kuat bermslh ap g tanah ny it pak.ajb ny vdh d tangan..ap hrs dngn pembuatan dua bela pihak ke ppat

[@mantochannel1236]

Alahundulilah di cerahkan sya baru sja beli tanah secara kredit

[@slametsupriadiharimoerti665]

@legal Akses Yth. Saya berencana akan membeli tanah dari seorah ahli waris hanya sebagian yang tanah keseluruhan masih merupakan hak bersama para ahli waris lainnya. Tanah tersebut nantinya akan dibuatkan transaksi lanjutan apabila tanah sudah dibagikan sesuai hak masing2 ahli waris. Bagaimana sebaiknya format yang baik dan benar.

[@tainggandara6146]

yg ingin sy tanyakan mengapa saat sy terimah shgb dari bpn sy mesti bayar bphtb...? dan saat mengurus bphtb sy harus byr pajak pembeli dan penjual padahal swaktu sy beli tana dan bangunan rmh tidak pake pajak apapun mohon dibantu pak krn sy ga mengerti ini sama sekali ttng masalah ini trm ksh 🙏

[@hasanudinbaharsyah7585]

Bang bikin konten tukar guling tanah Dari pihak 1 tukar guling tanah sudah disertifkat Dan pihat kedua belum diserfikat. Dalam proses guling tanah sudah sepakat tapi belum ada surat perjanjian tukar guling tanah!! Ditambah pihak 1 sebagai pemilik tanah meninggal Mohon bantuannya bang😢🙏🙏

[@tama1202]

Ijin bertanya,kl sy beli tanah kemudian sy bangun rumah sendiri sebaiknya sy balik nama sertifikat setelah rumah selesai atau sebelum bangun rumah? Apakh ada perbedaan sertifikat tanah sebelum dan sesudah di dirikan sebuah bangunan? Mohon di bantu jawab pak, terimakasih

[@adziyusuf5313]

Perbedaannya dari pajak bphtb atau pajak pembelinya jika ada bangunannya maka pajaknya ditambah pajak bangunan.

[@tonysianturi6041]

Saya mau tanya pak, saya beli rumah dan sudah dp setengahnya dan ada pembuatan PPJB lewat notaris. Yang saya mau tanyakan, surat PPJB itu apakah notaris tetap pengang sampai asa pelunasan atau saya boleh minta surat PPJB nya. Terimakasih

[@rifqirian515]

Mohon Ijin Bertanya sekalian sharing bapak dan ibu .. kami mau beli perumahan dengan metode pesan bangun pembayaran cash di awal melalui proses PPJB, apakah beresiko? apa saja yg perlu di perhatikan supaya menghindari hal" yg tidak diinginkan? terimakasih ..

[@diauri6510]

Pak mau sharing, Rumah mau saya jual 230jt, akan tetapi sipembeli hanya punya uang cash 100jt, Sisanya yg 130jt lgi, sipembeli mau mengajukan KUR BRI dengan agunan sertifikat rumah saya yg mau dibeli orang tersebut. Sedangkan kan harus ada AJB dihadapan notaris pak, jdi solusinya gmna pak, mksh sebelumnya.

[@pegijasnil9609]

@D,channel Kendari jadi saya dan penjual ke notaris dengan membawa surat surat dari penjual, dan Notaris membacakan akta jual beli dan dittd oleh istri saya , setelah semua selesei ,lalu notaris mengambil semua berkas untuk Balik nama sertifikat.dan saya diberikan kwitansi , biaya pengurusan biaya balik nama serta pajak jual beli. Apakah betul begitu bang?

[@painotejo7275]

Di segel itu juga ada cap jempol pemilik sertifikat yg sy pegang sekarang.

[@Op.NewGen89]

Selamat siang Mas. Ijin bertanya, saya beli rumah dan sekalian renovasi lantai 2 namun pembayaran Cash bertahap / termin. Saya meminta ke developer pembayaran DP bersamaan dengan AJB. (Saya minta AJB dikarenakan saya masih ada keraguan dengan CVnya. Krn mereka Developer CV namun atas nama perorangan), tanah masih atas nama pihak ke3. Namun dari developernya tidak bisa langsug AJB namun IJB. Apakah secara hukum, IJB itu kuat? Karena saya takut jika Dev nakal, bangunan mangkrak, tanahpun jg tdk dapat. Mohon petunjuk.. Terima kasih sebelumnya..

[@travetara5253]

sekarang gimana pak ?

[@gustughaurii6567]

Kalo tanah misalkan sudah lunas di bayar tinggal balik nama sertifikat saja, apakah perlu buat ppjb?

[@nandayudistira4188]

Pak mohon bantuan nya buat saya pak yg lagi nyari jawaban nya.. Rumah saya mau di beli tp saya berhutang di bank..perjanjian kami shm nya saya itu ditebus di bank terus di bawa ke notaris setelah itu setelah keluar ppjb baru dia mau bayar lunas pak.. apa benar begitu ya pak ya prosedur nya ? Saya takut shm saya di palsukan atau di gandakan pak.. atau dia gk mau bayar sisanya pak.. Maaf pak saya benar2 belom paham belom pernah saya alami..

[@rukmiatiyati4690]

mau tanyak pak sy ni lagi proses balik nama akte pemilik rumah kok mahal banget sampek 12jt pak

[@pondokjinan]

Ukurannya brapa bu? Ada biaya2, 1. Jasa ppat 2. Pph (dibayar penjual) 3. Bpthb (dibayar pembeli)

[@abdulmajidmajid6609]

Makasih bang ilmunya

[@Asyrafnst0130]

Mantap

[@dholamshooting3148]

asamu alakum mau naya bagaimana tetang surat kuasa melalui maklar atau biung penjual sedangkan surat kuasa itu hanya satu orang hak waris yang mennanda tanganinya dan hak waris yang lain tidak tau dan tidak setuju dan tida menada tanganinya apa sah menurut hukum khuhp mohon pejelasannya makasih

[@lukmanhakim33hakim65]

Mau tanya pak. Ada tanah pertapakan masyarakat dijual oleh oknum kepdes tampa sepengatahuan masyarakat. Lalu serta merta diterbitkan sejenis akta. Tanah masyarakat tsb bukan milik kepdes darimana pak prosesnya menjadi bersitatus akta atau sejenisnya. Tolong pak dibantu secara hukum dan legalitas kok bisa atas hak asasi masyarakat diperjualbelikan.

[@suharnoharjos5885]

Klo buat ppjb melibatkan notaris berapa beayanya pak ,apakah satu paket sama buat AJB nànti, sedangkan buat AJB nya bisa 3 bln atau 6 bln setelahnya begitu..🙏

[@soehoekgie5141]

Apakah PPJB yg telah saya terima sebagai pembeli bisa saya alihkan/jual kepada pihak lain,,? Dan apabila bisa,apakah kelak balik nama sertipikat harus balik nama ke saya dulu (sertipikatnya) lalu balik nama lagi ke pembeli saya..? Trima kasih sebelumnya mas 🙏

[@ediyusuf5879]

Sy mau jual tanah pak, masalahx pengurus dari si pembeli itu meminta sertifikat nya untuk di bawah dan di serahkan ke notaris, alasannya AJB nya tdk bs terbit dan beberapa alasan lainnya, kalau tdk di balik nama dulu krn di sertifikat atas nama orang tua yg sudah meninggal, kami yg tdk faham masalah begini tentunya ragu bahkan takut untuk menyerahkan sertifikat tersebut, mohon solusinya pak

[@andipradana5450]

Mau tanya.. Klo kita buat ppjb karna sertifikat dari developer masih induk.... Td di vidio di jelaskan klausul2 harus jelas rinci nomor sertifikatnya harus ditulis... Pertnyaanya kn sertifikatnya blm di pecah jd yg di tulis di klausul ppjb itu no sertifikat yg mana?

[@sabargaol8804]

Izin pak...mau tanya apakah sertifikat tanah/rumah yang masih jadi agunan bank bisa dibuatkan PPJB nya

[@bakulbejad4882]

Assalamu'alaikum bapak yang baik ...saya mau bertanya ..saya ikut PTSL 2019 ..bibi saya memiliki AJB tanah .. dimana tanah tersebut millik 2 orang dengan 1 nama diantara 2 bibi saya ...ke2nya saya daftarkan membuat sertifikat melalui program PTSL ..pada Maret 2020 nama salah satu bibi saya sertifikatnya sudah jadi & bibi saya yang 1 lagi belom jadi sudah hampir 1,4 tahun pas saya check statusnya masih K3 ...trus apa persyaratannya supaya bisa diproses ke K1...buatnya lewat panitia RT ...terus terang saya panik

[@LYRX.LYRICS]

Semisal kejadian pembeli dan penjual lalai urus akte, dan sudah ada putusan pembelian dari pengadilan. (Karena penjual dan pembeli sama2 ingin ini selesai) PT developer sudah dibubarkan. Karna sudah tahunan. Hasil putusan sudah tidak ada masalah. Sudah diputuskan pengadilan ini sah punya pembeli. Nah yg saya tanya, apakah biaya PPH dan Bphtb itu tetap ada sewaktu pengurusan Balik Nama ke Pembeli dari Nama PT developer sebelumnya. Mohon dijawab . Trims

[@hanz4236]

Saya beli kavling dengan developer tapi ketika saya cek status kavling nya masih dalam SHM induk atas nama pemilik awalnya bukan atas nama developer , tapi SHM induk tsb sudah dipegang notaris yg ditunjuk developer. Saya melakukan pembelian dengan kesepakatan DP 80% dari harga jual , DP saya kasih setelah saya menandatangi PPJB di kantor notaris . Tapi sudah 4 bulan salinan PPJB blm saya terima dengan alasan blm ada tanda tangan dari pemilik awalnya , sudah 4 bulan saya tagih salinan PPJB saya buat bukti legal saya tapi pihak developer selalu berkelit dan minta waktu utk bertemu dengan pemilik awalnya , akhirnya saya penasaran dan mencari info mengapa udah 4 bulan salinan PPJB blm diserahkan ke saya dan blm di ttd pemilik awalnya, saya dapat info dari tim marketing , tim legal dan notaris developer katanya dana saya belum dipakai utk keperluan pembebasan lahan oleh developer jadi dana saya belum diberikan kpd pemilik awal kavling oleh developer yang membuat pemilik awal kavling belum mau tanda tangan di PPJB. Tindakan apa yang seharusnya saya lakukan ? Melaporkan ke polisi atau menunggu janji developer . Mohon pencerahannya

[@alexsimare]

Saya rasa tidak perlu ke polisi asal developer memiliki niat baik dan trust yang tinggi alias bukan kaleng-kaleng. Minta lagi aja kapan selesai salinan PPJB nya dr developer. Krn lagian belum lunas semua, mau bikin AJB juga nanggung. So, win-win solution saja.

[@isriyantiyanti1742]

Ap bkin ppjb bs k kantor kelurahan gtukah pak maaf blm tau byk ilmu jual beli

[@corneliusranboki3527]

Pak bagamana kalau dalam pembuatan AJB dr PPAT tidak langsung terbit pada saat itu Apa yg bisa mengikat antara pembeli dengan penjual jika dp dulu setelah AJB terbit dan setelah penjual ttd baru bisa bayar lunas Krn pembeli takut jika sudah transaksi lunas dan AJB terbit 3/4 hari kemuan Bagaimana kalau penjual tidak datang untuk ttd AJB sedangkan transaksi sdh lunas

[@darmaamirul8871]

Pak saya hendak beli tanah kavling, namun penjual hanya akan memberi SK Camat, saya tanya PBB nya katanya ketika sdh slesai maka bru dimulai pembayaran PBB itu. Itu status tanahnya bgmn ya, kok bs aneh bgitu? Dan kata penjual saya tdk menerima AJB nnti.

[@marissalucianapontoh5874]

Jangan mau beli Bahaya.

[@isriyantiyanti1742]

Darma Amirul saya jg cm dpt kwitansi saja nunggu sertifikat gk jdi2 sengaja gk sya lunasin msh kurang 10 jt janji 3 bln mpe skg mw 6 bln blm jd2 mlh minta d lunasi nyesel sy beli kaplingan

[@artoslur1275]

@@isriyantiyanti1742 ini yg sy mau jalani mba..takutnya shm ny lama..trus cara mba gmn menyelesaikannya?

[@idasaja7908]

sy beli rumah 3,5 tahun lalu, dengan kondisi terbangun 70% & ada penrjanjian di PPJB, jika saya telat dalam membayar, maka dikenakan denda 3%. sy lunasi dalam waktu 3 bln. sedangkan sekarang sudah 3,5 thn developer tidak menyelesaikan pembangunan (kesannya mangkir). Sy sudah lapor polisi, tapi polisi bilang ini kasus perdata. sedangkan secara perdata/PPJB, tidak klausul yang mengharuskan pengembang menyelasaikan dalam waktu tertentu. hanya tertulis, jika dlm waktu 7 bulan sejak pelunasan rumah belum dibangun, maka pengembang dikenakan denda 3%. sepertinya disini jebakan pengmbang, denda 3% tsb tidak disebutkan per bulan, atau per kapan, tapi tidak sebutkan juga kalau denda itu selama pengembang delay pembangunan. jebakannya : sepertinya denda itu diartikan selama delay. jadi sampe kapanpun, pengembang hanya dikenakan denda 3% saja. lantas gimana caranya saya mencari keadilan?

[@LegalAkses]

Turut prihatin dgn kondisi yg dihadapi sdr Ida Sadeli. Sebaiknya, sebelum menandatangani sebuah perjanjian/kontrak bersikap kritis, dan mempertimbangkan banyak aspek dan konsekwensinya, terutama yg menyangkut klausul2 kontrak. Kalau sudah ditandatangani, berarti semua pihak dianggap sepakat dan menyetujui apa yang tercantum beserta segala konsekwensinya.

[@tatangsutisna2697]

Ahli waris mau menjual tanah sertifikat belum balik nama. Pembeli dan penjual sepakat untuk langsung ke notaris. Bisakah diproses. Berapa biaya nya jika harga jual 800 jt. Dan NJOP nya 575 juta. Terima kasih

[@bbbbtaaa1189]

Tks pak atas tutorial ini. Sy mau tanya pak. Kalo sy sdh di serahkan oleh bpk nya istri sy. Agar memberikan Hak nya anak2nya/dibagikan Hak nya. Tinggal anak2nya mau diganti oleh uang/ttp pilih tanahnya. Dari 4 bersaudara, istri sy anak tertua dari 4 bersaudara (istri sy & 3 laki laki). Krn, sebelum diserahkan kpd sy sebagai mantu tertua. Sy harus membayar penggadaian kpd salah satu warga di kampung. Setelah sy membayar SELURUH gadaian nya dan penggantian kpd adik2 ipar. MAKA, sy ingin ajukan /dipecah Surat Tanah PPJB ke Surat Hak Milik atas nama sy pribadi. Apakah bisa diproses dan bgmn caranya? Apakah itu termasuk Tanah warisan/PPJB? DITUNGGU JWBNNYA. TKS

[@ratuaulia9117]

Ykh. legal akses, mohon penjelasannya, Bagaimana akibat hukumnya terhadap PPJB yang terdapat klausul kuasa menjual dan akta kuasa menjual terpisah jika ternyata diketahui Penjual (pemberi kuasa menjual tersebut) telah meninggal? Apakah tetap bisa dilakukan peralihan haknya oleh Pembeli dengan di tingkatkan menjadi AJB sampai dengan balik nama? dan apakah klausul kuasa menjual dalam PPJB bersifat khusus yang merupakan bagian dari perjanjian pokoknya, yang tidak termasuk dalam larangan Instruksi Mendagri 14/1982. karena ada yang berpendapat, seharusnya kuasanya itu gugur berdasarkan 1813 KUHPerdata, namun PPJB- nya tidak batal, berdasarkan ketentuan pasal 833 KUHperdata dengan digantikan oleh ahli warisnya. Mohon pencerahannya Pak, pendapat mana yang lebih memiliki kekuatan hukum. karena pembuatan ppjb tersebut asal mulanya adalah pinjaman dan pihak pemberi kuasa tidak mengetahui kalau terjadi jual beli apalagi dengan harga yang tidak wajar..

[@igustiswela5305]

saya beli tanah 250 m2 dgn harga kesepakatan 80 juta per 100 m2.untuk pajak pembeli info dr notaris perhitungan dr dispenda kab.gianyar 130 juta ( harga jual zona kab.gianyar - 60 juta ) × 5 % bukan berdasarkan harga kesepakatan penjual dan pembeli.apakah ini benar menurut hukum.

[@blackdark1974]

Ikut menyimak

[@marissalucianapontoh5874]

Udah bener kok itu, pembeli kena pajak BPHBT (pajak pembeli), jadi cara ngitung BPHTB itu sendiri: NPOP (harga transaksi) - dikurangin NPOPTKP (nilai perolehan objek pajak tdk kena pajak, itu emg sesuai masing2 daerah) hasilnya brapa trus ×5% itu yg nnti biaya pajak yg nnti dibayar oleh pembeli biaya BPHTB nya.

[@marissalucianapontoh5874]

Kalau harga kesepakatan oleh pembeli ama penjual tidak masalah di pake asalkan tidak lebih tinggi dri NJOP (nilai jual objek pajak nya).

[@blackdark1974]

@@marissalucianapontoh5874 Ada juga harga kesepakatan pembeli dan penjual yg lebih tinggi dari NJOP. Sehingga pajak yg diambil pemda biasanya yg paling tinggi nilainya. Terjadi di daerah sy

[@tetiiw2675]

Pak, kata penjual rmh . D wilayah nya suka ada gebyar jd bisa buat sertifikat melalui RW ? Emang bisa ya?

[@arifdirgantoro6824]

Klo penjual/investor menjual rumah yang masih atas nama pemilik sebelumnya (ppjb/kuasa jual) untuk dijual kembali/reseller. Hal2 apa yg perlu dipertimbangkan? Karena yang tandatangan AJB adalah penjual yang notabene bukan pemilik disertifikat, apakah aman bagi pihak pembeli? Trims

[@dilegacy_ArsyilAqila]

Jgn tidak sesuai & Tdk tepat sebab akte jual beli hrs sesuai nama yg ada disertifikat Krn transaksinya pembeli berkaitan urusannya dgn pihak pnjual yg namanya trcntum di Sertifikat jika yg pnjual ada diteruskn oleh developer atau investor sklipun yg bkn namanya trtera di sertifikat jatuhnya nnti beresiko Krn bs sj org yg trcntum di sertifikat mnyatakan tidak prnh memberi kuasa jual kpd org lain selain yg bersangkutan bahayanya si pembeli uang Sdh dibyr urusannya jdi ruwet & dirugikan oleh pihak si investor

[@fadhila_official3810]

mantabb

[@andisusilo7463]

terima kasih

[@Artezzzyyy]

mau nanya klo kita beli cash cuma sertifikat masih proses tpi deplover nya minta 90% dri harga tanah dan kita hanya dpt ppjb apakah itu aman ?

[@Akbar-zr5fs]

Ijin min, sebelumnya terima kasih atas pencerahannya dalam video. sy mau bertanya pak, saat ini saya ingin membeli tanah kavling, namun saat ini info dari pemilik tanah, sertifikat masih sertifikat induk dan sementara proses pemecahan sertifikat, dan untuk proses legalitas awal, infonya masih akan dikeluarkan PPJB terlebih dahulu oleh Notaris, kemudian dilanjutkan untuk pembuatan AJB dan Sertifikat. Yg jadi pertanyaan, apakah aman jika sy melunasi harga tanahnya dgn menerima PPJB terlebih dahulu, kemudian menunggu proses pemecahan sertifikat selesai baru dilanjutkan ke AJB dan Penerbitan sertifikat baru, apakah aman dan mmg benar harus seperti itu prosesnya??

[@ahmadtaqqur2268]

Terus gimana bang jadi beli tanahnya?

[@arasykilubis9753]

Thank you sir !

[@asmrdo7494]

Pak mohon bantuannya. Tepatnya 2 bulan yang lalu saya melakukan take over sebuah ruko yang masih kpr dilakukan dihadapan notaris. Tp 2 bulan setelah kami melakukan proses transaksi tersebut tiba tiba pembeli minta dibatalkan proses transaksinya kepada saya dan tidak mau lagi membayar angsuran dibank serta minta uangnya kembali. Apa yang harus saya lakukan pak dan pembatalan ini belum disampaikan kepada notaris oleh sipembeli tersebut.

[@anaksunda8264]

Mau tanya mas. Cara membeli tanah / kebun. Agar aman dari gugatan dari si penjual. Jika surat nya SKGR dari kecamatan.

[@yosefketik2224]

Sy mau tanya bang. Saya mau tanya biaya buat Akta PPJB? Biaya2 apa saja yang dikeluarkan. Apabila pembeli bayarnya separuh harga dan selebihnya akan dicicil.

[@ryozha9932]

Pak..apa beda ppjb dan perjanjian jual beli ? Karna saya sudah membuat perjanjian jual beli di notaris yg sudah di warmeking tapi sudah tertulis melakukan pembayaran.padahl belum sm sekali.apakah itu sah ?objek tanah masih letter c dan itu tanah warisan.

[@megaharyono4898]

Langkah apa yang akan ditempuh notaris jika pihak penjual ingin membatalkan sepihak ppjb yang dibuat oleh notaris tersebut

[@rohimanyannuwar7931]

Saya beli tanah kaplingan sudah lunas dan saya sudah mendapat ppjb dr notaris tanah tersebut.. Apakah tanah saya aman? Karena sampai sekarang saya belum bisa membuat ajb atau balik nama. (Msh terkendala)

[@saripuddinliwang527]

Apakah dalam pembuatan PPJB Pihak pembeli SDH boleh mengambil sertifikat tanah dari pemilik

[@saripuddinliwang527]

Tolong di jawab pak ?

[@imawatiztevani8009]

Bang bagai mana klow orang jual tanah tpi hnya rinci bukti rinci dan ttd ahli beberapa ahli waris namun tanh yang di jual cuman separuh...dan hanya ada perjanjian lisan dan beberapa saksi....bisakah saya sertifikatkan k

[@wiwinnurwinaya5926]

Bgmn PPJB nya jika pembelian kapling tanah jarak jauh, sy blm bs ke lokasi tapi langsung pilih no kapling. Menurut pengembang sertifikar kolektif. Apakah jika sy bayar dulu via transfer bank. Apakah bukti transfer bs untuk ambil surat ppjb,sppt dari pihak pengembang saat Surat selesai dibuat kan oleh pengembang scr kolektif? Mhon penjelasan mksh

[@agustinusthamrin6945]

Pak saya mau tanya, gimana apabila setelah penandatanganan ppjb trs oleh keduabelah pihak, namun pihak sipenjual meminta pelunasan secara menyeluruh harga tanah tsb. Apakah ini aman utk pihak pembeli pak. Sedangkan sertifikat msh dalam proses pemecahan. Mohon dibantu pak.

[@ikiriski5238]

Alangkah baiknya jgan dulu dilunaskan pembayarannya sampai sertifikat prosesnya sudah selesai.

[@dimasyudharpratama4413]

Kalo masih dalam proses coba tanyain bukti resinya, atau minta dilihatin salinan resinya.. Proses bikin KTP aja ada resinya..

[@YantiY-lh9rl]

pak mw tanya klo hibah apa kuat utk kelak kita baru ganti nama

[@notehisa7351]

Maaf pak kalo PPJB ini ada masa berlakunya ga menurut undang undang. Saya sudah 4 tahun bayar lunas k developer. Tapi sampai sekarang blm jadi SHM nya karna baru selesai pemecahan sertifikat. Alasan developer karna ada masalah keuangan dengan bpn di masa covid, jadilah mereka kehabisan uang buat bikin SHM k notaris katanya. Ini bagaimana ya pak?

[@nurkartika4270]

Assallammualaikum...gmn kalo sdh AJB tp sertifikat penjual belum dipecah....saya mau ngurus balik nama gmn caranya....trimakasih

[@alyaazzahrachannel7332]

Mksh ka infonya...untuk ppjb non sertifikat pihak yang ttd siapa aj y bang?mohon infonya ya mksh

[@inspiro999]

nama di Hak suami tapi istri pemilik Hak sedang bekerja di luar negeri solusinya gimana pak? "trims"

[@millenialtv-gj8ln]

Bang mau tanya klo misalkan sertifikatnya sdh di pembeli sblmnya si pembeli sdh transaksi tp baru di PPJB kan di notaris apakah nantinya klo mau buat AJB dan balik nama sertipikat msh butuh si penjual atas nama sertipikat sdgkan di surat notaris nya sdh ada surat kuasa mhn pencerahannya bang

[@blackdark1974]

Mohon maaf Pak mau Tanya, kalau pembeli sekaligus kuasa penjual itu bagaimana y? Misal A pernah jual beli tanah dengan B di bawah tangan dan kekeluargaan. Selama beberapa tahun, sertifikat masih atas nama A. B ingin menjual kembali ke C. Karena sertifikat masih nama A sehingga B hanya sebagai perantara pembelian A dan C. Oleh notaris, disarankan C sebagai kuasa penjual dan pembeli dengan melalui perantara B untuk meminta persetujuan A.

[@alexsimare]

Iya mmg begitu

[@bincaralbert8721]

Mohon konsultasi pak, Saya sudah dibuatkan PPJB oleh developer dan akan dibuatkan rumah. Tapi lebih dari setahun rumah yang akan dibuatkan belum dibuat sampai sekarang ini. Mohon pencerahan pak. Terima kasih

[@budimanwijaya7204]

Gimana kabar rumahnya pak? Apakah sudah dibangun.

[@weniherwati3792]

@Legal Akses. Ada yang ingin sy tanyakan, dalam pembelian rumah indent untuk melakukan DP setelah Booking Fee, mana yang harus didahulukan, penandatangan PPJB atau pembayaran DP ?

[@LegalAkses]

Sebaiknya penandatangan PPJB dilakukan sebelum dilakukannya pembayaran (cicilan) harga tanah, sebab salah satu tujuan pembuatan PPJB adalah untuk melindungi pembayaran tersebut sebelum pembayarannya dilakukan.

[@elyrosdiana4802]

Mas mau tanya apabila pembeli sedang melakukan proses pemecahan sertifikat trus dari pihak penjualnya nga mau memberikan dokumen (persulit pengurusan) seperti ktp, kk, dll. Apakah saya bisa laporkan ke pihak yg berwajib supaya si penjual bisa menyerahkan dokumen tersebut.

[@yongkiyogi3347]

bang klo cicil tanah kavling tanda buktinya cuma pakai nota biasa ...gimna bang amankah ..??