🔴 PIERDO por primera vez una DEMANDA 🧑‍⚖️ de impagos y actos vandálicos producidos por inquilinos

[@Inmoemprende]

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[@25566]

La justicia nos ha abandonado, votemos bien este 12M

[@vicentemonsonis3419]

En Cataluña no saben votar, quien va ayudaros? PSC, ERC, Junts, CUP, Sumar???

[@laurabellver]

Me gustaría saber qué partido nos va a ayudar a los inversores

[@GiNyYu222]

Caña a los especuladores

[@VictorPerez-xh1ut]

Un par de cosas: 1- Por resusmir mucho: La demanda se interpone en el ambito civil (para que alguien pague económicamente por algo) y la denuncia en el ambito penal (para que alguien vaya a la cárcel). 2- La denuncia es una mera manifestación de unos hechos (que pueden ser susceptibles de constituir delito) a la Autoridad Judicial a traves de la policía, no tiene presunción de veracidad. Es una pena que hayas topado con un anormal con toga, a los profesionales de esto nos pasa más de lo que nos gustaría.

[@carlosalvaradocano]

A mi me pasó algo "parecido" en una sentencia de un tema diferente. Ganamos en primera instancia, les dieron la posibilidad de recurrir, y la jueza de la audiencia provincial hizo una argumentación sin ningún sentido dándole la razón a la otra parte, pero la hizo firme, sin dejarnos recurrir... A veces la justicia de este país es de lo más injusta.

[@estebansendra8735]

La Justicia es lo más Injusto que hay. Ese es mi Lema.

[@microsoldadura5952]

Qué vergüenza de "justicia"!!!😢 Es alucinante de cómo va éste país a favor siempre del que no trabaja no paga nada y se queda con la razón...y tú recuerda que por haberte curado tu situación, no importas más que para sostener éstos al mando!!!

[@joelfleishman5667]

CONSEJO: Añade al contrato de alquiler fotos de la casa y los muebles para que los firme el inquilino y un anexo declarando que es consciente del estado e inventario de la vivienda

[@sergirodrigo6687]

Para flipar como esta la ley, es una vergüenza.

[@CosmosArt3D]

Por esto yo he decidido invertir en ecommerces definidos por departamentos y ahora puedo llevar este pequeño negocio a cualquier sitio y expandirlo poco a poco. Tenemos miedo de invertir en viviendas o pisos y la gente simplemente dejar de pagarnos y luego pasar años luchando en la INjusticia española. Acojonante hombre, suerte y ánimo!

[@josechubahiano8877]

Si las aseguradoras no logran llevar a éxito las demandas me temo que poco tardarán en subir las pólizas o condicionar el pago. Ánimo, y gracias por compartir.

[@GiNyYu222]

Subir suben todos los años

[@sara_aisan]

Gracias por compartirlo! Y ánimo! Desde luego no parece que esa sentencia tenga sentido... espero que no sea algo habitual! 😮

[@castolo4790]

Qué impotencia. Este no es un país serio. Triste

[@miguelmunoz7935]

Que puta vergüenza de país de verdad. Mucho ánimo Juan, menos mal que tenías seguro. Un saludo

[@albertolopezcazalilla]

Comorrrr? Acojonante. En el derecho civil el estándar de prueba es prueba suficiente. El estándar que te están pidiendo es el propio de un procedimiento penal. Y como te van a condenar en costas si la parte contraria NO HA COMPARECIDO. No ha hecho ningún gasto de abogado ni procurador 😮

[@Lobo8xtrem]

Este pais s’en va a la merda, es vergonyos Quina pena

[@isgom1557]

Que disgusto te habrás llevado, Juan! Y qué desprotegidos estamos los propietarios.!Menos mal que lo tenias asegurado. Podrias decirnos con que aseguradora? Mucho ánimo y gracias por compartir!

[@aspasjorge]

Qué locura, cosas como estás me quitan todas las ganas de invertir en vivienda en España

[@comiendomeBCN]

Además de verdad.

[@DAVIDLOPEZ-gf6zb]

Ni se te ocurra

[@comiendomeBCN]

Camino Venezuela.

[@manuelvelazquez8928]

Entre los políticos y los jueces, estamos apañados en este pais... Luego se quejan de que la gente no quiera alquilar sus casas...

[@unobuscando]

Quizás sería prudente tomar fotos con fecha incluida en el momento de la entrega del inmueble, para que sí puedan servir como prueba...

[@carloselvira7911]

@inmoenprende Es lamentable, así nos va en este pais y lo peor si no cambia esta ñpor llegar. Animo compañero. Espero que algun dia se den cuenta que los que alquilamos viviendas hacemos una lavor social que ellos no son capaces de ñlevar a cabo, imaginaros si cerrasemos las puertas de nuestros inmuebles, donde se meterian a toda esta sociedad y la que esta por venir.

[@Faenorx]

Según tengo entendido, la ley rumana es más eficiente en estos casos.

[@yolandarodriguezmarcos6914]

Q rabia e injusto q es todo ésto!!! Es el mundo al revés... Menos mal que no todos los inquilinos son iguales...mucho ánimo!!

[@medicocapitalistatv]

España se está convirtiendo en un país hermoso para vivir. Estamos desprotegidos pagamos con nuestras propiedades y patrimonio.

[@tinipichon2060]

Alucinante! ajaja madre de dios... al final cuanto tuviste que pagar de costas?

[@markusespana7978]

Te doy un consejo, para una renuncia de contrato o para una entrega de llaves, o cuando se entra en un piso después de que alguien abandone el piso o haya habido un contencioso, hay que ir con un testigo de categoría categoría, lo ideal es un notario o un arquitecto.

[@handia3335]

Te sale la torta un pan

[@jgv-qb6bw]

¿Qué compañía aseguradora contrataste? Porque a lo mejor a podido influir que el abogado que te han asignado no fuese el mejor y quizá no supo redactar y gestionar bien la demanda.

[@CosmosArt3D]

Es lo que me parece. La aseguradora es una chusma y el abogado un cero a la izquierda.

[@pacojonesvaior9212]

Si, es una autentica chapuza todo empezando por ir a un juicio de cantidad y sin abogado ni procurador…..

[@oscarvaldelvira9023]

¿Cuanto hubiera costado llevar a un notario? Supongo que ni siquiera eso hubiera sido determinante... una pena de justicia. Ánimo!

[@barbaralopez3505]

Que seguro de impago recomiendas para evitar esto? Cuál es el que en la práctica mejor ha respondido ante estos impagos? Aún no he tenido que utilizarlo en mis viviendas pero estoy preocupada

[@monicaojedarivas700]

Hola, no soy abogada, soy también propietaria que tiene varias viviendas alquiladas, y bueno , uno aprende a base de tortas en la vida. Te comento los errores que has cometido: 1° Jamás puedes tomar posesión de una vivienda, si no es con una rescisión de contrato, que indique que se ha marchado de la vivienda y ha sacado sus cosas y te ha hecho entrega de las llaves. Tan solo puedes entrar con una orden judicial. Primer error que te podía haber costado muuuuuy caro. 2°Error, si ya has tomado posesión de la vivienda sin poder hacerlo, un juez te va a decir, que no se sabe la fecha en la que se marchó y no podrás justificar que los daños los ha hecho el inquilino. 3°Error, dices que tienes contrato, pero no veo que digas que has hecho inventario detallado con fotos para saber en qué estado estaba ese mobiliario y si existía. 4°Error, siempre tienes que ir acompañado de testigos que verifiquen tu palabra de los echos. 5°Error, veo que no te has asesorado antes, porque si te hubieras asesorando antes no hubieras cometido tantos errores y sabrías que efectivamente un juicio verbal no tiene réplica, es por ello que tienes una sola oportunidad para aportar todas las pruebas. En resumidas cuentas, si no obtenistes aunque fuera un wasap que el inquilino se ha marchado , la cosa puede ir en contra de ti. El inquilino podría haberse presentado y haber dicho, que el jamás se marchó, que tenía hay todas sus pertenecía valoradas en X dinero y que cuando fue a la vivienda habías cambiado la cerradura, porque entiendo que la habrás cambiado. O sea que das gracias que el inquilino no te denunció. Que si, que te doy toda la razón tenemos una ley para delincuentes, pero si te saltas la ley de delincuentes las cosas te pueden pasar factura y te lo digo por experiencia que llevo alquilando viviendas más de 30 años. Y como bien has dicho al final no te fíes de nadie , haz siempre seguro de alquiler y ellos se encargarán de todo. Yo tengo un seguro que se encarga de todo, ellos me pagan todos los meses, y si dejan de pagar ellos me siguen pagando hasta timar posesión de la vivienda, los gastos judiciales están cubiertos. Y si hay algún abogado que diga.

[@Inmoemprende]

Hola Monica te respondo por partes! Gracias por tu mensaje ya que les ayudará a prevenir a muchos, 1.- Recibí notificación por whatsapp de que la vivienda la había dejado con las llaves en el buzón. 2.- No procede por lo anterior 3.- Existe contrato detallado con fotos, desglose y precios individualizados y suma. 4.- No fui acompañado, pero tampoco te supone éxito ese testigo ya que pueden alegar que fuiste antes tu solo. 5.- Lo a gestionado la aseguradora y yo he acabado cobrando todo igual, es problema de ellos su mala gestión resultando en un mal juicio si crees que se debe a eso, pero con todo lo expuesto, dudo que sea por pruebas si no por un mal juicio o como quieras llamarlo. Gracias por tus comentarios, ya que resumen muchos de mis videos en un sólo texto. Saludos!!

[@miquelprats6588]

Funciona o es efectivo en caso de ocupación el seguro anti ocupa? Como resuelve? Es eficaz?

[@CarlosGarcia-ic3su]

Eso me comentó un abogado cuando se me dejó el inquilino hecho una pena el piso y sustrajo cosas, que si no tenía la dirección del inquilino, al no localizarle encima me tocaría a mí pagar las costas del juicio

[@albertolopezcazalilla]

Las costas te toca pagarlas cuando pierdes y el otro ha tenido gastos de abogados y procuradores y el tribunal lo estima oportuno. No localizarle no tiene nada que ver o.O

[@25566]

@@albertolopezcazalilla Y el caso del video cómo lo explicas?

[@gerardesteveramon2490]

Defienden a los ladrones .... Justicia de España...

[@LaPiraguaAsesina]

En el contrato de arrendamiento anexo de mobiliario fotografiado y firmado cada pagina por el inquilino, tal como se firma, así lo tiene que devolver.

[@Jotabe952]

Igual no hay justicia en este pais hasta que los jueces no puedan ser investigados por su trabajo...

[@pilarx5578]

Te comprendo perfectamente. Hoy acabo de recoger una sentencia por impago de una inquilina, en la cual me dan la razón en todo, pero al final, la absuelven, porque anteriormente le puse otra demanda por otro concepto totalmente distinto Vamos que si a una persona la denuncias por un concepto el resto de tu vida no la puedes volver a denunciar por otra cosa distinta. El juez añade que esa persona se puede sentir acosada.

[@GiNyYu222]

Pero que te hizo?

[@pilarx5578]

La primera vez la denuncié por impago, pero después del juicio pagó. No quiso irse de la casa y al año volvió a dejar de pagar . El juez decidió que yo ponía muchas denuncias. Me da la razón en todo, pero como tengo varias cosas en alquiler y en ese momento tenía cuatro demandas a varias personas, pues yo colapso los juzgados y esa señora se puede sentir acosada. El que no me pague no importa.

[@GiNyYu222]

@@pilarx5578 Bueno si tienes varios pisos tendrías que haber contratado seguros de impago, y que ellos se encarguen

[@Snorkellovers]

Cuando recuperaste la posesión en ese mismo momento. Notario q acredite lo daños

[@vantesllar6012]

Puedes recomendar seguro?

[@axierr]

¿No tenías fotos en el contrato para contrastar el antes y después?

[@Inmoemprende]

Sii por supuesto que las tenia!

[@axierr]

@@Inmoemprende Pues si estaban adjuntadas y se mostraba claramente, en ese caso ya sí que es una locura.

[@estell7021]

@@Inmoemprende Aunque haya fotos previas, básicamente están diciendo que hay la posibilidad de que lo haya hecho el propietario, después de la salida de la inquilina. Será cuestión de ir siempre con un testigo válido y grabarlo todo en video, para que quede constancia de día y hora. Qué verguenza... Mucho ánimo!

[@nibelungoalex5845]

Cosas más raras se han visto que un propietario destrozando piso para inculpar al inquilino...de ahí que el juez desestime. Es una indefensión absoluta, para mi lo increíble es no haber aceptado ni las mensualidades pendientes.

[@axierr]

@@nibelungoalex5845 ¿Y para qué va a querer un casero romper algo suyo y que se lo paguen? Lo que dices mucho sentido no tiene.

[@Manu40live]

Yo creo que tu inquilina se está verificando a ese juez 🎉🎉🎉🎉🎉

[@user-gm2zd5wh9z]

Tela, por que no cabe recurso en la audiencia?

[@isalove898]

Asombroso 😢

[@ismaelmarti9175]

La injusticia se defiende con injustos con lo cual la defensa llegará lastimosamente por otros medios…

[@alejandromarin6054]

Presenta una ESCRITO DE ACLARACION, solicitando a su señoria aclare la contradicciónanifestada por su parte en el ultimo fundamento juridico y el fallo de la sentencia. Avisanos con la nueva respuesta del Magistrado. Saludos

[@indymmc7945]

Alucinant

[@patrickserrat6245]

Y por esta y muchas más razones en Cataluña no hay pisos de alquiler. Estan creando leyes para reducir al máximo el alquiler y tener argumentos para empezar a expropiar.

[@alexandrabrunn7423]

Razón 100% , pero claro a los que nunca han dado palo al agua le parece muy bien todo esto.

[@supertren]

Cuál es tu compañía de seguros?

[@hermeticum_]

Parece que estuvieras contando una historia de un país bananero, realmente me parece increíble

[@25566]

Al menos en un país bananero por poco dinero sobornas al juez, aquí ni eso🤣

[@adriamestresricart6273]

cambiando de tema, estoy flipando que tenias los ojos azules y ahora han cambiado de color.. hay alguna explicacion? por curiosidad. Y gracias por compartir tanto valor.

[@Inmoemprende]

Hola Adria! Si hay una explicación, siempre he llevado lentillas graduadas de color, hace un año tuve un problema con los ojos que tardo 8 meses en solucionarse, no puedo volver a llevar las lentillas de color graduadas ya que son algo más gruesas, tengo que llevar graduadas diarias sin color que son más finas y no me afectan tanto o gafas. Un saludo!

[@wjosew01]

hola y me preguntaba yo si hubieses ido con un notario al piso para dar fe de que era real de como estaba o lo habia dejado y que era real que se habia marchado en esas condiciones? que alguien me conteste tengo curiosidad de saber si lo que he pensado es una opcion

[@David-kj4ob]

Una pregunta : Esta chica entra en alguna lista de morosos de pisos ? O esta libre para repetir la misma operacion , sin pagar el alquiler y robando objetos una y otra vez ?

[@pismobiics825]

¿Cómo iba a entar?..si no se demostró nada. Le salió bien esta vez, o sea, queda incentivizada para repetir lo mismo....

[@handia3335]

Lo volverá hacer

[@Astu79]

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

[@aurora-ik8hr]

Que seguro de impago SIN CARENCIA usas juán ? Son de fiar ? Son muy caros ? Saludos..

[@cdbarcelonatv]

Mi humilde opinión. El proceso no tendría que concentrarse si el inquilino ha sustraído o no los objetos. Sino como responsable único mientas el contrato está vigente de su contenido, custodia y conservación. Por lo tanto , en su custodia se han producido pérdidas y daños , por lo tanto es responsable de ellos y debe reponer-los. Probar que ha sido es persona es imposible.

[@Spaicky80]

El seguro de impagos ha funcionado bien en estos casos??

[@Inmoemprende]

Si por supuesto, es un hecho que yo ese dinero no lo he percibido de ninguna de las maneras, todo y que una mala sentencia o sentencia rara no se como llamar a esto exponga lo que quiera es más que evidente. Y el informe pericial está redactado por la misma compañía. Además las compañías no suelen proceder a juicio si no ven claro el asunto.

[@autocamping]

Creo que el juez estimo que las fotos se presentaron sin fecha y hay manera de grabar fecha ,se lo miran todo con lupa,de todas formas aun pudiendo lo siento pero si no cambia la normativa es demasiado follon y gastos hechar la gente y sobre todo el dolor de cabeza ,al final uno quiere hacer lo mejor y siempre tratan de tomarle el pelo (tengo experiencia en alquileres ,pero de otros bienes)

[@markusespana7978]

El problema es que tengas varios juicios, significa que tienes problemas con inquilinos habitualmente y normalmente porque el inquilino no respeta la ley ni el contrato pactado. El patio está muy mal, me dedico a lo mismo. Otra cosa, es importante aclarar en reclamaciones de este tipo si es penal o civil, no es lo mismo denuncia por apropiación indebida o vandalismo, que un proceso civil por ciertos daños.

[@alejandrosantos9591]

Nono y espérate por que se a ido que si te la ocupe entera y se tire 2años metida que bonita españa tenemos

[@natalillabot7772]

Y la fianza no es para estos casos?

[@JM-tm4hb]

Arrendar amobado puede ser problematico. Haz pensado alquilar con el piso vacio?

[@pacojonesvaior9212]

Hola, lamento lo ocurrido, pero me faltan muchas cosas no entiendo porque vas un juicio de cantidad y sin abogado ni procurador teniendo un seguro… tampoco es verdad que no quepa recurso… si el juez va fumado para eso esta la AP… la próxima ponte en manos de un abogado… o vamos cambia de seguro de inquilino…

[@handia3335]

Sino existe justicia, tomate la justicia por tu cuenta, asi va la cosa

[@raisa8513]

Lo siento, el juez tiene razón, aunque te entiendo todo lo que has dicho, ¿dónde están las fotos adjuntadas al contrato y firmadas por la inquilina de cómo estaba la vivienda originalmente? Es complicado y un juez tiene que ver los hechos de forma completamente irrefutable

[@Inmoemprende]

Están en el el contrato original del que tiene copia, por supuesto.

[@byRBz]

Bueno, podrías haber sacado fotos del estado previo al alquiler del inmueble, y haber especificado en el contrato todas las posesiones que aparecen en las fotos.

[@Inmoemprende]

Por supuesto que habia fotos e inventario en el contrato

[@mdm11011]

Pues al Supremo. Es el único que puede revisar una sentencia firme en la que no cabe recurso. Vamos, no veo ningún tipo de lógica a que se pueda perder un caso así, y más con fotos del antes y el después cotejado todo mediante perito.

[@mmartinez9495]

@@mdm11011 es un juicio rápido por lo civil no se puede recurrir.....

[@mdm11011]

@@mmartinez9495 ok, ni idea la verdad, locura que no puedas recurrir...

[@Michito7]

Todavía tenéis duda de la venezolanización de España?

[@realidadtotal22]

En los contratos de alquiler hay que hacer un anexo con fotos de todos los muebles y estado de los mismos, ese anexo se firma junto con el contrato de alquiler, no lo hiciste? Yo en mis alqileres es condicion indispensable el anexo

[@Inmoemprende]

Evidentemente que esta hecho y firmado, no lo he dicho en el video ya que lo considera obvio como digo siempre en mis videos pero confirmo que sii está en el contrato todo bien documentado fotos inventario y valor.

[@realidadtotal22]

Madre mía, un sin sentido... Se ocupo de todo el seguro de impago o tuvisteis que abonar algo? Afortunadamente nunca he tenido que usar este tipo de seguros y espero que siga así... Pero funcionan bien? Yo estoy con DAS Espero que no te vuelva a pasar y que des con otro juez si volverá el caso.... Un saludo y muchas gracias por compartir tu experiencia

[@mmartinez9495]

Ir al juzgado ya es perder el tiempo, tardan años y te dejan abandonado, aparte del dinero que inviertes.. van ha hacer que muchos contraten matones.... y ya está...

[@eldelosouls]

Escucha les pasas unos billeticos por debajo de la mesa y así igual te empiezan a escuchar porque a este paso no sé donde vamos a parar....

[@aurora-ik8hr]

Imagino que tendrías seguro de impago ?

[@marcvives9259]

fotem pena

[@Jackshephardlostie]

Te ha tocado un juez socialista

[@enseñaresaprender723]

Otra experiencia horrible. Juez totalmente incompetente. Debería haber pedido investigación policial y certificación de los movimientos al banco como mínimo. Muy malo, pero dentro de lo malo recuperaste tu propiedad. Que esta fea experiencia nos sirva de advertencia.

[@Eva-cr1hr]

Parece un copia y pega con fallos porque la conclusión no tiene relación con el cuerpo de la resolución

[@Inmoemprende]

Evidentemente que tiene fallos la sentencia por eso me rio de que en solo 4 hojas se cometa semejante error como estimar y en conclusiones desestimar

[@Inmoemprende]

El abogado me comenta que solo puedo pedir aclaraciones por ello pero que dirán que se trata de un error y listos ya que lo que importa y es firme son las conclusiones.

[@aurora-ik8hr]

Pero cómo puede ser ? Tuviste un mal abogado ?

[@tenochtitlan2430]

Es normal que resuelvan esto, ya recurrirá el demandante...

[@h.s.7148]

pues todo pinta a un vayanse acostumbrando los dueños de los pisos en alquiler para que se vayan quitando las ganas de seguir invirtiendo en vivienda para alquilar.Forma mas sencilla de meter miedo que esa no hay

[@jorgemorenodelbarrio3093]

Por que dices esta persona? No entiendo

[@jmussach0]

lo siento, pero creo que eres muy novato en estos menesteres, un juez no es una maquina que sentencia, sino en la valoración de prueba no es A o B, hay jueces que lo valoran u otros que no, en lugar de echarle la culpa, trabaja en mejorar las pruebas la próxima vez para que ese % de jueces tan exquisitos te den la razón, nosotros no somos abogados pero llevamos muchas demandas de estas, por cierto, aunque haya condena en costas al no haber abogado y procurador, no se tasan y en la practica no hay costas.