InvestDubai.com : 20% de rentabilité clés en mains ! Immobilier fractionné. Explications et tuto

[@YannDarwin]

Présentation de notre nouvelle activité. Immobilier fractionné de luxe à Dubaï. Disponible à partir de 100€ en HOLD et 500€ en FLIP ! Les liens de la vidéo : - Investir dans l’immobilier de luxe à Dubaï : www.investdubai.com/home-fr - Le centre d’aide : www.investdubai.com/fr/centre-daide

[@glockstar9788]

possible d'avoir des notifications des nouveaux biens ?

[@delphinesand4504]

J'ai 2 questions concernant la fiscalité car c'est une dimension très importante de tout investissement. 1ère question : comment est-ce taxé d'autant que c'est de l'immo étranger ? 2ème question : est-ce que vous fournissez tout ce qu'il faut pour nous aider dans la déclaration ou faut-il se débrouiller ce qui est un vrai frein pour moi ?

[@EyeOfTheFuckingRaven]

Même question

[@investdubai8026]

Nous vous préparons un dossier complet sur la question.

[@frexitvite3751]

A ton avis ? Va voir les autres produit t’aura ta réponse

[@YannDarwin]

En personne physique : PFU (flat tax) à 30% ou option possible sur l'IR. En personne morale : Selon imposition de la société. A l'IS le plus souvent.

[@BESSONWilliam]

Très bonne vidéo, c'est une bonne solution pour se diversifier et s'exposer à l'étranger. Surtout cela permet d'investir en immo sans avoir un gros capital de départ et commencer à s'exposer sur l'investissement immobilier.

[@romainlecalve912]

Salut Yann, je vous suis depuis un bon petit moment et je dois dire que je suis un peu surpris par cette campagne sur ce projet. Votre titre hyper accrocheur (pour ne pas dire racoleur) avec un rendement annoncé de 20 % et quand on fouille un peu on a au moins 10 % de frais divers et si on rajoute l'imposition sur les revenus on descend au mieux à 6-7 %, du coup comment partir sur ce projet avec confiance si rien que dans l'énoncé il y'a déjà anguille sous roche… Je sais que vous devez bien attirer le client mais n'annoncez pas une renta à 20% si ce n'est pas le cas… Je vais tout de même suivre ce projet, mais d'un peu plus loin que prévu après avoir visionner votre vidéo.

[@YannDarwin]

Absolument pas. Les rendements annoncés sont net. 15% minimum visé sur le FLIP, avec 20% possibles. Ce qui donne du 14% net une fois la fiscalité Française retranchée

[@jean-jackp7495]

on peut acheter l'appartement de Thami Kabbaj ?

[@tibocrypto17]

Très intéressant et merci pour les explications. Est-ce de l'immobilier tokenisé sur la blockchain ?

[@hugosaumier6302]

Super Yann ! J’attendais justement que les montant diminuent pour essayer. (De peur que le virement n’arrive pas à bon port). Pour ensuite mettre plus ! Merci 😃

[@leonidas4670]

Merci, vous êtes géniaux

[@jochina1]

quelle est la difference avec la plateforme STAKE, qui semble etre la meme utilisee par Invest Dubai, en tout cas pour la partie "Hold" ?

[@Dragon.2024.]

Quel plaisir de te revoir ! Ça faisait très longtemps ! Ce montage parait vraiment idéal et combiner tous les avantages : du vrai immobilier, abordable, rentable, sans stress. Je vais y réfléchir sérieusement. Félicitations pour avoir monté ça.

[@victorbonnet8431]

Après un pump organisé sur une small cap, voici le ponzi de Yann ! (Je plaisante, merci pour ton contenu t’es le boss)

[@gabrielperroni9007]

LoL Joli pump en tout cas. Merci à la communauté d'avoir suivie.

[@milooch]

Si on est aussi propriétaire d'une fraction de la propriété peut on se rendre sur place visiter les biens, avancés des travaux, etc... ?

[@Bogarduccu]

Quand sont reversées les dividendes ? Tous les mois avec les loyers ? Tous les ans ?

[@gu2092]

est ce qu'on voit si le bien est habité ou non sur le site pour le flip ?

[@Alex-kz3ou]

Vidéo intéressante mais j'aurai aimé que tu parles quand même des risques liés à ce type d'investissement, des frais etc...

[@MerryChrom]

1,5 à l'entrée, 2,5 en sortie en hold. Variable en FLIP

[@Rofoa]

Surtout que Dubai est tout simplement une bulle. Qui peut eclater a tout moment.

[@umento]

Tous les risques sont détaillés dans les documents associés, si tu veux je vais sortir une analyse sur ma chaîne, j’en parlerai.

[@LeH-je2fd]

@@umento si umento le dit , ces interessant !!

[@matrixofdeath]

@@MerryChrom 1,5 et 2,5 quoi ? % ??

[@jordan7369]

Bonjour Yann, désolé je n'investirai pas parce que Yann Darwin avait dit dans ses vidéos que ce n'était pas team rentable de prendre un clé en main, car trop de frais et il avait également dit que viser 10% c'était bien mais 20% c'était forcément trop risqué

[@freestyler67870]

Il a aussi dit méfiez vous quand c'est trop beau

[@2bull31]

Salut Yann, est ce que les 20% net annualisés annoncés sont après avoir payé les 10% de frais divers (Entrée,sortir,enregistrement,fourniture…)? Ou est ce qu’au final tu te retrouves avec moins de 10% de rendement après avoir payé tous les frais? Sachant qu’après ces 10% tu as 30% d’impôt à payer en tant que particulier français qui touche des dividendes (flat tax)

[@mohammedr6446]

Après ça dépend de toi, ça dépend si tu gère tes appartement toi même ou avec une agence, quelle agence.. Tu es résident fr, dubaiote, suisse..

[@LaSKaR69]

@@mohammedr6446 🧐

[@YannDarwin]

Non, les rendements exprimés sont nets

[@sylrld5999]

Cette vidéo vraiment étrange sur cet investissement déraisonnablement TROP BEAU serait-il un test pour voir si les conseils dispensés toute l'année sont retenus !!?? J'espère que c'est ça et ça serait une belle leçon pour ceux qui y ont cru. J'attends une suite à cette vidéo !

[@YannDarwin]

Euh… faut pas tout confondre. C’est bien notre boite, c’est bien sérieux… et je ne vois pas ou c’est trop beau. C’est de l’immobilier carré et expliqué. On n’est pas sur un NFT à 3800% de rendement là…

[@exame9160]

Hello Yann, question à 17:33: Et, à l'inverse, les travaux coutent plus cher que prévu il se passe quoi ? Comment faites vous pour "bloquer" les biens pendant la phase de funding ? Si le marché est si dynamique que ça, je ne suis pas certain que le vendeur soit prêt à attendre 14j (voir plus) ? Merci

[@YannDarwin]

On ne les bloque pas... On attends que le funding soit fait pour shooter. Les travaux ne coutent pas plus cher. On en est à la 8è maison, les coûts et les équipes sont maitrisés. On assume ce risque

[@valentinp.6993]

Comment faire si on réfère au foyer parental et internet ou l'électricité n'est pas à notre nom ?

[@lefrancais8808]

Salut, j'ai une question. Je déclare la possession des biens au fisc ?

[@LOULLORENS1]

avec le rechaufement climatique c'est pas tres future proof non?

[@remigruet]

Bonjour, je viens de parcourir la FAQ mais n'ai pas trouvé réponse à ma question. Côté fiscalité (français vivant en France), j'imagine qu'on est soumis à la flat tax de 30% sur les bénéfices?

[@kimokimojo150]

j'aurais aussi aimé qu'on parle de fiscalité, quand on investit sur les plateformes de crowfunding immo, les plateformes nous produisent un document pour le fisc. Içi, un document est-il produit ?

[@MerryChrom]

Normalement rien. Il y a une convention fiscale. Vous déclarez les revenues perçues dans la partie "Revenue perçue de l'étranger avec crédit d'impôt égal à l'impôt français". Cela aura pour impact d'augmenter de Revenue Fiscal de Référence mais pas de PFU ou IR. Donc vous allez payé + d'impôt mais sur votre salaire vu que cela augmente le RFR, pas sur l'investissement en lui-même car l'EAU applique un impôt de 0% (qui reste un impôt ...) Tout pays ayant signé un accord fiscale révoquant la double-imposition bénéficie de la règle suivante : Lorsque les revenus de source étrangère ont fait l'objet d'une imposition dans l'État ou le territoire d'où ils proviennent, conformément à la convention, l'impôt payé hors de France n'est pas déductible du revenu, mais il ouvre droit à un crédit d'impôt déductible de l'impôt français.

[@remigruet]

@@MerryChrom Merci pour cette réponse ! C'est quand même fou car du coup il est plus intéressant d'investir dans l'immobilier à l'étranger qu'en France!

[@Jojo-hl5wz]

oui

[@Theo-or5fb]

A mon avis c’est comme la cryptomonnaie 🤔

[@MONSTER.117]

Pour l'imposition comment cela se passe ? Du coup quel est l'avantage réel par rapport à de l'immobilier papier classique ?? merci

[@YannDarwin]

Les rendements et la diversification géographique en bonus

[@MONSTER.117]

@@YannDarwin Nice merci

[@umento]

Merci 🙏 super ce que vous faites, j’ai prévu d’analyser le projet et de faire une vidéo dessus.

[@obra4527]

Top j'attends la vidéo avec impatience

[@Wwxyzz]

Mdrr tu squate partout pour gratter des abonner c’est grave

[@umento]

@@Wwxyzz et encore tu ne m’as pas vu faire sur youporn !

[@Wwxyzz]

@@umento c’est drole sa 👍🏼

[@valentinp.6993]

Comment vous vous rémunérez ?

[@YannDarwin]

Avec des frais de gestion détaillés dans l’investment case

[@fabiolo2406]

Hello Yann, bravo pour ce projet, ça ne s'arrête jamais chez greenbull. Petite question dont je n'ai pas trouvé la réponse. Le wallet fonctionne comme une poche fermé à l'image du PEA ou l'AV, ou plutôt à l'image d'un CTO? merci bien

[@YannDarwin]

Plutôt comme un CTO

[@EmirBvv]

Très intéressant mais j’aurais deux questions : 1- si j’ai bien compris , La moitié de la rentabilité sont sur les 45% , comment peut tu estimer les 45% sur les 3/4 ans à venir ? 2 - Une grise immobilière ne pourrait pas arriver due à La surconstruciton , comme en Chine ? Merci

[@abdelmosta4460]

Tout est beau !!! On va tous arrêter de travailler et ne faire que ça !!!! Aucun problème, tous et rose et dans 2 ans on devient millionnaire

[@pierrelouisdetourbe]

on est imposé flat-tax si on est français? ou rien car investissement à l'étranger?

[@macumazahn74]

C'est bien que tu ais fait cette vidéo. J'avais écris un mail sur le site de Greenbull pour vérifier l'authenticité de ce nouveau site, mais il est resté sans réponse. Maintenant, je suis rassuré, il ne me reste plus qu'à attendre mon rendez vous pour le passeport pour le KYC.

[@quentin5472]

Parfait timing, c'est parti. Par contre Yann ton regard fait peur quelque chose a change tu nous fais un update beauty dans la semaine ?

[@jeanphilippecafler9417]

Bonsoir, FISCALITE = SI ON VEUT RAMENER DE l'ARGENT EN FRANCE ON EST TAXE COMME MARCHAND DE BIENS? AVEC OU SANS PENALITEES? A PLUS MERCI

[@YannDarwin]

En personne physique : PFU (flat tax) à 30% ou option possible sur l'IR. En personne morale : Selon imposition de la société. À l'IS le plus souvent.

[@backfromaphelion4384]

Quels sont les frais annuels de gestion ? Comment et à quelle hauteur sont vos rémunérations ? Merci pour votre réponse.

[@MerryChrom]

1,5 à l'entrée, 2,5 en sortie en hold. Variable en FLIP

[@yannicksoyer8247]

Bonjour, ile me semble bien que Yann explique dans la vidéo, qu'en investissant nous sommes bien propriétaire. Hors si je regarde la phrase suivante, je comprends le contraire : "Ownership in non-tradable shares Investors will not own the property; rather the investor will have an interest in another legal entity that owns the property" Qqn peut m'expliquer svp ?

[@FinanciereBourrigan]

tu es pas propriétaire du bien mais tu es propriétaire d'une société qui détiens le bien ( même fonctionnement que RealT si tu connais)

[@YannDarwin]

Les bien est découpé au sein d’une SPV. Lire le centre d’aide

[@2bull31]

Donc tu n’est pas propriétaire d un bien immo contrairement à ce qui est dit dans la vidéo mais bien à une part de société qui si elle coule sur un mauvais invest te fait tout perdre. Le risque est là + 10% de frais d entrée

[@FinanciereBourrigan]

@@2bull31 tout perdre voudrais dire que le bien immobilier devient 0€ je n'ai jamais vu ça encore ^^

[@assasmehrez7457]

Bonjour à tous, Yann ta chaine et ce que tu fais c'est au top. Ma question : Tu dis que vous êtes les seuls à faire ca en début de video mais j'ai trouvé ca smart crowd c'est la même société ? Parce que c'est vraiment identique

[@tobslobslai7615]

C'est la plate forme qu'ils utilisent

[@investdubai8026]

@@tobslobslai7615 Exactement

[@thinkit3305]

Pour les taux de change c’est quoi le mieux entre N26 et Revolut ?

[@kahlabb2097]

Revolut.

[@Amalsd3]

hey je vis chez mes parents je n'ai donc pas de facture d'électricité ou D'EAU pour m'inscrire. Je ne peux donc pas investir avec INVESTDUBAI ou vous trouvez une solution

[@umento]

Bonjour, Je suis assez surpris des changements que je découvre ce matin. Le minimum sur le FLIP est passé de 10k à 500 dollars approximativement, quid pour ceux qui ont déjà investi ? Peuvent-ils réduire leur exposition maintenant que les conditions ont changé ? Je découvre aussi que les frais sur le HOLD ont changé et sont maintenant de 4% à l'entrée, alors qu'ils étaient avant de 1,5% à l'entrée puis 2% de mémoire à la sortie. Que se passe t'il ?

[@YannDarwin]

Oui il est possible de réduire son expo. Non, les frais n'ont pas changés, tu as vu ça ou ? Ecris au SAV si tu as des questions... Pas évident de suivre et répondre à tlm ici

[@umento]

@@YannDarwin oui C’est ce que j’ai fait merci, pour les frais j’insiste j’ai fait ma vidéo d’analyse hier et je n’ai pas la même chose dans le FAQ. Vraiment. Hier elle fonctionnait en blocs ouvrant / fermant ce n’est plus le cas maintenant il y a eu une mise à jour ou un roll back. Bon je ne te dérange pas plus sur ces commentaires j’attends le retour du support ! Merci 🙏

[@YannDarwin]

@@umento ​ Oui, on est en train de mettre à jour la FAQ ;) Il y a eu surement un mélange de versions... Mais les frais sont bien inchangés

[@Paco77710]

Bonjour Yann, je suis investisseur Immo au Mexique depuis 10 ans, et ma société s’occupe d acheter et de louer directement les biens des gens. Si tu me prouves chiffres à l appui que tu arrives à faire du 20% net alors tu comptera un new client. J achete entre 10-15 appart par année au Mexique (Tulum-playa del Carmen) et je suis autour des 10-15%. Je suis partant pour investir les meme somme à dubai si on est à 20%. Merci à toi

[@YannDarwin]

20% sur le FLIP

[@matforce9196]

Euh si je comprend bien il y a 40% de frais (Plateform+Greenbull) sur le projet Flip???

[@YannDarwin]

Les rendements exprimés sont NETS

[@gregoryperrotte906]

Vous êtes des monstres 🔥💪🏻

[@davidmora2615]

Bonjour, peut-on par exemple envoyer des AED depuis son compte crypto Binance ?

[@MinuteManga0]

A quand le retour des business en bagnole ?

[@fab8350]

@Yann Darwin A quand la possibilité d'investir en crypto (USDT, ETH, BTC) sans passer par du FIAT ? Je pense que ça peut toucher un max d'investisseurs.

[@Journalderwan]

Bonne rentrée Yann et merci d’être de retour ! Letssss go 🥳🥳

[@KD-Riss]

Y aura-t-il un jour le support de deposits en stablecoins USDC ou USDT ? Même si je vais le faire j'ai toujours la flemme de transférer de plateforme vers banque vers convertisseur de devise vers site d'investissement, au moins 1 à +l'infini jour de transferts selon notre super système bancaire legacy.

[@YannDarwin]

Malheureusement pas prévu pour le moment. Ca rentre pas dans la régulation légale

[@Striiker94]

Avec le réchauffement climatique et les températures d'ores et déjà invivables des pays du Golfe, penses-tu qu'il est vraiment judicieux d'investir à Dubaï ?

[@salters.shop83]

Non, c’est juste de la pure spéculation

[@YannDarwin]

On parle plutôt de dérèglement que de pur réchauffement, notamment dans les pays chauds. De plus, les unités de temps ne sont pas les mêmes. Si réchauffement il y a, on parle à 50 ans+. En attendant, le marché est toujours là et la demande immense.

[@YannDarwin]

@@salters.shop83 Identifier et répondre à un besoin. Ça s’appelle entreprendre.

[@loganmont653]

Bonjour Yann merci pour ta vidéo . Est ce en remplacement ou en complètement de Smartcrowd ? Merci pour ta réponse

[@YannDarwin]

En remplacement

[@Anthony-sq1pg]

Salut Yann, merci pour ces infos ! Après calcul on frôle les 10% de frais d'entrée sans compter le coût de transfert de l'argent sur le compte Smartcrowd, il faut donc patienter 1 an au mieux avant de récupérer sa mise 😬

[@alexandremartin9964]

Frais d'entrée c'est à dire ?

[@alexandremartin9964]

@@pascaletche1674 ça voudrait dire que les 20% annoncé c'est avant les 10% qu'on te prélève ?

[@Anthony-sq1pg]

@@alexandremartin9964 fais une simulation d'investissement sur le HOLD actuel, ton coût final comportera environ 10% de frais divers.

[@alexandremartin9964]

@@Anthony-sq1pg ah d'accord moi je m'intéresse au flip actuellement c'est pour ça je ne comprenais pas

[@Anthony-sq1pg]

@@alexandremartin9964 pas autant de frais sur le FLIP ?

[@chatoninvest2162]

La fiscalité, ca se passe comment quand on est contribuable français?

[@MerryChrom]

J'ai déjà répondu à quelqu'un d'autre. Tu pourras trouver ma réponse.

[@chatoninvest2162]

@@MerryChrom Auriez vous la gentillesse de faire un copier coller? Je ne le trouve pas

[@adriensalvatorimercipource9381]

est ce qu une facture telephonique suffit pour le justivicatif de domicile ?

[@investdubai8026]

Non malheureusement. Pour être 100% certains de passer le KYC privilégiez une facture d'eau ou d'électricité (EDF)

[@michelagnes6859]

Etrangement on ne parle pas des Couts Entrée / Sortie B'ah alors Yann on dit pas l'essentiel

[@YannDarwin]

Euh… tout est transparent sur le site l’ami… t’imagines bien qu’on bosse pas gratuit

[@christal6878]

C'est une marque blanche du site de crowdfunding Smart Crowd ? Smart Crowd a levé 3.6 MUSD jusqu'à présent ce qui me semble modeste pour un acteur régulé à Dubaï

[@nicokoala9512]

dit nous en plus

[@ludovicbarth1394]

Wé c'est juste de l'affiliation quoi...

[@YannDarwin]

On utilise simplement leur plateforme technologique

[@YannDarwin]

@@ludovicbarth1394 non pas du tout. C’est nos biens et notre gestion. On utilise uniquement leur tech

[@rodolphec.9326]

Si je veux investir en personne Physique et en Personne Morale quel est la démarche ? Un seul compte PP et un sous compte PM ou deux comptes (deux mail différents ?) ou pas possible ?

[@YannDarwin]

Tout est expliqué sur le site dans le centre d’aide. Lien en description

[@rodolphec.9326]

@@YannDarwin Désolé on manque de détails sur l'aide. Le process pour ouvrir la PM est parfaitement clair mais on ne sais pas comment cela vas agir sur la PP. Pas grave, éventuellement je testerai.

[@YannDarwin]

@@rodolphec.9326 si tu as besoin d’aide, tu peux contacter le service client via le mail présent en footer ;)

[@rodolphec.9326]

@@YannDarwin

[@vincentchaventre2190]

Salut Yann j’ai un problème quand je me connecte sur le site pour investir à Doubaï avec mon tel j’ai que le site en anglais pas français.

[@investdubai8026]

Hello Vincent, merci pour votre retour nos équipes sont dessus.

[@umento]

Je veux pas faire mon relou, mais j’ai l’impression qu’il y a approximativement 10% de purchase cost, contrairement aux 1,5% évoqués dans la FAQ, je loupe quelque chose ?

[@YannDarwin]

1.5% c’est les frais. Le reste sont les coûts de transferts et taxes du DLD

[@umento]

@@YannDarwin merci pour la réponse rapide 🙏. J’imagine qu’il n’y a aucun moyen d’éviter les frais de transferts ? Je vais demander au support.

[@francoischenuz1641]

@@umento 10% de frais c'est beaucoup, non ?

[@umento]

@@francoischenuz1641 oui je trouve aussi, je n’ai pas souvenir qu’il y avait ces frais sur le projet flip.

[@MerryChrom]

@@francoischenuz1641 Beaucoup trop pour moi en me basant sur d'autres investissements avec des rendements similaires en Asie. J'étais plutôt aux alentours des 5%.

[@alph4130]

Dommage qu'il n'y a pas de partie sur les risques à savoir

[@vincentmoreschi2284]

Bonjour Yann et merci pour cette vidéo. Comment déclarer cet investissement en France ? Merci

[@YannDarwin]

En personne physique : PFU (flat tax) à 30% ou option possible sur l'IR. En personne morale : Selon imposition de la société. À l'IS le plus souvent.

[@tomgaignard2580]

Salut Yann ! Peut-on s’endetter pour investir (que ce soit en flip ou en hold) ?

[@frexitvite3751]

Non

[@milooch]

Comme je suis chez papa maman, je paye pas les factures eau-elec-internet 😅mais la mairie m'a donné une justification de domicile officiel. Est ce que c'est bon?

[@YannDarwin]

Tente le

[@xavier6134]

@@jake11101 lol

[@milooch]

@@jake11101 🤣🤣🤣🤣 prenez mon argent hahaha

[@Theggan]

Humm ça a l'air intéressant, à creuser ! ;) Comment ça se passe sinon niveau fiscalité en France stp ?

[@YannDarwin]

En personne physique : PFU (flat tax) à 30% ou option possible sur l'IR. En personne morale : Selon imposition de la société. À l'IS le plus souvent.

[@Theggan]

@@YannDarwin Dac merci pour la réponse ! :)

[@ericballand201]

Salut Yann, et quand ton pays de residence est pas dans la liste ... Tu fait comment ?

[@YannDarwin]

Manque quel pays ?

[@ericballand201]

@@YannDarwin dans la liste des pays a l'inscription, pour choisir l'indicatif de son numero de telephone, tout les pays sont present, dans le KYC, pour que son lieu de residence corresponde a sa facture d'elec/internet j'imagine, qu'une vingtaine de pays... Et pas le mien, bien sur ...

[@YannDarwin]

@@ericballand201 ok on corrige merci

[@major886]

Merci le boss ! Un sujet très intéressant ! Surtout pour diversifier l’investissement immo en papier

[@laurenedmarques8895]

Super intéressant j’allais me lancer et je vois que mon passeport n’est pas à mon nouveau nom de famille ni à la bonne adresse et expire bientôt … plus d’un mois d’attente en mairie … je suis deg je vais louper le flip qui se termine dans 11jours 😢pour une histoire de passeport pfff

[@sebastienviale8279]

Tu parle du cas ou le projet coute moins chère, c'est bien mais c'est rare. Qu'en est il dans le cas ou le projet coute plus chère que prévus ?

[@johan9985]

Vraiment Canon la vidéo 🤩🤩, merci pour tout ce que tu apportes à la communauté👏👏. Ce week-end, je vais regarder pour investir, encore bravo 👏

[@MerryChrom]

Quid de l'Imposition en Suisse ?

[@SylvainNoLongerSlave]

« Seuls à le faire sur le marché » 🤔 Et RealT avec plus de 250 biens vendus (50 millions de $) ? Édit : Si le marché dont tu parles c’est le luxe, effectivement RealT ne se positionne pas dessus pour le moment.

[@YannDarwin]

Luxe + Dubaï... Et RealT ne propose pas FLIP et HOLD

[@dorianseo]

Realt n'atteint pas les 20%

[@SylvainNoLongerSlave]

@@dorianseo parce qu’ils ne prennent en compte que les loyers dans le % mis en avant. S’ils prenaient aussi l’augmentation de la valeur du bien, ils seraient à 15-20% annuel aussi.

[@gbt6265]

@@YannDarwin beaucoup de zones d’ombres. La société par laquelle vous passez. (Smartcrowd). C’est eux qui détienne l’argent des investisseurs. Le fait de ne pas être propriétaire mais détenir une part de la société. Les frais qui ne sont pas trop lisibles. Certes une vidéo promotionnelle mais il faudrait réaliser une vraie faq pour éclaircir certains points.

[@YannDarwin]

@@gbt6265 nop, l’argent est ségrégué dans la plus grande banque des UAE. C’est expliqué dans la FAQ du centre d’aide. Et l’activité est régulée… je vois pas ou est la zone d’ombre… c’est pas de la crypto là lol

[@lilfff9448]

Bonsoir, comment faire pour le justificatif de domicile étant donné que je suis chez mes parents ? Merci

[@JeremySoulie]

Bonjour, il faut une facture à ton nom ( ex:EDF ), peut être qu'un avis d'imposition fonctionne, à voir.

[@lilfff9448]

@@JeremySoulie Comme dit plus haut, je suis chez mes parents donc rien à mon nom. Mise à part, téléphone, assurance, etc.. Et je n’ai aucuns avis d’impositions.

[@JeremySoulie]

Essaie de voir sur la plateforme alors.

[@JeremySoulie]

Justificatif de domicile : mois en cours ou condition M-1 Factures (électricité, eau, téléphone, internet..) Avis d'imposition (foncier, logement, taxes) Relevé de compte bancaire (édité) Je vies de récuperer ça sur l'espace FAQ. Tu devrais pouvoir créer ton compte maintenant

[@mixery21]

Salut Yann! Un plaisir de te revoir ! Pour la fiscalité, si jamais l’argent reste dans le Wallet au fil des années, flip - hold - flip etc… et qu’on ne ramène rien en France sur nos comptes. Quid de la fiscalité ? Pas d’impôts en France alors ?

[@lefrancais8808]

Chaque cession de bien contre de la monnaie doit être déclarée, y compris si la monnaie reste dans le wallet (et peu importe la monnaie)

[@YannDarwin]

La réalisation de la plus value est le versement des fonds. Peu importe qu'ils restent dans le wallet ;)

[@Daynnight769]

Je pense que tu as bien bronzé ! En tout cas le projet est vraiment top !

[@ajb0071]

Je suis pas fan de ce genre de vidéo. J'ai beaucoup aimé la chaîne jusqu'ici pourtant, mais là le ton me plaît moyen

[@YannDarwin]

Le ton ?!

[@ajb0071]

Yann j'adore tes vidéos pour le petit côté décalé, les blagues pince sans rire, et tes connaissances béton que tu arrives à vulgariser de manière ludique. Là je trouve que ça sonne faux, t as pas la même lueur ds les yeux, petite alarme rouge qui s'allume ds ma tête, comme qd le fish passif au poker te relance à tapis river. Merci en tt cas de m'avoir répondu, je poste très rarement sur youtube et pas l'habitude d obtenir des réponses.

[@maxglb1901]

J'adore le concept où on se fait du blé sur le dos des riches ...mais quand c'est trop beau ,c'est que c'est moi le pigeon ....nan merci mais bonne continuation. Si vous trouvez assez de pigeon c aiment marcher .je croise les doigts pour vous

[@jean-marieledreault3720]

🕊

[@YannDarwin]

Faut élever un peu sa réflexion l'ami...

[@Alex-kz3ou]

D'où l'importance de faire ses propres recherches et de se renseigner avant. Après si c'est de l'arnaque il perd toute sa communauté. Pour quelques milliers d'euros je suis pas sûr que ça soit dans son intérêt non plus. Et monter un site, aller sur place, monter une société etc tout ça pour arnaquer des gens c'est pas très rentable.

[@maxglb1901]

@@YannDarwin ma réflexion est toute faites , merci de votre sollicitude. Aux autres: Vous vous doutez bien que si j'arrive ici , c'est l'algorithme. Et si j'en pense pas moins ,c'est que j'ai compris. Et je ne dénigre pas, j'ai pas parlé d'escroquerie .juste de pigeons. J'ai souhaité bonne chance à l'initiative.et je réitère. Si ça marche pour vous tous tant mieux , i Will applause. En attendant bonne route

[@sylrld5999]

@@Alex-kz3ou à part si c'est pour faire un gros coup car il en a marre de faire des vidéos ! Vu les marges ça peut être grave lucratif pour eux. La suite ils s'en fichent si ils sont ailleurs quand ça pète.😄

[@sofianehuchon5252]

Juste magnifique.

[@Am-hl1tl]

📍 Expérience sociale cette vidéo

[@TheBricedu70]

Je trouve le temps tellement long pour avoir ce foutu passeport ;( fin de l'année je serai la !

[@romainfleury2646]

Trop bien !!!! J’en rêvais… Greenbull l’a fait 😊😊😊 merci !!!

[@antoinegrosset696]

et l'imposition dans tout ca

[@YannDarwin]

En personne physique : PFU (flat tax) à 30% ou option possible sur l'IR. En personne morale : Selon imposition de la société. À l'IS le plus souvent.

[@MrTkt94]

1:36 le hold tu connaît hein 🤣

[@cadeau1197]

j'aimerais bien participer à un projet identique mais à Paris

[@vincentmilane]

Salut Yann, j'ai envoyé un mail au service client. Pas eu de réponse pour l'instant. Peux-tu être plus précis quant à cette phrase : 1.5% c’est les frais. Le reste sont les coûts de transferts et taxes du DLD Tu parles de 20% de rendement net, mais c'est quoi ces coûts de transferts et taxes du DLD ? Si il y a 10% de purchase cost à la fin (comme le disent certains), ça fait chuter le rendement de manière significative, non ? Comment on les calculs, ils correspondent à quoi. Quel est le rendement véritable ensuite ? Désolé de faire mon relou aussi, mais je n'ai vu ça nul part sur votre site. Un éclairage la dessus m'aiderait à prendre une décision.

[@YannDarwin]

Les rendement exprimés sont nets. Le DLD c'est l'équivalent d'une partie des "frais de notaire" en France

[@absadone6958]

Intéressant ! Mais je ne sens pas la lueur dans tes yeux et la pugnacité qui caractérisent tes vidéos. J'ai l'impression qu'il y a un loup ? peut etre est ce lié à la rentrée.

[@YannDarwin]

Tu vas loin…

[@Echizenete]

32:10 au contraire non c'est justement pas le bon moment car quand le dollar va reppasser à 1.2 se sera 20% de perdu

[@YannDarwin]

Si l'EUR/USD repasse 1.2 Si tu changes tes USD pour le l'EUR Perso j'ai depuis toujours une poche en USD qui reste en USD et réinvesti en USD. Beaucoup moins spéculatif que d'essayer de jouer au trader forex.

[@Echizenete]

@@YannDarwin autant attendre 1 année, pour ma part je suis à 90% en USD depuis 2 ans

[@quentin5472]

va t'il repasser a 1.20 avant d'aller encore plus haut ? C'est le pari...

[@lilfff9448]

@@quentin5472 l'euro est déjà mort 😉

[@quentin5472]

@@lilfff9448 on parle du $...

[@petrinfripouille807]

si je passe sur Dubaï possible de visiter avant investir ? 👍✅👌☘🦾🥰🙏🥂

[@YannDarwin]

Contacte le service clients ;)

[@frankgrossmann7746]

Je suis résident à dubaï, est-il possible de faire financer ces investissements par l’intermédiaire d’un prêt immobilier ?

[@MerryChrom]

Le plus simple serait de demander à votre banque j'imagine ?

[@YannDarwin]

A voir avec ta banque

[@sylrld5999]

Hyper dubitatif sur votre nouvelle activité. Investissement à Dubaï, 20% par an sans rien foutre c'est tout d'un attrape pigeon ! Mais suivant ta chaîne je suis étonné...

[@YannDarwin]

Faudrait étayer un peu plus tes propos… se baser sur un rendement pour baptiser un investissement d’attrape pigeon… c’est vraiment bas de plafond.

[@nicokoala9512]

très cool pour diversifier. reste à étudier les risques 🙂

[@stephanemuzeau1773]

Yann. Concernant N26 Les avis clients sont tout de même catastrophique !...

[@stephtropcool]

Je suis à Dubaï possible de visiter un projet de flip?

[@YannDarwin]

Contacte le service clients

[@gu2092]

juste pour le irr c'est 15/9x12 la formule et pas 15/12x9 si vous voulez corriger au montage

[@shalian3269]

Concept de fou Yann ! Ceci me tente bien mais des si viennent perturber mon esprit. Si l'immobilier krach à Dubai et que personne ne veut acheter ni louer comment allez-vous verser vos dividendes. Enfin bravo ceci mérite réflexion et qui sait je viendrais sur votre plate-forme investir mais d'abord faut que je me renseigne. Kiss à toi !

[@YannDarwin]

En effet, ce n’est pas magique. Comme tout investissement, il faut jauger les risques. Si tu penses que l’immobilier peut cracher à Dubai, il est évident que tu ne dois pas investir. De notre côté, nous sommes tous les jours sur ce marché et sommes extrêmement confiant sur sa solidité. La demande est très importante et le marché est sain.

[@clement5780]

Hello Yann. Merci pour la vidéo. Peut on déposer des euros/autres devises sur le compte ou uniquement des AED et donc passer obligatoirement par une banque en ligne au préalable comme tu l’as expliqué? Merci

[@YannDarwin]

AED only. Sinon la banque destinataire convertit elle même à un taux debile

[@nico9630]

Yann, dit moi, est ce que tu peux nous expliquer où est ta contribution à la crise climatique et systémique actuelle ? Ton bilan carbone tu le situerais où environ? Comme tu fais parti des plus riches de cette planète je m'interroge 😉! As tu déjà envisagé d'en parler dans une vidéo ? Je pense que finance pas chiante ET propre c'est possible! Make monney green Kev!

[@guillaumeSONY]

C'est intéressant mais à voir une fois les frais et l'imposition pris en compte si c'est toujours intéressant

[@YannDarwin]

Comme n'importe quel autre investissement.

[@YannDarwin]

En personne physique : PFU (flat tax) à 30% ou option possible sur l'IR. En personne morale : Selon imposition de la société. À l'IS le plus souvent.

[@megamegabot9252]

Bonjour Yann, j'ai un petit problème pour accéder au site, mon malwarebytes me déconseille cause possible trojan? pouvez-vous faire un check?

[@Pierrensjfjgdnxivjd]

Le problème de ça c’est que le but de l’immobilier c’est d’utiliser le levier bancaire,or la c’est ton cash et donc 20 % de 5000 N’équivaut pas à 20 % de 200 000 grâce au levier bancaire

[@YannDarwin]

Sauf que là c’est liquide et si tu composes sur des années et que tu DCA au fil du temps tu as un meilleur risque/rendement potentiel. Anyway, on fait du ET et pas du OU ;)

[@Pierrensjfjgdnxivjd]

@@YannDarwin absolument pas impossible d’avoir un meilleur rendement sur 5/10 k que sur 200/300k

[@YannDarwin]

@@Pierrensjfjgdnxivjd ben faut reviser tes maths l’ami… On parle de flip ici

[@kbourcrypto]

Au top ! Je souhaites me diversifier et c'est parfait !!!

[@KeepTheSmile10]

C'est simplement une autre solution de crowdfunding immobilier, située à Dubaï. Cela n'a rien de particulièrement nouveau et ce n'est surtout pas comparable à RealT, sur le fond comme sur la forme. Par contre, vu la qualité de vos services, cela permet de se diversifier géographiquement et dans le type de bien. Et si on est vraiment propriétaire, c'estt cool, mais "un séisme sur l'investissement fractionné"... peut-être pas ;) !

[@YannDarwin]

Luxe + Dubaï... Et RealT ne propose pas FLIP et HOLD. Et les solutions françaises proposent des contrats de redevances bizarres…

[@Alex-ex7bk]

@@YannDarwin Luxe + Dubai VS Détroit + cas sociaux... Pour moi la question elle est vite répondue... Bisous

[@KeepTheSmile10]

@@YannDarwin Oui, je comprends. Merci

[@oudam8533]

Belle pub

[@Huyty3]

22:20 il va falloir revoir ses mathématiques financières. Cela ne se calcule pas du tout comme ça !