УСТАЛА ОТ АКЦИЙ: покупаю магазины! Инвестиции в коммерческую недвижимость 2024 / IF Реалити

Рет қаралды 39,080

Күн бұрын

Пікірлер: 141

@InvestFutureRu 8 ай бұрын

Инвестировать вместе с Кирой в коммерческую недвижимость от 100 000 руб.: clck.ru/39xzcs Как купить недвижимость за 100 000 рублей и получать пассивный доход? Подробный разбор платформы SimpleEstate kzbin.info/www/bejne/eHXFpX93iNidorM Интервью с Никитой Корниенко kzbin.info/www/bejne/Z2nPZod9lLunr7c kzbin.info/www/bejne/enPWk2mof7imfas

@morganborn4318 8 ай бұрын

А что будет если эта контора закроется? Люди останутся владеть своими квадратными метрами с кучей других собственников и пытаться продать их, получая у всех согласие?

@sanchopain7812 8 ай бұрын

Отличный вопрос! Ставим лайки, поднимаем вверх, чтобы Кира увидела и ответила 😎👍

@buffetsmethod 8 ай бұрын

Пересмотрите видео друзья, ответ на этот вопрос был дан. Для диверсификации на долю до 5% для себя например рассматриваю. Кире спасибо за обзор, я почти 1.5 года не решался завершить регистрацию на платформе и купить свой первый пай.

@leon5659 8 ай бұрын

Нет, квадратные метры вам никто не даст во владение, вы не будете совладельцем объекта и в ЕГРН вас не внесут) вы покупаете фантики под честное слово)

@FA79967 8 ай бұрын

Тем более компания очень молодая и все что угодно может с ней случится а любой тебе скажет зачем нам куда то убегать или уходить из рынка 😅

@alsl8971 8 ай бұрын

@@FA79967 помню в 90х так же говорили про газпром, когда акции стоили 30 копеек

@АлексейЗахаров-г6ю6п 8 ай бұрын

Этот ролик для тех кто освоил нейросети , заработал лям и не знает что с ним делать

@autotoshka 8 ай бұрын

10-20% годовых, безопаснее вклад открыть тогда уж.

@vvwbiatris1784 8 ай бұрын

Там ещё диведенды есть, открывая счёт в банке диведенды ты не получаешь

@richbich8877 8 ай бұрын

а диверсификация? или хочешь всю котлету в банк принести

@autotoshka 8 ай бұрын

@@vvwbiatris1784 риск оправдывает средства?

@АндрейКотелевский-ъ9з 8 ай бұрын

@@richbich8877 тифтельку безопасно

@justnovikov 8 ай бұрын

Это сейчас, а вспомните как еще недавно вклад под 10% годовых было невозможно найти. Для адекватного анализа доходности вкладов, надо взять хотя бы один период с самой низкой ставки ЦБ до самой высокой и вычислить среднюю за этот период. Она точно не будет 16%, как сейчас.

@Shad.Porcelain 8 ай бұрын

Странная доходность за такие риски. Вклад дает 16% +застрахован на 1 4 млн руб. вопрос:зачем мне вкладываться в такой проект как Simple Estate? Просто как диверсификация….. ну не мое на данный момент времени. А так конечно спасибо за ролик и за ваш труд!

@АлександрХорошо-н9з 8 ай бұрын

Очень странно, но в этом выпуске нет рекламы!

@МаксимШарков-б1ч 8 ай бұрын

не вижу в этом выпуске никакой рекламы

@samuelking9134 8 ай бұрын

@@МаксимШарков-б1чв описание глянь в самом конце)

@evgenylevin5193 8 ай бұрын

Этот выпуск и есть реклама.

@iv.onlain 8 ай бұрын

Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate

@powermanus1 7 ай бұрын

@@evgenylevin5193этот выпуск?? Этот канал 😂

@ТатьянаК-ж3к 8 ай бұрын

А как насчет налогов, самому подавать декларацию в налоговую, и, кстати, как с налогами на краудлендинговых платформах? Осветите этот вопрос подробно.

@TheAvenok 8 ай бұрын

На краундлендинге платформа отчитывается и все доходы можно увидеть в лк налоговой.

@ТатьянаК-ж3к 8 ай бұрын

@@TheAvenok Спасибо!

@powermanus1 7 ай бұрын

Думать запрещено. Бегом покупать 😂

@Andrei.Nikola 8 ай бұрын

Я тоже загорелся 1-1,5 года назад недвижкой, инвестирую в зпиф Тинькофф на разные ЖК, по 1 паю так как дорогой вход но те же 100к в целом. Мне кажется так надежнее, чем через сторонние компании малоизвестные.

@ИЛЬЯИванов-з4о 8 ай бұрын

Там есть какие-то выплаты, или только рост и и падение?

@СветланаТе-у5ц 8 ай бұрын

Хорошо бы сразу озвучить, как отчитываться по налогу

@Pirs33 8 ай бұрын

УК является налоговым агентом, вы не знали этого?

@rentier123 8 ай бұрын

Кира, вы в курсе, что в регионах есть коммерческие помещения по 1 млн ₽? Зачем отдавать свои деньги какому то пухляшу, если можно купить парикмахерскую в Краснодаре, Ростове, Волгограде или Ставрополе за 1-1.5 ляма и сдавать за 10-15т. Стоят они там годами и растут в цене. Если весной 2023 года в Краснодарский панельке помещение 20 кв м стоило 1.2 ляма, то сейчас меньше 1.6 ляма не найти. 30% годовых прирост стоимости и 10% дивидендами. Че там по симпл эстейт? Похожая доходность есть? Нет, конечно, есть только циферки в приложении, а тут ТВОЁ помещение, можешь просто надуть матрас и спать в нем, если арендатор съедет

@justnovikov 8 ай бұрын

Тема интересная, но не торопитесь ждать результаты. Думаю итоги ваших инвестиций здесь можно оценить года через три, не раньше.

@grommilkagrom5311 8 ай бұрын

Кира спасибо вам за вашу работу. Интересный проект.

@СергейК-м3б 8 ай бұрын

А как все хорошо начиналось - мы за тнвестиции в долгосрок. 😊 Как показывает весь мой жизненный опыт и родителей, в нашей стране невозможно планировать что-то надолго, а надо постоянно быть начеку и перекладывать средства из одного инструмента в другой (валюта, инвестиции, недвижимость и т.п.). И упаси бог от всяких вариантов доверительного управления моими деньгами 😂😂😂

@LidiiaA 8 ай бұрын

Ну мы же надеемся, что все постепенно поменяется.

@МаксимГлазков-ы6у 8 ай бұрын

Как рассчитывается стоимость акций с учетом подорожания объекта недвижимости с течением времени?

@mazepa7462 8 ай бұрын

Спасибо за видео! В следующей серии расскажите, пожалуйста, как платить налог с такой инвестиции. SimpleEstate не является же налоговым агентом?

@Pirs33 8 ай бұрын

УК является налоговым агентом🤦🏼‍♂️

@Lider_itz 8 ай бұрын

Кира, спасибо вам и вашей команде. Много инструментов открыли для меня, о существовании которых я даже не догадывался. А ведь это важно знать про инструменты которыми можно заработать, каждый хорош по своему. Сделайте ролик про страхование.

@InvestFutureRu 8 ай бұрын

Здравствуйте, диверсификация :)

@oilbase2594 8 ай бұрын

С ПНК- Рентал, не сравнится. Комиссия 1% при покупке и при продаже 0%. многовато.

@alsl8971 8 ай бұрын

Можно и не сомневаться, как только компания выйдет на нужный уровень, ВТБ культурно отожмёт бизнес. Но инвесторам ничего не грозит, потому как на их деньгах держится бизнес.

@Евгения-ы4н5з 8 ай бұрын

ооо формат классный, что показываете свои сделки

@InvestFutureRu 8 ай бұрын

Работаем для вас :) готовим полезные выпуски

@1595742 8 ай бұрын

Кира! А давай ещё Парус проверим, как поживает

@oilbase2594 8 ай бұрын

он только для квалов, и реальная доха. куда меньше чем заявлена, 10-12% максимум. для диверсификации пойдёт.

@1595742 8 ай бұрын

@@oilbase2594 зато биржевой инструмент, более понятный нам

@ALEX1_9_9_2 8 ай бұрын

Зачем делать опрос во что вложить, если не придерживаетесь результата опроса. Большинство проголосовали за крипту.

@snegowick 8 ай бұрын

Так опрос был "угадайка", мы угадывали, а не принимали решение за киру и ее деньги

@snegowick 8 ай бұрын

@@micorlov4321 да ладно?)) И что ?

@ALEX1_9_9_2 8 ай бұрын

@@snegowick Всё верно. Моя невнимательность)

@RabbitBarbos 8 ай бұрын

Хотелось бы увидеть ежемесячные выплаты с учетом налогов и другие проблемы,которые будут))спасибо

@ДмитрийМакаров-ч1в 8 ай бұрын

Уважаемая Кира, спасибо - оч интересная тема инвестиций в недвижимость через паи ❤

@ЕвгенийВеремеенко-ф7т 8 ай бұрын

Кира, а почему Вы не рассказали про риск акционера? Ведь при ликвидации или банкротства АО, акционеры будут в третьей очереди на возврат денег.

@ЕвгенийВеремеенко-ф7т 8 ай бұрын

Такое себе… очень рискованное инвестирование средств. Как всегда, организаторы в свою пользу используют лазейки и схемы.

@ЛюдмилаСтупа-ю7ы 8 ай бұрын

Участвовала на сборе в магнит в Люберцах на данной платформе. В конце этого месяца жду первые дивы 😊. Ранее уже смотрела ролик Киры с Никитой. Спасибо Кире за полезную информацию. ❤

@JooS347 8 ай бұрын

Так в банках вклады на 6-12 мес 13-16% это разве не безопаснее? К тому же еще и стабильно

@SarForce 8 ай бұрын

а потом что с этими деньгами делать? Не лучше бы 26238 взять, чтобы с уменьшением ставки заработать не только на разнице, но и на процентах?

@lpa2399 8 ай бұрын

@@SarForceво во, облиги, как офз так и корпоратив качественные. Депозит на полгода потом опять в облиги. А здесь схематоз для жадных, и такие всегда найдутся)

@valentinaborodina8061 8 ай бұрын

@@lpa2399 не столько для жадных, скорее для тех кто пытается разными способами обогнать инфляцию рублевую. Или хотя бы не сильно отстать. Депозиты да, стабильно и в текущий момент процент хороший. Но это короткий момент. А в условное завтра ставки по депозитам станут 8%.. доллар 150 рублей и яйца 300 за десяток. Возможно коммерческая недвижимость и не вырастет к тому времени на тот же процент что доллар или яйца... Но вот то, что депозит и ОФЗ не смогут сохранить покупательную способность ваших сбережений это практически 100% вероятность.

@ЮляКуцева 8 ай бұрын

Стабильно?

@lpa2399 8 ай бұрын

@@ЮляКуцева стабильнее чем то, что в ролике толкают)

@Skuperdiai_ 8 ай бұрын

Ждём экскурсию!

@arseniy_gl 8 ай бұрын

А акции самого симплЕстейт можно купить?)

@BorerBorer 8 ай бұрын

Расскажите про комиссию агрегатора

@Lipnit83 8 ай бұрын

А есть похожая платформа только по земле?

@yanabel7429 6 ай бұрын

На вторичном рынке минимальная цена тоже 100 или можно и по 1 акции покупать?

@Myoutube-g7g 8 ай бұрын

Есть смысл только в строящиеся объекты заходить, в остальном смысла не много

@АлександрКискеев 8 ай бұрын

У нас в Удмуртии были сильные суперские местные 😊супермаркеты Ижтрейтинг и Вкусный Дом сменился глава региона обе сети закрылись .

@АлександрКискеев 8 ай бұрын

@@ТатьянаБлагодатских-к7к в Ижтрейтинге и Вкусном Доме всегда были свежие и вкусные продукты и прочие товары от местных производителей по приемлемым ценам , после смены ретейлера, мы этого всего лишились , готовых блюд в Магните и Пятёрочке нет местных продуктов тоже нет .

@Константин-в7х2и 8 ай бұрын

Не понять куда вкладывать? Причем на один объект от 100 000 ₽ это доход должен быть в месяц 1 млн. Чтоб соблюсти риск менеджмент.. не не пойдет!

@ЭрикаЩепотьева 8 ай бұрын

А что по поводу Активо? Они тоже в пятерочки инвестируют

@Sabr9611 8 ай бұрын

Дайте мне миллион для эксперимента, поднимусть я с ним или нет🤝

@ХанзоХасаши-э4у 8 ай бұрын

С такими ставками нафиг лезть непонятно куда?

@JooS347 8 ай бұрын

Что значит непонятно куда, хорошая реклама, хороший доход🙃

@husbans 8 ай бұрын

При 16 процентах в банках лучше переждать в банках

@JooS347 8 ай бұрын

@@husbans поэтому вместо погашения ипотеки я кидаю в накопительный😁

@АнтонМартьянов-г2ч 8 ай бұрын

Сколько раз, в этом видео, она сказала симпл димпл ?

@Mos-ms9xn 2 ай бұрын

у нас гос. нельзя доверять, а тут какойто симп

@ПашаЮрченко-т5ы 8 ай бұрын

Сделайте такую же подробную инструкцию про краутлэндинг JetLend

@RomkaEgorka 8 ай бұрын

а что там может быть сложного?)

@together3891 8 ай бұрын

Спасибо! Интересно и необычно 😊

@foto96ru 8 ай бұрын

А смысл, проще на вклаад положить

@ДенисГрабарь-м5г 8 ай бұрын

С чётом налогов, выход меньше 9%

@andreysaw4112 8 ай бұрын

Очень круто!!! С 2021 года вижу как стремительно развивается бизнес и расширяется деятельность IF! Кира - молодец!!!! Успехов!!!

@sergeyivanov9172 8 ай бұрын

Кира это фейл, ждем сравнения с ОФЗ.😂

@МихаилИванов-в1у 8 ай бұрын

Кира ❤

@АлэксандраХомяковаПанфилова 8 ай бұрын

Про экскурсии ждём!!))))

@alisarockwoman 8 ай бұрын

Кира и команда! Спасибо за полезный выпуск!

@fabrika_huafon 8 ай бұрын

Интересно, спасибо.

@InvestFutureRu 8 ай бұрын

Готовим для вас интересные выпуски :)

@svetoslavamiller3705 8 ай бұрын

Очень хорошая тема

@сплик 8 ай бұрын

Кира,добрый день!6000 м(2),это очень мало,это 1 маленькое мебельное производство.

@zevs2330 8 ай бұрын

Интересно.

@ПавелЕмельянов-ч4ю 8 ай бұрын

Очень интересное предложение я бы тоже в такое вложился бы наверное

@tv_lol 8 ай бұрын

Хорошая реклама

@mskornilov 8 ай бұрын

19:20 опять свинка об биткоин споткнулась😂

@ЕленаСтрелецкая-р3ч 8 ай бұрын

А есть лицензия цб?

@romanromanoff8703 8 ай бұрын

Разве это что решает, как показали события последних пары лет...

@ЕленаСтрелецкая-р3ч 8 ай бұрын

@@romanromanoff8703 закрытие кивибанка? Ну. На счет специального счета хз. Слабо объяснили. На счет этих управляек еще надо почитать. Что там, да как. А если рассматривать самый худший вариант, то и отобрать могут все что нажито, да и девальвация в 98. Тогда вообще все бессмысленно

@InvestFutureRu 8 ай бұрын

Есть

@василийпупкин-п8щ 8 ай бұрын

А я купил кладовки и живу себе в достатке имею 30% годовых без рисков!

@dmitrymalofeev 8 ай бұрын

А поделить на миникладовки и сдавать поминутно ?

@ДенчикД-щ1х 8 ай бұрын

Отлично хоть один ролик без рекламы.

@llceBD0_HNM 8 ай бұрын

не надо иметь какие -то 50 млн, достаточно 1 млн

@Vitaliy_Utkin 8 ай бұрын

То как было хорошо теперь не будет. Время материальных затей и идей закончилось, занимайтесь теперь все медитациями с развитием своей души прежде всего Этически. Бог познаётся через этическую чистоту прежде всего!

@tihvin75 8 ай бұрын

Лучше в телегу можно было вложить три месяца назад лям, сейчас бы 2 сверху было

@ЮляКуцева 8 ай бұрын

Поскажите,как?

@tihvin75 8 ай бұрын

@@ЮляКуцева купить TON

@tihvin75 8 ай бұрын

@@ЮляКуцева сейчас можно по 5 купить, через 2 месяца 10 будет

@MrMarat1969 8 ай бұрын

Есть даже 11% годовых с объекта!!! Оно надо? В банке так дадут. Плюс ещё гарантии.

@ИЛЬЯИванов-з4о 8 ай бұрын

Что вы про этот банк заладили, скоро прикроется лавочка и будет опять 5-6%,

@ПавелЕмельянов-ч4ю 8 ай бұрын

Немножко беспокоит что они каждый раз создают новую кампанию а так очень заманчиво

@DaniyalGuliev 8 ай бұрын

Я так понимаю, что это стандартная практика и возможно даже плюс - ваша доля это доля в одной компании, владеющей одним объектом, в случае каких-то проблем у вас понятный набор собственников и понятно чем вы владеете. А не так, что 500 человек на 10 объектов и поди разбери, кто кому что должен и за что отвечает.

@ПавелЕмельянов-ч4ю 8 ай бұрын

@@DaniyalGuliev это да большой плюс здесь спора нет просто это напоминает немного всем знакомую схему дробления бизнеса для уплаты налогов