Инвестиции в недвижимость под арендный бизнес

[@VitaNikolaieva]

Благодарю за обстоятельность, интеллигентность и позитив.

[@Беглыйкаторжанин]

Огромное спасибо! Продолжайте пожалуйста тематику инвестиций в новостройках, и подробности с этим связанные.

[@prokievrealestate]

И вам спасибо за отзыв! Поскольку тема нитересная - непременно будем её развивать! В ближайшее время пройдёмся по нюансам инвестиции: как найти разумный компромисс между «выгодно» и «безопасно».

[@Тарас-з1д]

Выпуск отличный.. все понятно и содержательно.. спасибо!!!

[@prokievrealestate]

Спасибо за отзыв! Стараемся (в меру сил, умений и возможностей). :)

[@mazrist]

Не стоит забывать о том, что инвестируя на фундаменте рискуете потерять все, не смотря на относительную надежность застройщика и все разрешительные документы! Украина к сожалению не США, где дал деньги и забыл, не достроят только если метеорит упадёт на место стройки, и даже в таком случае все деньги вам вернут! Я прекрасно понимаю людей, которые изъявили желание купить готовую квартиру в сданом доме. Инвестиция конечно так себе, депозит даст также или даже больше. За видео спасибо, у Вас замечательно получается, продолжайте в том же духе 👍

[@prokievrealestate]

Увы, вынужден согласиться по поводу рисков инвестиции в фундамент. Да, всё так.

[@katalye2026]

Если хрущевке находится в хорошим месте, можно ее хорошо сдавать, в долнеишем если ее снесуд , есть шанс получить, кв в новострое, место место и еще-раз место.

[@Гуидак]

Свято место пусто не бывает, только доплатить надо за новое место под солнцем 😎

[@Tanya-yh2yt]

Спасибо за видео ! Расскажите пожалуйста о главных нюансах и вариантах сдачи квартир, когда владелец покупает с целью инвестиции, но сам постоянно проживает заграницей или в другой области. Думаю, это будет интересно многим «заробитчанам».. Спасибо 😊

[@Владислава-м4п]

Спасибо за Ваши видео! Все очень ясно, разумно и по делу! Ваш канал помогает изучить вопрос со всех сторон. После просмотра всех видео можно самому стать чуточку экспертом, пускай и на бытовом уровне, но друзьям и родным можно и дать какой-то совет) а главное! Не ошибиться в своем выборе! Спасибо, что образовываете обычных покупателей в такой сложной, но интересной теме!

[@prokievrealestate]

Спасибо за такой приятный отзыв!!!

[@YuriyKholodenko]

Дуже дякую за корисний контент. Із задоволенням переглядаю усі ваші відео та читаю ваші коментарі. Маю кілька запитань: 1. Як правильно вибрати ріелтора чи ріелторів для пошуку орендарів моєї квартири, щоб вони були зацікавлені допомогти мені у пошуку та виборі оптимального орендаря, а не знайти першого попавшого та ще й з можливим пониженням вартості оренди ? 2. Як правильно вибрати ріелтора при пошуку для себе покупки квартири з метою інвестиції ? Так, щоб я розумів, що ріелтор буде вибирати справді ті варіанти, які важливі для мене з точки зору інвестиції, а не ті, які ріелтор хоче пошвидше продати, щоб заробити свої комісійні ? 3. Чи знаєте ви таких ріелторів у місті Львові ? Якщо так, то буду вдячним за контакти.

[@irynatumanova9778]

Спасибо, интересные выпуски и очень информативно.

[@ГаннаАстраханцева]

А про комерційну нерухомість можете зняти відео? Саме про інвестицію в комерційну нерухомість) Дякую)

[@prokievrealestate]

Спасибо за предложение. Постараемся.

[@ruslanvolynets4832]

@@prokievrealestate Тоже ОЧЕНЬ интересно

[@ВалютчикТВ]

ПРО Недвижимость Киева Тоже интересно...Сейчас начнут выдавать 1.5млн. гривен под 7%,можно их и в недвигу инвестировать,согласно условиям...

[@ivanr8930]

@@ВалютчикТВ нельзя (если речь о кредите для предпринимателей)

[@РомаБородавка-е9г]

А как вы смотрите на то, чтобы купить квартиру в новостроке, разбить на студии(со своими кухнями с санузлами) и сдавать каждую студию?

[@prokievrealestate]

Придерживаюсь мнения, что это сомнительная затея. Знаю, что в России это было популярно, но у нас - лучше взять две малогабаритные отдельные квартиры (застройщики предлагают подобные варианты по 22-24м2). Слишком много будет мороки с переделкой, переоформлением, организацией двух разных входных групп. А продать это в последствии (мало ли что может произойти?) - будет крайне проблематично.

[@Sakanaw]

Плохая идея. Купите американские REIT и спите спокойно

[@ОксанаКовтун-е6ф]

Большое спасибо. Было очень интересно.

[@olegkov7686]

Было сказано что выгоднее продать квартиру после сдачи в эксплуатацию, но, если не ошибаюсь, при продаже в первые три года после получения нужно уплатить налог.

[@prokievrealestate]

Добрый день! Как правило, между сдачей дома (получением сертификата ДАБИ) и выдачей прав собственности - есть зазор от месяца до трёх. Тут необходимо смотреть по ситуации и оговаривать с застройщиком. В этот период ещё можно произвести переуступку, но для покупателей уже нет риска (так как государство дом приняло). Или, как вариант, когда у застройщика переуступка с большими штрафными санкциями (5%), то продажа уже с документами может быть даже более выгодной (как за счёт увеличения цены продажи, так и при помощи заниженной оценки квартиры). А у некоторых застройщиков переуступки нет совсем (тот же КАН) и там продажа уже квартиры - единственный вариант.

[@ЛесяНовак-э5п]

Спасибо Вам! Как раз в поиске подобной инвестиции, тема как никогда насущная!! Жду подобных анализов и в дальнейшем)

[@СветаСветланова-п8у]

Дмитрий, здравствуйте! Спасибо за безценную инфу. Это же большой труд! Так информативно, обстоятельно, а главное - профессионально! Скажите, пожалуйста, можно получить у вас консультацию?

[@prokievrealestate]

Светлана, добрый день! Да, конечно же. В описании к ролику есть мои контакты, можно написать или позвонить. С удовольствием помогу чем смогу.

[@juliasamarina8337]

дякую за відео. Чи є признаки комфортного, бізнес-класу, еліт тощо?

[@prokievrealestate]

Юлия, к сожалению с этим полный бардак. Как застройщик хочет - так свои дома и позиционирует. Старые нормы устарели и не соответствуют реалиям, а новых нет. :(

[@Тарас-з1д]

Теперь давайте переходить к обзорам конкретных ЖК, куда можно инвестировать, например Файна Таун, Республика или Варшавский плюс..

[@prokievrealestate]

Вы прямо самые «сливки» выбрали, честное слово! В любой из них - смело можно нести деньги. От КАН - потому что это КАН, для меня лично - это ТОП по цене/комфорту; Варшавский - потому что через пару лет там цены взлетят на 10-15% только из-за метро. И сам комплекс приятный. ... Делать обзоры комплексов пока не планируем. Сейчас приоритет для организации небольшой видеостудии в офисе, уже с полноценной камерой, светом, интерьером. Потому что сейчас всё это пишется «на коленке» - в уголке, на краешке стола, при помощи смартфона. А хочется и коллег в кадр приглашать для диалога или ответов на ваши вопросы, и просто чтобы всё это приличнее выглядело. Тем более что нишу обзоров прочно занял Сергей Нагорный (ИЩУ ЖИЛЬЕ), у него крутой формат, он делает классные обзоры, не забывает упомянуть и о технической части. И я с его мнением обычно полностью согласен.

[@Тарас-з1д]

Да, Сергей Нагорный молодец, канал у него классный.. Тогда удачи Вам со студией..

[@1988SANUK]

@@prokievrealestate файна таун 2,4км от м.берестейская(далековато)

[@prokievrealestate]

@@1988SANUK От Файна Таун ближе всего к метро Нивки. Там от середины комплекса ≈10-12минут хотьбы выходит. Но, скажем так: там в основном будут жить люди, которые к метро не особенно привязаны. :) Комплекс весьма и весьма дорогой. И достоинства его вовсе не в близости к метро, а в качественной реализации формата «город в городе» (а КАН это умеет).

[@lauraweiss5054]

Делайте обзоры! Слушать Нагорного - пытка. Мне пришлось просмотреть несколько обзоров. Было непросто, но я справилась. У Вас есть класс, все получится.

[@Ірина-т1п]

Дмитрий, как думаете, что выгоднее арендный бизнес или продажа по переуступке?

[@prokievrealestate]

Конечно же финансирование строительства (с выходом по переуступке) намного выгоднее. Там сейчас до 20-25% годовых выходит. Но и рисков в разы больше, чем от аренды.

[@Ірина-т1п]

❤@@prokievrealestate

[@tatianabiesiedina]

Спасибо за познавательное видио,скажите интересны ли ипотеки для инвестиций,какая их окупаемость в новостроях,есть ли смысл?Вариант ЖК за городом...

[@prokievrealestate]

Татьяна, тут слишком много различных факторов. Доходность от аренды сейчас снизилась до 7-8% годовых (в обычное время ≈10%). Отталкивайтесь от этого. А дальше всё зависит от того, в каком размере у вас будет первый взнос, какой будет ставка по ипотеке, настолько привлекательной для аренды будет квартира и.т.д. Возможно вам удастся доходностью превысить ипотечную ставку, а возможно и нет.

[@MsAmgrace]

отличные советы,а не будете ли вы снимать видео о подборе коммерческой недвижимости?

[@prokievrealestate]

К сожалению, мы с коллегами специализируемся на жилой недвижимости, в коммерческой почти не разбираемся. Даже если привлечь кого-то со стороны, я не пойму - правильная ли его информация и выводы, ил нет.

[@oleksandrgladkyy9132]

Дмитрий, можете дать конкретный пример из практики на классический вопрос. При всех равных условиях (новый дом, инфраструктура, окружение) что лучше купить для сдачи в аренду: однокомнатную, но 15 минут пешком от метро или двухкомнатную, но 30-45 минут на маршрутке? Спасибо.

[@prokievrealestate]

Без всяких примеров: однокомнатная будет выгоднее и пользоваться большим спросом. Двушка в 30 минутах езды - условия аренды будут диктовать уже вам, а не вы.

[@Sicherzusein]

Интересный канал, обращусь, спасибо)

[@evangelinaway8556]

Какие новостройки по вашему мнению сейчас самые выгодные по покупке для подальшей сдачи в аренду?

[@prokievrealestate]

Ориентируйтесь на доходность: она должна быть не ниже 10% годовых (цена квартиры + цена ремонта + 5% на амортизацию + налоги? - относительно арендных ставок по аналогичным вариантам). А также на надёжность застройщика, сопутствующую инфраструктуру, потенциал комплекса, его привлекательность и так далее. А дальше всё зависит от вашего бюджета. :)

[@lauraweiss5054]

Дмитрий, а каково Ваше мнение о Славутич 1 для сдачи в аренду и вообще для жизни? Спасибо!

[@prokievrealestate]

Добрый день! Под аренду - неплохое место. И метро близко, и вода, и сам комплекс неплохой. Осокорки пользуются стабильным спросом у молодежи. А вот для жизни - как по мне, то там шумновато. И маловато зелени. Но тут дело вкуса.

[@lauraweiss5054]

@@prokievrealestate Да, шум, конечно.. Метро, город, тишина - все вместе не получается. Но это вообще проблема адской киевской инфраструктуры и городского планирования.

[@aygustov]

Планирую купить 1к 49м2 в новом доме недалеко от будущего метро около ЖК Варшавский, но не Варшавский и не плюс. Посмотрел ваши другие видео, вы рекомендуете 1к под аренду не больше 40-43 м2 брать. Понимаю что немного переплата, но сейчас цена около 54 тыс. у.е. за новострой в перспективе возле метро (15 минут пешком) думаю норм. Дмитрий, посоветуйте пожалуйста стоит брать или нет?

[@prokievrealestate]

Сергей, давайте посчитаем: 54000$ квартира, ремонт/мебель в 49м2 влетит в 15000$ по скромному. (Беру 300$/м2, а если обращаться в фирму, с гарантией, дизайн-проектом, то будет все 400$/м2). Итого: 70000$. Аренда в том районе едва ли будет выше 12500-13000грн/месяц. И то, столько скорее заплатят за 40м2 с классным ремонтом и полным фаршем, чем за 49м2, но с ремонтом попроще. Берём 12500грн. И выходит оптимистичная рентабельность: 7,5% грязными. Стоило ли тогда ввязываться в новострой, в ремонт, если такую отдачу даёт просто первая попавшаяся купленная квартира? Плюс, на руках у вас дорогой и мало ликвидный актив (мало кому нужны 1к площадью 49м2, где по цене уже рядом идут 2к квартиры). Как-то так.

[@aygustov]

@@prokievrealestate вы правы скорее всего, вы лучше ориентируетесь на рынке. Вот так вот просто покупать что-то и потом иметь головную боль что делать дальше, тем более затраты серьёзные 70 тыс за однушку

[@aygustov]

@@prokievrealestate Дмитрий, но с другой стороны если посмотреть, то во всех новых ЖК квартиры в сданых домах или на последней стадии строительства стоят от 50 тыс долларов, причем квадратура будет меньше чем в моем варианте. Итого, исходя из того что я вижу на рынке, на текущий момент 1к размером 40-50 м2 в готовом доме стоит около 55 тыс. Конечно можно где-то на окраине без метро и купить однушку за 50, но мы говорим про 1к в пешей доступности до метро 15 минут и в готовом доме. Мне кажется, что цена 54 тыс за 49м2 вполне норм при текущем уровне цен. То что аренда низкая и доходность на уровне 7%, да это факт. Я думаю что может быть и ниже. Предложите свой вариант куда вложить деньги в недвижимость при минимальных рисках. Я про то, что дом будет сдан в ближайшее время. На рынке полно рекламы заманухи, как только звонишь, то ой, извините, эта уже ушла, но есть другая.

[@prokievrealestate]

@@aygustovВсё правильно, но тут в том-то и дело, что чаще всего выгоднее взять 38-40 метров в ЖК повыше классом чем Варшавский 1,2,3 (который по факту - скорее эконом, без закрытой территории, без подземного паркинга, без каких-то фишек) пусть даже за те же 55000$ и сдавать её потом хорошо за 13500-14000, чем купить такие 49м2, переплатить 3000-400$ на ремонте и сдавать за 12000. Предлагать я ничего не буду, поскольку это уже платная услуга. Но мы знаем куда надежно и выгодно «пристроить» деньги наших клиентов. ;)

[@НиколайПолищук-к4ц]

Можно начать арендный бизнес из ипотеки?

[@prokievrealestate]

Николай, тут нужно очень хорошо всё посчитать, чтобы доходность от аренды перекрывала ипотечные платежи. А это сильно зависит и от первоначального взноса, и от той ставки по кредиту, которая будет. К тому же тут нужна консультация к юриста: а как вы её будете сдавать, если фактически владельцем квартиры будет банк? Такого опыта у нас никогда не было, поскольку и самой ипотеки сейчас нет. Есть лишь красивая реклама, а получить одобрение на льготные условия - очень непросто.

[@Лороолл]

как с Вами связаться?Где Вы находитесь?

[@prokievrealestate]

Добрый день! Нахожусь в Киеве. [phone] Viber, Телеграм, WhatsApp или [phone].

[@MrDubrova]

Спасибо за видео. Подскажите пожалуйста, у меня есть двухтомная хрущёвка на Отрадном в убитом состоянии и у меня сейчас возник вопрос: сделать в ней капитальный ремонт и сдавать или продать, а деньги вложить в новострой?

[@prokievrealestate]

В продолжение к прошлой беседе: отрадный массив традиционно недорогой по арендным ставкам, перспективы к росту (кроме естественного, общего для рынка) там нет. Район, прямо скажем - не самый благополучный. Что так же влияет. Иными словами - негативных факторов хватает. ... Условная 2к на отрадном сейчас стоит 35000-38000$ в зависимости от расположения и до 40000$, если там хорошее состояние + расположение. Эти условные деньги можно проинвестировать в 1к студию в более привлекательном районе или домах, это ≈33000-36000$ со сдачей в 2021-2022 годах (тот же Урловский №1 или Свитлопарк). + 8000-10000$ ремонт. Отдача будет по нынешним ценам ≈11000-12000грн. ... Математика проста. Насколько это вам выгодно: судите сами. Но! в новых домах на 15-20 лет снимается вопрос с коммуникациями, более высокого уровня комфорт проживания, сопутствующий сервис, и.т.д.

[@MrDubrova]

Спасибо за ответ, какие раены и жк вы считаете более перспективными для инвестирования?

[@prokievrealestate]

@@MrDubrova по возможности, можете набрать меня завтра, более предметно завтра дам ответ.

[@АндрейКазмин-и5э]

Спасибо.

[@alyonaadamenko4288]

Скорость 1,5 👍

[@Nazar_Humeniuk]

Было бы интересно послушать об инвестировании в новострой для перепродажи

[@prokievrealestate]

Назар, рассуждать об этом будет иметь смысл лишь когда произойдут изменения в законодательстве и мы увидим, по каким правилам всё это будет работать.

[@АнастасияСкрипка-с9ы]

Спасибо за информацию!

[@igoraleksandrovich1498]

Приличная квартира хотя бы 90-ых годов постройки и в пешей доступности от метро будет отбиваться дольше старья на куличках, так стоит раза в два дороже, но арендной платы в два раза больше взять за такую не получится. С другой стороны старый дешёвый дом ветшает и что будет с ним через 20 - 30 лет неизвестно, а также квартиру возле метро сдать получится быстрее.

[@prokievrealestate]

Совершенно верно. Учитывать необходимо все факторы, а не только арендную ставку на текущий момент.

[@Гуидак]

Новострой. Зима. 22-й этаж. Панарамный вид с балкона, электроплита, бойлер, теплый пол, вай фай и прочие прибамбасы современности. И вдруг авария, отключили элекричество на 3 дня. Темно, холодно, высоко. Как-то так. У моих знакомых хрущевка с газовой плитой, печкой буржуйкой и на 5-м этаже. Так где лучше зимовать ?

[@prokievrealestate]

1. Можно пример хотя бы одного такого законно построенного дома, который зимой остался бы на три дня без электричества? 2. В Киеве всего несколько ЖК с индивидуальным электрическим отоплением, 99% остальных - отапливаются либо от газовых котелен, либо централизованно, то есть отключение э/э никак не повлияет на тепло в них.

[@Гуидак]

Это просто моделирование ситуации следующей зимы в наше неспокойное время

[@prokievrealestate]

@@Гуидак Как видите, ваше моделирование отталкивается от не верных технических вводных, а посему... Да и никаких оснований для таких глобальных/длительных отключений э/э в Киеве - не было и нет. Но если вы хотите предусмотреть всё, то лучше вложить средства в подземный бункер. Там и окон вообще не будет. Красота!

[@Гуидак]

@@prokievrealestate Пока нет. А бункер - это следующий этап после загородней резиденции. У соседей там уже президент сидит ... Добра Вам и мира.

[@flayt5837]

М-да. Комфорт таун это жесть... Парковки все забиты, стены между квартирами из пустотелого шлакоблока, страшно перфоратор ом больше усилия дать и к соседу провалится

[@MsSVETALA]

Уважаемьій Автор, а качество новьіх квартир у Вас не вьізьівает сомнения? Страшно представить сколько косяков может вьілезти после 10-15лет у современного строительства, а об уюте - весь двор заставлен машинами, пройти негде, то же, что и в старьіх районах

[@prokievrealestate]

Вы правильно отметили: через 10-15 лет. А всё это время можно спокойно жить в современном, комфортном доме.

[@Алекс-г2о]

@@prokievrealestate спокойно жить в новостройке вряд ли получится, первые лет 5 так точно

[@prokievrealestate]

@@Алекс-г2о По практике скажу: год-полтора, затем ситуация мало отличается от любого другого дома, где тоже кто-то постоянно ведет какие-то работы. Многие застройщики запускают инвесторов на работы раньше и к моменту сдачи дома и заселения - там уже в доброй половине квартир либо закончены, либо заканчиваются работы. Большинство людей покупают квартиры не для того, чтобы годами «растягивать удовольствие», а чтобы либо заехать туда самим поскорее, либо поскорее пустить их в работу (аренду).

[@prokievrealestate]

@@Алекс-г2о И ещё нюанс: в большинстве нормальных комплексов - строго регламентировано время проведения ремонтных работ. Это вам не старый фонд, где идиот с дрелью может отравлять жизнь соседям до 21-22 часов, как ни в чём не бывало. И все сцепив зубы терпят. В новых домах моментально всё решается при помощи УК. Знаю, так как наши ремонтники пару раз «залетали». Всё пресекалось очень быстро.

[@juliam8951]

Скажите, если купить квартиру в Киеве при том живя за границей, присматривать за ней будет проблематично?И как сьемщик будет оплачивать?

[@prokievrealestate]

Добрый день! Это весьма распространенная практика. Я сам со многими клиентами работаю в таком удаленном режиме. При сдаче заключается договор с описью основного имущества, раз в квартал я посещаю квартиру для проверки текущего состояния. Деньги перечисляются вам напрямую с карты на карту (но тут комиссия за перевод ложиться на вас, как правило это 1-1,5% от суммы при перечислении на карту иностранного банка). Для дополнительной безопасности вы при сдаче квартиры получаете на руки: а) платёж за первый месяц + б) залоговую сумму в том же размере. Залоговая сумма - это то, чем можно покрыть мелкий ремонт при освобождении вашей квартиры арендатором. Сюда не входит естественный износ. Но какие-то очевидные поломки - да. ... Помимо этого есть и прочие тонкости/особенности, смело мне пишите/набирайте, расскажу.

[@juliam8951]

@@prokievrealestate Спасибо.Можно ваш номер тел. есть некоторые вопросы

[@prokievrealestate]

@@juliam8951 да, конечно же. [phone], здесь также Вайбер, Ватсапп, Телеграм.

[@prokievrealestate]

@Maria Loboda Мария, добрый день! Если вам необходимо юридически заверенное управление недвижимостью, с гарантиями и прочим, то вам необходимо обращаться в компании по управлению недвижимостью. Но они за это берут ~20-25% от суммы аренды. Мы также оказываем схожий комплекс услуг, но на договорных отношениях. Если что-то ломается, требует ремонта - это будут ваши взаимоотношения с арендаторами, мы лишь поможем их урегулировать и минимизировать риски на этапе заселения/оформления.

[@NataliaAvilkina]

@@prokievrealestate сколько стоят при этом ваши услуги такого рода?

[@dm_brk]

👍

[@МарияЭдуардовна-д4ю]

Очень полезное видео, спасибо! Подскажите, а для сдачи в аренду, как лучше инвестировать в новостройку? Покупать на стадии котлована, заключать ФФС или купить в долевом строительстве? По поводу долевого строительства, я читала, что в России хотят запретить, а в Украине, вроде, еще можно. Но стоит ли? Вроде, дешевле получается, но рисков много: informator.press/kak-kupit-kvartiru-v-dolevom-stroitelstve/. Или если договор хорошо прописать, то и риски уменьшаются? Хочется же и вложить меньше и получить получше. Но и рисковать страшно. Что подскажите?

[@prokievrealestate]

Мария, как правило, какой бы способ финансирования вы не выбрали - вносить изменения в договор вам не позволят. Либо вы принимаете правила застройщика, либо ищете другой объект инвестирования. Ну и обычно справедливо правило: дешевый сыр - только в мышеловке. Чем дешевле и мутнее объект - тем больше шансы того, что он никогда не будет достроен (или введен в эксплуатацию), а вы останетесь без денег и жилья. Ни один из надежных застройщиков не работает по схеме долевого строительства. Либо покупка имущественных прав, либо ФФС, реже - договор купли-продажи дериватива.

[@МарияЭдуардовна-д4ю]

@@prokievrealestate огромное спасибо за ответ! Очень помогли. Буду смотреть, что за договора предлагают застройщики и как у них дела с законностью. Спасибо за то, что вы делаете!

[@igurusolution7475]

Дмитрий, у вас очень полезная и интересная видео информация. Обновляйте свои выпуски, интересно было бы тема о районах Киева как место инвестиции. У меня к вам вопрос , если у вас вебсайт вашего агенства , где можно было бы посмотреть ваши предложения от ваших клиентов и еще один вопрос : оказываете ли вы услуги доверительное агенства по договору Доверительного Управления . Планирую купить недорогую 1 комн. квартиру в Киеве под сдачу в аренду, но вот заниматься этим , увы расстояния не те . Спасибо

[@prokievrealestate]

Добрый день! Я не работаю на агентство, а представляю группу частных риелторов. Это позволяет быть более гибким в работе. Поэтому необходимости в сайте пока нет: появляется запрос на ту или иную недвижимость - он отрабатывается исходя из всех предложений на рынке. Нет нужны предлагать что-то "своё", напротив - мы можем предложить всё и во главе угла будут интересы заказчика. Да, доверительным управлением занимаемся. Вплоть до того, что поможем сделать ремонт (будет гарантия и прочее, причём можем на выбор предложить ряд компаний). Также сопровождаем квартиру с арендаторами.

[@igurusolution7475]

Спасибо Дмитрий за развернутый ответ . Визжу перспективу с вами сотрудничать и рассмотреть ваши предложения . Но будет это скорее всего уже после нового года , когда буду в Украине и в частности в Киеве , но а пока буду с радостью смотреть ваши новые выпуски и питаться информацией о рынке недвижимости с различных форумов . Удачи вам !

[@prokievrealestate]

@@igurusolution7475 Спасибо! Надеюсь, до встречи!

[@lizoom5916]

Из чего лучше столешку на кухне делать? Да и весь кухонный гарнитур

[@Olenich]

В Комфорт-Тауне настолько комфортно, что каждый вечер люди по 10 минут наматывают круги, чтобы найти парковочное место. А потом часть из них все равно бросают машину, преграждая выезд другим и ставят листик со своим номером телефона, по которому тебя могут дернуть в любое время суток, чтоб ты освободил путь, и то быстро-быстро. Для меня это Дискомфорт-Таун. Просто уже только за один этот момент. К тому же это чудо рядом с промзоной и люмпенскими районами, а из супермаркетов лишь Novus, без вариантов.

[@prokievrealestate]

Полностью с вами согласен, с паркоместами в Комфорт Тауне просто беда. Но здесь можно сделать поправку на то, что это первый комплекс такого класса в Киеве и многое застройщик тогда, много лет назад, не смог предусмотреть. Увы. :(

[@prokievrealestate]

@@boba10001 Более того, там уже есть многоуровневые парковки, что не мешает некоторым бросать машины на улицах. Вот тут уже минус застройщику, что не пресекают это.

[@Olenich]

@@boba10001 Насколько мне известно, что-то уже давно построили. Но там немало стоит паркоместо, а потом немалые ежемесячные поборы за то, что ты уже якобы купил. То есть тотальное обдиралово. Так что не знаю, насколько востребованны будут эти многоуровневые парковки.

[@Oleg-lf2id]

Супер

[@nabludalych]

Снимите пожалуйста ролик на тему - покупать ли дом на территории садов по Киеву, пример русановские сады, кооперативы на Нивках, или оболони и тп. Как альтернативу квартире. Интересно ваше мнение.

[@prokievrealestate]

Олег, думаю целый ролик тут даже не нужен. Отвечу кратко: можно, но очень много подводных камней - это и прописка (прописаться там может быть проблематично), и опасность того, что на месте этого садового товарищества захотят проложить мост или дорогу (на Русановке именно с этим и столкнулись), сюда же и юридическая сторона - сейчас садовые товарищества переоформляются в иные формы хозяйственных обществ (от кооператива до общественной организации), из-за чего могут возникнуть вопросы по земле, срокам её аренды и юридическому статусу вообще. Чем теоретически может воспользоваться какой-нибудь застройщик, имеющий лобби в КМДА, забрать себе часть земли и начать в 100 метрах от вас строительство многоэтажного человейника. Также не стоит списывать со счетов социальный фактор - в зимний период большинство домов вокруг вас будет пустовать (кто будет расчищать дороги? насколько комфортно там будет проживать?), а летом наоборот - милая дача по соседству в любой момент может пойти под сдачу и превратится в притон с пьянками/гулянками и рёвом музыки (и это будут не постоянные соседи, с которыми можно договориться). Опять же - насколько такие дачные домики 70-80х годов пригодны для комфортного постоянного проживания? Это уже вопрос к каждому дому индивидуально. Так что с одной стороны - да, можно. Но с другой стороны - очень много рисков, особенно в перспективе (свободная земля в черте Киева уже заканчивается, пока что под застройку сносят заводы/АТП/промзоны, но в последствии могут добраться и до земли садовых товариществ). Лично я бы предпочёл купить или построить с нуля дом в пригороде. На расстоянии 3-5км от Киева тьма тьмущая свободной земли, где сейчас активно разрастаются коттеджные городки именно постоянного проживания.

[@АннаОніщук-п9п]

@@prokievrealestate Вы так подробно отвечаете, очень здорово! Спасибо)

[@auto_journey]

Аренда значительно упала. Процентов на 30%, при этом предложений больше чем клиентов. Продажа примерно на месте, соответственно рентабельность упала. Это за собой потянет цены продажи, думаю ближе к осени.

[@prokievrealestate]

Арендаторы выехали из Киева на время карантина. Снимут карантин - они вернутся и всё вернётся на круги своя. Собственно, скидки в 30% уже стремительно заканчиваются, собственники ликвидных квартир сейчас если и дают ощутимые скидки, то только на короткий срок - 2-3 месяца.

[@auto_journey]

@@prokievrealestate Часть конечно вернеться, часть останется на удалёнке, ещё часть потеряла работу и уехала в регионы и не факт, что приедет именно в Киев. Через 2-3 месяца будет думаю ещё ниже.

[@КонстантинДидык-ь9с]

Полироль это уже для дорогой шпонированой деревянной мебели. Сейчас мебель ДСП шпонированная пластиком.

[@s.8429]

Говоря об инвестициях, нужно в первую очередь говорить о цифрах: стоимость входа, ремонт, текущие расходы, аренда, окупаемость и т.д. И лучше цифры брать с реальных примеров, ибо "предположения" будут дорого обходится инвестору.

[@prokievrealestate]

Владимир, наш канал - не Азбука Инвестора или Арендодателя. Мы совершенно бесплатно даём базовую информацию, достаточно общую. Предметно и детализировано можно говорить лишь в привязке к конкретному объекту, конкретной планировке и так далее. В том числе отталкиваясь от задач и бюджета клиента. И вот за это более глубокое погружение в вопрос и детализацию - мы берем деньги. Это наша ежедневная работа. Когда я создавал этот канал - цель была сделать общедоступной какую-то минимально необходимую информацию по Недвижимости, чтобы потенциальный покупатель получил хотя бы поверхностное представление о том какие бывают дома, какая ситуация на рынке. А дальше: «спасение утопающих - дело рук самих утопающих». Кто-то волен разбираться в вопросе сам, кто-то примет решение обратиться к специалисту (любому).

[@s.8429]

Тогда в названии ролика добавляйте, например, "Общие рекомендации". Название должно соответствовать содержанию)

[@prokievrealestate]

@@s.8429 Зачем делать ещё более очевидными и без того простые и понятные вещи? Но если мы вдруг решим записать подробный и детальный разбор ситуации с финансовыми и прочими выкладками - я непременно снабжу такой ролик пометкой ИНСТРУКЦИЯ. :)

[@atomiumcore8934]

😎👍

[@b213videoz]

Однокомнатная квартира и элит класс - нет ли здесь противоречия?

[@prokievrealestate]

Противоречия нет. Далеко не всем нужны двух и более комнатные квартиры. Тем более что там однокомнатные могут быть по площади как хорошая двухкомнатная в комфорте (~60-80м2, то есть спальня, гардеробная комната и 25-30м2 гостиная-студия).

[@maksimchingaev7608]

комфорт табун это жесть а не комфорт ибо и контингент неочень и ароматность жесть

[@prokievrealestate]

Максим, потому в Киеве так много комплексов - что вкусы у всех разные. :) При всём при том, что Комфорт Таун однозначно не ТОП, и уже появилось много комплексов более современных и более комфортных, там всё равно всё отлично с продажами, с арендой, и прочим. То есть люди "голосуют кошельком" в том числе и в его пользу. Те, кому этот комплекс подходит.

[@dzufty433]

очень долгий текст, можно конкретнее и быстрее подавать информацию

[@prokievrealestate]

У нас всё же формат блога, поэтому записываем как умеем и как получается. :) Ни операторов, ни сценаристов, ни дикторов среди нас нет, так что «не стреляйте в пианиста - он играет как умеет».

[@дар-ы5р]

подддерживаю, но на скорости 1,75 все ок))

[@anatoliistepaniuk8217]

сколько комнат оптимально для "Бизнес класса"?

[@prokievrealestate]

1к не менее 40м2, или 2к. Трёхкомнатные сдать сложнее, могут быть длительные простои (либо же аренда будет не сопоставима с ценой квартиры/ремонта).

[@anatoliistepaniuk8217]

@@prokievrealestate Спасибо! Если выбирать между 1к (40+ м2) и 2к что по Вашему мнению более выгодно?

[@prokievrealestate]

@@anatoliistepaniuk8217 я бы отдал предпочтение однокомнатной ~45-50м2. На них спрос больше чем на 2к.

[@МартаФторотан]

Спасиб

[@Капкандляинвестора]

Ну и доки проверяйте, друзья, чтобы как у нас не было!

[@Ale-xv1ld]

В Париже весь "Фонд" ветхий )))

[@prokievrealestate]

Но там он ещё и исторический, в отличии от наших панелек 60-х годов. :)

[@sergesokolenko]

С интересом узнал что Комфорт Таун это бизнес класс. :).

[@prokievrealestate]

Это не касается класса самого комплекса. :) Это про цены на аренду там, а они заметно выше бюджетного сегмента. Сталинка где-нибудь на Ванды Василевской тоже будет совсем не бизнес-класс по уровню комфорта и сервиса, но уровень арендных ставок на такую квартиру будет выше среднего. Наверное слишком запутанно объяснил. :(

[@prokievrealestate]

@@blaGOblaGOblaGO Вы можете «ржать» и дальше. Уровень вашей компетенции в вопросе мне уже понятен, особенно после того как вы пытались меня опровергнуть статьей, подтверждающей мои же слова. :) ubr.ua/market/real-estate/arenda-kievskikh-kvartir-za-hod-podorozhala-na-20-kakikh-tsen-zhdat-v-2019-m-3879716 И да, там про 40 квартир на человека говорилось в разрезе покупки/продажи. Но это так, мелочи.

[@vipvizitkainua5839]

Уже наверное не так выгодно?

[@prokievrealestate]

Разумеется, ставки по аренде просели на 15-20%. Сейчас доходность снизилась до 7-8%. Но по сравнению с тем, как пострадали многие другие сферы бизнеса - это цветочки.

[@vipvizitkainua5839]

@@prokievrealestate А подскажите пожалуйста, определённого дефицита арендаторов не наблюдается?

[@prokievrealestate]

@@vipvizitkainua5839 Конечно же наблюдается. Ликвидная арендная недвижимость потому и сдается со скидкой в 15-20%. И то, бывают простои по 2-3 недели. В то время как всякие неликвиды - в попе,там простои могут измеряться в месяцах, либо скидки достигают 30-40%. Кто инвестировал в аренду грамотно: те почти не пострадали. И в целом видно как новые квартиры всё сильнее давят на старую вторичку, теперь и на рынке аренды.

[@flubomir1]

+++

[@МартаФторотан]

Монтян считает НИКОГДА НЕ НАДО ПОКУПАТЬ НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ....ни за какие деньги

[@prokievrealestate]

Ну если Монтян так считает, то всё, надо сворачивать инвесторский бизнес)) Если отбросить шутки, то я тоже считаю, что если кто-то хочет купить квартиру для себя, для жизни, и без нервотрёпки, то брать нужно только готовый вариант в уже сданном доме. Но вот проблема - такая квартира уже стоит совершенно иных денег, что многим не по карману. И с выбором планировок/этажей уже туговато, так как самое лучшее - разобрали на стадии строительства. Поэтому многие и вынуждены инвестировать на ранней стадии строительства. А для многих это просто бизнес. Да, сопряжённый с рисками. Но очень доходный. Как правило с котлована до готовности цена квартиры увеличивается ~30-40%, что очень неплохо для полутора-двух лет работы ваших денег на застройщика. Безусловно, и сроки могут сорваться, и застройщик обанкротиться, и ожидаемые % могут не состояться. Как в любом другом бизнесе, именно так к этому следует и относиться.

[@МартаФторотан]

@@prokievrealestate риски слишком велики, играйте лучше в казино или на форексе(

[@МартаФторотан]

@@prokievrealestate потом тучи этих дольщиков митингуют....все слишком умные, о которых Вы написали, чёт мне их не жаль. Они хотели нажить на сделке, их кинули....более хитрожопые!)

[@prokievrealestate]

@@МартаФторотан Для кого это бизнес - знают куда вкладывать. Или обращаются к специалисту. Да и люди, покупающие для себя, если относятся к выбору ЖК/застройщика с умом - распрекрасно получают свои квартиры. Митингуют обычно те, кто решил ухватить Бога за бороду и влазит в стройки к аферистам.

[@МартаФторотан]

Мне приятно, что Вы на мой комент даете развернутый ответ. Мне понравился Ваш стиль работы. Очень понравился ролик как наполнить квартиру сдаваемую и как сделать толковый ремонт. Ценные советы.

[@ВиталийМартынюк-б1д]

+

[@nikolaylavrik2702]

Для бизнескласса главное наличие парковки, кроме ремонта!!!Это раз. Два-сказать что Комфорт Таун у черта на куличка-это сверх непрофесионально. А что тогда скажите про Позняки?А Академгородок и Софиевская Борщаговка-это что???От Комфорт Тауна мост Патона перепрыгнул и уже в центре!А если снять на Харьковском Шоссе -это 5 мин пешком от КТауна, то до метро 5--7 минут маршруткой. То что промзона и нет рядом маршруток это да, но даже Позняки дальше намного от центра, но никто их *опой Киева не называет.

[@prokievrealestate]

Ну не воспринимайте же так буквально. :) Имелось в виду - далековато от привычных всем мест с дорогим жильём. Всё изменилось, теперь хороший ЖК может значить больше чем популярная локация. К слову: Позняки и Осокорки также разрушили этот стереотип.

[@андрейпогорелюк-н5з]

спрос не растет а падает, за 5 лет упал примерно в 6 раз

[@prokievrealestate]

Спрос на аренду? В 6 раз? Андрей, не обижайтесь, но вы можете это хоть чем-то аргументировать? Особенно на фоне того, какими темпами растёт стоимость аренды. А вот что касается спроса на недвижимость - да, по сравнению с 2012-м годом спрос сильно упал из-за падения реальных доходов населения, по статистике - в 2014-2015х годах рынок «просел» на ≈30%, что очень существенно. Но это не 6 раз.

[@андрейпогорелюк-н5з]

@@prokievrealestate цены тоже упали на аренду ровно в 2 раза($)

[@prokievrealestate]

@@андрейпогорелюк-н5з по сравнению с докризисным 2012 - конечно же. Тут даже не спорю.

[@prokievrealestate]

@@андрейпогорелюк-н5з Но это говорит о спаде спроса в 6 раз. ;) Сопоставив цену на квартиры со стоимостью аренды - получаем те же 8-10 лет окупаемости что и до 2012 года. Одно на одно.

[@alexklymov3961]

))) Марбелья, Испания ; аренда 2хкомн дома с патио в закрытой урбанизации + огромная общая территория и 2 бассейна = €450-500 ; Весь рынок недвижимости в Киеве - отмывание грязного коррупционного кэша; всё, украденное, "типа- честно- инвестируется" в недвижимость... Тошнит...

[@prokievrealestate]

Не вопрос, инвестируйте в испанскую недвижимость. В чём проблема то? А кто-то инвестирует в киевскую и имеет доходность 10-11% годовых. Самые обычные люди, не коррупционеры, не бандиты, просто чтобы обеспечить себе какой-то пассивный доход и сохранить деньги.

[@leoleoni6494]

Одна проблема это украина одно кидалово