Investir dans l'immobilier : Acheter sans apport dans l'immobilier c'est possible !

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Une nouvelle histoire immobilière où vous découvrirez qu'il est facile d'acheter de l'immobilier en partant de zéro, c'est à dire en faisant un crédit total, et sans apport. Jérome nous dévoile comment il a procédé pour acheter l'appartement qu'il a mis en location.
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[@acheterunimmeuble]

Pas besoin d'avoir des revenus élevés pour investir dans l'immoblier. La clé, c'est de respecter la règle de l'autofinancement. Ca veut dire que votre loyer permet de payer à la fois le crédit, les charges et les impôts. Vous allez utiliser l’effet de levier. En fait c’est pas vous qui allez financer votre patrimoine, c’est la banque et vos locataires qui vont payer vos investissements :-)

[@DG-qt3cy]

J'ai decouvert la vidéo mardi, vu le banquier jeudi et je commence les visites lundi! Merci beaucoup!

[@rodriguekisengelembala4186]

Salut Olivier seban ! C'est Rodrigue KISENGELE MBALA. Je t'écoute, et tu m'apprends toujours des choses sensationnelles. C'est pourquoi je t'en remercie. Tu m'amènes à me poser les bonnes questions, et dans le bon sens du terme. Alors merci à toi.

[@yoanmartigan3612]

bonjour olivier, tes vidéos de 2012,13,14 sont plus complète... celle-ci et parfaite. merci pour tes vidéos.

[@LAVR888]

Olivier vous avez une belle façon de présenter les choses. merci pour votre attitude positif:)

[@davidabeillaud5521]

La phrase clé : "l'argent des autres est illimité" = autofinancement. des commentaires ?

[@arslanmh-investissementloc2491]

Sympa l'interview comme quoi quand on présente un bon projet à la banque qui nous rapporte de l'argent, elle suit facilement :)

[@toutafaitthierry915]

Bonjour Olivier, Merci de vos conseils ! Est-il possible d'investir avec un CDD ou en tant qu'intermitant du spectacle ? ça doit plus compliqué ça non ? Et surtout quel conseil donnez vous aux gens pour commencer à épargner pour bénéficier d'un prêt à taux le plus bas possible ? Il y a aussi des Banques à éviter non ? Des économistes Français donnent le risque de faillite de certaines banques, pourquoi ne pas en parler ? :-) Merci Olivier de vos réponses

[@lilaslys7547]

Sans vouloir remettre en question ce que vous dites ...le résumé de la vidéo est que le monsieur a acheté au final par chance (même si il dit le contraire à la fin). Car il a pu acheter sans apport parce que il a eu la chance de tomber sur une banquière compréhensive. Donc vous ne nous dite pas concrètement comment acheter sans apport.

[@OlivierSeban]

Il n'a pas eu de la chance, il savait simplement quoi dire à la banquière pour atteindre son objectif (il a tout appris dans la formation d'Olivier Seban). Marc de l'équipe d'olivierSeban.com

[@Y.T.account]

Bonjour, vos conseils d'acheter sans aucun apport sont-ils encore valables 3 ans après cette vidéo?

[@mehdinawer6289]

Rien a critiqué 😂 j'ai adoré les personnages merci

[@salcedo1209]

Donc pour pouvoir gagner de l'argent avec cette méthode, il faut DÉJÀ être propriétaire, car si j'achète mon 1er apart ou maison pour moi, je vais payer un crédit de 20ans minimum, donc pendant c'est 20ans je vais payer mon crédit pour ma propre maison donc pas d'autofinance.. je doit donc attendre de finir de payer ma futur maison pour commencer ça ou il y a un moyen de contourner ce problème ? Je suis jeune si quelqu'un pouvait m'expliquer s'il vous plaît ça serais généreux de votre part.

[@louviere482]

je sais que le commentaire date mais pour aider ceux qui le liront : aujourd'hui il est possible d'investir dans 2 biens immobiliers. Le bien en location servant à rembourser le bien principal. Après faut bien sûr voir les conditions à la banque mais je connais des gens qui sont passés par ce principe donc c'est une possibilité d'investissement.

[@redbull6069]

Merci beaucoup je me demandais ça depuis longtemps ^^ Dons si j'ai bien compris on peut faire un prêt pour payer sa maison et aussi pour acheter un appartement pour le louer et payer le prêt de cet apartement avec les revenus du loyer ?

[@sebastienpayet7103]

Bonjour Krazy Koxx, pour ma part j'ai 30 ans et j'habite à l'île de la Réunion mais je pense que c'est devenu partout pareil. Dans mon cas, je ne suis pas proprio (j'habite chez mes parents). Je suis célibataire, pas d'enfants à charge, aucun crédit en cours, je suis chef d'entreprise depuis plus de 5 ans et je souhaite acheter un studio à environ 35 000 euros sur 20 ou 25 ans. Toutes les banques et courtiers me refusent pour l'instant parce que je ne suis pas déjà proprio --' ! C'est franchement à croire que d'acheter un appart même loué c'est devenu impossible (enfin j'ai des amis qui ont de gros revenus, qui sont plus jeunes que moi (25 ans) et les banques leurs lèchent les bottes pour qu'ils fassent des crédits immo chez eux).

[@jeanlouis97240]

le crédit immobilier semble être un produit d'appel pour fidéliser les futurs bons clients.

[@anthonymaghin9487]

bonjour, petit mot pour sekoya purple concernant l'achat d'un bien en Espagne. Pour ma part je le recommande, en revanche il faut s'armer de patience car pas mal de chose à faire. cela dit je pense qu'il n'est pas nécessaire de passer par une agence. un banquier correct saura vous diriger dans vos démarche. De plus, prenez le temps d' analyser et de ne négliger aucun paramètres et surtout si c'est dans le but d'un investissement pour de la location saisionière. J'ai récement acheter un bien et effectivement les prix sont extremement interessant, il ne faut pas hésiter à être agrressif dans la négociation, ca passera !!! Enfin, prenez le temps de vous imprégner du lieu ou vous projeter éventuellement d'acheter en y restant une semaine au moins. vous vous rendrez mieux compte des choses et ca vous semblera plus clair si oui on non c'est une bonne affaire. J'ai acheté un rez de chaussé dans une urbanization l'avantage est que la résidence est entretenue quand vous n'êtes pas là ainsi que la piscine. Il est impératif que vous achetiez un bien avec une grande terasse. Voila mon avis. j'èspere vous avoir un peu éclairé. Bien à vous.

[@Wyart1]

En tout cas il faut avoir un très bon salaire pour être éligible pour avoir un prêt, mais pour le deuxième crédit c'est difficile que la banque accepte, étant donné qu'une partie du salaire est déjà prise pour le premier crédit!

[@1975amel]

Personnellement je suis déjà propriétaire, avec mon mari nous avons un statut d'indépendants et avons aussi une maison en Belgique. En espagne y a beaucoup d'appart à acheter à des prix de dingues ( bon crise oblige) pensez vous que c'est un bon plan?

[@triplem1812]

Mais comment on apprend à investir ?

[@jina-acquerirvotrebienimmo411]

Merci pour cette vidéo inspirante!

[@alainmoto8211]

On pourrait mettre en ligne le blog immobilier de l invite aussi. Bonne journee a tous !

[@isabelleboyer4395]

sans oublier acheter en bien separes car l amour n est pas une vrai garantie

[@alexleoncin9737]

Isabelle Boyer o

[@estellesaison7632]

je faisais comme jerome, des annonces le bon coin pour voir la demande de location, sauf qu apres une annonce , on ne peut plus mettre d annonces sur le bon coin , avez vous une astuce?

[@quchitxa]

Très motivant !

[@23barbet]

sur les frais complémentaires vous avez oublié de parler de l'assurance immobilière !

[@isabelleboyer4395]

oui c est un bon plan car la taxe fonciere est basse en espagne mais attention aux charges communes etre proprietaire impose beaucoup de restrictions et de placements il faut connaitre beaucoup de regles administratives et etre au parfums de l actualite on peut tout gagner et tout perdre en une faute de frappe soiyez vigilant et profitez modestement de votre argent .... etre riche c est plus de 85 ans d investissement. a lire le livre SCI pour les connaisseurs

[@pieraferraro5284]

De Belgique.bonjour monsieur Seban et bjr Jérôme .je suis proprietaire d1 immeuble de rapport en 3 appartements le pret est tout payé il y a 1 seul locataire au rez de chau.il est bien situé..les 2 autres appart sont vides plus de locataires ça payait pas .et mnt je voudrais bien le revendre bonne idée ou pas ? Que faire ? Je dois payer de ma poche pour le revenu cadastral et aussi assurance incendie ! Voilà que dois-je faire un conseil s.v.p. ? 1 solution ? MERCI d avance si vous me lisez😀ciao

[@pascalineSete]

C'est loin d"etre "con" Olivier maintenant reste la pratique et le plus dur a sortir de notre conditionnement renforcé par le fait que nous faisons partie du mme troupeau belant mais bon j'y travaille merci pour les tuyaux!

[@yasminechalloub5794]

conseillez vous d'acheter avec 100% d'apport personnel

[@sebastienbernard2604]

Uniquement pour une résidence principale... Qui n'est pas un investissement. Pour un investissement, autant utiliser le levier du crédit et placer votre argent. Pourquoi ne pas faire un crédit in fine en utilisant votre capital comme nantissement ? Vous ferez fructifier votre capital et vous pourrez deduire un maximum d'intérêts sur vos revenus fonciers au niveau des impôts.

[@abonnetoi5892]

salut j'ai 15 ans a 18 ans je voulais acheter un immeuble en Belgique et la refaire louer mes des personne mon dit que je avais pas le droit c'est vrais ou pas

[@saimon5844]

cest quoi l autofinancement

[@badisshaddi379]

C est quand ton loyer supporte la mensualité de ton prêt

[@Wyart1]

Cet appartement sera rentable 25 ans après l'achat, car le montant du loyer sert a payer le crédit à la banque?

[@indinum7358]

Teresa Wyart Le but c'est que le montant du loyer doit être supérieur au montant des échéances de crédit qui nous est accordé. Du coup, ça peut être rentable dès les premiers mois. Moi j'ai acheté un petit appart en octobre dernier, et il me rapporte déjà des sous. C'est mon premier!

[@rudyfrerotte9324]

+Indi Num Je suis impressionné par l'esprit d'entrepreneur de ces personnes et des personnes comme vous qui réussissent ! Moi aussi j'aimerai pouvoir faire de tels investissements! Pouvez-vous m'en dire plus? Etes vous passez par les même phases? Parce que dans cette vidéo il à l'air extrêmement facile d'avoir un crédit immobilier avec 0% d'apport, trouver un bien qui propose 10% de rendement brut, 6000€ de travaux pour refaire l’appartement de font en comble et trouver un locataire en 2h en proposant les prix les plus élevé du marché. J'ai surtout l'impression que si je dit ça à mon banquier, il vas me rire au nez.