Investir en SCI : 4 erreurs à éviter !

INVESTIR EN SCI : 4 ERREURS À ÉVITER !
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Savez-vous quelles sont les 4 erreurs les plus fréquentes, qu'il faut absolument éviter de faire lorsqu'on investi en S.C.I ?
Dans cette vidéo, j'ai le plaisir d'interviewer Luc Thilliez, conseiller privé, qui partage avec nous ces 4 erreurs.
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Les éléments contenus dans cette vidéo sont basés sur notre expérience et sont partagés uniquement à titre informatif. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, une recommandation ou une vente de notre part. Chaque décision d’investissement que vous prenez relève de votre propre responsabilité. Julien Loboda, Luc Thilliez, Polygone Formations et JLBD CONSEIL ne peuvent en aucun cas être tenus pour responsables de vos choix d’investissement.

[@polygoneformations]

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[@londongannon9588]

you probably dont care but does any of you know of a way to log back into an Instagram account?? I stupidly lost my login password. I would appreciate any tips you can offer me

[@harlanmaverick3296]

@London Gannon instablaster :)

[@PBruno-pv1wy]

Votre video est très bien expliqué, merci beaucoup.

[@Michel-qm1gm]

Super vidéo Julien. J'ai déjà vu Luc plusieurs fois et il commence à être connu dans le métier. D'ailleurs, il s'est associé à Michaël Ferrari. P.S. A propos de jargon de notaire, j'ai pensé à la célèbre réplique du film avec les Inconnus : Le Jus de Fruit… Tu dois connaître ? A bientôt en vidéo !

[@polygoneformations]

Bien sûr que je connais, c'est un de mes films cultes ;-)

[@Immostart]

interessant, en belgique on paye simplement 150 euro pour ajouter un objet social dans les status a la banque des entreprise ;-) mais bon se lancer en SCI ca vaut toujours la peine de passer par un pro pour rediger les status non ? pour le prix on se met a l abris, enfin c est mon opinion.

[@polygoneformations]

Tu prêches un convaincu ! Il vaut mieux investir un peu d'argent (car oui, nous parlons ici vraiment d'un investissement) et être tranquille, plutôt que de vouloir économiser un peu et de se mettre dans une situation compliquée.

[@zaadhum4512]

bonne vidéo, le 50/50 est même dangereux pour valider les comptes... et on se retrouve dans une belle M... il faut trouver de bons professionnels spécialisés en immo (notaires, avocats, experts comptables)

[@polygoneformations]

Exactement, d'où la vidéo. Monter une SCI n'est pas (malgré les apparences) quelque chose qui se fait à la légère.

[@anatolechevet3726]

Salut Julien, merci une nouvelle fois pour tes vidéos toujours très utiles et claires. J'ai une seule question suite à cette vidéo et après avoir lu un livre sur la location meublée. J'ai l'impression que le statut de Loueur Meublé Professionnel est quand même assez intéressant (exonération + value après 5 ans et transmission simplifié, après c'est un livre de 2009) je me demandais simplement quand choisir entre un statut LMP ou plutôt une société à l'IS ? Imaginons on est un investisseur agguéri + de 23 000€ de revenus annuels j'aurais tendance a utiliser la SCI pour de la location nue et le LMP pour le meublé ? Peux tu essayer de m'éclairer s'il te plait ! Bonne journée !

[@polygoneformations]

Salut Anatole, Méfiance avec un livre de 2009, car en fiscalité (d'une façon générale), il faut rester au courant des dernières évolutions. L'avantage de la SCI ou société à l'IS, c'est que tu peux pratiquer le nu comme le meublé, et tu bénéficies d'une fiscalité opaque, contrairement au statut LMP. Bonne journée !

[@anatolechevet3726]

@@polygoneformations Ok merci du conseil je vais faire gaffe aux prochains livres que je prends ! Et j'ai demandé "Les secrets de l'immobilier" à qqun de ma famille pour mon anniv ! ;) En passant par ton lien, t'inquietes !

[@anatolechevet3726]

Mais j'avoue que j'ai du mal à voir ce que tu veux dire par fiscalité "opaque". LMP possède aussi de nombreux amortissements si c'est ça que tu sous entendais

[@polygoneformations]

Non, une fiscalité opaque signifie que les revenus perçus ne rentrent pas dans tes revenus personnels, en terme d'imposition, mais sont des revenus gérés et imposés au niveau de la société. En gros, tu perçois des revenus et tu vas payer l'IS sur le bénéfice. Ensuite, si tu souhaites te verser des dividendes, tu paieras un impôt sur le revenu, sur ces dividendes. En LMP, le bénéfice sera directement imposé selon ton TMI + CSG/CRDS : fiscalité transparente.

[@anatolechevet3726]

@@polygoneformations Au top merci beaucoup bien saisi pour la différence !! Mais si je fais du LMP avec des biens à gros travaux ça vient s'imputer sur mes revenus fonciers et éventuellement diminuer mon TMI non ? Donc c'est en ça que je trouvais intéressant

[@michelcapao610]

Est il vrai que lorsUe l’on a de la plus value en sci is il est possible de purger cela en faisant une donation des parts et donc ne payer que les vrais de donation et non ceux du calcul de la plus value

[@lucthilliez8136]

Bonjour Michel, Sans rentrer dans les détails du montage, lorsqu'une personne donne ses parts sociales à ses enfants (par exemple), et que les enfants vendent les parts sociales, alors la plus-value se calcule sur la différence entre la valeur des parts données et le prix des parts vendues. Donc la plus value peut être purgée dans une certaine mesure oui ;-)

[@Risasinfronteras]

Bonjour la tva sur SCI ?

[@675light6]

Ces rappels sont de bon à loi ⚖

[@Businessimmobilier]

Hello Peut-on louer des studios en airbnb détenu par une sci is ? Merci

[@polygoneformations]

Hello, aucun problème, en SCI à l'IS tu peux faire de la location meublée.

[@benjaminazerty1788]

Il est partout ce Luc Tilliez

[@dorianqueru7018]

Heu achat revente en sci ??? C est interdit il me semble

[@lucthilliez5204]

Bonjour Dorian, Je vous confirme que vous pouvez parfaitement revendre un bien détenu dans une SCI.

[@fredericchabannes7166]

Vous pouvez effectivement acheter et revendre en SCi mais de façon exceptionnelle. Si l’achat_revente est fait de façon habituelle c’est une activité de marchand de bien et donc une activité commerciale, a l’Impot sur les sociétés. Le problème c’est « activité habituelle » qui est à l’appréciation de l’administration donc attention.