Инвестирование в недвижимость через ЗПИФы и REITs | Особенности рынка РФ на примере АКТИВО.

[@tahkyet_ctapyxa872]

Копим деньги, ждём ПИФов от Скрипко)))

[@Диванныйаналитикмамкининвестор]

И нарезку долей от 50 000р

[@glebkuznetsov4957]

@@Диванныйаналитикмамкининвестор 50тр объективно мало. Бумаг больше потратишь.

[@ДмитрийР-с6ж]

Андрей, благодарю тебя за выпуск! Ценнейшая информация, которую мы все ждали!

[@ВалерийПлохиш]

Хороший ты парень Андрюха. Чтоб мы без тебя старики со старыми мозгами делали. Открываешь нам окна возможностей, всё доходчиво. И кто занимается недвижимостью, видит всю картину благодаря тебе с подводными камнями со всех сторон.

[@НиколайПупков-х1ю]

вы уже вошли в траст?

[@ВалерийПлохиш]

@@НиколайПупков-х1ю нет, не входил не в какие трасты. Раньше лет 15 назад , с друзьями создавали ооошку, и на нее покупали объект и делили доходы. В общем не плохо, за исключением мелочей.

[@Egor_Volkov74]

Спасибо большое очень много полезной информации.

[@ВасилийПетрович-я9р]

Отдельно хочу сказать спасибо Михаилу из Активо! Очень круто и честно поговорили, я получит огромное познавательное удовольствие!

[@Антон123-р1д]

С праздником защитника отечества!!! Андрей спасибо, что несёшь образование в массы!

[@Mark_888]

Классный выпуск! Андрей заставил понервничать Михаила, приятно когда нет рекламного заказа и Андрей может по косточкам разложить бизнес-модель без цензуры.

[@Interesnoe1991]

Спасибо за выпуск. Слушаю Вас с открытым ртом, очень лёгкая подача сложной информации. Андрей,Вы супер!

[@Юлия-д4ь2я]

Андрей, отличный выпуск. Информацию, как обычно, даёшь в "глубину". Интересовалась ЗПИФами ранее только поверхностно, поступали предложения от раскрученных фондов именно с такой доходностью 25-30%. Теперь понимаю, что это несовсем верно)). После всех выпусков для себя выбрала инвестирование в коммерческую недвижимость ( стрит- ритейл) и краудфандинговые платформы.

[@rikstone212]

Спасибо за труд! Приятно видеть, что автор канала задает неудобные вопросы бизнесу=)

[@dimulya6230]

Самый четкий разбор. Спасибо

[@Elen118]

У вас здесь очень хороший контент. Я аплодирую усилиям и тяжелой работе, которые вы вкладываете в свои видео. Так забавно знать, что все основные крипто-каналы KZbin смотрят только на чистые волны и полностью игнорируют более широкое повествование о том, почему криптовалюта накачивается, а также пользуется большим спросом. Если вы новичок в криптовалюте, я бы посоветовал вам торговать и инвестировать под руководством эксперта, а не торговать вслепую, поскольку это заставило многих погрязнуть в сожалении после потери больших денег.

[@uiu874]

Я отчасти согласен с вами, потому что лично я думаю, что дело не только в просмотре видео и трате времени на KZbin, потому что иногда большинство ютуберов даже не понимают рынок криптовалют.

[@Dijana236]

Я отдаю должное ютуберам за то, что они посвящают свое время обучению других различным темам, но я чувствую, что они могут сделать еще больше, никогда не бывает достаточно говорить о криптовалюте, не будучи кратким и тщательным.... Это так сложно и запутанно для таких людей, как я, которые все еще являются новичками в криптографии

[@louis-5]

Инвестирование в криптовалюту - это не то, чем вы занимаетесь без каких-либо базовых знаний... это была одна из моих худших ошибок в прошлом году, я инвестировал без какого-либо знания рынка ... Это было катастрофическое решение

[@Ann-bx2gp]

я инвестирую в это уже некоторое время, но, похоже, это не приносит мне разумной прибыли я действительно ненавижу это сейчас из-за стольких потерь, которые я понес,.......... я продолжаю терять деньги

[@Elen118]

​@@Ann-bx2gp Ну, я был в той же ситуации, что и вы, пока не воспользовался услугами профессионала. Инвестирования или торговли никогда не бывает достаточно, но вам нужен профессионал, который поможет вам, если вы действительно хотите заработать на этом состояние.

[@Fypjh007]

Самый информативный обзор ЗПИФов недвижимости. Спасибо за материал!

[@SKtraderX]

Очень интересно и познавательно! Спасибо за такие тематические ролики.

[@АндрейВладимирович-щ5ю]

Андрей, а можно интервью с ПНК Рентал?

[@alexafbyf5348]

Андрей, ну ты конечно голова, тебя ждёт шикарное будущее!

[@dmitriyred]

Спасибо, очень интересное и информативное видео и интервью.

[@Сам-в1я]

Очень интересное интервью. Спасибо.

[@Кирилл-т2д8х]

Отличный выпуск. Спасибо

[@chory877]

Уважение и благодарность ведущему за хорошую наглость в задавании неудобных вопросов

[@egork7189]

Первый, как же я ждал этот выпуск, ура!)

[@artlife806]

Крутой выпуск, давно его ждал!

[@АлексейПитер-ь2ф]

Хорошо иметь мозги и деньги. Поэтому хардкор. Зпиф - неплохой вариант, напрягает сложность выхода и не ясно, как быстро и с каким дисконтом выйдешь. Доходность сопоставима с корпоративными облигациями, но греет надежда на защиту от инфляции. Для себя сделал вывод : для краткосрочные вложений - облигации, если прям в долгую - зпиф. Андрей, спасибо, однозначно с таким контентом собираешь думающую публику.

[@YakiM_DV]

Слышал про такой вид инвестирования. Но не знал как это работает. Спасибо 🤝

[@aleksmsu]

Огромное спасибо за работу! Прекрасный материал!

[@Fagot1333]

W-8BEN никогда с ритами не работала. Всегда был налог в 30% в Америке. И хорошо, что упомянули о главной проблеме ритов, это то, что они берут в долг и очень сильно звисят от процентной ставки. При этом наши ЗПИФы не берут в долг, если не для квалов конечно. Тут ЗПИФам респект за надежность. Спасибо за интересную беседу!

[@andreyskripko5481]

w-8ben позволяет не платить налог в рф, а без него на рииты надо платить 30% и ещё 13%

[@АлександрГлебов-л1э]

Я так понимаю, фишка etf с риитами внутри, что они бывают без дивидендов, нет мороки с налогами каждый квартал.

[@MrGotome]

Благодарю! Думал, что я всё знаю, но кое-что было интересно и поздновательно.

[@ДядяВася-м4к]

круто, однозначно лайк. посмотрел на одном дыхании. Очень интересно!

[@maksimshekun6589]

Андрей, больше спасибо! Очень не хватало вашего разъяснения!

[@МиланаМудрая-с6у]

Вторая половина видео 🔥, тоже сравнивала Рентал и Активо - правда думала наоборот что в активо слишком низкий % из-за больших расходов УК.

[@tygarin7869]

Спасибо за ваш труд!

[@ЛеонидСинявский-ф3т]

Спасибо за работу) Супер! Толково и по делу. Я был в ПНК Рентал. Сейчас пробую Парус)

[@Диванныйаналитикмамкининвестор]

Огромнейшее спасибо

[@artemk863]

Отличный материал, спасибо Андрей.

[@ilovetver]

Спасибо! Очень полезно

[@ИгорьРоманов-ы4ц]

Крутой выпуск! Вы большие молодцы , много полезного узнаю на вашем канале! Так держать!

[@Sergeizubarev]

Андрей, спасибо! Очень интересно и всё по делу! Очень благодарен!

[@topboy-russia]

Активо, в данный момент такая история, при доходности некоторых ОФЗ, более 10%.

[@АлександрАкуличев-ы9с]

Отличный выпуск, спасибо. Был владельцем пая от Активо, чтоб прочувствовать все нюансы надо купить хотя бы один пай. Плюсы и минусы раскрыты отлично. А для тех, кто хочет купить пай в Активно смотреть ТРИЖДЫ вступительную часть, до интервью!

[@KramerPiter]

Андрей и команда, спасибо за видео! Очень познавательно и интересно! Пишу комментарий в поддержку канала. Касательно вопроса изучал ЗПИФы Альфы, СБЕРа и ВТБ, по их объектам. Видео имеет хороший хронометраж, смотрю, частями, когда успеваю, делаю записи. Вот сейчас досмотрел этот выпуск. Короткие выжимки не смотрю, интереснее рассуждения и комментарии Андрея.

[@АндрейБуторин-ш5ь]

Отличный выпуск, как всегда! Спасибо большое!🤝

[@ShonFreelancer]

Как всегда с юмором, интересно и доходчиво.

[@mrlawyer90]

👍🏻 класс. Спасибо многое понял

[@АнтонПацер-ч2ж]

Ещё, момент, Андрей, А какие вопросы надо задать себе как инвестору и - от инвестора - к ЗПИФ , что бы выбрать конкретный фонд? Такой чек лист выбора ЗПИФ фонда для инвестирования, ? - если надо могу помочь вместе это придумать

[@zantepro5489]

Спасибо за работу Андрей

[@АлександрТаран-б8о]

Полтора часа пролетели незаметно, было очень интересно, подписка/лайк однозначно!

[@lakiny777]

Бесценная информация, спасибо!

[@Dilysi]

крутой выпуск спасибо большое, и Михаилу спасибо.

[@Nikita6.4.1]

Андрей, выпуск пушка бомба!

[@vsadnik80]

Спасибо за выпуск!

[@VVS7510]

Круто! Спасибо! 👍

[@GamidGamzat]

Очень полезно! Спасибо большое

[@НикитаДубина]

Спасибо за труд

[@gubkin05respect]

классный выпуск! знания - сила! ps. могли бы за разговором и партейку сыграть)

[@ПолинаНефедова-ч5ы]

Любопытно, спасибо.

[@АлександрАкимов-ы1х]

интересненько!!!

[@WildSquare]

Первый вариант самый интересный, но самый геморройный и нужно прям много времени чтобы разобраться, и наверняка по ходу еще потеряешь деньги, поэтому для обычного человека наверное 3й вариант самый рациональный. Если ты не можешь потратить кучу времени чтобы самому разобраться - то не стоит рисковать своими деньгами и выбрать более безопасный способ инвестирования

[@АхмедАрджаникидзэ]

Спасибо за выпуск

[@super_broker_21]

Благодарю за выпуск!!!!

[@maximizmaylov9883]

Андрей, скажите пжлст, возможно-ли "упаковать" в ЗПИФ промышленный объект, т.е. здание цеха + земля под цехом + пром.оборудование внутри цеха?

[@RolekPorter]

Добрый день, спасибо за Ваш труд, полезная информация изложена доступным языком. Был ли опыт инвестиций в IT стартапы? Интересно узнать Ваше мнение об этой сфере

[@Mega260684]

Спасибо

[@ВикторК-щ7ч]

Когда фермы будут собирать?

[@НиколайНиколаевич-л4к1ц]

Супер!!!

[@СтатистИнопланетный]

Андрей занимаюсь стритретейлом в регионе,интересно вам инвестировать за МКАДом?

[@andrewphone4253]

Simple estate рекламируют коллективные инвестиции через АО, есть у Вас мнение о таком варианте?

[@millionerable]

Андрей,в итоге,ПИФы вкладывая в склады,офисные здания,помогают бизнесу,они создают арендные помещения для бизнеса,зарабатывают все,чуть больше это руководство ПИФа

[@АлексейСоловьев-т7ы]

Ну очень длиный видос

[@alextech13]

1:35:13 готово

[@СергейСкоробогатов-ж7х]

👍👍👍

[@grandddream5039]

Круть

[@danilakhismatullin6907]

Делайте shorts тогда просмотры и активность на Канаде вырастут

[@MsMarinakr]

Посмотрела The Economist и Bloomberg подписку. Недешево совсем, да и ещё автоматически возобновляют без твоего участия. Но главное дорого даже онлайн подписка только.

[@andreyskripko5481]

Ну так это топ1 ресурсы, РБК, Форбс и остальные берут больше половины оттуда)

[@ВикторБарс-б2к]

👍

[@polwolkers2358]

После выпуска точно никогда зпиф не куплю. Все с ЗПИФ кормятся, УК, спецдеп, оценщик, аудитор ..а пайщику хер с маслом......спасибо за выпуск)

[@Диванныйаналитикмамкининвестор]

Уже 1.5-2 года колеблюсь инвестировать с активо

[@g63amg74]

Пока сомневаетесь, инвестируйте с ПНК! ;)

[@Диванныйаналитикмамкининвестор]

@@g63amg74 пнк и парус это для квалов?

[@g63amg74]

@@Диванныйаналитикмамкининвестор ПНК точно нет. Я покупал на бирже, хоть я и не квал. За другие не скажу. Надо уточнять.

[@АлександрГлебов-л1э]

Что то я не понял: цб, ук, пду, а потом "мастер арендатор". Почему в этом МА не остается вся доходность? Также по оценке, пук мук пук - мы сами у УК подрядчик по оценке.. Может я что-то не понимаю, но звучит все это сомнительно. 300 тысяч на ремонт - ну нет, там еще в эксплуатации. А где подробности? А подробности мы не публикуем, а то пайщики тупые, если надо лучше спрашивайте. В общем интервью отличное, я давно следил за Активо, и сейчас картина значительно дополнилась.

[@Gavrilunda]

Топ контент

[@АнтонПацер-ч2ж]

Андрей, привет, расскажи пожалуйста, а если например ИП с УСН 6% открывать не в Москве, а например в г. Грозном или других территориях где ставка не 6%, а 1-2% ? Такое возможно, как это работает? Именно место регистрации ИП, где про это почитать? Или так нельзя, работать в Москве, а регистрировать ИП в другом месте?

[@andreyskripko5481]

Открыть можно где угодно, но для работы в Москве нужно регистрировать обособленное подразделение и там налоги будут уже другие.

[@Expat_live]

@@andreyskripko5481 Андрей, у ИП не может быть обособленного подразделения

[@andreyskripko5481]

@@Expat_live я не увидел про ИП, налоги все равно устанавливаются регионами

[@МиланаМудрая-с6у]

Адрес ИП - это прописка физика (отдельный юрадрес не дадут сделать) если у вас есть возможность прописаться в регионе с пониженной ставкой (и прописка не нужна там где вы проживаете - а как правило нужна по всякой фигне). У нас в ХМАО тоже 5% доход минус расход.

[@andreyskripko5481]

@@МиланаМудрая-с6у это не так, адресом ИП может быть любое коммерческое помещение в собственности или в аренде. Если вы купите здание в Москве, то сдавать будете отчёт в Московскую налоговую, а не в ХМАО.

[@Invest.Disclaimer]

Первый раз слышу, что w8ben отменили…) откуда такая информация?

[@andreyskripko5481]

Для РФ приостановили

[@Invest.Disclaimer]

Все работает

[@pyhovichok6745]

Я так и не понял, а кто партию в шахматы выйграл?))

[@toki9026]

Немного не так. Новый владелец паев может сменить УК, на свою. А та выселит Вас из квартиры.

[@skripko]

Это смотря, что прописано в договоре на управление. Там может быть долгий локап

[@toki9026]

@@skripko есть типовые ПДУ, есть закон. Особо тут не похимичишь. Единственное УК может отказаться передавать имущество новой, но эт такое... Хотя как-то слышал о таком раз. P.s. А так около 2 месяцев.

[@Дмитрий-ш1г1ы]

у них в рекламе 12%, а в реальности чистыми 9%... выйти нереально из объекта, ТЦ загибаются, риски потери якорных арендаторов... не интересно

[@gek1g]

Можно подискутировать с Вами? Почему считаете что ТЦ загибаются, у нас 70% населения бояться что то покупать через интернет и называют это «выписал» себе товар…якорный арендатор это федеральные сети продуктовые, почему они загнуться? Весь людской поток идет через них. Загнулись кино, шмотки, но и то шмотки начинают возвращаться под новым лейблом, плюс РФ производители начинают также работать офлайн. В РФ 9% разве это плохо? Что есть лучше без операционной деятельности, конкретный пассив? Фондовый рынок не стабилен, сейчас уже все взлетело что могло, может конечно и дальше рости, кто-то отказывает в выплатах дивов, а арендный поток вроде стабильный продукт. Думаю сам, смущает только сложность выхода..

[@MrVerfTV]

@@gek1g банальный банковский вклад даёт чуть меньшую доходность, но при этом 100% гарантия возврата и возможность выхода в любой момент

[@gek1g]

@@MrVerfTV первоочередно благодарю за ответ. По мне вклад не лучший инструмент с учетом издержек по инфляции. Вклад не является активом, он не растет в цене. Надеялся капнете более узко типо биржа, краундфандинг, инвестиции за бугор

[@МаксимПетров-ц5л]

Опять старье,уже никого на это не купишь!)))

[@Svoboba]

5% доходность в валюте кажется не то же самое что и 13% в рублях