Investissement locatif : Commencer petit et avancer 💪

Joli pour le financement à 110% 👍

[@remiroche]

Merci 🙏

[@giovanabechtold7346]

Bravo , j adore vos conseilles,

[@remiroche]

Merci Giovanna 🙏

[@davidmartin4978]

Bonne vidéo ! C´est un bon produit pour une location étudiant ou classique.J´espère que l´emplacement est bon mais, a priori,si Pierre Louis voulait faire de la Location courte durée ca doit etre le cas. J´adore la hauteur sous plafond.C´est 100 euros de cash flow mais surtout un premier bien réussit qui permet d´apprendre et de continuer à rechercher d´autres opprtunités.Bravo !

[@remiroche]

Salut David merci pour ton retour ! Yes l’emplacement est bon 😉 C’est un très bon produit pour débuter l’immobilier rentable ! Il faut commencer quelque part 💪 Tu as totalement raison 🙏

[@paulwilliam9636]

C est très bien le jaune 💛 beau choix, ce jeune homme s est très bien débrouillé

[@remiroche]

Salut Paul, merci pour ton message ! Yes Pierre-Louis s'est bien débrouillé pour cet investissement locatif 👍

[@mysayt2872]

J'adore tes vidéos merci pour tes conseils qui servent vraiment ! Je m'abonne 👍

[@remiroche]

Merci beaucoup 🙏 ça va aider au référencement KZbin 😉

[@Savanou31]

Les radiateurs grille pain faut les changer

[@remiroche]

Oui 👍

[@annickdupriez3471]

bonjour , merci a vous deux ..bon courage et continuation , amitiés annick 62.

[@remiroche]

Merci pour ton retour sur ma vidéo interview ! 🔥

[@Oohollow06]

Bonjour, vidéo intéressante, surtout dans le sens où je souhaitais faire un investissement similaire, bien proche de chez moi, un peu de travaux, le résultat serait sensiblement le même, et une ville moyenne après avoir déduit TF, CFE et charges, et du coups si on compte les impots le bien va s'auto financer, mais il devrait pas être en négatif d'après moi, ou peut-être que j'ai mal compté quelques part... Les impots calculé par appartement (j'avais calculé entre 8-16% des loyers brutes) bien entendu c'est en fonction de ma situation personnel. Donc clairement, actuellement j'ai le choix entre ce type d'appartement ou une maison de village (visiblement bien plus rentable, j'ai fais une annonce test), sauf qu'il y a une division à faire j'ai encore du mal à calculer les prix des divisions et le bien est à 1h de chez moi, dans un petit village (il est proche de plein d'autres petits villages, et à 30min d'une ville moyenne), pour un premier bien je sais pas trop ce qui est le mieux... Facilité et accessibilité rapide, ou gros rendement mais plus difficile.

[@remiroche]

Salut, je suis content si cette vidéo a pu t'aider 👍

[@JM-mbk-51]

Bonjour Rémi, J’ai un appartement que je loue en LMNP depuis quelques années, mon cash-flow est négatif (erreur de ma part, mauvais calculs), je me demandais si c’était une bonne idée de me faire racheter mon crédit en rallongeant la durée de mon prêt ? L'idée est de baisser mes mensualités pour dégager du cash-flow. Qu'en penses-tu ? Je pense que je ne suis pas le seul dans ce cas-là, merci de ton retour. Au mieux, tu peux en parler dans ta prochaine vidéo 😊

[@remiroche]

Salut Jérémie ! Merci pour ton message. Oui c’est une bonne idée et ça te permettra d’enchaîner avec un bien plus rentable ! 💪 Si besoin de te former avant de re investir, n’hésite pas à nous rejoindre 🔥 Peut être que j’en ferai une vidéo oui 😉

[@ericbregeon3501]

Salut ,👍, une vidéo pour rallonger les crédits pour faire du cash-flow. Peut être que Jérémie , les charges de ton appartement sont élevés .

[@remiroche]

@@ericbregeon3501 Oui je ferai peut-être cette vidéo à l'avenir. Oui c'est vrai aussi pour les charges mais c'est compliqué de réduire les charges car certaines on n'y peut rien :/

[@JM-mbk-51]

@@remiroche c'est surtout qu'a l'époque, je n'avais pas pris en compte la taxe foncière et le CFE. Mes charges sont stables depuis plusieurs années, c'est déjà ça.

[@remiroche]

@@JM-mbk-51 Ok oui c'est déjà ça. Si tu veux te former bien en détails sur l'immobilier, je peux te proposer de rejoindre ma formation Réussir son 1er investissement ! Ça te donnera énormément d'éléments pour investir rentable 😉 : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement

[@mrlabrugere8999]

Super vidéo !! Petite question dans quelle ville à t’il investit sur ce bien ? J’ai peut être loupé l’info... Merci !

[@remiroche]

Je ne peux pas te dire la ville, c’est vers le centre de la France, ville moyenne 👍

[@winterbird471]

Un autre investisseur avait dit que c'etait minimum 300€ de cash flow mensuel 🤔 100€, cela me paraît très peu si on veut vivre de la rente immobilière. Mais ce n'est que mon opinion :)

[@remiroche]

Salut, oui tu as raison, que des appartements à 100€ de cash-flow ça va être compliqué de vivre de l’immobilier ! Mais l’important c’est de commencer par un appartement rentable ! Et 100€ pour débuter c’est très bien. Ensuite tu acquiers de l’expérience, tu t’améliores, tu utilises d’autres modes d’exploitation et tu fais plus de CF. Et je rappelle que l’estimation 100€ de cash-flow c’est dans le pire des cas pour Pierre Louis. Donc bien sûr il faut viser plus après faire des apparts avec des meilleures renta mais il faut bien commencer quelque part 💪

[@benoitlonjaret6932]

Bonne vidéo comme d'habitude. Par contre "les grilles pain" comme soit disant radiateur c'est vraiment pas possible et cela donne une mauvaise image du bien ( surtout vu le prix pour les changer...)

[@remiroche]

Salut Benoît ! Yes tu as raison et c’est ce que j’ai dit à Pierre Louis ! Il les a changé avant de mettre en location.

[@benoitlonjaret6932]

@@remiroche parfait

[@remiroche]

Yes 😉

[@jbal57]

100€ de cash flow sans impôt en déduisant les travaux, mais il ne va pas pouvoir déduire les travaux indéfiniment surtout que comme tu dis ce ne sont pas des gros travaux, il ne va pas pouvoir les déduire éternellement et avec 100€ de cash flow pour les impôts et prélèvement sociaux en fin d'année il sera forcément en négatif ? Top tes vidéos, je suis nouveau sur ta chaine et j'en apprends déjà bcp !

[@remiroche]

Merci pour ton message ! Alors il n’aura pas de prélèvement sociaux car pas d’impôts les premières années ! Il va faire 100€ de CF minimum, on a pris le pire des cas pour pas vendeur du rêves aux personnes qui regardent la vidéo. Niveau impôts tu as raison ce n’est pas éternel mais s’il refait des investissements avec plus de déficit ça se cumulera et ça continuera à diminuer son assiette imposable. Parfait alors, content de te compter parmi nous 😉

[@jbal57]

Merci pour ta réponse, rdv le 4 février ! 😉

[@remiroche]

Avec plaisir ! 💪

[@laurentrichard5594]

Salut Remi Petit commentaire comme j ai habitude de le faire belle appartement je mètrerais juste 2 petite objection le frigo je pense qu’un grand aurais été mieux et la salle de bains la baignoire fais vraiment bas de game à côté du reste qui fais pour le coûte haute game Merci encore force à toi 👍

[@remiroche]

Salut Laurent merci pour ton retour ! Oui je peux comprendre tes remarques après chacun commence comme il le souhaite et avec ses goûts 😉 l’appartement est loué sans aucune vacance locative et avec du cash-flow positif donc il est content 👍

[@laurentrichard5594]

@@remiroche Tend mieux je poster juste un commentaire pour être que sa sois constructif Force à vous 👍

[@remiroche]

Y’a pas de problèmes tu as tout à fait raison 💪

[@Oohollow06]

concernant la baignoire je suis d'accord avec Rémi, dans le sens ou je vois ma copine, qui peut avoir une superbe douche italienne, tout ce que tu veux, si elle peut prendre un bain dans une vieille baignoire toute petite, elle va préférée la baignoire... Donc oui chacun ses goûts perso je préfère une belle douche :)

[@remiroche]

@@Oohollow06 Exactement ça dépend des gouts de chacun 😉

[@inmeru60]

840 EUR de TF et charges copro wahou je n ai encore jamais vu ça dans les annonces, c'est toujours des montants exorbitants qui empêche un cash flow positif et même nul

[@remiroche]

Tu peux y arriver ! Faire du cash-flow meme avec ce genre de grosses charges. Continue tes recherches et tes calculs ça va le faire 🔥

[@inmeru60]

@@remiroche Merci, oui je vais continuer. Actuellement chez moi c'est 100 k le studio, loyer 500-550 EUR CC. TF 700 EUR et charges copro 1000-1200 EUR. Mais je regarde encore en élargissant le secteur géographique et peut être que les prix baisseront d ici quelques années où que je trouverais une bonne affaire. Bon après midi

[@remiroche]

Tu peux trouver de bonnes affaires quand même : le mode d’exploitation, la recherche d’un bien avec travaux etc. Pour t’aider, je t’invite à rejoindre ma formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement