Investissement Locatif - "INVESTIR DANS UN IMMEUBLE (vidéo 1/3) : QUEL TYPE CHOISIR ?"

[@indieswest7659]

Décidément moi j’aime bien les vidéos de Rodolphe ! Il apporte des réponses ! Vous savez le genre de réponses qui permettent de trier pour savoir quoi faire clairement ! Et à quoi faire attention. Des vidéos qui désactivent les réticences et poussent à passer à l’action. Merci beaucoup 👍🏽

[@nordinebenca1078]

le meilleur formateur en immobilier ! honnête et fiable !

[@monsieurrodolphe1]

ça c'est gentil Nordine !

[@enzonovelli7911]

Ah merci Rodolphe !

[@monsieurrodolphe1]

Chers investisseurs intelligents n'hésitez pas à me poser toutes vos questions en commentaire, le sujet de cette vidéo est crucial n'hésitez pas à poser toutes les questions qui vous semblent nécessaire !

[@davidlcx8476]

Bonsoir, Pour cette vidéo tu as parlé d'un changement de destination d un local commercial dans un immeuble avec peut être obligation d achat d une place de parking ... Les travaux que tu devras faire pour le transformer en appartement seront ils déductibles des travaux en nu ou meublé par exemple? Cordialement, David.

[@monsieurrodolphe1]

@@davidlcx8476 bonjour David dans ce cas là, les travaux de changement de destination seront compris comme des travaux de création de logement, et donc exceptionnellement dans ce cas-là ils ne seront pas déductibles

[@thierrypers1572]

Bonjour Rodolphe Comment fais tu pour savoir s'il y a de la demande pour de la coloc ? Merci

[@michelb6643]

Michel B. Encore merci Rodolphe pour tes conseils. Vivant à Annecy, je concentre mes recherches dans la région Rhône Alpes mais c'est assez cher du côté de Lyon. Quoi que, pas partout. Saint Etienne est abordable, Ardèche etc. Aussi j'ai regardé d'autres régions. Franche Comté. Auvergne. Bourgogne. Centre. Provence Alpes Côte d'azur. Bretagne. Pays de Loire. Je recherche avec le Boncoin, Se Loger et La Bonne Pierre. J'ai vu des immeubles de rapport dans le Centre, Bourgogne, Auvergne, Franche Comté avec des rentabilités de 15 à 20%. Mais je te pose la question, tu regarderais où à ma place ? Enfin, je voudrais ajouter une dernière chose pour tous les investisseurs qui te suivent, je ne sais pas s'ils se rendent comptent que au travers de tes conseils tu fais preuve de générosité et de bienveillance . Mille merci Rodolphe ! MB.

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup ! Ton commentaire me touche beaucoup ! Je vais regarder pour ta région.

[@monsieurrodolphe1]

Salut Michel B, tu devrais regarder la ville de Cluses dans le 74, et les autres villes frontalières avec la Suisse, toute ne sont pas si chère et profite d'un attrait géographique important. Regardes les petites villes (10/20000 habitants) située à moins de 30 minutes de route de la Suisse (idem Train)

[@LB-uw1lk]

Salut Rodolphe, super vidéo ! Concernant ton commentaire vis-à-vis des locaux commerciaux dans les petites villes de province, considères-tu que selon le type de commerce (salon de coiffure), cela peut rester un bon investissement malgré le fait qu’il y est des zones commerciales périurbaine. De mon point de vue, je considère que certaines types de commerce auront toujours leur place dans un centre-ville. J’hésite quand même à faire une demande de changement de destination sur un commerce en bas d’un immeuble que je suis en train d’acquérir, sachant que la ville ne possède pas de PLU en ce moment et que ce serait le moment opportun. Merci à toi 😉

[@monsieurrodolphe1]

Pour information le commerce qui m'a le plus poser de problème, était bien un coiffeur... tout dépend, il n'y a pas trop de règles à ce sujet , ton local est loué actuellement ?

[@LB-uw1lk]

Oui, depuis 6ans déjà. Quels problèmes avez-vous eu?

[@monsieurrodolphe1]

@@LB-uw1lk le locataire à une baisse d'activité suite à l'installation de salon concurrent dans le secteur, il a déposé le bilan avec quelque mois de loyers perdus pour moi...

[@ledjoledavidetlehoffmandes9665]

Si on investi dans un immeuble qui ne nécessite pas de travaux par exemple. On va dire que celui ci génère 24000 euros de loyers annuels, on est donc forcé de faire sa déclaration au régime réel vu qu'on touche plus de 15000 euros de loyer ,si je ne me trompe pas . Mais du coup si les appartements sont déjà loués en location nu et qu'on fait sa déclaration au réel on a presque rien a défiscaliser . Du coup si un bien génère plus de 15000 euros on a intérêt a ce qu'il y est des travaux sinon on est cuit niveau impôts, non ?

[@ledjoledavidetlehoffmandes9665]

En fait ce que je me dis c'est que le régime réel si on a pas de travaux à défiscaliser c'est nul en fait . Si on a pas de travaux je pense qu'on gagne plus avec les 30 % d abattements, non ? Pck 30 % c'est pas mal on pourra jamais atteindre l équivalent des 30% d'abattements a défiscaliser au réel seulement en enlevant des charges ou autres

[@vincentboignet1986]

@@ledjoledavidetlehoffmandes9665 Tu as bien compris effectivement, si aucun travaux tu vas te faire allumer par les impôts sinon tu laisses tourner dans une SCI à IS mais compliquer de sortir du cash...je te conseille de faire de la location meublé.

[@monsieurrodolphe1]

Il y a plusieurs stratégie valable dans un tel cas. Mais effectivement le foncier reel sans travaux est "confiscatoire" en matière de fiscalité... attention à bien la maitriser sinon c'est elle qui vous maitrise !

[@julcam1665]

Je ne suis pas d’accord avec toi sur les studios. J’ai 5 studios dans une ville de 6000hab qui se loue facilement . Les cibles sont différentes ( jeune actif, mamie avec une petite retraite, garçonnière pour un restaurateur) et contrairement aux vllles étudiante il n’y a pas de vacance juin juillet août ...

[@monsieurrodolphe1]

Top tu as flairé le bon filon ! De mon côté, les quelques villes où j'ai testé le marché pour acheter un studio ne donnait vraiment pas de bons résultats... il y a un marché par ville, et je dirais même un marché par quartier et voire même un marché par rue! chaque cas est unique. BRAVO keep on !

[@julcam1665]

Le pire est que je vais récidivé ... pris de vente pour 6 studios 190kep, prix envisagé 150/170 5 de loué actuellement a26000 travaux à faire pour arriver à 30000/an + possible d’exploiter les combles....

[@monsieurrodolphe1]

@@julcam1665 si tu es à l'aise avec ce model ! Ne change rien !

[@pierreservant5241]

Bonjour Rodolphe et merci pour tes vidéos que j’adore......Mais ton dernier conseil sur acquérir un IDR de qualité n’est pas compatible avec une recherche de déficit foncier me semble t il ? Au plaisir de te suivre !

[@monsieurrodolphe1]

ET pourquoi cela ?

[@nathaliepinaton5160]

Bonjour, est-ce que le propriétaire d'un immeuble de rapport a le droit d'utiliser l'adresse de la parcelle comme siège social du local commercial du rez-de-chaussée et de créer une adresse inconnue des services fiscaux pour les étages du dessus, soit au 1er un local dépôt et au 2ème et 3ème des baux de location d'habitation ?

[@monsieurrodolphe1]

bien sur, il est propriétaire. il peut y mettre sa sociéyé s'il le souhaite.

[@georgesrial3620]

Super intéressant,bon succès à toi😉😁👍

[@jlinvest8294]

Très bonne vidéo comme d’hab ;)

[@patchichi6929]

💪🏼

[@mehdijayad5294]

Esque investir à Le Havre est une bonne idée pour des colocations car il y’a 15000 habitants ce qui me fait peur c est que il y a chaque année moins au moins d habitants

[@ophebae6122]

Si la ville perd des habitants c'est assez compliqué

[@mehdijayad5294]

@@ophebae6122 ui mais il y a 150000 habitants et non 15000 comme j avais écris donc même si ça perd 1000 habitants c est pas grave

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Mehdi, tout va dépendre du type de biens, le type de locataires et surtout de l'emplacement. Si vous faites de votre collocation, la meilleure collocation de cette ville, alors vous n'aurez jamais aucune vacances locatives. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@hmydeloin7982]

Trop de coupures publicitaires

[@hmydeloin7982]

C'est faux 80% de charges de copropriété ne viennent pas de l'ascenseur

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, c'est un exemple, il n'y a pas 2 copropriétés identiques, pour ma part dans mon premier appartement, les charges de l'ascenseur représentaient presque 90 % des charges de copropriétés. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe