"INVESTIR DANS UN IMMEUBLE (vidéo 3/3) COMMENT NÉGOCIER UN IMMEUBLE DE RAPPORT..?"🏢😃🥇🎆

[@kikikikou6195]

Proposition agressif j adore ,😂. ... ...!! Trop fort Rodolphe

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup, effectivement il ne faut pas hésiter à faire des propositions qui peuvent paraître parfois « gênante » il faut simplement savoir bien les mener...

[@lexis.]

Carrément Pas de blabla! tu vas droit au but ! Sans état d’âme! mais tu as malheureusement raison! c’est comme ça qu'on peut réellement obtenir du rendement! Merci pour tes conseils!

[@beatricecorneillan3456]

Bonjour Rodolphe merci pour ces 3 vidéos.

[@busca-pecapoeira7164]

Bonjour, Merci beaucoup pour cette série de vidéos.

[@flacon5902]

Merci beaucoup !!

[@fabricewattez]

Merci pour l encouragement a la proposition agressive cela donne envie meme si un ratio 1/30 est impressionnant.. Cependant comme nous visitons dans la majorté des cas des immeubles avec l'agent et non le proprietaire... si a chaque visite avec un agent , on propose 100k au lieur des 200k demandé, l agent va se fatiguer vite, et je ne crois qu'il rappellera plutot un autre investsseur... meme lorsque nous sommes sous contrat de recherche... non?..

[@monsieurrodolphe1]

bonjour, il y a une maniere pour le faire subtilement, si tu négocie de but en blanc comme un "bourrin" tu va te mettre tout le monde à dos alors qu'il faut (et cela s'apprend) toujours garder le vendeur dans la course !

[@Rem-rp3jg]

Bonjour Peut tu me conseiller, pour la vente d'un immeuble à la découpe. Faut il créer une copropriété ? Merci d'avance 👍

[@monsieurrodolphe1]

Oui il faut. Merci pour votre commentaire ! A bientôt, Rodolphe

[@romainmauduit7088]

Bonjour Rodolphe, Dans un premier temps, fécilicitations pour ces vidéos, toutes originales et de qualité ! Ma question : on me propose un immeuble de rapport, mais si je suis seul investisseur, je n'aurais pas de syndic, je redoute un peu la gestion des travaux et l'entretien des parties communes. Dois-je rester seul ? Prendre un syndic ?.. Il s'agit d'une maison de ville. Un grand Merci

[@monsieurrodolphe1]

Salut Romain c'est une excellente question ! je te consacre une vidéo qui sortira jeudi 7 à 16h30 ! merci pour ta fidélité !

[@beltinn]

Bonjour, merci pour cette video. Je suis sur le point d'acheter un immeuble (14 apartments) mais je ne sais pour quelle regime je dois m'opter. Seulement 5 sont loué pour l'instant et les autres ont quelques travaux avant de pouvoir etre loué.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Avec 14 lots vous avez la possibilité d'opter entre plusieurs régimes fiscaux en fonction de votre situation et en fonction du type de bien que vous allez avoir. Il est impératif que vous soyez à l'aise avec la fiscalité ! si ce n'est pas le cas, formez vous ! patrimmo.les-investisseurs-intelligents.com/info/

[@prenomnom9745]

Est-il possible que tu nous donnes des informations (ou des ressources externes, liens etc) concernant les devoirs et responsabilités d'un propriétaire d'immeuble (et l'impact sur la gestion des biens)?

[@monsieurrodolphe1]

Alors ça je dois dire, c'est un excellent sujet de vidéo, car les obligation d'un propriétaire d'immeuble ne sont pas forcément nombreuses mais elles sont très importante. Merci pour tes nombreux commentaire et pour ta fidélité sur la chaîne

[@GussTissier]

Bravo pour tes vidéos, très instructif et didactique ! 👍 J'ai une question sur un point précis. Tu dis que c'est un point de négociation si "l'immeuble est complètement vide" (non loué), donc est-ce qu'il faut chercher des immeubles non loués (le banquier ne va pas aimer et le cash-flow sera nul)? Ce n'est pas mentionné dans ta vidéo sur les types d'immeubles de rapport. Merci encore pour tout ton contenu !

[@monsieurrodolphe1]

Salut et merci pour ta question très intéressante ! Si l'immeuble n'est pas loué tu peux toujours prouver la "bonne" tension locative du bien auprès de la banque, et tu peux également demander un avis de valeur locative à l'agence immobilière qui vend le bien, que tu pourras également montrer au banquier. la technique de la fausse annonce est également une excellente stratégie (la meilleure selon moi) je répondrai à ta question en vidéo jeudi 28/03, car je pense que beaucoup de gens se pose cette question ! Merci pour ton commentaire !

[@thierrylabbe4685]

Bonjour Rodolphe. Merci encore pour tes conseils. Question : Tu nous dis qu'il vaut mieux acheter avec des travaux. C'est vrai, mais pour cette année 2019, avec le prélèvement à la source, est-ce que l'on est réduit à déduire que 50% ? Merci pour ta réponse.

[@monsieurrodolphe1]

Non cela ne change rien, il seras toujours avantageux de réaliser des travaux, seul le moment de la déduction sera differré, mais fondamentalement , rien ne change

[@jeremydenys2952]

Merci Rodolphe pour ces vidéos, concernant les immeubles de rapports, si une partie est un local commercial on peut bien le changer en appartement en passant par le PLU ? Doit-on créer une co pro, ou pas besoin vu que l'immeuble est le notre ? merci

[@monsieurrodolphe1]

Salut ! Transformer un local commercial en logement, s'appelle un changement de destination, pour procéder à ce changement de destination tu dois impérativement avoir l'accord de la mairie, certaines acceptent sans plus de formalité, dans ce cas là tu as énormément de chance, mais d'autres sont bien plus contraignantes , il est impératif de bien se renseigner avant de commencer la moindre démarche, ( on risque par exemple de t'imposer l'achat d'un parking à proximité du nouveau logement). Pour ce qui est de la copropriété ou non, cela ne change absolument rien. Espérant avoir répondu à ta question !

[@jeremydenys2952]

@@monsieurrodolphe1 merci pour ta réponse

[@Anam-xg8oi]

Top tes vidéos merci !!

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup pour ce commentaire qui me touche énormément!

[@Anam-xg8oi]

Tu mérites plus d'abonnés et de vues :)

[@monsieurrodolphe1]

@@Anam-xg8oi merci ça me touche beaucoup ! Les abonnés et les vues viendront, ma chaîne est encore très jeune !

[@Anam-xg8oi]

Oui. Quoiqu'il vaut mieux peu d'abonnés mais bien qualifiés que beaucoup qui sont indifférents ;)

[@Anam-xg8oi]

Ah oui seulement 4 mois vraiment... en effet très jeune :)

[@xXBoOLiTXx]

Bonjour Rodolphe Vraiment super tes vidéos, très instructives, merci de ton partage de connaissances ! J'ai une question, lorsque tu effectues des visites en passant par une agence, au moment où tu proposes un prix très agressif, est-ce que tu ne te décrédibilises pas auprès de ton contact agence? Ne va t'il pas se dire à force que tu ne seras jamais satisfait, et que tu plombe le moral des vendeurs? Quand je vends un bien matériel je n'aime pas entendre des offres de la moitié du prix que j'ai fixé..

[@monsieurrodolphe1]

Il faut que le prix proposé soit expliqué et justifié, il ne serait pas respectueux de "balancer un prix" à la moitié du prix demandé, il y a une phase d'écoute de l Agent ou du vendeur, une phase d'analyse, d'estimation, le prix n'est jamais proposé le jour de la visite, mais le lendemain avec un mail détaillé... avec un argumentaire solide ! Il faut vérifier et faire toute la check liste ! L'as tu téléchargée? A bientôt !

[@xXBoOLiTXx]

@@monsieurrodolphe1 oui je l'ai téléchargé, c'est bien ordonné, j'imagine que la "raison de la vente" doit permettre dans certains cas de se positionner sur l'offre. Merci pour ce document ! Je vois certaines annonces de biens qui sont en ligne depuis plusieurs mois, une bonne affaire ne peut-elle pas se faire sur un bien qui n'arrive pas à partir, sur lequel le vendeur finira pas lâcher du lest par dépit ?

[@monsieurrodolphe1]

@@xXBoOLiTXx oui tout à fait ! Entre nous lorsque je recherche un bien immobilier à acheter, je vais sur leboncoin et je trie les annonces par date et je commence par consulter les plus anciennes, car potentiellement ce sont les plus négociable ( c'est un secret, ne le dis à personne )

[@louismattes1135]

Rodolphe la teigne...un autre visage...sympa 👍

[@monsieurrodolphe1]

Allez je le prend bien !

[@jlinvest8294]

Salut Rodolphe, petite question: utilise tu un site ou une appli qui te donne le prix moyen du m2 d’une ville? Si oui la qu’elle j’aimerais beaucoup trouver ce genre d’appli? Je te remercie d’avance bonne journée.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Jérémy, j'utilise le site meilleuragent.com, très bonne donnée, et très complet

[@vincentboignet1986]

@@monsieurrodolphe1 Et pour les prix des immeubles au m2 tu te bases sur quoi ? Car on peut que se baser sur appartement et maison.

[@cocor4644]

@@vincentboignet1986 je suis dans le même cas je fais une moyenne pour le coup mais bon c'est du cas par cas

[@patchichi6929]

👌