Coronavirus : baisse des prix de l'immobilier ? 🤔

[@Investissementlocatif]

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[@moctrof2451]

Le plus gros risques c'est que les locataires ne payent plus, que tu ne puisse pas payer le pret et que tu vende juste aprés avoir acheté. Ne regarder que le risque de la baisse des prix (surtout seulement 5%) c'est pas ça le vrai risque

[@Investissementlocatif]

Moctrof oui oui bien il existe énormément de risque tu as raison celui ci en est un je suis à 100% d’accord. Celui ci est facilement effaçable avec une GLI mais 100% d’accord

[@cedrictousch6968]

Si il y a une baisse de prix, tant mieux, on achètera donc moins chère les prochains temps et ça nous fera encore de plus belles plus-values d'ici quelques années 😊😊👍 Dans tout les crises, il y a toujours des opportunités, charge à nous de les saisirs 👍👍👍

[@Investissementlocatif]

Exactement !

[@FRARA666]

Petite info, depuis ce mois les banque ont augmenté les taux jusqu'à 2.7% pour une certaines catégories comme les indépendants comme moi plus les frais de notaires plus 10% du prix de la maison , donc ceux qui pensent que l'immobilier ce maintiendra doivent avancer les arguments

[@Investissementlocatif]

Sur quelle durée ? Quelle banque ? Le taux d’usure en avril 2020 est de 2,51% sur 20 ans. Donc elles n’auraient pas le droit de vous prêter à un tel taux...

[@FRARA666]

@@Investissementlocatif je suis indépendant en Belgique, j'ai fais des simulations sur plusieurs banques pour une résidence principale et sur 25ans, depuis ce mois on m'a demandé 1% de plus qu'avant la crise pour la même maison car je suis indépendant.

[@Investissementlocatif]

frara nob mais vous parlez d’une banque belge ?

[@FRARA666]

La BNP en fait partie

[@umbertino6]

Très bon exemples très bien détaillés. Le seul bémol c'est que, oui, dans tous les cas tu gagnes de l'argent en revendant même après une année, mais il ne faut pas oublier que tu as du mettre de ta poche 20.000€ de frais donc ce que tu gagnes en revendant grâce à ton amortissement, c'est en quelque sorte les frais que tu te rembourses. Et dans le cas où le marché est baissier de 5% (comme dans ton premier exemple) et que tu revends dans la première année, tu es perdant. Ce qui reste improbable à Paris, mais pas impossible. A part ça, merci d'avoir pris le temps de bien détailler l'opération :)

[@Investissementlocatif]

umbertino6 oui tout à fait tu as raison mais à moyen terme tu vas gagner car le marché ne va pas baisser de 5% chaque année à vie du coup au bout d’un moment même au plus tard 3 voire 4ans tu repasses dans le positif mais merci pour ta précision qui est très juste 🤟

[@umbertino6]

@@Investissementlocatif Oui j'en doute bien, d'autant plus à Paris. C'était juste pour dire que quand on met de l'apport (surtout en Belgique, où je me trouve, où l'apport est primordial pour investir dans l'immo), il faut toujours prendre en compte les frais qu'on débourse. Sinon c'est super intéressant l'explication de l'amortissement auquel on ne pense pas souvent vu que comme tu dis si bien, c'est la face cachée de l'iceberg :)

[@tatatata879]

Avant qu' il y est le corona il y avait déjà une petite baisse qui était entrain de se voir . Je ne sais pas pourquoi . Les taux d'intérêts au credit immobilier ont monté ?

[@Investissementlocatif]

tata tata oui environ +0,3

[@laurentlaroche5689]

trés interresant ..!et ce taux on peut savoir chez quelle banque merci.

[@Investissementlocatif]

Laurent Laroche oui LCL

[@shrekbaudrier3542]

Je partage votre vision, est ce que c est un appartement que vous avez trouvé via votre société ? Est ce que le prix de 235 k correspond à l'achat plus travaux plus meuble plus honoraire éventuellement d'agence ou votre société ? Merci. PS: Il ne faut pas tenir compte des commentaires des hater, il y a toujours des gens qui critiquent sans argument.

[@Investissementlocatif]

Yassine Guemmar oui c est le montant financé pour la partie bien uniquement. A noter que ce bien n est pas idéalement optimisé pour le rendement locatif puisque la surface est (relativement) trop grande pour un T2. Mais nous sommes très heureux de cet achat qui restera dans notre patrimoine pour longtemps.

[@souleymanely2209]

Merci beaucoup, en immobilier Est-il rentable d’emprunter en tant que personne physique ou société

[@Investissementlocatif]

Bien sûr et dans les 2 cas. Cela dépend de votre situation et de vos projets.

[@jonathanmulumba77]

Intéressante analyse franchement. Ca fait grandir mentalement de comprendre des choses comme ça ✌️😉. Sur cette acquisition, t'as pris un régime fiscal meublé aussi ? Ou plutôt nu ? Félicitations au passage

[@tatatata879]

Il vaut mieux acheter quand les taux d'intérêts sont hauts car le prix de l'immobilier est bas . Acheter quand les taux sont bas est une énorme erreur

[@Investissementlocatif]

tata tata j’ai acheté avec des taux entre 0,8 et 2,2 et je n’ai jamais été aussi riche en patrimoine depuis où est l’erreur 🤔 ?

[@Investissementlocatif]

Donc tu n’as rien acheté sur les 7 dernières années ? Dommage...

[@tatatata879]

@@Investissementlocatif Les marchands de biens avec qui je travaille se sont fais d'énormes sommes d'argent en ayant achetés dans les années où les taux d'intérets étaient très haut à leur revente et en location, quand les taux d'intérêts étaient bas. Sur du longterme on perd plus d'argent que l'on en gagne car les taux d intérêts remonteront c'est bien connu ( le jeux de l offre et la demande) . De plus de ça, ne vous voiler pas la face, nous pouvons constater une hausse de personnes locataires qui veulent devenir propriétaire , car au final le loyer et le montant du crédit devient idem... et ils pensent qu'il vaut mieux mettre 500 euros par mois pour un bien qui leur appartient à la fin plutôt que de lâcher 500 euros à perte, ce qui est problématique car cela pourrait avoir une conséquence sur le longterme a une baisse de loyers vu que la demande en logement peut diminuer, ainsi qu'il faut savoir que le marché des loyers existe bel et bien, les loyers des années 80 et aujourd'hui ne sont plus pareils pour un même logement ce qui veut dire que cela bouge . Acheter quand les taux sont bas est une connerie d'endettement monumentale, car le prix des biens sont haut ! Lors du crack boursier de 2008 , des gens ont perdus d'énormes sommes d'argent sur leur patrimoine immobilier a la revente et même en ayant accumulés des loyers celà n'as pas suffit a enrayer la perte quand ils ont vraiment eu besoin de revendre ... les taux d'intérêts étaient dérisoires et les biens hors de prix. Du coup quand ces gens là , revendent ils croient que leur maison achetée en 2008 vaut le prix actuel, pire ils pensent qu' il font une plus value , ce qui est totalement faux archi faux. Vous donnez et vendez des conseils à des personnes qui ne connaissent pas bien l immobilier, en leur faisant croire qu'ils deviendront millionnaires en achetant a des taux d intérêts bas en sachant que les prix sont très hauts . Malheureusement la realité du marché ne fait profiter qu'au plus riche . Au plus vous êtes riche au plus vous faîtes de l'argent c est comme ça. Celui qui fait appelle le moins a la banque c est celui qui sera le plus riche car il s'autofinance.. celà dit je crois fermement que l'immobilier risque fort d'être un futur revenu ou nouveau de retraite. Mais en achetant a la meilleure rentabilite possible sur du longterme !

[@Investissementlocatif]

tata tata la réponse est longue je vous remercie mais la question était simple et courte “vous n’avez donc pas investi dans l’immobilier ces 4/5 dernières années ?”

[@Investissementlocatif]

Fanart c’est ce qu’on est en train de faire on débat :-) c’est un fait 4 ans d’amortissement perdu c’est “dommage” ;-) Pour la dette je viens d’ajouter +230K de dette ce matin j’en parle juste dans une vidéo ce WE ca tombe à pic !

[@quentinfodda6162]

Petite précision complémentaire : avec Investissement Locatif, vous achetez un bien décoté que vous refaites a neuf. Vous achetez donc souvent bien en-dessous du marché ! Ce ne sont pas quelques pourcentages de baisse qui vont vous faire perdre de l'argent...

[@Investissementlocatif]

Exactement !

[@lostmisr4260]

Quand on voit les chutes de l'immobilier dans les années 90 et après 2008, il est surement plus sage d'attendre. Les taux directeurs devant rester bas, mais les taux d'emprunts bancaires vont surement augmenter très bientôt (c'est déjà en cours dans les banques encore ouvertes, et depuis fin 2019, il y a eu un renforcement des critères d'attribution des crédits immo. qui va surement se durcir encore dans les prochains mois avec les problèmes des banques). Côté impots divers et marché du travail cela va surement encore se durcir malheureusement=>quid du remboursement des dettes? Quid de l'occupation des logements et de la solvabilité des locataires? Il y d'autres placements, plus liquides de surcroit, qui vont permettre d'obtenir une meilleure rentabilité pendant ce temps, pour investir dans l'immobilier à un meilleur moment. Le marché immobilier a bcp d'inertie, on a largement de temps de voir venir et d'acheter au bon moment.

[@CHEZJADE]

Vidéo très intéressante. Je partage ton point de vue. L'endettement en immobilier est très positif car chaque mois l'investisseur s'enrichit grâce à l'amortissement.

[@Investissementlocatif]

Merci 🙏

[@tatatata879]

Aucun endettement est positif à la fin , aucun.

[@Investissementlocatif]

tata tata du coup vous n’investissez jamais en immo ?

[@tatatata879]

@@Investissementlocatif Rien avoir absolument pas je parle en général

[@Investissementlocatif]

tata tata donc vous vous endettez mais vous pensez que ce n’est pas bien ? 😅

[@julienjuju9735]

Très intéressant et je partage le principe de l’enrichissement par l’endettement. Par contre j’ai un doute sur les chiffres : un loyer de 1065 par mois ça fait une surface Max de 27/28 m2 dans le 12ème pour respecter le plafonnement de loyer . En 2020 trouver un 27m2 a 235k dans le 12ème sans travaux c’est introuvable pour moi. Ou alors vous êtes incroyablement fort! Après sur le reste je suis total d’accord

[@yoyoyoyo-bp6tu]

C pas sa le senario catastrophe c que ton locataire ne paye plus son loyer pendant un an plus un an pour le dégager sa yet t à la rue c se qui va se passer de plus en plus avec ct crise

[@Investissementlocatif]

yoyo yoyo je mets une assurance loyer impayé 👍

[@oliviergontier9490]

Loyer constant dans tous vos scenarios...?

[@bouramaa]

Masterclass très instructive 👌🏽

[@Investissementlocatif]

Bourama Fane merci 🙏

[@floriandeleve6370]

Bonjour, Je suis d’accord avec tout ce que tu as dit sauf sur un point, le faire de mettre de l’apport. Je ne comprends pas ou est l’intérêt sachant que on peut tout faire financer (notaire, bien, travaux, meubles) C’est ce que je fais en ce moment sur mon premier investissement.

[@Investissementlocatif]

Florian Deleve hello oui sur certain investissement ça marche mais la banque va te demander d’en mettre sur d’autres

[@floriandeleve6370]

Investissement Locatif - L'investissement clé en main J’ai mon meilleur ami qui en est à son 9eme lot et il n’a jamais mit aucun apport je le sais car j’ai vu toutes ses offres de prêt ^^

[@Investissementlocatif]

Florian Deleve je te crois :-) Top moi c’était plus le cas pour ça que je mets de l’apport

[@xavs7508]

bonjour et un moins 30/40% vous refusez d'y croire ?

[@Investissementlocatif]

Comme tout acheteur nous aimerions une baisse pour pouvoir acheter à bon prix. Dans les zones tendues, nous n’y croyons pas. D’ailleurs nous ne sommes pas les seuls à penser que les prix vont se maintenir. Mais dans les zones tendues, nous n’y croyons pas. D’ailleurs nous ne sommes pas les seuls à penser que les prix vont se maintenir. Nous verrons...

[@xavs7508]

@@Investissementlocatif ok on verra merci

[@aziont]

Deux gros points faibles de l’investissement dans l’immobilier c’est l’exploitation du pauvre (appelons un chat un chat) et la dépendance des banques usurières. C’est d’ailleurs pour ça que les religions interdisent ces pratiques. Toutefois, effectivement, utilisé intelligemment ça peut faire rapporter beaucoup d’argent

[@Investissementlocatif]

Façon de voir les choses.... Les locataires ne sont pas tous pauvres, loin de la. Mais il peut être plus utile d’être locataire quand on passe par un appartement pendant 2/3 ans et que celui ci ne sera pas adapté à sa prochaine situation. Quand au côté usurier, c’était clairement le cas quand les précipites religieux ont été mis en place. Mais le monde a évolué et comme pour beaucoup d’autres points les religions elles sont restées bloquées. Dommage. Je vous assure que comme dans toute chose vous pouvez être un investisseur et être fier de ce que vous proposez au locataire, du logement que vous offrez et de la valeur que vous apportez. Ne restons pas bloqués derrière des clichés.

[@chatignac]

Partant du postulat que les loyers ne peuvent pas baisser, c'est sur l'equation fonctionne!

[@Investissementlocatif]

En cas de crise les gens peuvent moins acheter donc doivent se loger et louer... ce qui maintient de le marché de la location. C’est ce qui s est vérifié dans les dernières crises, dans les zones tendues bien sûr.

[@chatignac]

@@Investissementlocatif Je vous souhaite que cela se verifie, mais avec l'avenement du tele-travail, des plans sociaux importants dans les sieges des grands groupes a venir et des coupes budgetaires sur les consultants et autres, il y a des elements tangibles qui peuvent tendre vers le bas les prix des locations sur Paris, avec une diminution des foyers a gros revenus sur la Capitale.

[@camcam175]

Bonjour J’ai acheté un appartement de 73/75m2 rue de Rome dans le 17 eme à 780000€ avant la crise nous allons y vivre après le deconfinement, que pensez vous de cet investissement? Merci beaucoup pour votre retour Vidéo très intéressante

[@Investissementlocatif]

Ça dépend de nombreux critères, mais ça semble cohérent avec le marché.

[@Maylisehuletche]

Bonjour Mickael, Mon copain a accepté une proposition de prêt le jeudi 12 mars 2020 et avait un rendez vous le mardi du début du confinement (le 17/03) pour ouvrir un compte courant et déclencher les démarches de l’offre de prêt. Malheureusement, le rendez-vous a été annulé et les démarches ne pouvaient à priori pas avancer. On lui donnait cependant l’assurance que la proposition resterait telle qu’elle. Aujourd’hui, la banque revient vers lui et lui dit que la proposition ne peut pas être maintenue et qu’il faut attendre la fin du confinement pour en avoir une nouvelle. Trouvez-vous que cela est normal ? Vous dites dans votre vidéo avoir signé votre offre de prêt en avril. Pouvez vous me dire quand avez vous eu la proposition? Les démarches ont-elles pu avancer pour vous pendant le confinement ? Mon copain a eu le directeur de l’agence pour faire réclamation mais il n’a rien obtenu... Merci d’avance pour votre aide Maylis

[@wanshuchen7598]

Lysma C’est vraiment le meme cas comme moi. Jattends la fin du confinement Aussi.