Comment calculer sa capacité d'emprunt ?

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La capacité d’emprunt (ou capacité de solvabilité) correspond au montant maximum que vous pouvez emprunter sur une période donnée en fonction de vos revenus financiers et de vos charges. En d’autres termes, c’est l’aptitude d’un emprunteur à faire face aux échéances d’un crédit immobilier.
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est indispensable de faire le point sur votre besoin en financement, et plus particulièrement sur votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra d’envisager votre future demande de prêt sereinement avec toutes les cartes en main.
En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pouvez à la fois déterminer le montant maximum qu’il vous sera possible de rembourser ainsi que la durée de remboursement la plus courte possible.
Comment calculer la capacité d'emprunt ? Quelles sont les critères à prendre en considération ? L'apport que vous pouvez mettre, etc. Je partage tout cela avec vous dans cette vidéo. Suivez moi, c'est parti
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Bon visionnage.
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#CréditBancaire #TauxEndettement #EmpruntImmobilier
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 32 ans, je suis l'auteur du livre Vive l'immobilier et Vive la Rente ! et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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[@ppm1213]

Tu es vraiment bon pédagogue, je comprends tout Merci

[@marinelapeyre2991]

Très bonne vidéo claire et concise ! Si vous avez la possibilité de la compléter avec une vidéo sur "comment décrypter une offre de prêt immo", ce serait top ;-)

[@sportswearkarma-gamer1015]

Toujours aussi intéressant. Merci Mickael.

[@jonathanmulumba77]

Toujours au top tes vidéos, Mickael 👏👍. Tes conseils sont toujours très motivants et donnent beaucoup d'idées. Tu fais partie des Investisseurs KZbinurs qui grâce aux conseils m'ont aidé à découvrir ce secteur qu'est l'immobilier et à y mettre les pieds. Reste toujours ainsi, c'est vraiment un travail exceptionnel ce que tu fais et apporte à nous tous, chaque soir 👌🏾

[@anthocelia]

Vos conseils sont au top, premier investissement via votre société en cours d'achat sur Bordeaux.

[@Investissementlocatif]

anthocelia merci beaucoup et bravo pour votre achat !! 🍾

[@businessboost7780]

Top le point sur l'apport et le différé! Merci

[@Investissementlocatif]

Jérémie Lorrain merci 🙏

[@tutorialvegas]

Au sujet de la capacité d'emprunt si on prend l'exemple d'un salaire de 2000€ la capacité est donc de 660€. Admettons que l'on fasse un prêt avec des mensualités à 660€ sur 25 ans et que les loyers perçus soient de 943€. Quand on recalcule la capacité d'endettement (2000+0,7*943-660)*0,33=660. On est donc bloqué vu qu'on a atteint la capacité d'endettement ? Comment faire ensuite ?

[@elisetela1211]

Je suis totalement alignée avec votre vision de l’investissement ! Déjà 4 crédits et tous dans la même banque. Apport des frais de notaires, dossier et cautionnement, et parfois sur les travaux également!

[@Investissementlocatif]

Merci Elise et bravo pour votre parcours ! 👏

[@charbelzohoun9571]

Très bonne pédagogie, la notion de capacité d'emprunt🤑 est beaucoup plus claire pour moi 🏡👍

[@Investissementlocatif]

Entrepreneur A Succès merci 🙏

[@christianf7761]

Video au top

[@45Benc]

Bonjour Mickael, merci pour cette analyse de pro, c'est toujours un régal 👌 La vidéo datant du 3 avril, j'étais persuadé que tu aurais parlé du HCSF... Et du différentiel qui est (ou sera complètement ?) abandonné par toutes les banques !...??? Pour un petit tips, il y a aussi acheté déjà loué, ça rassure le banquier ou faire une estimation locative par agence.👍bien à toi

[@Investissementlocatif]

Merci pour ce retour ! Pour les reco HCSF j'en parle d'en d'autres vidéos :) A bientôt

[@hugoraiah747]

Bonjour mickeal svp est ce que la caution hypothèque banque est diductible dès impôt

[@dimitriday]

Il a y a des choses vraies mais aussi des inexactitudes L'apport par exemple, quelque soit l'apport la banque calcule la capacité d'endettement en fonction des revenus perçus (salaire, loyers et autres). L'apport ne permet juste d'aller sur des projets plus importants en fonction de l'apport injecté. En ce qui concerne le différentiel, les banques ne le font plus pour des "nouveaux" clients depuis les recommandations de HSCF.

[@audreyannoot9920]

BONJOUR JE VOUDRAIS SAVOIR SI EN TOUCHANT AAH PEUT ON ACHETER

[@pierrepyronnet1384]

Excellente vidéo🏡👍🤑

[@Investissementlocatif]

Pierre Pyronnet merci Pierre à demain sur la chaîne ;)

[@brice78]

Bonjour Mickael, Pouvons-nous utiliser la recharge hypothécaire pour augmenter notre capacité d'emprunt ?

[@veroniquerd9252]

Brice, je métais posé la même question il y a quelques mois et malheureusement il semble que cela n'est plus possible... dommage

[@brice78]

@@veroniquerd9252 Bonjour Véronique, merci pour l'information.

[@catherinesaintmacary7212]

J’ai emprunté 320000€ pour acheter un immeuble avec travaux. J’avais 25000€ d’épargne et je suis fonctionnaire avec un salaire net de 2700€. Potentiel locatif de 2500€ mensuels, dont un local commercial déjà loué. Le crédit agricole a financé mon opération avec un différé de 36 mois, sur 18 ans, sans apport et en prenant en charge les travaux et les frais de notaire. Mensualités assurance comprise 1750€. Les travaux ont commencé, et je vais bientôt pouvoir mettre en location un des appartements. Je suis assez satisfaite de mon opération. 😸

[@Investissementlocatif]

Bonjour Catherine, Je vous remercie pour votre commentaire et c'est une super nouvelle ! 👍😉

[@davidrodier1113]

Bonjour Catherine, félicitations a toi , sans indiscrétion tu avais déjà des encourt ou pas ? Cordialement

[@catherinesaintmacary7212]

David Rodier j’avais déjà un emprunt pour un appartement en locatif avec un encours de 60000€ (pour un T3).

[@davylafontaine4329]

Bonjour Mickael, Merci de cette vidéo. Le CIC ou CM font toujours la méthode du différentiel? Meme suite aux reco du hcsf? Bien à vous, DL

[@aurel267]

Je travaille à la banque populaire et ce type de calcul de d'enttement est également pratiqué pour le locatif. Je pense qu'il y a plus de banquiers qu'on le pense qui le pratiquent.

[@davylafontaine4329]

@@aurel267 toujours pratiqué actuellement la technique du différentiel à la banque populaire?

[@aurel267]

@@davylafontaine4329 je le fais effectivement avec mes clients

[@davylafontaine4329]

@@aurel267 trés bien, je pensais que ce n’était plus pratiquer depuis les recommandations du hcsf pour le respect des 33%

[@aurel267]

@@davylafontaine4329 le 33% est très regardé pour les acquisitions de résidence principales. Le locatif (en tout cas chez nous) on fait la part des choses c.a.d que si les revenus loc ne s'équilibrent pas avec les charges loc alors a ce moment là on va chercher l'endettement personnel

[@Businessimmobilier]

👍👍👍👍👍

[@Investissementlocatif]

Nicolas merci 😊

[@xiaolin3956]

J'aime toujours le dernier point : un image de 300 000 €...

[@ChristopheWeigert]

Bonjour

[@Investissementlocatif]

Christophe Weige bonjour

[@45Benc]

Au revoir

[@jecreemarichesse1844]

Les expatries sont toujours les mauvais. On parle du rayonnement du pays avec fierté quand on parle des français a l’étranger. Et ils sont moins bien considérés que les gens en métropole par les banques et les impôts. Pourtant les banques prennent les memes garanties hypothécaires, les risques sont couverts. Vous proposez des partenaires bancaires ?