INVESTISSEURS IMMOBILIERS & HCSF: QUELLES SOLUTIONS ?

[@leparadisdecantor]

Franchement il y a "plus cher ailleurs" et moins bien. Jamais compris les gens qui surpayent une information alors que presque tout se trouve gratuitement sur internet. Merci à vous pour des vidéos aussi qualitatives !

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup ☺️🙏 ravi que ces informations vous plaisent…

[@vanessaelkasmi5668]

Un grand merci! Un vrai plaisir, le partage de tes connaissances, j’espère que les personnes te sont reconnaissant, un contenue plus que qualitative à chacune de tes vidéos, tout comme ton livre…

[@VDVSALVA]

Merci infiniment pour ton message et soutien 🙏☺️😉

[@znkluntd3690]

Merci bcp pour cette vidéo très clair et instructive

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 🙏

[@secciarobert5907]

Salut, je voulais te féliciter et te remercier pour tout le contenu gratuit que tu apporte. Etant un consommateur de formation payante, je suis toujours agréablement surpris par la qualité des contenus et leurs exactitudes. Bon continuation dans tes projets. Robert

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup. Très touché par ton message 🙏

[@hakaishin3895]

Formation passionnante et très pertinente au vu du contexte bancaire actuel. Par contre je n'ai jamais vu personne pratiquer de VAT, la plupart des gens passent par des agences pour être garanti d'être payés et ne pas se prendre la tête avec les démarches

[@VDVSALVA]

Salut. Merci pour ton message. La VAT comme le viager se pratiquent à la marge dans un marché spécifique mais existent. La vente à terme propose des avantages pour un vendeur aussi. À bientôt

[@KingKong-ft6kb]

Merci Sébastien Dedieu, j'allais justement commenter sur le sujet.

[@GuillaumeCausseOff]

Tu es tellement clair et simple ! Merci

[@VDVSALVA]

Merci Guillaume 👍🙏👍

[@patrickteixeira9986]

Un grand merci pour cette vidéo Martin ! C'est très bien expliqué. Bonnes fêtes de fin d'année !👍🍾

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour Patrick 🙏 Excellentes fêtes 👍

[@jeremyrichard5761]

Très complet merci.

[@VDVSALVA]

Merci ☺️

[@vincenzo2315]

Tes vidéos sont superbes, les années qui arrivent démontreront que tout ce que tu développes est ni plus ni moins que la vérité !

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup. J’essai de rester dans la réalité 👍👌🙏

[@alexiacouttet]

Contenu super intéressant! Merci :)

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@laurentlafouine6925]

Chaîne incroyable 🤩

[@VDVSALVA]

🙏 merci Ravi de vous accueillir

[@clementmassin8927]

Salut à toi Salva, j'espère que tu vas bien... Podcast au top, précis et hyper intéressant, sérieux et carré ce que j'adore, faire des investissements immobiliers en se professionnalisant est pour moi un atout majeur pour pouvoir progresser... Au plaisir de pouvoir échanger avec toi à bientôt Clément ton fidèle auditeur de vdv 😉👍🏻

[@VDVSALVA]

Salut clément. Ravi que cette vidéo te plaise. En effet un investisseur ( et c’est mon cas ) doit se former en permanence pour s’adapter en permanence aux évolutions des règles du jeu 👍😉 À bientôt et merci encore pour ton intérêt ;)

[@HAPPYFER83]

Super vidéo comme d’habitude ! Pour le coup le LMP (si confirmé par les banques) n’est pas si handicapant au final. Pareil pour l’achat de locaux commerciaux ( avec projection de changement de destination). Au plaisir!

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour Eddy. Oui ça pourrait amener les sceptiques du LMP à reconsidérer ce statut…

[@redoinelahdiri]

Super vidéo et tout à fait d'accord avec toi au sujet de la résidence principale !

[@VDVSALVA]

Merci 🙏 et oui beaucoup se trompent ;)

[@guillaumedemol5986]

Merci pour tes conseils précieux Salva. Je te souhaite de bonnes fêtes de fin d’année ! Guillaume

[@VDVSALVA]

Merci guillaume pour ton retour 🙏 Excellentes fêtes également ☺️👌👍

[@fernandoalvarez9519]

superbe video !!!

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup ☺️

[@arnaudneuveux8188]

Excellent tout simplement

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏🙏

[@ElectroKalEl]

Le seul truc qui m'a fait tiquer c'est l'achat cash : si j'ai du cash, on a de meilleurs investissements à faire avec que de l'immobilier... Je préfère largement trouver une solution pour obtenir un financement, même partiel Édit : sinon bonne vidéo comme d'habitude (sorry j'ai répondu un peu vite oublié de souligner la qualité des infos données sur cette chaîne :) )

[@VDVSALVA]

Merci👍 J’ai abordé ce sujet la parce que je connais des investisseurs qui ne souhaitaient pas investir sur un autre support que l’immobilier et qui étaient vraiment bloqués ( chômage ) et qui ont pu acheter cash puis effectuer un crédit hypothécaire et donc avancer selon leurs objectifs d investissements immobiliers…

[@cedricfournier7554]

Bonjour, ta remarque suscite ma curiosité et je voulais savoir à quels types d'investissements tu fais référence pour optimiser ce fameux cash disponible. Merci à toi. Et oui, très bonne vidéo, explications précises et claires. Merci pour tout ce travail partagé.

[@ElectroKalEl]

Yes c'est ce que j'ai compris, mais même avec du cash je choisirais plutôt le nantissement sur un support actions, autant faire travailler l'argent quitte à perdre le levier Et du coup pour répondre, je pensais pas particulièrement à un domaine d'investissement spécifique mais il y en a plein, actions, private equity, crown funding immo (quitte à faire de l'immo sans emprunt...), crypto (pas pour tout le monde)...

[@VDVSALVA]

Je suis personnellement pour la diversification mais encore faut il avoir des connaissances dans ces domaines 👌

[@s-mb6033]

Top cette vidéo, très intéressant merci

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup pour ton intérêt à chaque fois 👍🙏

[@sebastient583]

Bonjour, j'hésite entre la sci is et la sas, j'ai l'impression que la sas laisse plus d'ouverture pour le futur, mais de ce que j'ai lu ce n'est pas la solution c'est plus difficile à faire financer ?

[@egyphon]

Bonjour, je vous découvre, c'est la première vidéo que je regarde sur cette chaîne. Je suis bluffée par le niveau de détails. Merci pour cette vidéo absolument passionnante et toutes ces pistes de réflexion.

[@VDVSALVA]

Bonjour Solen, ravi de vous recevoir sur cette chaîne et de vous compter parmi mes spectateurs. Au plaisir d’échanger.

[@behbeh1875]

Merci VDV pour encore une vidéo extrêmement intéressante ! Comme débutante je pensais que le regroupement de crédits était obligatoire pour les investissements locatifs, après visionnage je comprends que la banque peut nous accorder, si on ne dépasse pas l'endettement, deux crédits pour investissement locatif différents. Vous confirmez qu'en cas de regroupement au sein d'un crédit à caution on est obligé, à la revente de l'un des biens, d'injecter la totalité du prix de vente dans le crédit ?

[@VDVSALVA]

Bonjour, oui en cas de vente du bien sous caution ==> remboursement obligatoire

[@georgescyril2683]

Merci pour ce contenu gratuit de grande qualité!! Bon, je ne suis pas du tout d'accord avec votre vision de la RP car, hormis des cas exceptionnels, cela reste une dépense. Et Kiyosaki le martèle justement à des fins pédagogiques car les gens ont en général tendance à y consacrer beaucoup trop d'argent.

[@VDVSALVA]

Bonjour et merci pour votre retour. Concernant la RP, j’ai réalisé une enquête chiffrée sur cette chaîne avec 3 scénarios et même sans PV a la revente les chiffres sont sans appel. La liste d’argument est trop élevée pour que je l’aborde ici 👌

[@VDVSALVA]

kzbin.info/www/bejne/an63dnSnmcmVeJo la RP

[@georgescyril2683]

@@VDVSALVA je vais regarder cela. Merci pour votre retour ! 👌

[@louislecat3461]

Merci pour cette vidéo claire et extrêmement instructive ! Aurais tu un bon contact pour crédit hypothécaire ? Merci

[@VDVSALVA]

Salut et merci, Il est souvent nécessaire de passer par un Courtier spécialisé en prêt hypothécaire je sais que le CFCAL Lorraine le pratiquait encore récemment…

[@allardfrank5510]

Merci beaucoup ! Plus aucune banque ne pondère les loyers?

[@VDVSALVA]

Si certaines le font encore d’autres prennent 80 ou 90% ça dépend vraiment des banques …

[@allardfrank5510]

Oui c'est ce que j'ai pu voir!

[@CB-qf6dw]

Bonjour, y a t il un texte qui precise la règle du pourcentage des revenus locatifs pris en compte ? C'est quand même un paramètre majeur ! C'est surprenant qu'on soit très precis sur le 35% d'endettement, mais qu'on laisse cette incertitude demeurer !

[@VDVSALVA]

Bonjour, la notice ne précise pas de pourcentage simplement la nécessité de prendre en compte les charges etc …du coup usuellement les banques prenaient 70% pour se couvrir…aujourd’hui la tendance est à la hausse 80/90 pour certaines …

[@CB-qf6dw]

@@VDVSALVA ok merci ! A propos de ce %, les politiques des banques sont elles nationales ou locales par agence ?

[@hellopask951]

Bonjour, je suis tout à fait d'accord. Nous avons d'un côté les 35% qui sont rigides et de l'autre un flou total sur le mode de calcul. Je suis en train d'acheter un appart et comme je suis propriétaire de ma RP à hauteur de 20% les banques calculent mon endettement en prenant soit 20% de nos mensualités de prêt, soit 50% soit 100% ... et bien sur ça change tout !

[@VDVSALVA]

Locale pour certaines banques 👌 (caisse d’épargne et crédit agricole par exemple )

[@auzzef8432]

Très intéressant mais j'ai une question , Je veux acheter un immeuble de 3-4 appartement ou j'habiterai dedans donc en quelque sorte ma résidence principale pour l'apart mais pas pour l'immeuble , sauf que je ne peux pas demander un crédit pour RP car il m'est interdit de louer ma RP un certain nombre de jour et la banque considèra que l'immeuble est ma RP comment faire ?

[@meraxia_immo]

De ce que je comprends de la vidéo. Pour contourner le HCSF pour des locaux d’habitation, il faut payer un bien cash ou s’associer ? Moi qui pensais apprendre quelque chose, un peu déçu :/ où j’ai loupé quelque chose ?

[@VDVSALVA]

Bonjour, Curieux que vous ayez retenu seulement cela. C’est pourtant assez explicite (arbitrage, apport, MLH, association, crédit in fine, nantissement, crédit hypothécaire, Regroupement de crédits, LMP (à préciser ) , vente à terme, résidence principale 🤷‍♂️…si on se retrouve bloqué c’est qu en théorie on a déjà emprunté ou du patrimoine à arbitrer. Pour les recettes miracles vous n’êtes pas sur la bonne chaîne 👌 mais même ces éléments ne sont pas abordés par la plupart des coachs.

[@meraxia_immo]

@@VDVSALVA arbitrage = vente = cash apport = cash MLH = cash association = association credit in fine = cash nantissement = cash regroupement de crédit : je ne pense que ce soit ça qui permettent d’effectuer un nouvel emprunt à 100k€ vente à terme = cash C’est pour cela que j’ai résumé en « avoir du cash ou s’associer » Donc quand on a déjà emprunté, ça reste dans la logique. Dommage.

[@VDVSALVA]

Vous vous trompez grandement sur le regroupement de crédit on peut lever bien plus sur certains cas. Vous devriez effectuer une simulation. - Vente à terme , cash pas forcément nécessaire. - MLH, pas besoin de cash pour la réaliser mais comme tout arbitrage et revente on ré utilise le cash pour enchaîner. C’est propre à l’immobilier. Crédit in fine, pareil il n’est pas nécessaire de placer beaucoup au départ puisque vous alimentez le placement au fur et à mesure du temps avec les revenus locatifs. L’association ne nécessite pas de cash non plus. -Acheter une RP peut se faire encore à 110%…(mais faudra payer l’essence ou les transports en commun pour aller chez le notaire ou payer de l’électricité pour utiliser internet et signer à distance ) Encore une fois si on attend une recette miracle pour du financement illimité on va sur d’autres chaînes que la mienne mais je reste surpris que ces stratégies ne soient même pas évoquées chez eux. Et surtout l’immobilier c’est un investissement et par définition « investir » ça suppose de sortir de l’argent à un moment, idéalement de l’argent généré par ses locataires. Sinon on fait autre chose que de l’immo👌

[@gloricengama4993]

Bonjour, monsieur moi j’ai 21ans et je suis étudiante et apprenti et je me demandé est-ce que il serait possible de faire un prêt immobilier vue ma situation et mon âge. J’avais pensé à acheter un bien et de le mètre à louées ou en colocations le temp que je finisse mes études ( j’habite encore chez mes parents). J’avais fais des recherches pour mieux me renseigner mais j’ai quand même voulu s’avoir votre avis. Je vous remercie pour vôtre raiponce en avance.

[@VDVSALVA]

Bonjour, c’est plus difficile mais vous pouvez vous associer ( SCI ou indivision) ou effectuer un petit achat selon vos moyens ( parking/ garage/ studio) C’est déjà bien de s’y intéresser aussi jeune 👍

[@rache5899]

Bonjour dite moi Philippe simo d investir au pays vend du rêve ou pas car le prix de ces formations sont assez élevés

[@VDVSALVA]

Bonjour, Je ne peux me prononcer car je ne connais pas cette personne, son contenu et ses promesses.

[@flacon5902]

Merci !!

[@CB-qf6dw]

Bonjour 🙂, sais tu si le critère des 35% est à respecter pour obtenir un ecoptz sur une maison qu'on possède déjà (toujours sous emprunt) ? C'est pour faire des travaux d'economie d'energie avant de la mettre en location.

[@VDVSALVA]

Je l’ignore mais ça devrait en théorie en faire parti car il s’agit d’un crédit.

[@sebastiendetoulouse]

Merci pour la vidéo. Attention le regroupement de crédit n'est pas toujours une bonne idée. En effet, dans un pret initial, il y a une "destination" du credit, et donc coté fiscalité, on peut donc par exemple déduire les intêrets d'emprunt dans certains régimes. Hélas, ce n'est plus possible après un regroupement de crédits. personnellement, je déconseille (sauf cas particuliers).

[@VDVSALVA]

Oui en effet, c’est un choix à effectuer avec tous les éléments. Il faut mesurer le gain total et s’en assurer au préalable avant de se positionner sur ce type d’opérations. Les investisseurs au régime réel de déclaration doivent prendre cet élément en compte, ceux au forfait ne seront pas concernés. L’intérêt du déblocage de leur situation doit primer et être validé par des gains réels.

[@moussasidibe8296]

Tout a fait je suis en plein dedans d'ailleurs. En fait lors de l'achat, il faut s'assurer que la banque fasse des prêts de substitution qui mentionne explicitement les prêts rachetés et que les intérêts soient moindre que les prêts initiaux

[@lamineoukkal5123]

Hello Salva, es tu certain que dans le cadre d'un prêt in fine, on peut s'affranchir de l'assurance emprunteur ? je suis à la BNP , j'ai fait un prêt nanti à 100% et il me semble bien que l'assurance emprunteur est obligatoire malgré tout. Hâte de lire ta réponse

[@VDVSALVA]

Salut, Il peut être ( pas obligatoire mais judicieux voire conseillé) pertinent de prendre seulement l assurance décès PTIA.

[@lamineoukkal5123]

@@VDVSALVA merci pour ta réponse mais j'ai dû mal m'exprimer. En fait tu dis dans ta vidéo vers 17ème mn et 30,tu dis "que l'on va pouvoir éviter l'assurance emprunteur" hors ma banque m'oblige à souscrire à une ass emprunteur même si mon bien est nanti à 100% du coup je voulais savoir si c'état une coquille, rien de bien grave (vu la qualité du contenu par ailleurs) j'en profite pour te poser une question sur le guide marchand de biens que j'ai acheté stp, P.104, je ne comprends pas sur le bilan financier de l'opération comment tu retrouves les 17% la formule c'est BF/ ? c'est masqué sur le doc. En te remerciant pour tes réponses

[@VDVSALVA]

@@lamineoukkal5123 Les assurances emprunteurs contiennent différentes garanties, et je le répète les seuls garanties utiles dans cette assurance emprunteur sont celles que j’ai cité au préalable. Certaines banques les exigent pour accepter un crédit un fine car ça leur permet aussi de croquer…

[@cool-immo9159]

Merci Salva, excellente vidéo tu m'a donné d'autre possibilité pour continuer à enchaîné les investissements comme la stratégie de la MLH que j'ai découvert grâce a ta vidéo avec Mickaël . je vais l'appliquer en 2022 pour récupérer une grosse plus value . 💢 Encore MERCI 🙏 💢

[@VDVSALVA]

Merci Aldo pour ton soutien et retour. Bons investissements en 2022 et bonne MLH !!!!

[@cool-immo9159]

@@VDVSALVA ❤️❤️

[@JB-yl4ig]

Super vidéo, merci 🙏 MLH pour stratégie 2022 🙂👍 Joyeuses fêtes à tous

[@VDVSALVA]

Merci 🙏 Excellentes fêtes également 🎉

[@henrijacques5089]

Pour le crédit hypothécaire, c’est possible d’utiliser sa RP en hypothèque pour financer un investissement locatif ? Merci pour la vidéo

[@VDVSALVA]

Oui tout type de biens sauf les biens appartenant à une société commerciale 👌

[@dominiquesemin571]

Excellente vidéo, Martin ! Excellentes fêtes de fin d'années !!!

[@VDVSALVA]

Bonjour Dominique. Merci 🙏 Excellentes fêtes à vous 👍👍👍

[@dominiquelefebvre1669]

Très intéressant, juste quelques précisions la durée maximum est e 27 ans, uniquement en VEFA et construction. Les banques aujourd'hui ne savent pas encore comment appliquer. Il y a des règles différentes selon les réseaux, même sur l'analyse du taux d'effort en SCI à l'IS. Pour l'idée de vendre, le problème c'est qu'on perd aussi un revenu locatif... A calculer donc.Très bonne idée le In Fine, mais comment cela sera appréhendé après le 1 er janvier Il faudra voir si le placement n'est pas intégré dans les calculs de taux d'efforts. Pour le crédit hypothécaire, il existe des cas ou on peut aller à 100% du ratio hypothécaire, calculé sur l'expertise faite par la banque. On peut aussi parfois racheter une queue de crédit immobilier, comme en rachat de crédit. Pour les taux, actuellement en HYPO, MOINS de 60% de crédits immobilier, on est à 1,80%, meilleurs profiles sur 25 ans. Ce n'est pas délirant. par contre il y a des frais.

[@VDVSALVA]

Merci pour ces précisions qui enrichissent cette vidéo et les informations contenues🙏

[@rabiressetaoui9802]

Super vidéo comme d'habitude. Chapeau! Juste une question sais tu quels sont les banques qui prennent 100% des revenus locatifs sans les pondérer? Ou même 90%. Car toutes seules que je suis allé voir prennent que 70% des loyers. Merci pour ton retour. J'ai commandé hier ton livre marchands de bien en version papier. Hâte de le recevoir. Sa sera mon cadeau de Noël. Bonne fêtes à toi.

[@VDVSALVA]

Bonjour et merci pour ton soutien et intérêt pour le livre ( il sera envoyé mardi matin ). Pour les banques ça dépend des régions mais certains caisse d’épargne et crédit agricole prennent plus que 70% des loyers 👌. Tu peux aussi contacter un courtier comme « mon partenaire bancaire » Excellentes fêtes à toi et à tes proches.

[@maximeliberge7066]

merci VDV pour cette video

[@VDVSALVA]

Avec plaisir :)

[@gaeloptifisca9687]

Je n’ai qu’un mot « Bravo » mais il n’est probablement pas assez fort pour traduire la pertinence de cette vidéo. Sur KZbin tu deviens sincèrement le plus performant tant ton contenu est de qualité.

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏🙏