UPDATE MARS 2024 !!Les biens résidentiels situés dans les départements Charente-Maritime (17), Gironde (33), Landes (40), Pyrénées-Atlantiques (64), Nord (59) ainsi que ceux situés dans les villes Lyon (69000 - 69001 - 69002 - 69003 - 69004 - 69005 - 69006 - 669007 - 69008 - 69009), Toulouse (31000 - 31004 - 31043 - 31090 - 31100 - 31200 - 31300 - 31400 - 31500) et Nantes (44000 - 44036 - 44100 -44200 - 44300 - 44321 - 44325) pourront désormais être pris en garantie jusqu’à 50% de la valeur expertisée par un expert agréé Les biens résidentiels situés dans le département Pas-de-Calais (62) pourront désormais être pris en garantie jusqu’à 40% de la valeur expertisée par un expert agréé .
@julienseglat3643 ай бұрын
Bonjour, qu'en est-il de la Corse (2A/2B) s'il vous plait ? Cordialement
@patrickteixeira99869 ай бұрын
Merci pour cette vidéo très intéressante. Je ne connaissais que trop peu cette possibilité. Cela peut être une alternative à mes futurs projets immo. Merci encore !
@VDVSALVA9 ай бұрын
Avec plaisir 🙏
@MarcDANGOUMAU8 ай бұрын
Merci pour le partage !
@VDVSALVA8 ай бұрын
Avec plaisir
@arnauddurandchaste523611 ай бұрын
Bravo toujours aussi compétent ds tes explications 👍
@VDVSALVA11 ай бұрын
Merci beaucoup pour ton retour 🙏🙏
@remilegemble171611 ай бұрын
Super vidéo. Merci beaucoup. En tant qu'expat qui a de l'épargne mais pas de CDI, je dois trouver des solutions alternatives. Ça veut dire que je peux éventuellement acheter un studio cash dans une grande ville et faire du "levier hypothécaire" sur un projet rentable mais difficilement finançable comme un bien avec beaucoup de travaux ou des lots de cavé, garage etc. en société, c'est bien ça ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Globalement oui ;)
@joesor412817 күн бұрын
Bonsoir Martin, comment déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier ? Une estimation d'une agence immobilière est valable ? Merci
@VDVSALVA17 күн бұрын
Salut, Généralement les organismes envoient un expert.
@LucasThéberge11 ай бұрын
Encore et toujours, super qualité, merci beaucoup. J'ai deux questions rapides : 1) Est-ce que mettre notre résidence principale en garantie sur un prêt hypothécaire est possible ? 2) Est-ce que la situation professionnelle de l'emprunteur est aussi importante (besoin CDI, ou autre) ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Salut, Oui pour la RP 👍 si elle est payée ou presque. Pour le reste, on regarde les revenus oui pour s’assurer de la capacité à rembourser. Le cdi n’est pas obligatoire.
@guillaumefabre883711 ай бұрын
Bjr, Quand vous dites qu'il est possible de s'appuyer surbun bien partiellement remboursé. Que fait concrètement la banque ? Je suppose un differentiel surnle capital restant dû et la valeur estimé du bien, auquel elle applique le pourcentage selon la zone ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
C’est exactement ça 👍
@fredriccanobas98505 ай бұрын
Bonjour, si j'ai bien compris , ce prêt est realisable uniquement pour un montant minimum de 100 000 € ? Aussi il faut posseder un bien payé équivalent au montant prêté ? Merci d'avance pour le retour .
@nathansaint-jalmes641311 ай бұрын
J’ai eu Mr Tambau au téléphone cet après-midi pour quelques explications. Si certaines personnes n’ont pas compris tous les rouages du prêt hypothécaire n’hésitez pas à l’appeler il est très réactif et pédagogue.
@VDVSALVA11 ай бұрын
Ravi que tu sois satisfaite de ton échange avec lui 👍
@HUBERTHERBAUT11 ай бұрын
Bonsoir Martin & Mathieu,vidéo tres interessante !concrètement j imagine que si l on souhaite acheter une maison hors de france en UE,l hypothèque doit être en France pour pouvoir être saisissable en cas de défaillance?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Exactement 👍
@christinecorredor9852Ай бұрын
Si je comprends bien je ne peux pas bénéficier d'un prêt hypothécaire dans le 34500 Hérault merci de votre réponse qui peut etre possible merci encore
@VDVSALVAАй бұрын
Bonjour, Si vous pouvez, minimum 30% de ratio hypothécaire…
@victorimmo801711 ай бұрын
Bonjour Martin, j'ai un bien dans le 59, il devrait être de 30% de la valeur vénale. Mais c'est écrit Hors 59 (17'42). Ca veut dire que ça ne fonctionne pas là-bas ou que c'est une autre valeur vénale ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Salut, cela signifie que malheureusement le prêt hypothécaire ne fonctionne pas la bas ..
@Tchi-Tchi753111 ай бұрын
Merci pour la video, mon courtier men avait parlzr pour enchaîner des biens lais jai pas bien compris exemple : Jai deux biens pleinement payé, Jachete 2 nouveau a credit un en rp un en rl avec un taux dendettement de 28% Est ce possible de refaire loperarion dacheter 2 bien un en rp un en rl? ( le cpurtier me dis oui en pret hypothécaire mais jai pas) bien compris ) Merci pour la reponse
@VDVSALVA11 ай бұрын
Bonjour, pour votre cas précis je vous invite à contacter Mathieu qui saura vous orienter.
@Wissman135 ай бұрын
Bonjour merci pour votre vidéo , est t’il possible d’investir avec mon père dans un prêt hypothécaire afin de financer l’achat de ma résidence principale sachant qu’il est déjà propriétaire ?
@VDVSALVA5 ай бұрын
Oui en indivision 👌
@anthonylhn11 ай бұрын
Bonjour, merci pour la vidéo. Peut on y trouver un intérêt si on a accès à un prêt classique ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Bonjour, tout dépend du type de projet que vous souhaitez financer. Un prêt classique ne peut financer qu’un bien immobilier et sort avec une assurance. Le prêt hypothécaire présente la possibilité de se passer de l’assurance et peut aussi financer d’autres types de projet.
@nadya67107 ай бұрын
Merci pour ces infos, est-ce possible d'utiliser ce type prête pour un investissement immobilier à l'étranger ?
@VDVSALVA7 ай бұрын
Oui, et Mathieu vous expliquera comment ;)
@samtrail324811 ай бұрын
Bjr, quelle différence de ce PH, d'un prêt classique avec garantie hypothécaire ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Bonjour, Ça n’a rien à voir. Un crédit hypothécaire prend en garantie un bien déjà payé pour vous financer un autre projet avec de multiples possibilités comme détaillées. Une hypothétique sur crédit non remboursé ne vous permet pas du tout cela
11 ай бұрын
Puis-je utiliser cette technique avec les biens d’une autre personne (physique ou morale) : société, parents, etc. ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Salut, le prêt hypothécaire peut s’appliquer au propriétaire (physique ou moral d’un bien payé ou presque). Cela signifie que le prêt sera attribué au propriétaire.
@francoislamthap56211 ай бұрын
merci pour votre video très intéressante. il me semble que les non résidents n'ont pas le droit au prêt hypothécaire ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Salut, Pour les non résidents physiques c’est possible, pas pour les non résidents fiscales 🤝
@patricevergerolle491511 ай бұрын
Toutes les banques proposent elles un prêt hypothécaire ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Bonjour, de moins en moins le pratiquent. Ce sont essentiellement des sociétés spécialisées. Pour plus d’infos n’hésitez pas à contacter Mathieu..
@marcoreus711111 ай бұрын
Tu pense quoi de ma stratégie, je suis au smic à 1400 euros par mois, actuellement locataire loyer 320 euros, j'aimerais commencer à investir en achetant une rp petite maison avec une mensualiter maximum de 300 par mois avec taxe fonciere comprise. Ma stratégie pour faire baisser la mensualiter a ce niveau serais d'utiliser le pret a taux zero avec differé à 15 ans avec en plus le combo eco ptz à 15 ans aussi en utilisant prime renov sereniter 80% des travaux payer par l'état. Le tout me couterais aux alentours de 50.000 euros mais pendant les 15 premiere année j'aurais seulement 28.000 euros à 4.5% à payer donc environs 300 euros avec taxe fonciere ceux qui me permet d'enchainer sur l'investissement locatif directement. Et a la fin des 15 premières années mon premier credit avec intérêt sera payer j'attaquerais ensuite les 2 autres mensualiter qui me couteront 250 euros en tous. Mon but comme tu la compris est de trouver une maison passoir thermique renover à moindre cout pour ne pas utiliser tous mon taux d'endettement avec une plus value a la sortie grace au travaux pompe a chaleur+isolation exterieur mur ainsi que systeme solaire payer à 80% par l'état . Désolé pour le long message mais pas simple d'expliquer à l'écrit.
@anthonyb.32911 ай бұрын
Est-ce que cela fonctionne avec des biens dans les DOM-TOM ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Salut malheureusement non…
@kaptitjaguarswatwa928411 ай бұрын
Anwww
@Masque-w9vАй бұрын
Je commence avec LOA POUR l'immobilier😅😅😅😅
@VDVSALVAАй бұрын
@@Masque-w9v bonjour, désolé mais je n’ai pas compris …
@Masque-w9vАй бұрын
@@VDVSALVA moi jai compris?🤣🤣🤣🤣🤣
@VDVSALVAАй бұрын
@@Masque-w9v C’est l’essentiel alors 👍
@JPDELYON48111 ай бұрын
J'ai du mal à comprendre le reste à vivre demandé. Bien immobilier payé d'une valeur de 500000€ zone Lyon donc 30%, cela donne un prêt hypothécaire de 150000€, il est ou le risque bancaire. Un petit exemple chiffré du coût réel sur 5 ans serait sympa. Pas possible d'avoir juste 1 an ou 2 ans de prêt ? Merci pour vos vidéos 😊
@VDVSALVA11 ай бұрын
Bonjour, concernant le risque il faut comprendre qu’un prêt hypothécaire reste un prêt soumis à certaines règles ou directives européennes liées à l’endettement notamment. Tout crédit est accordé à condition que l’emprunteur puisse le rembourser donc la notion de risque est toujours prise en compte et le reste à vivre rentre en compte. Pour du in fine on sera plutôt sur du 5 ans minimum et pour du amortissable sur du 10 ans. Pour le coût ça va dépendre des taux applicables qui sont aujourd’hui proches des taux classiques, n’hésite pas à contacter Mathieu pour aller plus loin dans une éventuelle analyse…
@snpleo698311 ай бұрын
Bonjour, merci pour la vidéo Je ne comprends pas bien la notion de reste à vivre : Si je suis multipropriétaire (en couple) avec un reste à vivre supérieur à 2500€ mais avec un taux d'endettement supérieur à 40% je ne pourrai pas faire de crédit hypothécaire ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Bonjour, en théorie il faut les 2 conditions réunies mais vu la spécificité du levier je vous invite à contacter Mathieu si votre question illustre votre cas.
@cdelbelcanto30069 ай бұрын
Merci Je m abonne aujourd'hui Mercredi 14 décembre 2023
@VDVSALVA9 ай бұрын
Merci C’est une date particulièrement importante pour moi (naissance de mon fils ;)) 👌
@cdelbelcanto30069 ай бұрын
@@VDVSALVA Bon anniversaire à votre fils ! Tous 😍 mes vœux d une belle vie choisie et non imposée pour lui !
@VDVSALVA9 ай бұрын
@cdelbelcanto3006 🙏🙏
@Bylka710 ай бұрын
Magnifique ! Merci
@VDVSALVA10 ай бұрын
Avec plaisir
@fabric886211 ай бұрын
tres interessant, le pret hypothecaire est donne uniquement sur un immeuble sans credit ?
@VDVSALVA11 ай бұрын
Bonjour, bien sans crédit ou partiellement remboursé 👌
@Luristjem11 ай бұрын
Bonjour, merci pour cette vidéo. Puis-je avoir votre mail s'il vous plaît ? J'aimerais si possible une consultation
@VDVSALVA11 ай бұрын
Bonjour, vous pouvez nous contacter à l’adresse mail suivante : vendeurdeverite@gmail.com