LA FIN DES RENTIERS IMMOBILIERS À CASH FLOW. ANALYSE ET SOLUTIONS. FIN DU GAME POUR LES FORMATEURS

Le contexte actuel de hausse des taux, sans à ce jour observer une réelle baisse significative des prix, associée à différentes évolutions et probablement de nombreux encadrements de certaines stratégies mettent fin à l'illusion des Rentiers à Cash flow vendue par des vendeurs de formations peu scrupuleux et aux méthodes très discutables.
Cette vidéo détaille et analyse de manière structurée et incontestable pourquoi il n'est plus possible de devenir Rentier à Cash Flow, démontre les nombreuses inepties de certains guignols de l'immo et proposent certaines solutions pour continuer à investir malgré un contexte particulier.
Programme:
00:00 Introduction
01:34 Sommaire
02:36 Le Contexte actuel
03:33 Des promesses de coachs toujours absurdes
03:55 Conséquences de la Hausse des Taux
06:23 Un Marché Immobilier Non Résilient
07:00 HCSF: Des durées d'emprunt plus courtes
09:12 Menaces sur Airbnb
11:02 Menaces sur la Colocation
13:13 Menaces sur la Fiscalité
14:18 Hausse du Coût des Travaux
15:41 Hausse des Taxes Foncières
16:31 Les nouveaux DPE
18:23 Comment s'adapter- Quelles solutions ?
19:54 Durée d'emprunt
20:29 La Négociation
21:36 L' Apport
22:18 La Résidence principale
25:42 Professionnaliser son activité
26:30 La Vente à terme
26:58 L' Arbitrage
28:41 L'activité de Marchand de Biens
30:38 Conclusion
✅ Soutenir la Chaîne de Formations Gratuites et Obtenir des contreparties comme les PDF / Ebooks de Formations : fr.tipeee.com/formations-immo...
📔Accès à notre Livre Formation Complète Marchand de Biens (322p) & À nos solutions.
marchanddebiensconseil.com
▶️ Mes 32H de Formations Gratuites & Complètes
* Formation gratuite « Location Courte Durée » Complète : • LOCATION COURTE DUREE:...
* Formation gratuite « Colocation » Complète :
• "COLOCATION" : FORMATI...
* Formation gratuite « Investir dans un Parking » Complète: • INVESTIR DANS UN PARKI...
* Formation Gratuite « Sous Location Professionnelle » + Offre du Bail dérogatoire : • SOUS-LOCATION PROFESSI...
* Formation Gratuite Marchand de Biens Gratuite
Volume 1: • MARCHAND DE BIENS VOL ...
* Formation Gratuite Marchand de Biens
Volume 2 : • MARCHAND DE BIENS VOL ...
* Formation Fiscalité Immobilière Gratuite Complète :
Volume 2 : Location Meublée BIC • FISCALITE IMMO VOL 2: ...
* Formation Fiscalité Complète (Vol 1-2-3-4-5) : • FISCALITE IMMO VOL 1 :...
* Formation « Calculer le SSI » • « 5MN POUR SE FORMER »...
* Formation gratuite SCI / Holding complète Volume 1:
• FORMATION SCI/ HOLDING...
* Formation gratuite SCI: Holding complète Volume 2:
• FORMATION SCI/ HOLDING...
* Formation SARL de Famille gratuite & complète :
• SARL DE FAMILLE: FORMA...
* Formation MLH « Secrets d’Investisseurs » :
• SECRETS D'INVESTISSEUR...
* Formation Vente à Terme Complète & Gratuite :
• LA VENTE À TERME "ACHE...
* Formation Vente aux Enchères : • ENCHÈRES IMMOBILIÈRES:...
* Formation « Comprendre le Contrôle Fiscal » :
• "COMPRENDRE LE CONTROL...
* Formation « DPE » : • NOUVEAU DPE : QUELLES ...
* Formation « L’ apport » en Immobilier :
• "APPORT & CRÉDIT IMMOB...
* Formation « Arbitrage » • IMMOBILIER :"LA PUISSA...
* Formation « Comment contourner le HCSF et se financer » • INVESTISSEURS IMMOBILI...
* Formation « Immobilier Commercial » Complète & gratuite : • IMMOBILIER COMMERCIAL ...
* Formation Conciergerie BNB • CONCIERGERIE BNB: FORM...
* Compilation des Fausses Croyances immobilières : • “LA DURÉE D'EMPRUNT”: ...
#rentier
#cashflow
#immobilier

[@Axel21651]

D’utilité publique tes vidéos. Bossant dans la banque depuis plus de 10 ans, je me suis récemment quelque peu laissé prendre au reve du « cash flow » illimité vendu par tes collègues humoristes. Bien que la période demeure à mon avis particulièrement propice à l’investissement, merci d’avoir participé à déconstruction de ce mythe !

[@VDVSALVA]

Avec plaisir merci pour ton commentaire 👍👌

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Il est clair que la situation est bien différente aujourd’hui, le retour au réel peut faire très mal lorsqu’on s’est laissé bercer d’illusions. Ta vidéo est ultra pertinente et va à contre courant de pas mal de choses que nous pouvons entendre sur internet. Toujours autant de valeur apportée dans ton travail. Merci à toi

[@VDVSALVA]

Merci Anthony pour ton intérêt et ton attention pour mon travail 🙏

[@hillarybriggs2561]

merci pour la référence

[@emmanuelroualle9978]

100% d'accord avec toi comme toujours ! Tu dis gratuitement des vérités quand d'autres vendent des mensonges !

[@VDVSALVA]

Merci j’aime beaucoup cette formulation 👍🙏

[@xym3r]

Que cest bon d'avoir un discours plein de bon sens dans ce monde de fou 😌 Merci !

[@VDVSALVA]

🙏🙏🙏

[@mede6286]

Explications claires et précises! TOP comme d'habitude👍

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏🙏

[@gaeloptifisca9687]

Merci pour cette nouvelle pépite. Elle permettra je l’espère de rééduquer certains investisseurs.

[@Arthurmdb]

Tes analyses sont toujours un plaisir à écouter.

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup

[@KhalifaASARR]

Merci pour cette vidéo

[@Yo-zt6es]

Bravo, très bonne analyse !

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 👍👍

[@wilburg9259]

Hello, j'ai découvert ta page viaeun agent immo. Présentations très claire que je valide. Je regarderai d'autres prochainement.

[@VDVSALVA]

Avec plaisir merci pour ton com 👌

[@cjp2840]

Merci pour ce petit tour d horizon.

[@VDVSALVA]

🙏🙏

[@aurelienmartinez2849]

Bravo 👏 encore une vidéo de qualité et complète ! A quand un prochain conseil de classe ? 😂

[@VDVSALVA]

Salut merci Il est vrai qu’on me le réclame souvent ;) Y’a de quoi un vrai conseil de discipline 👌😛

[@patrickgodefroy5208]

Merci pour ta vidéo, oui tout à changé. Excellent Dieudo en arrière plan trop drôle. Je suis marchand de bien je confirme c'est un métier exigeant et difficile, pour ma part je ne peux faire que ça.

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour 🙏 Avis partagé;)

[@fabricenataf9875]

C'est technique mais digeste 🙂 merci pour l'analyse c'est super chouette 👍

[@VDVSALVA]

Avec plaisir merci pour le retour 🙏🙏

[@AHStrategis]

Superbe vidéo, félicitations ! Bon cela va faire bizarre à certains, et à ceux qui aiment le "déni" de réalité ... (16:07 ce n'est pas grave c'est déductible des charges comme certains disent)

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour 😉

[@benlyo5255]

Merci Martin !

[@VDVSALVA]

Avec plaisir :-)

[@martinecailleteau6889]

Merci Martin. Excellente vidéo… comme d’hab !

[@VDVSALVA]

Merci Martine 🙏

[@FinanciereBourrigan]

Actuellement c'est clair vouloir faire du cashflow est ultra difficile sans apport et malheureusement meme la plus value est moindre puisquon rembourse moins de capital mais je suis de ceux qui continu a investir et espere racheter les credits plus tard, moins cher 🤞 super pertinente ta video encore.

[@VDVSALVA]

Tu as bien raison. Résilience et patience. Bons investissements à toi

[@guessvnz_7873]

Surtout que au sujet des taxes foncières concernant un IDR : si certains apparts ne sont pas déclarés en loc, seuls les apparts loués sont déductibles au prorata de la taxe foncière ! Or le propriétaire devra la payer et la partie non louée sera non déductible !!

[@latifa3692]

Merci bcp🙏🙏🙏

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 👍

[@aoum_]

Merci pour cet eclairage complet sur l'immobilier en 2023. C'est clair, précis et détaillé, bravo pour ça !

[@VDVSALVA]

Avec plaisir merci pour ton attention 🙏

[@jeankloduss5919]

Bonjour, j'ai regardé ta vidéo il y a 2 semaines sans être très convaincu, et hier je suis allé a ma banque et effectivement les chiffres parlent d'eux même c'est (très) compliqué) actuellement.. Je voulais savoir ce que tu pensais des SCPI sachant que cet investissement reste de l'immo ! Merci a toi

[@theblackdeus]

Video intéressante à l'habitude. Penses-tu que les contraintes liés au DPE (exclusion des passoires énergétiques du marché) vont vraiment être tenu ? De mon point de vue ca me semble intenable.

[@VDVSALVA]

Salut merci pour ton commentaire 🙏 Je pense également que pour certains cas des aménagements seront inévitables 👌

[@vandeplasd]

Moi je pense qu’il faut tout doucement penser à quitter l’investissement dans l’immobilier car l’état étant de plus en plus dos au mur a l’immobilier comme réel moyen pour lui dans le futur de racketter les concitoyens... je pense qu’il faut de plus en plus se détacher de l’immobile pour se tourner vers le mobile (placement en bourse par exemple et retrait des bénéfices en valeurs cash monnaie ou or ou autres ... ) tout ce que l’état peut forcer à être confisquer est à éviter dans les années à venir ... ça se voit dans l’immobilier avec les nouvelles lois mais aussi dans la volonté d’éradiquer l’argent liquide ... il faut prendre les devants ...

[@VDVSALVA]

Je suis de ceux qui résistent et s’adaptent. Je crois que l’investissement dans la bourse sera le cas échéant touché aussi si nos dirigeants le jugent nécessaire.

[@VDVSALVA]

Oui diversifier c’est bien 👌

[@MrOchingi]

Investir en bourse c'est avoir de l'argent en trop donc un bon salaire... si ce n'est pas le cas l'immobilier est obligatoire pour tous les autres 😊

[@mlavie2544]

A chaque fois que tes vidéos apparaissent c'est une remise en question et donc ça fait progresser

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup

[@jeremydu1137]

Bonjour, étant comptable, ça me fait penser aux gens qui sont contents d'investir dans du matériel pour baisser à tout prix la msa/urssaf et les impôts, mais qui se retrouvent à avoir une mensualité de crédit à rembourser importante.

[@VDVSALVA]

C’est un peu ça oui ;)

[@CB-qf6dw]

Bonjour, Merci pour ce tour d'horizon. Pour le point 8 sur la niche LMNP, que pourrait on anticiper ? Est ce qu'un changement concernerait seulement les nouveaux bien achètes, ou ce cela affecterait aussi la fiscalité des biens déjà exploités et commencés à être amortis ? Merci !

[@VDVSALVA]

Bonjour, Je pense que si une évolution de la fiscalité intervient elle concernera aussi les biens exploités avant la réforme. On peut imaginer que le LMNP comme il est existe toujours mais peut être seulement pour inciter à investir dans certains types de biens genre LMNP tourisme ou étudiant seulement. Le régime micro bic a 71% pour les locations de tourisme classées pourrait évoluer avec un abattement plus faible (selon l’emplacement) et l abattement de 50% pourrait lui aussi diminuer pour inciter les investisseurs à proposer davantage de biens nus (il y’a dans certaines villes une réelle pénurie de logements nus). Le régime réel existera je pense toujours mais pourrait être seulement réservé aux LMP. À voir si les conditions LMP évoluent aussi. Enfin la non prise en compte des amortissements dans le calcul de la taxation de PV en LMNP à mon avis ne restera pas en état. Généralement dans toute réforme, il y a des exceptions pour l’application, l’idée c’est d’en faire parti. Exemple : dans le projet de réforme de la fiscalité pour les meublés de tourisme classés, on y inclue pas les biens en station de sport d’hiver, c’est un exemple mais parfois il suffit de s’intéresser aux exceptions, à défaut de s’adapter et retrouver un investissement qui répond à ses objectifs. En attendant rien n’est fait autant en profiter.

[@arengardt3925]

Malheureusement les collègues qui vendent du rêve ne constituent qu'une minorité mais sont ceux qui ont le plus de visibilité, alors que la majorité des gens qui investissent, même pour le cash-flow, n'arrêtent pas leur travail pour autant.

[@julienjulien6124]

Tjs une source phénoménale de bonnes analyses et de conseils bravo et merci

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏

[@cekard1957]

Que penses tu de AH fiscalité investissement qui parle d’immo? je le trouve pertinent perso

[@VDVSALVA]

Oui je valide ✅

[@yvescarpentier3272]

Bonjour, vous avez oublié la holding qui elle aussi permet la liberté de la rate race.....

[@VDVSALVA]

;))

[@KhalifaASARR]

Au moins qqun qui dit les choses telles qu elles sont.

[@VDVSALVA]

Merci 🙏🙏

[@cedricdubois2791]

Bonjour, merci pour cette vidéo 😊 en terme d investissement, est il intéressant d acheter un bien en vue de le louer, sans prendre de crédit ? (En terme de fiscalité notamment ?) Merci

[@VDVSALVA]

Bonjour, L’effet de levier bancaire reste intéressant même avec des taux qui ont augmenté. Toutefois acheter un bien cash peut être pertinent pour toucher de vraies rentes et ensuite l hypothéquer pour enchaîner. Concernant la fiscalité, cela va dépendre de votre exploitation (nue ou meublé), mais vous ne pourrez déduire les intérêts d’emprunt pour les 2 types d exploitation au régime réel. Il est intéressant de calculer le TRI. ( taux de rendement interne) pour trancher entre un invest cash ou avec crédit..

[@JB-yl4ig]

Top comme d'habitude. Clair et pertinent ... La vérité si je mens 😉

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour et ton intérêt 🙏

[@user-we1xl2du3e]

Bonsoir VDV, je vous ai envoyé un mail pour recevoir le bail dérogatoire concernant la sous-location professionnelle. Que puis-je faire de plus pour l'obtenir plus rapidement ? Merci à vous pour votre travail 👍

[@VDVSALVA]

Bonjour, Je reçois 150 mails par semaine. Je le traiterai bientôt notamment si vous avez respecté les conditions inscrites en description de la vidéo 👌

[@xaprilia4411]

encore une vidéo au top, mais je dois reconnaître que "comment dirais-je" à force ça pique... :s Mais merci pour cette dernière en tout cas!

[@VDVSALVA]

J’ai un tic verbal;))

[@xaprilia4411]

@@VDVSALVA à la fin je n'entendais que ça hélas🤣, mais je me relis et attention aucune animosité je suis le premier à en avoir 🙏

[@VDVSALVA]

Je tacherai de baisser mon taux par minute à la prochaine vidéo ;))

[@marchalcyrille8118]

Bonjour pour faire simple un pays comme la France qui a beaucoup de dette as besoin de ressources toujours plus importante l'immobilier et une cible magnifique pour le rackets l''immobilier n'ai plus rentable

[@VDVSALVA]

Oui

[@Startingminvest]

Video tres claire et pragmatique ;)

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour 🙏🙏

[@zaffranedouard9476]

Slt ! Tu parles du taux d endettement à 35 % en nom propre surment avec du lmnp mais si on se debrouille pour rester à 20% d endettement en perso ( achat rp) et que j investis en sci des biens rentable. Le hscf n a plus rien à voir du coup, nn? Ce qui permets d enchainer?Merci à toi.

[@VDVSALVA]

Salut, en théorie le taux d’endettement des associés d’une SCI est pris en compte surtout lorsque celle ci est transparente (IR). Lorsqu elle est à l’IS le financement via des prêts Professionnels peut permettre en effet d’échapper à ces contraintes HCSF souvent à condition d’apports importants et de durée de crédit plus courtes ..

[@zaffranedouard9476]

@@VDVSALVA yes ce sera à l'is. Merci pour ton temps et pour ta sincérité.

[@sebastienvollant6878]

Pour le point 4, si les prix ne baissent pas, pour moi le marché est résilient.

[@VDVSALVA]

En effet, j’évoque de le terme de résilience comme une force à s’adapter sans rompre, l’adaptation étant une capacité à baisser…sans toutefois s’effondrer.

[@fleur2lys810]

Le parler vrai en immobilier ! Maintenant j'emprunte sur 10 ans et investis pour ma résidence principale

[@VDVSALVA]

Stratégie décriée mais porteuse 👌👍

[@FraBer-td2rf]

Je rajouterais que investir dans une RP semble intéressant mais attention de ne pas avoir la folie des grandeurs car ça bouffe le taux d’endettement, la possibilité d’épargner, beaucoup de frais que n’ont pas les locataires. En revanche si cela est fait avec réflexion (revente possible un jour), il faut intégrer au calcul le fait de vivre dans un endroit que l’on apprécie, embellie pour soi et sa famille, faut juste pas se perdre dans les travaux ! Vidéo top qui pousse à la réflexion..

[@VDVSALVA]

Oui c’est à considérer comme un investissement 👌

[@chillfight4944]

Merci beaucoup pour la vidéo ! Et très content de votre livre pour l’instant j’en suis à un tiers ! (Je fais des fiches ça prend du temps) 🙂

[@VDVSALVA]

Bonjour, Merci pour votre retour et votre intérêt pour notre livre :-) Bons projets à vous

[@v.bourdeix]

En 2019, je prévoyais de commencer à acheter des apparts en investissement locatifs à louer en colocation à des étudiants. Puis finalement le COVID est passé par là, j'ai temporisé du coup j'ai évité des problèmes liés à toute cette période un peu chaotique. Mais finalement j'ai investi en crypto, et pas correctement, du coup je me suis fait rekt quand même, à croire que c'était mon destin 😆. On apprend et on avance !

[@VDVSALVA]

L’investissement est une constante adaptation. Si c’était simple ça se saurait. En revanche avec discipline et motivation on parvient à se créer un patrimoine et bénéficier des effets positifs de l’effet de levier bancaire.

[@Tchi-Tchi7531]

Bonjour Faut il faire du remboursement anticipé pour du RL si on a un cash-flow négatif ?

[@VDVSALVA]

Bonjour, Comme indiqué dans une autre vidéo, le Cash flow n’est pas un indice de performance réellement pertinent puisqu’il dépend de la durée d’emprunt et de l’apport. Dans une ville patrimoniale comme Paris il est normal d’être en CF négatif mais on s’enrichit via l’amortissement de Capital et via la valorisation de l’actif. Donc pour vous répondre il convient surtout de savoir si un arbitrage serait pertinent pour repartir sur un autre projet ;)

[@Tchi-Tchi7531]

@@VDVSALVA je viens d'acquérir le bien, pas possibilité d'arbitrage maintenant. Juste je le poser la question si c'est bien de rembourser au plus vite ou laisser couler sur 25 ans

[@VDVSALVA]

Tout dépend vos objectifs, vos projets votre endettement et le taux obtenu..

[@Leduc-hp]

Très bonne vidéo et très enrichissante, ca m'a permis de prendre plus de recul, n'ayant jamais investis dans l'immobilier j'envissage très prochainement à passer à l'action...j'aimerais me créer un réseau d'investisseur afin d'apprendre de leur expérience...

[@VDVSALVA]

Avec plaisir :-) Merci pour ton retour Entouré toi bien ;)

[@vag20vt26]

Vidéo censée, investir dans l'immobilier est un marathon qui nécessite de s'adapter aux facéties de la conjoncture en permanence. La rente pur et simple est une utopie et une prise de risques totale. Cependant comme expliqué, on peut faire selon les investissements un arbitrage et permettre de réduire son ou ses activités pour se focaliser sur d'autres projets plus lucratifs. Multiplier ses sources de revenus est la clef de l'enrichissement personnel et professionnel.

[@VDVSALVA]

Merci pour ce riche retour structuré 👍

[@danimal85]

Mes 4 biens immobiliers locatifs j’on des durées d’emprunts de 15 ans maximum, je confirme que c’est plus intéressant.

[@VDVSALVA]

👍👍

[@geraldlermont6656]

tiens, un parasite multi-propriétaire spéculant sur la crise du logement.

[@StephKalous]

Merci pour cette superbe vidéo , tu peux nous faire ton retour d’expérience concernant les investissements dans les locaux commerciaux qui selon « les humoristes « suffit d’ouvrir une SCI et d’éviter le HCSF Merci pour ton retour ;)

[@VDVSALVA]

Salut, j’ai réalisé sur cette chaîne une formation immo commercial complète de 2h20. C’est bien moins simple que cela même si les locaux commerciaux ne sont pas concernés par les recommandations HCSF, le banquier regarde l’endettement ;)

[@loranger62]

Kiozaki 😂 clairement la référence me fait bcp sourire aussi !

[@VDVSALVA]

;)) un gourou pour beaucoup. Pas tout est à jeter mais clairement il faut pas en faire un maître à penser ..

[@loranger62]

@@VDVSALVA ouais en gros il t'explique qu'investir c'est mieux que dépenser bêtement...super ! Et il en fait un livre redondant a souhait que j'ai arrêté de lire tellement c'était nul.

[@VDVSALVA]

😬👌

[@melangie172]

Enfin quelqu’un qui en parle , les charges chez moi par exemple ont explosé en 2 ans, de un plus de 50%. Je ne suis pas investisseurs j’ai simplement commencé par acheter ma première résidence principale à un taux qui était encore bas avant 2021. Je m’estime encore chanceuse d’avoir réussi d’acheter et très réaliste et prudente de savoir si je vais pouvoir garder.même si j’ai toujours en tête de pouvoir acheter un second bien.On voyait bien la tournure que prenait la vie et a accélérer avec le Covid. Nos salaires sont plus élevé que quand on a commencé à calculer pour investir et pourtant toujours la sensation d’être à ras du coup .

[@melangie172]

Dans l’achat de sa RP si on y arrive est déjà un bon début. Plusieurs projets peuvent être mis en place (dans sa tête) tout en restant passif et payer tranquillement son logement en restant patient revente, division, location, location courte durée si on l’a pris tous ça en compte lors de l’achat. En tout c’est ce que moi j’ai pensé en amont pour plus tard

[@metal7662]

Puree ta video tombe a pic , bai 2 rdvs téléphonique de prevu dont un demain concernant une formation immo 😅. Je lui parlerai de ta video ,on verra sa réaction ^^. Tu ne conseille donc aucune formation dans l'immobilier ? J'ai une résidence principale,cest déjà bien 😊 En tout cas merci et bravo 👏

[@VDVSALVA]

Je te conseille mes 32h de formation gratuite et le terrain tu auras rien de plus dans le payant …concernant ma vidéo on t’expliquera que j’ai des croyances limitantes bla-bla-bla …alors que selon qui c’est il n’aura pas le 1/4 de mon parcours….bref. Bons projets à toi et garde ton oseille pour un apport 👍 P.S attention à l’appel du coach ou du Closer avec le fameux « on te fais une offre exceptionnelle et seulement suite à cet appel à tel prix !!;) Certain Que tu y auras droit ..

[@metal7662]

​@@VDVSALVABon bah je recommence...mon message n'est pas parti...2x...bref tout d'abord merci pour ta réponse ! J'ai 40 ans, je suis père de famille, je travaille et aimerais te soutenir soit en achetant ton livre soit via Tipee (quitte à prendre le "kit" avec appel pour te remercier de vive voix ^^ et en profiter pour te poser quelques questions qd même re ^^). Je ne sais pas trop si je vais garder l'appel du coup (çà peut malgré tout être assez intéressant ^^). Merci si tu prends le temps de me répondre de nouveau.

[@VDVSALVA]

Salut, tout dépend de tes besoins en réalité. Pour me remercier, aucune obligation pense vraiment à toi 👍

[@metal7662]

​@@VDVSALVAjustement,ce n'est pas une obligation,cela me fait plaisir ! La balle est dans ton camp (si je puis dire ). Merci

[@VDVSALVA]

Et bien, si tu as besoin de pdf ebook spécifique sur des formations opte pour la meilleure option sur tipeee, si tu souhaites te former en Marchand de biens tu as l’option livre, si tu as besoin d’échanger sur l’immobilier, sur un projet en particulier ou autre tu as l’option échange téléphonique. Vraiment c’est toi qui doit décider ce qui tapportetait le plus d’aide;)

[@Emmanuel-ll5jq]

Bravo pour la qualité de votre travail. J'observe une confusion permanente chez beaucoup "d'acteurs" c'est la signification du "Cashflow". C'est la traduction de l'anglais "Flux de trésorerie", qui n'a bien sûr rien à voir avec le résultat net. Le cash-flow c'est bien l'argent qui circule, avant d'avoir payé tous les frais. On peut avoir un cashflow positif, et un résultat négatif en fin d'année....

[@VDVSALVA]

Oui tout à fait. Beaucoup n’évoquent d’ailleurs pas le cash flow net d’impôt et bien souvent la différence avec le cash flow brut est considérable.

[@brice6087]

Slt vdv, merci pour ta vidéo qui est pleine de bon sens. Je veux partagé mon expérience. Ma femme a remplacer son salaire avec un seul investissement immobilier . Biensur c'est de la lcd, cela lui prend du temps mais bien moin cronophage qu'un 35h dans son ancien. Le risque est plus élevé c'est pour cela qu'elle a acheter un 2eme bien en espérant avoir les mêmes resultats. Donc tout est possible en immoblier . Je tenais juste a nuancer un peu. Son cas doit etre rare mais pas impossible Merci a toi pour eviter a certaines personnes de tomber dans le piege de l'argent facile en se mettant en danger avec des credits sur le dos.. a+

[@VDVSALVA]

Salut, Oui je connais des personnes qui ont quitté leur emploi pour gérer leur activité de loueur en courte durée. C’est en effet un choix, mais à mon sens pas une situation de rentier pure. On garde une activité de concierge si on ne délégue pas certaines actions. Si on délégue + on perd du CA, on peut scaler et en effet obtenir de quoi très bien vivre. C’est pour moi de l’entrepreneuriat, comme d’ailleurs la gestion de conciergerie ou de sous location. Un point de vigilance aussi sur les cotisations sociales et l’arrivée rapide des impôts car les revenus locatifs avec des rendements élevés sont rarement gommés intégralement avec 5 ans.. Bravo en tout cas 👍

[@brice6087]

@@VDVSALVA pour compléter ma n'est pas au réel et il faut le dire le régime micro bic en logement classé à été choisi dès le départ. Au réel dès la 1ere année les amortissement et charge n'aurais pas suffit à gommer l'impôt . Si on a un bon rendement il faut accepter de payer l'impôt et les cotisations sociales qui vont avec... Dans le cas du classement tu le sais 6% du CA donc le plus bénéfique pour elle. A bientôt et encore merci pour tout le contenu gratuit que tu as fourni sur ta chaîne surtout pour le travail en amont que tu dois produire afin de créer ces vidéos de qualité. Un grand bravo

[@VDVSALVA]

Ok j’ai compris, ce régime d’abbattement est en effet intéressant en espérant qu’il perdure car c’est visé par le projet de loi dont je parle dans la vidéo. Quoiqu’il en soit en attendant il faut faire et agir et c’est ce que vous faites donc bravo 👍

[@geraldlermont6656]

ça ne vous a pas appris à écrire en tout cas.

[@brice6087]

@@geraldlermont6656 ???

[@A.GHouse]

Bonne vidéo ! 2 petits points que je nuancerais : 1/ La durée de l'emprunt Emprunter sur 10/15 ans augmente naturellement la mensualité et peut complètement bloquer derrière pour continuer d'investir. D'autant plus, qu'aujourd'hui, il est très difficile de trouver des projets rentables (ou même en autofinancement) sur un appartement par exemple. Dans le réel, c'est compliqué. 20 ans me paraît le bon compromis 2/ Plafonnement des loyers Il existe des cas où ce n'est pas imposé. Par exemple, si le logement n'a pas été habité pendant au moins 1 an, il n'y a pas d'obligation. Pour parler concret, dans le cas de mes biens en colocation, la très grande majorité de ces biens ont été achetés suite à des successions. Les biens étaient inhabités depuis un moment. Autre exonération, c'est lorsque le montant des travaux effectués dépasse une année de loyer. Si ton bien, à l'année, se loue 1000€/mois soit 12000€/an et que tu fais 30K€ de travaux dans ta coloc, il n'y a pas d'obligation. Force à toi ! Tidjef

[@HB-fy8lw]

😂

[@VDVSALVA]

Salut, Merci pour ton commentaire. 1) sur la durée, 20 ans c’est bien en effet, si on peut faire plus court selon moi c’est mieux car de toute façon même avec un crédit sur 20 ans ce sera pas la fête en terme d’enchaînement donc autant rembourser et un amortir un max de capital pour préparer un arbitrage pertinent et porteur. En tout cas les durées longues avec differé c’est à fuir. 2) Ne pas confondre encadrement et plafonnement des loyers. L’encadrement des loyers à la relocation prévoit en effet des cas d’exception où il est possible de louer plus cher que le loyer appliqué préalablement m. En revanche concernant les plafonnements c’est bien plus compliqué pour les zones concernées puisqu a part un complément de loyer (à justifier) on ne pourra pas louer plus cher qu un plafond précis. À bientôt ✌️

[@SalterSquat90]

Merci VDV, par contre, en voulant imiter l'un de tes élèves, j'ai acheté une lamborghini avec le prêt travaux de mon dernier immeuble. Maintenant, le banquier me demande des factures ou je sais pas quoi... Dois-je revendre la voiture pour réinvestir en crypto comme me le conseille Christopher W ?

[@VDVSALVA]

😅😅😅😅excellent !!

[@rondoplanet8891]

Je ne suis pas dans le milieu de l immobilier d fois j’y pense mais aucune précipitation,et je suis ta chaîne car ton métier n’est pas « humoriste « contrairement à certains!

[@VDVSALVA]

🙏🙏 l’immobilier c’est très bien il faut simplement ne pas confondre ambition et illusion ..

[@aubenj]

Tu t'es emmêlé les pinceaux sur la TF et la déduction des revenus locatifs. Ce qui est écrit n'est pas exact. La TF est bien déduite à 100% des revenus locatifs mais on ne paiera pas l'impôt sur l'équivalent de la TMI. Si on est à 30% de TMI par exemple, on aura 30% de la TF en moins à payer en impôts autrement dit.

[@VDVSALVA]

Déduire à 100% mais l’économie d’impôt est seulement à hauteur de la TMI et des PS soit forcément un montant < au montant de cette TF. On n’economise pas la totalité du montant c’est ce qui j’ai voulu direx L’exercice n’est pas toujours simple.

[@aubenj]

@@VDVSALVA pas de soucis, c'est surtout une slide pour dire qu'il ne faut pas écouter ceux qui entretiennent le flou sur la déduction d'une charge entre le point de vue fiscal et le point de vue comptable

[@Negatif34]

On est encore dans un pays libre ou en URSS avec 10000000 de règles pour bloquer le bas peuple ?

[@frankmiki629]

Faut acheter comptant !

[@danimal85]

?

[@lucabariani9625]

Pour les Dpe G et F, les LCD ne sont pas "encore" dans la loi, et pour les copros, si on a fait les travaux intérieur parti privative de l'appart et que pour sortir du G ou F ce sont des travaux sur la copro qu'il faudrait faire et qu' après proposition en AG de 'les faire la copro refuse on peut toujour relouer il me semble. Il me semble aussi que si les travaux représente plus quun certain % de la valeur du bien on est pas oblige de les faire. Petit dernier aussi plus positif si on fait des renos qui améliore le Dpe et donc le confort de vie on peut louer plus haut que le plafonnement des loyers il y 3 conditions à respecter mais ça existe.

[@VDVSALVA]

Oui, il y a encore des leviers d’adaptation ou d’évitement pour gagner du temps et faire évoluer sa stratégie…

[@dresseurdepangolins]

Ce marché est en passe d'être tué par l'Etat socialiste

[@francejp4043]

Quels sont les bons formateurs et ceux à éviter ?

[@VDVSALVA]

Salut J’ai mis en place un outil de détection en 11 points. Il se trouve dans la vidéo « comment détecter un escroc » Tu verras que les bons sont très (très) rares et souvent pas les plus connus…

[@francejp4043]

@@VDVSALVA Merci pour l'information. Je vais y jeter un coup d'oeil.

[@AllezOnContinue]

Les prix baissent toujours avec 6 mois à 1 an de décalage: pour l'instant les volumes diminuent. C'est lié à la lourdeur de l'immobilier. L’investissement immobilier il va falloir l'oublier tant qu'on aura Macron au pouvoir. En tout cas merci pour cette vidéo très complète.

[@VDVSALVA]

Oui il y a toujours un décalage, ceci dit je ne pense pas que les prix corrigent d’autant que la perte de capacité d’emprunt. La politique n’aide pas c’est vrai…

[@AllezOnContinue]

@@VDVSALVA Effectivement la politique (PTZ, défiscalisation) et les taux bas aidaient bien auparavant. Maintenant il faut compter sur une hausse de l'impôt foncier et les tracasseries du DPE. Ils ont pris ces mesures au pire moment...

[@julienbesse-df5rt]

Bonjour. Pour la colocation, tu as la liste des communes concernées par le plafonnement des loyers ? Merci

[@VDVSALVA]

Oui ici www.pap.fr/bailleur/louer-avec-pap/encadrement-des-loyers-ou-en-est-on/a23046#:~:text=Quelles%20villes%20appliquent%20l'encadrement%20des%20loyers%20en%202023%20%3F&text=Paris%2C%20Lille%2C%20Plaine%20Commune%2C,et%20meublés%20du%20parc%20privé.

[@julienbesse-df5rt]

@@VDVSALVA merci, ouf, je ne suis pas concerné. Merci pour vos vidéos percutantes !

[@VDVSALVA]

👌👍

[@geraldlermont6656]

@@julienbesse-df5rt oui, vous allez pouvoir racketter à loisirs des locataires non encore protégés..

[@brazconseil]

Good vidéo ! 🙂 c'est pro c'est bien. Alexandre Gestionnaire de patrimoine

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup pour ton retour 🙏

[@nicoledingo06]

Super vidéo mais elle me déprime Encadrement des loyers, prix de l’immobilier tres haut, taux de crédit en augmentation il ne va pas être bon être locataire dans les années à venir les offres risque de ce tarirent

[@brice6087]

Je pense malgré tout qu'il faut investir, en revanche il faut bien réfléchir en amont au projet afin qu'il ne soit pas un boulet pour continuer...

[@VDVSALVA]

👌👌👍

[@dresseurdepangolins]

Il fera encore moins bon être propriétaire avec l'État qui vient mettre son nez dans vos petites affaires tous les 4 matins...

[@geraldlermont6656]

il y aura toujours autant de blaireaux multipropriétaires créant la pénurie et voulant esclavagiser des locataires en leur piquant leur salaire

[@thinkingle2334]

Bonjour, j'ai acheté une maison que je vais diviser en 3 lots. Comment ça se déclare aux impôts, déclarer la maison ou déclarer les 3 lots indépendants ?

[@VDVSALVA]

Bonjour, si division officielle==> 3 lots 👌

[@mccallisterinc]

Oui mais il trouve une autre formations à 2 balle et se diversifie. Ainsi on retrouve un expert immobilier qui deviens un expert en crypto ou encore en ia…. L’AMF doit manger dedans c’est pas possible. Toi banquier t’es contrôlé comme pas possible alors que tu es habilité et des puceau du net font n’importe quoi

[@danimal85]

Tu as raison l’AMF est à la ramasse complète

[@gaeloptifisca9687]

C’est vrai ça

[@zoetine4242]

😅A la fin de la vidéo, " Alala qu'est ce qu'il y a comme mytho" Et juste derrière la pub de julien Malengo 🤣🤣🤣🤣

[@VDVSALVA]

Parfaitement raccord 👍😛

[@nadia1656]

Pourquoi? Tu penses que malengo fait partie des vendeurs de rêves ?

[@VDVSALVA]

Un grand OUIIIIIIII

[@zoetine4242]

@@nadia1656 essaie d'être rentier en 3 ans avec 4000€ par mois net ne net je précise en tenant compte de toute les vérité que dit VDV... et tu reviens me voir 🤣🤣🤣

[@VDVSALVA]

J’ai échange en privé avec lui, il n’est pas parvenu à me convaincre et à me démontrer comment obtenir les chiffres qu il vend. Ça bégaye et c’est normal c’est pas du tout viable et les chiffres ne mentent jamais. Vendeur de rêve pour moi

[@astucebrico]

La vente a terme, visiblement très peu d'agent immo la connaissent. Je la propose sur un bien actuellement en vente. Que des mytho au bout du fil.

[@VDVSALVA]

Oui peu pratiqué. Les agents qui proposent du viager connaissent 👌

[@arthurverdon206]

Je ne savais pas qu’Oppenheimer était déjà disponible sur KZbin et gratuitement !

[@VDVSALVA]

J’ai pas vu le film mais je suis certain que la 2ie partie de ma video est beaucoup plus positive ;)

[@marcoreus7111]

Quand tu fais ton calcul de renta net pour un invest locatif il faut augmenter la taxe fonciere de 50% minimum sur 20ans pour etre sur de ne pas se retrouver dans le caca.

[@VDVSALVA]

Aussi. De même que les charges de copropriété, de l’autre côté les loyers augmentent aussi mais il faut tout prendre en compte ..

[@marcoreus7111]

@@VDVSALVA oui toujour surestimer toutes les charges pour etre sur de faire un investissement rentable sur long terme et non sur 2 ans apres une augmentation ou nouvelle loi...

[@veejay3626]

Aujourd hui les nouveaux conseils, c est comment gruger son banquier...😮 tu parles d une stratégie à long terme 😂

[@VDVSALVA]

Tu as raison, c’est clairement énoncé dans des formations 👍

[@autonomieliberte]

pour les plus jeunes une petite RP sans plus values , c'est une chance énorme pour créer du cash acheter petit puis c'est trop petit acheter moyen puis c'est encore ton petit ..... Bon je parle des jeunes mais ça peut être fait à tout âge C'est juste que les jeunes sont la cible des humoristes

[@VDVSALVA]

Tout à fait d’accord

[@dresseurdepangolins]

Parcours de boomer, non reproductible pour beaucoup.

[@hugohamon4554]

Entièrement en phase avec la vidéo. Les capacités d'emprunt ont fortement diminué avec la hausse des taux et malgré un apport important sur le projet. L'autre problématique c'est que les vendeurs pensent encore qu'ils peuvent vendre aujourd'hui aux prix d'il y a encore 18 / 24 mois... J'ai fait une offre à 148K€ FAI la semaine dernière sur un bien affiché initialement 164K€ et dans lequel il y a un rafraîchissement complet à faire. Au prix affiché, le bien était déjà plus cher que le prix moyen du marché (par rapport aux ventes notariées enregistrées dans la base de données EVF ETALAB). Mon offre ramenait le bien à son prix moyen du marché par rapport aux autres biens équivalent de la même parcelle cadastrale. L'offre a été refusée par les vendeurs puisque considérée trop basse... Pourtant, je prévoyais d'apporter 80K€ à ce projet. Malgré l'apport, le point d'autofinancement n'était pas complètement atteint en prenant l'hypothèse d'une ligne de crédit sur 20 ans à un taux moyen de 3.6%. Les opportunités immobilières font se faire dans les prochains mois pour les investisseurs qui auront beaucoup de cash à apporter aux projets.

[@VDVSALVA]

Merci pour ce retour. Oui il y’a encore une résistance chez certains propriétaires à admettre que le prix de leurs biens ne correspond plus au prix du marché. Un déni de réalité. Le temps les ramènera justement à cette réalité. Patience …

[@geraldlermont6656]

encore un sale spéculateur misant sur la crise du logement

[@kevinsaint-charles1839]

Je prend la défense de personnes mais je trouve que c'est honorable de reconnaître ses torts et ainsi adapté leurs discours a propos de l'achat d'une résidence principale

[@VDVSALVA]

C’est purement conjoncturel et non structurel. Ils s’adaptent pour vendre leur formation rien de plus, et ils le font mal en mélangeant achat revente de RP et Marchand de biens ce qui est dangereux.

[@kevinsaint-charles1839]

@@VDVSALVA effectivement, je comprends votre point de vue

[@francoissimmer5394]

c est pas terrible l immo avec les lois et le crédit ect

[@VDVSALVA]

Il faut s’adapter ça reste un moyen d’enrichissement et de construction de patrimoine sur le long terme même si ça nécessite des efforts ..,

[@lizotchristophe3448]

Bonjour , ton analyse est très juste , mon fils a acheté début 2023 , 2 petites maisons en zone rural , sur 20 ans . Elles sont très bien louées et en meublé . Renta brut à 10 % et pourtant quand tout sera payé ( emprunt , comptable , impôts , entretien ,etc ...) , il sera à 0 . Mais à 40 ans , il sera propriétaire de ses 2 maisons et de sa RP !!!!

[@VDVSALVA]

Bravo à lui. Pour le reste tout est dit 👏

[@gravelle68650]

Comment dirais-je 😅

[@VDVSALVA]

Tic verbal;)

[@gravelle68650]

@@VDVSALVA on en a tous

[@jnapp1215]

Conclusion vive la bourse

[@VDVSALVA]

On peut faire les 2, on est pas obligé d’opposer les 2 👍

[@sivansavanna3488]

le proprio en France,il loue des studios à 700 euros par mois, des vrai fous en France..

[@geraldlermont6656]

pays de bons à rien improductifs, tout juste bons à spéculer sur la pierre au détriment des autres...

[@autonomieliberte]

Merci a toi pour cette vidéo Encore une fois toujours dans le vrai et la vérité ça fais du bien !!! Rentier a cash-flow c'est dangereux, Rentier dans 10 ans quand tout sera remboursé, j aurais 46 ans C'est sur je gagne 100 euro de cash flow lol et en plus je les gardent pour les imprévus Par contre je rembourse un max et le plus rapidement possible Arrêtez de croire les humoristes 😅 Non pour de vrai c'est pas bien de faire croire ça de leur part, les jeunes vont s'endetter c'est leur vie financière qui est en jeu

[@VDVSALVA]

Merci pour ton commentaire 🙏 Et bravo à toi pour ta vision et ton parcours 👍

[@aubenj]

Le nouveau DPE est plutôt une bonne chose. Comment peut-on louer un bien où on n'habiterait pas nous-mêmes. Et pour les copros où c'est impossible, ça libérera les biens pour de la RP.

[@VDVSALVA]

Sur le fond oui, reste des cas ou l’application est difficile. Je pense que cette loi devrait proposer des solutions pour les cas particuliers.

[@robertlangdon7482]

Dpe c'est juste du bullshit....tu confonds critères de décence et capacité à payer des factures d'énergie. Perso ça ne me dérangerait pas d habiter un hôtel particulier classé G plutôt qu'un appartement bbc dans le 9.3 . C'est juste une question de moyens. Les locataires avec des moyens se moquent du DPE. Quel est le classement DPE d un yacht ? Pourri évidemment et pourtant...😂

[@aubenj]

@@robertlangdon7482 j'ai tiré le trait exprès pour que ce soit explicite. Mais il y a beaucoup de biens classés G qui ont le critère de décence et pour lesquels il n'est pas normal de pouvoir proposer à la location des biens sans VMC ou en simple vitrage en 2023. Par contre, ça ne te dérange pas de vivre dans une grande bâtisse classée G avec des factures énergétiques colossales, c'est en dehors du bon sens. Les candidats comme ça feront le bonheur des marchands de sommeil.

[@aubenj]

@@VDVSALVA oui, il y a peut-être quelque chose à faire pour les biens classés (voire en zone ABF)

[@dresseurdepangolins]

Oui c'est super le socialisme et la propagande climatique, encore plus de socialisme vite !

[@fern8580]

4:01 j'utilise votre excellent tableau pour arriver à la conclusion suivante pour une studette à 100 000 euros : Montant du loyer en Janvier 2022 = 463 euros Montant du loyer en Juillet 2023 = 580 euros La conséquence ? quitter les locations aux assistés sociaux ( 70% des locataires ) et chercher à louer aux autres locataires . ou bien ne plus louer à ceux qui gagnent moins de 1543 euros par mois et louer uniquement à ceux qui gagnent 1933 euros par mois Oups j'ai perdu tout le monde ...

[@VDVSALVA]

Bien que le marché locatif soit tendu, vous ne pourrez augmenter de 25% le loyer, la plupart de villes étant concernées par l’encadrement voire le plafonnement des loyers. Il faut également justifier un loyer élevé par un certain standing du logement et ça c’est pas évident à faire évoluer si c’est pas le cas au départ.

[@geraldlermont6656]

les assistés sociaux sont avant tout les bailleurs touchant les APL coûtant une blinde aux caisse des APL. Quel mépris.....

[@Alexthebest18]

J'aime bien tes vidéos et la vision que tu proposes mais je trouve que tu as parfois des reproches injustifiés envers les vendeurs de formation... Tu leur reproches par exemple de conseiller maintenant de faire des résidences principales et de "retourner leur veste". Bah en fait, heureusement qu'ils mettent à jour leurs conseils en fonction de la conjoncture ! Tu préfèrerais peut-être qu'ils assènent les mêmes conseils qu'en 2018, du genre "Enchaînez les biens grâce au taux d'endettement calculé avec le différentiel" ? Je pense que ce serait infiniment plus malhonnête d'essayer de vendre un truc pareil en 2023. Et heureusement, certains se mettent à jour alors que le discours est moins vendeur aujourd'hui : ils te disent que le différentiel c'est plus possible, que la hausse des taux a une incidence, que c'est plus simple d'emprunter pour une RP, etc etc.

[@VDVSALVA]

Salut, On ne peut pas dire de 2019 à 2022: « n’achetez pas votre Résidence principale c’est un passif ( ce qui du reste est une débilité d’un point de vue comptable) et en 2023 dire « achetez votre RP c’est super » et vendre une formation achat revente de RP. Faire évoluer et adapter leur stratégie d’investissement locatif oui mais si la RP était un passif pour eux en 2019 pourquoi deviendrait elle un actif en 2023? C’est ridicule. Ce sont des girouettes prêt à tout dire et leur contraire dans la même phrase pour vendre leur salade. Certains n’ont absolument pas changer leur publicités et leur stratégie c’est dire comme ils prennent leur prospects pour des pigeons…

[@Alexthebest18]

​@@VDVSALVA Ta dernière phrase me fait me dire qu'on est d'accord sur le point suivant : le pire, c'est de vendre aujourd'hui les mêmes stratégies qu'il y a 4-5 ans. Je crois comprendre que ce que tu leur reproches, ce n'est pas vraiment de changer de stratégie, c'est d'essayer de vendre tout et n'importe quoi par n'importe quel moyen. Je peux comprendre ça, mais du coup le reproche de conseiller la RP en 2023 n'est pas pertinent... Puis peut-être que je suis tombé sur des bons (je les citerai pas ^^), mais ce que j'ai pu voir ce sont des avis quand même beaucoup plus nuancés que cette sur-simplification que tu leur attribues. Je n'ai jamais entendu personne dire un truc aussi péremptoire que "la RP est un passif". C'est sûr qu'ils mettaient plutôt en avant la résidence locative qui génère du cash-flow, parce qu'à l'époque, ça diminuait effectivement le taux d'endettement

[@VDVSALVA]

@@Alexthebest18 Crois moi très peu de coachs avaient un discours différent sur la RP, et je rassure que la très très grande majorité et même des coachs très connus indiquaient que la RP était un passif, il faut aussi préciser que tous se copient tels des clones. Et que ce soit avant ou aujourd'hui la RP n'empêche pas de faire du locatif au contraire. Un loyer est de toute façon aussi pris en compte dans le calcul de la capacité d'emprunt...

[@dresseurdepangolins]

@@VDVSALVA Tu dis toi même qu'ils parlent d'achat revente de RP pour profiter de la niche fiscale sur la plus value. Ils en ont toujours parlé, personne n'a retourné sa veste sur l'achat de la RP sans revente.

[@VDVSALVA]

L’achat revente de RP est un exemple, et pour rappel ces formations voient le jour en ce moment concernant en tout cas un formateur tres connu. Pas avant. Curieux. Et pour le reste, pour ceux qui ne vendent pas de formation achat revente de RP je t’assure qu’on assiste à un retournement de veste, puisqu’ils préconisent aujourd’hui l’achat de RP pour je cite continuer à acheter malgré les reco HCSF qui favorisent justement la RP pour faire parti des dérogations. Du coup c’est plus un passif ?? Un discours de politicien qui s’adapte en permanence.

[@sam_8857]

Vaut mieux économiser et payer cash ses biens....

[@VDVSALVA]

Ça reste une stratégie, qui en cas de fort taux peut s’avérer intéressante, si l’utilisation de l’effet de levier devient plus coûteuse ou inaccessible.

[@dresseurdepangolins]

L'immobilier cash n'a aucun intérêt. Autant faire du 100% passif en bourse.

[@danimal85]

Mince ! J’arrête l’immobilier je me mets dans le trading c’est mieux…😂

[@frankmiki629]

Le traiding vendeur de rêve lol. Ou acheter des actions avec la déflation faudra bien acheter ses actions

[@KenoKanawa]

Clairement je vais aller acheter une ferme dans le Larzac

[@VDVSALVA]

C’est pas une mauvaise idée 👍

[@geraldlermont6656]

ça demande des connaissances...

[@larotisserieangouleme7979]

Comptablement la RP est un actif. La PV latente est un vecteur d'enrichissement uniquement si revente. Émotionnellement la RP est un passif. Tu n'as pas la vérité absolue.

[@VDVSALVA]

Même sans aucune Plus value, la résidence principale est un Actif. Comptablement et on devrait d’ailleurs s’arrêter là, mais même si on s’intéresse au vecteur d’enrichissement, l’amortissement de capital en est un, l’économie de loyer mensuelle réalisée pour amortir un crédit immobilier en est un et un très important. Cette vérité n’est pas mienne, elle vient du PCG art 211-1, je vous suggère donc de demander une modification de la définition d’un actif afin que la vision de Robert Kiyosaki et celle des coachs vendeur de miracle qui réinventent la comptabilité soient entendus. Curieusement d’ailleurs beaucoup reviennent sur la RP et aujourd’hui suggèrent de l’acheter… De vraies girouettes.

[@larotisserieangouleme7979]

@@VDVSALVA les influvendeurs de formations n'étaient pas présents lorsque j'ai débuté l'immo. Jamais entendu parlé de kiyo machin. Simplement du bon sens et le sens des affaires .

[@VDVSALVA]

Justement le bon sens encourage si on le peut à acheter sa RP plutôt qu’à être locataire. Le bon sens et surtout les chiffres. Je l’ai démontré dans une vidéo déjà, chiffres à l’appui, avec différents scénarios qu un propriétaire de RP s’enrichirait globalement davantage qu’un locataire si les 2 investissent en locatif à côté.

[@larotisserieangouleme7979]

@@VDVSALVA la rp est un vecteur d'appauvrissement à court/moyen terme. Pour la plupart des personnes. Ils se mettent 35% dans la vue. Plus aucune possibilité d'investissement par la suite

[@VDVSALVA]

Dommage que vous n’avez pas pris soin de regarder une vidéo réalisée avec un courtier à ce sujet de 35mn, ça m’éviterait de répéter certaines choses et cela vous aurait aussi dispenser de répéter un argument peu convaincant. 1-) un loyer est pris en charge dans le calcul de votre capacité d’emprunt, donc meme un locataire qui paie un loyer plus faible qu’un crédit est limité. 2-) ce loyer même si < à une mensualité de crédit va augmenter chaque année (inflation) contrairement à une mensualité de crédit fixe. 3-) la RP augmente le scoring bancaire 4-) même à 35% si vous investissez dans un bien avec un bon rendement votre taux d’endettement peut ne pas être impacté. Un loyer appauvrit/ un crédit rembourse un capital. Je me répète mais j’ai réalisé déjà une étude chiffrée le propriétaire s’enrichit davantage.

[@damiendamien1140]

Curieux de voir que ceux qui te suivent attendent tes vidéos pour s'informer. Dans ton discours on entend ta frustration vis à vis des formateurs, il y'a des bons et des mauvais comme dans tous corps de métiers, pourquoi mets tu autant d'énergie et de temps a les critiquer, je pense que ton combat est un autre que celui que tu laisses paraitre a travers tes videos d'ou le fait de rester anonyme.

[@pseudosupprimer8016]

Il donne aussi sa vision des choses. Et donne les noms des bons formateurs?

[@VDVSALVA]

Salut, jai produit 32h de formations gratuites et quelques heures d analyse sur les méthodes douteuses de certains guignols de l’immobilier. En gros 90% de mon contenu c’est du contenu gratuit J’ai donné le nom de bons coach et collaboré sur des vidéos avec des professionnels. Si j’étais frustré j’aurai probablement pas produit un livre formation MDB copié et plagié par certains coachs, j’aurai produit une formation et l’aurait vendu des milliers d’euros. Je suis ouvert à l’échange si tu souhaites les défendre hésite pas, sinon on peut échanger du fond, et admettre que lorsqu on aime l’immobilier on peut être très critique envers ces guignols. Pour l’anonymat tu te méprends. Je ne me suis jamais caché, mon identité est connue et était facile a trouver d’ailleurs. Je montre mon visage sur Instagram depuis longtemps si jamais ça t’obsède;) Je milite peut être plus pour l’apologie du contenu que celle du contenant.

[@geraldlermont6656]

vous parlez des prostituées KZbin vendant des formations à 599 ? 🤣

[@dresseurdepangolins]

La limitation des consommations énergétiques c'est pour les cafards du peuple...

[@VDVSALVA]

Pourriez vous développer ? Merci

[@dresseurdepangolins]

@@VDVSALVA Tu répètes comme la doxa générale qu'on voudrait tous baisser nos consommations énergétiques. Perso je n'en ai rien à faire, les consommations énergétiques baissent parcequ'ils ont organisé la fin de l'énergie pas chère en flinguant le nucléaire et en détruisant l'accès au gaz russe, pas pour sauver les baleines. l'Allemagne tourne au charbon après avoir fermé toutes ses centrales nucléaires, la Chine ouvre une centrale à charbon par semaine, les US polluent leur sol pour 200 ans pour extraire leur pétrole et leur gaz de schiste. Je vais surtout pas me laisser culpabiliser de me chauffer à la température que je veux ou de rouler au diesel si ça me chante. Malheureusement les gens sont scotchés à leur télé et croient à toutes ces balivernes sur le climat.

[@marchalcyrille8118]

Bonjour pour faire simple un pays comme la France qui a beaucoup de dette as besoin de ressources toujours plus importante l'immobilier et une cible magnifique pour le rackets l''immobilier n'ai plus rentable