Инвестор в 19 лет - 7 гаражей | Инвестиции в гаражи для аренды | Куда вложить деньги деньги в 2021?

[@NikolayMrochkovskiy]

►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: kzbin.info/www/bejne/lYC2ZqSeqpaNn9U - Как создать пассивный доход в России - kzbin.info/www/bejne/fHnao4R7Z8Z1gas - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - kzbin.info/www/bejne/oHa3m2SHfqiGjc0 - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - kzbin.info/www/bejne/bmishoivaMaqhtk - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - kzbin.info/www/bejne/oKiVe313asyJfZY - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - kzbin.info/www/bejne/jIaYZo2Lpa6aeKc - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - kzbin.info/www/bejne/m2LCo4Z3Z79qfrM - Покупать ли сейчас доллары? - kzbin.info/www/bejne/raaYlaVqobdroac - Куда вложить 100 тысяч рублей? - kzbin.info/www/bejne/gWrFaWaFoayZg8U - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - kzbin.info/www/bejne/eYekhH6Vh7Roerc - Как школа ломает финансовое будущее - kzbin.info/www/bejne/l6u6mJ2EjKlqY7s - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - kzbin.info/www/bejne/l5qUe5KOnZV9rpo - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - kzbin.info/www/bejne/d6iqk5Wvpqidfdk - Как жить не работая? Пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/n5TFn6h5hZKnnKs - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - kzbin.info/www/bejne/rqbQqXmnr893jNk - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/sHvQi5yopL93ick Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra​ ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf​ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - kzbin.info/www/bejne/aKLblIV7ot16fNU

[@samkorbyn1692]

i know Im asking randomly but does someone know of a trick to get back into an instagram account?? I was dumb forgot the account password. I would appreciate any help you can give me.

[@SelenaShop]

Я хочу сказать слова благодарности, Николай, Вам!!! Вы даёте большую пользу всем людям, а особенно радует, что молодёжь не пивасик пьёт, а использует стратегии о которых Вы щедро рассказываете

[@user-mw9hw6pd4f]

Интересно было бы сейчас его послушать спустя 3 года. Как ситуация сейчас, что было сделано правильно, что не сделал, какие ошибки и тд

[@AMURAVTORAZBOR]

Он спился и работает сторожем в данном ГСК

[@loolupuloolupu3246]

@@AMURAVTORAZBOR 😂😂

[@mag9359]

@@AMURAVTORAZBOR 🤣🤣🤙

[@АндрейДенисов-ы6ю]

@glebmaksakov ЮТУБ

[@ЕвгенийИванов-о4е]

​@@AMURAVTORAZBOR😅😅

[@Зимняянезнакомка]

Шикарный парень! Как же наличие мозгов возбуждает... Браво!

[@Tarnmada]

в сыром или в готовом виде?

[@user-Kate1986]

Самое главное в этом деле рискнуть. Парень молодец,я в его годы близко даже о таких вещах не думала. Скорее всего его ждёт будущее успешного предпринимателя)

[@B111CC]

Не обманывайтесь. Это банальный очередной случай, когда у человека уже на старте есть капитал (откуда у вчерашнего школьника деньги на 3 первых гаража?) ПЛЮС есть друзья (читай, связи) с деньгами, которые готовы в тебя под честное слово вкладываться, вот и весь успешный успех. Его заслуга ЛИШЬ в том, что он не спустил эти деньги на эскортуток и кокс, вот и всё.

[@senior_pomldor]

@@B111CC Вот вот. У нас например в городке гараж стоит от 350 т.р. откуда у моего человека деньги на 7 гаражей.? Просто он рискнул деньгами своих родителей и все

[@B111CC]

@@senior_pomldor я тут своему авто место парковочное присматривал. Регион: российская глубинка, Сибирь. Цена 300-500 тыс руб. Стоимость аренды можно найти 1 тыс руб/мес. Откуда я ещё и "коммуналку" буду платить 600 руб/мес. Итого профит 400 руб/мес. Прибыль за год 4800 руб. Окупаемость 62,5 года 🤣🤣🤣 Доходность 1,6%. Шикарно, чё. 😃 Есть, конечно, и полноценные гаражи за 600 тыс руб., которые можно сдать за 3,5 тыс. руб/мес, но там и отопление, и лифты для автомобилей, а значит коммуналка потянет уже тысячи на 2-3, а в карман упадут те же смешные 600-1000 руб/мес. Так этих объявлений о продаже за 600 тыс руб в этом гаражном кооперативе целая куча, что означает - спроса нет покупать за такую цену. 🤷‍♂️

[@ПростоВася-ц9я]

@@B111CC Подождите, но здесь идёт речь за железные гаражи, коих в каждом городе в излишке. Сейчас можно найти тыс по 100, окупаемость около 2х лет. А если таких гаражей с десяток, то это лучше, чем покупать квартиру на сдачу. Единственный момент который мне не нравится, это у каждого арендатора, нужно выколачивать деньги. А как известно не всё платежеспособные.

[@РоманАрасланов-и6ю]

Все теперь пол России знает, что в этом гараже товар из интернет магазина.

[@МихаилМ-з3д]

фаллосы. когда поймают воров спросят Зачем вам вибраторы? там же охрана, взносы

[@nekit2379]

Пацаны с ломиками уже в дороге 😂

[@СергейНоженко-ч9д]

А пол России живут в Одинцово и не знают АВИТО....

[@GrowYourPotential]

90% населения не интересуются инвестированием и не планируют этим заниматься)

[@KOOKAJAMBO]

Я уже выехал за товаром .кооператив лесные дали.А что такое Авитоо,*????

[@ВадимИгнатов-э8т]

Красиво, грамотно, коллега, только удачи и профита! Простая гениальная мысль (за это респект, спасибо!!!)) - при заезде арендатора меньше париться над ремонтом объекта(авто, недвижимость), а целесообразнее предлагать возможность, давать добро, скидку на аренду, что подтвердит долгосрочные планы арендатора + бережное отношение к объекту аренды. Еще спасибо за лайфак, что при сдаче гаража выбирать арендатора с вещами/имуществом на газеле, пусть будет с авто, но с вещами. В этом конечно есть плюс и универсальность 2-х ярусных гаражей.

[@СергейВершинин-н1н]

Спасибо за наглядное пособие) Парень без сомнения молодец👍🏾👍🏾

[@Гуканзполонини]

Хочу инвестировать в резиновые сапоги . Куплю 10 пар разных размеров и буду их сдавать в аренду туристам - рыбакам и гпибникам !)))

[@FireGaze115]

В турции так и делают

[@ДмитрийКрайтор-т8д]

Наконец-то увидел настоящий живой пример. Спасибо за контент Николаю и этому парню за интервью.

[@razvitie4485]

Да есть что черпануть!

[@pururmur]

А что конкретно там увидел? Двое ходят вдоль каких-то сараев и болтают о «бизнесе»? Без шуток в чём конкретно пример?

[@B111CC]

Пример чего? Пример того, что имея на руках стартовый капитал (на покупку 3 первых гаражей - для вчерашнего школьника сумма крупная) и друзей с деньгами, готовыми в тебя вкладываться просто так под твоё честное слово, можно капитал приумножить? В этом нет ничего удивительного вообще-то.

[@andrebeard6167]

парень молодец, удачи ему :)

[@NikolayMrochkovskiy]

поддерживаю!!

[@artursafiullin8262]

@@NikolayMrochkovskiy здравствуйте почему нет инстограм парня?

[@ИгорФещенко]

@@NikolayMrochkovskiy можна з вами лично звязаца

[@Tarnmada]

тебе она больше пригодиться

[@СергейМинеев-л4ъ]

У меня в этом же ГСК есть гараж. По ценам парень не обманывает. Так и есть всё

[@delfin7]

только не понял, они с электричеством или без? это очень важную роль играет!!

[@АлексЕл-б3л]

что за город, где находятся?

[@guliwer1713]

@@АлексЕл-б3л говорит же - одинцово ты чем слушаешь ?

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Так земля в аренде,фантик а не собственность

[@chel5913]

ЭДУАРД Валерьевич а где в московской области в собственности? я че то искал не нашел. И аренда у гск на 3 года, а не на 49

[@РинатВагазов-й1с]

Парень то молодец👍🏻. Вот я эту стратегию тестировал у себя в Уфе, два гаража пробывал, один в центральной части города второй в спальном районе, результата 0, звонков было пару. Пока думал один гараж продали, второй ещё висит. Такое ощущение будто специально снимают такие видео типо все круто у всех работает, а если у тебя не получается то давай ко мне на курсы, вон у меня какие подписчики у них все получается.

[@bayer410]

... Пока смотрел это видео подумал, это какие нужно вещи хранить в таком гараже на окраине и без сигнализации и еще платить за аренду этого 50т.р. в год ??? Вокруг любого города море складов, ячеек и т.п. у которых капитальные стены-это факт!

[@DriveAsek]

@@bayer410 все верно, ещё про инвестиции смешно... :)

[@pbilenko]

"Наткнулся на ваше видео и начал вести бизнес грамотно" - очень здорово. Николай, спасибо, большой молодец.

[@РусланВалеев-б4д]

В Казани в 2006 году купил 3 капитальных гаража По 125 т. Сдаю уже 13 лет по 2.5*12=30000-8000( ежегодный внос в ГСК)=профит в год 22т*3 шт=66 т в год. Доходность около 20%. Но если считать от рыночной стоимости гаража ( 300 т)в 2019 г то всего 7,2% на уровне депозитами банке. + такого инвестирования стабильный пассивный доход + рост рыночной стоимости недвижимости ( + 130% за 13 лет). Но жилая недвижимость в Казани с 2006 года выросла в отличии от гаражей в 6 раз с 18 тыс за метр до 100 т. Соответсвенно оглядываясь в прошлое надо было брать малометражную жилую недвижимость и сдавать доходность былобы раза в три выше.

[@ИльдарГалимов-ч4ю]

В Казани в 2006 году метр уже под 25-30 стоил а сейчас в среднем 80-90 стоит. В три раза за 14 лет

[@Ren-ji9pm]

Мне кажется ты забыл про инфляцию. Покупательская способность рубля по ощущениям с тех пор упала раз в 5. Ну и если считать в долларах, даже без инфляции выходит отнюдь не так радужно.

[@mihailmaltsev3292]

Конечно, такое имеет место быть. Надо искать то, что не видят другие ввиду их некомпетентности, лени. 70.000 за гараж - это даром. Мой (капитальный гараж) в небольшом городке в Крыму стОит 1млн. Кооператив небольшой, 108 гаражей, охраняемый, 800р\месяц абонплата (+ электричество), находится в хорошем месте, имеется кадастровый паспорт. Сдают люди в моем кооперативе за 3500р\мес Вопрос о рентабельности в данном случае, думаю, не стоит

[@pavelkrylov5811]

Фантазёры оба, что студент, что Николай)))

[@ДмитрийКувалдин-д4ъ]

Уважаю таких людей,которые могут выжимать деньги казалось бы из ничего!

[@sergeys1199]

из ничего денег не бывает ,если гдето прибывает то гдето и убывает -например у тебя в кармане

[@Tarnmada]

как я из твоей мамы

[@welderfromrussia9363]

Афигеть цены на аренду в Москве. В омске за 5000 можно капитальный гараж снять с инструментами,ямой и печкой.))) А голые железные 1500 край,даже если состояние идеал.) Молодец парень!! Николай,канал просто супер!!!

[@ДаниилТ-ь4д]

Ужас, что тут в комментариях столько негативных людей, хотя видео очень интересно и информативное

[@TheMyShade]

Хранить вещи в районе заброшенных гаражей без охраны это та ещё рулетка. Сам снимаю гараж под склад в Московском районе Питера.Рядом с моим домом и метро. Гараж находится в 10 метрах от въезда в кооператив прямо напротив окон поста охраны. Плачу 5500 в месяц. Владелец из этих денег платит взносы 1000 в месяц (это вместе с электричеством). В ваших районах не то, что бы не платил за аренду, а даже за деньги свой товар не хранил.

[@gugenotwar]

Ещё бы рассказали как надёжно заключается договор аренды… Что бы проблем потом с арендаторами не возникло. Хотя бы в общих чертах…

[@Just-Nobody30rus]

Полистай в интернете. Есть целые статьи. Например от арендодателя с Воронежа . Вот мой первый опыт недавний. Г. Астрахань очень бедный по региональному бюджету. Прошёлся по "Кооперативу" возле своих домов и увидел объявления о сдачи и скупки гаражей. Обзвонил всех кого видел. Один продавал гараж за 80 тыс. Условие - я нахожу клиента за 90. делим эти 10 тыс 50 на 50. Указал всем,что нужно принести с собой(на то и нужны знания) от чего уровень доверия подскочил у всех ко мне и вот... 5 тыс на руках за 3-4 часа. Во многом повезло конечно.

[@immortalbike9363]

договор такой - даешь мне за 2 месяца вперед. если пропадаешь вскрываю гараж и выкидываю все твое говно на улицу.

[@АндрейНик-р3к]

Молодец парень, без всяких обучений и платных курсов типа "инвестиции в доходные гаражи" смог реализовать эту стратегию. Понял принципы инвестирования для создания пассивного дохода из материалов находящихся в интернете в свободном доступе. Зачем тогда платное обучение?

[@jorik1740]

Для ленивых)

[@alexanderdzhar4355]

Гаражи за 80 - 150 тыс руб стоят на "птичьих правах". Их в любой момент могут снести без компенсации. И в этом и заключается огромный риск. Есть гаражи за 500 - 900 тыс руб, каменные, с нормальными документами, за которые компенсируют по рыночной цене (имею опыт, мне компенсировали 730 тыс руб) - но их ведь тоже сдают за 5 тр., и кооперативу минимум 500 руб в мес. А это уже не 60 и не 40% годовых, а максимум 5 - 10%.

[@ВладимирВихорев-г6п]

Alexander Dzhar если много гаражей в обороте, то и риски размазываются: все одновременно и сразу не снесут

[@vitod9565]

эти "птичьи" гаражи так стоят уже десятки лет и ничего с ними не случается)

[@forblogabet2382]

лучше продавать курсы как сдавать гаражи))

[@blacktopaz9139]

Этот расчёт ещё без налога, а если он все левачит, то расстроенный мужик не дополучивший 40к быстро найдёт применение той информации которая у него на него есть

[@ВладимирВихорев-г6п]

Ruslan Shack ну, ты-то офигенный бизнесмен. Всю ночь на ютубе провел. И все-таки нашел возможность оставить сверхценный комментарий здесь. К успеху шел!

[@СергейС-щ6п]

Парень молодчина! Николай, спасибо за видео! Сделал репост в ВК

[@Fimuch]

как вариант, если гаражи под личные склады, то можно попробовать гараж разбить на 2 модуля и сдавать их чуть подешевле, по 3.5-4к например, а в сумме выхлоп уже побольше будет.

[@avtorazborkolpino]

сразу видно ты с людьми не работал. один клиент сьехал и забрал вещи второго. твои действия?

[@Fimuch]

@@avtorazborkolpino мои действия? никакие. я сдаю в аренду, на время аренды это не мой бокс. Тот кто снимает может обратиться в полицию на взлом и кражу, но я тут вообще никаким боком.

[@ПопсуевичДмитрий]

Добрый день, мне 18 лет , и я запускаю первый доходной гараж, сейчас общаюсь с потенциальными арендаторами, которых по примеру прошлых видео отложил в долгий ящик еще неделю назад) Спасибо Николай за потрясающую идею! Двигаемся дальше! Парень , эстафета принята, к свои 19 годам обгоню тебя)) Всем привет из Беларуси и удачи!

[@mayak_wood]

Минск?

[@NikolayMrochkovskiy]

Успехов!

[@ПопсуевичДмитрий]

@@NikolayMrochkovskiy Спасибо!

[@ПопсуевичДмитрий]

@@mayak_wood Витебск

[@mayak_wood]

Если в Витебске, то попробуй сдавать гаражи на часы и несколько дней, срок возврата инвестиций сократится в разы. Присмотрись к билево, массовая застройка и гаражей минимум. Был опыт в краткосрочных сдачах на часы, сутки и недели, выходило с двух гаражей что то около 1500 уе. Неплохо при зарплате в 400-500 бюн по городу. Успехов тебе

[@BONUS-PRIZM]

Страшно представить, что он будет в сорок лет сдавать:)

[@romanlitvinov23]

10 гаражей будет сдавать

[@Успенскийклуб]

Комнаты с девушками почасовой тариф

[@Haivan-Ubblr]

@@romanlitvinov232 нолика забыл поставить. Он же ещё пока студент и много времени это не занимает

[@YouSERGEiTube]

Родину будет сдавать! Чтобы за границу свалить.

[@ДжеймсКук-д1р]

их же и будет.

[@ИванСабанцев-в5г]

Это будет работать только в москве и подмосковье. Там, где проблемы с парковками и очень дорогая аренда коммерческой и жилой недвижимости

[@immortalbike9363]

будет работать даже в городе 50 тыщ чел

[@Александр-ж4ъ3э]

Он говорит что спрос на гаражи очень большой, но вот по снегу видно что к большинству гаражей никто не приходит.

[@davidpro5623]

Александр - так люди там вещи хранят,которыми не каждый день пользуются.

[@DriveAsek]

Все верно, звонят такие же предприниматели и почву пробивают.

[@Хангоут]

Facepalm

[@МарианнаКарижская-ъ7о]

Это гаражи для вертолётов.

[@Частныйинвестор-ц4ш]

Видимо большинство гаражей заброшены, предложение гаражей в аренду мизерное, потому спрос превышает. Снег них...я не чистят, как можно пользоваться гаражами? 1500 гаражей по 450руб, итого 675тр в месяц. Пусть платят треть, итого 200тр. Думаю можно потихоньку снег вывозить.

[@dd7000bb]

Приятно, очень такое увидеть - всё возможно... Самому уверенности не хватает рисковать

[@Lindoverio]

Денис,за тебя эту уверенность тебе никто не даст,решайся

[@iq491]

Желание ищет возможность, нежелание - причину. Просто, честно и полезно. Вперёд к расширению базы активов !!! От души!!!

[@mister22rus]

Молодец паренëк! Тоже хочу таким делом заняться. Живу в Барнауле. Сейчас делаю ремонт в гараже под малярку и рем. зону. Потом в аренду его. Думаю ещё бы пару таких взять, только в Новосибирске.

[@ng5148]

Как дела продвигаются?

[@ПростоВася-ц9я]

​@@ng5148 Деньги любят тишину, ну или ничего не получилось.

[@x-men1979]

Бизнес очень хороший.Ни ремонтов ни покупки мебели.Красота !

[@Ринас-ф8ъ]

По подробнее расскажите пож-та как правильно оформлять куплю-продажу гаража. Ведь в основном они не имеют свидетельств о собственности. Насколько правомерна передача гаража по членской книжке?

[@IreneZagradska]

Как приятно, когда человек делом занимается

[@Tarnmada]

например как твоя мать

[@GePact]

Интересно было послушать молодого человека Грамотная речь все по дело

[@СлаваЭрудитус]

Парень молодец! Спасибо Вам обоим за историю о своём опыте и замечательные идеи! Видео открыло глаза и планирую опробовать на вкус эти Активы)

[@СлаваЭрудитус]

@Алекс Д Ох, уже 10 мес. прошло.

[@lil_front]

@Алекс Д 100 гаражей взять в пример по 3 000р в месяц то выходит 300 000р в месяц

[@roman2014ful]

В Нижнем Новгороде сдал свой охраняемый кирпичный гараж за 3000 руб в месяц, арендатора не мог найти больше месяца. Гараж центр города все транспортные развязки рядом, новые дома. Зато продают такие гаражи от 350 тыс. руб в лучшем случае. Смешно смотреть объявления всяких заезжих москвичей сдающих контейнеры по 9000 в месяц. Россия явно не америка.

[@АлександрВологдин-е2щ]

Москва не Россия вот и всё

[@by_antoneremeev]

Ребята, простой пример. Краснодар, быстро растет и развивается. У меня 2 гаража покупал один 42 т.р второй 45 т.р сдаю за 3 т.р. в мес также под хранение личных вещей. Там ни ямы нет, ни даже света. Но спрос есть, нужно просто изучить сначала все условия, а потом вкладывать

[@NikolayMrochkovskiy]

Здорово! Спасибо, что поделились!

[@vetal9078]

это в каком районе краснодара гаражи по 40 тысяч?

[@ЮрийШаронов-р8н]

У нас гараж кирпич в кооп стоит 600 000, стоянка стоит от 2000 до 3000, налог 600 в год, взносы в среднем 8000 в год + свет и т.д.. Если сдавать по 3000×12=36 000- 600(н)-8000(вз)=27 400 Не вкл. налоги и непредвиденные расходы, итого где-то 4,5% годовых без капитализации. Простой бокса добавлять не будем! Простой депозит в банке в среднем 7,5%,вывод потеря 3% ~18000₽ , + геморрой, + риски,+обслуживание , и самое главное..., как только городу/области/гос-ву потребуется эта земля, мы получаем выплату в размере остат.стоимости, то Есть в 5 раз ниже рынка! К примеру, мой гараж рын.цена 600 000(земля в городе и приват) имеет ост.цену в 126 000 руб. Думайте и считайте сами), а если считать сумму 600 000 +7% =642 000(1г)+7%=687 000(2г)+7%=735 000(3г) и т.д.. Как говорится, почувствуй разницу Инвестор )

[@user-mu6dw7hs6x]

Юрий Шаронов а откуда цифра остаточной стоимости? Где ее можно посмотреть или подсчитать применительно к своему конкретному гаражу?

[@ЮрийШаронов-р8н]

@@user-mu6dw7hs6x при регистрации объекта , идёт оценка от КУИ. Можно отдельно заказать без проблем. Это и будет "Ваша" выплата в случае "отъёма " , она же является реальной стоимостью по рынку!

[@ЮрийШаронов-р8н]

@@user-mu6dw7hs6x КУИ

[@engineeringskillup4790]

@@ЮрийШаронов-р8н а причем тут депозит в банке? или там типо своих подводных камней нет???? глупость какая то

[@MatthewMorpheus]

Все относительно. Я делал рассчеты и в моем городе (Запорожье, Украина) покупка и сдача гаражей пока что менее выгодна чем сдача квартир. Правда, если вновь государство начнет стружку срезать с арендодателей, то все может поменяться.

[@vetal9078]

это потому что на украине вообще нищета, людям хватает только на еду, не до гаражей им

[@vetal9078]

на украине минималку получают бОльшая доля населения чем в россии. надо сравнивать средние доходы, а не минимальные зарплаты. в украинском крыму все сидели и скучали, а российском крыму многие купили авто, начали строиться и делать ремонты. парадокс?

[@vetal9078]

считать не нужно -- кругом авто-заторы, новые магазины и кафешки.

[@vetal9078]

знаем мы вашу нищету украинскую )) пышы на мове, патриот диванный ))

[@asic-shumboks-tishina]

Как сейчас в Запорожье дела?

[@ВладимирВихорев-г6п]

Молоток! Такие истории - как бальзам на сердце

[@Skid967]

Истории сдачи говна за завышенный ценник?

[@ВладимирВихорев-г6п]

Salt Shaker пока ты срешь кирпичами от зависти, умные люди делают деньги

[@Tarnmada]

ну или как сперма на макушке

[@lor4ik08]

Хотелось бы узнать про момент с ключами и замками. Это получается необходимо покупать замки навесные что бы менять под каждого нового арендатора, верно? Или за это не стоит замарачиваться? А как здача в аренду гаража идет, легально или так?

[@senior_pomldor]

Кстати департамент вопрос.

[@АнтонК-щ3ы]

Благодарю Николай за интересный и мотивирующий пример!

[@Tarnmada]

благодарю твоих отцов за вечер!

[@vladislavlitvin2442]

Красава. Лишил себя прибыли. Вот ты рассказал где так делаешь. В это место приедут и сделают точно так же. Только предложат за 85 тыс челикам скупку

[@YourCoachOnTheCouch]

Грамотный парень, успехов!

[@revivalpicture]

Зарабатывает парень очень круто -- 50% годовых. Его ОГРОМНАЯ проблема -- что он деньги берет под сумасшедшие 40%. Поэтому у него почти нихрена и не остается.

[@МиратБаделов]

Я вот тоже этого момента не понял

[@ДимонР-ж3д]

Это гаражи за 4,5 т.р в месяц?! Не парьте людям мозг. Кап. гаражи дешевле стоят. А за 5 можно с отоплением снять

[@razvitie4485]

У нас в городе сдача железного гаража большая редкость, я здовал свой за 2,100(две тыс сто руб).

[@andreykalyazin4247]

Бодо Шефера и Роберт Кийосаки. Это те инвесторы, что наталкнули меня на этот замысел, надо начинать с малого...

[@НемногоОРемонте-в4в]

Айфон 12... автомобиль с пульта... интернет в кармане... а ГараЖи🔥🔥🔥

[@IgorBogdanov-rc2ql]

Что лучше купить кладовку ( которую не снесут) или гараж в собственности ( который снесут, как все гаражи в Москве)? Какие риски? Мне для хранения вещей6

[@sofadriver23]

Ведущий солист группы Scooter))))

[@ironwater5527]

в нашем городе цена гаража 4000-5000$ аренда 10$в месяц(если сухой ). брать в аренду не очень хотят, если вдруг понадобятся деньги то продать без потерь нереально.

[@DriveAsek]

Я купил гараж за 100 капитальный, продал за 150 через 5 лет. И при условии, что мое предложение было самое дешевое в ГСК со всеми документами продавал год! От домов жилых 20 минут пешком, люди бирут только под хранение или ковыряться в гараже...

[@ЕвгенийИванов-о4е]

И так бывает

[@МарианнаКарижская-ъ7о]

@@DriveAsek Что же люди хранят , платя 150 000?

[@ОвощисКубанивыращиваемсами]

Спасибо тебе Николай за твой контент ниский поклон за честные и настоящие видео успехов тебе во всем

[@NikolayMrochkovskiy]

Овощи с Кубани выращиваем сами благодарю!!!

[@МихаилМ-з3д]

@@NikolayMrochkovskiy круто что ещё и овощами занялись!

[@pururmur]

@@МихаилМ-з3д делать деньги на овощах - его основной бизнес.

[@user-ez2ij2or8f]

Дерзкий провинциал 😃

[@Марат-ш8д]

Лучший Ютуб канал

[@ДмитрийФлоренский-ц6ы]

Огромное спасибо, Николай!)

[@igormaksimov2540]

Смотрел я и прошлое видео, в котором про сдачу гаражей повествовалось, ничего не стал писать в коментах. Думаю, так и будут вам люди писать, что ничего не работает, потому что в регионах другие ценники на аренду недвижки. Поясню на примере. Воронеж. Работаю в гаражах более 10 лет. Сам снимаю большой капитальный гараж площадью 72 кв.м за 6т.р./мес. И еще один капитальный 60кв.м. за 5. Еще есть склад в виде стандатного гаража (3.60мХ6м) вообще за 10т.р. в год. Это для понимания цен. Сам я собираюсь купить в собственность гараж 100кв.м. с двумя подъемниками для автомобилей и тремя воротами за 1,05млн. Но это собираюсь сдавать. Сдать планирую за 15т.р./мес. Долго придолго рассматриваю предложения на этом рынке. Поэтому получается, что моя планируемая покупка не провальнее других видов инвестиций в недвижимость и видение цен, по крайней мере гаражей в Воронеже, также объективно. Конечно, соглашусь, что доходность выше, чем у квартир (потому и посетила именно идея вложить в гараж), но имхо в нашем регионе покупая по среднерыночной стоимости, доходность никогда не превысит 15-20% (что уже превосходно), однако и для такого уровня доходности, гараж должен быть теплым и уже оснащенным для какого-либо вида деятельности. А так, поддерживаю! Идея в целом стоящая. В основном большинство людей мечтают иметь именно квартиру, чтобы ее сдавать в аренду, но ни что другое. Спасибо за внимание и удачи!

[@romanbass8230]

Игорь, а вам какая религия запрещает иметь инвестиционные гаражи в москве и удаленно их сдавать/ремонтировать?

[@engineeringskillup4790]

дело не в том, что "в регионах другие ценники на аренду недвижки". дело в том, что гараж (нормальный гараж, именно гараж, не 6 листов ржавых сложенные в коробочку) стоит в 400 раз дороже, чем его можно сдавать. срок окупаемости какой? не маленький. бокс с подъемниками сдается максимум за 6-10к в москве, про воронеж и говорить смысла нет. да и это не надо никому. а чтобы сдать его как полноценную автомастерскую двух подъемников мало. Надо будет вкладывать еще. в итоге эта х-ня окупить ближе к твоей пенсии.

[@romanbass8230]

@@engineeringskillup4790 увы, но вы далеко не "в теме".

[@engineeringskillup4790]

Roman Bass ахахахаха, да конечно. Куда уж нам.. обычным людям. Вот как раз таки я в теме) тк живу в Москве, вижу и знаю цены и все остальное. А вот клавишных экспертов на вроде тебя не понимаю) я все по факту написал

[@romanbass8230]

@@engineeringskillup4790 хорошо, меряться так меряться. У меня 40 гаражей в Москве, опыт инвестирования в гаражи с 2007 года. А у Вас?

[@ИльяСильвер]

Конечно, все круто, но многое непонятно. Где молодой человек взял начальный капитал? Он говорил, что первых два гаража купил сам, а потом, мол, закончилась стипендия)) С инвесторами, особенно в 19 лет, не думаю, что такое можно провернуть. Вчерашний школьник учится в престижном вузе, имеет реальный магазин и скупает гаражи... Напрашивается, что у него явно не бедные родители. То, что он умеет грамотно обращатся с деньгами, сомнений почти нет, но не нужно так цинично подрывать самооценку подавляющего большинства юных и молодых людей (хотя кто-то может назвать это стимулом), что якобы в 19 лет можно быть таким крутым бизнесменом и инвестором - не у всех есть денежные родители и уж тем более стартовый капитал. Давайте все-таки спустимся с небес на землю и лучше поговорим о том, как этот стартовый капитал можно заработать, ведь в целом канал очень даже хорош, но, вот, не без таких огрехов.

[@ВладимирТалавринов]

К 19 годам есть возможность самостоятельно собрать первоначальный капитал, если заниматься этим с 14-16. В студенческом сообществе Москвы таких людей много, варюсь 6 лет уже в нем. Значительная часть как раз из регионов и приезжает.

[@алекскот-б9и]

Всё работает , я дурак поздно понял это 😊 брать раньше надо было когда цена на них была норм 😊

[@МаринаШеренц]

Какой хороший умный молодой человек! Удачи ему! Многого добьется

[@АнтонСемененко-ь9з]

Рабочая схема до Москвы, в провинции никому не нужны гаражи

[@NikolayMrochkovskiy]

в Мурманске товарищ уже более 80 гаражей так запустил (в 2014 начал)

[@АнтонСемененко-ь9з]

@@NikolayMrochkovskiy не везде работает. Проверил в своем городе 5 гаражей разных. Металлические, капитальный и подземный. Спроса нет никакого. Даже за 1000 р сдать не могу.

[@blogbydinara391]

@@АнтонСемененко-ь9з а в каком городе?

[@АнтонСемененко-ь9з]

@@blogbydinara391 Кемерово

[@bayer410]

@@АнтонСемененко-ь9з как с вами связаться?

[@wolfprazdnik]

Отличное видео ! Молодцы !

[@YRuslan01]

Смотрю из общежития ВШЭ в Одинцово😂

[@ИльяШувалов-р3к]

Расскажите, что по земле? Оформляли ли, регистрировали ли, брали землю в аренду?

[@Skid967]

Это ГСК

[@Zavodidei]

Вижу будущего миллионера.

[@prod5337]

И начал вкладывать в Московскую недвижимость )) бизнес для бизнеса)

[@OlgaS80]

Спасибо, за видео рассказ-историю! Казалось б какая то ржавчина, может приносить доход. И при этом даже не нужно приводить его в достойный вид, тратить средства(например покрасить ворота😊)

[@gyjcd4604]

Всё-таки лучше привести, крыша чтоб не протекала, щели, балон пены, краски хор. Недорогой и валик, ацетон для вида, масло на петли и защиту на замок.

[@rjabinoff]

Отличный пример.побольше такого снимайте!

[@Tarnmada]

снимай штаны побольше блять

[@ВикторБорисович-г2г]

Можно покрасить хотя-бы его Будет на много круче выглядеть для клиента Установить дополнительно винтовой замок

[@Игнат-р1о]

Напишите как дела сейчас у этого парня. Не снесли ли гаражи, сколько теперь в его бизнесе гаражей стало или он больше этим не занимается? Цены выросли в два раза на гаражи а аренда осталась такой же.

[@Артем-л9л2р]

Поддержу, интересно как история развивается

[@asic-shumboks-tishina]

Аренда тоже дико подорожала

[@Satoshistaker]

Хз у нас средняя цена гаража 200,000 Сдают подобные гаражи по 2000-2500 1 месяц 2000 10 месяцев 20,000 100 месяцев 200,000 100/12=8,3 года окупаемость. Я пожалуй шаурмечную открою рядом с колледжем.

[@ЕвгенийИванов-о4е]

Да,и так бывает, но бывает и гараж за сто тысяч а аренда чистыми 2500, а это уже получше

[@DmitriySergeevich98]

Проще эти 200 штук занять или в кредит взять, лучше банку за свой гараж платить чем какому-то дяде за чужой каждый месяц башлять

[@mishagame-2701]

Да извращенцы, заниматься этой байдой под 15% годовых... Сейчас длинные облигации можно будет купить под такую ставку и не переживать что тебе гараж вынесут

[@МихаилМ-з3д]

@@mishagame-2701 шо за длинные облигации?

[@constart008]

Много гаражей сдают по 2000-2500, а еще есть многоуровневые гаражы, где тепло и нет сдега, не понимаю, зачем люди отдают 4000

[@Skid967]

Еще и в одинцово где то

[@atec1814]

В месяц или в день ?

[@ДмитрийСинцов-р1н]

@@atec1814 Месяц конечно

[@nemebelshik]

Здравствуйте! вы все время упоминаете о доках объявлений, я знаю только одну или две. Что это за доски, и оплачиваются ли эти доски как реклама?

[@Fimuch]

все бы ничего, но таких цен я найти не смог как ни старался... за 300к еще есть кое что в москве и ближнем подмосковье, при этом аренда так и стоит 4-5к. более того, за эти деньги вы покупаете лишь членство, ни земля ни металл вам принадлежать не будут. и если гаражи будут сносить вы ничего не получите, а при оформлении покупки у вас лишь членская книжка будет и никаких документов. тема рискованная, но ввязаться конечно можно, только вот прибыльность совсем не та о которой рассказывают, вероятно в 19 году было так, хотя я рынок отсматривал, ценники на гаражи были примерно как сейчас, около 300к.

[@oleksandrn6102]

Молодець!!!

[@РоманЩербаков-н6ю]

Николай, я только начинаю изучать сферу инвестиций, многое еще только узнаю. Я часто слышу фразу "процент годовых" в ваших видео, я искал информацию в интернете, там большое разнообразие формул расчета, скажите какой формулой расчета годовых вы пользуетесь или какую бы вы посоветовали использовать?

[@whencall7921]

(Прибыль от инвестиций/на сумму вложенных инвестиций)*100-100=процент годовых

[@espai_esperit6004]

Подойдут ли для инвестиционных целей подземные гаражи?

[@МихаилМ-з3д]

Сначала тест спроса, кто для чего за сколько готов снять?

[@espai_esperit6004]

@@МихаилМ-з3д Обычно для склада снимают ведь

[@zhenihhh]

Не сказал откуда деньги в 19 лет на открытие магазина . Доход от которого он вложил в гаражи.

[@andreikolegov]

Тоже открыл ИП и магазин в 19 лет. Сначала торговал у себя дома, а все что зарабатывал - вкладывал обратно в товар. Когда живёшь с родителями, очень легко стартовать.

[@ДмитрийСинцов-р1н]

Удивительно, люди смотрят видео, но не слушают его!

[@dimaodd]

гаражи это пережиток прошлого, их снесут, а парень молодец

[@LYCH_Bgsd]

Очень всё познавательно и четко. Игра в долгую но эта система будет кормить. Вы молодцы

[@Tarnmada]

а еще твою семью может прокормить моя спЭрма

[@ivanvedineev]

4000 руб. в месяц чистыми, только не учтены траты на поиски арендаторов, выезды-показы, платные объявления на авито, сменные замки и ключи, текущий ремонт и т.д. вобщем срок окупаемости, низкая маржинальность и куча геморроя ожидает счастливого обладателя этого бизнеса. Для старта и тренировки, когда больше не знаешь чем заняться, наверное, сойдет. Но если рассматривать в среднесрочной перспективе 3-5 лет, то я бы выбрал чтото более высокомаржинальное.

[@nickname8411]

Ну хоть один умный коммент в детском саду ).

[@АлексейБыков-г6ь]

Парень правильно делает, не берёт гараж за 700000 т.р, а а берёт по дешману и заробатывает. Принцип любого перекупа. Народ ведётся на то что подешевле.

[@konstantinkozlov5839]

Скажу так . Но это лично моё мнение . Гаражи стоят 500 минимум . Сдают их по 5-6р Есть также в новом комплексе за 1,5ляма и так же сдают по 5-6. Есть на окраине города по 100,200 их там тоже сдают по 5,6 но их никто не берет . Это как в лотереи , либо выберут твой гараж либо нет

[@stas_dsn3447]

У меня у друга несколько, стоят они 400-500, а сдает он их 4-5

[@ВикторИванов-ъ3ю1е]

Земеля! Молодчик! Продолжай в том же духе! Рад за тебя))

[@vitsar25]

темка конечно... правильно говорит, надо кооп нормальный искать

[@MazurVladimir]

Очень четко и наглядно

[@КамчатУмарова]

Николай спасибо вам.

[@dvsvol5285]

Красавчик! Так держать. Успехов.

[@user-vy1rw1lk]

Обычно первый блин комом🙈Все приходит с опытом)) Как мы первую квартиру купили, это вообще туши свет. Первый неудачный гараж-это мелочи.

[@SpaMer1922]

А можно поподробней про квартиру? Может, кому полезно будет))

[@УважаемыйИван-с9ч]

у меня в кооперативе капитальный гараж стоит 430 к, сдаются в нем же за 3000 доходность 8% годовых - выше банковского, но все же не густо, Ебург

[@greedleynose]

Круто, что владелец многих бизнесов может просто приехать и осветить небольшие идеи старт-апа!

[@МаленькаяАлиса-д8ф]

Какой парень молодец

[@v23604]

Спасибо Николай! Вы правы. Либо оправдания ,либо результат.

[@jackykuliev2139]

Если взять обычный гараж, можно купить за 250к. Допустим купить 4 гаража нужен будет один лям. Один гараж можно сдать от 2500 до 4к в месяц от зависимости состояния, места и др. А дальше дело математики, считайте сами, думайте сами... За сколько окупится, и через сколько лет вы будете получать плюса!

[@НЕКИТ-р1ь5н]

Вот и я о том же что ждать плюса в прибыли придется дохуя годиков... Хрень это полная...

[@анониминкогнито-ч1л]

Так это 16 %годовых ,разве плохо )

[@ALEXFAI]

Договор какой-то заключаете? Если заключаете налоги сколько?

[@sergiy9364]

Классное видео. Всем удачи и процветания!

[@НуркенКасимов-щ5х]

Класс

[@saidanzhamulaev8183]

Николай здравствуйте а как можно с вами связаться хотел бы посоветоваться с вами со своими идеями.