Ипотечное рабство в Канаде: Как мы оказались в долговой яме!

[@marinaaleshechkina3818]

Спасибо вам за искренность и подробный рассказ. Очень сочувствуем вам. Обязательно все будет у вас хорошо. Вы очень сильные и трудолюбивые.

[@ivanvanred1627]

Самые любимые ❤️ Умные , красивые ,одни из не многих , кто в первую очередь не хвастается своими успехами .Никого не винят , а только пинают на себя !Ведь только мы принимаем все решения ! Удачи Вам!!

[@altynaykanadilova6556]

Не расстраивайтесь ребята, вы получили опыт и многое узнали, выросли. Удачи вам! Спасибо что делитесь

[@afizsuleymanov4533]

Поучительный выпуск. Правда не вы первые и не вы последние кто с такой же проблемой столкнется. Прожив 25 лет в Канаде я очень часто сталкивался с точно такими же проблемами и не важно это еще один дом или машина лучше или деньги под бизнес или даже 4 дома . Суть не в этом. Чаще всего люди в Канаде совершают одну и туже ошибку. Беря еще больше финансовых обязательств они исходят из расчета финансового положения на текущий момент. То есть настроенны на лучшее забывая учесть наихудшие ситуации. В шахматах есть такое понятие. Позиция важнее ценности. Когда вы просто берете еще больше обязательств финансовых вы ухудшаете свою позицию если не готовы к наихудшим сценариям. По моему прежде чем брать 2 дом следует избавиться от меньших долгов . Машина,кредит итд. Плюс следует минимум иметь 3 годичную оплату нового doma . Как видите при таких условиях и такой позиции ваш стресс был бы минимальным. Еще раз повторюсь именно хорошо продуманная позиция ведет к успеху а не возможность и надежда на бонусы в будущем. Удачи вам🖐

[@margamaster]

Абсолютно правильно! Ответить авторам видео в отношении покупки инвестиционной недвижимости могу одной фразой: "На хрена попу гармонь?" 😀😀

[@Robert_Zemekis]

Вы красавчики! Трудные времена дают рост тем кто удержался. Удачи вам!

[@nataliakrasnova9766]

Срасибо за за ваш инвестиционный опыт! Море сочувствия! Удачи!

[@ruzaodessa]

Обнимаем вас крепко! Большое спасибо за честный разговор ❤

[@tatislobod]

Спасибо за честный и подробный рассказ. Вы все правильно делали, но не в то время, не ваша вина. Вы молодцы, что не потеряли дом.

[@dimanedopaka]

Дякую, що відверто ділитеся своїм власним досвідом.👏🏻👏🏻👏🏻

[@truth_will_win]

Спасибо за откровения. Главное вы выдержали эти испытания, будет что вспомнить) Удачи вам.

[@sochifornication4475]

Спасибо что делитесь важной и интересной информацией из личного опыта 🫶🏻

[@001Alf]

Я думаю, что в дальносрочной перспективе, вы будете в плюсе! Удачи вам!

[@alenala9795]

Ребята, вы молодцы !! Спасибо что поделились откровенно. Мой полумуж (полубывший муж) прошел примерно такую же историю, только в Торонто. Про эпизод с тенантами я как то уже рассказывала под одним из ваших видео. Теперь он делает краткосрочную аренду. При чем сдает не юнитами, а комнатами. Это муторно и тоже находит свой "приключения" на пятую точку, но это позволяет ему платить ипотеку за два дома, при этом не работая на других работах. Я с детьми живу отдельно в ренте, а он живет в ливинг рум одного из домов. Время от времени на него накатывает желание продать все к чертям и уехать, скажем, в Австралию. Я же его пугаю ядовитыми змеями и пауками, чтобы не сдавался. Все же Торонто - лучший(?) город на земле )))

[@coollife5534]

Спасибо за искренность, что делетесь своим опытом. Очень полезная информация. Удачи вам, ребята, на вашем пути!

[@OlegZiakun]

Спасибо за то, что поделилились этой историей. Удачи вам и сил.

[@UserY-m8k]

Вот люблю -люблю ,когда люди такие открытые ! Ребятки ,вы вырулите -всё будет отлично!

[@maxtrunov6473]

Держитесь, главное, что вы смогли сохранить отношения

[@8xes2zf]

Не знаю , но для меня все эти ипотеки , плавающие ставки , боязнь потерять работу , стать постоянным клиентом фудбанка , с возможностью упасть на самое дно - это не жизнь а какой то ужас, который как правило начинается с прожектов о светлом будущем, а все правила игры заточены на попадалово ' клиента'

[@SSSRT1]

​@@Voplz я думаю так пишут те кому в снг странах квартиры от бабушек достались, те кому не достались и в снг без ипотеки не все могут купить жилье

[@SergeyMd-tc5pq]

из Канады уехал в Восточную Европу. Сейчас купил 3 квартиры, 2 сдаю с доходностью 6%. Москва - Кишинев.

[@SergeyMd-tc5pq]

Одну в Мск, две в Кишиневе. Там не ипота а рассрочка. Могу подробнее рассказать если кому интересно

[@SergeyMd-tc5pq]

живу от фриланса. Заказчик из США. Все купил за кеш. Живу по полгода Анталия и Кишинев. Как же хорошо что уехал из токсичного антисанитарного торонто

[@SergeyMd-tc5pq]

вот например покупаешь квартиру в Комплексе Newton Botanica. Замнюечательное место у Ботанического сада. Вносишь 20 процентов, остальное поквартально в течении 5 лет. Дпм сдается в 2025 с белой отделкой. Метр 1300Евро. Если интересно дам коетакт моего менеджера, он скажет если что то осталось. Но аювообще в Кишиневе бум. Все скупается на этапе До котлована. Есть вопросы рад буду ответить

[@РусланСавчук-ы9х]

Дякую 🙏, що ділитися досвідом. Майже впевнений, що будете записувати ще одне відео, на цю тематику. Бажаю сил, терпіння, вдачі.

[@gavrss]

Ви круті! Тримайтесь разом! Неймовірно сміливий крок - про таке розповідати. Це все вам повернеться. 🤝

[@happysmilefatinia]

Спасибо огромное за то что поделились своим опытом. Главное вы остались вместе. Известно, что это не легко. Вы молодцы. Желаю вам чтобы не было таких ситуаций больше, и более лёгкого дальнейшего пути 😊❤

[@je5terc0re]

Thanks for sharing! Это всё стоит того, стать успешным кабанчиком никогда просто не бывает, удачи на пути!

[@zCATAHAz]

Они и так судя по всему успешные кабанчики... были ,но подвела жадность и теперь вместо того что бы положить 90к в карман они отдают их банку. Хотелось быстрых денег ,а что так не бывает и про быстрые деньги рассказывают товарищи кто скупил дома после прошлого нахлобучивания как то никто видеть не хотел и не хочет ,сейчас тоже кабанчики наварятся когда они все побегут задолбавшись платить сдавать хаты - и на нахлобучивании уже наварились продав скупленное после 2008 за 4 цены... а лет через 10 можно опять крутануть мясорубку - лох не мамомнт...

[@je5terc0re]

@@zCATAHAz По моему всё наоборот. Какие-то маленькие суммы в долгосроке разницы не сделают, а вот недвижимость - вполне. Они сейчас вкладывают кучу сил и денег чтобы потом было проще. Играют в долгую.

[@Canadian_Life_as_it_Is]

Дякую за серію ваших відео, дійсно було корисно. Вам удачі і дочекатись коли вартість вашої нерухомості буде вас задовольняти на 200%.

[@АннаГоловацька-л3л]

Маю надію, що у 2025 нарешті ваши плани здійсняться і бажаю щоб все було краще ніж ви планували. Молодці що тримаєтесь, круто що розповіли свою історію ❤

[@user-pp7dd4co7l]

Огромной удачи вам ! Спасибо за и торию .

[@ОльгаОлейник-ц6ь]

Спасибо огромное за ваш опыт и за то что вы это озвучили. Вы такие молодцы. Удачи вам.

[@adventures_channel4672]

Спасибо, желаю только выходных ставок!:)

[@Finski_tuber]

Спасибо, что делитесь своим опытом

[@EkaterinaGracheva]

Ребята, вы очень сильные и огромные молодцы!

[@AlejandroBonfire]

Послушав вашу историю, совсем не хочется инвестировать в недвижимость. Пусть меньше денег, пусть плачу за рент, зато сплю спокойно. Никаких проблем с ипотекой, никаких проблем с тенантами. Все свободные деньги трачу на путешествия и работаю на неполный рабочий день. И налогов плачу меньше, так как не гонюсь за высокими доходами. И жениться тоже не хочется.

[@djonatangdr4135]

Вопрос такой, когда пенсия настанет и сил не будет. Свое жилье очень облегчит жизнь старику. Пока молод и полон сил кажется все проблемы по плечу.

[@ВикторияГригорьян-о6н]

No pain - no gain, как говорится!

[@je5terc0re]

А как до пенсии доживёте, что будете делать?

[@hetanosgago9508]

100% я тоже живу рент машина выплачена работаю не напрягаясь и каждые два три месяца в Мексике на побережье Карибского моря от Канкуна до Тулума отдыхаю с кайфом.

[@zCATAHAz]

​@@djonatangdr4135 популярный вопрос - людей которые так нифига и не поняли и не умеют считать... По простому ,Во первых вы на пенсии с высокой долей вероятности будете еще платить и платить и еще большой вопрос будет ли пенсия. + налоги и поборы за счастье обладания + ремонты уже порядком уставшего дома ,предположим вы купили 80х годов - через 30 лет домик то уже тоже на пенсии... Второе - вам не будет положено дофига всяких доплат ,т.к. раз у вас есть дом вы богаты... продать? Отлично и тут придут из налоговой ,города и прочие риелторы и вы останетесь с голой ж. Ага "каждые 20 лет удваивается" ,ну ну ,т.е. дома будут по 2 ляма ,а сколько тогда будет курица стоить? Ну и третье только дурак останется на пенсии в канаде - это чистый мазохизм. Много где можно отлично жить на пару тысячь (если говорить о сегодня) с медициной лучше чем тут ,тут много вы себе позволите на пару тысячь? Перестаньте повторять за дураками - умнейте.

[@JetLEees]

Классный контент! Спасибо!

[@NVsquare]

Жесть. Надо было приберечь это видео на Хеллоуин

[@KobetsGleb]

😂😂😂

[@alianmanpi35]

Удачи вам. Рада что вы улыбаетесь)))❤

[@SSSRT1]

Ушел с найма в Нанаймо (извините не сдержался 😂)

[@arovin]

Хорошо, что поделились. Спасибо. Идея разбить историю на разные серии было удачной идей.

[@artemis_1990]

За 5 лет просто случилось очень много д*рьма. Вы к сожалению во время в это попали. Вы справились! История супер.

[@vladimirvoroshilov7618]

Вы не идиоты, вы молодцы, потому что: 1. Попробовали и в принципе сделали все правильно, но на рынке и в экономике сложилась очень не благоприятная ситуация. И пусть все диванные и профессиональные эксперты-аналитики идут нахрен, потому что и тогда никто толком ничего предсказать не мог, и в данный момент ситуация не лучше. Никто толком не понимает что ждёт рынок хотя бы через год. Мы даже не знаем текущее реальное состояние экономики страны. Поэтому опять, вы молодцы потому что: попробовали, имеете смелость рассказать о неудаче и тем самым ощутимо помочь другим и самое главное вы сумели пройти через этот кризис сообща. Удачи вам и спасибо.

[@user-gj6lh4xu2r]

Спасибо за правду, а то посмотришь все иксы на недвижке только и зарабатывают.

[@sergmarcha]

Прекрасная пара❤ оба сильные🎉 мы тоже дом свой на пике цен купили. Но посмотрим, через 5 лет😊

[@Ulyanka56789]

Красивые люди! Всё у вас будет хорошо! Привет из Парижа❤

[@mariluemily]

Такие хорошенькие. 😢 Оказались не в том месте и время. Бедняжки😢 Я думаю у вас всё наладится, всё самое страшное уже позади. Главное вы остались у друг друга. Классная пара!

[@rockypoint8028]

Ох уж эти денежные дела. Вспомнил про одного американского парня который накупил акций какой то фруктовой компании и в миг разбогател. Компания вроде яблоки продавала. У них там надкусанное яблоко на рекламке было😊 Вы , ребята, просто молодцы. Когда-нибудь с улыбкой будите вспоминать времена когда чуть-чуть не стали миллионерами.

[@Canada_osobii_vzgliad]

Спасибо огромное за инфо.

[@verobo8789]

У вас действительно нервы железные. Особенно с этим ежегодным обновлением ипотеки - это как жить на пороховой бочке и при этом ходить по лезвию бритвы каждый день. С другой стороны - рисковать, это единственный способ чего-то добиться в жизни. Эх, отдохнем на пенсии! (У меня 3 ипотеки😂)

[@vasiliimokriak2967]

Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе! А с другой стороны, кто не рискует, тот не пьет шампанского. Молодцы! Все-равно по итогу будете иметь больше, чем те, кто не хочет напрягаться и так и живет в ренте годами.

[@natalianadi]

Спасибо за то, что поделилась опытом. Без таких рекомендаций, попавших в ситуацию людей, здесь просто не вижить🤪

[@mkbeav1]

Спасибо за серию. Очень интересно. Вывод я могу сделать один - вы круты! Вы умеете зарабатывать, чтобы платить большую ипотеку - это многого стоит. Молодцы, что вышли из кризиса в отношениях с еще большей поддержкой друг друга. П.с. что будет с ценами на жилье не знает никто, но все графики за последние 50-60 лет показывают одно - они растут. Со временными коррекциями, но растут.

[@9andrew]

This is what happens when you try to outsmart and time the market. Thanks for sharing though!

[@Andy-hk4wn]

Существование в Канаде это участие в пожизненной финансовой лотерее. Но если не получается выиграть - не отчаивайтесь, надо просто засучить рукава и работать еще больше на благо любимой страны.

[@mr_shinoda]

Спасибо за рассказ, такими вещами тут не принято делиться😅 по сути собрали флешрояль из негативных факторов и выбрались👍

[@anastasiiapotapova6242]

Глеб и Алеся, хочется вас по-человечески обнять и посочувствовать! У нас есть одна квартира под аренду в Эдмонтоне, где мы живём. Наш опыт более позитивный, чем ваш. Проблемы, которые были включали замену поломанной сушилки, забитую рисом трубу на кухне и протекший унитаз за 7 лет. Сейчас там живёт третий квартирант, проблем с оплатой не было. Но мы попали на special assessment, причём уже дважды. На это ушло 13 тысяч. Недавно я провела расчёты и с вычетом этий суммы, небольшой переплатить в связи с повысимшимся процентом, небольшим ремонтом между жильцам, и комиссией риэлтора при продаже (мы рассматриваем вариант продажи в следующем году) чистая прибыль составила 10 тысяч в год. Это конечно не годы денег, но неплохой пассивный доход.

[@KoljaMineralka]

Был в нанаймо несколько раз…такая глушь😂 Ну вы держитесь!

[@sportxkostyli]

Ого, ребята, это прямо жесть. Прекрасно понимаю о чем вы говорите, хотя у меня ситуация вообще лайтовая. Я купила дом в Калгари под плавающий процент в 2022. Я прикинула, что в результате так все равно выйдет дешевле, потому что постоянные ставки и так на тот момент уже были высокие. Мы живем вместе с моим парнем, и он мне просто платит рент определенную сумму. Когда процентная ставка начала расти у меня тоже был сильный стресс, хотя суммы там и близко не такие, как у вас. И тоже я сейчас открываю корпорацию, хотя до этого работала в найме. Думала еще землю купить в БК, но как раз закон приняли про краткосрочный рент, и я передумала :)))

[@ArtiRush]

Ребята, спасибо за подробное видео! Очень переживал за вас! Желаю вам удачи и успехов! Вопрос, если вы работаете на себя или типа компании, можете ли вы списывать траты на выплату ипотеки как траты по бизнесу, чтоб с них не платить налоги? Подумайте)

[@KobetsGleb]

Да, частично можно списывать проценты по ипотеке на расходы бизнеса.

[@canada1love2023]

Как же замечательно жить в Канаде... Держитесь!

[@danarakuspanova4104]

Ой, ребята, объять необъятное невозможно., жизнь пролетает как удар. молнии, так что берегите здоровье и живите в гармонии сейчас, сию минуту Есть хороший Прикол: Лень в молодости, - здоровье в старости...

[@_Tigris]

Спасибо вам большое за такое информативное видео! Мы тоже изучаем вопрос ипотеки в Канаде. А можно было в 2022 не продлевать ипотеку, а продать все, выплатить долг банку, забрать кеш, и пересидеть это время в кеше на арендной квартире? Банк продал бы дом не по рыночной стоимости? Почему вы говорите что при продаже потеряли бы сотни тысяч долларов? В 2022 году цены на недвижимость были высокие же?

[@uadolphinca]

Живу в Оттаві, у мене поки немає іпотеки навіть праймері, і якраз думаю чи варто її брати. Дивився всі ваші останні відео - ви молодці що вдвох рухаєтесь разом, гарно спостерігати як ви вдвох разом це все проходите. Удачі вам!

[@djonatangdr4135]

Мда, дай бог. Покупка жилья в Канаде очень усложнилась. Заглядываюсь на США и их стоимость жилья, но как туда переехать хз, нужно много работать и наверное на удачу надеяться. Как повезет. Буду работать копить на переезд и следить за обстановкой в Канаде в США. Удачи вам! А ведь хочется сказать раньше было лучше по стоимости недвижимости )

[@oleglebedev4774]

Поучительная история. Но всё чаще случаются подобные сценарии. Честно говоря, предпосылок к дальнейшему росту стоимости недвижимости я не вижу. Если только не случится гиперинфляции.

[@AlejandroBonfire]

а она обязательно случится

[@SK-bl1lp]

@@AlejandroBonfire и даже в этом случае может не быть роста. представьте сценарий, что инфляция 15% в год, а недвижимость растет на 5% в год. Это самый простой способ сдуть пузырь на самом деле

[@КамилаБойко-ы5х]

Как я Вас понимаю. У нас все тоже самое в Онтарио. Мы с мужем чуть не развелись . Остановило только то что недвижимость упала в цене и мы не смогли ее продать )

[@eugenen2765]

Вы очень позитивные и классные! В 2008-09 году 45 летний дом в Норст Ванкувере стоил 800-900 тысяч. Сейчас в 2024 60 летний такой же дом стоит 2.5 миллиона. Т. Е. Подорожал на 300%. Если разбить по годам, в среднем в год поднимался на 18%. Вы серьезно думаете, что при нынешней ситуации в стране этот 60 летний дом будет дорожать? Кто будет его покупать? Назовите хотя бы 3 фактора,которые приведут по вашему мнению к поднятию этих безумных цен?

[@SK-bl1lp]

У вас с математикой проблема. Если бы дом дорожал на 18% в год ,то за 15 лет суммарное удорожание составило бы 1300% или в 12 раз. В реальном мире же он дорожал всего на 7.5% в год, что намного ниже, например, роста индекса SP500

[@fevgg]

Смотрю ваше второе видео и вижу перед собой легкомысленную семью. Вроде стремятся к чему то, есть хорошие идеи, а все выходит через задницу. Как можно было рефинансировать ипотеку под 7%? У меня была такая же ситуация. Мне надо было рефинансировать оченью 22го года. До этого ставка была 1.44% Видя как ставка ползет ввех, я решил рефинансировать раньше. Предлагалась ставка 2.15 плавающая и 4.9 фиксированная. Я решил взять плавающую, полагая, что даже, если и ставка начет увеличиваться, до 4.9 дойти, это надо увеличить ставку 7 раз по 0.25%, а это раймет время. Плюс, то время, когда ставка будет увеличиваться, я буду платить меньше 4.9, и даже, если ставка перескочит 4.9, я какое то время все равно останусь в выгоде. В итоге, у меня 6.15, продержалась с пол года, сейчас ставка начала падать, и ставка уже 5.65. Думаю, что до конца года еще упадет на 0.5% Да. я немного просчитался, но 7% мне никто не предлагал. Рефинанисирование ипотеки уже не учитывает вашу работу. Она предлагается исходя из того, что есть на данный моммент. Как то странно у вас все получается, извените. Может я какие детали и пропустил

[@dianabahdasarian]

Спасибо за откровенность. Ваша история помогла укрепиться во мнении, что покупка недвижимости точно не то, куда надо инвестировать в этой стране. Есть более безопасные инструменты, а если выбирать недвижимость в качестве инвестиции, то не в Канаде.

[@KobetsGleb]

А во что стоит инвестировать в Канаде? И в каких странах лучше инвестировать в недвижимость?

[@dianabahdasarian]

@@KobetsGleb конкретно для себя мы выбрали низкорисковые инвестиции в рынок акций. Начали только в этом году, так как мы в Канаде не так давно, но наш инвестиционный счёт уже показывает рост. Тут тоже есть определённые риски, но они не сравнимы с рынком недвижимости. Рассматриваем инвестиционную недвижимость в Европе. Пока только присматриваемся и ищем варианты.

[@Tulia2712]

​@@KobetsGleb В образование

[@SK-bl1lp]

@@KobetsGleb История показывает, что самый хороший инструмент для тех, кто не понимает в финансах - это покупка ETF на SP500

[@elyaeleonora2729]

Ой ребята, с недвижимостью влипли не только вы, оч много историй, мы влипли много лет назад в оаэ-застройщик сбежал с деньгами и 8лет суды и никакого решения пока. Просто я для себя в Канаде с первых дней поняла что цены неадекватные и ьудет скоро момент огромного падения, просто не могут такие цены как в торонто быть долго на рынке, они не подьемные для большинства, все старое в основном 70хнодов начнет сыпаться и будет много ногого и доступного строится, это мое личное мнение.

[@dmitryrusak9729]

Спасибо за советы. Думаю продать когда квартира вырастет цене это хорошая идея, потом можно будет купить covered calls и зарабатывать 10-16 % годовых

[@victoriaastakhova2660]

Спасибо!

[@777splitter777]

Блин ребята как я вас понимаю:) У меня variable и пару лет плачу только проценты. Где то заплатил 30 штук и еще должен 14. Вот завтра жду что банк канады понизит ставку и будет понижать дальше. У меня переоформление в мае следующего года и надеюсь получить хороши процент и может зафиксирую:)

[@ViktorMalkamalov]

Сейчас будет еще тяжелее ситуаия, цены пойдут вниз и за ваши дома вам дадут меньше кредита. самое главноя ошибка , вы положили все яица в одну корзину. карточный домик может разрушится , главное признать ощибку и потерять деньги нежели продолжать платить банку такие огромные проценты

[@YazBelinskiy]

В Британской Колумбии нет экономики чтобы поддерживать такой уровень цен на недвижимость. Сейчас еще иммиграционная политика ужесточиться и опять начнутся маржин коллы. Еще предвыборный год, когда Трюдо будет деньгами экономику накачивать чтобы 2026 еще ставку поднять… Рано радоваться..

[@chax7854]

Здравствуйте, меня зовут Глеб, и я ипотечник 😅. Здрааавствуй Глеб! 😂 Все будет ок, главное не сс@ть👍. Удачи вам

[@InnaD23]

Спасибо за информацию, было интересно :) а зачем вы оформили корпорацию, если не секрет? Там тоже есть свои «подводные камни»

[@KobetsGleb]

Корпорации для основного дохода от бизнеса

[@InnaD23]

@@KobetsGleb Ага, я поняла :) Обычно выгодно находиться в статусе sole proprietor до определенного уровня business income, чтобы была возможность уменьшить свой personal income tax . Но corporation - это limited liability, что возможно важно для вашего бизнеса, тогда имеет смысл :) но вы возможно уже в курсе

[@alesiakotova3538]

@@InnaD23 вы действительно правильно подметили, что если у вас собственный бизнес, то проще и лучше быть инд предпринимателем или ЧП. Но как я говорила, в моей компании это было требование.

[@ceirj1879]

Блин, чем вы занимаетесь? Никакого идеального шторма тут и близко не было, просто у вас в принципе отсутствует какое либо понимание управление финансовыми рисками. Какое у вас образование? Что вы будете делать дальше? Нужно анализировать экономические показатели, цена на недвижимость это производная от многих других

[@Gogiyogiyaaa]

Они по факту взяли дешевый кредит, через два года его отнесли и продали кредитному союзу) тот им дал кеш закрыть кредит на машину, кредитку. И их же кредит - надул вторым домом, выставил свои условия и продал им обратно. Как. же. я. ору.

[@Mishka-o5m]

Все правильно. Мы исходили из того, какой дом мы можем себе позволить, по следующему принципу. Если один потеряет работу, то другой сможет оплачивать все счета. А пока оба работают , выплатить ипотеку как можно быстрее, чтобы не платить банку его проценты, Набрать долгов большого ума не требуется.

[@SK-bl1lp]

@@Gogiyogiyaaa да уж, кредитный союз на этой сделке просто озолотился и продолжает выкручивать им руки

[@Mister__Hamster]

В 2008 тоже наши после 10-20 лет жизни в Америке понахапали по 2-3 дома сверху своего, думали попёрла масть, но пришёл кризис, работы не стало, дома упали на 30%, мужики на траках бомбили круглосуточно а бабы дома драили от восхода до захода что бы платить ипотеку. Короче привет банкротство и всё непосильно нажитое, здраствуй апартмент. Зато потом умнее стали 😂😂😂

[@B.o.n.a.]

В Канаде не выгодно и даже опасно брать ипотеку. В Штатах как брали люди ипотеку 20 лет назад по таким процентам и продолжают платить.

[@ЮрийНосков-ы7с]

Класс!

[@olenkaua6345]

Ну ребята, вы не все негативные сценарии собрали. Просто представьте, что кто-то из вас теряет работу надолго... при всех остальных обстоятельствах. Если вам не пришлось продавать дом, то не всё так уж плохо. Ну конечно да, инвестции в недвижимость имеют риски с всех сторон.

[@afizsuleymanov4533]

Интересно. А вам не приходило в голову то что деньги внесенные за 2 дом а также потраченные деньги на ремонт вы могли бы внести в 1 дом . В год можно внести 20 % от стоимости дома . Тем самым вы бы снизили ежемесячную оплату снизили бы интерес а также увели бы principal не считая мелких расходов таксы и расходы на сделку? Также вам не пришлось бы платить при продаже 2 дома 5 % агенту ? А это около 40 тысяч в среднем не говоря о расходах для закрытия сделки в будущем? А еще есть property tax ! Даже если вы вы сдаете в рент дом property money это не заработанные деньги а деньги которые ежемесячно надо отдать государству. Ваш муж хорошо считает. Было бы интересно услышать его мнение 🖐

[@MrAkraevoi]

Когда вы взяли 2-й моргидж уже проценты быстро ползли вверх. Вы пожадничали и пошли на риск. Нужно было взять под 3 на хотя бы 3 года. Вы взяли на год. Прогодали. Бывает. Это капиталлизм

[@MrHalfint]

на мой взгляд нет смысла считать, сколько вы отдали банку за своё основное жильё (при условии схожих сумм за аренду и ипотеку) даже если проценты составляют 90% от ежемесячного платежа, то это всё равно выгоднее, чем снимать (там вы отдаёте все 100% "на воздух") ps: ипотека на инвест-жильё - это уже совсем другое дело, там нужно сравнивать с другими инвест-продуктами, бизнесами и тд в этом плане вы попали на риски и смогли их пережить ценой свободного времени, другие потеряли бы деньги, а у третьих риск не случился бы

[@LeonidAharonov]

Да, такая же фигня. Банковская ставка Б-лендера за 8% на год, а куда деваться? Кризись! Так же показывал высокие доходы налоговой. Ну, вот, дождались. Вроде ставка центробанка постепенно снижается и можно переходить на долгосрочный ипотечный срок на плавающей ставке. Главное брать adjustable, а не variable, дабы понизить ежемесячные платежи.

[@KhZina]

А чем они отличаются variable и adjustable?

[@Helena-qy7un]

Дякую вам за відвертість! У мене дійсно спав цей розовий туман з очей і я не думаю тепер що я от така крута, приїду і зароблю мільйон. Чесно, так і думала! Тримайтесь! Особливо Глеб підтримуйте Олесю, їй було дуже тяжко. Дякую за відео! Мої вітання з Києва.

[@drag11ish]

Спасибо 🙏

[@ArtiRush]

Ребята, я правильно понимаю, что вам нужно было этот год не платить налоги, а закрывать ипотеку, до повышения %? Эх, обидно, конечно. Держитесь!

[@bartmanski]

Чекаю наступних попандосів 😅😅😅 дякую за Ваші відео, дуже цікаво ! Пора заходити в крипту ))

[@UKR_USA]

This is my first video that I came across from your channel and I am wondering why you did not take a loan with a fixed rate because in my opinion 3% is quite a small interest for Canada Why did you take a loan with a floating rate?

[@igorkudria4850]

Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе)))

[@krystynasyromolot6836]

Расскажите как изначально накопить на первоначальный взнос, насколько я поняла у вас было около 100к? Сколько у вас заняло времени накопить такую сумму?

[@nataliepodgainova6582]

Очень сложно понимать без конкретных цифр. Сколько в % занимают платежи сейчас от чистого дохода после уплаты всех налогов?

[@elenaok1876]

Недвижимость может и через 10 лет достигнуть этого же уровня. Не надо слушать агентов , им бы лишь продать-купить и процент получить

[@Светлана-у3ю6к]

Добрый день! Не хочу сгущать краски, но , что будет, если цены продолжат падать. Что вы предпочтёте, продать этот инвестиционный дом и смиритесь с убытками. Или продолжите выплачивать за него ипотеку. И, конечно, очень сильно удивляет ваши ставки по ипотеке. Я смотрю, ютуб канал ваших друзей из Калгари, Сазанович шоу. Ирина - ипотечный брокер, таких космических % по ипотеке не озвучивает. Эта особенность вашего острова и города Нанаймо или что? Откуда такие заоблачные проценты ?

[@olenkaua6345]

Просто никто уже не помнит, что до 2008 были другие % ставки. Мы свое первое жилье купили в 2005 под 4, 5% fixed, наши друзья в 2007 под 5.8% variable. В 2008 из-за кризиса наше правительство понизило % до минимума и все почему то решили, что так будет всегда...

[@Mishka-o5m]

Мы покупали свой первый дом, когда ставка была 8.5%. И ничего. Радрвались, что не 11 . Надо, наверное , забыть про ставки 2%. Уже не булет. Нужно было сделать эту савку фиксированной и не перефинансировать. От добра добра не ищут,

[@markstoutchinine8437]

Да вы посчитайте сколько вы выплатите интереса и дополнительных растрат на недвижимость за 25-30 лет и как она может вырасти в цене. Вот вам и ответ

[@VG-zk9om]

Приятная девушка

[@MrSakald]

Спасибо, еще раз подтвердили, что из Калгари я не перееду

[@ОльгаБогатова-с1с]

Спасибо за рассказ! Вопрос: почему вы не добавляете в аддендум условие что в случае задержки или неуплаты аренды мы можете сообщить об этом в кредитное бюро? Таким образом ваши тенанты будут рисковать потерей кредитного скора. В случае с тенантом которая не заплатила и при этом получила кредит на дом это бы точно пригодилось.

[@KobetsGleb]

А разве это легальная процедура? Какое отношение кредитное бюро имеет к частному договору аренды?

[@ОльгаБогатова-с1с]

Не могу советовать, т.к сама не пробовала. Первый результат в Гугле на запрос "bc report tenant payment" выдает frontlobby. Chat gpt направляет в Landlord Credit Bureau (LCB), Neighborly, RentMoola, and FrontLobby. Идея такая что вы сообщаете о неуплате в эти агенства, а они уже сообщают кредитное бюро. Может там ещё какие подводные камни есть, кто ж его знает. Но надо пробовать. Надо пробовать,. Частный договор аренды это нормальный договор. Не вижу тут проблемы.

[@ОльгаБогатова-с1с]

Идея такая что вы можете сообщать об уплате и задержках агентству посреднику, а они уже передадут все в кредитное бюро. Frontlobby делает ровно это. Chat got выдал такие организации Landlord Credit Bureau (LCB), Neighborly, RentMoola, and FrontLobby. Надо пробовать мне кажется.

[@ОльгаБогатова-с1с]

@@KobetsGleb Идея такая, что вы сообщаете о платежах или задержках фирме посреднику, а они ужев свою очередь передают данные в кредитное бюро. frontlobby делает ровно это судя по их сайту. chat gpt назвал еще такие организации: Landlord Credit Bureau (LCB), Neighborly, RentMoola, and FrontLobby. Мне кажется надо пробовать.

[@Tulia2712]

Недавно были в Ванкувере. Дома стоят, продаются очень тяжело. Дома, которые стоят от 2 млн. не растут в цене который год. Цены на рент падают. Даже если вложиться в дом как в инвестицию, аренда не будет покрывать мортгиж. Даже банк дает 5-6% на вложенные деньги и у тебя нет головных болей с тенантами и ремонтом домов.

[@rockypoint8028]

Ой где вы нашли такой замечательный банк. Сбросьте в личку. Я уже джинсы натягиваю😅

[@Tulia2712]

@@rockypoint8028 Tangerine

[@rockypoint8028]

@@Tulia2712Tangerine 1year GIC 4.5%, EQ Bank 5.05% Год назад давали 10 year GIC 6%

[@Tulia2712]

​@@rockypoint8028 Tangerine

[@abi9683]

подскажите, какие банки дают проценты 5-6 ? Scotiabank дает в качестве акции 5.7% на первые 3 месяца xD

[@alex66831]

Цены на недвижимость в Канаде абсурдны и абсолютно не соответствуют уровню доходов канадцев. Поэтому, когда покупаешь по абсурдной цене, ты рассчитываешь, что найдется человек, который в будущем купит по ещё более абсурдной.

[@arlinearzuca1479]

Мы накупили 4 дома, недвижимость в Ванкувере только растет. Правда мы купили 2008-2013

[@SK-bl1lp]

вам просто повезло. Считайте, в казино удачно сходили. Авторы видео вот в том числе на таких как вы смотрели и решили сами сыграть в рулетку. И... проиграли.

[@Mishka-o5m]

@@SK-bl1lp Это не рулетка. Просто надо разбираться в том, что делаешь.

[@SK-bl1lp]

@@Mishka-o5m прогнозирование цен на недвижимость - рулетка. Когда авторы видео покупали дом, никто и представить не мог, что цена может упасть на 20% и более

[@Mishka-o5m]

@@SK-bl1lp Покупать недвижимость на перегретом рынке, это всегда риск. Поэтому надо делать анализ. Здесь много составляющих, которые надо иметь ввиду. И уж тем более не закладывать свой дом, чтобы купить еще один. Удивительная финансовая безграмотность.

[@RomaN-pz3xk]

Обычные ошибки финансовой грамотности, не вы первые не вы последние) но на счет снижения ставки я бы не торопился, ее так просто не снизят, цена дома с текущими ставками будут продолжать падать… единственный вариант, это вытягивать деньги с аренды. Возможно сдать по частям бейсмент и главный этаж - если в вашем регионе на это есть спрос.

[@RomaN-pz3xk]

В Калгари тут всех так же переподписывают под 7%. Направьте сейчас все свои ресурсы на аккумулирования налички и закрытие мелких кредитов, успехов)

[@rockypoint8028]

Зимой, в Нанайме, какой спрос, о чем вы говорите