Ипотечный пузырь в России - что с этим делать?

В этом выпуске мы с вами обсудим рынок недвижимости. Что будет с ценами на квартиры в России и ждут ли застройщиков проблемы? Постарались ответить на эти вопросы в видео.
Также, обсудили девелоперов, которые торгуются на Мосбирже: Самолет, ПИК, ЛСР, Эталон - и Назар высказал свое мнение о pre-IPO "Самолет плюс". Подумали о том, стоит ли инвестировать в их акции или на фондовом рынке есть более интересные возможности.
#недвижимость #инвестиции #застройщики
Также, спасибо нашим гостям за помощь в создании этого ролика:
t.me/meatinvestor
t.me/doneyar_i...
Внутри:
00:00 Обсуждение рынка недвижимости
02:26 Обзор рынка недвижимости
05:15 Обсуждение льготной ипотеки
07:45 Обсуждение компании "Самолет Плюс"
11:16 Льготная ипотека и ее влияние на рынок недвижимости
14:39 Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости
25:03 Анализ рынка недвижимости
32:37 Анализ застройщиков
37:55 Обзор компании Эталон
53:40 Анализ компаний
01:04:01 Перспективы компаний
01:06:52 Обзор компании "Самолет"
01:11:41 Риски и перспективы
01:14:37 Заключение
Важно: видео записывалось в мае, поэтому, перепроверяйте актуальные цифры.

[@mastnova2676]

ну блин вы даете, еще бы через год запись выложили! Хотел узнать че там по рынку, а они про май говорят лол

[@user-nn8il3ct9d]

Монтаж занял очень много времени. Сейчас меняются условия чуть ли не каждый день

[@Sanchz13]

​@@user-nn8il3ct9dвидео просто уже стало бессмысленным за это время 😂

[@MegaRedemax]

​@@user-nn8il3ct9d да конечно) Под рекламку Самолет+ вы выложили)

[@user-og7ym7lq5e]

ну да . уже смысла смотреть мало

[@AdBurg66]

Чудики-теоретики. Убило, - "если смотреть сибирские города - Челябинск...."

[@ProcXelA]

Кароч, проанализировав весь строительный рынок, я понял, что нужно срочно вкладываться в производителей домов на колесах. Скоро фургончики будут единственной возможностью для человеков купить себе дом.

[@Marafon4eg]

Ребят, а можно в следующих видео не делать вот эту залитую градиентом рамку вокруг слайдов такой широкой? Лучше слайд больше сделать. Я все понимаю, модно-молодежно, стиль и прочая фигня, но разглядеть буковки на планшете уже сложновато, а на смартфоне вообще нереально

[@user-ff4jj3mg4t]

У нас в городе миллионнике на Урале платеж по ипотеке примерно в два раза превышает цену аренды

[@user-mo6cg4qj2x]

Запись стара, как несвежая рыба… разочарование

[@user-no6fr9mq2c]

На первичку шли не деньги граждан, а КРЕДИТЫ с госдотациями !!! Которые сейчас отменили. Так что с исчезновением льготки никакие деньги не придут на вторичку. Их нет. Сделок на вторичке в 4 раза меньше осени 2023г. Я свою выставил на 15% ниже средних хотелок и ни кто даже не торгуется. Через полтора года рынок оживёт при ценах вдвое ниже осени 2023г. А первичка в 2.5- 3 раза упадёт. Попробуйте продать свою квартиру и в шоке будете.

[@ProcXelA]

Давайте поторгуемся. Куплю вашу квартиру за 500 рублей.

[@Janedoe-eeuu]

Ты достал везде это писать

[@user-no6fr9mq2c]

@@Janedoe-eeuu попробуй продать свою квартиру. Очень удивишься, что никто не даёт и половины желаемого.

[@niklive_ru]

Спасибо за интересный и живой разговор! Самолет + интересная модель бизнеса - больше всего мне напоминает ОЗОН - для этого они и банк покупают. Полагаю в будущем это будет маркетплейс недвижимости и прямо в приложении можно будет выбрать город, район, место, этаж, ремонт, мебель и зановесочки, тут же выбрать вариант кредитования страхования и заключить единственный договор в котором будет все необходимое и понятный срок заселения.

[@MegaRedemax]

По поводу выручки неверно сказал. Выручка признается застройщиком параллельно строительству проекту. Поэтому то, что продается и строится параллельно признается по МСФО. Но % п признаваемой выручки зависит от % готовности проекта. При этом кэш приходит сильно позже

[@lazy_peon]

Данияр - лютый тип :3

[@13Evgenii12]

Отличный выпуск без воды, спасибо!

[@olegkuzmichev]

Инвестеблан норм

[@SiegodeVila]

ВИ, отличный выпуск! Мурад, спасибо за гостей!

[@EhalMishkaNaTelezhke]

Подскажите, где видео с Каневым, о котором сказали на 1х минутах ролика

[@lena1986061]

Прекрасный выпуск) парни классные❤

[@mr.bilbobaggins5823]

Ребята, дорога ложка к обеду. Сорян

[@RomanzonKruzo]

Красавцы 👍🏼👍🏼👍🏼🔥

[@aleksmsu]

Большое спасибо за материал и гостей!

[@Metal_hunter]

Молодцы, спасибо что рассказали

[@user-mq6by9to2o]

А можно в следующий эфир по недвижимости пригласить ребятишек из ясельной группы детского сада

[@mr.bilbobaggins5823]

Дяденьки с бородой вызывают больше доверия?😊

[@user-mq6by9to2o]

@@mr.bilbobaggins5823 жизненный опыт есть жизненный опыт ,А эти парни хайпа ищут и жизни не видели

[@natalybrut8972]

Что один, что другой застройщик честно говоря уже оборзели, установили свои позиции на рынке и продолжают наглеть. Отзывы и там и там не очень, а цены растут. Мы просто в прошлом году покупали недвижку, так остались разочарованы, в итоге в Новой Щербинке взяли квартиру, застрой еще молодой и ценник не завышает, и качество стройки достаточно хорошее, поэтому все познается в сравнении)

[@user-sr4rx1uc6r]

Спасибо за обзор.

[@user-vb2iz7vd2l]

Какие города миллионники? Город Батайск в Ростовской области новостройки стоят 100-130 тысяч за квадратный метр. Цены раздуты нереально

[@govardrork9097]

Батайск считай Ростов, мост переехал и в Ростове.

[@user-nn8il3ct9d]

Что начало строится в 2021-2022, спокойно могут не наполнять эскроу до 2027. Застрои просто уменьшат количество строек но ценам упасть не дадут . Самолет уже продает квартиры по схеме( арендуй копи на первый взнос а когда насобираешь бери ипотеку)

[@Chitago75rus]

Спасибо парни, 🤝 приятно слушать и смотреть, я как будто с вами чуйку попил, вообще 🔥. Вредный инвестор сила, от души ✊

[@user-ne5pq5wu9o]

Парни,по Ростову разница между арендой и ежемесячным платежом так же может быть 40-50 процентов

[@user-to8ee6vu6o]

Спасибо

[@olgaegorova8105]

Мда, логика фин анализа очень странная, самолет компания с немалым долгом и большой p/e, явно переоцененная, рост хорошо, но основная проблема в периоды высоких ставок- это как раз дороговизна обслуживания долга, при сокращении продаж(а оно неминуемо с отменой льготки ) и возможной стагнацией цен на продаваемое жилье при продолжении роста расходов(рубль к концу года с большой вероятностью ослабнет, толкнув вверх цены на стройматериалы). Рынок благо уже справедливо переоценил капитализацию самолета с момента выхода видео, но я не устаю поражаться как «эксперты» топят за него хотя инвестиция тут совсем неоднозначная, я бы даже за 3000 в него не лезла не говоря о 3500 на момент записи видео. Я для себя решила что от застройщиков сейчас лучше держаться подальше, либо ждать сладкую цену на их акции, но учитывая сладкие цены на другие активы нафиг эти самолеты и эталоны вообще сдались.

[@user-ry8sq9jw4t]

Отличный разбор. Есть атмосфера прежних стримов. Новые контенты я бы сказал в сторону инфоцыганства пошли

[@user-mq6by9to2o]

Для чего этот эфир а вот для этой рекламной интеграции 7:49 IPO= деньги из воздуха

[@alsuhsuhanov3864]

Бедный Илья, ну зачем ты мучается с иностранными словами? Опарртьюнити, ну скажи " У компании есть возможности/потенциал/перспектива"

[@meatinvestor]

❤

[@ProcXelA]

Люди покупают не квартиры, а возможность платить за покупку квартиры... Дожили, канеш.))

[@turchello]

Очень интересный выпуск🎉🎉 чаще приглашайте

[@user-bp7xb4lb3i]

А когда записывалось видео ?раз участники говорят про май июнь в будущем времени

[@meatinvestor]

22 мая

[@denis.petrov]

и парень в очках в теплой толстовке.

[@user-ss9ld8bu8w]

Я посмотрел на этого парня и понял,что инвест eblan это лирический герой,альтер-эго😮какие же они разные и крутые оба

[@user-ss9ld8bu8w]

Лучшие❤

[@sergeevspb]

Прямо свежий актуальный материал 😅. Смотришь и подходишь итоги пяти месяцев с момента записи

[@meatinvestor]

А что два месяца назад предсказали не так, а?)

[@user-tn3ig1el7u]

Что делать?Вернуть цены 19года

[@whiteinvest]

Всё это конечно очень интересно, Но парни так и не сказали, проголосовали ли они рублём своим за какую-нибудь из акций😊

[@user-mq6by9to2o]

24:15а можно вопрос а уровень зарплат сопоставим с московскими ? Если нет то откуда возьмется платежеспособность покупателей если жильё переоденица а регионе

[@Ermacoz]

В любой точке рф зп уровня москвы. Не верите? Приходите в местный военкомат и спросите о доступных вакансиях.

[@user-ri5kp3vf1n]

Привет привет привет ребята

[@danyadecode]

Цена во Владивостоке посмотрите, тут аренда выгоднее, мы как Москва))

[@abyssofbooks7956]

Чёт не заметил у себя рост денежной массы на работе 😂. Только за счёт дивидендов.

[@user-qq1nq8zz4b]

Мурадик жги)

[@user-nn8il3ct9d]

Я вас умоляю, если ставку опустить до 5 % сразу пузырь пройдет. А если задрать до 50% то будет пузырище.

[@awc525]

раскройте )

[@imyamoe1]

Когда иностранцы еще были в акациях все эмитенты вели себя честнее. Сейчас полный вывод средств вместо дивидендов, размытия и неэффективное использование. Причем ЦБ ничего не может сделать. Типа налоги же заплатили и ОК.

[@ProcXelA]

А тут и делать ничего не надо. Само развалится. 5-10 лет такой хуерги и доверие к фондовому рынку утечет в канализацию. Вон Дерипаска уже крестится, когда про фондовый рынок России слышит.

[@imyamoe1]

@@ProcXelA что с таким пессимизмом интересоваться делами фондовой биржи если не верите будущее

[@ProcXelA]

@@imyamoe1 Моя специализация это не вера в будущее, а точное его предсказание. Для этого требуется абсолютно вся возможная и невозможная информация, в том числе и интерес делами фондовой биржи. И на данный момент вполне очевидный тренд - это полное отсутствие фондовой биржи как явления уже через пять лет.

[@user-or8uf4go8p]

Здравствуйте, расскажите про инвестирование в ЦФА

[@harmfulinvestor]

Да! Нормальная тема. Надо

[@user-cb8nv8jo1r]

Хотел было посмотреть, но когда услышал про май желание отпало 😂 Я уже в июле живу, мы в разных мирах 😅…да уж, затянули с монтажом. Ну а по недвиге на мой скромный взгляд, все сейчас бьют себя рукой в грудь - «мол цены снижать не будем» ( конечно , на июльских то продажах), но давайте послушаем их через 2а квартала…

[@oilbase2594]

Может самолет дефалтнет со своим то долгом. Хотят демографию, а хаты стоят космос, хотели как лучше, получилось как всегда.

[@user-mq6by9to2o]

9:22 обеспечит любым финансированием а как же продажа земли Самолётом ? видно деньги нужны ,и продажи жилья упали

[@mr.bilbobaggins5823]

Темп роста снизится, соответственно зачем морозить деньги

[@denis.petrov]

Набиуллина - с народом! Ждём возврата вторички к ценам 2019 года!

[@dimoniavam6497]

Цены 19 года это фантастика

[@FNproject]

размечтался

[@denis.petrov]

@@dimoniavam6497 Почему? Это всего лишь минус 35%

[@awc525]

да, это было бы адекватно. Учитывая общее качество этого жилья в целом такие суммы неадекватны товару просто по здравому смыслу.

[@dimoniavam6497]

@@denis.petrov это в каком городе минус 35%?)у нас и в соседних городах это минус 80% минимум)на вторички)

[@servicevehicle3896]

Назара, видно, дернули из отпуска пропиарить скам самика между кустов

[@harmfulinvestor]

Были в поездке по активам будущих эмитентов

[@ProcXelA]

Я придумал, как снизить цены на жилье. Нужно в Африку экспортировать чистую воду в обмен на пальмовые листья, из которых африканцы дома себе строят.

[@SergeyNikriL]

А что насчет долга к капиталу у Самолета) 1400%. 1 рубль капитала к 14 рублям долга) Они уже на дне. Но не знают про это?) а вам самолетик подкинул монету))))))

[@user-ii3tj7mi7w]

И «акварелька» в рекламке поикольная)

[@user-ff4jj3mg4t]

"апаРтьюнити девелоперов" - новый термин, выработанный в процессе эфира, термин показывает долю апартаментов в портфеле девелопера😂

[@meatinvestor]

Вы заметили это первыми 👏

[@user-ii3tj7mi7w]

Плечевой малыш рулит вопросами недвиги)

[@user-oq8wy9mj1l]

Га хер бетон я в баб вкладываю

[@user-fx7zb6ck5h]

Кошелев в Самаре) дикие трущобы

[@user-ls2zh6hf8f]

Цены упадут когда стоимость владения третьей и последующей жилой недвижимости вырастит в десять и более раз. Желающие "заработать" стали бы скидывать пустующее жильё

[@user-nn8il3ct9d]

7:00 все можно вытащить и застройщики это умеют

[@SergeyNikriL]

Ребята))) пиво рекламировать нельзя)

[@SHighlander]

застройщики жили... в 2018 году когда они жили метр стоил 100к условно, а теперь фактически 200к ни с х.яли, и бабки налоговые досвидос, а хотят они по прежнему 200к... а бабосов нет, а они хотят, и все там в долгах... взять хоть самолёт который купил там всю медийку с потрохами, а сам с жопой голой в долгах по уши... и это сейчас! пока у них типа жирные годы были... а теперь чо... жили... жили... а по 100к опять не сделать, поколупаются, поймут что орально бумагу не родить, а косты нахлебникам как снежный ком... и будут двигать цену, по началу фуфло вчухивать аля подарки, а как не выкатит окажется что может бетон и при текущих обстоятельствах 100к стоить... ну 150 ок... и им идею о 150 осознавать прийдется быстро, или схлопываться так как Васильич энд ко им по губам всем поводил нынче, и правильно собственно и сделал, давно это позорище надо было схлопывать, смотреть было противно... а вы друзья если видос пилите старый, то хотя бы имейте к людям уважение, и просто предупреждайте что записался он давно... п.с самолёт+ мёртвая шляпа.

[@user-in3ki5xp3o]

Набор букв от "диванного" аналитика😄

[@SHighlander]

@@user-in3ki5xp3oага ага, вылезло через сутки, кто, что ваще х.з без обоснования кинуло тупую фразу, типа это должно считаться истиной в последней инстанции ... лучше бы не позорилось таким нелепым ответом... так вот на такое мнение я ссал.

[@abcnamer]

@@SHighlander так у тебя кроме пары цифр и эмоций нет никакой аналитики, вообще ноль. Девелопер не в вакууме строит - есть эскроу, есть стоимость земли, фот, налоги, стоимость материалов, инфляция в конце концов. У тебя предъявы не к тем. Гос-во решило в момент ковида тупо поддержать экономику, залив дешёвые деньги в ипотеку - в итоге нажрались спекули, банки. Что теперь сделать, когда часть недвижимости купили обычные люди. Скинуть обратно цену? Ну так как ты заставишь всех этих людей теперь продать дешевле? Кто-то успел на 10% купить дороже рынка и если этому кому-то некуда торопиться, он и не продаст, например.

[@SHighlander]

@@abcnamer смотрю у тебя тут цифр пруд пруди... выдал... 10% (отличная цифра)... и кучу аналитики в ответ, банальность какую то прогнал... при том как тот персонаж сверху, так и ты, не поняли, что есть разные типы коммуникации, а ответили как будто я вам что-то должен выдать сакральное... и этого такой тип как комментарий не подразумевает под собой, если не разводить холивары серьёзные, никаких цифр в принципе, и в том числе аналитики тоже, мне не нужно быть аналитиком в данном жанре, я не набивался, и не напрашивался, зато набивались эти чудики из видео, записали с претензией, eblana какого-то позвали, дескать спикер niebatso, и получилась откровенная шляпа, при том заскорузло старая, а должны мне были аналитику как раз, т.к я на этих персонажей время своё тратил (которое ценю) и тратил ЗРЯ так как eblan там был собственно не один судя по всей этой движухе... и этот крендель еще, автор канала, если шкуру самолёту продал, то хоть не так бы причмокивал, а то помимо стухшей недоаналитики, я еще мерзкую недорекламу посмотрел (долго)... и да, больше не собираюсь, а вы, если вам так всё это нравится наслаждайтесь ради бога... смотрите как он корчит из себя инвестора в самолёт+, считаете что этот субпродукт крут тратьте свое время сколько угодно.

[@ProcXelA]

Что делать, что делать? Пузырь нада лопнуть. И сделать квадратный метр по 500 рублей. Это же очевидно.

[@ProcXelA]

@@SamDenis Как по мне, квартиры должны быть бесплатные, как воздух.

[@user-fk6pe5qp1s]

Снимать трусы и бегать, очевидно

[@awc525]

пока лето - можно. А дальше проблематично - все-таки естественный интеллект должен найти что-то соответственное желаниям и моменту.

[@ProcXelA]

@@awc525 У нас на районе один мужик и зимой в трусах бегает. Так что вполне рабочий вариант.

[@sergeevspb]

Ага, Эталон бизнес класс. Посмотрите на убогий Шагал, интересные критерии для бизнес-класса. Эконом экономный :))

[@user-jr6ki7bw7w]

Людей меньше,квартир больше,цена больше.Все логично пиздец😂

[@panarin.marketing]

Спасибо за видео было интересно послушать. К сожалению у меня в портфеле около 9-10% Самолёта. В целом, не понравился мне этот сегмент, мутный он какой то. В данный момент -23% дал доходность. Вот такая вот замечательная инвестиция за 77 дней. Зато отчётность по МСФО хорошая.

[@dmitrylazarev7420]

сейчас Черный Алмаз расправит пятые плечи и отправит ракету на север 😂

[@abcnamer]

@@dmitrylazarev7420 не сможет, эту "ракету" с момента падения в медийке всё пробуют в космос отправит, а она падает.