Ипотека досрочно. Раскрываю секрет! Сократить срок или уменьшить платеж?

[@user-om2lw3br7c]

85% вода. зачем вы растягивайте ролик Яна

[@Ruslan_87.]

Во во. Я даже смотреть не стал

[@MKL-i6m]

У нее всегда так

[@MariaPlot1]

Какая вода???? Ролик 12 мин,я весь посмотрела и всё понятно

[@Sever-51]

Еба одна вода 💧 одна шляпа

[@33CORLEONE]

85,7%

[@АлександрЩербединский-к6б]

Яночка, Вы - первая за мои 17 лет работы с ипотекой, чьи слова по досрочному погашению на 100% совпадают с моими! Постоянно то же самое пытаюсь вбить в головы клиентов. Спасибо Вам огромное за грамотные разборы.

[@sk_platit]

Я с вами) Тоже считаю, что в большинстве случаев особенно в первые месяцы, когда бюджет очень сильно напряженный, то нам выгоднее сокращать именно платеж, чтобы получить бо́льшую финансовую независимость в моменте. Большое заблуждение людей, что они финансово грамотные. Так же второе заблуждение большое, что мы рационны и можем всё просчитать, тогда как на 3/4 решений и действий мы импульсивны, иррациональны.

[@TheK2holding]

А теперь посчитайте как выгоднее погасить один достюрочный платёж, и больше не вносить досрочных, если например мат капитал закинуть на ипотеку, разница будет огромной если его закинуть на уменьшение суммы а не срока, и дальше платить по графику, это людям тоже нужно говорить, информация не точная

[@maksbasov4834]

Проценты начисляются за пользование кредитом каждый день. Соответственно чем меньше срок кредита тем меньше процентов отдашь банку.

[@ГульфияТакалова]

Правильно. Я срок ипотеки сократила на 15 лет 7 месяцев Сейчас думаю сократить платёж

[@АнастасияБайкова-ж2ы]

Возьмите калькулятор и посчитайте, срок одинаковый получается в обоих случаях и переплата тоже, разница только в обязательном платеже который в одном случае постоянно уменьшается до копеек в другом случае остаётся таким же как в начале, тут очень зависит от человека, если вы взяли для себя план и его придерживаетесь то погасите ровно в срок, если нет контроля над собой то да, проще платить большие платежи на уменьшение срока

[@ОльгаЛукьянова-о4м]

Но и чем меньше сумма кредита, теми меньше сумма процентов

[@goodmusic3222]

Спасибо огромное вам, Яна, за искренность и желание поделится полезной информацией! Я такого же мнения , уменьшаю платеж на случай непредвиденных ситуаций и платить легче становится , как аренда получается, только никто не гонит

[@Светлана-и4н8н]

Каждый решает для себя сам. Моя подруга гасила досрочно, погасила в 5 лет. У меня такой возможности нет. Мне важен ежемесячный платеж, чтобы оставалось на жизнь. А насчёт жопы - те же мысли были, взяла на 30 лет, мне лишь бы поменьше в месяц платить)))

[@megackidka]

Отличный ролик! Расскажите ещё про то как выбрать жилье для последующей сдачи в аренду, чтобы ипотечные платежи были ниже арендной платы.

[@АнастасияБайкова-ж2ы]

А зачем так усложнять себе жизнь? Т.е вам нужно будет найти нормальных арендаторов которые не разнесут эту квартиру, вложить своих денег в первый взнос, потом если меньше аренды, ну допустим у вас будет ежемесячный платеж 25к по ипотеке, с арендаторов вам нужно будет взять хотя-бы 30 при условии что коммуналка маленькая. Если вдруг ваши арендаторы кого-то затопят, квартира не дай бог полыхнет и т.д это всё на ваши плечи, да и техника ломается типа стиральных машин и телевизоров. + вам нужно чтобы поток арендаторов был всегда, иначе вы будете оплачивать ипотеку из своего кармана. Итог у вас будет квартира через 10-15 лет большого геморроя и ежедневной тревоги, оно вам точно надо?

[@dariadaria6801]

Страховка от потопа/пожара/ и др стоит 3000 рублей за ГОД. И половину описанных Вами выше проблем не будет)

[@sositebebry]

​@@dariadaria6801а что за страховая без проблем оплачивает такие вещи?

[@Maxim_Lyzlov]

​@@dariadaria6801это какая страховка за 3000 рублей в год? Где застраховать?

[@SemyonSemyonovichGorbunkov]

Дошёл до всего этого сам, своими мозгами, ещё три года назад. Рад, что не ошибся.

[@Николай-з2т7з]

Тоже плачу ипотеку уменьшением суммы и приятно услышать мнение эксперта, и что я не ошибся.

[@NavalnyAlex]

Уменьшение суммы в любом случае происходит

[@m788unbgii7]

​​@@NavalnyAlexуменьшение ежемесячного платежа скорее хотели сказать

[@NavalnyAlex]

Возможно для лично вас это выгодно - брать на максимальный срок. На практике мои друзья которые взяли на 25 лет платят платежи по графику и им осталось платить 19 лет, а я брал на 9 лет и мне осталось платить 3 года, потому что это не математика а психология. Если у меня платеж высокий, то я жопу рву, но выплачиваю, а если платеж маленький то живешь и не напрягаешься, а потом через 10 лет оказывается что все это время ты платил проценты. Большой платеж держит тебя в тонусе. Если бы у меня был маленький платеж я бы больше тратил на себя, на развлечения, на покупки вещей.

[@ТанюшаШ-с6и]

Правильно! Да и когда берём кредит с определённым платежом, то расчитываем из чего мы будем платить.

[@grisha8471]

На самом деле все зависит от доходов и дисциплины. Я к примеру когда брал ипотеку рассчитывал, что сам платеж будет не более 25% процентов от доходов и еще 25% я использовал на досрочку на срок 30 лет. Каждый месяц с досрочкой платил по ипотеке 50% от доходов с уменьшением платежа. Но пока платил, доходы вырасли и сумма на оплату ипотеки каждый месяц досрочки увеличил. В результате ипотеку на 30 лет, закрыл за 3,5 года и при этом большая часть платежей всегда уходили в тело долга, а не проценты. Но опят же все зависит от доходов и дисциплины и есть случаи когда данная схема не подходит людям.

[@o_mart]

Потратите деньги на себя , какой ужас :)) а 9 лет жизни в никуда и порванная жопа за квартиру Вам как ? Ок ?)

[@kristagame9042]

Хм, а в этом есть логика

[@СергейПлотников-о3е]

​@@kristagame9042нет в этом логики. Человек в момент здоровье теряет, в том числе по воле случая, а маленький платеж - большие шансы выплатить.

[@kokoko1485]

Подруга в 18 году взяла ипотеку. И аргумент в пользу уменьшения платежа - у нас все всегда через ж - так называемая стабильность. В итоге платеж она снизила до 1300 рублей в месяц. И в 22 году уже погасила.

[@natulya6828]

Она 1300 в мес.платила процент, а на тело долга вносила дополнительно. Это самое выгодное

[@ЕкатеринаОаикхиена]

Аунитентный платеж, или диферинцированный?

[@ЕкатеринаАртемьева-ш1п]

Яна, влюбилась сразу, после слов "железность яиц"😂😂😂❤❤❤, заставка - вообще огонь! Очень приятно смотреть и слушать такую классную молодую женщину про недвижку, на фоне скучных нудных мужиков.

[@АлексейТрапезников-ч7щ]

Слышите экономисты вопрос такой где взять 200 т. Чтобы так гасить.?

[@ЗариатТекеева]

Всё !!! Решено!!! Сто процентов- буду сумму гасить. Спасибо большое за полезный совет

[@Bysh-9hz6tv5l]

Если хочешь быстрее (к примеру за год) закрыть кредит надо Уменьшать платёж однозначно, потомучто так сумма долга гасится быстрее.... Хрен сним на срок,надо основную сумму кредита убирать..... Было 300т.р Внёс 100т.р.стало 200 все логично... Зачем процент за последние года-кредита гасить? если можно основанои долг и весь кредит за год закрыть

[@ЕкатеринаМажарова-э9щ]

Была когда-то классная опция у банков- дифференцированные платежи. С ними честнее как-то было для потребителя. Интересно, сейчас эта схема работает вообще? Или как обычно у нас «можно, но процент выше»))) Спасибо за видео, Яна! Считать и анализировать не все умеют. Возможно, посмотрев подобные видео, люди будут чуть разумнее подходить к тратам в т.ч. и на кредит. Берешь чужие, а отдаешь свои, как говорится.

[@АлександрП-ф9я]

Какая разница аннуитетный или дифференцированный платеж, если проценты начисляются на тело долга за фактическое время пользования деньгами? Хотите деференцированный, так сделайте его себе сами, в чём проблема?

[@ЮлияЗеленчук-н5щ]

Классный выпуск! Идея о том, что досрочный платёж не должен меняться в сумме при сокращении срока платежа, очень взбодрила. Всё гениальное просто. Спасибо!

[@Natalij-gy8lh]

Телефон и адрес.

[@sk_platit]

Я с вами) Экономист с 1994 года, если что... Тоже принимаю в расчет психологию и качественные характеристики ипотеки, и поэтому считаю, что в большинстве случаев особенно в первые месяцы, когда бюджет очень сильно напряженный, то нам выгоднее сокращать именно платеж, чтобы получить бо́льшую финансовую независимость в моменте. Большое заблуждение людей, что они финансово грамотные. Так же второе заблуждение большое, что мы рациональны и можем всё просчитать, тогда как в 3 из 4 решений и действий мы импульсивны, иррациональны, ошибаемся и вредим себе. И да, ипотека - это ОЧЕНЬ сложный финансовый инструмент, в том числе для экономистов. Поскольку здесь определенностей и цифр гораздо меньше, чем неопределенностей и неизвестного в будущем... Яне респект и уважуха!

[@NM-qg1iw]

Первые 50% срока - платеж, но в месяц платить, как будто он не уменьшен. Вторые 50% срока -уменьшать срок.

[@King-cp6ys]

Июль 2019 ипотека на 30 лет с платежом 16800 (квартира в областном центре, Сибирь). Ежемесячно посильная досрочка на уменьшение суммы платежа . Декабрь 2023 года платёж 4500. С этого момента досрочкой уже убавляю срок. Переплата по % ежемесячно начинает значительно таять. Считаю, что мной всё правильно расчитано. Без особых напрягов выплачиваю вместо 30 лет за 6 лет. Можно было бы и за меньший срок, но не вижу смысла.

[@ЕкатеринаОаикхиена]

Взяла ипотеку и плачу и так, и так, смотря по финансам. Обязательный платеж+переплата в ту или другую сторону, по ситуации

[@AndreEva555]

Можно платить большими платежами - отказывая себе во всем - и жизнь станет не мила просто жрать гречку на воде год . А потом на лечение собирать .

[@Denis177]

Спасибо за выпуск Яна, действую по этому принципу. Полностью с вами согласен. 👍🤝

[@Maxim_Lyzlov]

Спасибо за информацию, всё понятно.

[@BooZEasT]

Странно. То есть сокращаем, сокращаем, сокращаем срок, а в итоге выходим на те же 5 лет как и в случае сокращения уровня платежа. Непонятно.

[@natulya6828]

В любом случае оплачивая тело долга вы быстрее его выплатите, если не сокращать срок то процентов начислят меньше, т.к все проценты вы платите в первые годы, и при более длительном сроке кредита этих процентов будет меньше за первые 5 лет

[@fairman8734]

Скажите пожалуйста, кто нибудь, в какой день надо делать досрочное погашение ? В день списания установленной суммой?

[@Dmitriy_8791]

В России средняя зарплата 35000 рублей в месяц - о каких платежах по 100000 рублей в месяц идёт речь?

[@Анастасия-ж4й3о]

Это вы кем работаете за 35.000?

[@Dmitriy_8791]

@@Анастасия-ж4й3о , для тех, кто не умеет читать - написано "средняя зарплата", а не моя. Средняя в РФ.

[@antoniovelo]

Да хоть кем. Обычные люди так зарабатываю. Или вы просто не там и не с теми общаетесь. А большинство именно так и зарабатываю. Я в Москве 72. Гасить++жить на что то нужно+ дорога и тд. Да и с регионов не шли бы на войну например. Была бы у людей зарплата 100 тыщ

[@pol3796]

Для долбоебов же 10 раз повторили что эти суммы условные просто для примера. Вы че жопой слушаете?

[@РусланРинатович-л1е]

2 минуты, 3 заствки, и до сих пор не начался рассказ как же работает все на самом деле...

[@ЛюбовьСи-ш3н]

Спасибоо,спасибкиии,спасибочкиии дорогая Яночка👍

[@realtor_yana]

И я вас благодарю 🙏😄

[@ВикторКурносов-ж6у]

Добрый день, при покупке квартиры есть 2 варианта погашения ипотеки. 1)Уменьшение срока , например размер ипотеки 2мл., ежемесячный платеж 20т , сроком на 12 лет, из этих 20 т ежемесячного платежа 15т это платеж по %, а 5 т это платеж по основному долгу.( Далее в процессе погашение ипотеки это соотношение меняется, то есть через пару лет вы будете платить из 20 т ежемесячного платежа 13 по %, 7 по основному долгу, и так далее.)банк сразу хочет вытащить свою прибыль. 2) Уменьшение ежемесячно платежа , если берёте 2мл. сроком на 30 лет тогда у вас ежемесечный платеж 12 т из них 8т %, а 4т основной долг, но вас же никто не ограничивает оплачивать по 20 т в месяц, и тогда получается что из 20 т ежемесячного платежа у вас 8т по %, а 12т по основному долгу , а дальше считайте что выгоднее) Все расчеты приведенные мною выше показывают пример , расчета способов выплат ипотеки, но являются 100% правильными в плане цифр

[@ВикторКурносов-ж6у]

@@golanger не понял , объясните пожалуйста более подробно.

[@IVBabenko]

@@ВикторКурносов-ж6у здравствуйте, а вот по второму расписанному вами варианту такой вопрос. А точно ли банк переплату вносит в счет списания тела кредита, а не процентов?

[@ВикторКурносов-ж6у]

@@IVBabenko у меня в Сбербанке все было как я описал, думаю в др. банках так же , но лучше у них уточнить.

[@IVBabenko]

@@ВикторКурносов-ж6у спасибо за информацию)

[@natulya6828]

Всё верно, при 30летнем сроке кредита вы выплатите меньше % за первые 5 лет, ипотечные калькуляторы при рассчётах с уменьшением срока показывают выгоду последних лет, а не первых, за которые при досрочном погашении вы погасите всю сумму долга. Надо считать на бумаге, а не на онлайн калькуляторах)))

[@bozburun2552]

Я бы ещё от себя добавил,что если я беру например квартиру в целях спекуляции (дальнейшей перепродажи),то выгоднее первоначальный взнос делать чуть больше,нежели предполагает минимальный ПВ банка,а вот в случае с дальней сдачей в аренду,тогда наоборот,минимальный ПВ вносить

[@Corpfinguru]

Вы один из немногих авторов, кто сказал что досрочка с уменьшением ежемесячного платежи имеет такой же эффект, как и уменьшение срока (при условии ежемесячных одинаковых сумм досрочки)! Согласен, что математически эффект одинаковый) Спасибо за практичные советы!

[@дмитрийсамоленков]

Ну тут как минимум переплетаются будет гораздо меньше с уменьшения срока это вы можете и сами посчитать, а вообще она несёт бред 15 20 летней и давности

[@ZAKAZ-v4f]

Яна "впаривает" нам дичь, на этом и зарабатывает. Если не можешь тянуть сумму платежа, то нужно уменьшать сумму, но раз не можешь платить, то и денег не будет докидывать разницу в досрочное погашение. Плати как можешь, главное платежи не пропускать.

[@Роза-ф6ж]

В место 10 лет , я закрыла ипотеку за 5 лет! Просто частичное погашение кредита в основной долг! Проценты уменьшались и я переплатила половину суммы в процентах! Что тут думать то! Всё понятно!

[@СветланаИванова-ь9р6з]

Капец, то же мне секрет🤦‍♀️это и так все понятно. Америка через форточку

[@STALKER-qq3yl]

Если снижаешь срок тоесть тело кредита то и процент банка падает, получается за этот процент не надо будет платить, а если сумму снижаешь ежемесечную то деньги идут на погошение процента банку первое время кредита и получается что выплачиваешь полную сумму кредита с процентами, значит гасить тело кредита выгоднее так как процент уменьшается за который платить не надо будет

[@deretxx]

Есть волшебный инструмент - ипотечный калькулятор. Посчитай его и убедишься, что разницы нет. Только считай до конца, после первого месяца покажется, что выгоднее так, а не эдак, но на дистанции увидишь, что разницы нет.

[@antonkirillov4796]

После просмотра данного видео возник вопрос. Брал ипотеку полгода назад 2мл, ставка 11% срок 20 лет, появилась возможность закрыть часть долга 650тыс, уменьшил срок ипотеки, а не сумму, на сколько это правильно? В итоге почти на 9лет уменьшился срок, ну и переплата вместо 4.85, стала 2.6мл. Как посчитал банк, так и не понял😂

[@АлексейКирюшин-х6с]

На самом деле любая схема досрочных погашений одинаково рабочие. С погашением суммы просто надо и дальше платить всю сумму ипотеки .Напримеро было 30тр ежемесячно,внесли досрочку и стало 25тр. Но дальше продолжаем платить 25(платеж)+5(досрочки).Эта схема нам дает страховку от худших времен.

[@Татьяна-х3г8т]

А разве не лучше в первые годы пытаться закидывать побольше на досрочку с целью уменьшить платёж, чтобы потом был в принципе небольшой платёж и уже не приходилось платить досрочку?

[@АлексейКирюшин-х6с]

@@Татьяна-х3г8т да нужно стремиться комфортной сумме платежа. Но с такой инфляцией надо думать в каждом случае отдельно

[@irinagaltseva1657]

Благодарю , Вас Яна👍👍👍

[@ВячеславМишин-у5ж]

ПРОСТО СУПЕР ОБЯСНИЛИ .СНАЧАЛО ДАЖЕ ПОДУМАЛ БЛА БЛА БЛА .А НЕТ ВСЕ ПО ДЕЛУСПАСИБО ВАМ ЧТО ПОМОГАЕТЕ ЛЮДЯМ

[@medinaalih7997]

Наконец то нашла ответ на свой вопрос ! Спасибо 🙏

[@realtor_yana]

Рада быть полезной! 🩷

[@saniakiss13.113]

​@@realtor_yanaподскажите пжл.я инвалид,взяла ипотеку,но платить тяжело,осталось 13 лет платить по 8500р,еслимуменьшить срок на 7 лет,то платёж будет больше,а процент меньше?я про процент спрашиваю,туго доходит до меня

[@glass2010ekateinburg]

Классный выпуск! Спасибо

[@МаксимДронов-ф8ь]

А, как же страховка , которая не в ходит процент банка , но по бюджету бьет на весь срок ипотеки ? При сокращении срока режется сумма тела и соотвественно его процент уменьшается, а так же те года которые срезаются не нужно платить страховку. На сегодняшний год выгодно и понятно платить по платежу , не менять ни срок ни уменьшать платёж ;)

[@ТатьянаБубельцова-ф3э]

Да, я тоже заметила, что про страховку молчат, как партизаны

[@маринабелякова-я4й]

Выгодно сначала уменьшать срок платежа, затем - уменьшать размер платежа.

[@АлександрС-г1е]

Страховку можно вернуть пропорционально сокращению срока кредита. Закрыли за пол срока - половину страховки возвращается. Профит.

[@Irina-Hhasanova]

Но , вроде бы, есть и такая версия- не платите досрочно вообще , деньги обесцениваются , инфляция и т.д и т. п . Если есть свободная сумма- потратьте на что то важное в данный момент

[@Татьяна-х3г8т]

Только тратить в этом случае есть смысл туда, где в последствие можно больше бабла срубить. Тогда и банку переплатить проценты не страшно.

[@Светлана-ъ1т2г]

Люди, ну подумайте! Тело кредита все равно выплатите однозначно. При уменьшении срок гораздо меньше переплата по процентам. Ну и где выгода при уменьшении суммы?????

[@djeixbeuebrixbdud]

Открывайте калькулятор ипотеки и смотрите оба варианта. Сходится копейка в копейку и уменьшение срока и уменьшение платежа

[@Светлана-ъ1т2г]

@@djeixbeuebrixbdud зачем калькулятор, если можно у сотрудника банка попросить рассчитать в программе сбербанковской? Я просила и сравнивала

[@djeixbeuebrixbdud]

@@Светлана-ъ1т2г не, ну с таким подходом мне больше вам нечего сказать) доверяйте "профессионалам" ))

[@Светлана-ъ1т2г]

@@djeixbeuebrixbdud ну, я смотрю и по своим расходам тоже)))

[@natulya6828]

​@@Светлана-ъ1т2гбанк вам рассчитает так как им выгоднее

[@Dmitriy_8791]

При кредите под 7% и более - переплата почти в 2 раза. Когда будут о своих гражданах думать в нашем правительстве? Сбербанк кредит ипотечный в Черногории под 3% давал, а в России под 8% сейчас!

[@НатальяЛинкевич-з6ч]

А сейчас 😂под 16%😮 и 30% первоначалки

[@affirmations777]

Все хорошо, кроме грубости, хренов и матерков от женщины...

[@АлександрЛитвяков-з1л]

Сладкий

[@affirmations777]

И не верно, надо гасить сокращая срок в тело долга! Тогда и процентов банку почти не заплатите, и ипотеку закроете быстрее!

[@СветланаГрищенко-г8б]

Выбор "уменьшение суммы платежа" или "уменьшение срока"-это всего лишь выбор перестройки графика. По факту из видео автор сокращает срок т.к ежемесячно вносит сумму 200 т.р (она же не уменьшает сумму погашения). Уменьшение суммы при досрочном погашении-это всего лишь подстраховка, а по факту все равно за счет досрочного погашения, тем более ежемесячного, уменьшается срок. Т.е автор видео абсолютно права.

[@juliaz7654]

@@СветланаГрищенко-г8бматематически при одинаковом количестве достроечный платежей при сокращении срока вы переплатите меньше ! Это легко посчитать на онлайн калькуляторе ипотечный калькулятор с досточкой 😅 математика наука точная ! Но жизнь штука сложная и иногда выгоднее снижать ежемесячный платёж подстраховывая себя на случай перебоями с деньгами , работой и прочего

[@polukyan]

Спасибо. Как раз очень актуально мне.

[@НаимчонЭргашев-е2ы]

Только что смотрел понравился подписался

[@arseneskenderov237]

А если меня ежемесячный платеж устраивает,то лучше погасить срок?

[@ГульфияТакалова]

Конечно

[@green_Oak]

Четко по делу) спасибо все понятно)

[@PavelAstakhov-r3o]

Здраствуйте, а что делать с ипотекой к примеру 1.9 % на 30 лет, здесь получается гасить смысла нет досрочно?

[@romefather111]

никакого...

[@бравлстарстоп-з9в]

Все время есть смысл

[@natulya6828]

Вы по тысяче рублей планируете 30 лет платить?

[@Duremar1972]

Проценты уже в теле основного долга

[@natulya6828]

@@Duremar1972 тело и проценты это 2 разные части кредита

[@АнтонинаБузина-ь4н]

Не поняла, что выгоднее 😮А комментарии вообще раздвоились🤦‍♀️Как же выгоднее?

[@natulya6828]

Выгоднее брать на самый большой срок и гасить досрочно за счёт суммы

[@КамиляКарандышева]

Выгоды нет, есть только смысл в уменьшении платежа на случай непредвиденных обстоятельств, когда меньший платеж будет более комфортным.

[@Светлана-и4н8н]

Какая смешная заставка, мяу)))

[@АлександрЛитвяков-з1л]

Чотко, железные яйца

[@polonskii]

Очень полезно! Спасибо

[@Tirkesh]

Спасибо Яна! Я тоже плачу ипотеку уменьшением суммы.

[@ВотрубаАльберт]

Тут главное стабильность что это не совсем реализованно .. у меня допустим зима самая такая финансовая стабильность 50р в месяц на ипотеку спокойно могу отдать а летом могу по 300 тысяч позволить в месяц гасить ипотеку ... по этому я выбираю кв чтоб ежмесячный платеж не превышал 50р месяц и буду гасить само тело кредита (срок) но не как не ежмесячный платеж

[@m788unbgii7]

А раз ежемесячного платежа скажите у вас какой?

[@ВотрубаАльберт]

@@m788unbgii7 я же написал 50.000р в месяц ежемесячный платеж не больше могу позволить

[@DiggeR21]

Хотел выключить, но вытерпел до конца. Дельный совет, спасибо большое, то что хотели донести понял. Зарабатываю нормально, хватает и на жизнь и на ипотеку. Ежемесячная плата 27тр я выделил 90 ежемесячно на кредит. Пробовал пару раз погашение срока, психологический ни фига не радует, там какие то года в конце уменьшаются, но это не интересно. Лучше пусть вместо 27тр на след месяц будет 26.9 это больше радует.

[@ЕвгенийТ-х2и]

А как у вас покупают ,квартиры обремененые ипотекой ???

[@natulya6828]

Ипотека это не обременение, это переуступка прав

[@НИКТО-80]

Смотреть с 9:45. Та-да)))))

[@Katina_Semia]

Как-то странно Я на калькуляторе посчитала Например мой платёж в месяц 39455 р , я сверху плачу плюс 60000 р. каждый месяц уменьшая срок кредита ,в итоге через 6-7 лет я закрываю ипотеку полностью, если же я буду уменьшать платеж,закидывая так же 60000, плюс разницу уменьшения кредита, то в месяц он у меня будет уменьшаться всего на 300-400р. в итоге через 6-7 лет у меня платеж будет примерно 13000р, но срок кредита уменьшится всего на 1 год, т.е. мне останется еще платить 28 лет, даже если я буду также большие платежи вносить, все равно срок ипотеки в разы больше выходит, ну как то так у меня получилось

[@TheK2holding]

Это будет работать только при условии что человек будет стабильно больше назначенного платежа вносить, именно каждый платёж больше, если допустим Вы вносите разово какую-то сумму, например мат капитал, и дальше платите по графику без досрочек, ну тут однозначно и без всяких если и но выгоднее уменьшение срока, возьмите и посчитайте на ипотечном калькуляторе и все станет ясно, об этом почему то не слова в ролике, часто у людей возникает вопрос именно по ситуации что появились деньги там разовые какие то и как их закинуть лучше, а лучше именно на уменьшение срока!!!!

[@ogatoissinsai7213]

Гасить срок выгоднее потому что у нас постоянно высокая инфляция и каждый год поднимают по чуть чуть зарплаты

[@GDVIRD]

Говоришь противоположные вещи, наоборот с высокой инфляцией больший срок выгоднее

[@natulya6828]

С высокой инфляцией выгоднее длительный срок

[@КамиляКарандышева]

Без разницы дело лишь в ежемесячном платеже и лучше чтобы он был меньше на случай форс-мажора.

[@ИринаБидник]

Спасибо🌹

[@НатальяПухоаа]

Железности яиц хватит у всех. Только поясните-где взять 200 000 в погашение, при зарплате 50.000😮😮?????? Всё это хрень собачья, а тв вот на ней и заработала😂

[@СветаПетрова-з3ж]

Эти цифры примерные, чтобы легче считать.

[@Диман-б2п]

Тупость какая то , предположим что обе схемы будут одинаковы, но только глупый не подметил что в схеме с уменьшением срока , что говорит само за себя - сам срок уменьшится прилично , нежели во второй из за пары тройки тысяч он останется прежним !

[@natulya6828]

От срока зависят только проценты, чем больше срок, тем меньше процентов ты заплатишь за первые 5 лет!

[@1516Иванов]

Вот вот кинула на до срок 75руб у меня убрали от срока аж 20 месяцев, а если бы на уменьшение платежа кинула убрали бы меньше 1000руб. Да я лучше раньше закончу😂

[@natulya6828]

@@1516Иванов при досрочных погашениях вы и так раньше выплатите

[@LA-qk2zs]

Дополнительные платежи идут в счёт погашения тела долга или процентов?

[@ВадимРостов]

В счёт тела

[@Alina-qe7ej]

Я одна не поняла, как продать ипотечную квартиру и не закрывать ипотеку? Яна говорит, что квартиру продает, но ипотеку не закрывает это как?

[@ланиилмакрачев]

А я все равно не понимаю. Захожу в расчет досрочного погашения. Ввожу единоразовое досрочное погашение. Пример: кредит 1.3млн руб. Ввожу единоразовое досрочное погашение 50.000р. Выбираю 1 вариант гашение суммы ежемесячного платежа, выигрываю 14.000р (утрирую). Выбираю 2 вариант погашение основной суммы долга выигрываю 34.000р. Что-то не сходится

[@Светлана-ъ1т2г]

И не сойдётся. Мне считали в сбере по моей просьбе. Сам кредит оплатишь однозначно, но проценты меньше при уменьшении срока однозначно

[@natulya6828]

На бумаге надо считать потому что

[@natulya6828]

Ипотечный калькулятор выдаёт суммы, которые вы и так не заплатите, при погашении суммы платежа

[@lidia2827]

Не у каждого хватит ума просто посчитать на калькуляторе и сделать выводы! Не у каждого хватит ума проконсультироваться со специалистом, не у каждого хватит ума правильно уменьшать сумму кредита и инвестировать, чтобы быстрее и выгоднее погасить ипотеку. Яна, посмотрите ролик Алексея Линецкого - как гасить ипотеку. И очень хочется послушать Вас после этого

[@ЕленаПаршина-й8я]

Можно в интернете ввести условия и всё увидеть

[@АлександрРоманов-у8й5э]

🎉😂❤🎉🎉🎉

[@windygirl8582]

Да уж, вы в 2024 под 22% поумничайте, даже не догадывались, что так будет 😂

[@ГульфияТакалова]

Ипотека сейчас 22%😮???

[@kadirazam1988]

яна мандаринкино спасибо вам большой

[@АлексАлекс-д8ю]

Я брал 1 млн рублей под 9/5% , Зарплата 60.000 в Москве , брал на 15 лет платеж был 10.000 в месяц для меня это очень много ,один раз получилось заработать 400.000 рублей и я сразу де все деньги вложил на уменьшение платежа и стало щас 5500 а теперь для меня это комфортная сумма в месяц и я забыл о том что у меня ипотека от слова совсем так как распределил жти уде деньги на все

[@olgagold8150]

Тут важен возраст в который берется ипотека. Если тебе 50 лет и ты взял ипотеку на 25 лет, то лучше уменьшать срок погашения ипотеки, а не сумму, так как неизвестно до какого возраста сможешь работать. С возрастом появляется больше рисков по возможностям погашения кредитов.

[@rouletteking6312]

Какую дичь несёт автор канала..максимально взять ипотеку затем выплачивать проценты несколько лет и затем продать если даже продадите дороже то выплаты банку не покроют прибыль (если цена не растет по 20-30 процентов год )

[@natulya6828]

При досрочном погашении проценты уменьшаются

[@compton888]

Спасибо

[@МарияМатвейчук-п6я]

Разве можно продать квартиру, не погасив ипотеку?

[@Анастасия-ж4й3о]

Конечно. За вас остаток долга ваш покупатель гасит

[@ВотИславненько]

А что ьам со страховкой жизни?

[@Анастасия-ж4й3о]

Страховка тоже уменьшится. Просто когда подойдет срок продления страховки,прям так говорите "переплатил столько -то". Делают перерасчёт. Это при уменьшении ежемесячного платежа

[@Lesichka]

Благодарю за разбор,Яна🌹!

[@cameraman.Rassolov]

🔥

[@МаксимСоколов-в1г]

Если суммарно платежи одинаковые, то разницы нет уменьшать платеж или срок.

[@ОлесяСчастливая-ф4м]

Спасибо, также поступаю👌

[@ИванРадионов-е6т]

А как продавать не погасив она же будет в залоге

[@СнежанаСышляева]

Ипотека взята в 22 году на максимальный срок 30 лет. Платежка была 25500₽, погасили досрочно сто тыс - снизился платеж на тысячу рублей, сейчас добросила 10 и 15 тыс на срок- снизил 21 месяц. Вывод--- кидаю 15 тыс досрочно гасить год срока или 147₽ ежемесячного платежа. Карл--147₽-- это же полная ж.. А!!!! Делаю выводы!!! Гашу срок. Ипотека составила 240% переплата в 6.5 млн (взяли 2.7 млн у сбера), со всеми погашениями на сейчас сэкономила почти 800 тыс это 212%

[@Stroi626]

Здравствуйте одобрили 655000 под 19,0 процентов на 30 лет а мск у нас 755000 можно ли погасить полностью

[@ludmilago3722]

А зачем вы ипотеку брали, если наличкой могли оплатить?

[@АйнураБалтабаевна-и1г]

Если гасить по 200 т р. То не лучше ли накопить 3 года, чем платить 5- 6 лет???😅 И где взять такие деньги😢

[@Zolotoy65]

У меня хватило железных яиц,я платил ежемесячный платёж и частичное погашение каждый месяц ,с уменьшением срока платежа .И скажите как вы продаёте квартиру с не оплаченной ипотекой,спасибо.Интересно .

[@Анастасия-ж4й3о]

Остаток долга оплачивает ваш покупатель. Это стандартная схема

[@МадамБрошкина-т8х]

Самое ценное это время.....

[@MrLavash0gg]

А здоровье?

[@Tereh125]

Хм, а если иоптека 5млн на 30 лет. Плачу по таблице и вижу что даже за полгода или даже год основной долг не уменьшился значительно а все платежи идут в проценты. И по итогу я решаю занести остаток суммы например продалась квартира старая. То проценты за остаток лет срежутся же правильно? Я оплачу тело долга и все? Как почтупают в таких случаях? Когда появляется сумма равная почти всей ипотеке например?

[@natulya6828]

Вы думали, что если вы погасите сумму кредита вас заставят остальные 25 лет платить проценты по нему? Проценты вы платите за то время, пока пользуетесь кредитом

[@ВладимирЩербаков-р9п]

Я так понял тут только фаберже со своими яйцами справится!!!

[@viktor440]

Где их взять 100к в месяц

[@МихаилХарин-г8ш]

Есть ипотечный калькулятор. И по нему считая что если каждый месяц платить +20% к платежу. К примеру 25+5. На уменьшение суммы то в течении 5 лет платеж станет 24800. И переплата на 300 400к меньше. А в сокращении срока. Соответственно срок уменьшится на эти же 5 лет и переплата уменьшится от 600 до 800 и где по вашему выгода уменьшения суммы платежа? Она выгодна при условии что у вас платеж тысяч 12 +- и вы платите по 12 сверху тогда да. Либо к 25 еще 25. Но извините 80% населения не могут себе позволить платеж х2 в месяц. Поэтому то наверное и берут ипотеки.

[@АртёмНоябрьскиЙ-г7е]

Рассчитайте всю сумму и до конца срока погашения в двух видах и вы поймёте что разницы нет вообще ...

[@МаринаМясищева-х7п]

Подскажите как с вами связаться?

[@realtor_yana]

Добрый день! В описании под видео указан номер телефона 🙏

[@АлександрАрефьев-р2в]

И калькуляторы это очень хорошо показывают , а проценты берутся за год и суть в том что при умении срока за годы проценты изымать не будут

[@ОксанаСтарожилова-с2б]

Какая замусоренная речь. Вроде и тётка хорошая, но...тётка. А почистила бы речь, убрала бы эти ж..., то можно было бы к ней обратиться. Не всегда надо стараться понравиться аудитории за счёт того, что будете говорить с изобилием таких примитивный речевых форм.

[@chekotalka3601]

А вы курсе, что банку очень не выгодна такая ипотека, потому что банк заплатив за вас на входе - потом не отбивает выгоду из-за того, что цены на недвиж выросли.

[@КамиллаАвербах]

Да откуда такие деньги- каждый месяц по 100 тыс платить??!

[@КамиляКарандышева]

В Москве или Питере , айтишником например

[@alexgnilych7674]

Много воды! Ролик можно было сократить раза в 4.